1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月71可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论2第一节 概 述2第二节 实施单位概况2第四节 申请报告编制的依据和范围3第五节 可研报告概要5第六节 主要建设内容6第七2、节 主要技术经济指标8第二章 项目提出的背景及建设必要性10第二节 项目建设的必要性13第三章 市场需求分析14第一节 优质粮市场分析与预测14第二节 项目幅射区农业资源分析16第四章 建设条件与场址20第一节 项目建设地点概况20第二节 外部配套条件22第三节 场址方案23第五章 项目建设方案24第一节 建设内容及建设规模24第二节 设计指导思想及交易流程25第三节 工程技术方案26第四节 规划方案38第五节 建筑结构设计39第六节 公用工程44第六章 企业组织、劳动定员及人员培训48一、企业组织机构48二、劳动定员48人员组织结构，人员配备劳动定员48第七章 环境保护与劳动安全卫生50第一3、节 环境保护50第二节 劳动安全卫生51第八章 消防与节能53第一节 消 防53第二节 节 能53第九章 项目建设期管理55一、实施原则与步骤55二、组织机构与分工55第十章 项目实施进度56第十一章 投资估算59第一节 投资估算59第十二章 经济评价60第一节 财务评价60财务评价指标：63第二节 财务评价结论63第一章 总 论第一节 概 述 一、项目名称*某县县专业批发市场项目二、项目实施单位*某县县现代农业发展有限责任公司注册资本：500万元法定地址：*某县县*镇朝阳路一号三、法人代表及联系方式法人代表：某某某联系电话：0776*传 真：0776*四、项目拟建地点*某县县县城城西 第二节4、 实施单位概况某县县现代农业发展有限公司经某县县人民政府批准，由某县县农业局投资的一个独资企业，注册资金500万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。公司现有管理人员12人，其中大专以上学历的6人，中专学历6人。公司将充分发挥其信息优势、资本优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立某县县专业批发市场，该项目一期建设投资1800万元元人民币，年交易以某县香米为主的农产品6万吨，三年后达到10万吨以上，将成为桂西地区的以优质粮为主农副产品专业型物流中5、心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济的发展。第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、某县县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、某县县农业发展“十五”计划和到2015年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合某县县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项6、目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第五节 可研报告概要1、伴随着某县县政府“县域经济跨越式发展”战略的逐步实施，某县县作为*香米原产地、集散地的地位进一步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。项目建成后，将使某县县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高某县县的知名度。项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长及辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。2、某县县专业批发市场规划总占地面积100亩，建筑面积约7170平方米。包括7、交易区40亩、信息区5亩、仓储区25亩、配套服务15亩、包装加工区15亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输。项目全部完成约投资1800万元人民币。3、本项目建成后形成年10万吨优质粮产品物流能力，日仓储量为：气调库1000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达2.5亿元人民币。期货市场交易额达0.5亿元。4、本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入香米批发市场，建立现代化、高效率、人性化的优势农产品流通市场。4、该项目总投资为18、800万元，其中：固定资产投资1500万元，流动资金300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入1127万元，实现利润658万元(税后)。项目投资回收期为5.73年，经济效益显著。5、项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势和区位优势，调整产业结构，实现农业增产、农民增收，促进企业经济健康、协调、可持续发展，加快社会主义新农村建设。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第六节 主要建设内容本项目建设有交9、易区、服务配套区、信息区和仓储区等，占地面积约100亩。主 要 建 设 内 容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）层数平面尺寸备注一交易区40亩350011集中交易大棚1个960一层48*20（单）2独立门面交易区2排1800一层15*60*1（单）3交易大厅1个740二层二办公配套服务区15亩110011综合办公楼1幢6003层1.1办公区200位于3楼1.2农产品标识管理中心200位于2楼1.3进出口手续办理及银行分理处200位于1楼2物流配送1个5002.1配送中心楼5002.2停车场700平方米露天停车场1个三信息区5亩5001信息楼1幢6003层1.1农副产品电子商务平台1010、01.2资金结算中心1501.3农副产品期货交易中心10014期货中心办公区5015计算机机信息中心5016其他100四公用配套设施701泵（机）房1702道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区25亩15001气调库1幢5002普通仓库2幢100六加工包装区15亩平方米5001香米包装厂房1幢5001层合计100亩7170第七节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模亿元2.5仓储规模万吨102项目总投资万元1800其中：固定资产投资万元1500铺底流动资金万元3003占地面积亩1004项目建筑面积71705项目定员人1226全年生产天数天311、657人员工作天数天2518项目建设期年311销售收入万元/年1127正常年12总成本万元/年304正常年13税后利润万元/年658正常年（税后）14财务内部收益率%23.5815投资回收期年5.73含建设期16盈亏平衡点%46第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为24亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品12、过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设本项目提出的某县县专业批发市场，兴办仓储设施和加工包装、购置农产品运销设备，组建专业化的优质粮食为主农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成13、为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、某县县具有成为特色农产品集散基地的区位优势某县县位于右江河谷平原，地处南（宁）贵（阳）昆（明）经济走廊的中心地带，是西南出海大通道重要的交通枢纽，素有“茶马古道”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。某县县位于*西南部，隶属百色市，西邻云南，北靠贵州、四川；南隔德保、靖西两县与东盟国家越南、老挝、柬埔寨等相邻，具有明显的区位优势。某县县城至南宁机场、百色（田阳）机场分别为175公里和23公里；陆路东西向有南昆铁路、324国道和在建的南昆高速公路，南北有某县至靖西二级公14、路、某县至巴马三级油路、某县至天等三级油路和在建的平田至江城三级油路，某县在百色市率先实现了乡乡通油路和开通县城过境公路，形成了“一小时经济圈”。