1、置业有限公司休闲旅游度假小镇新建项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月置业有限公司休闲旅游度假小镇新建项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 第一章 总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称：临沂市xx休闲小镇二、承办单位及法人代表1、承办单位：临沂xx置业有限公2、司情况概述2、法人代表三、主管部门 临沂市工商行政管理局四、建设地点临沂市xx县xx镇xx村行政区域。第二节 项目概述及研究结论拟建xx休闲旅游度假小镇位于xx县xx镇xx水库周围，规划控制面积3.78平方公里。其中水域生态涵养0.65平方公里，高效生态农业种植0.75平方公里，高效农业种植1.2平方公里，度假村、湿地公园、民俗风情园及其他建设用地1.18平方公里。建筑用地主要包括休闲度假酒店2万平方米；养老中心18000平方米（包含日间照料中心5000平方米；候鸟式养老公寓8000平方米；其他配套设施2000平方米），度假村18.5万平方米。配套附属设施包括道路、观光旅游车、水上乐园、垂钓台3、人工岛等一宗。计划分三期实施，一期工程计划工期五年（2018年1月至2022年12月）。二期工程计划工期三年（2020年至2023年）。三期工程主要xx水库湿地生态区，计划工期二年（2021年至2023年）一期工程计划投资6.25亿元，二期工程计划投资3892万元，三期工程计划投资1.57亿元。工程合计投资8.21亿元。本建设项目符合城市总体规划及省、市政府关于房屋建设的政策规定，项目建设的各项条件都已具备，项目建成后有利于推动新农村建设、推动高效农业生产建设、拉动地方经济、有利于新型农村示范建设、改善居住环境及城市居住田园化；也有利于xx县现代化生态城市、 “大临沂、新临沂”的建设。第二章4、 项目建设的背景和建设的必要性第一节 基本情况一、项目单位概况临沂xx置业有限公司成立于2012年，注册资金为1000万元，是一家专注于房地产开发的公司。公司自成立以来，坚持以“诚信为本、质量第一、客户至上、服务至上”为企业理念，提倡团结、互助、奋进思想，不断吸收具有多年房地产开发从业经验的专业人才，组成了一支具有80以上专业技术职称，开发经验丰富，开发理念超前，技术实力精湛，工作能力优秀的房地产开发团队。公司本着打造精品社区，引领物业潮流的经营理念。先后开发改造了兰陵县尚岩镇驻地的颐尚花园、向城镇的银杏家园、兰陵县驻地向阳花园、费县经济强镇上冶镇驻地的沂蒙财富广场，以上项目投资逾几亿元，项目5、资金来源全部自筹。公司为加快小城镇建设，改善居住环境，实现城乡一体化尽了微薄之力。我公司的经营方针是“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”。公司以先进的开发理念，成熟的开发经验，诚实守信的经营作风，同心协力、开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪、拓展思路、锐意进取、再创新高，依托各级政府的支持和优秀人力资源优势，努力把公司打造成为本地最具有竞争力的房地产企业之一，为改善居民的居住条件和美化城市环境做出更大的贡献。二、项目环境概况临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度226、秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。 临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。1、项目位置本项目位于山东省xx县最西南部与临沭县青云镇接壤，原土地属xxxx镇xx沟、马曹头村土地范围，东临xx县xx水库，南至临沭县青云镇用地，西临225省道（xx至新浦），北临xx镇马槽头村耕地。本项目距xx县城20km,距7、临沭县城14km，距临沂城市中心28km，距河东区20km，距日照岚山港50km,距江苏省连云港市区75km，距长深高速青云出口2km,距新规划曹岚高速出入口6km,距新规划的临沂南疏港路2km,距临沂沭埠岭国际机场23km，距连云港白塔埠机场50km,地理位置十分优越。2、项目的环境条件xx县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，大陆度61.1%。气候总特征是：春季温暖，干燥多风；夏季湿热，雨量充沛；秋季凉爽，昼夜温差大；冬季寒冷，雨雪稀少。四季分明，光照充足，无霜期长。常年最热月为7月和8月，平均气温为25.5，年际变动在28.2-23.3之间，极端最高气温为38.9（1988年7月8日）；常年8、最冷月为1月，平均气温为-1.9，年际变动在-4.6-0.3之间。极端最低气温为-19.2（1969年2月5日）。当地有“冷在三九，热在中伏”之谚。历年降水量（898.0毫米），一（773.9毫米）之间。各月平均日照时数以5、6月份最多，分别为244.1小时和222.0小时。最少是2月和7月，分别为173.7小时和181.4小时。三、项目建设的必要性2017年xx县政府工作报告提出如下如下目标：（1）提升现代农业。扎实推进农业供给侧结构性改革，建设标准化、规模化和品牌化农业，由“农业大县”向“农业强县”转变。优化农业产业结构布局，用好用活土地流转政策，发展适度规模经营，重点建设沭河、鸡龙河、洙9、溪河、龙王河沿岸特色农业长廊，打造生态农业观光带；藏粮于地、藏粮于技，保持全国粮食大县地位；适度推进粮改油、粮改饲、粮改特，发展土特产、小品种，带动农民持续增收。（2）推进镇村特色化发展。全力推进城镇梯次发展，支持创建特色小镇，建设特色园区，发展特色产业，打造提升大店、xx两个全国重点镇，坊前、岭泉两个市域中心城市组团镇，涝坡、洙边两个市级重点镇。着力完善小城镇“四供两排”等基础设施，提高小城镇综合承载能力，建设一批产业特色明显、公共服务完善、吸纳能力强的特色小城镇。推进农村新型社区建设，实施“两区同建”和“五项六化”工程，探索灵活有效的供暖方式，努力实现入住社区“暖入户”，重点打造一批美丽乡10、村示范片区，争创国家农村社区建设示范县。（3）汇聚要素促保障。优化土地资源配置，强化亩均投资强度，注重亩均财政收入，提高供地率和土地利用率，力争年内挖潜闲置低效土地825亩，完成土地增减挂钩验收700亩。xx水库休闲小镇定位是高效农业开发、休闲现代农业、乡村旅游、田园度假村居住。完全符合xx县县委县府的规划方向和规划目标。根据现有xx村地理环境和脆弱的生态环境，急需进行产业提升及采取生态保护措施。项目四周均为山岭贫瘠土地荒滩，土地植被加上落后的耕种方式造成大量的水土流失，目前xx水库设计500万立方米设计库容已不足300万立方米库容。xx水库四周因承包户不科学施肥已造成水质富营养化，水生态环境11、急需改善。xx水库库区目前有野生淡水鱼类30，逐年恶化的水文环境也影响着野生鱼类的生存。进行旅游生态开发，涵养生态环境，提升土地投入产出比，促进农民增收，xx小镇开发，迫在眉睫。第三章 建设地点和建设条件第一节 建设地点本项目位于山东省xx县最西南部与临沭县青云镇接壤，原土地属xxxx镇xx沟村民委员会，东临xx县xx沟水库，南至临沭县青云镇用地，西临225省道（xx至新浦），北临xx镇xx沟村耕地。本项目距xx县城20km,距临沭县城14km，距临沂城市中心28km，距河东区20km，距日照岚山港50km,距江苏省连云港市区75km，距长深高速青云出口2km,距新规划曹岚高速出入口6km,距12、新规划的临沂南疏港路2km,距临沂沭埠岭国际机场23km，距连云港白塔埠机场50km,地理位置十分优越。第二节 建设条件一、地理位置及行政区划 xx县隶属于山东省临沂市，地处山东省东南部鲁苏交界处，东与山东省日照市相邻，紧靠岚山港，南与江苏省连云港市接壤，西与临沂市河东区毗邻，北与莒县相接。截至2014年3月，总面积1388平方公里，辖12个镇街和1个省级经济开发区，242个行政村（社区），81.64万人口。xx是沂蒙革命老区的重要组成部分，被誉为“齐鲁红都”、山东的“小延安”。xx县辖1街道办事处、15个镇：十字路街道、大店镇、文疃镇、坊前镇、xx镇、洙边镇、石莲子镇、岭泉镇、筵宾镇、涝坡镇13、坪上镇、壮岗镇、团林镇、朱芦镇、道口镇、相沟镇。2009年9月，坪上镇、壮岗镇、团林镇、朱芦镇成立临沂临港经济开发区（临沂市政府派出正处级机构）。二、自然资源现状 （一）地形地貌 xx县跨胶南地体和沂沭断裂带。亚洲东部著名的郯（城）庐（江）巨型断裂带呈北北东向通过县境西部。沂沭断裂带最东侧的分支断裂昌邑-大店断裂，将县境地分为两部分：断裂带以东为“胶南地体”，它是扬子板块和华北板块的碰撞带，地体的基底结晶岩系为元古界胶南群；断裂以西为“沂沭断裂带”。上述两个地质构造单元在地层、构造、岩浆岩等方面，具有显著差异。xx县属鲁东南丘陵区，为胶南隆起的一部分。地势总特点是东高西低，东部是北高南低，并14、向东南和西南呈脊背状倾斜。全县平均海拔高度200米，最高点是县境北部的马山，海拔高度662.2米；最低点在壮岗镇陈家河村前，海拔高度19.9米。县境地貌以大店、十字路至相沟为界，分为东西两部分：东部低山丘陵区，西部平原区。大致分为低山丘陵区、剥蚀丘陵区、岭下平地和洪积-冲积平原区四种地貌类型。以低山丘陵为主，其它类型地貌分布面积较小。低山丘陵区县境十字路至厉家寨以北，大店至十字路以东的县境北部和东北部地区，部分分布于南部和东南部，朱芦、厉家寨、文疃、柳沟、涝坡、陡山等乡（镇）的大部分地区，大店、十字路、筵宾、坊前、相邸、相沟及洙边等乡（镇）的部分地区，属于低山丘陵区。海拔高度在100米以上、坡15、度大于8的低山丘陵区约为526-700平方公里，占全县总面积的30-40%。其特点为北部山峻坡陡，沟深谷狭，岩石裸露，土层较薄；东及东南部山低岭缓，土层较厚。剥蚀丘陵区主要分布在县境南部和东南部，局部分布于西北部，相邸、坊前、坪上、团林、壮岗、演马、洙边、相沟、官坊、王家沟等乡（镇）的部分地区，属于剥蚀丘陵区。境内海拔高度低于100米，坡度低于3至5的剥蚀丘陵区约526-613平方公里，占全县总面积的30-35%。该区特点为丘低坡缓，阜岗浑圆，沟宽谷阔，起伏如波，十字路至坪上间的“九岭十八坡”即为这种地貌的典型特征。该类地貌基岩的风化剥蚀程度严重。基岩类型主要以胶南群变质岩系为主，其次为泰山群16、变质岩，部分地段为燕山期花岗岩类和白垩系陆相碎屑岩、红色砂砾岩。基岩之上形成厚风化壳。地表多被残坡土覆盖，土层较厚，以白浆化棕壤为主，县内多垦为耕地。岭下平地县境东部的山前平地、岭间平地及沿河谷地，为岭下平地区，多与低山丘陵和剥蚀丘陵相间分布。特点为谷宽而平，地块大，阶差小。成土母质为洪积物、冲积物及残坡物。土壤类型为潮棕壤、河潮土、水稻土，局部为白浆化棕壤，是县内粮油耕作区。境内山脉系崂山五莲山脉余脉，由莒县长城岭岭脉和万松山脉延伸而来。分为六条山脉，按大小排列，依次为xx山脉、黄山山脉、望海楼山脉、五龙山脉、甲子山脉、石杭山脉，共有大小山头517座。（二）气候气象 xx县属暖温带季风区半湿17、润大陆性气候，大陆度61.1%。气候总特征是：春季温暖，干燥多风；夏季湿热，雨量充沛；秋季凉爽，昼夜温差大；冬季寒冷，雨雪稀少。四季分明，光照充足，无霜期长。常年最热月为7月和8月，平均气温为25.5，年际变动在28.2-23.3之间，极端最高气温为38.9（1988年7月8日）；常年最冷月为1月，平均气温为-1.9，年际变动在-4.6-0.3之间。极端最低气温为-19.2（1969年2月5日）。当地有“冷在三九，热在中伏”之谚。降水量的地区分布历年降水量分布中间少，东西多，由东西部向中间递减。多年平均降水最多的地区为东部朱芦一带（898.0毫米），最少为北部陡山一带（773.9毫米）。各月平18、均日照时数以5、6月份最多，分别为244.1小时和222.0小时。最少是2月和7月，分别为173.7小时和181.4小时。（三）水文条件xx县有两大水系：沭河水系居县境西、北部，流域面积902平方公里，占全县总面积的51.4%，主要支流有浔河、鸡龙河、武阳河、鲁沟河、汀水河滨海水系位于县境东、南部，主要河流有龙王河、洙溪河、绣针河。三河均系单独入海水系。流域面积850平方公里，占全县总面积的48.6%。（四）自然资源 xx县可供开采的矿产有金、银、铁、铜、重晶石、氟石、明矾石、石墨、紫砂岩、白云石、花岗石、石英石等30多种；其中重晶石、氟石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，优质紫砂岩储量1亿多19、立方米，花岗石储量10亿多立方米。（五）旅游资源 xx县旅游有孙镗纪念馆、石铁陨景点半日游、山东省xx佛教文化苑建设项目、八路军115师司令部旧址暨山东省政府诞生地二期建设项目、山东省xx厉家寨纪念馆项目、山东省xx沂蒙乡村风情园旅游开发项目、山东xx左山恐龙遗迹地质公园项目、山东省xx七彩旅游谷开发项目。天佛景区位于县城北，真山、真水、真大佛是其主要特色。马鬐山风景区，位于xx县城北10公里，景区面积50平方公里，山峰海拔6622米，是xx卧佛风景名胜区的一个重要组成部分，有四奇、四怪、四秀之说。省府旧址（xx大店）xx红色景点众多，有山东省政府诞生地、115师司令部旧址、中华抗日第一村渊子20、崖、甲子山战斗遗址、山东新华书店诞生地、山东省第一个团支部诞生地、鲁东南革命烈士陵园、毛主席批示的三个单位等。八路军115师司令部旧址、山东省政府诞生地位于山东省xx县大店镇。一九六一年十一月，省府旧址被国务院批准为国家重点文物保护单位，是革命传统及爱国主义教育基地。以厉家寨红色旅游区为中心，形成了园林式石雕石刻城孙镗纪念馆、铁牛庙石铁陨石厉家寨展览馆万亩樱桃园红色观光旅游一条线。沂蒙乡村风情园是全国著名的农业生态旅游示范区。景区在县城南五公里处，面积18平方公里，有“小江南”之称。三、社会发展现状与趋势工业经济提档升级。扎实推进“二次创业”，培植壮大骨干企业，全县规模以上工业企业实现产值6621、7亿元、利税50.5亿元，纳税过亿元企业2家，过5000万元的4家，过千万元的23家。