1、规划院3800平科研实验楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月6可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究报告编制单位11.3承办单位概况11.4可行性研究报告编制依据21.5项目概况31.6建设投资与2、资金筹措51.7主要技术经济指标表5第二章 项目提出背景及建设必要性62.1项目提出背景62.2项目建设必要性72.3项目建设的可行性9第三章 建设规模及建设内容113.1建设规模分析113.2建设规模153.3功能定位16第四章 场址选择174.1建设场址174.2区域概况174.3项目区建设条件20第五章 建设方案215.1建筑设计指导思想与原则215.2总体规划方案215.3建筑方案235.4结构方案275.5硬化路面及绿化等附属配套工程285.6电气工程295.7给排水335.8 采暖通风355.9建设项目主要工程量及主要设备37第六章 节能396.1编制依据396.2节能研究范围393、6.3节能目标396.4节能设计方案406.5综合能源消耗分析426.6节能措施43第七章 环境保护457.1编制依据457.2环保质量标准457.3所在区域环境现状467.4环境影响分析467.5环境分析结论48第八章 消防工程498.1编制依据498.2火灾危险类别498.3消防用水量及水源498.4消火栓系统508.5消防措施518.6 建筑物消防52第九章 项目管理、组织机构与人力资源配置539.1项目管理539.2保障措施549.3组织机构54第十章 项目实施进度5510.1 建设工期5510.2项目实施计划5510.3项目实施进度表56第十一章 工程招标5811.1招标依据58114、.2 招标原则5811.3招标组织形式5811.4招标内容及方式59第十二章 投资估算与资金筹措6112.1编制依据6112.2编制基数6112.3投资估算说明6112.4项目建设投资6212.5资金筹措63第十三章 财务评价6413.1编制依据6413.2运营费用分析6413.3财务评价指标65第十四章 社会评价6614.1社会经济效益分析6614.2与所在地区互适性分析6614.3社会风险分析6714.4社会评价结论及建议67第十五章 可行性研究结论与建议6815.1可行性研究结论6815.2建议及存在的问题68第一章 总论 1.1项目名称及承办单位1.项目名称：xxx科研实验楼建设项目25、.承办单位：xxx3.项目性质：新建 1.2可行性研究报告编制单位xxx设计院研究院 1.3承办单位概况xxxxxxx现有在职职工568人，其中研究员62人，高级工程师125人，工程师79人；xxxxx设计大师2人，xxx青年勘察设计大师3人，享受政府特殊津贴9人，省突出贡献青年人才2人，市百名优秀科技工作者2名。xxx实力雄厚，专业齐全，设有水电设计处、规划设计处、机电设计处、环境与移民设计处、地质勘察岩土工程院、测绘院、建筑院、科学试验研究院、工程技术研发处、信息管理中心、监理处及江河工程咨询有限公司等11个生产单位；设有规划、农田、水工结构、工程地质、水文地质、岩土工程、工程测绘、水文、6、水利、水能、施工、移民、水机、电气、金属结构、建筑、建筑结构、采暖、通风、给水排水、环保、环评、水保、工程造价、工程管理及河工、土工、岩石、建材试验研究和水质、土壤化学分析等37个专业。自1958年建院来，先后为政府及国内外客户提供勘察、设计、咨询、监理等服务4000多项，二百余项咨询成果荣获国家及省部级科技成果奖励，其中获国家优秀设计奖25项。 1.4可行性研究报告编制依据编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版；2.国家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南（试用版）；3.科学实验室建筑设计规范（JGJ91-93）；4.项目委托单位提供的相关基础资料和数7、据；5.国家相关法律、法规、规定、政策等。编制原则1.合理设置项目，体现功能的完整性；2.科学确定建设规模，节约用地，节约投资；3.坚持现代性与实用性的有机结合，新建工程与原有建筑物的总体布局的延伸性及统一性；4.既保持立面设计与周边建筑景观的协调性，又注意科研品牌，提升科研形象。编制范围通过对项目提出的理由和过程，对项目进行背景分析和需求分析，提出建设项目的必要性；确定项目的规模和主要功能设置，提出卫生、消防、环保和节能等措施方案；提出拟建项目的组织机构及定员方案建议；确定建设工期，拟定项目实施的进度计划，估算工程所需要的投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划；对项目的经济效益和社会效益进行分8、析，得出结论并提出建议。 1.5项目概况建设地点xxx实验楼建设项目选址在xxxx院院内。场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。建设规模x科研实验楼建设项目为：新建实验楼楼一栋及相应的附属设施。项目建成后将为科研人员提供良好的办公和科研条件，为缩短项目研究周期，提高科研成果水平，加速成果推广转化奠定坚实的基础。建设内容本项目新建实验楼一栋，总建筑面积为3800.00平方米，修建围墙30延长米，绿化建筑面积为1000平方米。道路及硬地面建筑面积2500平方米及相关的设施。主要建设内容见表1-1。表1-1 项目建设内容一览表序号建筑物名称建筑面积（）层数基础结构形式层高9、（m）总高（m）1实验楼3800.005独立基础框架结构一层-五层3.9主体19.50主要建设条件1.给水项目用水水源为城市供水管网，由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。2.排水场区附近有城区污水管线的污水主干管道。项目排水主要为生活污水和雨水，采用雨污分流制。3.供热项目采暖采用城市集中供热方式，附近有城市供热管网，满足本项目采暖需要。4.供电本项目用电主要是照明用电及实验设备用电。场区内原有400KVA变压器一座，满足项目供电需求。5.通讯情况附近内现有通讯网络及有限电视网，能够满足项目通讯需要。实施进度 项目建设期为15个月，即2016年2月至2017年5月。 1.6建设投资与资金10、筹措项目估算建设投资1424.26万元，建设投资资金来源由建设单位自筹资金解决。 1.7主要技术经济指标表项目主要经济指标见下表1-2。 表1-2 主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模1.1场区占地面积m2104131.2总建筑面积m28800.00含原有5000原有办公楼m24400.00原有车库m2600.00新建建筑面积3800.002建设投资万元1424.262.1建筑工程费万元1091.232.2设备购置费万元0.002.3安装工程费万元5.002.4工程建设其他费用万元266.372.5预备费万元61.663单位造价指标3.1单位效益使用投资元/m23748.053.211、单位功能运营成本元/m2199.21第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1项目提出背景xxx规划院(以下简称规划院)是我省甲级水利设计资质单位。承担全省水利水电工程的规划设计和科研试验研究任务。近年来，随着国家对科研工作的重视程度的提升，科技投入进一步加强，设计院分担的公益性任务日益繁重，特别是近年来承担的省内大型水利工程项目的科研试验任务。伴随生产任务、检测项目及人员的不断变化，科学试验研究院目前的生产及办公环境布局不够合理并显得拥挤。主要原因如下： 岩石试验项目没有试验间，现在挤在土工专业的大型直剪试验间和原车队借来的一个车库里进行试验。作业空间明显不足。 建筑材料专业因为试验间不足，很12、多试验项目挤在同一试验间或相互交叉试验。几次计量审核都提及这方面的问题，2014年换证审核时专家又对生产环境提了很多意见建议。 土工专业没有存放土样的土库，土样接收后晾嗮只能堆放在走廊和试验间内。尤其是2015年，样品数量大，来样集中，多集中在摆放在一楼的走廊里。 化分试验室环境经改造明显改善，但按照规程规范要求的酸碱试验项目分区管理，暂时无法实现。化分试验对环境温度和湿度等要求严格，冬季化学分析试验间的室内温度仅812，无法满足试验要求，冬季生产受到严重影响。 为了更好地保障我省水利水电事业的建设，确保人民群众生产生活的需要，急需建设一符合时代的发展、现代化程度较高的水工、河工模型试验场所，13、为我省的水利事业健康发展提供一个良好的环境打下必要的坚实的基础。因此，提出在原有的地岩院办公场区内，拆除原有的锅炉房、水泵房等临时建筑物，新建实验楼一处。 