1、市农科院农业科技实验楼建设项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月市农科院农业科技实验楼建设项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月77可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 概 况1第一节 项目概况15项目主要建设内容与规模1第二节 可行性研究报告的依据23.建设项目经济评价方法与参数（第三版202、06年7月）28.项目建设单位提供的其它有关资料。3第三节 可行性研究范围3第四节 主要技术经济指标4第五节 可行性研究报告结论5第二章 项目建设的必要性6第一节 项目建设背景61.XX市农业基本情况62.XX市农业科学院基本情况7第二节 项目提出的理由71.科研条件差，装备落后。72.现有的科研条件不能适应XX市农业事业发展的要求。8第三节 项目建设的必要性9第四节 项目建设的可行性121.从政策上建设XX市农业科技实验楼是可行的。122.从加强科研实力建设上看可行。123从推动农业发展上看可行。13第三章 项目建设的可能性14第一节 项目地理位置14第二节 自然条件141气象条件142水文3、条件153地质条件15第三节 外部建设条件18第四节 与有关规划、政策的符合性分析19（一）农业科技发展处于新的起点21（二）农业科技发展面临新的需求22（三）农业科技发展面临新的机遇22第四章 建设方案23第一节 项目选址23第二节 设计依据23第三节 建筑设计24第四节 结构设计24一、设计依据：25二、结构设计：25第五节 给排水设计26一、设计依据：26二、给排水设计26第六节 暖通设计28一、设计依据：28二、设计参数28三、空调负荷及冷热源28四、空调系统设计29五、防排烟通风系统设计29第七节 电气设计30一、设计依据30二、设计范围30三、负荷等级31四、用电负荷31五、配电34、1六、户外供电及照明32七、防雷接地32八、火灾自动报警系统33第五章 环境影响评价34第一节 环境保护法规及标准34一、法律、法规34二、环境保护有关标准34第二节 项目建设对环境的影响34一、项目建设期对环境的影响分析34二、施工期环境影响对策37三、运营期环境影响分析39四、运营期环境影响对策40五、建筑环保41第三节 环境评价结论41第六章 安全与消防42第一节 劳动安全卫生42一、项目建设期间主要危害因素分析42二、编制依据42三、建设期间各种危害因素采取的主要防范措施43第二节 卫生防疫478.良种培育的技术人员均需按国家有关卫生标准定期检查身体。48第三节 消防48一、编制依据45、8二、防火等级48三、建筑消防措施48四、电气消防措施49五、自动报警系统49六、水消防50第四节 安全与消防评价结论50第七章 节水节能措施51第一节 节水措施511.选用优质管材和连接件，减少渗漏。51第二节 电器节能措施51第三节 空调节能措施52第四节 建筑节能措施53第八章 项目的招标方案54第一节 招标依据54第二节 招标范围54第三节 招标方式54第四节 招标要求55一、招投标规定55二、投标人员资格56第五节 评标要求56第六节 招标备案57第九章 项目实施进度计划58第十章 投资估算与资金筹措59第一节 投资估算的依据59第二节 投资估算59第三节 资金筹措60第十一章 经济6、评价61第十二章 社会评价64一、有利于XX市农业科技的发展，更好的服务XX经济和农业。64三、有利于树立XX市农科院新形象，改善城市面貌。65四、项目与所在地区的互适性分析。66五、社会风险分析。66第十三章 风险分析与对策67第一节 风险分析67一、自然风险67二、社会风险67三、经济风险68四、政治风险68五、技术风险68六、法律风险69七、其他相关风险69第二节 风险的防范对策69一、通过加强管理来控制风险69二、通过市场、地质调查来降低风险70三、通过技术交底来控制风险71四、建立诚信监督机制来防范风险71第十四章 综合评价73第一节 社会效益73一、农业科技实验楼的建设，为研究茶叶7、提供了良好的环境。73二、农业科技实验楼的建设，将极大地提高XX市农产品质量。73三、农业科技实验楼的建设，促进传统农业向现代农业转变。74第二节 生态效益74第三节 经济效益75第十五章 综合评价76第一节 结论76第二节 建议76一、加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。76第十六章 附件77第一章 概 况第一节 项目概况1项目名称：XX市农业科技实验楼2项目承办单位：XX市农业科学院 3项目法人代表：4项目地址：XX路旁，东临市农业科学院用地，南临市木材公司用地，西临XX路，北临XX南路。 5项目主要建设内容与规模表1-1项目主要建设内容与规模序号项目计量单位数量1规划用地面8、积m28013.32总建筑面积m212044.8其中计容总建筑面积m28575不计容总建筑面积m23469.8其中地下室建筑面积m23298.2架空层建筑面积m2171.62.1基础生物实验室m216002.2农产品质量检测中心m210002.3国家农作物区域试验站m210002.4国家原种扩繁基地m24002.5国家农发项目茶叶试验室m213002.6国家原农业专家大院m21002.7国家苎麻综合试验站m21002.8农业科技成果展示厅m210002.9院所综合实验区m220003容积率-1.074建筑密度255绿地率30 6项目总投资：1785万元。 7项目实施期限 拟从第1年11月到第29、年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该项目建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第二节 可行性研究报告的依据1.XX市农业科技实验楼建设项目立项报告的批复（咸发改投资2012150号）2.投资项目可行性研究指南（中国电力出版社2002年3月版）3.建设项目经济评价方法与参数（第三版2006年7月）4.投资项目可行性研究工作手册（中国物价出版社2002年9月）5. 湖北省企业投资项目核准暂行办法（2006年1月）6.农业科技发展“十二五”规划(2011年12月)7.XX市第1年第十八批次城市建设用地（XX市农业科技实验楼项目）压覆矿床及矿权设置的说明（第1年110、1月XX市国土资源局）8.项目建设单位提供的其它有关资料。第三节 可行性研究范围 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，我单位积极组织有关技术人员对该项目从以下几个方面进行了综合研究和分析，为该项目相关部门对工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。（1）对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；（2）对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；（3）对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行分析论证；（4）对项目在建设和运行过程中的环境保护、劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施。（5）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算。（6）根据确定的规划方案制11、定工程实施进度。第四节 主要技术经济指标表1-2 主要技术经济指标表序号项目计量单位数量1规划用地面积m28013.32总建筑面积m212044.8其中计容总建筑面积m28575不计容总建筑面积m23469.8其中地下室建筑面积m23298.2架空层建筑面积m2171.62.1基础生物实验室m216002.2农产品质量检测中心m210002.3国家农作物区域试验站m210002.4国家原种扩繁基地m24002.5国家农发项目茶叶试验室m213002.6国家原农业专家大院m21002.7国家苎麻综合试验站m21002.8农业科技成果展示厅m210002.9院所综合实验区m220003容积率-1.12、074建筑密度255绿地率30第五节 可行性研究报告结论国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，政府对开发本项目的鼎力支持，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。本项目在经济上具有较强的可行性，具有较强的社会优势，拥有较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境），所处地块的发展前景较好，项目开发经营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。从经济效益来说农业科技部门的经济效益是寓于整个社会经济效益之中，并以整个社会经济效益的提高为基础的，因此，应该把两者有机结合起来，从其相互制约和相互促进的关系中加以考察和评价。同时，农业科技还将带动其他相关服务产业13、的发展。通过对农业科技的有效开发利用，对促进社会经济发展重要作用。其局部效益和社会效益明显，经济效益只是投资期回报的时间问题。从社会和环境效益来说，本项目能有效缓解XX市土地供需矛盾、优化城市环境、丰富城市生活层次、创造城市农业活力等工作。第二章 项目建设的必要性第一节 项目建设背景1.XX市农业基本情况XX市是一个传统的农业大市，于1998年撤地建市，是一个新兴的发展中城市。全市辖有咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山六个县市区，共设有12个乡、51个镇、6个办事处，1048个村，10145个村民小组。据2012年统计资料，全市总户数为80万户，总人口为297.89万人，其中农户总数为49.614、4万户，总人口210.21万人。乡村从业人员88.35万人，其中农牧渔业从业人员43.53万人。全市建有农场11个，畜牧场5个，果园场7个，茶场6个。全市拥有国土面积9861平方公里，折合1479.15万亩。