右江河水运上溯百色，下经南宁、梧州可直达广州、香港，200吨的机动船常年通航。百色水利枢纽工程完工后，船舶通航可提升至1000吨级。因此，水陆空立体化交通一应俱全，十分便利。以某县县为中心，向周边200公里辐射，是一个有1000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场，从而某县将成为特色农产品的重要集散地。发展大流通，实施商贸兴城，已成为某县县调整产业结构的又一重要战略决策。建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步15、伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升某县商贸流通业的层次。某县专业批发市场项目的建设将对某县县及周边县份的种植加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。三、某县具有农产品流通枢纽的资源优势某县县土地资源丰富，属典型的亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。年光总辐射量平均114.34千卡/ 平方厘米，年平均日照1869小时，年平均气温21.9，历年平均降雨量1171.7毫米，少霜无雪，无霜期长达354天， 冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。某县县以盛产水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著称16、。经济树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。某县县农业资源中的“八香”（香猪、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鸭、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。某县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基础县、国家商品粮基地县、*第二大香蕉种植基地县、全国创建无公害农产品（种植业蔬菜、芒果）基地县和自治区无公害标准化芒果生产示范基地县，是*主要的南菜北运生产基地县之一。主要农副产品调出量见第三章。在优质粮食生17、产上，某县县更是独具优势。某县县于1999年被列为国家商品粮基地县，2000年被列为*优质稻生产基地，2002年被列为优质稻标准化生产示范基地县。以“某县香米”为主要品种的“某县香米”多次在*优质米评定中名列第一，也是唯一一个“气味、色泽、形态、适口性、滋味”五个感官综合指标达部一级优质米标准的品种。是某县县农业局于一九九三年育成的感温型常规迟熟籼稻品种，为香型优质稻米，其蛋白质含量为10%、粗脂肪2.67%、总淀粉78.66%，蒸煮时有清香味，享有“一家煮饭全院香”的美誉，饭粒完整，透亮有光泽，软而不粘结，冷后不结硬，饭用口感特好。目前全县已建立了10万亩的某县香米生产基地，年产量4万吨，并18、配套建设200亩的某县香米提纯复壮基地，以保证香米原有品质。由于某县香米被*优质稻米评定委员会评为“部颁一级优质米”，因而吸引了不少外地客商前来采购，产品远销区内外，供不应求；某县最大的香米加工厂福东香米加工厂每天加工厂出售香米46吨，远销广州、香港等地。2006年全县农林牧渔业总产值15.49亿元；粮食总产量13.32万吨，人均产粮346公斤；蔬菜总产量30.1万吨；水果总产量9.89万吨（其中香蕉5.79万吨，芒果2.49万吨）。 雄厚的资源优势使某县县具有建立农副产品特别是优质香米集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。综合考虑以上述各因素，在某县19、县建立专业的香米农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于当地经济的发展。第二节 项目建设的必要性 一、符合国家产业政策和发展方向建立和改进农产品批发市场是贯彻执行中央关于西部地区经济发展战略，深化商贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力。中共中央1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通，加强农产品质量安全检测”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口和生产安全三个方面提出了指导性意见。农产品批发市场是连20、接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场290家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。290个建设项目总投资达到165.5亿元。因此，本项目建设符合国家发展农业和农村经济的大政方针，符合我国加入WTO后农业的发展趋势，迎合了21世纪“物流业”的发展趋势。二、符合加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在*有着特别重要的意义，*共有110个县市，县域人口占全区总人口的75%以上，国内生产总值占全区55%以上，地方预算内财政收入占全区地方财政收入的35%21、左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全区总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化农业生产进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，*壮族自治区党委、政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势，培育某县自身“造血”能力，从而实现县域经济跨越式发展。三、是实现革命老区经济腾飞的需要改革开放以来，某县县的农业和农村经济得到了长足的发展，农业基础地位加强，农业产业结构调整有新的突破，粮食等主要农产品生产能力明显提高，22、实现了农产品供给由长期短缺到自给自足、丰年有余的历史性转折。但是由于粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。因此，在某县建设以香米为主的专业批发市场是解决香米流通瓶颈问题和适应现代流通业发展的需要，是解决农产品产销有机结合、提高附加值、增强产品辐射范围的需要。建立某县专业批发市场，适应市场需求，能推动某县农业产业上新台阶，以达到农民增收、企业发展、财政增收的目的。第三章 市场需求分析第一节 优质粮市场分析与预测一、 市场分析 1、国际大米市场现状。根据有关部门测算，全球2005年大米产量为3.7986亿吨，2006年度全球大米23、产量预期3.9046亿吨，较上年度增1060万吨。在产量增幅缓慢的情况下，全球大米消费却在不断增加。尤其是优质大米缺口更为严重，缺口1200万吨。产需出现缺口，库存不断减少，优质米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。 2、 国内大米市场现状。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷的播面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国稻谷己连续4年减产，其中早稻减产则更为明显，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，而要稻谷减产的同时，需求量却表现为稳步增长。主要原因是随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也在不断增加，特别是随着人民生活水平的提高，人们对食品质24、量有了更高的要求，优质米倍受消费者的青睐；今年以来各地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于1994年和1995年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库，收购积极性较高。市场上大米可售量缺口加大；由于我国在水稻种植技术方面大力推广优质稻标准化生产技术，稻谷的品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不断增加，己连续多年保持一定规模的出口。据海关部署统计数据显示，2006年1-9月份全国累计出口大米188万吨，累计进口大米193万吨，净出口69万吨。出口数量扩大，进口数量减少，进一步加大国内市场的缺口。25、 3、 某县县优质粮市场现状。某县县的“某县香米”系列优质米久负盛名，在区内外市场上占有很大的份额。目前我县年某县香米产量15000万公斤。