1、东东莞莞xxxx数数码码城城C C区区投投资资测测算算表表建建筑筑总总面面积积（m2)m2)1 10 01 15 59 90 0.7 7占占地地面面积积（m2m2）2 27 73 32 29 9.0 00 0地地上上建建筑筑面面积积（m2)m2)建建筑筑基基底底面面积积（m2)m2)7 73 36 64 4.3 35 5计计容容面面积积（m2)m2)8 81 19 97 76 6.4 47 7 地地下下室室面面积积（m2)m2)停停车车位位（个个）415415景景观观及及道道路路面面积积（m2)m2)3 32 20 00 00 0.0 00 0人人防防面面积积（m2)m2)栋栋（户户）数数2 2、2栋栋层层数数（地地上上/地地下下）1616，17F/-1F17F/-1F层层高高（地地下下室室/首首层层/标标准准层层）外外立立面面（铝铝合合金金+装装饰饰）（m2)m2)4304043040外外立立面面/计计容容面面积积（%）53%53%地地下下室室/建建筑筑总总面面积积（%）序序号号项项目目名名称称单单位位数数量量单单价价合合计计（元元）一一项项目目开开发发成成本本4 47 74 44 47 77 78 87 75 5.6 62 2（一一）土土地地成成本本1 10 01 15 59 90 0.7 71 11 15 53 3.1 17 71 15 55 56 61 10 03 35 5.03、 00 01土地出让金m227329.00548.3414985555.002其他成本m227329.0021.06575480.00(二）市市政政配配套套m20 0.0 00 00 0.0 00 00 0.0 00 01大市政配套m21.1住宅大市政配套(地上)m21.2住宅大市政配套(地下)m21.3文教卫生、行政、市政公用、社区服务m22红线外市政配套m22.1电力配套m22.2中水配套m22.3供水一次网配套m22.4燃气配套m22.5燃气基金m22.6供热二次网m22.7热力配套m2(三三）前前期期工工程程费费用用m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 31 14、8 8.6 63 33 32 23 36 69 94 48 82 2.8 80 01 1勘勘察察设设计计费费m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 18 81 1.4 47 78 82 27 76 62 27 73 3.7 71 11.01勘测工程费m2101590.712.12215840.001.02前期规划费m2101590.710.000.001.03规划模型制作费m2101590.710.000.001.04方案设计咨询费m2101590.7123.502387133.001.05施工图设计费m2101590.7126.872730000.001.06立面设计费m215、01590.715.01508740.001.07道路排水设计费m2101590.710.98100000.001.08污水处理工程设计费m2101590.710.98100000.001.09供电配网设计费m2101590.711.97200000.001.1煤气管道设计费m2101590.710.4950000.001.11地下综合管线设计费m2101590.710.000.001.12人防工程设计费m2101590.711.00101700.001.13园林设计费m2101590.717.27738690.001.14装修设计费m2101590.714.53460000.001.15审图6、费m2101590.713.39344580.001.16晒图、打印、复印费m2101590.711.00101590.711.17零星工程设计m2101590.712.34238000.002工工程程服服务务费费m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 14 45 5.1 15 54 45 58 86 66 61 12 2.9 90 02.01可行性研究费m2101590.710.6262986.242.02环境评测费m2101590.713.64370000.002.03临时设施建造费m2101590.714.13420000.002.04面积测绘费m2101590.711.7、09110733.872.05消防、防雷、桩基、空气检测等m2101590.718.84898061.882.06监理费m2101590.7118.401868796.002.07工程造价咨询费及招标代理m2101590.713.33338154.912.08其他m2101590.715.10517880.003 3规规费费m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 18 85 5.8 83 31 18 88 87 79 90 09 96 6.1 19 93.01人防规费m2101590.710.000.003.02公共维修基金m2101590.71121.0512298058、0.003.03白蚁防治费m2101590.712.50253976.783.04墙办、散办费m2101590.7110.901107338.743.05质监安监费m2101590.713.38343376.603.06其他规费m2101590.7148.004876354.084三三通通一一平平（水水、电电）m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 3.0 00 06 62 27 75 50 00 0.0 00 0（四四）建建安安工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 