1、苏州吴中区甪直镇项目地块可行性研究报告 年4月| * CONTENTS 目录 01 区域宏观环境研究 02 城市及区域房地产市场研究 03 项目地块价值解读 04 项目地块经济测算 PART 1 区域宏观背景分析 01 区域发展概况 * 01 苏州城市概况/交通发展 苏州市城市交通以地铁规划和中环快速路为主，目前已开通地铁1号线，2号线，其余在建规划中，中环路已建设45.3公里，预计年底建成通车，苏州整体交通条件十分优越；甪直镇相对偏僻，目前地块位置距最近的地铁2号线终点仍需5.4公里，据悉远景规划6号线达甪直镇，距地块约1.2公里。 线路 营运状态 通车时间 全长（公里） 站点 1号线 已通2、车 2012.4.28 25.7 木渎钟南街 2号线 已通车 2013.12.28 26.4 苏州高速迎春南路 3号线 在建 2019年 46. 苏州新区站阳澄湖站 4号线 在建 2016年 41.5 苏蠡路站同津大道站 5号线 规划中 2019年 49.5 镇湖西部生态城尹山湖 8号线 在建 2016年 9.29 红庄站-友翔路站 2号线延伸线 在建 年 13 宝带桥南站桑田岛站 目标地块 中环快速路近期方案： 在相城区通过苏虞张新线和G312新线向东过阳澄湖，进入工业园区利用星华街向南接东方大道后，南延进入吴中区，与南绕城高速相接，西接金枫路进入高新区，北接大同路进入相城区，接回苏虞张新线3、。中环近期总长87.8km，新建45.3km。 目标地块 地块 目的地 距离（公里） 地块 1号线终点（已通车） 9.5 地块 2号线延伸线终点（在建） 5.4 地块 中环（星塘街） 8.4 地块 市区中心 23 地块 远景6号线（规划） 1.2 6号线 01 区域发展概况/区域地图 区域划分：以东环、南环、北环快速路，及现代大道、金鸡湖大道、东方大道等城市主干道路，及金鸡湖、独墅湖、青剑湖等自然资源为分界，工业园区共划分为双湖板块、湖东板块、唯亭板块、远湖东板块四大板块。其中胜浦靠近远湖东，与甪直相隔。 双湖板块（高端范围住宅区域企业管理层、私营企业主） 湖东板块（湖东周边居民以及周边工作客户自住） 远湖东板块（周边工作者、首次置业为主） 吴江区 吴中区 高新区 工业园区 相城区 姑苏区 唯亭板块（客户以新苏州人以及周边附近工作的为主） 胜浦（当地人或者周边工作的