经过包装的某县香米在区内外市场供不应求，某县香米平均价格稳定在4元/公斤以上，比其它品种稻米每公斤价格高0.8元以上。因此某县香米具有十分广阔的市场销售潜力。二、市场预测 1、国际大米市场预测。近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部的预测，2006/2007年度全球大米产量为3.7986亿吨，2006/2007年度全球大米产量预计为3.9046亿吨，较上年产量增加1060万吨。但是，全球消费却在不断增加，根据国际方面报告，2006/2007年度全球大26、米消费预期为4.123亿吨，较上年度增长0.8%，良好的消费，有利于国际大米价格上涨。因此，在2至3年内优质大米价格相对看好。 2、 国内大米市场预测。水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续4年减产，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。首先，随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也不断增长；其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口，库存不断减少，大米价格提升有支撑。今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口27、继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目建设提供了广阔的发展前景。第二节 项目幅射区农业资源分析一、某县县资源条件某县县自然条件优越，土地肥沃，属典型的南亚热带季风气候，光温充足，雨热同季，四季可耕，全年无霜期长达354余天，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是全国商品粮基地、南菜北运基地、芒果之乡、国家糖料蔗基地，各种指标均居全国、全区前列。2006年，全县农业产值13.928、5亿元。粮食总产量13.32万吨，甘蔗104.23万吨，蔬菜30.1万吨，水果9.89万吨，水产0.99万吨，肉类3.99万吨，其他2.3万吨。某县县丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。“某县香米”是某县县农业技术推广站于一九九二年引进并经过块选育成的感温型常规迟熟香型优质水稻品种。在右江河谷早晚造均可种植，早稻全生育期130-132天，亩产350-450公斤，晚稻全生育期120-122天，亩产300-400公斤，该品种具有适应性强，产量较高，米质好，香味纯正，饭用口感好等优点。*“某县香29、米”经国家农业部稻米及制品质量监督检验测试中心和*区农科院中心实验室进行米质性状分析，达国家一级优质籼米标准，是目前*唯一全部指标达优质谷标准的水稻品种，在1999年举行的*优质稻米评比中，被*区优质米评定委员会评为全区第一名，故称“*第一米”。因此，某县香米在区内同类优质米市场中具有很强的竞争力，名声响誉区内外。“某县香米”经过多年的发展，种植面积逐年扩大，从1993年的2.5亩发展到2006年的12万亩，年总产量达6万吨，已经形成初具规模的生产基地,为某县县走上香米产业化发展道路打下了坚实的基础。作为某县县重点发展的特色农业品牌， “十一五”期间，某县县计划通过农业调整，使某县香米面积发展30、到18万亩，年产量达7万吨，这为某县县香米批发市场的建立提供了丰富的商品资源。某县县几项主要资源情况如下：2006年全县粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（万吨）稻谷1553462729.7426其中：某县香米1202260117.2364玉米778738262.9790大豆2827 12970.3668花生30017330.052其他杂粮134315880.21332006年全县主要水果生产情况品 名面积（万亩）产量（万吨）芒 果12.262.2461香蕉12.585.7962其他5.30.83022006年全县蔬菜生产情况品 名面积（公顷）产量（万吨）叶菜类589612.7231、15瓜菜类14642.2791块根、块茎类17375.5721茄果菜类27356.2366 其中：番茄14884.0797葱蒜类4160.866菜豆类11391.5617其它菜类7450.85532006年全县部分农副产品可调出量表 单位：万吨品 种总产量本区消费量可调出量粮 食13.31886.20857.1103其中：某县香米7.23640.12617.1103蔬 菜30.092312.064418.0279水 果9.88514.36255.5226牛 肉0.1310.0510.08猪 肉3.25922.46230.7969羊 肉0.11390.06110.0528家 禽0.46470.332、2750.1372蛋0.03260.02080.0118二、周边地区资源优势某县县周边地区优质米亦极为丰富。周边的田阳、右江区、平果、德保、巴马等地区亦是优质粮种植大区，且交通方便，某县县香米批发市场建成后，周边资源将以某县为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的优质粮产品也能成为某县香米批发市场的丰富商品资源。2006年周边部分地区粮食面积产量表县份粮食面积（万亩）粮食产量（万吨）其中：优质稻（万亩）田阳37.510.613平果50.3513.314右江区27.05810德保571010靖西103.421.615那坡30.45.35巴马237.15合计328.775.972第四章 建设条件33、与场址第一节 项目建设地点概况一、建设地区介绍1、建设地区概况某县县地处*西部，右江中游。全县总面积2816平方公里，其中山地面积23.13万公顷（347万亩），占全县总面积82.15%，农用耕地2.63万公顷（39.44万亩，其中水田18.68万亩，旱地20.76万亩），仅占全县总面积9.32%，全县人均耕地面积1.01亩。全县辖10个乡镇（9个镇1个乡），160个行政村，2006年末全县总人口388880人，其中农业人口330435人，占全县总人口84.97%。县境内聚居壮、汉、瑶等12个民族，壮族占85%以上，少数民族人口占总人口90%。全县人口密度为138人/平方公里。县城*镇是桂西重34、要的农副产品集散地，距*首府南宁市170公里，离百色市70公里。南昆铁路、邕色（南宁至百色）二级公路（324国道）以及右江河横贯其中，处于自治区人民政府确定的百色右江河谷经济开发带的中心地带，又处在大西南经*出海的最便捷的通道上，是桂西重要的交通枢纽。有一批国家和自治区及百色市驻某县县的大中型企业，如百色采油厂、右江矿物局、某县油矿、某县电厂等。某县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。经过建国50年的建设，已初步形成了粮食、甘蔗、芒果、香蕉、畜牧等五大农业基地。是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基地县和国家商品粮基地县。某县县属革命老区，是土地革命时期百色起义的根据地和邓小平、张云逸同志创立的右江35、苏维埃政府所在地。由于历史及自然的原因，某县县目前仍是*的“老、少、边、山”穷县，是国家定点扶持*的28个贫困县之一。2、项目建设地点该项目选址于某县县城城西。项目选址区与324国道相邻，供水、供电、供热设施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。二、自然条件1气候资源 某县县气候属典型的亚热带季风气候，光热充足，雨热同季，四季可耕，年光总辐射量平均114.34千卡/ 平方厘米；年平均日照1869小时，年平均气温21.9；历年平均降雨量1171.7mm；少霜无雪，无霜期长达354天， 冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长及冬季农业综合开发。2农业资源 全县以盛产水稻、玉米36、甘蔗、芒果、香蕉、蔬菜著称。经济树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。某县县农业资源中的“八香”（香猪、香芒、香蕉、香茶油、香米、香酒、香鸭、香料）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。1996年某县县被中国特产之乡组委会命名为“中国芒果之乡”，1999年“某县香米”在*优质米评定中名列第一，也是唯一一个“气味、色泽、形态、适口性、滋味”五个感官综合指标达部一级优质米标准的品种。3土地资源 全县总土地面积为2816平方公里，折合422.39万亩，其中：陆地面积419.18万亩，占总面积的99.24%；水域面积（含山塘、水库）3.21万亩，占总37、面积0.76%。2006年全县耕地总面积39.44万亩，其中水田18.68万亩，旱地20.76万亩。