13 30 00 07 7.1 10 03 30 05 54 49 93 38 9、81 16 6.3 30 01 1总总包包工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 12 22 25 5.4 40 01 12 24 44 48 88 89 97 73 3.0 00 01.1建安工程地下部分m2101590.711225.40124,488,973.001.2建安工程地上部分m22 2专专业业分分包包工工程程m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 13 36 63 3.6 64 41 13 38 85 53 33 36 62 27 7.4 44 42.01土方工程m2101590.71226.4023000000.002.02基坑10、支护工程m22.03桩基工程m22.04公共部位装修m28650.001206.9410440000.002.05室内装修m20.000.000.002.06示范单位装修工程m2101590.710.000.002.07管理处装修m2101590.711.48150000.002.08门窗、幕墙工程m243040.00931.1540076900.002.09钢结构工程m2101590.7129.533000000.002.10栏杆工程m2101590.7123.822420000.002.11防水工程m2101590.7133.023355000.002.12强电工程m2101590.71111、85.0818802029.002.13给排水工程m2101590.7142.074273475.002.14暖通工程m2101590.710.000.002.15防雷工程m2101590.713.12316963.022.16人防设备工程m2101590.7115.971622300.002.17消防及排烟工程m2101590.71112.7311452117.562.18电梯m2101590.71124.2512622500.002.19发电机组m2101590.7111.231140965.262.20空调m2101590.710.000.002.21弱电系统m2101590.7147.12、704845470.502.22其它m2101590.7110.001015907.103 3室室外外工工程程m2m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 17 77 7.0 05 51 17 79 98 86 64 43 30 0.0 08 83.01道路工程m219000.00450.008,550,000.003.02小区园建m23.03小区绿化m213000.00320.004160000.003.04室外泛光照明m2101590.7121.562190295.713.05供热工程m2101590.710.000.003.06排水与排污工程m2101590.7114.613、61489230.003.07交通设施m2101590.719.63977810.583.08门牌指示牌m2101590.716.09619093.794 4基基础础设设施施配配套套m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 14 44 4.1 15 51 14 46 64 44 41 10 07 7.1 17 74.01外电工程m2101590.71120.8112272980.004.02外水工程m2101590.7113.341355220.074.03供气工程m2101590.7110.001015907.105不不可可预预见见费费m2m21 10 01 15 59 9014、 0.7 71 19 96 6.8 87 79 98 84 40 06 67 78 8.6 61 1(五五）开开发发期期间间费费用用m21 10 01 15 59 90 0.7 71 11 11 18 81 1.5 58 81 12 20 00 03 37 76 63 34 4.4 42 21资本化利息m2101590.71177.1818000000.002管理费m2101590.71187.0219000000.003营销费用m2101590.71211.3921475250.284综合税费m2101590.71605.9861562384.14（六六）项项目目跨跨期期待待摊摊成成本本元115、01590.71101590.7110.0010.001 10 01 15 59 90 07 7.1 10 01会所m2101590.710.002前期物管费m2101590.7110.001015907.103办公室装修费用m2101590.710.00二二销销售售收收入入元715841676.00715841676.001 1产产业业m283728.4283728.427800.007800.00653081676.002 2车车库库个523.00523.00120000.00120000.0062760000.00三三利利润润（毛毛利利润润）m2101590.71101590.7123716、5.852375.85241363800.38241363800.3883728.4283728.42建筑面积指标 销售面积指标 有5层7.6米高17862.2917862.29元/m2元/m29682.009682.004.15/6/4.24.15/6/4.218%18%备备注注4670.485666.87153.17185.8536,158.37147.51178.98契税等税费5.666.870.