实施“百企百项百亿”工程，累计实施技改项目159个，完成固定资产投资150亿元，增长11.3%。强化科技创新，新增省级企业技术中心2家、“一企一技术”企业4家，新增发明专利205件，成功创建山东省知识产权示范县。推动化工产业转型升级，淘汰落后化工企业6家、完善手续42家、实施“三评级一评价”66家。推进企业改革改制，完成股份制改造9家，完善产权手续22家，办理房产面积50万平方米。培育壮大中小企业，完成“个转企”201家、“小升规”30家。现代农业提质增效。大力推进高产示范项目建设，建成万亩示范区5个、超吨粮22、片区11个，杂交稻试验田创造高纬度亩产世界纪录，荣获袁隆平农业科技奖。积极推广标准化生产，建成高标准农田25万亩、优质农产品基地61万亩，认证绿色食品45个、无公害农产品43个、“三品一标”137个，国家农业科技园获准建设，省级食用植物油检测中心通过评审验收。推进畜牧业健康发展，建成省级标准化养殖场14家，外调生猪236万头，连续9年被列为全国生猪调出大县和生猪良种补贴项目县。加快生态农业发展，被评为全市秸秆禁烧工作先进县、全省生态农业示范县。推广现代农耕技术，农业机械总动力达95.2万千瓦。扎实开展小型水库管理体制改革试点，连续两年考核全省第一。加快“多彩xx”建设，新增造林3.4万亩。第三23、产业质高量增。深入实施“全域旅游”战略，开发建设了卧佛云游小镇、沂蒙雪尖茶旅庄园等一批旅游项目，鸡龙河湿地被评为国家级水利风景区，全年接待游客509万人次，实现旅游总收入26.8亿元，分别增长25.4%、20.2%。推进“互联网+”线上线下融合发展，电子商务产业园、“淘宝特色中国xx馆”建成并运营。完善金融体系，金融机构存、贷款余额分别较年初增长47亿元、24亿元，1家股份制银行开业运营，3家企业在齐鲁股权交易中心挂牌，农信社银行化改革顺利完成。扩大对外贸易，实现进出口总额42.6亿元。（一）、城市定位将实现由传统县城发展为现代化城市；由县城中心城市发展为临沂东部的副中心中等城市；由资源型产业24、城市发展为资源带动复合型中心城市。在区域发展中，临沂市是全国性商贸中心之一，而日照和连云港都是大陆桥东桥头堡的组成部分，区域物流循环体系已经形成，xx要主动参与，在这一体系中发挥自身的作用，争取成为区域物流循环体系中的一个独特支点。通过对xx城市的区域角色与功能定位的分析确定了xx城市的区域角色定位是临沂日照连云港城市群中的增长极；区域物流循环体系中的重要节点；鲁东南山水旅游滨海旅游的过渡城市；xx城市的区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业、食品加工业、化工业、流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。xx县城城市性质概括为：临沂日照连云港城市群中的副中心城市，以发展商贸25、物流、临港产业、旅游为主的生态型山水园林城市。城市发展更快。xx县新型城镇化规划公布实施，老城和新城协调发展，城市发展空间不断拓展。老城区改造稳步提升，新华城、华恒香榭里、城乡客运中心等项目顺利推进。临海新城全面启动，路网配套不断完善，阜丰时代城、政务服务中心、临海新城高中等重点项目加快推进。完成鸡龙河下游生态修复工程，湿地面积达到3.5万亩，生态水系景观全面提升，五水绕城框架渐次清晰。镇村面貌更靓。推动美丽乡村建设，完成农村危房改造1555户、改厕6.3万户、硬化道路290万平方米，打造沂蒙美丽乡村示范点19个，带动提升农村“五化”水平。积极推进宜居小镇、宜居村庄建设，大店镇创建为省级宜居小26、镇，庞疃村、洙边村、龙窝村入选省级宜居村庄。推动现代新型农村社区建设，新建社区实现气上楼、暖入户、环卫保洁物业化。从严治理环保突出问题，全年城区空气优良天数245天，同比改善13.4%。（二）、居民生活和社会保障民生项目保障有力。2016年民生事业总支出31亿元，增长4.3%，占公共财政预算支出的89%。社会救助体系逐步完善，居民基本医疗保险、养老保险、最低生活保障基本实现全覆盖，基础养老金提高到每人每月100元，累计发放养老金6.6亿元、城乡低保金3.3亿元。统筹推进教育协调发展，51个“全面改薄”项目、11个解决“大班额”项目全部开工建设，通过全国义务教育均衡县达标验收，成功创建国家农村职27、业教育和成人教育示范县。基层医疗卫生服务体系不断健全，提升改造村级卫生室119个，基本公共卫生服务经费达到人均45元。完成农村饮水安全巩固提升工程，10万名农村群众喝上安全优质饮用水。开通首条“镇村公交”，惠及19个村居群众出行。打响精准扶贫攻坚战，投入各类资金3.9亿元，11240户、20040名贫困人口成功脱贫。社会事业协调发展。新增城镇就业、再就业4万人，转移农村劳动力7.8万人，城镇登记失业率控制在2.5%以内。扎实推进养老服务体系建设，建成幸福院142处，增加养老床位2000张。稳妥落实“全面两孩”政策，出生人口性别比为114.58，同比下降3个比值。深入实施“四德”工程，连续两年测28、评全市第一，成功争创省级“四德”工程建设示范县。无线数字电视信号在全省率先启动，农村文化小广场覆盖率达90%，连续举办四届广场文化艺术节，群众文化活动丰富多彩。公共秩序和谐稳定。全力构建“大安全”工作格局，推进“平安xx”建设，实施“天网”工程、“雪亮”工程，完善城乡一体治安防控体系，全县刑事案件发案同比下降8.2%，其中严重暴力犯罪案件同比下降69.6%，三类目标覆盖率100%，群众安全感、满意度实现双提升。扎实开展安全生产“大快严”行动和集中整治活动，安全生产形势持续稳定。社会民生持续改善。五年来累计民生投入128.5亿元，每年一般公共预算支出的80%以上用于民生事业。连续11年上调企业退29、休人员基本养老金，城市和农村最低生活保障标准分别提高到每年5160元、3300元。投入4600万元改造提升镇街敬老院12处，累计发放供养金1200万元，基本实现应保尽保。基本药物“零差价”销售，药品降价幅度达40%。深入实施精准扶贫，5.1万人实现脱贫。四、生态城建设 城乡面貌焕然一新。县城建成区扩大到22.5平方公里，人口增加到21万，城镇化率达到56%，比2011年提高12.5个百分点。开发商品房271万平方米，新修城区道路80万平方米，铺设污水管网98公里。镇村建设完成投入38.6亿元，建设新型农村社区56个。新建改建农村公路1164公里，242个行政村全部实现道路硬化。实施五大生态水系30、治理工程，打造了66公里的生态水系长廊。城区绿地率、森林覆盖率比2011年提高5.9和8.8个百分点，成功争创国家园林县城、省绿化模范县。五、交通条件xx县境内公路铁路交通发达。铁路：兖石铁路（中国能源大通道）、瓦日铁路（山西中南部铁路）、鲁南高铁境内设xx北、历家寨。公路：岚（山）济（宁）公路横穿东西，莒（县）新（浦）、莒（县）阿（湖）公路纵贯南北，206国道在境内西北部穿过，长深高速、罗岚高速（在建）从境内穿过。港口：距石臼港50公里，岚山港25公里。机场：距连云港及其机场各60公里，临沂机场40公里。六、 建筑材料供应临沂是鲁南著名的建材基地，各类批发市场齐全，品种繁多，特别建筑材料市场31、是苏北鲁南的重要集散地，建设所用的刚才、水泥、砂石等均可由区内市场供应，可满足建设需要。第五章 工程设计方案 第一节 总体规划 项目设计依据xx县城市总体规划，考虑本园区特色，在现有条件基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，以充分体现经济、环境和社会效益的统一。本规划遵循“生态、环保、人文、可持续”的原则，尽量利用现有基础设施和优良的水环境设施进行设计，充分体现适应现代生活水准、社会文明意识以及经济与科学技术的发展。除满足近期使用的要求，并考虑今后进一步改造的可能，适当体现超前意识。（见附件xx总规） 第二节 生态养老项目规划一 项目建设总体方案主要内容：老年标准公寓、医疗康复中心、四合院高档公32、寓、豪华贵宾公寓、娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水上游乐项目、绿化等辅助设施。二 项目定位、建设理念及目标1、项目定位（1）主题定位围绕xx水资源优势，突出水景特色，打造“自然水景花卉苗圃生态休闲”特色生态养身和休闲假旅游目的地，项目整体建设风格为中式，将生态与贵族气息和谐统一。（2）市场定位项目目标市场可分为近、中、远程三级市场。近程市场指xx县40分钟近程辐射区域；中程市场指临沂经济圈城市；远程市场指国内其他区域市场。（3）功能定位以养老、商务、度假、居住及景点五大功能于一体的综合性旅游项目。（4）档次定位中高端生态顶级养生的度假天堂，33、整体风格为古典中式。2、项目建设理念科学合理利用各类土地和相关资源，体现最佳社会经济价值。保护自然生态环境，防止水土流失，不改变土地利用性质，发挥土地利用效能。探索建立农民受益的长效机制，构建永久性的民、企和谐新农村。体现林业生态，展现景观配置。景观、景点、娱乐、休闲布局科学，配置合理。设施建设强调风貌景观化、功能多元化、利用综合化，充分发挥其投资价值，打造最佳的游乐、休闲、人居、商务环境。3、开发目标一是直接经济效益目标。项目获取直接的经济效益包括：（1）生态养老（含食宿、养身保健等）；（2）生态休闲度假（含高端度假消费、散客休闲度假消费、其他项目如生日和婚宴等收入）；（3）苗圃效益。二是可34、持续发展目标。可持续发展是现代农林业的基本理念。生态休闲度假业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态休闲度假业。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。三 占地面积及分析 有效土地利用分析表类型面积（）房屋类型备注老年标准公寓10000高35、层医疗康复中心800多层高档公寓4000多层豪华贵宾公寓1500多层娱乐室300单层餐厅800单层茶坊400单层活动健身室1000多层厨房、食堂500单层门卫室等辅助用房100单层管理及办公设施600单层总有效面积20000四 工程建设方案（一）主体工程建设1、养生公寓养身公寓以xx水库水为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑密度低，容积率为0.8左右。采用层联体度假村、四合院、多层度假公寓楼结合托老中心等多种中低密度住宅结合。开设养生养老基地，提供中老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。针对中老年人养身养老市场，推出中高档型标间养老公寓。2、医疗康复中心位于养老标准36、公寓内，以方便老年人平时就医需求。主要配置值班室、药房、医务室等。3、综合服务配套项目（1）养生餐厅结合xx水库水重点打造餐厅的生态环境，突出水景景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为xx水库水之味、绿色芳香素食、xx水库养生药膳等主题，同时可接待生日和婚宴等。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。（2）休闲茶坊以休闲为主题，开展养身茶艺、茶道等文化主题。（3）娱乐室以高档休闲为主，主要接待家庭和商务小团体为主。（4）活动健身室以休闲养身为主题，开展棋、牌、兵乓球、健身房、音乐欣赏室等养身主题。（5）厨房、食堂建筑面积37、约500 m2。（6）户外庭院、绿化在度假区内零散地修建各式庭院、游憩小站、平台，正对xx水库，外围搭建观景平台，便于游客用餐之余观看xx水库水景。（7）停车场约4000 m2，可同时容纳100辆以上的游客车辆。五、结论： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，到2020年，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到38、4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。因此养老产业是一个朝阳产业，有非常好的市场前景和投资方向。 休闲养老中心方案 休闲养老中心方案 休闲养老中心方案休闲养老中心方案休闲养老中心方案休闲养老中心方案 休闲养老中心效果图39、 休闲养老中心效果图休闲养老中心效果图休闲养老中心效果图第三节 水上乐园规划项目建设规模及主要建设内容：一.目标定位低消费，高享受；环境一流、设备一流、服务一流。二.项目内容：移动乐园为了实现一年四季经营的目的，项目分为两部分。A：5-9月份以戏水项目为主。主要以大小、形状、深度不同的可移动支架水池，充气水池为构架、以水上滑梯、水上闯关竞赛为刺激源，丰富多彩的浮具为点缀，结合不同的动漫文化元素，充分利用充气游乐产品形象描述精确、功能齐全、美观安全等特点，打造具有一定动漫文化内涵的戏水主题乐园。欢乐水世界集游泳、娱乐休闲、嬉水、体育锻炼、亲子乐园、动漫文化、竞技比赛为一体。游客在里面可以任意体验40、钻、爬、骑、穿、跑、跳、滑等动作。这里不仅是孩子锻炼玩耍、交朋处友的好去处，也是家长放松身心、休闲娱乐、亲子的好去处。有绝对安全的支架泳池，有人造沙滩，有国际先进的水循环过滤净化系统，有专业的救生、医护人员，保证让大人小孩玩的开心尽兴。B：10-4月份以充气跳跳床、充气式陆地闯关类游戏为主。三、项目优势分析1.环境优势：该项目依托整体园区规划，提供吃住行服务，水上乐园项目只是附属项目，有良好的环境优势。2.资源优势：该项目以旅游业为主。地处低纬度范围，属亚热带季风气候，全年平均总日照时数1699.0小时，气候适宜。县城常住人口10万左右、每年游客人数30万左右。人均娱乐消费占比百分之5左右。341、竞争优势：本项目得到了县政府大力支持，独家经营，并且水上游乐园项目是一个新兴产业，具有光明的前景。四、项目建设的原则1生态保护原则注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然魅力和谐交融，重视景观效果。2市场导向原则以市场需求确定项目产品和服务，始终保持先进安全的市场形象，把娱乐性与精神陶冶结合起来。