人均耕地面积1.01亩，比全区人均耕地面积0.84亩稍多。4水电资源 某县县河流属珠江流域西江水系，境内流域面积为2816平方公里，流域面积在10平方公里以上的河流有37条，较大的河流有右江、龙须河、古榕江、响水河、灵岐河等5条。全县平水年来水总量为16.836亿立方米（含地下水3.385亿立方米），其中县内来水量为13.451亿立方米。平水年径流量13.451亿立方米，枯水年径流量11.933亿立方米。在平水年总水量16.836亿立方米中，可利用的有4.0642亿立方米，而需用量为2.817838、亿立方米；枯水年总水量中，可利用的为3.6529亿立方米，而需用量为3.0057亿立方米，供需量平衡分析，在一般正常年量全县仍有余水。第二节 外部配套条件一、社会经济条件某县县是*经济发展较快的县市之一。2006年全县国内生产总值21.22亿元；人均国内生产总值6431.3元；工农业总产值29.07亿元；财政收入4.3339亿元；乡镇企业总收入完成22.37亿元；农民人均纯收入2113元；城乡居民储蓄存款余额9.76亿元；粮食总产量13.32万吨，人均产粮342.5公斤；年水果总产量9.89万吨（其中香蕉5.79万吨，芒果2.49万吨）。二、交通通讯某县县的区位优势突出，交通便捷，县城*镇距离39、自治区首府南宁市170公里，距离百色市69公里，右江河横贯其中，水路上达百色，下经南宁、梧州可达广州；陆路有南昆铁路和324国道邕色二级公路穿越境内腹地长达50余公里，是大西南出海通道必经之地。全县已实现村村通公路。项目区就位于邕色二级公路旁，十分有利于产品的运输。项目区现已开通电话、呼机、手机等通讯设备。三、环境条件为方便外来投资者，某县县为投资者提供“一站式”服务。外来投资者投资的企业，从前期立项、审批、规划、建设到投产，投资者只需提交完备的材料，由有关部门代办所有审批手续。某县县将尽力为投资者提供透明、高效便捷的服务，让投资者来的放心、生产的顺心、生活的舒心。四、其他配套设施、供水项目建40、设地点位于县城城西，属自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。、供电项目场址属县城供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。因此，本项目建设供电、供水条件完全有保障。第三节 场址方案一、场址选择原则、符合*壮族自治区农村市场体系建设“十一五”的规划；、符合某县县发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。二、场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。第五章 项目建设方案第一节 建设内容及建设规模一、建设内容某县县专业批发市场主要共分交易、信41、息、物流、仓储、配套服务、包装加工等区。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积40亩，建筑面积3500平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约740平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积960万平方米，独立门面交易区1800平方米。2、办公配套服务区综合办公楼建筑面积：600平方米，楼层三层。物流配送中心建筑面积：500平方米。3、信息区占地5亩，主要建设信息楼一幢，总建筑面积：600平方米，楼高3层。4、仓储区有普通产品存储、气调库等两种方式。仓储区占地约25亩，存储面积1500平方米，其中：气调库500平方米，存储量1000吨；普通仓库存储量5000吨。总存储量6000吨，可存储的农产品品42、种有粮食、副食品、农副产品等。5、包装车间区占地面积15亩，建设包装厂房一幢，建筑面积500平方米。（二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、制冷机（泵）房等辅助设施，30立方米消防水池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建露天停车场一处，面积约700平方米。建大门2座，围墙560米，绿化面积10000平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、通风、消防、外管网等公用工程。二、经营范围1、主要经营以香米为主优质米产品，同时兼营粮油、花卉、苗木及林等其他农副产品；2、农产品期货交易平台；3、与市场交易有关的信息咨43、询、资金结算、商业服务等；4、设施出租及相关服务；5、农产品检测。三、经营方式1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。第二节 设计指导思想及交易流程一、设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的专业化优质米产品批发市场，遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相44、结合”的原则。*桂西地区农副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合本地市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的粮食等农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及商务、银行等配套设施，达到新型农产品专业批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还建设香米精细深加工厂房，提高产品附加值，完善农副产品整个产业链。使某县专业批发市场切实起到龙头作用45、，带动右江流域地区上下游特色农业产业共同发展。二、交易流程本项目建成后，某县专业批发市场将具备完善的检验、农产品认证、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。第三节 工程技术方案一、交易区1、规模交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积35亩，建筑面积3500平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约740平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积960万平方米，独立门面交易区1800平方米。年交易额约为2.5亿元人民币。大厅分为某县香米交易区、国外优质米交易区、国内优质米交易区、果蔬类交易区、原粮交易区、油制品等几大46、交易区。2、交易大厅建设740平方米交易大厅一座，大厅内设产品检验检疫中心，建筑面积100平方米。3、交易大棚建交易大棚1个，建筑面积面积960平方米（48*20）。3、小型门头房建设小型门头房2排，每排建筑面积900平方米（15*60*1），总计约1800平方米。每排15间门面，每间面积60平方米。4、检测中心设于交易区交易大厅内，面积100平方米。按照国务院关于加快建立农产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施，实行“市场准入制”。项目建设的检测中心将对进入市场交易的优质粮、果蔬等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易，否则商品47、粮不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。（1）检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速检，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，产品检测的重点是交易商品中的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂药物残留等指标。（2）主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表：检测中心主要仪器设备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收分光光度计台130302气相色谱仪台119193液相色谱仪台118184定氮仪台116165原子荧光分光光度计台110106紫外分光光度计台117177自动电位偏定仪台106068旋转蒸发仪台1048、580589电子天平台1090910超生波清洗器台1181811农药残留快速测定仪台1171712硝酸盐快速测定仪台1070713其他仪器及配件套11313合计99.58二、办公及配套服务区（一）办公区办公区将建设一幢综合办公楼，市场所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、市场管理、信息、期货交易、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室。