2.2项目建设必要性为进一步开展规划院业务和科研工作，加快技术进步与技术创新，努力提高原始创新、集成创新和消化吸收再创新能力，实现由传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的转化，从整体上提高我省水利水电行业产品质量标准化和质量水平、科研试验能力，更好地为水利行业服务。根据规划院实际状况和发展需要，特提出“xxxxx水利水电规划院科研实验楼”的项目建议， 其必要性主要体现在以下几个方面:1.加强基础设施建设，提高服务质量水利工程中的产品质量检14、测技术，检验检测、标准化和计量量值传递等工作对保障我省水利工程、防汛设施的质量和安全运行有着重要作用，而试验室正是承担这一职责。但其目前的基础设施条件与其承担的职责极不相称，满足不了大江大河防洪规划水工、河工模型试验的技术要求，不能满足大型调水工程对岩石力学专题研究的要求，尤其是近期满足不了哈达山水利枢纽工程水工、河工模型试验的技术要求，严重影响其职责的履行，制约了规划院的建设和发展。因此，规划院必须加强这方面的能力建设。 2.原试验室条件简陋规划院始终没有较大规模的水工试验场所，现有的试验室条件简陋，经过四十多年的使用，至今未进行过正规改造，属于临时建筑物，且现有面积小，无发展空间，存在多处15、安全隐患。鉴于现有试验室及设施存在诸多问题，已经严重影响了正常的科研试验及使用，无法正常保证所承担的任务，工作受到极大影响，严重影响试验室职责履行。因此，有必要建设科研试验中心及增加必要的设备。 3.科研试验仪器落后、不能适应技术发展需要我省新建的水利枢纽工程和需要除险加固的水库数量众多，病险程度严重。水工、河工模型试验是水利工程科学研究工作的重要组成部分，试验研究成果的质量，直接影响到水工建筑物的安全运行、防洪排涝和发挥效益。为确保水利工程安全运行，提高水工、河工模型试验、测试手段，提高科研技术能力持续创新能力，需要加强模型试验的建设。由于长期从事公益性水利科技研究工作，在获得较大社会效益的16、同时，经济效益低下，试验室现使用的检测设备多为80年代早中期的产品，检测精度和检测性能上都无法完全满足运行设备性能检测工作的需要。为尽快改变科研设备落后，完善检测条件，急需添置具有现代化水平的科研、试验仪器与设备，改善生产环境，提高为水利现代化服务的能力与水平。为保证我省水利水电事业的的可持续发展，提高规划院对大中型水利枢纽泄水建筑物的设计研究水平，提高规划院在河工设计中河道演变分析水平，为开展数学模拟模型工作创造条件，为水工、河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供试验基地。结合本次哈达山水利枢纽工程做水工、河工动床模型试验的要求，新建科研试验中心，保障工程顺利进行。4.建设科研试验中心，17、提高设计水平科研试验中心的建立将为xxxxx大江大河防洪工程规划、大型调水工程、大型水利枢纽工程设计研究水平、品位和质量的提高提供有力的保障，能够进一步提高防洪规划设计中河道演变分析水平，为开展数学模拟模型工作创造条件，为水工河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供有条件的试验基地，满足吉林经济发展对水利前期工作高标准的需求，为xxxxx经济发展提供水安全保障。 综上所述，项目的建设是十分必要的。 2.3项目建设的可行性1.符合国家政策，推进水利水电事业的现代化的进程本工程的建设符合国家政策要求。工程建成后，将提供一个设施完善、硬件齐全、管理先进的现代化试验场所。将为规划院持续稳定健康的发展18、创造必要的条件，根本上解决规划院目前试验用房紧张、工作环境落后的现状和改善设施条件，有利于全面提高规划院的设计研究质量和科研水平，更好地服务于我省水利水电工程建设，推进我省水利水电事业的现代化的进程。2.改善周边环境，有效利用土地项目通过整体规划、合理布局，建设符合科研风格的现代化建筑物，以便于其优势的地理位置和经济环境相匹配。项目的建设，不仅解决了现有办公条件简陋，实验设施规模不规范的局面，并对加强水利设施建设，提高科研技术能力，完善科研试验研究水平和检测能力，更好地服务于我省水利水电工程的建设提供了可靠的保证，同时，也达到有效利用珍贵土地资源的目的。因此，本项目是可行的。第三章 建设规模及19、建设内容 3.1建设规模分析实验楼主要功能为实验用房、附属及公共用房等。实验用房包括：综合用房、土工专业、材料专业、化分专业；附属及公共用房包括办公室、楼梯间、走廊设备用房等。根据水利实验的规模和特殊性，确定实验楼总建筑面积为3800.00平方米。其中：各主要功能用房使用面积为2170.00平方米（包括综合用房220.00平方米、土工专业600.00平方米、材料专业620.00平方米、化分专业730.00平方米）；附属及公共用房建筑面积为1630.00平方米。实验用房使用面积、附属及公共用房面积指标见表3-1。表3-1 实验用房使用面积、附属及公共用房指标表专业序号试验间名称试验项目及设备面积20、（m2）综合1接样间样品接收802留样室样品长期留存803接待室对外服务接待204资料间试验、检测资料储存205木工间水工模型制作加工20小计220土工专业1综合1比重、含水率402综合2粗粒土分析、天然坡角403综合3管涌、渗透、毛管、土样饱和804击实405颗粒分析密度计法806液塑限207固结408直剪409三轴5010土样制备原状土、扰动土制备2011开土间5012粗粒土直剪试验间4013烘干间烘箱、干燥器等2014相对密度试验间相对密度仪、振动台40小计600材料专业1岩石制备室岩石制备、钢筋切割452设备存储室统一存放小型试验设备、试模253水泥试验室水泥常规项目454砂、石常规粗21、细骨料常规试验455碱活性试验室粗细骨料碱活性试验256外加剂试验室外加剂、粉煤灰、安定性等257土工布试验室土工布常规试验258钢筋力学试验室钢筋常规试验259钢绞线力学试验室钢绞线应力松弛试验4510橡胶止水带试验室橡胶止水带常规试验2511沥青试验室沥青常规试验2512岩石试验室岩石性能试验及大型剪切4513养生室混凝土、砂浆养护2514力学试验室混凝土、岩石抗压试验2515冻融试验室混凝土、岩石抗冻试验2516抗渗试验室混凝土、砂浆抗渗试验2517抗裂试验室混凝土抗裂试验2518碳化试验室碳化试验2519混凝土拌合室混凝土配合比设计4520现场检测试验室现场检测设备存放、调试25小计622、20化分专业1仪器分析室1离子色谱302仪器分析室2紫外，可见分光光度计303仪器分析室3BOD304仪器分析室4COD305仪器分析室5火焰光度计306pHpH207电导率电导率208酸性实验室1CO32-、HCO3-等209酸性实验室2Cl-2010碱性实验室Ca2+、Mg2+等2011综合实验室1SO42-4012综合实验室2有机质4013综合实验室3矿物全量4014纯水区制备蒸馏水、超纯水2015器皿室储备器皿4016高温室高温炉2017晾样、粉样室晾样、粉样4018备样室样品前处理6019天平室称量样品等2020化学药品库1酸性4021化学药品库2碱性4022化学药品库3中性402323、仓储室统一存放备品及杂物40小计730公共用房1楼梯间、卫生间6002走廊及附属用房1030小计1630合计3800 3.2建设规模1.占地面积：项目建设地点位于在吉xxx院内。场区占地面积为10413平方米。2建筑面积及建筑物占地面积：本项目设置实验楼一栋，建筑物占地面为：760.00平方米。实验楼总建筑面积为3800.00平方米。 3.3功能定位本项目承担着控制水利工程质量的重要任务，承担与水利工程相应的各种原材料试验、砂石骨料分析、混凝土施工配合比设计、混凝土强度试验及大坝填筑取样试验等。本项目承担着岩土工程的作用越来越重要，它必定成为推动社会进步的重要动力，而岩土工程测试在整个岩土工程24、中占有特殊、重要的地位，岩土试验质量会直接影响工程勘察报告的质量、为工程勘察报告提供依据。因此，工程的建设，对保证水利水电工程建设质量提供了可靠的保证。第四章 场址选择 4.1建设场址选择原则1、应选在地质条件较好、环境适宜、交通方便、地形开阔、阳光充足、地势较高、具备必要基础设施的地段。2、应避开地震危险地段、泥石流易发地段、滑坡体、悬崖边及崖底、风口、洪水沟口、输气管道和高压走廊等。3、不应与集贸市场，娱乐场所，生产、经营、贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品的场所，噪音等污染源等场所毗邻。场址概况建设项目选址在xxx院内。场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。建设25、场地内地势较为平坦，地貌简单，无不良地质发育，适宜建筑。 4.2区域概况1.地理位置长春市位于xxxxx中部。地处北纬43054515；东经1241812705，居北半球中纬度北温带，欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原 ，其中主城区位于松辽平原腹地的伊通河台地之上。