耕地总资源268.4万亩，2012年末常用耕地面积223.4万亩（其中水田面积166.4万亩，旱地面积57万亩，分别占耕地总面积的74.5和25.5），水域面积150万亩，境内以丘岗低山为主，兼有平原、高山、湖泊多种地形地貌，构成“七山一水分半田”的格局。XX地处长江以南，属亚热带大陆湿润季风气候，具有四季分明，光照充足，雨量充沛，雨热同季，无霜期长等特点。太阳年总辐射量在430452焦/15、平方厘米之间，年日照时数在17401930小时，年平均气温多在1617之间，无霜期达245260天，大于或等于10日温的持续时间约有240天，年有效积温5360左右，年均降雨量在1500毫米左右，气候条件总体来讲较为优越，比较适宜多种作物种植和畜禽养殖，是闻名全国的桂花之乡、楠竹之乡、苎麻之乡和茶叶之乡，也是“通城两头乌”名贵地方良种母猪和中华猕猴桃的原生地。 2.XX市农业科学院基本情况XX市农业科学院位于鄂南享有“香城泉都”之美名的温泉城区，始建于1966年。2011年11月经市委市政府批准为正县级全额拨款的事业单位。核定编制100名，内设4个科室、下设茶麻、果蔬、粮油、农机、水产、畜牧等16、6个研究所，是全省市州农科院中学科最为全面、功能最为齐全的农科院之一。XX市农科院是湖北省重点农业科研单位之一。已承担各级各类科研项目129项，取得重大科技成果31项，获国家、省市科技奖励21项，发表科技论文100多篇。先后育成农作物新品种6个，其中水稻3个、茶叶2个、苎麻1个；研究出新技术4项，其中茶叶2项、水稻1项、马铃薯1项；获得农机专利4项，发明2项。第二节 项目提出的理由1.科研条件差，装备落后。XX市农科院于2011年11月组建，现有的科研设施和装备大部分都是原有的XX市农科所的，现仅有一栋1500平方米的试验大楼，该实验楼建于上世纪，随着XX市政治、经济、文化等各项事业不断发展，17、农科院的人员也相应增加，科研领域也拓宽加大。到第1年，机关工作人员达到65人，已在多个领域申请了科研项目。由于是上世纪的建筑设计保守，为小房间办公室，使用极不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项科研工作的正常开展，现有实验楼状况已不能满足科研实验需求，影响了重大动物疫病防控水平和农产品质量检测。因此，根据农科院现有的科研项目来看必须要建一栋新的科技实验楼，来装备先进的科研仪器，改善科研条件，以利农科院的科学研究项目。所以扩充办公场地，建设基础性研究综合实验楼，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。2.现有的科研条件不能适应XX市农业事业发展的要求。经过改革18、开放30多年的发展，XX市的政治、经济、城市建设、文化、人口等都发生了翻天覆地的变化。2012年全年末农林牧渔及服务业总产值237.64亿元（现价），按可比价计算比上年增长6.2%。主要农作物增产增收。全年粮食播种面积318.86万亩，比上年增长2.3%；粮食产量达到103.08万吨，增长2.4%，取得了九年丰。全年棉花播种面积5.42万亩，增长37.3%；棉花产量5210吨，增长44.5%；油料产量96770吨，增长4.5%；蔬菜产量220.36万吨，增长5.8%；水果、茶叶产量大幅提升，分别增长33.1%和37.6%。畜禽水产全面增产。全年生猪出栏215.93万头，比上年增长6.5%；家禽19、出笼4198.44万只，增长6.8%；全年水产品养殖面积82万亩，增长0.3%。水产品产量21.56万吨，增长6.6%。这些成果都离不开农业现代化、科技化的支撑，而现有的科研条件对进一步促进XX市农业持续健康发展显得后劲不足，因此十分有必要建设农科院农业科技实验大楼。第三节 项目建设的必要性XX市农业科技实验楼项目是贯彻党中央十八大提出“夺取中国特色社会主义新胜利”中农业发展战略决策。在农业领域落实科学发展观的重大举措，对XX市经济和社会发展必将起到巨大的促进作用。无论是在满足XX市农业对科技的需求、带动本区域农业科技的发展和构建和谐社会方面，还是在促进XX市农业技术建设和发展方面，都是十分必20、要的。1XX市农业科技实验楼项目，是落实国务院全国现代农业发展规划的有力举措。生物技术应该是现代农业发展的基础和核心，机械装备技术应该是现代农业发展的两翼，正是由于二者技术发展过程的有机结合，才形成了现代农业。欧美发达国家的经验表明，他们从机械技术、生物技术和管理技术方面对传统农业进行全面技术改造，完成了传统农业向现代农业的转变，基本实现了现代农业。比如，对于“人少地多”型的国家，像美国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯等，这些国家在农业现代化的发展过程中，主要凭借现代化的工业基础，优先侧重发展农用机械工业，以机器代替人力，提高劳动生产率，通过扩大种植面积提高产量。对于“人多地少”型的国家，像日本、韩21、国、荷兰、比利时、以色列等，这些国家主要依靠科学技术进步，侧重通过先进的育种技术改良品种、发展农用化学工业和设施农业，通过生物技术提高单位土地生产率，以提高土地单产水平。还有“人地平衡”型的国家，包括法国、德国、英国等西欧国家，这些国家在现代农业发展过程中，既注重发展农业机械化和化学化、提高劳动生产率，也重视发展生物技术、提高土地生产率。从欧美发达国家的经验可以验证，在现代农业中，生物技术的应用是必不可少的，同时包括转基因技术在内的生物技术的应用不仅是世界规模的粮食安全的保障，在减轻人类对环境的过度利用上必将发挥积极作用。邓小平曾指出，将来农业问题的出路，最终要由生物工程技术来解决，要靠尖端技22、术。前国务院总理温家宝在政府工作报告中也曾经提出，要解决粮食问题，必须依靠科学手段、生物技术和转基因技术。我国的具体国情表现为：其一，人多地少、人多水少、农业资源紧缺，所以我们必须依靠科学技术进步着力提高农业综合生产能力；其二，我国农村生产力水平低、生产方式较为粗放，所以主要是通过推进农业科技进步，全面提高农业物质装备水平。所以从这个层面讲，科学技术是第一生产力，生物技术应该是农业的第一生产力，因此XX市农业科技实验楼建设必将更好发挥农业科技的力量来造福XX市农民。2.XX市农业科技实验楼项目，是促进XX市农业科技发展的迫切需要。近几年XX市农业建设现代成效显著，农业和农村经济的发展呈现良好的23、态势。农业生产实现较快增长。正在推进以“科技进村入户、助力增产增收”为主题，大力推广农作物轻型简化栽培、优质良种应用、水稻无公害化生产、高产高效模式栽培技术、测土配方施肥、农作物病虫综合防治、化学调控、无公害标准化生产等农业实用技术，抓好示范基地、示范户建设，发挥科技力量，提高农业生产水平。而这些只有依靠市县农业科学研究机构来抓好农业科技创新和新技术研究、推广应用；加大农业科技创新和培训力度。所以加强XX市农科院科研条件建设是十分迫切需要的。3.XX市农业科技实验楼项目，是全面实现科技兴农、发展XX特色农业的可靠保证。XX是以“四乡六业”（桂花之乡、楠竹之乡、苎麻之乡、茶叶之乡和苗木、蔬菜、水24、果、雷竹、牲猪等）为特色和优势农产品为主的农业大市。目前XX市农科院有：总投资140万的国家优质水稻原原种项目、国家农作物良种区域试验站、国家优质水稻原原种扩繁基地、国家茶叶产业技术体系示范县单位、国家麻类产业技术体系、XX苎麻综合试验站、湖北省苎麻栽培与收获技术推广示范站、湖北省茶叶科技成果转化中心。农科院将依靠农业科技实验楼的设施，更好的相关的项目的科学研究，做好相关特色农业的技术支持。第四节 项目建设的可行性XX市农科院积累了丰富的科研经验，特别是近年来，人才队伍、科研条件等硬软件资源建设取得明显成效。建设农业科技实验楼，不仅具有良好的外部政策环境、社会环境、地理环境，同时也具备坚实的内25、部基础和优势，具有较强的可行性。1.从政策上建设XX市农业科技实验楼是可行的。湖北省、XX市人民政府高度重视农业科技发展,为农业科技创造了更为广阔的发展空间。近年来，XX市在加大社会对农业投入和农业科技的宣传力度，连续出台了一系列推动农业改革与发展的政策措施，为农业科技的快速健康发展创造了良好的外部环境。因此从政策上建设XX市农业科技实验楼是可行的。2.从加强科研实力建设上看可行。现XX农科院有职工65人，其中专业技术人员32人，正高级职称3人（三级岗位2人），副高级职称9人，引进硕士6人，享受国务院政府津贴专家1人，省政府高层次人才1人，XX市政府津贴专家3人。拥有试验基地1000余亩，试验26、仪器机械原值800余万元，具备农业科研创新和农技推广的人才资源优势和必需的硬件设施。但是科研条件差，是一大亟待解决的问题。目前，该院连基础性研究综合实验室都不具备。因此只有建设农业科技实验楼，农科院的专家们可以依托农业科技实验楼的设施更好的完成科研项目。所以从加强科研实力建设上看是可行的。3从推动农业发展上看可行。21世纪是科技的世纪，农业要要想取得长足的发展，必须依靠强力的科技支撑。面对日益严重的土地贫瘠化、污染化，面对各种病虫害和气候问题的加剧，如何使农民创收，使农作物增产，这些艰巨的任务都只有交给我们的农业科研专家了，因此只有加强农科院基础设施的建设，为他们创造更好的更先进的科研条件，才27、能更好的发展农业，才能造福农民，所以从推动农业发展上看是可行的。综上所述，本项目建设基本条件具备，建设必要性充分，建设势在必行。第三章 项目建设的可能性第一节 项目地理位置XX市地处鄂东南，位于长江中游南岸，为湖北省南大门，北邻武汉市江夏区，东连黄石市，南接江西省，西通湖南省，为湘、鄂、赣三省交通要道。本项目经过实地考察比选论证，比较XX市近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在XX市咸安区浮山办事处杨下村，交通极为便利。第二节 自然条件1气象条件咸安区属于亚热带季风气候，夏季多东南风，冬季多西北风。光照充足，雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑时间段，常出现旱涝、寒潮、阴雨、大风等自然灾害。根据X28、X市气象局提供的资料，咸安区四季分明，春季从三月下旬开始，约70天；夏季从五月下旬开始，约130天；秋季从下旬开始，约57天；冬季从11月下旬开始，约108天。日照时数夏长冬短，太阳辐射热量夏强冬弱，据气象站观测，自1960-1982年，日照时数平均值为1879.65小时。