办公楼总建筑面积：600平方米，共有3层。除行政办公外，大楼内还设有无公害农产品标识管理中心、财务资金结算中心以及银行分理处等等。1、农产品标识管理中心设于办公楼二层，占用建筑面积200平方米。主要从事农产品的无公害、绿色、有机等各类49、农产品认证以及产品标识的管理发放工作，此外还进行当地具有特色产品的地理标志保护工作。2、银行分理处由于某县香米批发市场面对区内外以及东盟各国客商，各项业务都需要办理汇兑等相关手续。分理处设于办公楼一楼，建筑面积200平方米。（二）物流配送配送中心楼一座，建筑面积500平方米，此外还配套露天停车场，车位容量150个，值班室1间。另购置专用配送车一辆30万元。三、信息区信息区建信息楼一幢，总建筑面积：600平方米，楼层3层。一层为期货交易厅和资金结算中心，建筑面积200平方米；二层为电子商务交易平台及期货交易中心的办公区，建筑面积200平方米；三层为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务，数据与信50、息资讯的采集、编辑人员办公区，建筑面积200平方米。1、农产品电子商务交易平台电子商务平台位于办公楼二层。（1）主要功能描述应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”， 构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。包括：a、互联无限的中心平台为一切从事农业生产、农业经营、 农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过国际互联网可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式、任何地方的信息交流。b、地方近网互联的电子商务平台实现整个农业经济合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流51、等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。c、建立多级体制的简易操作平台在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行基于网络办公方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。（2）设备选择网络设备一览表序号内 容型号数量单价RMB合 计RMB2防火墙锐捷网络 RG-WALL 1001150,000.00150,000.0052、4流量管理兆维 CW AFC40001350,000.00350,000.006路由器CISCO38251120,000.00120,000.008交换机HP procurve 3400cl-48G (J4906A)179,000.0079,000.009光纤收发器100M1900.00900.0010室外光纤12芯10023.002,300.0011光纤头10120.001,200.0012光纤跳线10240.002,400.0013光纤接入1000M1300,000.00300,000.00网络设备合计1,005,800.00服务器及微机设备一览表序号内容描述数量单价RMB（元）合计RMB53、1数据库服务器（双机热备份）HP Proliant DL760 G2 (348442-AA1)1250,000.00250,000.002WEB服务器HP Proliant DL760 G2 (348444-AA1)1235,000.00235,000.003移动商务应用服务器HP Proliant DL740 (348446-AA1)1210，000.00210,000.006操作系统Windows 2003企业版35,000.0015,000.007数据库系统Db2企业版170,000.0070,000.008标准机柜容量（U）:42 APC AR2101BLK118,000.0018,054、00.009计算机HP Compaq dc7600 (AF980PA)1012,000.00120,000.0010笔记本电脑HP NC6230 (ED641PA)512,000.0060,000.0011激光打印机HP NC6230 (ED641PA)33,000.009,000.0012UPS不间断电源APC SYP12K12RMI115,000.0015,000.00服务器及相关设备合计867,000.00软件系统一览表序号产品名称金额RMB（元）1农产品交易网150,000.002客户端开发系统100,000.003移动商务平台80,000.00合计330,000.002、农副产品期货55、交易所设于信息大楼的一层和二层，一层为大厅，二层为办公区。该期货交易中心与东盟博览会平台对接，以南宁为窗口，建立大西南辐射区和出口基地。主要有有粮食、玉米、大豆等几个板块，同时设立瓜果交易平台，主要功能是完成期货交易，最终目标实现农副产品的第三方物流率达到50%以上，以带动当地农副产品的流通。3、资金结算中心结算中心位于信息楼一层。结算中心网络系统则撮合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，分析、处理完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算系统根据撮合系统传送的数据，并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。（1）撮合56、系统撮合系统分为自动撮合以及竞价撮合两种操作模式。a、自动撮合由计算机系统自动从本身数据库中自动选择供求双方的信息，加以分析和配对，促成交易的一种方式。b、竞价撮合竞价撮合是批发商登记货品和价格后在信息发布屏上公开报价后，吸引客户交易的一种交易方式。以上两种交易方式 都在系统产生交易合同，是后端汇结系统的数据源。（2）电子结算系统电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算该向批发商收以的费用，并打印出票据。一类交易合同是计算机系统中生成的合同一类交易合同是供求双方手工录入的合同提供长期的批发商销售数据的储存、查询、汇总、分析处理，方便管理层随时研究以往历史资料，把握本市场的动作规律来57、指导市场的接线员商经营管理。（3）主要设备结算中心主要设备购置见下表：结算中心主要设备购置表序号名称单位数量单价合计(万元)1数据库、应用程序服务器套1332打印机及价格显示屏套100.443财务结算终端PC台100.774在线式册特UPS套10.260.265网络连接设备16应用软件开发及安装6合计21.26四、仓储区有普通产品存储、气调库等二种方式。仓储区占地约25亩，存储面积1500平方米，气调库500平方米，存储量1000吨；普通仓库存储量5000吨。总存储量6000吨，存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品。1、气调库气调库主要是对时令及跨季节新鲜水果及蔬菜提供仓储，内设必要的制冷58、和气调设备以及叉车2部。为满足人民群众生活水平不断提高后对食品、蔬菜及水果保鲜度、营养及绿色无污染的要求。根据项目的特点和要求，拟建气调库一座。拟建气调库面积约500平方米，其中冷藏间面积为450平方米，辅助面积50平方米。另外需建循环水池一座，容积为20立方米。气调库设气调机房及配电间面积为70平方米。气调库拟采用轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，两层金属板之间采用聚氨酯发泡保温层保温，另外在施工时应特别注意围护结构的气密性，站台采用石棉瓦顶棚。冷凝器采用方式冷凝器，供水系统采用重力回水式。冷藏音质冷分配设备采用直接蒸发的表面空气冷却器的吊顶式冷风机。也可考虑采用光滑管顶排管用冷分配设备。冷藏59、间的空气分布力求均匀，使库内各个货位上的温度、相对而言湿度、空气成分和气流速度基本一致。为此，空气分布器宜彩园锥形喷嘴，送风系统应采用均匀送风系统，送风管道应布置在库房中央走道内装排气机及排气管道。库内的电力、照明设备在设计时应考虑防潮，库内的电动机应用全封闭型的，电机配电及启动设备装在设备间内，并在此处操作，库内每台电机均安装一块电流表，安在机房内，以便监视库内冷风机运转情况，冷风机电动机必须装过载保护，单相运行保护装置可其他专用装置，设备外壳及金属支架等应作接零或接地保护。电缆穿过冷库保温墙时就预埋塑料管保护，电缆管道穿过冷库保温墙时，应作严密的绝缘保护，以防产生“冷桥”。导线穿过墙体处应60、采取防火措施。为保护冷库工人操作安全，应在各冷藏间室内门口外装一常亮指标灯，此灯下装一呼救按纽，以防库门被锁上，而造成不必要的人身伤亡事故。