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同哈尔滨市接壤。2.气候长春市属温带大陆性气候，四季盛行西南风，其气候特点是：春季干燥多大风，夏季炎热多雨，秋季晴朗降温快，冬季寒冷漫长。多年平均年降水量595.3mm，夏季受副热带低压和台风影响，气候湿热多雨，69月多年平均降水量466.0mm，占多年平均年降水总量的726、8%，7月8月降水集中，降水量为313.3mm，占年降水量的53%。在7、8月期间。长春市年平均气温4.8C，最高温度39.5C，最低温度-39.8C,日照时间2,688小时。夏季，东南风盛行，也有渤海补充的湿气过境。年平均降水量522至615毫米，夏季降水量占全年降水量的60%以上；最热月(7月)平均气温23。秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。3.地形地貌长春地区地貌由山地、台地和平原组成，形成了“一山四岗五分川”的地貌格局。长春山地面积不大，约占长春地区土地总面积的9%。其中，低山占2.56%，丘陵占6.44%。主要有大黑山和吉林哈达岭。长春台地面只较大，约27、占土地总面积的41%。其中，平缓台地占35.23%，高台地占5.77%。主要有榆树台地、长春台地、双阳台地和优龙泉台地。长春平原面积最大，约占土地总面积的50%。其中，河谷平原占39.4%，低阶地占7.5%，湖积平原占3.1%。主要有双阳盆地、松花江河谷平原、拉林河河谷平原、饮马河河谷平原和农安湖积平原。长春城区位于东部山地向西部平原过渡的台地上。地势东高西低，地貌由台地和平原组成。其中，台地占70%、平原占30%。不同的地貌类型对城市建设起着不同的制约作用。4.水文地质长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘28、陵，绝大部分为台地，第二松花江、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。地势平坦，方便交通。四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。长春地区自然区有两个特点：一是地势起伏小。地表相对高差不超过40米至50米，地面坡度不超过4度至5度，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为15吨至20吨/平方米，有利于城市基础设施建设。5.区域地震情况根据国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2010）中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定，抗震烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。6.地基基础方案分析评价根据建29、设单位提供的勘察报告，本场地采用独立柱基础比较适宜。 4.3项目区建设条件1.给水项目用水水源为城市供水管网，由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。2.排水场区附近有城区污水管线的污水主干管道。项目排水主要为生活污水和雨水，采用雨污分流制。3.供热项目采暖采用城市集中供热方式，附近有城市供热管网，满足本项目采暖需要。4.供电本项目用电主要是照明用电及实验设备用电。场区内原有400KVA变压器一座，满足项目供电需求。5.通讯情况附近内现有通讯网络及有限电视网，能够满足项目通讯需要。6.施工条件建设场地内地势较为平坦，地貌简单，无不良地质发育，适宜建筑。第五章 建设方案 5.1建筑设计指导思想30、与原则建筑设计指导思想在满足使用要求的前提下，充分体现科研建筑特色，合理用地，尽可能保证建筑各项功能的顺利实现。建筑设计指导原则 1.应符合总体规划的设计原则； 2.规划与设计应符合合理、适用、先进原则； 3.建筑形式与使用功能协调的原则； 4.与周边的建筑建筑风格相协调的原则； 5.满足使用要求，经济合理技术可行的原则； 6.崇尚自然、注重环保，营造最佳科研环境的原则。 5.2总体规划方案项目总平面布置建设项目选址在xxx院内。场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。整个场区呈不规则形，占地面积为10431平方米，周长为450延长米。场区内建筑物有办公楼、车库、仓库31、锅炉房、水泵房等。场区总用地面积10431平方米，本次建设项目实验楼总建筑面积为3800.00平方米。根据规划项目场区要求，将场区东侧的锅炉房、水泵房房拆除，在原址新建实验楼一栋；原有其余建筑屋均保留。项目区主要出入口位于场区西侧，次要入口位于场区北侧。俩出入口均直接与个建筑物相连接。新建实验楼位于场区东侧楼、原有的办公用房位于场区南侧，原有车库位于场区北侧，中间围合部分为操场及绿化用地。总平面建筑物统计、技术经济指标分别见表5-2-1，表5-2-2。 表5-2-1 总平面主要建筑物统计表序号项目单位指标备注1总用地面积m2104132总建筑面积m28800原有建筑50002.1新增建筑面积32、m23800新增2.2原有建筑面积m25000原有3建筑基底总面积m22567.00原有建筑占地18073.1新增建筑面积m2760.00新增3.2原有建筑面积m21807.00原有4建筑周边道路总面积m22500新增5总绿化总面积m22500原有15005.1绿化面积m21000新增表5-2-2 总平面技术经济指标序号项目单位指标备注一总用地面积m2104131总建筑面积m28800原有建筑50002建筑基底总面积m22567原有建筑占地18073道路总面积m22500新增4绿化总面积m22500原有15005容积率%84.516建筑密度0.257绿地率%24.00 5.3建筑方案编制依据民33、用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2014民用建筑隔声设计规范 GBJ118-2010建筑采光设计标准 GB/T50033-2001公共建筑节能设计标准DB22/436-2007 无障碍设计规范 GB50763-2012民用建筑外保温工程防火技术规程（DB22/T496-2012）建筑物内部装饰设计防火规范 GB50222-95（2001年版）屋面工程技术规范 GB50345-2012工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）建筑功能布置本项目新建实验一栋，总建筑面积3800.00m2。实验楼为5层建筑，建筑主体结构采用钢筋混凝土框架结构，基34、础采用独立柱基础。1.建筑平面功能布置实验楼平面功能见表5-3-1。 表5-3-1 实验楼平面功能布局一览表层数平面功能布局建筑面积（m2）层高（m）一层综合实验室、土工实验室、换热站、水泵间、卫生间、盥洗室、门厅、走廊、楼梯间760.003.9二层土工实验室、材料实验室、卫生间、盥洗室、走廊、楼梯间760.003.9三层土工实验室、材料实验室、卫生间、盥洗室、走廊、楼梯间760.003.9四层材料实验室、化分实验室、卫生间、盥洗室、走廊、楼梯间760.003.9五层化分实验室、卫生间、走廊、楼梯间760.003.9合 计3800.0019.5无障碍设计实验楼正门入口、道路、门厅均按照无障碍设35、计规范（GB50763-2012）设置无障碍设施，建筑入口及内部均按照无障碍设计标准的要求考虑设置残疾人坡道等设施。垂直交通设计项目实验楼建筑内设置安全疏散楼梯两部，电梯一部。建筑构造设计1.外墙砌体建筑主体结构采用钢筋混凝土框架结构，其外围护结构墙体采用200厚煤矸石空心砌块砌筑，外抹20厚水泥砂浆找平层。实验楼外贴120厚燃烧性能等级为A1级的岩棉。2.内墙分隔内隔墙为200或100厚煤矸石空心砌块。3.防水工程(1)屋面防水建筑屋面为上人屋面，屋面防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材，上铺细石混凝土保护层。(2)卫生间、盥洗间防水卫生间、污洗间等大量用水的潮湿房间地面及墙根均设防水层36、，防水层采用，聚氨酯涂料防水层（两道），合理设置排水坡向。(3)地面周边保温外墙周边2米范围内的地面铺装EPS保温板。建筑物主要特征见表5-3-2。