3多元整合原则不仅内部各子项目之间形成一体，本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结合的关系。五 市场分析 1.目标客户分析：以本地家庭，儿童和外地游客为主，以不定期组织学校、幼儿园、事业单位、民营企业等进行趣味体育竞赛活动为辅。2.主要服务市场容量：按照设计，每天可接待2000人左右3.销42、售渠道及方式：现场售票和网络售票相结合、个人票和团体票相结合、单次票和月、年票相结合；一票玩遍全场所有项目；一次一票(只要不离场可玩一整天)。营业时间早9：00至晚10：00。4.项目盈利模式：门票收入、场地内摊位租金、游泳培训、纪念品售卖、各种特色小吃、特色小商品、玩具、游泳周边产品售卖、各种趣味比赛报名费、团体单位组织活动场地使用费等。六 项目投资与效益预测：1.投资计划：前期投资2500万左右。后期视情况增资、总投资不超过3000万。2.资金安排：前期资金一次到位。3.效益的回报预测：十年收回投资。第三节 综合服务区及民俗风情园xx镇位于xx县城西部14.2公里处，南与临沭县相邻，西与河43、东区隔河相望，北靠岭泉镇，东与十字路镇接壤，2000年被省政府批准为省级中心镇，素有“名臣故里、柳编之乡”的美誉。总面积99平方公里，耕地7.8万亩。2006年被授予“山东省环境优美乡镇”、“临沂市村镇建设明星乡镇”等称号。xx是明朝重臣王璟的故乡。据明史 王璟传记载：王璟，字廷采，xx镇大白常村人，生于明正统十二年（1447年），卒于嘉靖十四年（1535年）。成化八年（1470年）中进士，在朝为官50余年，辅佐过宪宗、孝宗、武宗、世宗4代皇帝，官至都察院左都御史，卒后赠少保。一生勤政爱民，政绩卓著。他耿介忠直，为政清廉的气节，被后人奉为楷模，传颂至今。王璟故后，葬于临沂城东南3里处姜园村。大44、白常村为纪念王璟，在村西南修建了王璟衣冠冢。朝廷所赐2套石人、石马等分别安放于临沂市区和大白常村。xx镇有光荣的革命传统。抗日战争时期，渊子崖村300多名村民用土枪、土炮、大刀、长矛抗击过1000多名日本侵略军，毙敌112名。被誉为“中华抗日楷模村”。中国革命军事博物馆设置专门板块介绍。xx镇历史悠久，文化底蕴丰厚。人民勤劳质朴。明朝左都御史王璟出生在大白常。1932年xx县第一个党支部在xx崖成立，1941年12月，渊子崖村群众团结一致，英勇抗击日军，被誉为“中华抗日第一村”。xx石磨煎饼煎饼为xx历史以来家庭必备的主食，传统做法是用人力石磨磨糊，用生铁圆鏊烙制，现在多用电动石磨机器烙制，采45、用五谷杂粮制作，外皮也会用石磨碾磨精细伴随其中，粗粮细吃，因此含有大量的膳食纤维，可以润肠通便，促进人体毒素的排出，味道本色的粮食香味，口感劲道润滑，可卷菜，可泡汤，下至幼童，上至耄耋皆可食！现已成为馈赠亲朋，求学外出必带美食！xx大饼xx大饼历史悠久，远近闻名。传统的制作工艺是：先用面因子与面粉一起掺和，然后用压杠压约400交左右，如今使用机器和面，工时减少十倍，当面团揉到柔软光滑时，整成圆形，并加盖自家堂号印记，放于平底锅中，用小火慢炖，一个大饼约90分钟即可出锅。刚出锅的大饼色泽金黄，麦香扑鼻，吃之香脆可口，黄橙橙的大饼又是馈赠亲友之佳品。xx木梳xx木梳主要有桃木梳、檀香木梳、黄杨、栆46、木、梨木等工艺梳，产品销往全国各大中城市，部分产品远销欧美及东南亚等二十多个国家和 地区。xx精选上等檀木、桃木、黄杨木等天然材质，集民间传统工艺与现代技xx大饼术之精髓，经开（齿）、抛（光）、磨（背）、雕（刻）等三十多道工序精致而成。产品典雅别致，纹理细腻，不带静电，不易变形，是居家、旅游、馈赠亲友之佳品。全镇已建起木梳加工业户400多家，年加工木梳3500万只，年销售额3100万元。xx柳编xx柳编xx镇素有“柳编之乡”的美誉，近几年来，xx镇紧紧围绕农业结构调整这一主线，以工业化理念谋划柳业，确立了“打特色牌，唱地方戏，发展柳条促经济”的工作思路，大力推进柳编产业化经营。当今，全镇的柳编47、业以基本形成了产、加、销一条龙，贸、工、农一体化，龙头连基地，基地带农户的产业化新格局。全镇柳条面积已发展到3.5万亩，柳编产业带起农户1.1万多户，从业人员达到了3万人，柳编加工销售企业共127家，其中拥有自营出口权的企业达16家，年出口创汇4.8亿元，实现税收1800多万元，仅柳编一项，农民人均纯增收突破4600元，柳编业已成为当地农民增收致富的支柱特色产业。它的出现，将成为区域临沂城镇居民养老休闲中心。成为区域临沂范围内居民观光休闲游乐的“目的地”。加速推进临沂民族特色旅游业发展，增强旅游竞争力。树立临沂特色旅游品牌，提升临沂旅游品位。整合临沂文化资源，打造A级民族特色公园，努力实现打造48、临沂旅游强镇的目标。推动民族地区经济社会发展的需要。一、规划原则风情园总体布局遵循：综合协调，突出主题；注重紧凑性和连通性；注重商业集聚效应；因地制宜，突出最大方便性；实施有效的环境保护五大原则。二、规划思路根据多次实地考察和调研的结果，现对风情园做如下规划：1、在空间布局上划分为“一轴两翼”。“一轴”即贯通南北的风情步行街，“两翼”则以“一轴”为中心，分为东面“文化休闲翼”和西面“文化生态翼”，突出临沂旅游资源最突出特征“自然原生态文化”。 2、在规划布局上以西门为主入口（靠225省道），北门、东门为次入口，并按功能分为六大功能区：政务商务接待区、文化休闲区、民俗风情体验区、文化交流区、娱乐49、休闲区和红色文化纪念区。3、在空间渗透上，园区休闲文化区能很好的向城市渗透，为市民和游客提供文化休闲、娱乐、购物和体验的场所。同时，城市的背景山体、水体、竹林景观又能很好的向园区渗透，丰富园区文化生态区域景观内容，增强园区可游性和可赏性。三、园区详规政务商务接待区（综合服务区）此区域相对独立，一方面保障住宿安全，另一方面保证环境的宁静，可通过环形车道到达。区域内主要囊括文化主题酒店（接待中心），酒店庭院以及周边景观和生态停车场。主要建筑xx印象：即文化主题酒店（接待中心），按三星级标准打造，囊括住宿、餐饮、酒吧、茶楼、商务、会议及公共、娱乐休闲设施等为一体，极具民族特色，是接待迎宾区，更是临沂50、高规格政务接待、商务洽谈的首选之地。文化展示区此区域为商业密集地，既可观光旅游，也可食宿消费。涵盖xx煎饼、xx大饼、xx石磨煎饼、xx木梳等原生态工艺。景观区百草园：即药材园，种植中药材，如金银花、党参、玄参、党参、天麻、金银花、黄连、杜仲、黄柏等。园区主体设计成八卦形，充分体现具有中医万物众生皆阴阳平衡的特点。在接受游客观光的同时，也面向中医药科普教育活动，如社区居民和中小学生常用药用植物品种识别、采集、观赏，挂牌、养护等。将景观、科普和教学融为一体。民俗风情体验区此区域主要以民俗风情街和林立的沿街店铺为主。为商业密集地和民俗风情体验地，既可观光旅游、食宿消费，亦可亲身体验民族传统的手工劳51、作等。红色文化纪念区此区域因地制宜，根据原有的革命烈士陵园而规划成红色文化纪念区，打造红色革命教育基地，发扬传承红色精神需要。 民俗风情园规划图 xx印象（接待中心主建筑） 门前牌楼 接待中心办公室效果图 商务会议室效果图 企业文化会商室效果图（商务会商室） 会议室效果图 职能管理部门办公室效果图 总经理办公室（兼小会客室）名品店效果图 西餐厅效果图 西餐厅效果图 西式商务餐厅效果图 中餐厅效果图 中餐厅效果图 中餐厅效果图客房效果图 商务客房效果图 风情园小品 风情园小品 风情园荷池风情园荷池王璟祠效果图效果图第四节 度假村区规划方案 一 规划指导思想及目标1指导思想尊重自然，顺应地形，强化52、山地肌理；以人为本，创造舒适、方便、经济、健康的高质量现代人居环境；充分吸收传统风水理念，自然生态与人文生态紧密融合，体现生态意识；讲究和突出地方特色，强化浓郁的建筑艺术氛围。2规划目标依山就势，结合自然，突出山地特色，建立一流的生态度假村区。创造功能齐备，设施完善，环境优美的高档次居住场所。建立山地居住区先进开发模式，创造更为人性化的居住空间。二、总体布局度假村区充分利用地形特征，建筑顺应等高线，自然地围绕中心花园，错落有致地布置独户度假村，联排度假村和小洋楼。根据风水理论中的“旷”、“奥”关系将中心花园分散成一大（“旷”）和一小（“奥“）两个部分，丰富度假村区外部空间变化和环境景观，且每一53、户均能获得良好的景观视野。根据地形东、南高，低处向东南角凹入的特点，整个地形具有良好的风水，以山为“脉”，整个基地则为风水理论当中的“穴”，藏风聚气。规划则充分进行把握，在东部保留山体及其植被，将单幢的独户度假村布置在东部，小洋楼和会所布置在南部联排度假村布置在东北及西部，度假村区入口布置于西南角进入。建筑结合地形，利用地下停车、平台下停车库的手法，并通过建筑间的进退、错落、围合强化山地特征，中心花园的主体绿化及叠水等手法更是突出山地住区的标识特点。区内道路规划充分结合地形及建筑，由一大一小的二个中心花园划分为“8”字形环道，充分满足消防要求和小汽车每户均能入户的要求。在入口处道路与中心花园形54、成一条轴线，而在度假村区内则是曲折的道路形式，道路断面进行适当的宽窄变化，即方便使用，又使路转景移。在规划中，充分体现植物配置的功能性和艺术性，以方便居民日常生活为原则，尽量满足人们游憩、赏玩等要求，通过植物的色彩、形体、季相的配植处理，结合小品、灯饰，起到优化、美化环境之作用。度假村区西部大片的生态果林，更是为其增添一份非凡的野趣，同时又体现了园林绿化在生态环境中的积极效益，从而提高整个环境质量和度假村区品味。三、专项规划度假村区内采用隧道式地下管道，综合布局各种管网。1给水系统规划（a） 水源：取自市政给水管道。（b） 用水量：94m3/d,7m3/h。（c） 给水管道沿小区道路形成环形管55、网，管径DN150。（d） 生活给水和消防给水合用一个管道系统。（e） 室外地下消火栓取自该给水环形管道，4个消火栓布置在道路端点和交叉口。2排水系统规划采用污、雨水分流制，污水处理量90m3/d。（1）、污水管道（a） 污水管承接各住宅和会所等污水。（b） 污水经小区化粪池处理后排入市政污水管道，给市政污水处理厂处理后排放。（c） 钢筋混凝土化粪池（三格）放在小区入口旁地下。（2）、雨水管道（a） 汇集小区雨水，雨水口沿小区道路设置，雨水口间距50m左右。（b） 小区外山坡脚设置截洪沟。洪水引至小区外。（3）、室内消防措施（a） 采用自救式消火栓。（b） 发电机房等不能用水灭火的场所，采用E56、BM（气溶胶）灭火装置。（4）、其他（a） 管材：给水管道选用孔网钢带塑料复合管；排水管道选用混凝土及钢筋混凝土管。（b） 给水管、污水管、雨水管全部排列在管线综合隧渠道内。3配电系统规划本工程从市政10KV配电网上引入一路10KV电源作主供电源，另设一台自启动柴油发电机组作应急备用电源。本工程设一个10KV变配电所，每户用电指标1015KW，变压器容量为630KVA；备用电源发电机容量为400KW。变配电所和柴油机房为半地下形式，高低压配电线路在地下综合隧道内敷设。4弱电系统规划本工程按“住宅小区物业管理智能化系统”二星级标准配置弱电系统。每户配3对电话线，全小区约需200对电话容量。每户的57、卧室和客厅等设有线电视输出口，小区有线电视分配网的信号源来自市有线电视网。每户三表设远程抄收系统；小区内的变配电设备和给水设备计算机管理；小区出入口和车库设管理系统；全小区设紧急广播与背景音乐系统。小区住宅和会所设火灾自动报警系统；消防中心、物管中心和电缆交接间放于入口处管理房内。住宅设可视对讲与紧急报警系统；小区公共区域设闭路电视监控系统；小区周界设防越报警系统。每户设一弱电配线箱，户内弱电线路与户外弱电线路在此接口和配线，并可放置家用多媒体控制模块。弱电线路在综合隧道内敷设。5燃气供应系统规划按目前各地做法，由燃气供应部门统一规划设计及施工，但须与上述管网布置相协调配合。四、度假村单体建筑58、设计本规划度假村建筑设计强调度假村的居住性、安全必、舒适性、多样性要求，贯彻了以下原则。1力争做到明厅、明厨、明卫、明梯，使住宅视野良好，通风顺畅，具有良好的热工性能。2合理布置，动静分区，公私分区。3丰富的室内空间，灵活的厅室处理。4立面型体的特色化。5生态学原理的运用，采用屋顶花园，花架顶棚等手法，将建筑设计成为生态式度假村。 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图 度假村效果图度假村效果图 度假村效果图 物管办效果图第四节 高效农业种植桂花园规划桂花是中国木犀属众多树木的习称，代表物种木犀，又名、岩桂，系木犀科常绿灌木或小乔木，质59、坚皮薄，叶长椭圆形面端尖，对生，经冬不凋。花生叶腑间，花冠合瓣四裂，形小，其园艺品种繁多，最具代表性的有金桂、银桂、丹桂、月桂等。桂花是中国传统十大名花之一，集绿化、美化、香化于一体的观赏与实用兼备的优良园林树种，桂花清可绝尘，浓能远溢，堪称一绝。尤其是仲秋时节，丛桂怒放，夜静轮圆之际，把酒赏桂，陈香扑鼻，令人神清气爽。在中国古代的咏花诗词中，咏桂之作的数量也颇为可观。自古就深受中国人的喜爱，被视为传统名花。以桂花做原料制作的桂花茶是中国特产茶，它香气柔和、味道可口，为大众所喜爱。桂花在园林建设中有着广泛的运用。桂花适应于亚热带气候地区。性喜温暖，湿润。种植地区平均气温14-28，7月平均气温60、24-28，1月平均气温0以上，能耐最低气温-13，最适生长气温是15-28。湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均湿度75%-85%，年降水量1000毫米左右，特别是幼龄期和成年树开花时需要水分较多，若遇到干旱会影响开花，强日照和荫蔽对其生长不利，一般要求每天6-8小时光照。3桂花喜温暖，抗逆性强，既耐高温，也较耐寒。因此在中国秦岭、淮河以南的地区均可露地越冬。桂花较喜阳光，亦能耐阴，在全光照下其枝叶生长茂盛，开花繁密，在阴处生长枝叶稀疏、花稀少。若在北方室内盆栽尤需注意有充足光照，以利于生长和花芽的形成。桂花性好湿润，切忌积水，但也有一定的耐干旱能力。桂花对土壤的要求不太严，除碱性土和低洼61、地或过于粘重、排水不畅的土壤外，一般均可生长，但以土层深厚、疏松肥沃、排水良好的微酸性砂质壤土最为适宜。桂花对氯气、二氧化硫、氟化氢等有害气体都有一定的抗性，还有较强的吸滞粉尘的能力，常被用于城市及工矿区。