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.017、00.00318.63386.6081.4798.852.122.580.000.000.000.0023.5028.5126.8732.615.016.080.981.190.981.191.972.390.490.600.000.001.001.217.278.824.535.493.394.121.001.212.342.8445.1554.780.620.753.644.424.135.021.091.328.8410.7318.4022.32工程保险费按建安工程费的0.6%估算；3.334.04其他前期工程费5.106.19185.83225.480.000.00城市建设专用基金按销18、售额的2%计取，暂估售价7500元/M2，可售面积81987m2；121.05146.88参考B区合同价，按2.5元/m2估算。2.503.03按政府规定文件交费，新型墙体材料专项基金按建筑面积10元/m2；散装水泥专项基金按建筑面积每平方米使用水泥量0.30吨计算，每吨3元征收；按规定使用新型墙体材料的，予以退还，不按规定使用的不予以退还，具体详见政府建设工程核退新型墙体材料专项基金指南。10.9013.233.384.10城市基础建设配套基金按政府规定文件48元/m2收费；48.0058.246.187.493007.103648.631225.401486.821225.401486.819、20.000.001363.641654.56C区合同价1700万元；考虑基坑xx一路侧增加垂直支护、土方开挖深度增加、实际桩长增加（招标时桩长暂按13.8m/根，实际桩长约20m/根），估算三项合计增加约600万元；226.40274.700.000.000.000.00大堂约900m2*3500元/m2+标准层侯梯厅2300m2*1500元/m2+公共走廊、阳台走道约5400m2*700元/m2+公共卫生间约50m2*1200元/m2；102.77124.6986500.000.00合同价0.000.00合同价1.481.79T T型型钢钢幕幕墙墙约约5700m2*11005700m2*120、100元元/m2/m2，隐隐框框幕幕墙墙约约26200m2*100026200m2*1000元元/m2/m2，格格栅栅约约4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百叶叶约约1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板约约3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，铝铝板板约约12001200同同2*6502*650元元/m2/m2，雨雨棚棚约约500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火门门约约1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷帘帘150m2*550150m2*550元元/m2/m21、2；394.49478.6529.5335.8323.8228.9033.0240.07185.08224.5642.0751.040.000.003.123.7915.9719.38112.73136.78124.25150.7611.2313.630.000.0047.7057.8710.0012.13177.05214.8284.16102.120.000.0040.9549.6821.5626.160.000.0014.6617.799.6311.686.097.39144.15174.90政政府府规规定定单单位位120.81146.5813.3416.1910.0012.1396.822、7117.531181.581433.65177.18214.98按二年开发周期，一年950万预计187.02226.92收入的3%211.39256.49按8.6%（5.6%+3%）计取(含营业税及预征土地增值税,不含清算土地增值税及所得税605.98735.2610.0012.13会所全部分摊给A区.营销中心、办公楼全部摊给A区0.000.0010.0012.130.000.007046.338549.576428.567800.00617.77749.5750.9%50.9%2375.852882.7036158.37B地块占地51074 D地块占地1472520142014年年度度东东23、莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）建建筑筑面面积积（M M2 2）101590.71101590.71地地下下室室面面积积（M M2 2）17862.2917862.29（一一）土土地地成成本本153.171,556.10(二）前前期期工工程程费费用用153.171,556.105建筑工程设计费55.24、38562.59（三三）规规费费195.761,988.79（四四）主主体体建建安安工工程程2,541.3525,817.711 1主主体体建建筑筑工工程程费费2,036.9120,693.09地下室建筑工程费1,225.4012,448.90合同价13882.62万元；其中土建11726.1473万元；考虑材料调差300万元；工期奖励200万元，总承包服务费约146万元；外墙水性涂料约10000m2*40元/m2=40万元，氟碳漆约3500m2*105元/m2；地上建筑工程费门窗、幕墙工程394.494,007.69估算2 2主主体体安安装装工工程程费费504.445,124.63 强电工程25、185.081,880.20合同价13882.62万元；其中强电部分1880.2029万元，含甲供材；给排水工程42.07427.35合同价13882.62万元；其中给排水部分427.3475万元，含甲供材；消防及排烟工程112.731,145.21参考B区目标成本增加10%。