表5-3-2 建筑项目主要特征表建筑物名称教学楼备注设计使用年限50年建筑耐火等级二级抗震设防烈度7度抗震设防类别重点设防类主要结构选型主体为框架结构、基础为独立柱基础建筑层数、总高建筑5层、局部6层，主体建筑高度20.85m建筑基底面积760.00m2建筑总面积3800.00m2建筑构造及装修墙体200厚煤矸石空心砌块砌筑，外抹20厚水泥砂浆找平层，外贴120厚燃烧性能等级为A1级岩棉地面地砖及防滑地砖屋面钢筋混凝土结构，SBS改性沥青卷材防水保37、温上人屋面门一层外门断桥铝门、泵房及换热间甲级防火门，其余为实木门窗塑钢窗顶棚乳胶漆天棚内墙面乳胶漆外墙面外墙涂料 5.4结构方案编制依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）工程概况项目为实验楼建设项目，总建筑面积3800.00m2。项目建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限为50年。本项目所建设38、的建筑为重点设防类（乙类），应按提高一度抗震设防烈度加强抗震措施，框架结构抗震等级为三级。主要设计条件项目建设地点位于xxxx境内，按50年一遇基本风压0.50KN/m2，基本雪压值均为0.45KN/m2；本工程场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。 基本参数1.建筑结构安全等级：二级2.设计使用年限：50年3.建筑抗震设防类别：乙类4.基本风压：W0=0.4KN/M25.基本雪压：S0=0.35KN/M2 活荷载取值1.实验室荷载标准值2.5KN/M22.办公室活荷载标准值2.0KN/M23.盥洗室活荷载标准值2.5KN/M24.不上人屋面活荷载标准值0.5KN/M25.39、上人屋面活荷载标准值2.0KN/M2 结构选型根据建设方提供的建筑场地地质勘察资料，经综合分析，场区内建筑物基础采用独立柱基础，主体结构采用钢筋混凝土框架结构。材料混凝土的强度等级：框架梁、柱、节点核芯区、不低于C25；其它各类构件混凝土强度不低于C25。混凝土小型空心砌块的强度不应低于MU5.0，砌筑砂浆的强度等级不应低于M5.0。 5.5硬化路面及绿化等附属配套工程1.道路拟建的建筑场地周边地面进行硬化铺装，需新铺装的路面面积为2500平方米。采用混凝土路面结构形式，基本做法如下：(1) 200厚C25细石混凝土加浆；(2) 压光（每隔6米设置变形缝）；(3) 100厚碎石灌浆找平层；(440、) 250厚毛石碾压；(5) 300厚石灰土垫层；(6) 素土夯实2.绿化场区内主体绿化应该有特色，所选树种、花种要因地制宜，适合本地生长。树种选择既要适应生态环境，又要能体现传统文化。不仅要考虑到易成活、耐修剪、寿命长，又要顾及到物种的多样性。场区内主要应采用以乔木为主、乔灌草结合的绿化结构。本项目新增绿化面积1000平方米。 5.6电气工程1.编制依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）供配电系统设计规范（GB50052-2009）低压配电设计规范（GB50054-2011）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）建筑照明设计标准（GB50034-2013）建筑设计防火规范（41、GB50016-2014）2.用电量本工程主要是照明用电、实验室设备用电。本项目新增用电负荷为349.6kw。项目用电量统计见表5-6-1。表5-6-1 建设项目电量统计表序号功能用电指标（W/m2） 建筑面积（m2） 需要系数用电负荷（kw）1实验楼（照明）353800.000.8106.42实验楼（设备）803800.000.8243.2合计349.63.电力负荷等级本项目消防设备用电、应急照明及疏散指示等的用电负荷为二级负荷，其他用电负荷为三级负荷。4.用电量预测项目用电量的预测，按照建筑物的不同使用功能确定相应的负荷密度值。新建的项目实验楼用电负荷按照35W/计取，实验楼设备用电负荷按42、照80W/计取，年用电264天，用电时间根据建筑物不同功能计取，需要系数按0.8计取，经计算项目年用电量为60.99万kwh，折合标准煤74.96tce。项目年用电量见表5-6-2。表5-6-2 项目年用电量统计表序号功能用电指标（W/m2） 建筑面积（m2） 需要系数用电时间（h） 用电量（万kWh） 折标准煤（tce）用电负荷（kw）1实验楼（照明）353800.000.8211222.47 2762106.42实验楼（设备）803800.000.8158438.52 47.34243.2合计60.99 74.96349.65.供配电系统供电电源：本工程正常电源由场区内原有办公楼内的配电室43、引入。场区内有变压器，变压器容量为400KVA，负载率为77.43%，满足项目的需求。应急照明电源由EPS电源供电，供电时间不小于90分钟。应急照明另配有自带蓄电池作为备用电源。6.照明设计照明部分包括正常照明、应急照明。照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行。主要场所照明功率密度值按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013执行。1）光源办公室选用节能高效型荧光灯；卫生间选用防水灯，所有光源均采用高效节能型光源。2）照度标准：办公室 300lx实验室 300lx走廊应急照明 100lx楼梯间应急照明 75lx7照明线路的选择及敷设方式如下1）一般照明采用WDZ-YJ(F)E电缆44、以树干式配电；应急照明、疏散指示照明等采用专用电源配电。2）照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-3X2.5mm2穿PVC20管敷设；插座支路导线为BV-3X4mm2穿PVC20管敷设；所有插座支路均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为ZR-BV-4X2.5mm2穿SC20管敷设。3）本项目电缆及电线采用铜芯导体，低压电缆采用穿镀锌钢管暗敷。4）应急照明走廊、楼梯间、泵间及主要通道等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场自动控制开关；应急照明照度满足正常照度5%。5）疏散指示在走廊、安全出口、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散指示，采用2245、0V电源供电，光源为长寿命节能型光源；在建筑物内容易发生危险的地段或场所设置警示标志。8照明节能设计 1）根据照明场所的功能要求确定照明功率照度密度值，且必须符合建筑照明设计标准50034-2013的要求设计。2）采用高光效光源、高效灯具。一般工作场所采用细管径直管荧光灯。3）选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。 9.防雷与接地按照建筑物防雷设计规范本次设计建筑物防雷等级设为三级；沿屋面女儿墙四周装设接闪带以防直击雷。接闪带采用10热镀锌圆钢沿屋面明设。在整个屋面组成不大于10mX10m或46、12mX8m的网格，凡突出屋面的非金属物应装设接闪带就近与防雷装置相连，金属物体不装设接闪器，但应与屋面防雷装置相连。利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，利用建筑物基础内钢筋底网做接地极。引下线在距室外地面0.5米处外墙设测试端子箱，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地等），接地电阻小于1欧姆。5.7给排水1.编制依据建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑给排水设计规范GB500152009；室外排水设计规范 GB50014-2006（2014年版）消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-20142.系统组成室外给排水系统、室内给排水系统。从统一管理、节能能源等方面考虑，本工程不考47、虑生活热水系统的设置。3.给水(1)水源项目用水水源为城市供水管网，由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。(2)用水量预测项目用水主要为生活用水、实验室用水，最大日用水量为181.35m3，年用水264天，年用水量为47876.4m3。用水量计算见表5-7-1。表5-7-1 用水量估算表用水项目名称使用基数（人）用水量标准单位小时变化系数Kh使用时间h用水量平均时m3/h最大时m3/h最高日m3/d年用水时间d平均年m3职工2750.00L/人日1.5080.172.03 1.35264356.4实验室用水180.00L/日180.026447520.0 合计181.35 47876.4 48、3.室内给水系统 (1)给水系统室内生活用水由新建泵房内的生活用水水箱供给，可以满足项目供水需要。室内给水给水系统采用下行上给式，各主要用水点均设置水表。