机房间和设备间内应保证有每小时不少于3次的通风措施，同时还必须有每小时不少于7次的事故通风装置，设在此二房间内的事故通风机及其电动机均应考虑有适当的防煤措施，通风管道应选用非易燃材料的。本气调库拟选主要设备见下表：气调库主要设备选择表序号设备名称型号规格单位数量单价（万元）总价（万元）1氨压缩机4AV-12.5台15.655.652立式冷凝器LN-100台14.624.623氨油分离器YFA-150台11.051.054氨储液器ZA-3.5台12.932.61、935低压循环桶ZDX-3L台14.074.076排液桶PYA-2台12.092.097空气分离器KFA-32台10.170.178集油器JYA-325台10.280.289氨泵32P-40台20.330.6610冷却塔BNDL-300台16.66.611水泵台20.330.6612冷风机DL-170台22.424.8413轴流风机台20.330.6614电器电控设施套114.314.315气调门套21.322.6416制氮机60m3台16.46.417乙烯脱除机100 m3台13.23.218二氧化碳脱除机300kg台13.843.8419呼吸袋个60.130.7920平衡阀个100.11162、.121气体分析仪套10.470.4722加湿器台30.351.0523阀门等套15.315.3124叉车2t辆14.44.4合计77.782、普通仓库除气调库外，另设普通仓库2座，每座建筑面积500平方米（40*12.5），共计1000平方米。设在交易区内的交易大厅旁。五、包装车间区本区占地面积15亩，建筑面积500平方米。引进稻米精细加工生产线一条，加工能力为每天6万公斤。加工包装设备表序号设备名称单位数量单价（万元）总价（万元）1碾米机台21.63.22精选分级机台24.38.63抛光机台21.5304色选机台22.92.95真空包装机台24.79.4合计27.1第四节 规划方案一、总体63、规划方案1、总平面布置进行合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、大院环境打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括仓储区、商贸区、办公区、服务区四部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。（4）办公区、商贸区域布设应为货物承托双方提供方便64、，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。（5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、交易需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。（8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。2、总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。交易区、仓储区、办公区、商贸区、服务区这几个部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而65、相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。3、总平面布置指标总平面主要设计指标序号名称单位数量备注1用地面积亩100交易区占地面积亩40信息区占地面积亩5办公配套区占地面积亩15仓储区占地面积亩25包装区占地面积亩152总建筑面积m271703绿化面积m2100004绿化率%15第五节 建筑结构设计一、 设计依据1、建筑结构荷载规范（GB500092001）2、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)3、建筑抗震设计规范（GB500112001）4、建筑地基基础设计规范（GB500072002）5、建筑结构可靠度统一标准（GB5006820066、1）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑抗震设防分类标准（GB5022395）二、设计参数1、基本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第二组。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。2、抗震设防按GBJ11-89建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度设防。3、均布活荷载标准a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、办公室、门诊、病房 2.0 kN/ m2d、走廊、楼梯 2.0 kN/ m2e、厕所、卫生间 2.5 kN/ m2f、设备及电梯机房 7.0 kN/67、 m2g、水箱间 10.0 kN/ m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规范GBJ9-87取值二、建筑方案1、设计原则（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的专业产品批发市场。（2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为专业化农产品批发市场的典范工程。（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。2、建筑设计构思本方案在整体形象设计中力求使68、用简洁明快的建筑语言来表达现代专业化农产品批发市场这一高效、快捷的建筑内涵。由于交易区、办公服务区、信息区、仓储区、物流区、包装区六部分的体量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破这浑然天成的自然体量之美，运用加强各部分之间韵律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。使屋面设计独具特色。通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展，同时解决大屋面的排水问题。3、土建工程（1）主要建筑物的建筑特征和结构类型a、交易大厅交易大厅均为钢筋混凝土结构，两层。一层净高6米，二层净高4.5米。交易大厅的楼面、地面采用水磨石面，楼内墙面刷白色乳胶漆，门窗为铝合金门窗。楼外墙面巾墙面瓷砖，层面69、采用聚氨酯一次成型防水保温结构。b、独立门面市场内独立交易房为砖混结构。采用水泥地面，外墙为白色釉面瓷砖，门窗为铝合金门窗，内墙刷白色涂料。c、交易大棚交易大棚采用钢架结构，玻璃钢顶棚，棚内净高6米，地面为混凝土地面。d、气调库气调库为轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，内设聚氨酯发泡保温层。钢筋混凝土独立基础，内刷乳胶漆，层面为保温层找坡，坡度5%，层面防水采用新型防水材料。e、办公楼、信息楼办公楼、信息楼为钢筋混凝土框架结构。f、泵(机)房等其他小型房体均为砖混结构。g、消防水池为钢筋砼结构。（2）建（构）筑物一览表主要建构筑物一览表序号主要建设内容建筑面积层数结构形式备注单位数量一交易区3570、001集中交易大棚平方米960一层钢架2独立门面交易区平方米1800一层钢筋混凝土3交易大厅平方米740二层钢筋混凝土二办公配套服务区11001综合办公楼6003层钢筋混凝土框架1.1办公区平方米2001.2农产品标识管理中心平方米2001.3银行分理处平方米2002物流配送平方米500钢筋混凝土框架2.1配送楼平方米5002.2停车场平方米露天700平方米三信息区5003层1信息楼平方米5001.1农副产品电子商务平台平方米1001.2资金结算中心平方米1501.3农副产品期货交易中心平方米1001.4期货中心办公区平方米501.5计算机机信息中心平方米501.6其他平方米100五公用配套设71、施平方米701泵（机）房平方米702道路及垃圾处理配套设施四仓储区平方米15001气调库平方米5001幢2普通仓库平方米10002幢五包装车间平方米5001香米包装厂房平方米5001层1幢合计平方米7170第六节 公用工程一、给排水工程1、设计依据a、建筑给水设计规范GBJ15-88b、建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）c、污水排入城市下水道水质标准GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和输水工程、方案项目区供水水源为自来水，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。