最多年是1979年，为2057.小时；最少年是1975年，为1596.6小时。日照平均值7月最高，2月最低。2水文条件全区各地气温各地不一，变化明显。咸安区雨水充沛，年平均降雨量1724.86毫米，但时空分布不均，由南向北递减。年均蒸发量为1489.1毫米，7月为244.95毫米，1月为42.46毫米。根据XX市气象局提供的29、气象资料，对XX市1983年1月2008年12月平均降雨量与蒸发量进行了统计分析，平均降雨量为17月以及11、12月份，高于平均月蒸发量；810月，平均月蒸发量要比平均月降雨量高。3地质条件征地区具体地貌类型为构造剥蚀垅岗地貌，地面高程最低处为47.8米，最高处为57.8米，相对高差达10米。总体来说评估区地形较平坦，地势开阔。地质岩性：征地区范围地表覆盖层主要为第四系土体，根据现场踏勘及查阅区域地质资料可知征地区下伏基岩为白垩第三系砾岩。第四系素填土层：褐黄色，稍湿，中密，含较多的砾石、块石等，压缩性较高。第四系更新统残坡残积砾质粘土：褐红色，稍密中密，硬塑可塑，土体上部58米一般呈硬塑状，30、土体成分以红粘土为主，夹以较多的砾石，其含量一般在30%左右，上部13米间含量较少，甚至没有，而中下部含量较多，砾石成分主要为灰岩、石英岩、石英砂岩等，磨圆性好，颗粒不均匀，一般在20mm60mm之间。白垩-第三系砾岩（K-R）;褐红色，砂砾结构，主要由灰岩（含量80%），砂岩（含量015%）,泥质及粉细砂（含量5%左右）等组成，砾石大小不一，大者可达10cm， 一般为25cm，成次圆状，区域地质资料认为该地区灰质砾岩的分布区属岩溶较发育低区，岩层分布稳定，岩层厚度大于200m。地质构造：征地区域新构造运动主要表现为升降运动为主，去内地貌表现为多阶级地组成的阶梯状地形，展示出区内新构造运动至少31、有四个升降旋回期。各旋回升降幅度差异较大，总的趋势则表现为由强变弱，近期相对稳定，以剥蚀堆积作用为主，主要为残丘浑圆，地形切割小，第四系沉积物厚度大，河曲发育，河流以侧蚀作用为主。据露头观察，征地区未见明显的断裂构造形迹。矿产资源概况：咸安区矿产资源总量欠丰富，种类较少，资源禀赋居全省中下游，具有开采意义的仅有十种：地热、地下水、水泥灰岩、白云岩、建筑石料灰岩、粘土、煤、石煤、钒和硅石。地热、地下水和非金属矿产丰富，能源、贵重金属和多种金属矿产短缺。地下水资源在咸安城关至马桥的地下水产量基本稳定在1800万m/年，在不遭受人为污染的前提下，其产值将持续增长。在XX至张公一带还具有未找到地下水的32、前景。水泥灰岩在汀泗桥的西山和八斗角已探明的保有基础储量2204万吨，但具有找到大矿的地区尚有孙监铺和花纹两地，估计其潜在资源量都分别大于亿吨。白云岩在狮子山已探明的基础储量335.6万吨，其潜在资源量在3000万吨以上。在胡家街的白云岩的资源量估计在3000万吨以上。建筑石料灰岩在孙监铺、高桥、大幕、马桥、桂花和汀泗一带潜在资源丰富，总量估计在数十亿吨以上。钒矿和石煤在大幕乡比较丰富，已初步探明的五氧化二钒基础储量11.68万吨。其它的锑、锌、铁、磷、重晶石等仅为小矿或矿点。矿产资源分布广泛，矿产规模偏小。但主要矿产资源集中度较高，区域特色明显。在初步探明的76处矿床（点）中，小型和矿点占总33、数的94%，大中型仅占6%。但是地热、地下水、水泥灰岩、白云岩、建筑石料灰岩、粘土和钒矿的集中度较高，90%以上的资源储量被6%的矿产地占有，且空间分布十分靠近京广铁路、京珠高速公路和国道，极有利于建立资源配置合理、规模化、集约化的矿业加工体系。覆压矿产资源现状及产矿权设置状况：经查询XX市国土资源局矿业权管理系统及1:5万XX市咸安区矿产资源分布及开发利用现状图并咨询有关人员，XX市第1年第十八批次城市建设用地（XX市农业科技楼项目）征地范围内及周边500米距离区域内有设置探矿权和采矿权。现场调查踏勘也未发现开采矿产人类工程活动，不存在覆压矿产资源现象。第三节 外部建设条件市委、市政府在发展34、经济的同时，对城区的基础设施也加大了投资力度，近年来对城区的街道进行了扩宽改造，对城区的排水、供水、供电等基础设施做了较大规模的改造，这无疑给项目的顺利实施奠定了一个良好的基础。（1） 供水本项目水源由市政供水管网供水，临战前30天应确保饮用水箱和生活水箱不漏水。（2） 排水生活污水排入平时汽车库内集水井（平、战兼用）。屋面雨水采用外排，统一排至室外道路雨水井。（3） 供电本项目一、二级负荷的平时工作电源及备用电源来自人防工程区的工作及备用电源低压配电柜。战时备用电源来自车库内人防移动电站内柴油发电机组。平时正常及备用电源电缆由室外埋地引入地下车库。（4）通讯项目所在地的程控电话、移动电话、网35、络宽带已开通，可确保战时通讯畅通。第四节 与有关规划、政策的符合性分析十八大报告中第二部分夺取中国特色社会主义新胜利中关于农业的论述如下：“推动城乡发展一体化。解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶36、贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。”根据政府工作报告的论述，我们再进一步的按照马克思主义的政治经济学和科学社会主义的观点来看一下我国37、的农业发展问题。现实是：中国的农业发展已经与工业化和城镇化的进程完全脱节，三者之间不是一种互相促进的关系，反而是一种被动的适应、甚至是不适应的过程。城乡之间的对立，深层次的原因是工业生产与农业生产之间的对立，是工业的社会化大生产与农业中的小农业生产的对立。在一个国家中，当小农业的生产方式还占主导地位，而农民还占大多数的时候，要谈论建立真正的市场经济，谈论市场经济由于自己内在的矛盾，不仅促进资本的发展，同时也促进无产阶级的力量壮大就没有可靠的现实依据。这是不言而喻的。一个农民占多数的国家，国民生产总值只能说明这么多的人，可以生产出这么多的商品，但是这却不能改变一个国家仍然处在社会发展的低级阶段上38、的现实。我们国家的社会主义本质，要求农业必须要根据工业化和城镇化进程的发展而发展，必须要通过自觉的实践措施来促进农业的规模化与集约化经营。任何抱有把农业当成经济危机过程中工人或者其他小资产阶级和小生产、小商人破产后的避难所的想法都是一种暂时的，但应该被抛弃的错误思想，都应该让位于由国家提供的保障和公共事业的发展。我们再看政府工作报告中的论述：“继续开展粮食稳定增产行动，稳定粮食种植面积，着力提高单产。引导农民调整结构，扩大紧缺、优质农产品生产，支持蔬菜、肉蛋奶、水产品等生产。”不管是前面提到的我国的农业发展水平，还处于比较低阶段水平还是政府工作报告中对于农业发展提出的提高单产的要求，都离不开科39、技的发展，这就使得我们的农业科技楼的项目的建设刻不容缓。随着中国经济建设的迅速发展，高层、超高层建筑在全国各大中等城市拔地而起， 各种建筑物的大量兴建，农业科技楼建设逐步走向与城市建设和工业发展相结合的道路。2011年12月中华人民共和国农业部发布的农业科技发展“十二五”规划：为全面部署“十二五”农业科技工作，充分发挥科技在农业农村经济发展中的支撑和引领作用，根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划和农业科技发展规划（2006-2020年），编制本规划。（一）农业科技发展处于新的起40、点“十一五”是我国农业发展最快、农村变化最大、农民增收最多、农业和农村经济持续稳定发展的又一个黄金期，农业科技发挥了强有力的支撑作用。农业科技创新能力不断增强、体制机制逐步完善、国际影响日益扩大，为“十二五”农业科技发展奠定了坚实的基础。（二）农业科技发展面临新的需求“十二五”是全面建设小康社会的关键时期，是在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化的攻坚阶段，确保国家粮食安全、农民增收和农业可持续发展的任务更加艰巨，必须加快推进农业科技创新，增强农业科技支撑能力。（三）农业科技发展面临新的机遇“十二五”是我国农业科技加快发展的战略机遇期。科学技术迅猛发展，新兴产业蓬勃兴起，农业科技发展的政41、策环境越来越好，农业科技面临着难得的发展机遇。“十二五”规划的一系列政策表明，国家把农业发展放在发展的重要位置上， 农业科技的发展面临着许多机遇与挑战，这也越来越要求我们把农业发展同科技发展相结合，XX农业科技实验楼的建设项目正是在对这些相关政策的充分学习吸收下建立起来的。重视农业科技发展，建设农业科技实验楼是科技发展的刚性需求。第四章 建设方案 以XX市的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。第一节 项目选址 本项目拟42、建于XX路168号，东临市农业科学院用地，南临市木材公司用地，西临XX路，北临XX南路。第二节 设计依据1.民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4建筑内部装修设计防火规范(GB50022-95)5.汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)6.屋面工程质量验收规范GB50207-20027.地下工程防水技术规范GB50108-20088民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）9.公共建筑节能设计标准（DBJ04-241-2006）第三节 建筑设计1、办公楼与实验室设计从办43、公和科研活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。2、运用建筑形式、体量、色彩等表现手法，加强建筑的细部设计，形成别具一格的中式建筑。3、立面风格清新、优雅，充满新意，给人以年轻、健康的感觉，使之充满勃勃生机。4、设计定位准确，各项指标符合规范要求。各类栋楼办公空间比例准确、面积适合。总体来说，建筑平面布局紧凑，方正实用，采光方面基本上做到所有的功能用房全明设计，合理组织穿堂风，尽可能做到最好的通风、采光效果。建筑单体在满足建筑间距的前提下，尽量最大化地利用土地，并使得每一栋都有良好的景观视野。第四节 结构设计本项目的结构安全等级均为二级，耐火等级为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为744、度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。