盥洗室、卫生间小便器、洗脸盆，均采用自动感应开关。 (2)消防给水系统消防水量为室外30L/S，室内15L/S，消防用水量为324m。消防水源由城市消防管网提供，不单独设置消防水池。 4.室外排水系统项目排水主要为生活污水及雨水，采用污、雨水分流制，排至场区现有建和污水管网。生活污水系统：污水废水采用重力自流式，生活污水经场区主干排污管道排入城市污水主管道。实验室含油污水经隔离池后达标排放。 5.室内排水系统室内卫生间排水均采用单立管排污系统49、。 5.8 采暖通风1.编制依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范（GB50016-2014）公共建筑节能设计标准DB22/436-2007城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）2.热源项目采暖采用城市集中供热方式，满足项目采暖要求。在采暖期前后时段，应该与供热部门联系，尽量延长保证实验楼采暖过渡期的供热时间，保证室内温度，或采取其它的采暖保障措施。3.设计参数供暖室外计算温度：-24.0冬季通风室外计算温度：-17.2冬季平均采暖天数：165天室内计算温度为184.热负荷(1)采暖热负荷计算根据城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）的规50、定，采暖热负荷可由下列公式计算：Qh=qhAc10-3 Qh采暖设计热负荷（kw）； qh采暖热指标（w/m2）； Ac采暖建筑物的建筑面积（m2）。(2)采暖全年耗热量 Qah=0.0864NQh(ti-ta)/(ti-tah) Qah采暖全年耗热量（GJ）；N采暖期天数（d）；Qh采暖设计热负荷（kw）；ti室内计算温度（）ta采暖期室外平均温度（）；tah采暖期室外计算温度（）。该项目建筑面积3800.00，耗热量指标为70W/；项目建成后采暖总热负荷为266.00 kW。根据民用建筑采暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012),吉长春市每年采暖供热时间为165天。新建建筑物年51、热力消耗量为2392.63GJ，折合标煤量为81.64tce。新建建设项目采暖热负荷见下表。采暖热负荷估算表序号功能采暖面积（m2）室内温度（） 室外计算温度（）室外平均温度（）热负荷指标（W/m2)采暖天数（d）全年总热量（GJ)折标煤（tce）热负荷(kw)1实验楼3800.00 18-24-8.5701652392.63 81.64 266.00 合计3800.00 2392.63 81.64 266.00 5.采暖系统 采暖采用低温热水辐射采暖方式，每个分集水器对应设置一个房间温控器，室内设计温度：宿舍 20 卫生间、走廊、楼梯间 16 盥洗室 23 其他房间的室内温度比正常设计温度高52、2。 6.通风系统实验室，卫生间排气扇集中排至风道内，由屋顶风机加压排出。各排风支管在接入风道前均设置70防火阀。建筑物内走道、建筑面积大于100平方米的房间均采用自然排烟。主要房间换气次数见下表。 房间每小时换气次数序号房间名称室内计算温度（）每小时换气次数1办公室1862实验室18103走廊16125.9建设项目主要工程量及主要设备5.9.1建设项目主要工程量本项目包括实验楼、道路、围墙等工程，主要建设项目见下表。主要建设项目表序号名称单位数量备注1实验楼m23800.002道路（硬地面）m22500新增3绿化（草坪）m21000新增4花池处15挡土墙m60钢筋混凝土（平均高2米）6围墙m53、30铁艺（高2.1米）7大门处1铁艺8换热站项19水、暖、电外网110原有建筑物拆除m21300原有锅炉房等11原有道路拆除m2700原有道路5.9.2主要设备工程量为保证项目建设完成后的顺利运营与管理，同时本着节约投资原则，本项目所需要的设备，均采用原有设备，由原有实验室移至新建的实验楼内，不购置新的设备。第六章 节能 6.1编制依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法中华人民共和国可再生能源法中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）热量单位符号与换算（GB2586.81)综合能耗计算通则（GB2589.81)建筑照明设计标准（GB50034-2013)民用建筑供暖通风与空气调54、节设计规范(GB50736-2012)公共建筑节能设计标准DB22/436-2007居住建筑节能设计标准（节能65%）(DB22/T450-2007（2009年版）) 6.2节能研究范围节能范围包括：建筑规划设计、围护结构热工设计、采暖通风、照明。 6.3节能目标依据建筑节能标准和施工质量验收规范，合理设计建筑围护结构的热工性能，采取低能耗建筑材料、设备与系统，提高采暖、制冷、配电与照明、给水排水喝通风痛的运行效率，加强建筑物设备的运行与管理，以及利用可再生资源，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，降低建筑建造和使用能耗，提高能源的有效利用。项目的建筑节能设计与未采取节能措施前相比，全55、年采暖、通风、和照明的能耗减少量公共建筑为50%、居住建筑为65%。 6.4节能设计方案建筑规划设计项目建筑规划设计按节能原则要求，充分考虑了建筑的总平面布置、建筑平、立剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑节能的影响。平面布置设计利用了冬季日照并开辟了冬季主导风向，夏季自然通风。建筑的主朝向为本地区最佳朝向。为贯彻因地制宜、就地取材、节能降耗的方针，在设计中积极采用符合国情的新技术、新结构、新工艺、新材料和新设备。推广先进节能技术，节约能源，降低能耗。在项目建设过程中，建筑外形及外围护结构的设计，应严格执行相应的规范和标准，优先选用节能好的建筑材料。体形系数根据xxxxx地方标准公共建56、筑节能设计标准DB22/436-2007 中规定：乙类建筑体形系数不大于0.4。外墙保温 外围护结构墙体采用200厚煤矸石空心砌块砌筑，外抹20厚水泥砂浆找平层，外贴120厚燃烧性能等级为A1级的岩棉。外墙总厚度不超过340mm，达到了节约建筑材料，最大限度避免热桥，有利于室内温度保持稳定，提高室内热环境质量，有利于提高墙体的防水性和气密性，减少能源的损失。满足民用建筑外保温工程防火技术规程（DB22/T496-2012）的要求。外窗 外窗采用三玻平开塑钢窗，外窗传热系数(K值)根据建筑层数及窗墙比确定。 为保证建筑节能，窗户（含阳台门）的气密性等级应为6级，以避免冬季室外空气过多向室内渗漏。57、 围护结构传热系数 建筑围护结构热工性能直接影响其采暖的负荷与能耗，因此对本项目的建筑围护结构的传热系数应严格控制。 公共建筑单体建筑面积未超过20000 m2。根据公共建筑节能设计标准（节能50%），为乙类建筑。本项目公建属于严寒B区。建筑物围护结构传热系数限制必须满足以下规定，才能够达到节能的效果。 乙类建筑围护结构传热系数限值围护结构部位形体系数0.3传热系数KW/(m2K)0.3形体系数0.4传热系数KW/(m2K)屋面0.450.30外墙（包括非透明幕墙）0.500.45底面接触室外空气的架空或挑楼板0.500.45非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板0.80.8单一朝向外窗（包括透明幕58、墙）窗墙面积比0.23.22.80.2窗墙面积比0.32.92.50.3窗墙面积比0.42.62.20.4窗墙面积比0.52.11.80.5窗墙面积比0.71.81.6屋顶透明部分2.6当体形系数不满足要求是，必须按照要求进行维护结构热工性能权衡判断。由于出挑构件和窗框外侧四周墙面易形成“热桥”热损失很大，因此对外墙出挑构件及附墙部件应采取必要的隔热热桥的保温措施。对外门和外窗采取必要的保温材料填塞措施，提高门窗的保温性能。 采暖与通风项目采暖采用热水作为热媒循环供热，采暖系统按室（区）分别设置室温调控装置。所有的卫生间均设置机械排风系统，排风机设置在屋顶，排风均接至屋顶高空排防，以达到保护环59、境的目的。在暖沟和吊顶内的供暖管保温采用岩棉保温材料，厚度为20-50mm。 6.5综合能源消耗分析本项目消耗能源种类、年消耗量、折算标煤系数、折标煤量，电力、采暖等为主要消耗指标。年折标准煤详见下表。能耗消耗表 序号耗能种类单位年消耗量折标煤系数折标煤量(tce)1电力万kWh60.990.1229kg/ kWh74.962耗煤量GJ2392.630.0341kgce/kg81.64合计156.6 6.6节能措施1.建筑节能本工程内主要建（构）筑物的围护结构（墙体、屋面）的热工性能。