（2）给水系统方案该项目的供水分为经营-生活、和消防二个系统。正常时进入市场供水主管的自来水一部分直接供72、经营和生活使用用，另一部分直接进入消防蓄水池。消防管网与生产、生活供水管分设，消防水泵从地下消防水池中将水抽入消防管网供消防用。从项目所建建筑物的火灾危险性，建筑物耐火等级，建筑物高度及体积等考虑，根据建筑防火设计规范（GBJ50016-87）规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25l/s，室内消火栓用水量为10l/s，火灾时间按2小时计，则一次火灾所需水量为25m3。设置30立方米消防水池一座，可满足消防用水要求。 （3）用水量用水量估算表序号用水部门耗水量（m3）全年用水量小时平均小时最大全天1气调库用水0.10.152.44经营生活用水3.33.3526.45绿 73、化0.20.254.86浇洒道路0.10.12.47其 他0.210.225.110合 计3.914.0741.115001.5本项目平均每小时耗水3.91m3，小时最大耗水量约为4.07m3，平均每天耗水约41.1m3。本项目年生产天数为365天，则全年耗水约15001.5m3。3、排水经营污水主要来自交易区清洁用水；生活废水主要来自办公服务区等各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟。二、供电及通讯1、供电（1）项目用电负荷用电负荷表序号部门用电负荷（万度）一经营18 1 交易区51.1 交74、易大厅21.2 交易大棚1 1.3 独立门面区2 2 办公服务区1 3 信息区14 仓储区11 4.2 气调库94.3 普通仓库2二辅助经营及公用工程21 空调、通风2三照明17全年用电量360000 本项目全年用电量约为36万度。（2）电源、电源设施及外部条件本项目的用电由某县县变电站供应。项目的用电，某县县电力等有关部门已出具证明同意供应,供电有保证。2、电讯本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。场区在信息楼内计算机中心设总机室，安置自动电话交换系统一套，总机室电话配线架空引出，内线、外线分别行至单体建筑电话组线箱，然后敷设到各需要岗位。根据建筑设计防火规范、火灾自75、动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防控制室还设有与区消防队的直通电话。三、通风1、设计依据采暖通风及空气调节设计规范GBJ50019-87建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）2、通风工程本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。卫生间和浴室设排气扇。四、空调 办公楼和信息楼各设空调系统一套。采用分散式空调系统。 （1）公共大空间房间如门厅多功能厅以及会议室等房间采用全空气定风量空调风系统，使对应的空76、间的温、湿度等参数统一控制。 （2）楼内办公室及客房采用变风量空调系统，以利节能，同时又可根据不同的地点进行室内湿度的舒适性控制。 变风量空调系统根据平面情况进行内、外区分区。为防止冷、热量的抵消，办公层内、外区采用各自独立的变风量空调系统，其末端形式均为不带再热盘管的风机动力型。（3）车库、设备间、卫生间等设置机械通风系统。第六章 企业组织、劳动定员及人员培训一、企业组织机构1、组织机构项目由某县县现代农业发展有限公司负责组织实施，实行经理负责制，自主经营。公司设经理1人负责全面工作，下设各业务科室及行政管理科室，具体负责公司的各项工作。组织机构系统见下图：质检部开发部总经理财务部办公室企管77、办经营部物资部2、工作制度该项目全年作业天数360天，人员年工作日251天，行政管理实行单班制，交易仓储区三班制，每班工作8小时。二、劳动定员本着务实、高效、精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。人员组织结构，人员配备劳动定员部 门管理人员工人（含技术员）合 计总经理11副总经理22办公室123计财部224信息部123保卫部21012人事部112交易管理部3710仓储部167市场开发部123后勤服务部21012运输部21012包装加工区22527结算中心123配送中心11011服务和保障2810合计122三、人员培训某县县现代农业发展有限公司有充78、足的专业技术人员，技术力量雄厚，对员工可采取内部培训的方式和到外地进行研修、带培的方式对员工进行100%上岗前培训。第七章 环境保护与劳动安全卫生第一节 环境保护一、建设地点环境现状1、四邻环境现状拟建地点周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。2、拟建地点大气、土壤环境现状某县县属亚热带季风气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本项目主要污染源为清洗废水和生活废水及产品废料，以及机器运转发出的噪声。2、国家和地区相关环保标准a、GB8978污水综合排放标准；b、GB12348-90工业企业厂界噪声标准三类标准；c、G79、B16297-1996大气污染综合排放标准。三、项目污染治理方案1、废水治理与综合利用本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水一起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。2、噪声治理噪声主要产生于泵、冷冻机。气调冷冻机组采用单独房间隔离，同时在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的厂房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗。经过以上降噪措施后，可满足GB12348-90的要求。3、固体废弃物的治理为控制固体废弃物对环境的污染，开展固体废弃物资源化工作。冷冻水产品和干熟食品在储藏过程中产生的不合格品及下角料，可制做饲料供养殖场用于养殖或集中收集制做肥料回用于农田80、，不会对当地环境造成污染。4、绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之一，也是市场文明建设的重要标志，是规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。绿化的重点以场前区、道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木和乔灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，创造优美舒适的经营条件，促进企业生产发展。第二节 劳动安全卫生一、项目概述本项目设计依据为：1、中华人民共和国劳动法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）4、工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）二、职业安全卫生81、主要措施1、制定安全经营操作规程，使市场管理人员做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。2、实验室内装有空调，保证室内的温度、湿度要求和空气清新。3、在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗、车间内墙使用吸音材料作吸声处理。4、对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。第八章 消防与节能第一节 消 防一、设计依据建筑设计防火规范GBJ50016-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90二、消防措施1、总图各建筑物间距均大于10m，道路呈环状，主干道为8m，副道为6m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑结构厂房等建筑82、物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于25m，并在醒目位置设有安全标志。3、消防给水场区内设有消防管网及30m3消防贮水池，水压0.35Mpa。消防管网设有室外消火栓多套。并设置相应消防栓、干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。第二节 节 能一、设计依据1、中华人民共和国节约能源法；2、国家标准综合能耗计算通则。二、设计原则1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量。2、充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。