桂花适宜栽植在通风透光的地方；喜欢洁净通风的环境，不耐烟尘危害，受害后往往不能开花；畏淹涝积水，若遇涝渍危害，则根系发黑腐烂，叶片先是叶尖焦枯，随后全叶枯黄脱落，进而导致全株死亡；不很耐寒，但相对其它常绿阔叶树种，还是一个比较耐寒的树种桂花叶繁花密，需要耗去大量养分。它适宜生于土层深厚、富含腐殖质的砂质土壤上，在粘重土壤上也能正常生长。桂花的革质叶虽有一定耐烟尘污染的能力，但在经受污染后，常62、会出现只长叶不开花的现象。桂花移植能否成活,最关键的是水。因而在移植中一切都要围绕着桂花所需的条件而展开。一、挖掘土球：移植时挖掘的土球直径应为树木胸径的十倍左右，尝试要根据树木胸径而定，挖好的土球要用包装材料包好，避免土球松散。二、修剪：因桂花生长慢，因而在移植时要有尽可能多地保留骨干枝条，在确保完整的树冠骨架的前提下，把最后一个生长季节生长的枝叶全部前去一部分，同时前去病虫枝、细弱枝、残枝、内生枝和徒长枝，切忌把枝叶全部前去仅留主干。因为桂花树剪光梢、叶后，是不易再萌发新梢叶的。三、基肥：桂花是喜肥的树木，在种植时要施足基肥，基肥宜选用腐熟的有机质肥，如堆肥等。桂花种植的土球表面要与地面相63、平，如种植地容易积水，种植时土球要高出地面。四、淋水：桂花种植能否成活关键是淋水，在种植完毕后马上淋定根水，并且一定要淋足，此后每天对苗木地上部分喷水二到三次，视天气而定，但是对桂花根部切忌每天淋水，一般除种植时淋足定根水外，以后一个星期淋水一次即可，但一定要淋透。五、种植时间：桂花最佳的种植季节为每年新枝萌发前后和秋季花后进行，即每年25月和1011月。如果确实要在高温干旱季节进行移植一定要在移植后增加相应的遮荫设施同时每天增加枝叶喷水的次数。桂花的养护：(1)中耕除草。在以主干为中心1米直径的树盘内重点松土和除草。灌水或降雨后，为防止土壤板结进行中耕松土。(2)浇水与排涝。桂花的浇水主要在64、新种植后的一个月内和种植当年的夏季。新种植的桂花一定要浇透水，有条件的应对植株的树冠喷水，以保持一定的空气湿度。桂花不耐涝，及时排涝或移植受涝害植株，并加入一定量的沙子种植，可促进新根生长。(3)合理施肥。施肥应以薄肥勤施为原则，以速效氮肥为主，中大苗全年施肥三四次。早春期间在树盘内施有机肥，促进春梢生长。入冬前期需施无机肥或垃圾杂肥。其间可根据桂花生长情况，施肥一两次。新移植的桂花，追肥不宜太早。移植坑穴的基肥应与土壤拌匀再覆土。 (4)整形修剪。剥芽：发芽时将主干下部无用的芽剥掉。疏枝：保持一定的枝下高，剪去无用枝条，一般成材后的桂花枝下高在1.5米左右。 短截：剪去徒长的顶部枝条，使桂花65、高度保持在3.5米左右，冠幅2.5至3米。桂花是我国传统的十大名花之一，其栽培历史达上千年，因其具有绿化、美化、香化的特点，自古以来就是优良的园林绿化树种。1采种桂花9至10月开花，果实于翌年3月下旬至4月下旬成熟。当果实进入成熟期，果皮由绿色逐渐转为紫黑色时即可采集。采集的果实堆沤3天左右，待果皮软化后，浸水搓洗，去果皮、果肉，得到净种，稍加晾干湿润沙藏。因桂花种子有后熟期，一般要湿沙催芽8个月后才能发芽。2育苗常用播种育苗法。播种育苗能获得大量的桂花实生苗，苗木生长健壮，根系发达，生活力强，寿命长，尤其是树干发育良好，适宜用作行道树或庭荫树。桂林地区多以此法培育单干桂花大苗。播种常用宽幅条66、播，行距20至25厘米，幅宽10至12厘米，每亩播种20公斤，每亩地产桂花苗2.5至3万株。播种前要将种脐朝向一侧，覆一二厘米的细土，再盖上薄层稻草，喷水至土壤湿透，以防土壤板结和减少水分蒸发。当种子萌发出土后，及时揭草，将草放置于行间，既可保持土壤湿润，又能防止杂草生长。3养护技术（1）中耕除草目前大多数苗圃还是采用人工中耕除草方法。在以主干为中心1米直径的树盘内重点松土和除草。机械中耕是用小型拖拉机进行。一般行距1米以上的大苗区，可用机械中耕除草。小苗区每月可进行二三次。另外，灌水或降雨后，为防止土壤板结都应进行中耕松土，以利于苗木生长。（2）浇水与排涝桂花的浇水主要在新种植后的一个月内和67、种植当年的夏季。新种植的桂花一定要浇透水，可根据天气状况和立地条件，适时进行浇水。有条件的应对植株的树冠喷水，以保持一定的空气湿度，减少树苗的水分蒸发。另外，为了促进桂花提早开花，在9月中旬，花芽开始萌动时，应适量浇水，保持土壤湿润。桂花大苗在正常的养护期间不需要大量浇水，在特别干旱的夏秋季节可适当浇水。桂花不耐涝，排水不良会造成大量落叶，根系腐烂甚至死亡。及时排涝或移植受涝害植株，并加入一定量的沙子种植，可促进新根生长。（3）合理施肥施肥应以薄肥勤施为原则，以速效氮肥为主，中大苗全年施肥三四次。早春，芽开始膨大前根系就已开始活动，吸收肥料。因此，早春期间在树盘内施有机肥，促进春梢生长。春梢是68、当年秋季的开花枝，春梢长得壮，将来开花就多。秋季桂花开花后，为了恢复树势，补充营养，入冬前期需施无机肥或垃圾杂肥。其间可根据桂花生长情况，施肥一两次。新移植的桂花，由于根系的损伤，吸收能力较弱，追肥不宜太早。移植坑穴的基肥应与土壤拌均再覆土，根系不宜直接与肥料接触，以免伤根，影响成活率。肥料必须施在根系能吸收的地方。苗木根系集中，移栽易于成活，因此，苗圃施肥不能距苗冠太远，否则，使根系向外扩展。但也不应施于树干下，不利于肥料的吸收。（4）整形修剪桂花修剪是培育单干桂花的重要措施。及时合理修剪，能使其通风透光，加强光合作用，并可减少病虫害，从而使桂花生长快、树干直、树形美。（5）移植苗木移植前，69、移植地必须深耕细耙，要“三耕三耙”。深耕细耙能改良土壤的物理性质，保持土壤疏松，增加土壤的透气性和保水能力，有利于好气性细菌的活动，促进有机肥的分解，同时给根系营造一个良好的生长环境。桂花一年生苗高25厘米，次年早春进行第一次移植。二年生苗高60厘米，三年生苗高120厘米，进行第二次移植，株行距为11米。起苗时尽量多带土，多保持根系，适当剪去主根。待桂花苗干径达3至4厘米时，可以进行第三次移植，株行距为2.52.5米，移植时要带土球。桂花干径达6至8厘米即可出圃。作为园林绿化用的桂花大苗，一般要培育8年以上。桂花一般除了盛夏和严冬季节外，其他时间均可进行移植。在桂林，气候温暖，只要带好土球，全70、年都可以移植。但最佳时间为11月底至次年2月，这时移植的桂花根部伤口愈合较快，能赶上春天的生长季节，对桂花恢复生长非常有利，栽植的桂花几乎当年都能正常开花。 第五节 高效农业种植蔬菜种植采摘园（一）发展思路以科学发展观为指导，以保障供给和增加农民收入为目标，以增强蔬菜产业竞争力为核心，坚持市场导向和效益优先，强化政策和科技支撑，通过稳定面积、主攻单产、提高品质、增加设施、改善条件、创新机制，完善政策，优化品种与区域布局，实现内涵式发展，加快形成区域化布局、标准化生产、社会化服务、产业化经营的产业格局，促进蔬菜产业持续稳定发展。（二）规划布局及发展重点根据自然资源条件、区位优势和产业基础，围绕温71、室蔬菜、温室果树、大田种植三方面，通过重点建设，抓大带小，促进蔬菜产业持续稳定发展。遵循区域开发，适度集中，合理布局，突出重点的原则,建立三种农业生产模式。各种生产模式中主推种植的品种1、西红柿：适合露地栽培的抗病毒病、早熟、大果型品种；适合棚室栽培的耐低温、耐弱光、抗叶霉病、抗根结线虫、耐贮运型品种；扩大推广樱桃番茄品种。2、黄瓜：适合露地栽培的抗病、优质、适采期长品种；适合棚室栽培的耐低温、耐弱光、抗霜霉病、白粉病品种；扩大推广水果黄瓜品种。3、辣椒：适合日光温室栽培的耐低温、耐弱光、坐果率高、商品性好，丰产型品种；适合秋延后栽培的抗逆性强、耐低温、抗病、高产、耐贮运的品种；适合春夏栽培的72、耐热、抗病、商品性好、适合加工的朝天椒类型品种；扩大推广水果甜椒、杭椒品种。4、茄子：适合春季露地栽培的抗疫病、耐高温品种；适合越冬栽培的抗枯萎病、耐低温品种；扩大推广线茄品种。5、萝卜：适合春、夏栽培的耐抽苔、不易糠心、抗逆性强品种；适合秋季栽培的产量高、抗病、耐贮藏品种；扩大推广水果型品种。6、大白菜:适合春、夏栽培的早熟、优质、抗病品种；适合秋季栽培的抗病、高产、耐贮运品种；扩大推广娃娃菜、彩白菜品种。7、马铃薯：适合中原二季作的早熟、优质、商品性好的脱毒品种；扩大推广适合加工的专用品种。8、大葱：适合冬贮的葱白长、产量高、耐贮运品种；适合越冬栽培的耐抽苔品种；扩大推广香葱及适合加工的专73、用品种。9、胡萝卜：适合秋季栽培的高产、耐贮运三红品种；扩大推广春栽、耐抽苔、三红品种及出口加工的专用型品种。10、油菜：适合早春保护地栽培的早熟、丰产、商品性好的品种。三、保障措施（一）加强组织领导加强对规划实施的组织领导，企业成立蔬菜产业发展领导小组，领导小组下设办公室，负责全镇蔬菜产业规划的宏观指导、协调、管理等工作。各村要明确目标，强化责任，坚持市场引导和行政推动相结合，创新机制，稳步推进，确保各项措施落到实处。（二）强化资金扶持。 建设日光温室，每座棚菜农投资在3万元以上。一次性较大的投资，极大的限制着规模发展。建议农综、扶贫、移民等相关项目资金对设施农业发展重点村进行倾斜。（三）大74、力发展产业化经营在蔬菜优势产区，大力发展以农户为基础、市场为依托的蔬菜产业化经营方式，形成蔬菜产业链各环节共同发展的格局。加快完善产业链各环节的利益联结机制，积极扶持蔬菜合作社、协会等农民专业合作组织的发展，提高蔬菜产业的组织化程度。（四）强化科技支撑增加对蔬菜科研的投入，改善科研条件。加快节能、高效、简易、实用栽培技术研究和弱光、耐低温、抗逆性强的优质蔬菜新品种培育。积极开展设施蔬菜、贮藏保鲜、加工等相关技术研究。加快引进推广一批抗病、抗虫、高产、优质蔬菜新品种和病虫害综合防治及科学施肥等先进技术。加强对菜农的培训，通过科技入户、重大技术推广等项目的实施，培养菜农的科学生产观念，提高菜农参与75、专业合作组织和产业化经营等现代生产方式的自觉性。促进科研和生产相结合，引导科研机构与蔬菜生产基地建立多种形式的联合和合作，鼓励科研人员进村入户，进行技术指导和知识传播，提高科技服务水平。加强实用技术培训，提高菜农科技素质和技术到田率。（五）建立健全产业风险防范体系在蔬菜重点产区，推广蔬菜政策性保险，将设施生产、集约化育苗和规模种植等纳入政策性保险范围，提高农民参加农业保险的意识和积极性，逐步全面实施商品蔬菜生产的政策性保险。建立蔬菜风险调节基金和灾害补偿制度，用于灾后恢复生产、蔬菜调运、稳定市场，保护蔬菜产业持续稳第六节 高效农业板栗种植项目实施方案 一、项目编制依据（一）项目总体规划（二）x76、x县总体规划及远景目标规划二、市场分析 目前xx县尚无板栗基地，市场上卖的板栗都是各地群众零星下种植的，基本为粗放管理经营。价格均在16元/公斤以上，供远小于求，且板栗耐存贮、易运输，故市场前景比较可观，毫无风险可言。三、三建设规模及地点 拟建建板栗种植示范项目基地150亩，地点在位于该项目规划区内，具体位置见总规图，该地目前已修通公路，且土壤为砂页岩发育的黄土。气代候温暖湿润，较适宜于发展板栗为主干果类经济作物。四、种苗来源 目前临沂市有多家育板栗苗木基地，在本项目实施时，可聘请县林业局技术人员一道前往采购。在选购种苗时，严格把好种苗检查关，确保种苗质量。五、技术标准及规范 1、适林地的选择77、：根据板栗生长发育对环境条件的要求，能过实地踏察，选择在规划区范围内砂页岩发育的有机质黄土上，以阳坡或半阳坡为主。同时设置步道及灌溉措施等。 2、整地控穴：整地要求采取带状整地方式，带状为1.5m左右，长度平行于等到高线，依地势而定。栽植穴要求控明穴，规格为604040cm。 3、施肥：最好施农家肥为底肥。同时加施5%的复合肥，农家肥为50斤/穴。 4、栽植：栽植时间在冬末春初，注意富根、积水等现象，要“一担、二压、三 平 ”。有条件的地方，要浇足定根水。 5、追肥：板栗作为一种经济作物，需要高投入才有高产出。所以在其生长过程中，要追肥，所选的肥种为尿素，其基本愿则是“少量多次，以稀代浓”。一78、般依据其生物学特征而定。 6、抚育管理：松土除草、施肥、病早虫害防治等，并防止人畜破坏。六、组织管理措施 1、项目机构组织 基地项目成立项目领导办公室，由董事长任组长，林业技术负责人任副组长，分管农业种植养殖经理兼任办公室主任。 2、项目工程保障措施 本项目严格按照批准的实施方案编制施工设计，严格按照批准的施工设计进行施工，不得任意改动。做到因地制宜，遵循客观规律，精心管护工作，确保施工质量，严格进行各阶段工作的检查验收，保证项目实施成功。 技术保障 项目实施成功与否，关键在于技术的投入，因此一定要强化科学技术管理，加大科技含量，走集约化经营道路。积极向县林业局，农业局科技人员学习，对施工人员79、强化技术培训，同时增强科技人员的责任感，充分调动其积极因素性，保证贯彻落实。 劳力保障 项目所在的村共有1100户，人口2900人，其中劳力1400人，自该村村民在镇范围内相对文化素质比较高，在实施整地、栽植、施肥、扶苗等方面都能保证有充足的劳力，且受益在该村，劳力方面没有问题，在实施各个环节时，再集中进行一次现场技术培训，对整个项目的实施十分有利。 财务管理 项目办公室财务负责整个项目的资金管理，项目实行报帐制实行资金专户，专款专用，加强资金管理监督。严格财务审批制度，严格资金计划使用，年终编报财务决算逐级汇总上报。按时做好月报和各种表格的填报。八、建设顺序及进度安排整个基地的建设依据工作秩80、序的先后和人作量的大小，计划安排：1 地落实：于2018月上旬以完成2 传发动：于2018月上旬以完成3 地作穴：于20182月中旬以完成4 植 ：于2019月上旬以完成5 育管理：此次工作是长期性的工作，在栽植结束后，精心作好施肥、松土、除草、剪枝等循环往复的工作九、技术培训方式和办法 设全过程中，主要针对整地、栽植、施肥及修剪等关键技术进行培训。方式我召开现场会进行演示讲解。培训的方法是：打印技术操作资料，聘请林业局、农业局有关科技人才针对基地情况进行全面讲解，在培训会上要求所有的项目实施技术人员。技术工人和领导干部共同参加。通过培训会，可提供项目小组的管理和操作水平，提高基地生产和管理科81、学化。 1、社会效益：本项目实施在我镇排的村，该村属于比较贫困的村，该村村民脱贫致富的愿望十分强烈，通过实施本项目，使该村受益达700户，达到扶贫最佳效果，对社会稳定起很大作用。 2、总之，建设板栗基地，自然条件优越，技术措施和组织管理措施到位，能保证项目实施并发挥巨大效益。