外墙的传热系数采用平均传热系数，主要考虑围护结构周边混凝土梁、柱的热桥影响，当地属严寒地区，建筑围护结构的供热60、系数对建筑的采暖能耗影响很大。(1)采用节能保温墙体，可满足保温节能要求。(2)应充分利用自然采光条件，合理控制窗墙比，达到采光与节能的共同效果。(3)建筑外墙和屋面在施工图设计阶段进行验算，以保证传热量大于节能部门要求的最小传热量，并重点处理好柱、梁嵌入处，散热器、管道嵌入的地方及伸缩缝等有可能产生热桥部位。建筑外保温材料应采用A1级，屋面保温材料用质量可靠的预制保温隔热板。(4)项目建筑屋面采用外保温构造，变形缝处屋面采用弹性保温材料加以封闭；出屋面通风道应做保温处理。 (5)建筑外墙保温岩棉，外墙和屋面保温对外墙出挑构件及附墙部件采取必要的隔断热桥的保温措施。外门和外窗采取必要的保温材料61、填塞措施。 (6)建筑外门窗应具有良好的密闭性能，达到规定的6级要求。(7)外门、窗口与外侧墙体之间的缝隙应采用高效保温材料填塞，门、窗框四周与抹灰之间应采用高效保温材料和嵌缝密封膏密封。 (8)建筑设计应避免大尺度外窗和凸窗，保证体形系数及窗墙比满足限值要求。（9）建筑物的入口处增设防寒门斗。2.电气节能根据用电性质、用电容量，合理选择供电电压和供电方式，变配电所的位置尽量接近负荷中心，减少变压级数，缩短供电半径，合选用载流量大、线路损耗小的高质量电缆，减少线路损耗。配出线路根据经济电流密度选用铜芯电缆，降低线路损耗；3.采暖节能措施(1)采用高效节能的电力设备,减少电能损失。(2)热力管道62、保温采用高效节能的岩棉保温材料,以减少管道热损失。(3)采暖热力入口处设有热计量表及平衡阀。 (4)公共建筑采暖系统按南北分区设计。（5）根据规范要求，设置计量监控仪表系统，以便合理计算热能用量，搞好能源管理。4.节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。合理利用水资源,减少新鲜水用量，采用节能阀门，严防跑、冒、漏、滴。本项目全部采用节水型卫生器具。第七章 环境保护 7.1编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建63、设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务院令第253号xxxxx有关环境保护的地方性法规与条例 7.2环保质量标准环境质量标准环境空气质量标准 GB3095-2012地下水环境质量标准 GB3838-2002声环境质量标准 GB3096-2008xxxxx地表水功能区 DB22/388-2004污染物排放标准污水：按照污水综合排放标准中GB89781996三级标准。废气：执行国家大气污染物综合排放标准GB16297-1996中二级标准。场界噪声：本项目施工期，执行国家建筑施工场界噪声限值GB12523-90标准。废气：食堂排放的油烟执行饮食业油烟排放标准GB18483-2001中中型规模排放64、标准。本项目的油烟的最高允许排放浓度标准为1.2mg/m3，净化设施的最低去除效率为90%（中型餐饮业标准）。锅炉排放的烟气执行锅炉烟尘排放标准GB3841-1983中2类区域标准。总量控制指标项目建成后，区域废水中COD排放总量应控制在低于区域现状排放水平。 7.3所在区域环境现状项目选址区域交通便利，项目建设区域公用设施较为齐全，基础建设条件较好，周边环境状况良好，无大型建筑物及污染源，为项目的运营和管理提供了良好的外部环境条件。 7.4环境影响分析建设期1.噪声施工现场地坪进行硬化处理论；出入口要设置清洗车轮措施，确保出入工地的车轮不带泥土。白天施工，夜间不施工，施工场地封闭；施工单位应65、首选低噪声设备，或选用降噪技术处理和改装的施工机械设备，定期维修和保养，使施工机械设备正常运转；施工场地应保持道路畅通，控制运输车辆的车速，减少车辆鸣笛产生的噪声。2.扬尘对容易产生扬尘的建筑材料应设立临时仓库，专人管理，建筑施工应使用商品混凝土，避免散装水泥、黄沙、白灰等物质长期露天堆放在施工场地；若需要在室外堆放散装粉、粒状材料，应采用雨棚雨布覆盖，以减少扬尘；施工拌料时，即用即拌，设置维护工栅，防止扬尘吹散产生扬尘；建筑施工现场应采取封闭措施；运输车辆在运载工程废土、回填土和散粒状建筑材料、设备机械时，应按载重量装在并且设有防护措施。3.固体废物施工中产生的拆迁废物、建筑垃圾及工程渣土应66、按国家和地方关于建筑垃圾和工程渣土的有关文件精神处理。建议作为道路及低矮地面的回填土；施工现场地面的碎砖石以及装修废弃物应清理干净。4.施工废水施工过程中产生的泥浆或含有沙石的工程废水，未经沉淀不得排放；在经过沉淀池澄清后，上清液排入市政管网；沉淀下来的泥浆和固体废物，应与建筑渣土一起处置。施工期间的废水主要来自施工工人宿舍的生活污水、食堂污水、施工降水。对于临建厕所要有化粪池，化粪池应有防渗措施，粪便水应定期清淘，食堂含油污水应由隔油池处理后导入市政排污系统。5.文明施工施工现场设立垃圾暂存点，及时回收清运垃圾与废土；现场围挡齐全，建成区内的建筑施工外脚手架一律采用密目网围栏；运营期废水：实67、验及含油污水先经过隔油池处理达标后，经排水管网排放到场区外城市污水管网。固体废弃物：本项目所产生的固体废弃物主要来源于生活垃圾，可采取分别收集方式，由环卫部门统一清运到垃圾消纳场所进行处理；塑料废弃物和纸类废弃物等作为有用物回收，无环境危害。汽车尾气：出入区域的车辆为小型轿车，排放强度很低，对区域大气环境影响不大，产生的污染物能够达标排放。噪声治理：本项目产生噪声的设备主要有实验设备、水泵等，其声压级在6585dB(A)之间，采取加减振，设隔声间等措施，使之达到环保标准。 7.5环境分析结论综上所述，本项目在施工施期及运营期将产生一定的噪声、生活污水和生活垃圾等，采用科学的管理和适当的环保治理68、手段，可控制环境污染。施工及运营必须严格按照环保批复的控制指标要求进行建设，切实做到“三同时”，并保证其正常运行。第八章 消防工程 8.1编制依据民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑设计防火规范 GB50016-2014民用建筑外保温工程防火技术措施 DB22/T496-2012消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014建筑物内部装饰设计防火规范 GB50222-95（2001年版） 8.2火灾危险类别消防用水量根据建筑设计防火规范（GB5069、016-2014）的要求，本项目拟建建筑安全等级为二级，耐火等级为二级。 8.3消防用水量及水源 用水量消防用水量根据建筑设计防火规范（GB50016-2014）的要求，以项目体积最大的建筑物为基准进行计算。根据建筑设计防火规范，室内、外消防用水量如下表：室内、外消防用水量计算表用水名称用水量标准（L/S）一次灭火时间（h）一次灭火用水量（m3）室外消火栓系统302216室内消火栓系统152108消防水量324消防水源消防水源由城市消防管网提供，不单独设置消防水池。 为满足初期火灾消防用水量的高位水箱设置于实验楼屋顶水箱间内，且水箱间内设置室内消火栓系统的增压稳压设备。其中，高位消防水箱有效容70、积18m。8.4消火栓系统1 消火栓布置建筑物内各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于25米，水枪充实水柱不小于10米，保证任一点有两股水柱扑救，消火栓口垂直墙面，距地安装高度为1.10米。2 系统控制消火栓按钮的动作信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由火灾报警控制器联动型控制消火栓泵的启动。消火栓泵的动作信号应反馈至消防联动控制器。 8.5消防措施 总平面布置及建筑防火在各建设项目总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足消防的要求，各项目区域内设有消防通道，消防车可以靠近每一个建筑物，建筑物尽端处，设置大于15米的回车场，能在火灾发生时消防车随时到达及时扑救。建筑每层一71、个防火分区，楼梯间为非封闭楼梯间，近端式房间距楼梯间的距离均满足小于22米的要求，位于两部楼梯之间的房间距最近楼梯的距离均满足小于40的要求。按需要宽度最大层计算疏散宽度，教学楼设计三部楼梯，食堂宿舍楼设计两部楼梯，满足疏散要求。依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。详细设置方案在初步设计时考虑。电气消防1 消防电源供电电源：本项目消防设备用电、应急照明及疏散指示等的用电负荷为二级负72、荷，其他用电负荷为三级负荷。2 应急疏散照明 本工程疏散指示标志灯和安全出口灯工作方式为平时.事故.火灾时均为持续点亮状态。消防应急灯具平时可处于不点亮状态，当发生火灾时统一由火灾自动报警系统点亮.