三、指标1、本项目用电 36万度/年；2、本项目用水1.5万立方米/年；四、节能措施1、使用新型节能灯具，节约电能。2、所有设备均采用国家规83、定的节能产品。3、完善水、电、汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。第九章 项目建设期管理 一、实施原则与步骤(一)项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。(二)成立公司下属的项目部负责项目实施的组织、协调和管理工作。(三)设项目经理，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策、指挥、执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。(四)在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计、供货、施工、安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律、法规执行。(五)与有关项目履行单位协84、商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。二、组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成“工程筹建小组”，专门负责项目的组织、协调、领导工作。由“领导小组”负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门：（一）资金部：负责项目的财务计划和实施计划安排、与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。（二）综合部：负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件、技术档案的管理。主持设计图纸会审、处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训85、等工作。（三）工程部：负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作；项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。第十章 项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需3年时间。整个项目实施进度安装见下表：本项目建设期预计三年。具体实施进度见下表：项目实施进度表序号项 目86、2007年2008年2009年2010年5-122468101224681012246810121前期准备2可研编制及审批3场地勘测及平整4施工图设计5土建施工6装修工程7设备安装8竣工验收第十一章 投资估算第一节 投资估算一、估算范围本项目的投资估算范围包括：香米批发市场一期建设所需建筑工程费用、设备及仪器购置费、其它费用、预备费及建设期利息等。二、估算依据1、中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办法；2、*建筑工程消耗定额；3、*安装工程消耗定额；4、有关行业规范、规定、标准； 5、建设单位提供的有关基础数据资料。三、编制说明1、建筑工程费用：建（构）筑物估算价值主要依据当地有关类似工87、程造价及*建筑工程消耗定额估算。2、设备及仪器购置费：主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。3、其他费用：按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。4、预备费：基本预备费取工程费用和其它费用之和的4%，涨价预备费根据有关规定免列。四、总投资估算经测算，项目总投资1800万元。其中，固定资产投资1500万元，流动资金300万元。1、固定资产投资估算项目固定资产投资：1500万元。其中：建筑工程费用：788万元设备购置费用：476万元；安装费用：22万元；其他费用：176万元预 备 费：38万元2、流动资金估算项目所需流动资金88、采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金300万元，全部计入项目总投资。第二节 资金筹措及使用计划一、筹措方案项目总投资1800万元，所需资金拟申请上级扶持资金1500万元，其余300万元由企业自筹，包括申请银行贷款100万元。二、资金使用计划项目建设期3年，投产期2年。根据项目进度计划，第1年拟投入资金800万元，第二年投入400万元，第三年投入300万元。流动资金于投产期第一年投入150万元，第二年投入100万元，第三年投入50万元。第十二章 经济评价第一节 财务评价一、评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数所规定的原则和要求进行。以工程投资89、运行管理费用、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。二、建设期和计算期本项目计算期13年，其中：建设期3年，经营期10年，经营期中含投产期2年。三、经营收入、经营税金及附加估算1、经营收入估算1)生产负荷。考虑到该项目经营有一个过程，投产后第1年经营负荷确定为70%，第2年经营负荷90%，第3年开始达到满负荷运转，正常年流通仓储量为6万吨。2) 经营价格。交易手续费，按年交易额2.5亿元人民币计算，手续费按交易额的2%计算，年手续费收入500万元。期货市场交易手续费，按交易额1亿人民币计算，手续费1.5%，由期货市场手续费收入150万元。气调90、库可出租面积分别为500平方米，按年出租费1500元/平方米计算，出租收入75万元。根据当地仓储市场价格平均值，本项目粮食仓储费确定为1.8元/吨日，每吨货物年仓储费657元。按85%的负荷率计算，可收入328万元。另外还有交易区独立门面出租收入，电子商务平台会员收入、货运收入，共可收入149万元。计算程序见经营收入和税金估算表。3) 经营收入。经测算，正常年经营收入1127万元。2、经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税、城市维护建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的5%；城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的7%和3%计取。经计算，正常年经营税金及附加为169万元。四、91、经营成本费用估算本项目正常年总成本为304万元，经营成本为285.1万元。成本估算构成如下；1、日常性支出和工商管理费本项目日常性支出约占当年收入的2%，约为22.5万元。2、燃料、动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计35万元。3、工商管理费产品交易工商管理费，根据有关规定按项目经营收入的1%计取，共计11万元。4、职工工资及福利费工资按每人每年12000元计，职工福利费按工资总额的14%计取，本项目定员122人。经计算，正常年工资福利及保险费共146万元。5、折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资1500万元，形成固定资产价值900万元，房屋、设备折旧年限分别为30年92、和20年，年折旧费为36万元，残值率为4%。无形资产和递延资产摊销，年摊销费为20万元。6、修理费修理费按折旧费的10%计取，每年3.6万元。7、管理费用按经营收入的1%计取，年需11万元。8、利息支出生产期发生的长期借款和流动资金借款利息计入利息支出。五、利润及分配正常年税前利润为824万元。按有关规定，本产品所得税按免二减三，正常年按15%计税；企业发展基金、储备基金、福利按5%计取。六、财务盈利能力分析财务评价指标：项 目税 后财务内部收益率(%)22.02投资回收期(含建设期)5.73财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。七、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP)为： 年固定总成本BEP=100% 年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加 =46%计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的21%时即可保本。第二节 财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好；从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。