第八节 高效农业玫瑰种植及深加工项目一、项目概况 玫瑰(Rosa davurica Pall)，蔷薇科蔷薇属落叶丛生灌木，原产地是中国。玫瑰是世界名花，除观赏价值外，更重要的是具有广泛利用的医药、工业、食品、香水、化妆品、洗涤品、茶叶等领域的实用价值，同时还是城乡山区绿化、水土保持、生态恢复的重要花灌木。玫瑰种植加工产业化82、结合绿化美化，还可进行玫瑰文化为主题的观光旅游开发。因此，玫瑰有极高的经济、文化、旅游价值亟待开发。 玫瑰是天然香精香料植物，玫瑰精油被誉为“液体软黄金”。全世界玫瑰精油年需求量在30吨左右，现实际产量不到10吨，中国年产量不足1吨，由于纯天然玫瑰精油产量严重不足，不得不用人工化学合成取代。目前该产业在国内处于自发、零散种植状态，规模化、产业化程度很低，对玫瑰的经济价值和发展前景，尙未引起各级政府和企业家的足够重视。欧洲几个玫瑰主产国因劳动力成本高，扩量增产受到制约。所以，玫瑰种植及加工产业，在国内是朝阳产业，在国际上是竞争不充分产业。因此，投资玫瑰产业，并以玫瑰为主题进行综合开发利用的前景好83、收益大、无风险。玫瑰作为世界名花，是爱情的载体，爱情是人类永恒的主题。玫瑰是爱、爱情、浪漫的国际通用语言，玫瑰文化有着丰富的文化内涵。结合玫瑰种植加工产业化，进行以爱情文化为主题的婚庆、蜜月度假、爱情体验园、玫瑰特色餐饮、玫瑰观光旅游、户外爱好者穿越大本营等旅游开发，使人们在返朴归真、拥抱自然中，升华爱情。一定会成为恋人、情人、夫妻及老少向往和前往的“热点”去处。因此，一千亩玫瑰园建成后将会增添一道崭新亮丽的风景线，可作为地方新的旅游资源和旅游链的延伸，是非常好的旅游“卖点”。 玫瑰产业是一种很好的综合开发利用项目，作为推动生态治理开发的重点项目，凡利用荒山荒坡地、干旱沙荒地等进行玫瑰种植加84、工项目的单位，在政策方面应积极争取各级财政专项资金扶持，会同各级政府、协调社会各界、帮助龙头企业带动农民做大做强玫瑰产业。二、项目背景及产业前景1、项目建设背景 规划园区内荒山荒坡比重大，干旱贫瘠低产面积广，这些地区处在相对贫困状态。选择好的技术和项目开发这些地区，帮助这些地区脱贫致富奔小康，是各级政府和社会各界的共同责任。利用好这方土地，是农业、林业发展的重要战略资源，也是经济发展的重要土地后备资源。 此项目只要坚持“治理水土流失严重化、发展产业化、运作市场化”的方针，坚持治理荒山与脱贫致富、恢复生态与发展经济并举，确定把适应山区丘岭、干旱低产薄地生长的玫瑰新品种，作为治理荒漠化、发展产业化85、的主推品种，在全市各县乡山区、贫困地区推动玫瑰产业发展。 项目园区内生态环境较脆弱，经济发展相对滞后，农民生活水平处于相对贫困状态。如何既要解决变荒山为“山青水秀”，又要解决变荒山为“金山银山”，出路在发展特色、生态、高效农林产业和旅游产业，并使二者有机结合。 鉴于该村生态建设、经济发展对该地区的重要性，确定把该村作为重点扶持区域，协助政府、依靠社会和农民的力量，以产业化、市场化的发展手段，通过发展特色、生态、高效玫瑰产业和旅游业，帮助农民脱贫致富，推动该地区荒山荒坡治理,恢复一方生态、致富一方百姓、发展一方经济。以科学发展观为统领，通过大力发展玫瑰种植和产业化加工，结合进行加工等综合开发，探86、索建立一套全新的山区治理与产业发展模式, 探索荒山荒坡治理与农民脱贫致富的路子，实现有效治理与经济发展共赢的目标，实现经济、生态、社会效益的统一，这是本项目的核心内容。2、项目产业前景 随着科技水平的提高，玫瑰深加工新产品不断涌现，以玫瑰为原料的加工产业链长而宽。玫瑰是香精香料产业中的骄娇者，玫瑰鲜花可提取玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰露等基础原料，后可加工为香水、化妆品、玫瑰保健口服液、玫瑰保健胶囊、玫瑰膏、玫瑰酱、干花蕾、玫瑰粉等，还被广泛应用于饮料、食品、洗涤品、香烟、茶叶、洗浴等行业。目前，这些行业因玫瑰原料缺乏，不得不大量用人工化学合成来取代，这对食品安全、人体安全都是隐患。应用天然玫瑰原料87、生产是必然趋势，应用纯天然玫瑰产品是人们的最佳选择。 从世界范围看，近10年来香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度，预计今后香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰是香精香料中的佼佼者，国际国内市场均看好玫瑰花生产、加工的市场潜力和丰厚利润。 中国治理荒漠化基金会委托中国驻保加利亚大使做的国际市场调研报告称：玫瑰精油一直是国际市场的紧俏货，其价格昂贵，被称为“液体软黄金”（国际玫瑰精油售价合人民币为620万元公斤）。在国际市场上，玫瑰精油年需求30吨以上，近十年全球玫瑰精油产量一直在10吨左右，缺口在60%以上。随着玫瑰产品开发应用领域的广泛，加之人们对有机、绿色、安全产品意识的88、提高，国际市场对天然玫瑰精油的需求还将扩大，市场缺口会越来越大。据称出口量一直居世界第一位的保加利亚，即将禁止大马士革玫瑰基础油的出口。因此，大力发展玫瑰种植加工项目，在国际市场属于竞争不充分行业，前景广阔。 据国内市场调研，中国市场对玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰干花蕾等原料的市场需求，呈逐年上升趋势。近几年，我国药用、食用、化工用及出口玫瑰干花每年需求30万吨左右，而目前全国总产量不足10万吨，与市场需求相差甚远，供需矛盾突出，价格逐年上升。现国内玫瑰花收购价为2530元公斤，玫瑰花蕾售价为5060元公斤，玫瑰精油售价为68万元公斤。因此，发展玫瑰种植加工项目，在中国市场属于朝阳产业，极具商机。三89、项目技术水平及优势 1、技术来源 转基因玫瑰新品种、高效快繁育苗技术、高产栽培技术，来源于北京水木中天植物科学研究院；玫瑰产品加工技术由中国玫瑰技术研发中心提供。 技术先进性及技术水平：“中天玫瑰”为正、回杂交后又转抗性基因新品种，是国内外领先技术品种。超临界萃取技术或生物制剂提取技术、纳米级超微粉末加工技术都是目前世界先进技术。玫瑰观光旅游、婚庆、玫瑰餐饮及休闲别墅建设等规划设计属国家一流水平。2、玫瑰新品种技术优势本项目引种的“中天玫瑰”，是北京水木中天植物科学研究院整合国内玫瑰育种专家，先用野蔷薇与传统玫瑰作正交，形成一代杂交品系后，又回交进行了二次杂交育种，然后与中国科学院合作进行了90、转抗盐碱耐干旱基因育种，使“中天玫瑰”得到了基因改良。该新品种已经在中国东北、华北、西北、华南地区和滨海盐碱地区与目前国内推广品种及国外引进品种进行了比较试验。试验表明：“中天”玫瑰具有抗性好（抗中重度盐碱、耐干旱、耐涝、耐零下39度寒冷）、产量高（年亩产鲜花500700公斤）、花期长（春、夏、秋三季开花）、香型好、适应范围广、管理粗放、经济效益高，可“三季观花、冬季观枝（枝条紫红色）”。试验表明：用该品种是进行低产田、荒山荒坡、盐碱地、沙荒地利用的好品种，非常适合大面积集中种植和产业化加工；也可结合荒山荒坡绿化和城乡绿化，同时进行产业化种植加工。该品种可实现绿化美化香化产业化商业化一举三得之91、利，是经济、生态、社会效益最佳结合的经济林植物，是改善地区生态环境、加快农民脱贫致富最适宜的品种和最适合公司运作或机构投资的项目。3、加工技术优势 目前国内外玫瑰精油加工一直沿用传统的水蒸气蒸馏法提取工艺，玫瑰花的出油率约为0.04%左右，2500公斤花瓣才能提炼1公斤玫瑰精油。该项目可采用先进的超临界CO2流体萃取或生物制剂提取等高新技术和设备提取，出油率提高可一倍，达到0.08-0.1%，提炼1公斤玫瑰精油只需要1200公斤左右花瓣。利用新技术所生产精油色味纯正，品质和质量上好，价格和市场竞争优势大。 在玫瑰加工、生产技术上，中国玫瑰技术研发中心已组织了国内外一批具有丰富经验的专家和技术人92、员队伍，掌握了提取玫瑰精油的最新技术工艺和玫瑰系列产品开发技术，可为项目做技术支撑。 4、规划设计优势 中国治理荒漠化基金会合作单位北京达沃斯旅游规划设计院，是国家旅游局所属旅游规划设计院改制企业，现有专职规划、策划及设计人员180多名，技术骨干汇集了清华大学、北京大学、浙江大学、中国科学院等著名科研院校单位精英，涉及旅游、城市规划、经济、建筑、园林、文化、生态、投资、地理、管理等多个学科。先后主持或完成了300多项国家、省、市、县的旅游发展总体规划及著名旅游景区、度假区的旅游详细规划和投融资规划，参与了多项国家重点课题的研究工作，规划设计水平国家一流。 5、荒漠化治理技术优势 沙漠地、盐碱地93、荒山荒地等的开发利用与生态建设是一项复杂的系统工程。中国治理荒漠化基金会组建了各个专门委员会，集中了全国各大院校和科研机构的一大批专 家 教授，形成了治理沙化、盐碱化、荒山荒地和综合开发的人才技术优势。可为该项目提供强有力的技术保障。 四、项目建设方案 1.建设指导思想 以中央和临沂市关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕荒山治理、废用土地利用、调整农业产业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展玫瑰产业化，建设生态经济模式、高效农业模式。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会94、效益。把项目建设成为前景广阔、富有特色的样板工程，真正成为“既要青山绿水、又要金山银山”的典型示范工程。 2.建设内容 基本定位：建设临沂市规模最大的玫瑰种植加工产业园，形成玫瑰种质资源中心、技术研发中心、市场信息中心、产品加工销售中心；以玫瑰产业化形成的“花海景观”为基础，建设爱情主题的特色旅游园区。项目要体现高效、特色、环保、生态主题，展示东、西方丰富爱情文化内涵，形成国内一流的山水、人文旅游资源，打造一个知名品牌。五、投资说明： 生产加工设备以引进国外技术生产的国产设备为主、少量设备进口，建厂本着有利于少花钱、有利于环保的原则，合理规划布局加工厂建设。 玫瑰精油加工项目可采用超临界CO295、萃取设备，该装置主要由萃取釜、分离釜、精镏柱、CO2高压泵、制冷系统、CO2贮罐、换热系统、净化系统、温压控制系统等组成，目前该技术已成熟。玫瑰化妆品、玫瑰保健品、玫瑰酒水饮料等生产设备，国内均有现成设备生产线和成熟技术，届时可比较选择并适当改进部分工艺、设备即可。六、环境评价该玫瑰基地建成后，既带动当地农业发展、农民增收，又增加植被履盖、对周围生态环境起到很好的改善作用。在整个玫瑰深加工过程中，无排放污染，最后工序的废水、废渣是很好的有机肥料。对旅游、居住环节排放的污水、垃圾等，可采用最先进的生物制剂技术进行处理、净化后，污水变农业用水、垃圾变有机肥，可再次利用，不会对周边环境造成污染和危害96、。第九节 高效农业茶叶种植园项目一、项目主要建设内容新建100亩优质茶叶标准化种植示范园，年产鲜叶50吨。改造900亩低产茶园，通过重修剪、中割、机采、机修、机剪、补种、追肥、中耕除草等措施，提高茶叶产量和提升品质,亩增产250公斤，年增产鲜叶250吨。二、项目建设方案及投资概算1、生产性土建工程合作社决定在象市镇栗垭村新建高规格标准化种植示范茶园100亩；改造低产茶园1400亩，相关协议已基本签订妥当，项目编制了可行性研究报告、初步规划设计、并按实施方案已组织项目工程实施。生产性土建工程内容及建设标准及主要用途如下：2、生产设备（1）、生产技术方案生态环境治理技术对新建与改造的优质茶叶种植基97、地和辐射茶园的生态环境进行总体规划和综合治理，茶园全部按高标准建设，利用天然屏障作为隔离带种植不同品种的防护林，实行林灌草结合，保护好生物栖息地，保护生物多样性。茶园的土壤管理与施肥技术茶园使用有机肥为主，茶园首先要求土层深厚，有机质和营养元素含量丰富，土壤酸度适中（PH值4.56.5），有效土层疏松，透水通气性良好，生物活性较强；土壤重金属元素和农药残留低于出口要求的最高限值。茶园的病虫草害防治技术为达到出口茶叶标准，茶园不能使用化学农药和化学除草剂，只能采用农艺、物理和生物措施来进行茶园的培育管理和茶园病虫害的防治。综合治理技术主要技术要点有：深翻改土，提高土壤蓄水能力；合理密植，茶树栽植98、宜采取单行双株条植；推行行间铺草覆盖和园地免耕技术；适时合理修剪，加强树体管理，促使茶园早成园、早投采；建园改土用基肥，严禁施用城市垃圾与矿物废渣；茶园周围及园内道路、水沟边栽植防护林或阔叶树木；茶园投采前行间种植豆科绿肥作物作有机肥施用。茶园培管技术茶园建成后的栽培与管理必须遵循防重于治的原则，从茶树病虫草和有益生物的整个生态系统出发，综合运用保种防治措施，创造不利于病虫草滋生和有利于各类天敌繁衍的环境条件，保持茶园生态系统的平衡和生物多样化，减少各类病虫草害所造成的损失。保证茶叶鲜叶的品质技术首先鲜叶原料必须建立可追溯质量管理制度，采摘严格执行相关茶类标准，其次，盛装鲜叶的容器和运输工具必99、须洁净卫生，鲜叶运输要及时，堆放要合理，以保证鲜叶的品质。（2）工艺流程图4-1 标准化示范基地种植工艺流程图换土施基肥园区选择示范园规划整地撩壕定植茶苗培育管理理修剪整形鲜叶采收（3）、生产设备方案项目需要采购的主要设备共12台（套、批）。仪器设备配置清单序号项 目单位数量单价（元）金额(万元)备 注1弧形修剪机台230000.62轮式重剪机械台280001.63平行采茶机台270001.44喷灌设备套110000010.005鲜叶分级机台240000.86鲜叶摊青机台260001.27施肥机台290001.83、其他建设内容。工程建设中项目申请书编制等前期工作费、勘查设计费、监理费、招标费100、项目单位管理费等。三、资金筹措方案项目资金来源包括中央财政资金、地方财政配套资金和合作社自筹资金三部分。项四、项目进度计划根据项目建设内容及资金可筹措性，初步确定项目建设期为1年，即2018年1-2018年11月，进度安排建议如下： 2018年12月，完成项目初步设计方案。 2022年12月，完成100亩新建茶园的茶苗栽培。2022年3月，完成项目设备订货工作。2022年49月，完成项目所有田间及辅助工程施工工作。2022年10月，完成设备安装及调试，人员招聘及培训工作。2022年11月，完成项目竣工验收及财务审核工作，编制财务决算报告，项目交付使用。