应急照明灯具应符合消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010及消防安全标志GB13495-1992的要求。暖通消防措施实验室，卫生间排气扇集中排至风道内，由屋顶风机加压排出。各排风支管在接入风道前均设置70防火阀。其它房间及建筑物内走道、建筑面积大于100平方米的房间均采用自然排烟。8.6 建筑物消防实验楼建筑每层一个防火分区，楼梯间为非封闭楼梯间。依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑73、物灭火器配置场所的危险等级为中危险级。灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。第九章 项目管理、组织机构与人力资源配置 9.1项目管理9.1.1 建立健全项目组织管理机构项目建设期由xxx设计研究院组建项目建设管理领导小组，人员由xxx计研究院指定专业人员对工程建设进行全过程管理。管理管理领导小组组长由院长亲自担任，副院长协助院长负责全面工作。领导小组下设置各职能部门及项目负责人。在项目领导小组的领导下，由项目负责人牵头，组织有关人员及专家对项目进行审查、实施、监督和验收。按照国家有关规定及招标合同书的要求监督项目的建设，确保本项目在数量、质量、进度等74、方面达到建设目标。9.1.2 项目质量管理项目应严格按国家有关基本建设程序进行，严格执行政府采购制度。对工程勘察设计、施工、监理、采购等实行面向社会公开招标投标；择优选择设计、施工、设备供应、监理等单位，在项目建设过程中，要认真抓好事先指导、中间检查、竣工验收等环节，发现问题，及时整改。有关程序和合同按照合法、规范、有效的原则进行，中标单位必须具有相应的资质，并严格杜绝转包和违法分包等问题。建设单位投入必要的专业人员，配合解决项目实施过程中存在的一些技术问题，保证工程按期竣工交付使用。9.1.3 资金管理办法建立完整的资金管理制度，建设单位负责按项目到位资金组织施工，实行按施工进度报帐制。建立75、项目财务帐户和台帐，搞好项目资金记帐、原始凭证等管理。作到“四专”，即：专款、专人、专帐、专户，禁止任何单位和个人挤占、挪用、截留项目建设资金。9.1.4项目对人员素质的要求及培训本项目的管理人员应具备良好的业务素质，吃苦耐劳的敬业精神，丰富的实践经验，过硬的解决问题的能力。为了更好地完成本项目各方面任务，所有管理及工程技术人员应在现有基础上进行更高层次的培训，做到业务更精、素质更高，经验更丰富，本领更强。9.2保障措施9.2.1加强领导、强化管理要坚持质量第一的思想，加强工程质量管理，严格按基本建设程序和国家的有关规定，实行建设项目法人制、招投标制、监理制、合同制，强化项目设计审查、竣工验收76、等环节的管理，保证项目建设质量。9.2.2 搞好规划、分步实施坚持全面规划、合理布局、因地制宜的原则，做到与总体规划相统一，基础设施建设要配套完善，加快分区规划和控制性详细规划的编制工作。要明确思路，按项目规划进度，分步实施，稳步推进。9.3组织机构项目建成后，实验人员保持原有人数不变，人员为27人。第十章 项目实施进度10.1 建设工期项目建设工期预计15个月，即从2016年2月2017年5月。本项目总占地面10413m2,总建筑面积3800.00m2。该项目自可行性研究报告批准之日起，应立即着手项目的初步设计及施工前的准备工作。初步设计批复后，应由设计单位立即组织施工图设计，建设单位落实各77、项目的建设条件，特别是工程建设资金的落实，保证工程进度。在整个建设过程中，要抓住设计、土建、设备器材购置及各种管线的安装等各项重要环节，科学地协调和安排各项工作，力求高速、优质的完成各个项目的建设。10.2项目实施计划项目建设期从2016年2月2017年5月。2016年2月2016年4月 完成项目可行性研究报告编制及总体规划、建设方案评估论证工作；办理设计、施工、监理招标等相关的前期手续；2016年5月 完成项目详细规划的设计及审批工作，同时根据详细规划要求，对项目设施进行初步设计和施工图设计，并完成初步设计审查工作及施工图设计审查工作；2016年5月2016年6月 完成项目施工前各项准备工作78、，完成地上建筑物、构筑物拆迁，土地平整等工程，同时完成项目工程招标等前期工作；2016年6月2017年4月 完成项目土建工程、装饰装修工程施工和各种设备的采购、安装、调试工作；2017年5月 完成项目工程工程收尾，环境绿化，竣工验收等后续工作，工程全面投入使用。10.3项目实施进度表项目进度安排见下表。项目实施进度计划表实施进度2016年2月2016年12月2017年24567910111212345 完成项目可行性研究报告编制及评估论证工作完成项目详细规划的设计及审批工作，同时根据详细规划要求，对项目设施进行初步设计和施工图设计，并完成初步设计审查工作及施工图设计审查工作完成项目施工前各项准79、备工作，同时完成项目工程招标等前期工作完成项目土建工程施工和各种设备的采购、安装、调试工作完成项目工程竣工验收等后续工作，全面投入使用第十一章 工程招标 11.1招标依据1.中华人民共和国国家发展和改革委员会第3号令关于工程建设项目招标范围和规模标准规定2.中华人民共和国国家发展和改革委员会第9号令关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定3.中华人民共和国国家发展和改革委员会等七部委第30号令关于工程建设项目施工招标投标办法4.中华人民共和国招标投标法5.建筑工程设计招投标管理办法6.中华人民共和国政府采购法11.2 招标原则招标投标应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则80、，不受地区、部门的限制，接受行政监督的原则。11.3招标组织形式招标采取委托招标的形式，委托经建设行政监督部门批准的，具有相应资质的工程招标代理机构办理招标。招标人与工程招标代理机构签订工程招标代理委托合同，招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守中华人民共和国招标投标法关于招标人的规定。 11.4招标内容及方式依据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规定标准，对项目设计、建筑工程、设备采购、安装工程、工程监理、主要材料等建设内容进行招标。该建设项目招标方式实行公开招标，建议委托经建设行政监督部门批准的，具有相应资质的工程招标代理机构办理招标。根据供应商或承包商的资81、信和业绩，选择特定的、具备资格的法人或其他组织，向其发出投标邀请书，邀请其参加投标，并按照有关招标法律、法规择优选择定中标人。项目招标内容详见下表。招标基本情况表建设项目名称：磐石市三棚中学校教学楼、食堂宿舍楼建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设 计44.40建筑工程1091.23安装工程5.00监 理32.01设备(公用工程设备)其 他情况说明：。本工程采用公开招标，招标估算金额1091.23万元。 xxx研究院 2016年2月注：情况说明在表内填写不下，可以另页。第十二章 投资估算与资金筹措 12.1编82、制依据编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版；2.xxxxx建筑工程投资估算指标；3.xxxxx建筑工程计价定额JLJD-20144.xxxxx安装工程计价定额JLJD-AZ2014D编制范围编制范围为项目从筹建到全部投入使用，按设计规定的全部建筑工程、设备购置、安装工程、工程建设其他费用的投资，以及预备费。 12.2编制基数1.本项目新建实验楼1栋，总建筑面积3800.00平方米。另建设部分混凝土硬化路面2500平方米、绿化面积1000平方米及配套的室外综合管网附属工程。2.项目建设期从2016年2月2017年5月。 12.3投资估算说明1.建筑工程费：按有83、关标准要求，依据当地及同行业指标，采用“单位建筑工程投资估算法”估算。2.项目前后期费：项目前后期费用，按照现行市场价格计算。 3.勘察设计费、工程建设监理费、招投标代理费，按照现行市场价格计算。 4.基本预备费按项目工程费用和工程建设其他费用的5%计取。涨价预备费、固定资产投资方向调节税不再计取。 12.4项目建设投资经估算本项目建设投资为：1424.26万元。建设投资构成如下：建筑工程费: 1091.23万元； 设备购置费: 0.00万元；安装工程费: 5.00万元；工程建设其他费用: 266.37万元；基本预备费： 61.66万元。建设投资汇总表序号费用名称单位估算额占总投资比重(%)备84、注1建筑工程费万元1091.23 76.622设备购置费万元0.00 0.003安装工程费万元5.00 0.354工程建设其他费用万元266.37 18.705预备费万元61.66 4.33合计万元1424.26 100.00 12.5资金筹措项目估算建设投资1424.26万元，资金来源由建设单位自筹资金解决。