一、设计依据：建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2008年版）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）地下工程防水技术规范(GB50108-2008)湿限性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）顶板等效静荷载： 70kN/m2外墙等效静荷载： 25kN/m2底板等效静荷载： 25kN/m2基本风压： W0=0.50KN/45、m2基本雪压： S0=0.30KN/m2二、结构设计：(1)地基基础建议基础型式选用桩基础，应根据建筑荷载对基础进行校核。采用换土垫层法进行地基处理，主体施工完毕并做好防水后方可回填土方，施工时应由下而上分层对称回填夯实。灰土的压实系数0.95，素土的压实系数0.93。(2)结构设计：钢筋混凝土框架结构。(3)材料：砼强度等级：C25、C30、C35、C40。外围护结构砼设计抗渗等级： P6。钢筋：HPB235级钢筋,HRB335级钢筋, HRB400级钢筋.焊条：E43XX（焊Q235，焊HPB235级钢筋，焊HPB235级钢筋与HRB335级钢筋）E50XX（焊HRB335级钢筋，焊HRB46、335级钢筋与HRB400级钢筋）E55XX（焊HRB400级钢筋与HRB400级钢筋）砖砌体：砖为MU10蒸压粉煤灰砖，砂浆为M5水泥砂浆。所有砖砌体均为非承重墙。第五节 给排水设计一、设计依据：城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）（2009年版）室外给水设计规范（GB50013-2006）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）室外排水设计规范（GB500147、4-2006）二、给排水设计（1）水源与XX路管网衔接，供水能力能满足需要。（2）用水量生活用水按4L/（人d），人数按65计，日用水量为0.26 m3。绿化日用水量2L/平方米。（3）给水系统室外给水系统采用管网环状布置。在区内设生产、生活、消防共用水池和水泵房。所有建筑物室内生产、生活给水系统用水就近从室外给水管接入。（4）消防给水系统设独立的消火栓给水系统，管网环状布置，采用临时高压制给水。室外每隔100米左右设置一具室外地上式消火栓。水池储存消防用水200 m3，泵房内设消火栓加压泵2台，一用一备。在建筑物内按消防规范要求配置一定数量的手提式灭火器。（5）排水系统采用雨污分流排水系统，48、粪便污水经化粪池处理后排入市政下水道，地下室废水和消防电梯集水坑废水采用机械排水方式排至下水道。屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入排水管道。第六节 暖通设计一、设计依据：1.民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）4.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）5.公共建筑节能设计标准（DBJ04-241-2006）6.城市热力网设计规范（CJJ34-2002）二、设计参数室外设计气象参数如下：夏季空调计算干球温度34.8夏季空调计算湿球温度26.7夏季通风计算温度32冬季空调计算49、干球温度-3冬季采暖计算温度0冬季通风计算温度5三、空调负荷及冷热源本工程设计中央空调，根据相关类似工程的建设资料初步估算空调供冷负荷为2750kw，空调供热负荷为2240KW。空调冷却源选用两400冷吨的螺杆水源热泵机组作为空调冷热源，总制冷量800冷吨（2800KW），设备配置于设备用房内。夏季冷却水利用地下水直接冷却，冬季空调的低位热源可以根据实际情况确定采用地下水，若条件具备建议采用电厂的废热水以提高能源利用效率。夏季空调冷媒的供回水温度为7/12，冬季空调供回水温度为45/40。水源热泵机组的制冷剂采用环保冷媒HFC134a。机房内配置相应的空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵。四、空调系50、统设计空调系统采用风机盘管加新风的空气水系统形式。空调循环水送至空调房间的末端空气处理设备，对空气进行冷却或加热处理。空调房间按使用功能、平面布置分别设计新风系统，新风经过滤和热交换后送入室内，卫生间设静音管道式排气扇排风。水系统采用双管制。办公、小会议室的空调末端设备采用风机盘管；多功能会议中心的空调设备采用卧式空调风柜配置于设备用房内并采取消声措施。新风处理机组采用吊顶式风柜设于该层走廊内，新风经处理后直接送入室内。空调风柜的选型在满足空调效果要求的前提下采用低转速风机，而且风柜进出口均设消声措施以避免设备噪声传入室内。空调水循环系统根据建筑功能需要通过分、集水器将其分为办公、政务服务、多51、功能会议中心等空调供回水环路。水系统定压采用高位膨胀水箱。五、防排烟通风系统设计各公共卫生间设排风扇，排风通过土建竖井引至屋顶排放。空调风管穿越防火分区、空调机房及重要的房间均设70关闭的防火阀。卫生间排风在排入竖井前均设70关闭的防火阀。防排烟通负风管采用镀锌钢板制做，保温材料采用不燃材料，设在吊顶层内的防排烟风管采取保温措施。第七节 电气设计一、设计依据民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）10kV及以下变电所设计规范 (GB50053-95)民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）低压配电设计规范（GB50054-95）通用用电设备配52、电设计规范（GB50055-1993）建筑照明设计规范（GB50034-2004）建筑与建筑群综合布线系统设计规范（GB0311-2000）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）二、设计范围动力系统、照明系统(不含二次装修)、防雷接地系统、综合布线系统、监控系统、火灾自动报警系统等。三、负荷等级农科院用电负荷属二级负荷。二级负荷的供电系统宜由两回线路供电。四、用电负荷农科院用电指标按55W/m2计算，通过负荷计算，考虑到空调用电负荷占建筑物总用电量的50，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定53、了整个大楼的经济运行情况。设计时，选用一台1250kVA变压器供中央空调用电，照明及其它动力负荷，选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，达到节电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用设备。五、配电低压配电系统满足工艺、计量、维修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。每路干线的供电范围，以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。信息管理系统及其它重要设备自配不间断电源。在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起54、的火灾。在总配电箱后，电力、照明分成不同的配电系统。消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端一级配电箱处设置双电源自动切换。插座回路设漏电保护。六、户外供电及照明户外电缆采用YJV0.6/1KV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。路灯照明采用高压钢灯路灯，且由装于变电所的路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。七、防雷接地变电所安装一组接地装置，接地电阻要求不大于4，供变压器中性点接地和避雷器接地用。农科院主建筑属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。雷电电磁脉冲防55、护等级为A级，在低压配电系统中采用34级电涌保护器进行保护。低压配电系统的接地型式采用TNS。用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于1。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。八、火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联运控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的传56、输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。综上所述，本项目建设方案合理。第五章 环境影响评价第一节 环境保护法规及标准 一、法律、法规中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国噪声污染防治法；中华人民共和国环境影响评价法；开发建设活动环境管理人员行为规范；建设项目环境保护管理条例国务院令253号；建筑施工场界噪声限制（GB12523-1990）二、环境保护有关标准环境空气质量标准(GB3095-1996)地57、表水环境质量标准(GB3838-2002)城市区域环境噪声标准(GB3096-93)污水综合排放标准(GB8978-1996)建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)第二节 项目建设对环境的影响一、项目建设期对环境的影响分析 1. 施工扬尘环境影响分析 项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。 2. 地表水环境影响58、分析 项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。3. 