电梯124.251,262.25C1栋客梯8台（其中17层的5台，10层的2台，3层的1台），货梯2台（17层和10层各一台，均兼消防梯）；C2栋客梯8台（其中18层的5台，12层的2台，3层的1台），货梯2台（18层和12层各一台，均兼消防梯）；电梯设备款110.661,124.22电梯安装费13.59138.03（五26、五）室室外外及及环环境境工工程程费费368.893,747.601922小区园建84.16855.00景观面积约31000m2,硬景面积约18000m2*450元/m2=810万元；单体露台面积约1000*450元/m2；3小区绿化40.95416.00景观面积约31000m2,软景面积约13000m2*320元/m2=455万元；5外电工程120.811,227.30估算10小区弱电系统47.70484.55估算（六六）配配套套设设施施建建设设费费-(七）开开发发间间接接费费用用198.902,020.683资本化利息177.181,800.00由财务提供数据建建筑筑成成本本3,559.2227、3,559.2236,158.3736,158.37销销售售成成本本3,559.223,559.2236,158.3736,158.37可售面积为83728.42管管理理费费用用销销售售费费用用成成本本费费用用合合计计三三、目目标标成成本本审审核核意意见见集集团团成成本本管管理理中中心心集集团团设设计计管管理理中中心心集集团团财财务务管管理理中中心心集集团团招招商商运运营营管管理理中中心心四四、对对各各中中心心审审核核意意见见回回复复集集团团成成本本管管理理中中心心20142014年年度度东东莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据28、当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）193五五、审审批批意意见见集集团团常常务务副副总总裁裁集集团团总总裁裁20142014年年度度东东莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注29、注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）19420142014年年度度东东莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）19520142014年年度度东东莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目30、目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）19620142014年年度度东东莞莞项项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）19720142014年年度度东东莞莞项31、项目目目目标标成成本本审审批批表表一一、编编制制原原则则以基准价及老项目的实际成本为参考，再根据当地市场情况加专业经验估算。二二、目目标标成成本本简简表表20142014年年度度目目标标成成本本审审批批表表序序号号成成本本科科目目 C C区区目目标标成成本本备备注注单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）198 20142014 年年度度东东莞莞项项目目四四期期 C C 区区目目标标成成本本编编制制表表20 14 年制表单位：东莞项目公司编制时间：一一、项项目目基基础础资资料料 项项目目名名称称 上上年年建建筑筑面面积积（）合计住宅/公寓商业办公车位可售面积1=6+723432、56=2+3+4+5项目项目状态开开发发成成本本编编制制表表东东莞莞天天安安数数码码城城C C区区序序号号成成本本项项目目20142014年年度度目目标标成成本本编编制制说说明明单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制阶阶段段编编制制依依据据房房地地产产开开发发成成本本一一跨跨期期待待分分摊摊开开发发成成本本公公共共配配套套设设施施费费土土地地成成本本前前期期工工程程费费建建筑筑工工程程费费安安装装工工程程费费二二项项目目开开发发成成本本3,559.223,559.2236,158.3736,158.37（一一）土土地地成成本本153.171,556.101土地出让33、金147.511,498.56总总用用地地面面积积为为27329m227329m2，土土地地出出让让金金数数据据财财务务提提供供2土地补偿费3大市政配套费-4红线外市政设施费5契税等税费5.6657.55财财务务提提供供6其他土地成本(二）前前期期工工程程费费用用101.141,027.481可行性研究费0.626.30估算参参考考B B区区目目标标成成本本；2环境评测费3.6437.00结算DG-2013-002(CDG-2013-002(C）环环评评合合同同价价1515万万元元；DG-2013-001(CDG-2013-001(C）水水土土保保持持合合同同价价1515万万元元；环环评评验验34、收收参参考考B B区区估估算算7 7万万元元；3勘测工程费2.1221.58合同DG-2012-079(CDG-2012-079(C）初初勘勘合合同同价价2.42.4万万元元，结结算算价价2.662.66万万元元；DG-2013-DG-2013-005(C005(C）详详勘勘合合同同价价9.6169.616万万元元，结结算算价价10.22410.224万万元元；基基坑坑监监测测及及主主体体沉沉降降观观测测参参考考B