第十三章 财务评价 13.1编制依据1、国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版；2、现行的企业会计准则（2006）；3、国家现行财税政策、会计制度与相关法规。 13.2运营费用分析 1.外购燃料及动力费外购燃料及动力价格均以长春市现行市场价格为基础，预测到运营期初的价格85、，正常年外购燃料及动力费用估算值为74.61万元。详见下表。燃料费用计算表费用种类单价（元）数量单位总价（万元）水费2.54.79万m11.98电费960060.99万kWh58.55热力（采暖费）50081.62吨4.08总计74.61 2.人员工资及福利费项目建成后保持原有教职员工，不新增其他人员工资。 3.修理费 按工程费用的0.1%计算；经估算，年修理费为1.09万元。4.运营费用综上，经估算年运营费用为75.70万元。 13.3财务评价指标根据国家发展和改革委员会计办投资200215号文审定的投资项目可行性研究指南（试用版）规定，本项目财务评价只作单位功能（或者单位使用效益）投资、单86、位功能运营成本、指标测算。1、单位使用效益投资本项目总建设投资1424.26万元，建筑面积3800.00m2。根据单位使用效益投资计算公式，计算求得单位使用效益投资3748.05元/ m2。计算过程如下：建筑单位使用效益投资建设投资/设计服务能力或设施规模1424.26万元/3800m23748.05元/ m22、单位功能运营成本本项目年运营成本为75.70万元，项目年服务面积为3800.00m2，根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为199.21元/ m2。计算过程如下：单位功能运营成本年运营费用/年服务总量75.7万元/3800m2199.21元/ m2第十四章 社87、会评价 14.1社会经济效益分析1.本项目为科研设施项目，是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目。项目的建设，必将推动教育事业的发展，社会效益显著。2.项目建成后，为扩大科研规模，优化科研成果创造了良好的设施条件，为建设单位的进一步发展奠定坚实的基础。3.本项目的建设，完善了水利科研设施，不仅优化了办公条件，提高了科研水平，适应了建设单位自身发展壮大的需要。适应了社会发展的需要。4.项目建设地点位于长春市境内，建设所用的大部分建筑材料和部分设备将由长春市供应，可直接促进区域经济的发展。 14.2与所在地区互适性分析项目的建设是加大水利设施与社会发展的配套，确保科研88、和经济建设同步发展。项目受到各级组织的大力支持，对于本项目的实施倾注了极大的热情，并尽其所能，给本项目提供最优惠的条件，为项目的尽快实施奠定了良好的基础。 14.3社会风险分析项目建设得到各级政府和广大人民群众的大力支持，项目建设不存在很大的社会风险，但项目的总体规划，各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及建设单位对项目的实施和运营情况的管理都可能对项目的顺利完成产生一定的影响。为此，项目在实施过程中，一定要严格执行国家和各级人民政府有关法律、法规，让群众满意，保证项目的顺利实施。项目建设一定要按照基本建设程序完成批复后实施建设。 14.4社会评价结论及建议项目建设对长春市的社会、经89、济化的发展有较大的促进作用，项目与所在地区有较强的互适性，社会可行性良好。第十五章 可行性研究结论与建议 15.1可行性研究结论1.本建设项目为科研设施项目，是以优化科研资源配置，改善科研结构体系，为社会生产、公共生活服务和以创造社会效益为主的社会事业建设项目。项目的实施有利于促进长春市的社会发展的贡献。项目建设规模符合标准。2.加强水利设施建设，提高科研技术能力，完善科研试验研究水平和检测能力，更好地服务于我省水利水电工程的建设。3.该项目的建设，为进一步做好国家和水利部赋予的业务职能和科研工作，加快该水利专业领域技术进步与技术创新，实现由传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的转化提供可靠90、的保证。4.该项目有明显的社会效益。本工程建成后，将为科研人员提供良好的办公和科研条件，为缩短项目研究周期，提高科研成果水平，加速成果推广转化奠定坚实的基础。该项目建设规模确定适宜，场地选择合理，社会效益显著，项目的建设是非常必要和可行的。建议尽快实施建设。15.2建议及存在的问题1由于项目涉及的相关部门多，项目建设的工期紧，因此，工程建设必须在项目领导小组的同意领导下，按照项目程序，尽快优质高效完成项目的建设。要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥其作用。2本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，建议在下阶段工作中，进一步优化工程91、方案、投资方案等，更要做好方案设计工作，使建筑设计方案新颖别致并富有丰富的文化内涵，与周边环境协调一致，最大限度地满足学生教学及住宿的各项功能要求，早日实现为广大师生创造一个舒适、优雅的教学及居住环境。3本项目投资较大，应积极争取各方的支持。尽快落实项目所需要的资金，力争早日开工建设。同时，在项目实施过程中，精心组织，妥善安排，注意防范各种风险的发生，保证项目早日发挥应有的效益。4.本项目实施后，按项目审批文件进行设计和施工，总投资力争控制在批复资金使用范围内。要加强财务管理，规范会计审核，对建设资金必须实行专款专用，严格控制资金流转，及时准确掌握资金使用到位情况。杜绝弄虚作假，虚报投资等违法92、违规行为，防止建设资金浪费现象的发生，提高资金使用效率。建设项目投资估算表(附表1)序号工程和费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计技术经济指标单位数量单价造价（元）第一部分：工程费用一主要工程项目1012.78 0.00 1012.78 1实验楼988.00 988.00 380026002花池0.72 0.72 m3126003花岗岩饰面（花池侧壁）15.49 15.49 1758854换热站2.60 2.60 项1260005挡土墙4.11 4.11 m606856大门0.60 0.60 樘160007围墙1.26 1.26 m30420二外网工程551水、暖、电外网55项93、150000三总图工程78.45 78.45 1场区内道路606025002402绿化4.10 4.10 1000413房屋拆除4.55 4.55 1300354道路拆除9.80 9.80 700140第一部分费用小计1091.23 5.00 1096.23 第二部分：工程建设其他费用1建设单位管理费45.16 45.16 2工程建设监理费32.01 32.01 3生产及管理单位提前进场费111.64 1.64 4管理用具购置费0.33 0.33 5工程科学研究试验费0.55 0.55 6工程勘测设计费44.40 44.40 7工程咨询费6.47 6.47 8工程保险费4.93 4.93 9竣94、工图编制费1.541.54第二部分费用小计137.04 137.04 一、二部分费用合计1091.23 0.00 5.00 137.04 1233.27 第三部分：项目建设前、后费用城市基础配套费等22项内容（费用见附表2）129.33 129.33 3800340.35第四部分：预备费61.66 基本预备费（一、二部分费用和的5%）61.66 61.66 建设投资1091.23 0.00 5.00 328.04 1424.26 项目建设前、后费用表（附表2）序号费用名称单位数量单位造价（元）总价（万元）备注1城市基础配套费m2380014555.10 2新型墙体材料专项基金m2380010395、.80 3人防工程异地建设费m2380081.2530.88 建地下室不收费4散装水泥专项基金m238001.20.46 5消防设施配套费m2380051.90 6绿化费m2380010.38 7排污费m238004.21.60 8规划设计费m2380083.04 9质量监督费m2380031.14 10工程定额测定费m2380020.76 11购买测绘图m2380031.14 12规划定位放线费m238001.20.46 13环境保护费m2380031.14 14环境评价报告m2380020.76 15采暖入网费m238005520.90 16用电保证金m23800103.80 施工完退还17房屋测量费m238001.50.57 19防雷检测费m2380010.38 22施工图审查费m2380031.14 合计340.35129.33