施工噪声环境影响分析施工期间噪声主要来源于施工机械设备和现场运输车辆。机械噪声，施工使用的主要工程机械设备有：推土机、装载机、卷杨机、强夯机、电钻、振动棒、挖掘机、电焊机、钢筋弯曲切割机等。项目各施工阶段主要噪声源及噪声值变化范围见下表。表5-1 主要施工阶段噪声源及噪声值变化范围单位：dB(A)施工阶段主要噪声源噪声值变化范围土方阶段挖土机、挖掘机、装载机等80105结构阶段钢筋弯曲切割机、振动棒、电焊、钻石机、强夯机、升降机等80105装修阶段电钻、电锤、切割机等859、0105运输噪声，施工所需物料由罐车、货车运输。车辆运行时产生的噪声约为7590 dB(A)。各阶段不同运输车辆噪声值见下表。表5-2 主要施工阶段运输车辆噪声值表单位：dB(A)施工阶段运输内容车辆类型噪声值土方阶段土方外运大型载重车90结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085装修阶段各种装修材料轻型载重卡车754、施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外运。固体废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾，均属于一般固体废弃物。5、交通影响分析施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，遇到高峰期将会使交通变得拥挤和混60、乱，容易造成交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。二、施工期环境影响对策1、施工扬尘控制措施在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水次数根据天气情况而定，一般每天早、午、晚各洒水1次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，若遇雨雪天气则不必洒水。对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落，车辆行驶线路应该避开居民区及城市中心区。施工场地出口设一座车辆清洗池，车辆驶出场地前，应将车厢外和轮胎冲洗干净，避免车辆将泥土带上道路产生二次污染，冲洗水沉淀后循环使用。尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的天气禁止挖土方。在施工场61、地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离周围居民区，并避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘污染。对建筑垃圾和弃士要及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。2、施工噪声影响缓解措施从声源上控制，建设单位与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备；同时在施工过程中施工单位应设专人对设备定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按照操作规范使用各类机械。合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格遵守当地环境噪声污染防治规定，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪62、声设备尽量安排在距居民住宅较远处。在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，对距居民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障，减轻施工噪声对外环境及居民的影响。3、施工固体废弃物影响缓解措施工程建设需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区域内为工人提供临时的膳宿。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。对施工过程中产生的建筑垃圾送至市政建筑垃圾回填区域填埋。运输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。项目建设施工期的固体废弃物均可63、得到妥善处置，不会对周围环境产生影响。4、施工废水影响对策施工期废水主要污染物为泥沙，水量很小，均可简单沉淀后回用。施工期无废水外排，不会对地表水环境和周围环境产生影响。5、交通影响对策应合理确定运输量和运输时间及运输线路，避开交通高峰期，同时加强施工期交通管理，保证道路畅通；运输渣土的车辆一律安排在车辆少时，渣土车采用箱式密闭汽车，防止洒落。综上所述，施工期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；这些影响都是暂时的，将随着施工期的结束而消失。三、运营期环境影响分析项目建设按照“三同时”原则，防治污染和其他公害的设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用。1、环境空气影响分析污染64、成分主要为道路机动车行驶排放的机动车尾气及二次扬尘。2、水环境影响分析项目污水主要为办公用房，相关的配套服务用房及道路广场等冲洗废水，主要为清洗废水和厕所冲洗废水；雨水冲刷地面形成的地表径流。3、声环境影响分析拟建项目运营期的噪声主要为交通工具产生的交通噪声及社会生活噪声。4、固体废物环境影响分析该项目固体废物主要有办公固体废物、生活垃圾和污泥。四、运营期环境影响对策1、环境空气影响对策本项目中污水通过污水管道将其排入置于地下的城市污水综合管道，不会对区域造成不良嗅觉影响。2、水环境影响对策本项目的所有废水通过XX市的污水处理设施处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，65、同时满足XX市污水处理厂设计进水水质要求后，进入XX市污水处理厂集中处理。3、声环境影响对策通过制定严格的管理制度，规范操作程序、禁止高音广播等乱放的行为，禁止在夜间播放。进出农科院的车辆要减速行驶，禁止鸣笛。做好道路绿化，既可降低噪音，又可以在视觉上达到良好的效果。4、固体废物环境影响对策生活垃圾实行分类装袋，由清洁管理人员统一收集，运送到XX市附近的城市生活垃圾中转站，最后由环卫部门统一用专用车辆运输到XX市垃圾处理厂填埋。产生的污泥由有资质的单位清理并进行无害化处理。综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；对周围居民区的环境影响可减少到最小。五、建筑环保1、建筑66、废水采用雨污分流制。污水处理间设置在室外地坪之下，生活污水经处理达到二级排放标准后方可排出。雨水从地面排入市政管网，挡墙渗透水经由集水坑后排入市政管网。2、建筑外的空地除必要的道路外均进行绿化处理。农科院现有树木可选择性保留并进行移栽。第三节 环境评价结论通过对建设项目实施阶段和使用阶段产生的环境问题有效的分析，项目在实施阶段或者运营阶段只要采取有效的保护环境措施，项目产生的环境问题就会得到减缓或者消除，项目对环境方面的不利影响会降到最小。因此，从环境影响角度看，该项目是可行的。第六章 安全与消防第一节 劳动安全卫生 建设项目劳动安全卫生监察规定是以“安全第一、预防为主”为方针，是确保建设项目67、符合国家规定的劳动安全卫生标准，从而保障劳动者在生产过程中的安全与健康。依据相关规定，并结合湖北省XX市农业科技实验楼建设项目实际情况，对项目建设期间的劳动卫生安全因素进行分析，并提出预防措施。一、项目建设期间主要危害因素分析1、生产过程中的危害因素主要有高空坠落、机械伤害、触电、火灾、高空落物、粉尘等。2、自然危害因素主要有地震、雷击、高温、冻伤等。二、编制依据建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定；工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；建筑物防雷设计规范（GB50343-2004）；污水综合排放标准（GB8978-1996）；大气污68、染物综合排放标准（GB16297-96）；建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001）。三、建设期间各种危害因素采取的主要防范措施为了确保施工人员的劳动安全，本工程在建设期间应对各类危害因素采取有效防治措施，尽量减轻对劳动施工人员可能造成的危害。1.防高温、霜冻伤害由于本项目施工时间较长，且要经历夏季与冬季，为了确保施工人员的劳动安全，夏季作业时应调整作息时间，从事高温工作的场所，应加强通风和降温防暑措施，在冬季作业时应做好人员保暖措施，防止冻伤，与此同时冬季施工使用煤炭取暖时，应符合防火要求和指定专人负责管理，并有防止一氧化碳中毒的措施。2.防高空落物高空坠物伤人是贯穿整个施工过程的危险69、源之一。其特点为作用的时间长，过程长。伤人因素主要有以下几种：（1）操作层施工人员（具体操作者）的安全意识不强，或未按照操作规程，导致高空坠物；（2）安全防护用品的过期使用或不合格的安全防护用品导致钢管、砖块等高空坠落，以及使用不当导致高空坠物；（3）脚手架由于搭设拆除或操作不当、防护不当导致架体失稳，造成高空坠物；（4）模板工程无施工方案或支撑拉接不牢导致支撑失稳，造成高空坠物；（5）高处作业的防护不当，造成高空坠物。3.防有毒有害粉尘、气体项目施工对空气的污染主要是施工扬尘、施工机械和运输车辆排放的尾气。（1）施工扬尘主要来自以下几个环节：施工开挖：建筑物的基础开挖，地基处理，土地平整等。70、开挖的土方堆放如遇大风天气，会造成粉尘、扬尘等大气污染；水泥、砂石、混凝土等建筑材料运输、装卸、仓库储存方式不当，可能造成泄漏，产生扬尘和大气污染；混凝土的拌和加工会产生扬尘、粉尘；施工所需建筑材料数量较大，施工将增加车流量，加之建筑砂石、土、水泥等泄漏，会增加路面起尘量。（2）施工机械和运输车辆排放的尾气施工期间燃油机械和车辆会产生废气，主要污染物为总悬浮物微粒、二氧化碳、一氧化碳及氮氧化物等。