B区区估估算算8.78.7万万元元；4规划费 前期规划费 规划模型制作费5规划设计费74.95761.43 建筑设计费55.38562.59方案设计咨询费23.50238.71合同35、DG-2011-051(C)DG-2011-051(C)规规划划、建建筑筑方方案案设设计计合合同同价价238.1733238.1733万万；主体设计费26.87273.00合同DG-2013-003(CDG-2013-003(C）C C区区施施工工图图设设计计合合同同价价273273万万元元；立面设计费5.0150.87合同DG-2013-012(CDG-2013-012(C）C C区区幕幕墙墙设设计计合合同同价价50.87450.874万万元元；市政设计费4.4345.00道路排水设计费0.9810.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本；污水处理工程设计费0.9810.00估算参参考考36、B B区区目目标标成成本本；供电配网设计费1.9720.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本；煤气管道设计费0.495.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本；地下综合管线设计费 人防工程设计费1.0010.17合同DG-2013-004(CDG-2013-004(C）合合同同价价4040万万元元，按按4040元元/m2/m2；C C区区分分摊摊10.1710.17万万元元；园林设计费7.2773.87估算DG-2013-017(CDG-2013-017(C）方方案案及及施施工工图图设设计计合合同同价价73.86973.869万万元元；装修设计费6.8746.00现场示范单位设计费大37、堂装修设计费4.5346.00估算参参考考B B区区公公装装设设计计合合同同价价估估算算4646万万元元；室内精装修设计费零星工程设计费2.3423.80估算DG-2013-007(CDG-2013-007(C）基基坑坑支支护护设设计计合合同同价价4 4万万元元；形形象象及及标标识识系系列列设设计计参参考考A A区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算。6审图费3.3934.46合同DG-2013-006(CDG-2013-006(C）施施工工图图审审查查合合同同价价32.92832.928万万元元；DG-2013-DG-2013-007(C007(C）人人防防施施工工图图审审查查合合同同38、价价6 6万万元元，C C区区分分摊摊1.531.53万万元元；7晒图、打印、复印费1.0010.16估算参参考考B B区区目目标标成成本本，按按建建筑筑面面积积每每平平方方1 1元元估估算算。8增容费 水增容 电增容 煤气增容9三（七）通一平6.1862.75 临时用电5.2853.63估算参参考考B B区区合合同同价价加加10%10%估估算算。临时用水0.707.12估算DG-2013-006DG-2013-006（B)B)合合同同价价：DN200DN200水水表表增增容容安安装装工工程程（用用于于BCBC区区）14.230214.2302万万元元，B B区区按按一一半半费费用用估估算算。39、场地平整0.202.00 其他三通一平费10临时设施建造费4.1342.00 售楼部及样板间装修设计费土建安装工程装修装饰费用 办公室建造及装修费 围墙建造费用4.1342.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本估估算算；临时会所 其他临时设施费11报批报建费0.000.02 招标管理费 工程保险费0.000.02估算按按建建安安工工程程费费的的0.6%0.6%估估算算；12其他前期工程费5.1051.79估算参参考考B B区区目目标标成成本本估估算算；（三三）规规费费195.761,988.791人防规费2公共维修基金3白蚁防治费2.5025.40估算参参考考B B区区合合同同价价，按按40、2.52.5元元/m2/m2估估算算。4墙办、散办费10.90110.73估算按按政政府府规规定定文文件件交交费费，新新型型墙墙体体材材料料专专项项基基金金按按建建筑筑面面积积1010元元/m2/m2；散散装装水水泥泥专专项项基基金金按按建建筑筑面面积积每每平平方方米米使使用用水水泥泥量量0.300.30吨吨计计算算，每每吨吨3 3元元征征收收；按按规规定定使使用用新新型型墙墙体体材材料料的的，予予以以退退还还，不不按按规规定定使使用用的的不不予予以以退退还还，具具体体详详见见政政府府建建设设工工程程核核退退新新型型墙墙体体材材料料专专项项基基金金指指南南。5检测费8.8489.81估算参参考41、考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；6质监安监费3.3834.34估算参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；7面积查丈费1.0911.07估算参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；8其他规费169.051,717.44估算城城市市基基础础建建设设配配套套基基金金按按政政府府规规定定文文件件4848元元/m2/m2收收费费；城城市市建建设设专专用用基基金金按按销销售售额额的的2%2%计计取取，暂暂估估售售价价75007500元元/M2/M2，可可售售面面积积81987m281987m2；（四四）主主体体建建安安工工程程2,541.3542、25,817.711 