五、带动农民增收措施项目正常年的销售收入101、为390万元。直接带动1500亩优质茶叶基地，辐射带动周边村5000亩茶叶种植基地，将对全县起到较大辐射带动功能，促进茶叶产业发展。项目区通过本项目的带动，通过对项目区农户现有的茶叶进行加工增值，项目区农民年人均纯收入将由目前的5000元提高到8869元，基本达到全省平均生活水准。六、组织管理为保证项目的顺利实施，由董事长负责项目的前期工作、组织实施。董事长负总责，农业生产经理负责设备和原料采购，采购部经理负责现场施工。采购部及财务部负责项目预算、工程发包、工程质量、工程进度的监督和工程竣工验收。项目建设期管理措施：成立项目建设领导小组，组长由合作社理事长兼任，领导小组成员由理事会、监事会成员102、及财务部、技术服务部人员组成。项目统筹安排、资金筹措、重大问题解决由理事长负责；工程进度、质量、技术把关、人员培训由相关负责人负责；监事会负责陪同技术专家全程监督管理。同时，选派部分成员对项目建设进行跟踪，对成员提出的合理化意见和建议要及时采纳，领导小组定期召开调度会，共同研究解决相关问题。第十节 湿地公园建设一、编制依据1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国水法3、旅游规划通则（国家旅游局,2003年5月）4、旅游发展规划管理办法（国家旅游局，2000年11月）5、中国旅游业发展“十五”计划和2015-2020年远景目标纲要6、自然保护区管理条例二、编制原则生态保护原则高举生态旗帜，103、以生态保护为前提进行旅游利用。严格保护现有的由湖水、芦苇、禽鸟及鱼类等构成的湿地自然景观，退耕还湖，退渔还湖，改善水质，抬高水位。对本区内有破坏景观和污染生态环境的开发活动，一律严令禁止和严格控制，尽力改善保护区的生态环境。市场导向原则以市场为导向，选定目标市场，根据市场的现实和潜在需求，有针对性地开发旅游产品。超前有序开发原则未来十年，是xx景区发展的关键时期，必须采取超前发展的战略。旅游项目的设计与推出，要从买方市场入手，预测市场需求，超前发展系列化竞争力强的旅游精品，超前开发，超前建造，超前促销。协调发展原则以生态湿地保护区为基础，加强各个功能分区的协调合作，共同发展。三、规划理念以可持104、续发展为总原则，在3.3平方公里的规划区内，结合近、中、远三大时段的划分，确立xx景区 “绿色度假基地和商务休闲中心、高档养老福地”的发展目标。总体规划以“生态、休闲、养老、度假”为主题定位进行空间区划及布局；以xx的历史文化为背景，用“生态文明”的网络重塑规划区域的文化信息系统；在景观创意及建筑风貌塑造上，以自然生态为原则，使空间富有生机与活力，最终规划成自然奇境与人工景观浑然天成的景区。四、发展战略保护与利用并重战略作为湿地而言，必须保护与利用并重，形成自生机制。在保护的基础上利用，在利用的获益中促进保护的完善，形成良性循环。生态商业化战略xx属于生态湿地，处于生态较为脆弱的湿地地区，为使105、生态环境进一步改善，同时景区的旅游资源得到最大程度的利用和开发，应高举“经营生态”的大旗，以经营生态来保护生态、发展旅游。错位竞争战略xx县境内湖泊性资源众多，周边类似xx的旅游资源也有不少，xx要想在同类资源中出奇制胜，必须进行错位竞争，通过超前、奇特的旅游项目来吸引游客。五、功能分区原则1、与城市发展协调一致原则作为城郊景区与远期城内湖而言，xx的旅游设计必须服从城市总体规划，与城市发展协调一致。 2、资源与产品结合原则xx旅游资源的可塑性极强，规划针对此开发异于相类似景区的不同旅游产品，突出自身产品特色，形成具有市场冲击力的产品。 3、旅游、人居与生态的功能协调原则在空间布局规划中，使旅106、游开发、生态保护、社区发展均得到满足，实现这三者之间的协调发展。4、因地制宜原则湖域空间范围很大，不同资源交错分布的特点，规划项目分布要求因地制宜、合理布局、资源与项目紧密结合。5、分期开发，重点突出原则根据市场要求，给予分时段的区块开发和配套安排，将见效快、效益好的项目尽快推向市场是首要原则。二、功能布局总体构思xx景区规划总面积约3.5平方公里，本案确定景区功能布局的总体思路是：根据城市推进理论和生态保护的要求，将景区划分为 “一心、一环、四大板块”的“1-1-4”结构。一心旅游接待中心（包括综合服务区块和度假别墅区块及风情园区块）；一环北侧主干道和南面规划环线、连接高速公路以的环状围合，107、沿线地带也将自然成为景区最主要的旅游产业生长点；四大板块综合服务及风情园板块、养老中心板块、水上乐园板块和湿地保护板块。三、功能分区规划1、旅游接待中心（1）综合服务区块，前边已经叙述。（2）度假别墅区块，见度假村章节。（3）风情园区块，见风情园章节。2、主体乐园板块水上乐园、水上飞机、水上飞伞、手划船、脚踏船、水上碰碰船、水上摩托、水上秋千、人造沙滩、沙地训练营、水上餐厅等。3湿地公园板块功能定位生态保护、生态体验、生态观光景观特色自然景观、芦苇掩映、水鸟天堂主要项目生态示范保护基地、水域观光、游乐园等。四、道路交通规划1、对外交通对外公路：景区紧靠225省道及临沂南疏港路，距长深高速出入口108、2公里，交通方便。2、内部交通沟通各功能区间联系，明晰服务设施导向，以多种方式满足游人在其间的顺利通达以及对自然生态环境亲近的要求；便于工作人员对保护区内水体、植被及相关设施的日常观察和养护。交通工具应具有安全、环保的特点。干线公路根据规划区内交通现状及旅游区发展要求，规划在旅游区内建成两纵两横，一个中心的骨干交通网络，解决区内交通问题。干线公路宽度为40米，中间配以景观隔离带，既解决交通问题，又满足旅游要求。支线公路以游乐服务区入口广场作为游客集散中心，完成不同游客的导向和分流。宽度为1220米。兼容车辆、行人的一般柔性路面，利于物资、人员在各功能区间的安全运输和抵达。考虑今后生态房产区的建109、设发展，可单独为社区人口、车辆的通行设置通行道路。游人步道游乐服务区入口以内全部设置为步行道路；入口及主要服务设施处分别设立不同规模的集散广场，以混凝土硬质路面沟通联系；景观间以当地石材结合卵石铺设小径串联；特色服务设施如水上餐厅等，可通过玻璃观景长廊、索桥或其它别致方式引导进入，兼具景观效果。以特色区别、表现不同层级的交通方式。水上交通近期设立四个码头，中远期再建四个，近期码头分别位于旅游接待中心、主题游乐板块。水面交通以人工动力船只为主，实现游人与自然生态的亲近。停车场近期设立停车场四个，中远期再建四个。近期停车场分别位于旅游接待中心、主题游乐板块及滨水房产板块。根据车辆型号分别设置大、小110、型车位及停泊区域，停车场地面采用镂空地砖形式铺设，结合绿化，兼具功能性和景观性。五、电力、电信规划1、电力规划旅游区内各项设施用电负荷预计5000千瓦，考虑到今后规模发展的需要，规划总负荷为8000千瓦，在游乐服务区与生态房产区结合处设立变电所，电缆采取地下敷设方式。2、电信规划规划预计需要800门程控电话及相应的无线通讯与互联网业务（景区管理部门办公电话100门，各功能设施单位电话300门，度假区电话300门，其它电话100门）。规划景区电讯运行网络由景区调度中心调度，信息传输考虑以光纤通信为主要方式，形成内部光纤环网。六、水土保持规划（一）规划原则1、加强领导，认真做好规划的组织实施工作2111、加强法制建设，依法保护和治理生态环境。3、把科技进步放在突出位置，大力推广先进适用的科技成果。4、继续深化“四荒”承包改革，稳定和完善有关鼓励政策。5、抓好重点工程的建设和管理。6、建立健全稳定的投入保障机制。 （二）体系保障1、加强领导和协调，建立生态环境保护综合决策机制。 （1）建立和完善生态环境保护责任制。（2）积极协调和配合，建立行之有效的生态环境保护监管体系。（3）保障生态环境保护的科技支持能力。（4）建立经济社会发展与生态环境保护综合决策机制。2、加强法制建设，提高全民的生态环境保护意识。 （1）加强立法和执法，把生态环境保护纳入法治轨道。（2）认真履行国际公约，广泛开展国际交流112、与合作。（3）加强生态环境保护的宣传教育，不断提高全民的生态环境保护意识。（三）核心措施1、以小流域为单元进行综合治理2、以效益为中心，治理与开发相结合3、依法防治，预防为主4、建立不同形式的责任制，充分调动各方积极性5、拓宽投资渠道，提高投资效益6、依靠科技进步，提高流域治理的科技含量7、加强新技术的应用和推广8、加强优良品种的引进和繁育9、加强监测和科研10、注重利用生态的自我修复能力 效果图 效果图 效果图效果图 效果图 效果图 第六章 环境保护和节能第一节 环境保护一、污染源分析， （一）、复耕及建设期间：施工设备、运输车辆引起的施工噪声、建筑垃圾和扬尘。（二）、项目建成后：1日常生活113、产生的生活污水和生活垃圾。2厨房油烟及出入车辆的汽车尾气。二、环境影响及防治措施（一）、建设施工期间的环境影响及防治措施1车辆出入现场时应低速、禁鸣，施工单位的主要机械为低噪声机械设备，例如选液压机械代替燃油机械。同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械、施工期间必须严格遵守建筑施工厂界噪声限制（GB12523-90）的规定标准，施工时间为6:00-22:00,以减轻施工噪声对周围环境的影响。2建筑物必须设置有效的防尘措施，严禁建筑物裸露施工，不得高空抛洒建筑垃圾，建筑垃圾及时清运。3设简易化粪池，对施工期生活污水进行发114、酵处理后，加入植物秸秆怄制，作为农家肥使用；对施工期施工废水经沉淀后循环使用，不外排。（二）、投入使用后环境影响及防治措施1本项目投入使用后产生的废水主要是日常生活产生的生活污水经生活污水处理设施处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）的标准。对周围环境影响较小。本项目生活污水处理后排水管道。2、度假村卫生间污水及综合服务区卫生间、厨房污水，该部分污水集中处理，建立小型沼气池，同夏秋秸秆混合生产沼气。沼气主要供应综合服务区供暖使用。3本项目投入使用后产生的固体废弃物主要是常生活产生的生活垃圾，年产量约300t。集中收集后，由环卫处负责运至临沂市垃圾处理厂进行卫生填埋，115、对周围环境影响不会产生影响。4、厨房泔水处理 综合服务区厨房泔水粗算大约每年30T，处理这部分垃圾计划采用两种方式，一是增加养殖项目，作为动物饲料使用；二是同卫生间排污一起处理，填埋在沼气池内。（三）、环境影响评价综上所述，本项目设计可行，经过采取必要的措施，本项目投入使用对周围环境影响较小。在落实各项环境保护措施的基础上，本项目从环境保护的角度考虑是可行的。第二节 节能本项目拟采取下列节能措施：1除专业设备外，所有配套和电器设备选用新型、高效、节能型设备，并采取电容补偿，提高效率因数，减少用电损耗。2项目投入使用后，加强管理、按期对各类设备、管道等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，严格电器116、灯具等管理。第三节 土地复耕规划园区内，有废弃矿区及荒地及低效农田2840亩，其中待改良耕地2540亩,废弃矿区土地300亩。根据园区实际情况，对耕地采取覆土或换种植土壤的办法改良种植环境。矿区土地采用技术措施复垦。具体复垦方案如下：一 、待复垦土地适宜性评价单元类型划分的原则（1）综合分析原则 开采待复垦土地单元的形成，除受区域气候、地貌、土壤、水文、地质等自然成土因素的影响外，更重要的是受人为因素的影响，如土地破坏类型、破坏程度、重塑地貌形态和利用方式等。这就要求在进行待复垦土地适宜性评价单元类型划分时，就要结合考虑各因素之间的相互关系、组合方式以及对土地质量的影响。（2）主导因素原则 117、在综合分析的基础上，对不同时期、不同部位出现的参评单元类型的主导因素作出较为准确的判断，尤其要注意同一参评单元类型在复垦不同阶段的主导因素的转换。这也是与原土地适宜性评价显著不同、且要求更高的一点。（3）最佳效益原则 采矿若随机排弃、堆置，将会出现若干个土地单元类型，在若干个土地单元类型中，应该筛选出通过复垦可产生经济、生态和社会三大效益高度统一的单元类型，而且应与该区域的土地生态环境相协调一致。即此单元的复垦还应充分考虑矿山经济条件承受力，以最小的复垦投入获得最大的产值，同时还得考虑矿区生产安全、矿区环境改善，减少自然灾害和促进社会进步的生态效益和社会效益。二 待复垦土地适宜性评价单元类型划118、分方法 土地适宜性评价单元类型是评价的基本单元，同一评价单元类型内的土地特征及复垦利用方向和改良途径应基本一致。三 复垦土地适宜性评价参评因素的选择 根据我国土地复垦行业标准中的各种土地复垦的技术指标要求，借鉴前人研究的基础上，该工程项目土地复垦适宜性评价中林地方向和牧草地复垦方向的影响因素分别为：（1）林地复垦方向。影响因子有：土地污染程度、土壤条件、地形坡度及外部条件等。林地对土地的要求最重要的是土地污染程度和土壤条件，土地污染程度高，那么该土地林地的适宜性就低，其土地有害元素含量必须符合农、林、牧生产用地污染控制标准。（2）牧草地复垦方向。影响因子有：地形坡度、土壤条件、污染现状、排灌条119、件及其它外部条件等。牧草地复垦对土地的适宜性和前面几种土地复垦方向比较，适宜度较宽，对各种影响因子的要求不高，主要要注意土壤中污染物指标在一般牧草地含量范围内，符合农、林、牧生产用地污染控制标准。（3）其他农用地（农村道路）复垦方向。由于部分施工便道作为保留使用，在路的两侧可以绿化的地段植树种草，复垦方向同上。(4)特殊用地（风景旅游）复垦方向将其复垦为人工旅游区，达到美化环境，调节小气侯的作用，有良好的经济效益。四、采掘场工程设计采掘场以缓斜赋存，其造地工艺与矿区开采工艺紧密结合，主要设计方案为：1.表土储存采区表层肥沃的土壤是土地复垦时进行再种植成功的关键。因此，必须妥善就近储存并与底土分120、别堆放，止岩石混入使土质恶化，尽可能做到恢复后保持原有的土壤结构，以利种植。开采剥离30cm厚表土在临近采掘场境外的地方建立临时的表土堆放场，贮存表土，在土地复垦时将表土覆盖在复垦平整后的地表，以恢复植被或种树种草。在采区剥离、开采、土地复垦时，也可将采前剥离的表土直接铺覆于已回填或部分回填废石的采空区，避免二次搬运。采掘场表土剥离量为114.12万m3。