根据统计，每吨燃油产生的主要污染物如表6-1所示。表6-1每t燃油产生的污染物污染物SO2NOxCOTHC数量4.572.941.731.70另外，施工中建筑材料运输会增加汽车尾气排放。不同车型的尾气71、排放污染物量如表6-2所示。表6-2不同车型的尾气排放污染物量（车速：50km/h）分类CO（g/km.辆）THC（g/km.辆）NOx（g/km.辆）小型车25.041.35中型车30.1815.215.40大型车5.252.0810.444.防治噪音噪声对人体的损害主要是听力损伤，干扰正常的生活和睡眠，并使人激动、易怒甚至失去理智。因此施工单位应合理安排施工作业时间和施工进度，严格遵守当地环境噪声污染防治规定，尽量避免夜间施工。5.防人员高空坠落在施工场地内外的坑、洞、沟道，均应设有活动盖板或加装防护栏，脚手架上要设置安全防护网，并且高空作业地面应尽量采用防滑材料，要扎安全带、戴安全帽，施72、工人员应穿防滑材质的鞋，严禁穿拖鞋进行施工作业。6.防机械伤害为防止施工人员在钢筋棚、木工棚等场地操作中的“机伤”。在各种传动设备均设有机旁“事故停机”按钮，皮带轮、齿轮、飞轮等传动件均设防护罩；为保障安全施工，在易发生“机伤”处及开关、按钮箱处设安全标志，要求严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养、管理。并且要加强对具体操作工人的操作技术培训，通过系统的培训使操作人员能较快熟悉机械的性能，有效避免因操作过失引起的机械伤害。 7.防电伤为防电伤，所有电气设备外壳以及不带电的金属构件均采取接地保护；为防止误操作，在控制回路设计中设置相应的电气联锁以及必要的机械连锁。并选用带五防的高压开关73、柜。使用移动电动工具者必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，金属外壳必须接地保护或接零保护，现场临时用电，电箱要保持完好无损，损伤的电气元器件必须及时更换，现场临时电源线应采用橡皮电缆线，禁止使用塑料花线，禁止使用电线直接插入插座内，照明动力要分开，并有二级保护，用电设备一机一闸，严禁乱接乱拖，一闸多机。8.防雷电防雷电设施严格按照建筑物防雷设计规范的有关规定设计。建筑工作区内建构筑物防雷接地根据国家规程、规范设计，各种接地方式接地电阻满足规范要求。本工程10kV供配电系统采用接地保护。9.建筑安全及抗震设防为了建筑及设备设施安全，除合理设计荷载外，设计中充分考虑了地震、风压等影响因素。拟建项目地区抗震设74、防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。本项目建筑按抗震设防烈度7度，能够保障建筑安全。10.安全疏散按建构筑物的长宽度、面积大小以及功能确定安全出口数量、楼梯宽度等，以保证在事故发生时人员迅速安全疏散。11.防火施工现场的可燃物质较多，如木工棚内建筑材料、冬季施工取暖的炉火、电（气）焊的火焰及高温铁渣、雷击放电等，因而施工现场失火的危险性是很大的。在设计中应符合建筑设计防火规范（GB50016-2006年版）的有关规定。第二节 卫生防疫 卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效益的关键之一，必须采取有效的卫生防疫措施。 1.在设计中采取分离的布置方法，避免疫病传染。根据养殖特点，选择合75、理的地块布置各场区，不同品种的养殖场(猪)相隔较大距离分开布置，同样品种养鸡场按规模进行隔离，公、母鸡与子鸡、肉鸡隔离，人货分流。 2.健全检验制度，强化检验手段。 3.牲畜入舍前或入舍后，对畜舍进行严格清洗和消毒。 4.病、死畜禽一旦发现，立即转入隔离区，然后送到规定地点，按规定进行处理或焚化。 5.如检疫出人畜、禽类感染的瘟病，立即隔离人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，划定隔离区，彻底消毒后闲置一定时间后再重新使用。 6.鸡等饲养采用全进全出制度，鸡群入舍前，要将鸡舍等进行清扫、冲洗和消毒，鸡舍要每天清扫，猪舍要每天用水冲洗一次，并对畜、禽场合进行定期消毒。 7.加强对疾病的预防，要服用低毒药76、品防止疾病发生，发现疫情及时报告兽医人员，尽快采取相应措施。出售不允许有病死畜、禽，病死动物必须深埋、消毒。8.良种培育的技术人员均需按国家有关卫生标准定期检查身体。第三节 消防一、编制依据中华人民共和国公安部、建设部：建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑内部装修设计防火规范（GB50222）；中华人民共和国防火条例。二、防火等级XX市农科院耐火等级为二级，属于二类建筑，二级防火建筑。三、建筑消防措施1、总平面设有环形消防车道，防火间距满足防火规范要求。2、设立防火、防烟分区及安全疏散通道。满足安全需要。四、电气消防措施1、变电所离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门均应向外开77、。变压器选用干式变压器。2、建筑物的疏散走道和疏散门，设置应急照明、和发光疏散指示标志，应急电源采用自带蓄电池灯具，且供电时间不少于20min。3、在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。4、照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔热、散热等防火措施。5、超过60w的白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器）等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。6、电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。7、设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。严格按规范要求设置火灾自动报警系统装置。五、自动报警系统中心主建筑物火灾自动报警系统保护对象为一级。在中心主建筑物设消防78、控制室，采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。六、水消防室外消防用水量按10L/S计，同一时间内的火灾次数按1次，火灾延续时间按3小时设计。一次消防总消防用水量为108m3。室内消防用水量按15L/S计，每层均布置消火栓。本工程设置自动喷水79、灭火系统。按中危险级级考虑，喷水强度按81/min.m2，作用面积为160平方米，火灾延续时间按1小时计，消防用水量为100m3，办公楼每层均设置闭式喷头。在有特殊设备的房间内设七氟丙烷气体灭火系统。第四节 安全与消防评价结论通过对建设项目建设期的安全、卫生与消防问题有效的分析，项目在建设期只要采取对应的有效措施，产生的安全与消防问题就会得到减缓或者消除，项目对安全与消防方面的不利影响会降到最小。第七章 节水节能措施第一节 节水措施1.选用优质管材和连接件，减少渗漏。2.使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气淋浴头等），减少用水量。3.采用自力式平衡阀，解决楼层之间水温不稳定的问题，以达到节水的80、目的。第二节 电器节能措施1.变压器选用节能型产品。2.采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。3.照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。4.照明功率密度值不能大于规范GB500342004建筑照明设计标准的规定。5.电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。6.设计时考虑稳定电压措施。（1）电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。（2）设计时考虑稳定电压措施。第三节 空调节能措施1.空调主机因地制宜采用水源热泵机组，机组能效比满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2.空调水循环泵采用变频技术实81、现在不同的负荷条件下，流量和扬程的匹配。3.根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。4.新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用新风泠量实现空调效果，节约空调运行费用。5.提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空调运行效果最佳。6.车库通风系统采用多台风机组合的方式82、，可以实现不同通风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。第四节 建筑节能措施1.总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节省能源。2.积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。3.采用保温隔热和密闭性能好的门窗。第八章 项目的招标方案根据国家计委第9号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定和3号令工程建设项目招标范围和规模核准规定的要求，制定本项目招标方案。本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动等均以招标的形式进行。第一节 招标依据中华人民共和国招投标法；国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令工程建设项目施工83、招投标办法；湖北省国家投资工程建设项目招标投标条例；招标采购法律法规与政策XX市相关招标文件。第二节 招标范围包括该项目的设计、工程勘探、工程施工、工程监理全部采取招标、重要材料采购部分招标。第三节 招标方式 根据相关规定，该项目的设计、工程勘察、工程施工、监理等工作采用公开招标方式。