1主主体体建建筑筑工工程程费费2,036.9120,693.09 土方工程226.402,300.00合同DG-2013-008DG-2013-008（011011）(C(C）C C区区合合同同价价17001700万万元元；考考虑虑基基坑坑天天安安一一路路侧侧增增加加垂垂直直支支护护、土土方方开开挖挖深深度度增增加加、实实际际桩桩长长增增加加（招招标标时时桩桩长长暂暂按按13.8m/13.8m/根根，实实际际桩桩长长约约20m/20m/根根），估估算算三三项项合合计计增增加加约约600600万万元元；基坑支护工程 桩基工程 地下室建筑工程费1,225.4012,448.943、0合同DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中土土建建11726.147311726.1473万万元元；考考虑虑材材料料调调差差300300万万元元；工工期期奖奖励励200200万万元元，总总承承包包服服务务费费约约146146万万元元；外外墙墙水水性性涂涂料料约约10000m2*4010000m2*40元元/m2=40/m2=40万万元元，氟氟碳碳漆漆约约3500m2*1053500m2*105元元/m2/m2；地上建筑工程费 公共部位装修102.771,044.00估算大大堂堂约约900m2*3500900m2*344、500元元/m2+/m2+标标准准层层侯侯梯梯厅厅2300m2*15002300m2*1500元元/m2+/m2+公公共共走走廊廊、阳阳台台走走道道约约5400m2*7005400m2*700元元/m2+/m2+公公共共卫卫生生间间约约50m2*120050m2*1200元元/m2/m2；室内装修-示范单位装修工程-估算 管理处装修1.4815.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本。门窗、幕墙工程394.494,007.69估算T T型型钢钢幕幕墙墙约约5700m2*11005700m2*1100元元/m2/m2，隐隐框框幕幕墙墙约约26200m2*100026200m2*1000元元/45、m2/m2，格格栅栅约约4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百叶叶约约1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板约约3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，铝铝板板约约12001200同同2*6502*650元元/m2/m2，雨雨棚棚约约500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火门门约约1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷帘帘150m2*550150m2*550元元/m2/m2；钢结构工程29.53300.00估算参参考考B B区区目目标标成成本本。栏杆工程23.822446、2.00估算玻玻璃璃栏栏杆杆约约22002200米米*1100*1100元元/m/m；防水工程33.02335.50估算参参考考B B区区合合同同价价加加估估10%10%。2 2主主体体安安装装工工程程费费504.445,124.63 强电工程185.081,880.20合同价DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中强强电电部部分分1880.20291880.2029万万元元，含含甲甲供供材材；给排水工程42.07427.35合同价DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213847、82.62万万元元；其其中中给给排排水水部部分分427.3475427.3475万万元元，含含甲甲供供材材；暖通工程-无无 防雷工程3.1231.70估算参参考考B B区区目目标标成成本本。人防设备工程15.97162.23合同DG-2013-013(CDG-2013-013(C）人人防防设设备备合合同同价价638638万万元元，C C区区分分摊摊162.23162.23万万元元；消防及排烟工程112.731,145.21估算参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。电梯124.251,262.25电梯设备款110.661,124.22估算参参考考B B区区合合同同价价估估算算，48、C1C1栋栋客客梯梯8 8台台（其其中中1717层层的的5 5台台，1010层层的的2 2台台，3 3层层的的1 1台台），货货梯梯2 2台台（1717层层和和1010层层各各一一台台，均均兼兼消消防防梯梯）；C2C2栋栋客客梯梯8 8台台（其其中中1818层层的的5 5台台，1212层层的的2 2台台，3 3层层的的1 1台台），货货梯梯2 2台台（1818层层和和1212层层各各一一台台，均均兼兼消消防防梯梯）；电梯安装费13.59138.03估算参参考考B B区区合合同同价价估估算算。发电机组11.23114.10估算参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。