2.现场要通过生物措施进行土壤改良、熟化土壤抑盐改土，增加地面植被覆盖、熟化表层、使用有机肥，加强土层的有机质含量，改善土壤表层结构，适当的种植适应矿区的紫花苜蓿、披碱草、柠条等作物。3.采掘场复垦土地利用类型的确定根据土地破坏的预测程度、土121、地的立地条件及在工程总布局中所处的实际位置，在采掘场生态平原区复垦后利用的地类以人工草地为主，林地与景点用地为辅的矿区旅游生态用地,根据适宜性评价结果得知：人工草地、林地与景点用地比例为50%:30%: 20%；矿坑规划复垦为水域观赏区，边坡种植沙棘等植被；复垦区的旅游用地，布设凉亭、旅游景点及休闲广场等游乐设施，同时在道路、广场周围布置林带。树种以美化环境、适应地区特点为主。草种选紫花苜蓿，绿化树种选国槐、云杉、樟子松、沙地柏、玫瑰、黄刺梅、珍珠梅、榆叶梅等；采掘场规划复垦各地类占地面积如下：五 外排土场工程设计矿外排土场是由采掘出的泥岩、土沙等松散物料堆积而成，堆积物土壤含水量低，其机械组122、成参差不一，堆土坡度大，因此成为矿区土地复垦的重要部分。针对煤矿排土场岩土松散、固结能力弱、有坡面这一问题。解决此问题的最好办法是对弃土方式及排土场地貌边坡及形状作合理的规划设计，其次是尽早恢复植被。1.最佳覆土厚度的确定复垦种植分为覆土种植和不覆土种植两种形式。覆土与不覆土相比，覆土种植牧草或树木易于成活，环境能较快得到改善，但费用较高。不覆土形式的使用有一定条件，必须有足够厚度的岩石风化壳以及适合的树种。 实践证明，覆土厚度增加至一定值，作物产量不再增加或增加量甚小，而覆土费用却随覆土厚度的增加直线上升，因此，根据费用效益分析方法，按最大效益可确定最佳覆土厚度(见公式4-1)。 式中E复垦123、土地单位面积年收益，元/年； C复垦土地单位面积年管理或经营费用，元/年；C-ME-ME/C(元)Mopt C0单位面积覆土费用，C0=k.h，h为覆土厚度，k为单位厚度单位面积的覆土费用，元/年； t计算期，年； i基准收益率。 上式可直观地用图4-2表示。图4-2最佳覆土厚度的确定E单位面积年受收益； C单位面积覆土费用； Mopt最佳覆土厚度确定排土场最佳覆土厚度为30cm。2.排土场地形设计重整地形是工程复垦的最主要的内容之一。由于采矿剥离岩土的膨胀因素人工堆置的排土场是较陡较长的斜坡，加之场地内排水系统紊乱的状况，极易造成场地边坡的不稳定和加剧水土流失。关于边坡稳定方面，设计技术较为124、成熟，一般在采矿工程设计时均已考虑。对于本矿着重从水土保持、控制水土侵蚀的要求角度，来探讨排土场地形设计的基本原理和方法。具体的地形设计要求：a.整个排土场的景观要与周围为开采地区相协调一致；b.防止水土流失；c.满足生物复垦的要求。在实际工作中，主要依靠对边坡的整治与排水沟渠的规划来完成。依据排土场所在地区的地形、地貌、水文、降水量、侵蚀模数、土壤或剥离物的性质及植被等基础资料，确定排土场的斜坡角度、排水密度等指标。（1）排土场边坡设计不同的土地用途，对于边坡角度都有一定的要求，一般存在一个上限值。排土场占地为草地，其最大坡度为25。20%-30%凸形凹形坡角70%-80%建议排土场台阶坡面125、设计为S形。若对自然界的天然斜坡形状进行仔细观察，就不难发现，多数天然斜坡的剖面轮廓大约为S形，在其上部一般占总长约20%30%部分为凸形，下部约占坡长约70%一80%部分为凹形，见图4-3。图4-3 S形斜坡 这种形状是天然坡面受到的侵蚀力与沉积力再经过整个地质年代长期的相互作用而最终达到平衡稳定的结果，是环境的各种因素中和作用的结果。这种S形坡形应是进行排土场坡形设计时较为理想的方案，因其坡面所受侵蚀程度最小。在这种坡面上沿坡场方向的任一点，随着离坡首的距离增加，其集水面积虽然增大，但沿此坡面的径流流速并不是逐渐增加而是保持在一个形状恒定的、较低的数值，从而控制了径流对坡面的冲刷力，有效的126、控制了水土流失。3 排土场平盘的整治考虑排土作业安全，汽车回转顺利及挡土堆等要求，排土工作平盘要素见表4-5。表4-5 排土场工作平盘要素表符号符号意义单位数值p排土场台阶坡面角度18HP排土台阶高度米40AP排幅宽度米20F道路外缓挡土堆米4T路面宽度米22G大块滑落距离米14BO道路平盘宽度米40Bmin最小排土工作平盘宽度米60第四节 涵养生态水库清淤方案为涵养渔业资源，保证水库库容，需要对水库进行清淤。一、施工总平面布置原则施工场地布置原则上按业主指示、施工区域或征地范围进行布置。在具体布置中、根据工程特点和施工地段的地形、地质条件及现场实际条件，避开河道及两岸的设施，合理布局，力求紧127、凑、经济实用、方便管理，确保各施工时段内的施工在不破坏河道和两岸既有设施的前提下均能正常有序和安全高效地进行。同时，对施工区及周围环境进行有效的保护。详见施工总平面布置图。二、水电及通讯系统（1）、施工供水本工程清淤采用水力将淤泥冲挖成泥浆，由泥浆泵抽吸集中后经高压浆泵加压泵送至滩面。因此施工过程中用水量较大，考虑到该过程用水对水质要求不大，我方将利用高压泵抽取水补水进行先期冲挖施工，并开挖1m0.8m排水沟将集泥池泌水回流利用。这样回流利用结合高压泵补水，工程所需的施工用水就能保证。详细施工供水方案见施工总平面布置图。生活区内用水可自来水公司协调，直接从城区给水管网接入，安装水表。（3）、施128、工供电本着就近配送、安全用电的原则进行协调接入以供施工及生活用电，根据本工程的现场勘察，在河道南岸有高压线路，我们将向供电部门申请，拟在CS25处架设临时变压器，并配置相应的接入配电和功率补偿设施。功率需求估算：本工程泥浆冲挖设备运行共4台套，每套需动力37KW（含取水）；高压泥浆泵1套，动力为450KW；施工照明用电共12套，每套用电为1KW；施工排水共6套，每套动力为7.5KW；项目部生活用电为20KW。总用电功率需求为：675KW。另配250KW柴油发电机组1台，作为备用电源。（4）、通讯系统项目经理部安装一台程控电话机，作为对外联络通讯工具。项目经理、项目副经理、项目技术负责及质检负责129、等主要管理人员均配备手机，方便联络。另外配备4台对讲机，便于指挥调度和管线检查联系。三、场内施工道路由于冲挖泥浆由管路进行运输，冲挖机组自重较小，故对场内运输道路要求不高。材料设备等的大型运输车辆可经通往江南桥的沥青公路运至江南桥，冲挖机组则可由此驳运就位。建筑垃圾通过河岸两侧堤顶道路经江南桥公路弃运。四、其它临建系统布置（1）、停车场考虑到施工过程中仅需停留挖掘机、自卸汽车。在清淤施工时利用河道两侧的岸坡灵活布置3处。每处约200 m2，合计约600m2。（2）、集浆池 围筑集浆池是为了将泥浆泵收集抽送来的泥浆进行集中和通过泌水提高泥浆浓度以提高后续高压浆泵的输送功效。拟将集浆池建在河岸底部130、，不占用堤顶道路，确保交通安全畅通。工程将开挖回流明沟和垄沟出来的粘土装袋填筑围堰形成集泥池，如不足部分可购进部分黄粘土。集浆池位置如施工总平面布置图所示。（3）仓库1）、物资库、工具库和综合仓库等主要布置生活区附近，采用彩钢瓦钢管结构，面积240m2。2）、油库：属危险品仓库，由供货部门直接供货到现场。3）、机修间：可在工具库附近搭建，采用彩钢瓦钢管结构，面积60m2。（4）配电房配电房采用砖砌简易房，搭建面积为15 m2。（5）生活设施生活设施可布置在业主指定的临设场地，经场地平整后布置职工宿舍、办公室、食堂等设施采用活动式组合房：a 、办公室本工程办公人员按总人数的20%计算，每个办公人131、员占用面积10 m 2 计算，计6人 ，占地面积60 m2 。b、职工宿舍按场内职工人数计算，每个职工3.5m 2 ，计90人 ，占地面积315m 2 。c、职工食堂按每个职工1 m 2 计算，计90人，占地面积90m 2 。d 、厕所厕所现场搭建，占地面积30m 2，并派专人进行维护和清洁。具体见附表及施工总平面布置图。以上临建设施见下表：临建系统房建及占地面积表名 称房建面积占地面积备注一、停车场600二、仓库240300彩色钢瓦钢管三、油库00四、机修间6090彩色钢瓦钢管五、配电房1520砖砌六、生活设施办公室6080活动式组合房职工宿舍315350活动式组合房食堂90100活动式组合132、房厕所3040活动式组合房七、其他棚建100150合计9101730五、本工程的特点、难点及应对措施（一）、本工程特点及难点1）清淤量较大，本工程设计清淤总量为35万m3，工期紧，而且在施工期跨年度；2）由于是在城区进行河道清淤，应防止二次污染环境。3）外排输泥管铺设困难：本工程陆上输泥管线长约2700m，输泥管道沿线交通不便，管道布设困难大，而且管道必须穿越引航道口，引航道河口宽约300m，这一区域有水上交通、渔业要求，不能采用浮管过河，陆上输泥管有部分在滩地，对管道铺设也带来一定的困难。4）建筑垃圾沿清淤河道两侧散落布置，河堤高差大，给垃圾装运带来一定的困难。5）建筑垃圾现场没有堆弃场地，133、只能外运。因此，对文明施工、安全施工提出了更高的要求。6）施工电源远，需架设一定长度的输电线路。7）弃泥区紧临长江堤岸，应做好泥库围堰的防护，同时应加强对长江堤防的检查与维护。（二）、施工方案的编造原则以清淤施工为主线，尽量避免交叉作业，尽量减少清淤区周边、输排区沿线居民生产、生活的影响；控制疏挖对周边水域的二次污染；搞好施工人员的劳动保护，防止施工人员发生疫情。（三）、应对措施根据本工程的特点与招标设计要求，对照有关施工规范，结合本单位自有施工机械设备和历年来类似工程的施工实践经验，经分析，研究确定本工程的总体施工方法为：以清淤施工为主线贯穿施工的全过程。清淤与建筑垃圾清运工程采取平行流水施134、工作业。清淤调配轻便、灵活、易组装的NL12520 型水力冲挖机组4 套和250ZM-85A型接力泵1台进场施工，同时开辟三个建筑垃圾清理作业点。所清运的建筑垃圾运到市城东垃圾场。施工顺序，先进行建筑筑垃圾清运，同时，场外输浆管线的铺设以及必要的临建设施建设同时实施，当垃圾清理一段后就可进行清淤。这样可提前设备组装时间，开工后20天就可出土，有利于工期的提前。河道清淤其机泵与管线都布设在河道区域内，不会产生二次污染，对周边居民生产、生活基本没有影响。外排加压接力泵和外排输浆管线按施工总平面布置图规划位置布设，基本避开了居民密切区与工矿企事业所在地。对穿越引航道部分的输泥管采用潜管过河，潜管长约135、300m。外排输浆管采用钢质管，不会产生跑、冒、漏、滴，对输送区沿线不会产生二次污染。对沿线居民的行走基本没影响。淤泥浆进入弃泥围堰后经多次往返迂回，其流径大大增加，流速大幅减小，并在下游设沉淀池，其尾水能满足设计排放要求。建筑垃圾采用挖掘机收集成堆，倒运至河岸坡，用设有封盖的自卸汽车运至垃圾场，不会形成二次污染。六、总施工工艺流程根据本工程设计要求、有关的工程施工规范与我单位历年来类似工程的施工实践经验现制定本工程的施工工艺流程如下：总施工工艺流程图耕地现场实景图荒草地现场实景图裸岩地实景图裸岩地实景图废弃矿区实景图复耕土地效果图复耕土地效果图复耕土地鸟瞰图复耕土地效果图复耕土地效果图第五节136、 xx水库项目土地的获得xx水库用地主要分建设用地、农业用地、生产临时、湖区水域等四类。一、湖区水域的取得湖区水域我们已经同原承包人达成转让意向，待项目可研批复后，我们立即同原承包人签订水域转让合同。并依据相关规定，同县水利局签订经营合同。依据县水利局相关规定涵养水库生态环境，合理开发利用。二、建设用地的取得建设用地主要有民俗风情园项目、休闲养老中心项目、度假村项目、景区观光园项目、综合服务区项目、区间内交通项目等。约计用地600亩。在该规划项目内，裸岩地、荒草地、矿区废弃地约900亩。因此，该规划项目建设用地不需要占用耕地。三、高效农业、观光林业用地高效农业用地主要采取租赁农民用地方式取得，137、对原有土地进行改良土壤，依据规划种植作物改良土壤，达到项目规划的要求。出租土地的村民可依据意愿到项目工作。二期三期建设用地可利用项目拆迁后的土地建设深加工车间等。项目实施后，能有效利用现有废弃土地，进一步涵养土地资源。增加土地面积。第六章 实施进度第一节 实施计划项目批复立项后，既着手进行资金筹措、完善总平面规划、招标和初步设计等前期工作，在施工图设计阶段，专业设备考察采购、水电暖管道改向和场地准备、土地复耕等可同步交叉进行。第二节 工程进度预计可行性报告批复后，项目自前期准备工作到竣工验收合理工期约需6年。一期工程：计划工期五年，2018年1月至2022年12月；二期工程：计划工期三年，20138、20年至2023年；三期工程：主要xx水库湿地生态区，计划工期二年。2021年至2023年。第三节 工程招标一、招标依据1中华人民共和国招标投标法2中华人民共和国建筑法3工程建设项目施工招标投标办法4.工程建设项目施工招标范围和规模标准规定5工程建设项目可行性研究的报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定6山东省实施中华人民共和国招标投标法办法二、招标范围本工程对勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等进行招标。第七章 投资估算和资金筹措一、投资估算依据 所有设备价格均依据厂家报价和市场询价； 建筑工程采用本省省本地区当地同类工程类比法进行估算； 国家有关建设项目投资估算的规定；二、项目总投资139、估算本经济分析只对本项目做详细分析。项目总投资是指拟建项目从前期准备阶段开始，到建成营运为止所发生的全部投资费用及营业期所需预付的全部流动资金。本项目投资约计8.21亿元。本项目估算表见附件一、附件二、附件三。（1）测算说明1、开发时序：项目总共分三期开发。2、项目基准收益率取8%。3、缴纳税金和税率：按税法规定，该项目营业税的适用税率为5%，城市维护建设税为营业税的1%，企业所得税为税后利润25%。4、折旧按10年提取，残值为10%。（2）财务评价1、内部收益率：通过现金流量表计算出该项目的内部收益率（IRR）为17.87%基准收益率8%，说明项目可行性较高。2、回收期：静态投资回收期为5.140、27年，动态投资回收期为6.10年，为典型的好项目。3、净现值：项目在8年经营期内的净现值为11919.1798万元0说明项目可接受，故项目可行。