招标基本情况如下：表8-1建设项目名称：湖北省XX市农业科技实验楼招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计建筑工程安装工程监 理主要设备重要材料其 他审批部门核准意见说明：审批部门盖章 年 月 日第四节 招标要求一、招投标规定1项目经上级部门批复同意后84、，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。2.在该招标文件开始发出之日起不少于20个工作日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。如果投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。对于该项目中的建筑施工部分，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。3.因该项目是业主委托招标代理单位进行招标，则开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。对于投标人的标书，中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件85、的实质性要求，并经专家评审的投标报价合理。4.评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。 二、投标人员资格1投标人必须具有独立法人资格；2具有房屋建筑工程、城市市政公用工程等的设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3.项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力，投标方项目经理必须具备国家建造师资格。第五节86、 评标要求评标委员会由XX市政府评标专家库中的经济、技术方面专家组成。根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取。评标委员会人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标办法可采用综合评估法或合理低价中标法。 第六节 招标备案招标文件发售前须上报达市发改委和招投标站备案，确定中标人后，15日内将中标通知书与签订的合同报发改委备案。第九章 项目实施进度计划XX市农业科技实验楼建设项目，按规划在1年内完成，所以本项目按一年计划建设期。表9-1 项目建设实施进度表时间项目第1年第2年11187、2123456789101112可行性研究报告可研报告审批设计招标初步设计及审批施工图设计施工招标主体工程装饰工程竣工验收第十章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算的依据1建筑工程投资：按第1年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表、湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、湖北省建筑安装工程费用定额、通山县近期材料价格及调差、管理费用、税金等有关规定，并参照项目建设地近期类似工程的单位面积综合造价估算。2.其他工程费用按工程量指标法或工程量估算。3.工程监理费根据国家发改委、建设部发改价格2007价费字670号文规定计算；招标代理服务费按国家发展改革委关于降低部分建设目收费标准规范收费行为等有88、关问题的通知（发改价格2011534号）的收费标准计算；环境影响咨询费根据2002年1月31日原国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知规定计算。以上费用均按照当地市场行情进行调整。4.基本预备费按建筑工程费及工程建设其它费合计的5%计算。第二节 投资估算总投资估算为：1785万元，构成如下表。表10-1总投资估算表序号项目估算价值（万元）占投资比例(%)1建安工程费155086.832工程建设其它费1508.403预备费854.764合 计1785100.00第三节 资金筹措项目总投资1785万元，资金来源为争取上级补助及单位自筹解决。第十一章 经济评价自改革开放以来89、，“科技兴国”就作为了我国的指导思想，其影响领域涉及到各行各业。我国作为一个农业大国，科技对农业的影响，是尤为重要的。近观近几年，特别是“十一五”以来，我国农业科技工作成效显著，科技进步对农业增长的贡献率由十五末的48%提高到53%。近年来，科技部实施农村科技创新创业行动，在农村民生科技方面开展了国家粮食丰产科技工程、种业科技创新等7方面的重点工作。通过国家粮食丰产科技工程的实施，“十一五”以来，在12省累计建立水稻、小麦、玉米核心试验区、示范区、辐射区8.35亿亩，5年共增产粮食4866.48万吨，亩产平均增加58.26公斤，单产增长率为11.58%，增加经济效益852.92亿元。与全国同期90、粮食生产相比，增产粮食占全国同期增产量的17.04%，亩增产是全国平均亩增产21.45公斤的2.72倍。同时，12个省将已有的单项技术进行优化集成，组装出180套具有区域特色的三大作物高产优质高效栽培技术体系。在种业科技创新方面，先后启动了主要农林动植物育种工程、动植物功能基因组研究、主要农作物强优势杂交种的创制与应用、海水养殖种子工程、畜禽良种新品种选育等一批项目，显著提高了种业科技的创新能力。5年共选育农林动植物新品种2300个，成果应用创造社会经济效益达1300多亿元。国家还启动了科技特派员农村科技创业行动。截至2011年底，全国近90%的县(市)开展了科技特派员农村科技创业行动，科技特91、派员已达17万人，法人科技特派员达5500个，直接服务农户880万户，辐射带动农村5700万人。“一城两区百园”(简称121工程)国家农业科技园区建设进一步推进，形成以北京现代农业科技城、杨凌国家农业高技术示范区、黄河三角洲国家现代农业科技示范区以及近100个左右国家农业科技园区(目前65个)战略结盟的现代农业科技示范基地。此外，2010年以来，科技部联合中组部、工信部，陆续启动开展山东、湖南、安徽、河南、湖北、广东、重庆等地的国家农村信息化示范省建设试点工作，为推动农业发展方式转变、城乡统筹和新农村建设提供了技术保障；开展科技进步考核、星火计划、科技富民强县专项行动、农业科技成果转化资金、科92、技扶贫开发等面向农村、服务民生的系列工作，转化了大批实用技术、扶持了一批支柱产业、建立了新型农村科技服务体系、提高了企业创新能力，促进了农民增收；积极推进“公益性推广、社会化创业、多元化服务”三位一体农村科技服务体系建设，启动以新农村发展研究院为载体，积极推动大学农村科技服务模式。地处湘鄂赣三省交界处的湖北XX市，居武汉、长沙、九江黄金旅游三角中心，属幕阜山北麓江汉平原过渡带。固有的地理条件和优越禀赋，加上区位和资源的优势，使这里孕育着跨越发展的潜在爆发力，蓄积着区域优势产业崛起的强劲能量。同时回归创业人员聚集生产要素，吸引创业资金，兴办经济实体，这些条件已成为县域经济发展的新引擎；招商引资带93、来社会资本、现代技术和现代经营模式，促成传统农业产业的不断转型升级，使得XX从吃“资源饭”到走“低碳路”，让蜚声海外的“楠竹之乡”、“苎麻之乡”生成绿色经济，为新一轮区域经济发展赢得先机。XX市作为一个农业大市，“科技兴农”对XX农业发展来说越发重要。农业科技楼的建设正是响应了时代的要求，对于经济的创收来说也尤为重要。同时不得不说的是，中国目前的现状仍然是一个农业大国，农业占国民经济的比重也是不言而喻的。很显然XX市把农业作为一个重点来对待也是一个合理的。农业科技楼的建设对于XX农业的发展也是关键的一步，同时为XX经济的增长注入了新鲜的血液。第十二章 社会评价先进的科学技术是农业的核心竞争力,94、农业的建立离不开先进适用的科学技术作为支撑和推动力。发展农业必须依靠科技进步,大力加强农业科技的研发与推广,通过科技创新及其推广应用来促进农业的发展。为了加强XX市农业科学研究,改善XX市农业科学研究硬件设施环境,提升XX市农业科学研究水平,在XX市农科所原址重建XX农业科技实验楼,更好促进XX市的农业发展水平。一、有利于XX市农业科技的发展，更好的服务XX经济和农业。社会经济效益的发展往往是依靠各方面的成果来推动和循环的，比如农业就是其中的一部分。党的十七届三中全会指出：“农业的发展的根本出路在于科技的进步。”科技支撑现在农业环境的优化。我们现在就是要通过进行科技的研究，慢慢改善农业现在的环95、境。以往的农业存在很多问题，由于技术的不先进性，无法研究出更符合社会可持续发展的农业产品，导致了很多浪费和破坏环境的现象。这样就造成经济的滞后，对社会经济效益的提升不大。随着现代科技的飞速发展，人们的生活水平逐步提高，绿色健康的农产品更加受到人们的青睐，这对社会的经济效益带来不小的影响，使我国的经济不断增长。这就要求我们对农业的研究更加刻不容缓。通过研究环保的农业产品，建设该项目，可以提高劳动生产率，使投入的资金成本更加低廉，经济更加发展。同时加快了XX市的农业事业的发展和完善，促进整体的研究水平和经济实力，能够培养出更多的科技产品，有利于整体的发展，同时将会对其政治等各个领域产生重要的影响。96、二、有利于改善XX市农科院办公条件，为人民群众提供更好的服务。建设XX市农业科技实验楼是XX市农科院机关进一步加强农作物病害诊断、检测、防治工作以及农产品质量检测必不可少的重要手段和基本物质条件，是协调发展两个文明建设，维护经济稳定的迫切需要。项目的实施有利于提高农业行政管理服务效能，加强农业产品的供给和质量安全工作，保障食品安全，增加农民收入，促进社会主义和谐社会建设。三、有利于树立XX市农科院新形象，改善城市面貌。项目建设可从根本上解决XX市农科院办公楼简陋、设备陈旧的形象，通过合理的功能布局、现代的建筑风格和较先进的软硬设施，树立起市农科院新形象；同时有利于实现城市规划合理、城市土地集约97、利用和城市面貌改观的目标，与周边环境形成协调、统一和融洽的关系，树立XX市城市新兴形象，促进招商引资，提高经济外向水平。四、项目与所在地区的互适性分析。本项目为XX市农科院新建农业科技实验楼项目。新建场址位于XX市温泉城区核心区东侧，位于XX路旁，东临市农科院，南临市木材公司，西临XX路，北临XX南路。