锅炉房 空调 49、橱柜 家电家私 康体设施3其他10.00101.59（五五）室室外外及及环环境境工工程程费费368.893,747.601道路工程84.16855.00估算景景观观面面积积约约3131000m2,000m2,硬硬景景面面积积约约1 18 8000m2*450000m2*450元元/m2=/m2=810810万万元元；单单体体露露台台面面积积约约1000*4501000*450元元/m2/m2；2小区园建3小区绿化40.95416.00估算景景观观面面积积约约31000m2,31000m2,软软景景面面积积约约13000m2*32013000m2*320元元/m2=455/m2=455万万元元；50、4室外泛光照明21.56219.03估算参参考考B B区区目目标标成成本本。5外电工程120.811,227.30估算参参考考B B区区目目标标成成本本(含含高高低低压压配配电电工工程程，参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算，72.64*I8/10000*1.1=811.7572.64*I8/10000*1.1=811.75万万）6外水工程13.34135.52估算参参考考B B区区目目标标成成本本。7供气工程10.00101.59估算参参考考B B区区目目标标成成本本。8供热工程9排水与排污工程14.66148.92估算DG-2013-016(CDG-2013-016(51、C）合合同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中室室外外给给排排水水部部分分148.923148.923万万元元；10小区弱电系统47.70484.55估算参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%，包包含含线线槽槽、桥桥架架；智能化系统 通讯工程 网络系统 有线电视11室外零星设施15.72159.69 交通设施9.6397.78估算参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。门牌指示牌6.0961.91估算参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。12其他（六六）配配套套设设施施建建设设费费-1跨期待分摊工程分摊开发成本2会所-设计费52、 主体建安工程 室外配套工程 内部装修工程 运动康体设施3学校 设计费 主体建安工程 室外配套工程 内部装修工程 运动场地设施 配套资产购置4幼儿园 设计费 主体建安工程 室外配套工程 内部装修工程 运动场地设施5小区运动及游乐设施-6高尔夫球场建造 设计费 配套用房建设费-球场绿化工程 围网工程7其他配套工程及设施(七）开开发发间间接接费费用用198.902,020.681监理费18.40186.88合同DG-2013-009(CDG-2013-009(C）C C区区施施工工监监理理合合同同价价177.2796177.2796万万元元；DG-2013-014(CDG-2013-014(C）人53、人防防监监理理合合同同价价37.759837.7598万万元元，C C区区分分摊摊9.69.6万万元元；2工程造价咨询费3.3333.80合同DG-2013-015(CDG-2013-015(C）合合同同价价33.833.8万万元元；3资本化利息177.181,800.004其他合合计计填表说明：本表原则上为年报。新项目在规划批复后及时编制，旧项目在每年10月末估算完毕,或在项目定位发生重大变化等情况下由项目申请调整。项目基础资料“上年建筑面积”按编制上年目标成本时采用的面积填列，“本期建筑面积”按编制本期目标成本时采用面积数据填列。“项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。“面积差异”列填写上54、年和本期面积差异数值。“编制依据”列填写面积计算依据。“差异说明”列填写面积差异原因。本表所附面积数据须先经集团审定，项目各期区建筑面积项目建筑面积。估算成本编制原则:原则按集团下发的基准价编制；如果因项目定位及现场实际情况等原因，预计后期成本可能超基准价的可按实事求是原则编制,但需报集团工程设计管理中心及集团营销管理中心审批后方可执行；估算成本需加注，并以红色字体标注。项项目目公公司司制表人：项目工程部经理：项目成本部：集集团团公公司司成本管理中心：财务管理中心成本管理中心总监：财务管理计中心总监：2013 年 12 月 16 日 项项目目名名称称 面积差异编制依据差异说明本本期期建建筑筑面55、面积积（）公建配套（含会所）合计住宅/公寓商业办公车位可售面积公建配套（含会所）71=6+723456=2+3+4+57101590.71523工程规则许可证面积变变动动说说明明附附件件 20142014 年年度度东东莞莞项项目目四四期期 C C 区区目目标标成成本本编编制制表表20 14 年东东莞莞天天安安数数码码城城C C区区编编制制说说明明编编制制依依据据总总用用地地面面积积为为27329m227329m2，土土地地出出让让金金数数据据财财务务提提供供DG-2013-002(CDG-2013-002(C）环环评评合合同同价价1515万万元元；DG-2013-001(CDG-2013-0056、1(C）水水土土保保持持合合同同价价1515万万元元；环环评评验验收收参参考考B B区区估估算算7 7万万元元；DG-2012-079(CDG-2012-079(C）初初勘勘合合同同价价2.42.4万万元元，结结算算价价2.662.66万万元元；DG-2013-DG-2013-005(C005(C）详详勘勘合合同同价价9.6169.616万万元元，结结算算价价10.22410.224万万元元；基基坑坑监监测测及及主主体体沉沉降降观观测测参参考考B B区区估估算算8.78.7万万元元；DG-2011-051(C)DG-2011-051(C)规规划划、建建筑筑方方案案设设计计合合同同价价238.157、733238.1733万万；DG-2013-003(CDG-2013-003(C）C