（3）不确定性分析在本旅游开发项目评估工作中，大量计算分析所用的数据都是来自预测和估计，由于受客观条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限的影响，本项目的实施结果（投资效果和经济效果等）不一定符合我们原来所作的预测和估计。因此，无论采用哪种方法对本旅游开发项目进行财务效益评估时，总是有一些不确定性的因素。由于这些不确定性因素的作用超过一定程度时，就会给我们所评估的该项目带来风险。一般来说，不确定因素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的141、同时，需要对本旅游开发项目进行不确定性分析。不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法：盈亏平衡分析和敏感性分析。（4）盈亏平衡分析盈亏平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、损益临界分析，它是根据项目正常生产年份的产量、成本、产品销售价格和税金等数据，计算分析产量、成本和盈利三者之间的关系，确定销售总收入等于生产总成本时即盈亏平衡点的一种方法。在盈亏平衡点上，企业既无盈利，也无亏损。在不确定性分析中，投资者可以通过盈亏平衡分析，判断拟建本旅游开发项目能够承受多大风险而不致发生亏损。按项目全部完工后的数据测算，本旅游开发盈亏平衡点为接待量的33.15%70%，即142、平均年接待119989人次时，项目即可保本；超过此接待量，项目开始盈利。表明项目抗风险能力较强。（5）敏感性分析敏感性分析是指通过测试，计算各种不确定性因素的变化对项目经济效益指标的影响，从中找出敏感因素并确定其敏感程度的一种分析方法。影响经济效益的因素很多，敏感性分析通常选择对投资项目资金流量起主要作用的因素，如投资、成本、价格、规模、建设周期等，研究这些因素发生变化时对经济效益指标的影响及影响程度，我们在本报告中主要分析投资额、销售收入二者的变动对内部收益率的影响。在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素的变化范围，我们对本旅游开发项目按增减10作为因素变化幅度。各因素变化对项目内部收益率143、的影响程度不同，但在20%的变化范围内，项目的内部收益率都大于8%，表明项目抗风险能力较强，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源市场的开拓工作，保证有充沛的客流量，项目是可行的。（6）国民经济效益分析间接经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。本旅游开发项目建成后，将极大的促进本的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。考虑到本县区旅游业刚刚起步，目前已发展成为较大规模的产业，这里采用3作为间接收入的倍数，则项目给当地带来巨大的经济效益和社会效益。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动项目范围内建筑业、制造业、食品业、商业、144、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进本全州经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动本的对外开放。环境效益本项目所在的本，旅游资源丰富，交通区位环境在较为优越，旅游资源特色突出。但当地目前对旅游资源的粗放利用，不利于可持续发展。通过建设本旅游开发项目，可以使项目范围内村居普遍重视旅游资源保护和环境建设，让本地居民自觉维护旅游资源，让游客深入体验休闲环境，从而最大限度的协调好人与环境、历史的关系，其所取得的环境效益是无可估量的。社会效益 增加就业岗位旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算145、，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本旅游开发项目的建设，既可以解决部分村居人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。 改善人民生活，扩大对外开放本旅游开发项目的建设，可以吸引大量中外游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高本的知名度。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地旅游资源的保护和传统文化的弘扬。四、风险与对策1、国家宏观经济政策变化分析及对策 根据国家大力发展旅游产业的146、精神，以及实施长期假期的政策（即春节、五一、国庆）无疑为旅游项目的发展提供了良好的宏观环境。由于旅游业以人的精神文化消费为对象，当国家实行财政紧缩政策时，对人的旅游消费会造成一定的影响。由于本旅游开发项目具有其他旅游区无可比拟的自然资源和人文资源，对游客有着巨大的吸引力，加之本的持续发展战略。以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目的影响。2、国内外市场波动变化及对策市场波动变化因素主要表现为旅游景区的逐渐增多，造成争夺客源的竞争。这些不利因素均会造成旅游区内的客源数量减少，从而影响项目的收益。针对这种情况，一方面须重视保护自然资源、人文资源，创建独具特色的旅游区；另一方面须从各个方147、面，利用现代化手段加强宣传促销力度。 （3）、利率、汇率波动变化及对策合资公司所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响；合资公司属旅游行业，不涉及产品的进出口，因而汇率变化对其没有直接影响；税率提高，则公司财务利润率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进的管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素。（4）、成本波动变化及对策成本的变动将直接影响企业的利润，投资回收期等指标，公司将采取科学的成本核算制度，将成本降至最低点，同时采取其他各种促销手段，增加营业收入，以冲抵由于成本增加给公司项目带来的利润损失，争取尽早收回投资。第七章148、 可行性研究结论与建议就本旅游项目本身而言，既是对文化的诠释，更是蕴藏着巨大的商机，旅游与文化是天然的盟友，两者之间从来都是相辅相成的，没有文化的旅游是没有品位的闲逛，旅游业向纵深发展的标志，正是对文化层面的探求，只有民族的，才是世界的，最含文化的，才会是长久和可持续发展的。一个名不见经传的地方，一旦和特色文化联系在一起，它就会获得当之无愧的声望和雄厚的经济效益，充分开发利用祖先留给我们的丰富的遗产资源，做到高起点、高档次、大气魄、大手笔，就一定能获得大发展、合理回报。一 结论本项目是在综合考虑拟建地域的旅游资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益、生态效益的基础上提出的。项目拟建地域旅149、游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水、电通过技术措施即可解决；建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行；投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目的实施对加快发展特色旅游，培育新的经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目的地点、功能、标准和相应的市场需求状况来看，建设本项目是必要的和可行的。根据市场预测，本旅游开发项目投资回收期为6年，是经济效益比较理想的开发项目。同时，本旅游的开发建设，可以弥补全省乃至全中国地区旅游热点的不足，促进该150、区域旅游业的发展。而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念，推动当地第三产业的快速发展，因此，仅仅从普通意义的市场定位，本旅游的开发建设是十分及时和正确的，是极具开发前景的。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家大开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项、投资建设。该项目基本为公益性开发项目，投资期长、回报率低。建议县委县府给予政策支持。改项目完成后，有可持续发展前景，能带来良好的社会效益，带动周边1200户农民共同致富，正常运行能提供400个就业岗位，辐射周边村居带动农家151、乐、农产品销售300万元。项目建设期间，按照11%税率，可缴纳地方营业税6900万。项目完成后三年内，按照房屋销售及农产品销售5%税率，度假村销售及农业销售可缴纳营业税3900万元。项目全部完成，上缴利税总额1.08亿元。正常投入运营后，改项目每年可提供450万税源。 做好夕阳产业，为政府分忧，老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有2.3亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必152、然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟建养老中心项目，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力153、量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。休闲养老中心完成后，可容纳460名老人在此居住，为当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。孝文化是中华民族的传统美德，古代二十四孝有七孝出自临沂，赡养老人是每个公民应尽的义务，也是企业文化的重要组成部分。养老中心项目的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争154、取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。二 建议1、政府协调周边道路建设建议政府对项目区域外道路进行改造，提升本区域旅游环境。（1）、建议临沂南疏港路（自西向东方向）调整。新规划的南疏港路在唐家武阳、马槽头、秦王柱村北，调整为村南（向南平移1500米）。调整后规划道路位于项目北侧。里程约8千米。（2）、开通宋家沟村至225省道道路（西东方向）225省道xx县与临沭县交界处开始，途经安子窝村、大结庄村、宋家沟村、殷家沟。里程约12千米。道路开通后，构成xx水库、花沟水库、殷家沟水库辐射成为一个大的旅游观光带。（3）、开通项目东侧道路项目东侧道路与安子窝村道路、南疏港路交汇。里程155、5千米。（4）、开通xx县城至项目公交车；开通项目至临沭公交车；开通项目至临沂市区公交车；方便旅客出行。这三条路开通后，能带动xx水库、花沟水库、相沟水库、殷家沟水库的旅游资源的整合和共同利用开发、协同发展，能带动xx、相沟两镇的可持续协同发展。该项目完工后，我公司有开拓另外三个水库旅游发展的意向。2、多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资、合作、独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业、个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索一条在政府引导下主要依靠社会资xx发建设旅游景区的路子。景区内基建项目设计施工、基础设施维护保养、物业管理、环境卫生、交通通信、保安、156、宾馆饭店、商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营的前提条件和监管标准的基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。有关部门应在征地、供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量的前提下，严格控制成本，避免资金浪费。3 全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视、广播、和报刊等新闻媒体向外界大力推介本旅游的资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本旅游开发的独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会、展销会，逐步提高本旅游开发的知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。4 保护旅游157、资源和生态环境突出的资源特色和良好的生态环境是本旅游区项目赖以生存和发展的物质基础。因此，一切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。现存的有障观瞻、污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除、改造或遮掩。5 培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要的生产力，一切竞争力归根结底取决于人才的竞争。因此，主管部门要高度重视和全力支持本旅游开发项目的人才引进和培训工作，积极招纳有才干、懂市场、善经营、会管理的旅游贤才。并采取请进来（请专家讲学）、走出去（派出去进修学习）的办法培训员工，逐步建立一支高素质的、稳定的从业人员队伍，以适应本项目持续发展的需要。各景区要建立目标考核责任制，推进员工培训工作的开展和经营管理水平的提高。142