周围城市公共设施有XX市中百超市、XX市鄂南高级中学、湖北科技学院，XX市卫生局。本项目建设无论从地理位置、社会市政公用设施条件等多方面分析，都具备较好的条件， 因而，项目与所在地区的互适性很强，能得到不同利益群体和当地组织机构的支持。五、社会风险分析。本项目的工程性质特殊，占地范围较大，可能会98、限制附近土地的开发利用前景。但项目征地范围本就规划为商业、办公住宅用地，所以并不矛盾。第十三章 风险分析与对策XX市农业科技实验楼项目风险在项目决策和实施过程中,为了更好的控制实际结果与预期目标的差异性,对该项目进行风险分析是必要的。通过了解和认识存在的风险,我们可以及时控制和采取相应的防范措施。第一节 风险分析一、自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性和突发性对建筑项目的建造和生产运营过程造成的影响，以及对该建设项目产生直接破坏，从而对建设单位和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括：地震，风暴，异常恶劣的雨、雪、冰冻天气等风险；未能预测到的特殊地质条件，如泥石流、河塘、流沙、泉眼99、等风险；恶劣的施工现场条件等。咸安区属于亚热带季风气候，条件相对来说还是比较温和的。但农业生产本身是一个受自然因素影响较大的产业，本项目实施期间，不排除由于重大自然灾害的影响而导致某些研究的可靠性降低和技术指标完成的风险。二、社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对建筑市场的影响，从而给从事建筑行业的投资者带来损失的可能性。包括社会治安的稳定性，社会的禁忌，劳动者的文化素质，社会风气等。该项目是一项科研项目，符合社会的发展，会推动社会的发展，基本不存在风险。三、经济风险经济风险主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，包括国家经济政策的变化，产业结构的调整，工程承发包100、市场、劳动市场的变动，工资的提高、物价上涨、通货膨胀速率加快，金融风险，管理风险。近几年来，我国的物价稍有上涨，劳动市场的供需求量有所变动，偶尔会受到金融危机的影响，该项目经济风险相对很小。四、政治风险政治风险是指由于国家政治的潜在变化给建筑市场中商品交易者与经营者带来的各种直接和间接形式的损失。它给建筑行业带来的影响是全局性的，所以，我们应该密切关注政治的变化趋势，以便及时采取对策。通常表现为政局的不稳定性，战争、动乱、政变的可能性，政府信用和廉洁程度，政策的稳定性，比如经济体制改革、土地使用制度改革，审批手续过程的严谨性。该项目实施目标方向和我国可持续发展方向一致，不存在该风险。五、技术风101、险由于科学技术的进步、技术结构以及相关变量的结合给建设单位和其他单位会带来一定的损失，包括建筑施工技术与工艺革新风险、建筑设计变动或计算失误风险、设备故障和设备落后风险、建筑生产力因素短缺风险等。项目的单项技术基本成熟，基本上风险不大.六、法律风险法律风险是指法律不健全对建筑项目造成的损失。如法律不全，有法不依、执法不严，环境保护法规的限制等。七、其他相关风险项目实施的过程中一些相关的风险也应该要考虑在内。主要包括建设单位、施工单位决策失误、无法正常履行合约条件或经营管理不善导致预期的水平不能够实现，包括选址，筹措资金的方式，人、财、物组织管理风险等，同时还可能存在建设单位与各单位合作时出现诚102、信风险的问题，双方签订合同风险，项目资金、质量、进度风险等。第二节 风险的防范对策任何风险都有可能发生的概率，为了避免风险事件的发生，应该及时采取措施，化解或缓和、减轻、控制这些风险。相应的防范对策有如下几点：一、通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从全过程的开发建设来看，造价成本、质量和进度的管理是重点。1.要抓好资金这一关键点，及时和上级沟通，保证工程款按时到位；成立专门的监督小组，控制资金的支出等。对有违反纪律的事件要及时处置。2.业主方（XX市农业科学院）与各参建单位必须严格按照合同办事，完善组织管理，质量监督体系等；对于施工过程中不符合要求的，力求改正，不能姑息。同时在103、竣工验收时，业主方（XX市农业科学院）及监理方、工程质量监督站、施工企业质检部门多方同时在场确认。3.农业科学院及监理单位要对施工过程的进度计划进行仔细的审核，落实好进度管理部门人员及职工分工，及时调整进度。有时因为开发经营时间越长，项目建成后的社会形势就会很难预测。所以针对本项目，我们采取加快进度是合理的。尽量减少进度目标实现的干扰和风险因素；采取奖惩制度方法进行管理。二、通过市场、地质调查来降低风险获得最佳资料的途径往往是通过调查来实现。通过市场调查，获得尽可能多和详细的资料。获得的信息有关于投资环境的市场信息越多，做出的预测就会越准确，从而能进行科学的决策，比如市场建筑材料的价格，位置的104、选择，发展的意义等等。通过地质勘测，该地区没有压覆矿产资源，就可以避免一些不必要的工程变更问题，而且现在市场正逐步在发展生态农业，此时的时机是很有利的，交通方便，存在的风险可以预测。三、通过技术交底来控制风险通过技术交底主要是要进行安全技术交底。任何时候安全问题都是不能忽视。它是项目的核心，有效的控制或是避免这种风险对建设项目来说意义重大。XX市农业科学院要加强安全技术交底，必须实行逐级安全技术交底，纵向延伸到班组全体作业人员，对于一些特殊的专业工程，必须对其存在的潜在危险有针对性的措施。比如架子工、机械工、爆破工、机械司机等工种。最后要对这些汇总进行书面交底，并且保持书面安全技术交底签字记录105、。四、建立诚信监督机制来防范风险面对不同的单位，科学院应采取不同的措施对可能出现的诚信问题的关键点进行控制：1. 面对设计单位，业主要先进行建筑方案的策划，提出可行的设计条件，作为合同的附属条件；施工图完成以后，进行审核设计质量；施工招标之前业主单位先进行一次图纸会审；施工单位进场后再进行一次会审。2.业主在选择监理单位时，应该要对该公司的管理水平与公司业绩作为重点考察；选择监理工程师时，对该人品及个人业绩作为重点考察，注重沟通和协调能力。3.业主在思想上要重视项目，注重考察单位实体和业绩能力；业主方同时在预付款时要求承包商提供履约保函，防止转包或是失信。4.业主对材料供应商，应注重考察，防止106、其诚信问题，做好质量把关问题；货到付款或是按照合同履约，供应商要参与设备调试，并对其质量问题进行负责。5.施工单位也要遵循职业道德，不能对业主存在欺骗问题，对于在施工过程出现的情况及时报告和采取措施，加强内部的协调和管理，共同完成这个项目。第十四章 综合评价XX市农业科技实验楼建设改善XX市农业科学研究硬件设施环境，为农业科学研究提供良好平台。农业科技实验楼的建设应和党的政策，加强农业建设，促进社会经济发展。XX农业科技实验建设要求社会、生态效益相结合。第一节 社会效益本建设项目可以带动咸安及至全市的农业发展，可以提高当地农民的科技水平和农民的文化素质。广大农民以后可以到该项目向专家询问、学习107、新技术，可较快的提高自身的科学文化和科技应用水平。一、农业科技实验楼的建设，为研究茶叶提供了良好的环境。XX市是一个“茶叶之乡”，这里都大量的茶叶种植地。却没有一个研究茶叶的实验室。而本项目的建设，就提供了一个1300平方米的茶叶实验室，促进了XX市茶叶文化的传播，使XX茶叶历史更加悠久。二、农业科技实验楼的建设，将极大地提高XX市农产品质量。本项目建设完成后，其中的农产品质量检测中心将投入使用。农产品检测中心的设立，大大提高了XX市农产品的质量，减少市面上有污染的农产品。增加一些“绿色食品”，减少一些“有毒食品”，也提高了人们的健康生活水平。该项目的实施将显著提高本地区的农产品质量安全水平。108、项目完成后，将实质性改善XX市的农产品质量安全检验检测水平，大幅度提高农产品、农牧业投入品和农业生产环境综合检测能力，将极大地促进农产品质量安全检验检测技术水平和检验检测能力的稳步提高。三、农业科技实验楼的建设，促进传统农业向现代农业转变。农业科技实验楼的建设，将吸引大批的专业技术人才从事农业产品研究。将研发出更多的成果，培养出更多的专业技术人才，在农业重点领域、关键环节和核心技术上实现新的突破。改变传统农业的生产模式，开创出新的农业生产模式。改变本市农民的传统种植方式，提出新的种植模式，提高农民种植年产量。第二节 生态效益通过该项目的实施，将加强对农业生产环境以及生产过程的全面控制，可以促进109、在农产品生产过程中合理地使用农药、化肥、激素等农业投入品，降低化学物质使用频率和数量，提高其使用效能和安全性，减少农药等有害物质的残留和对农业生态环境的污染，有效控制地面水体的富氧化和防止农业面源污染发生；有效控制工业污染和生活垃圾对农业生态环境的破坏，保证农产品生产的水体、耕地及气候条件符合农产品安全生产的需要；根据质量检测数据，提供标准化生产技术服务，做到资源的合理开发利用与生态环境保护并重，走新型式下我国经济、社会和环境协调发展的道路。第三节 经济效益本项目的建设将为拓宽地方特色优势农产品市场创造良好条件，加快XX市农产品升级步伐，增加XX市农产品市场竞争能力，带动农业增效和农民增收，促110、进地区经济繁荣。通过该项目的实施，对XX市农产品的品种、品质及生产环境进行普查和检验检测，进一步摸清楚农产品的品种、品质状况及适宜种植的资源条件，从而科学引导、因地制宜地调整XX市的农业生产结构，发挥地区比较优势，扩大优质农产品生产规模，逐步培育本地区产品和具有市场前景的农产品满足不同层次的消费需要，提高当地农产品消费需求，促进当地农产品的消费，提高农民收入。通过该项目的实施，经过一段时间的研究，将研发出新农产品，打开新的农产品市场，带动当地市场经济。第十五章 综合评价第一节 结论本项目投资环境较好，建设方案合理，符合环评、消防、安全及招投标要求，组织机构合理，项目建设计划及投资估算合理，具有良好的生态效益、社会效益及经济效益，因此本项目可行。第二节 建议一、加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。二、及早做好外部环境协调工作，合理、科学地做好施工现场设计和工期安排，确保工程顺利完工。三、组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。第十六章 附件