C区区施施工工图图设设计计合合同同价价273273万万元元；DG-2013-012(CDG-2013-012(C）C C区区幕幕墙墙设设计计合合同同价价50.87450.874万万元元；DG-2013-004(CDG-2013-004(C）合合同同价价4040万万元元，按按4040元元/m2/m2；C C区区分分摊摊10.1710.17万万元元；DG-2013-017(CDG-2013-017(C）方方案案及及施施工工图图设设计计合合同同价价73.86973.869万万元元；参参考考B B区区公公装装设设计计58、合合同同价价估估算算4646万万元元；DG-2013-007(CDG-2013-007(C）基基坑坑支支护护设设计计合合同同价价4 4万万元元；形形象象及及标标识识系系列列设设计计参参考考A A区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算。DG-2013-006(CDG-2013-006(C）施施工工图图审审查查合合同同价价32.92832.928万万元元；DG-2013-DG-2013-007(C007(C）人人防防施施工工图图审审查查合合同同价价6 6万万元元，C C区区分分摊摊1.531.53万万元元；参参考考B B区区目目标标成成本本，按按建建筑筑面面积积每每平平方方1 1元元估估算算59、。参参考考B B区区合合同同价价加加10%10%估估算算。DG-2013-006DG-2013-006（B)B)合合同同价价：DN200DN200水水表表增增容容安安装装工工程程（用用于于BCBC区区）14.230214.2302万万元元，B B区区按按一一半半费费用用估估算算。按按建建安安工工程程费费的的0.6%0.6%估估算算；参参考考B B区区合合同同价价，按按2.52.5元元/m2/m2估估算算。按按政政府府规规定定文文件件交交费费，新新型型墙墙体体材材料料专专项项基基金金按按建建筑筑面面积积1010元元/m2/m2；散散装装水水泥泥专专项项基基金金按按建建筑筑面面积积每每平平方方米米60、使使用用水水泥泥量量0.300.30吨吨计计算算，每每吨吨3 3元元征征收收；按按规规定定使使用用新新型型墙墙体体材材料料的的，予予以以退退还还，不不按按规规定定使使用用的的不不予予以以退退还还，具具体体详详见见政政府府建建设设工工程程核核退退新新型型墙墙体体材材料料专专项项基基金金指指南南。参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算；城城市市基基础础建建设设配配套套基基金金按按政政府府规规定定文文件件4848元元/m2/m2收收费费；城城市市建建设设专专用用61、基基金金按按销销售售额额的的2%2%计计取取，暂暂估估售售价价75007500元元/M2/M2，可可售售面面积积81987m281987m2；DG-2013-008DG-2013-008（011011）(C(C）C C区区合合同同价价17001700万万元元；考考虑虑基基坑坑天天安安一一路路侧侧增增加加垂垂直直支支护护、土土方方开开挖挖深深度度增增加加、实实际际桩桩长长增增加加（招招标标时时桩桩长长暂暂按按13.8m/13.8m/根根，实实际际桩桩长长约约20m/20m/根根），估估算算三三项项合合计计增增加加约约600600万万元元；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合62、同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中土土建建11726.147311726.1473万万元元；考考虑虑材材料料调调差差300300万万元元；工工期期奖奖励励200200万万元元，总总承承包包服服务务费费约约146146万万元元；外外墙墙水水性性涂涂料料约约10000m2*4010000m2*40元元/m2=40/m2=40万万元元，氟氟碳碳漆漆约约3500m2*1053500m2*105元元/m2/m2；大大堂堂约约900m2*3500900m2*3500元元/m2+/m2+标标准准层层侯侯梯梯厅厅2300m2*15002300m2*1500元元/m2+/m2+公公共共走63、走廊廊、阳阳台台走走道道约约5400m2*7005400m2*700元元/m2+/m2+公公共共卫卫生生间间约约50m2*120050m2*1200元元/m2/m2；T T型型钢钢幕幕墙墙约约5700m2*11005700m2*1100元元/m2/m2，隐隐框框幕幕墙墙约约26200m2*100026200m2*1000元元/m2/m2，格格栅栅约约4400m2*6004400m2*600元元/m2/m2，百百叶叶约约1000m2*6001000m2*600元元/m2/m2，陶陶板板约约3340m2*6603340m2*660元元/m2/m2，铝铝板板约约12001200同同2*6502*6564、0元元/m2/m2，雨雨棚棚约约500m2*1200500m2*1200元元/m2/m2；防防火火门门约约1400m2*5001400m2*500元元/m2/m2，防防火火卷卷帘帘150m2*550150m2*550元元/m2/m2；玻玻璃璃栏栏杆杆约约22002200米米*1100*1100元元/m/m；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中强强电电部部分分1880.20291880.2029万万元元，含含甲甲供供材材；DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213882.665、2万万元元；其其中中给给排排水水部部分分427.3475427.3475万万元元，含含甲甲供供材材；DG-2013-013(CDG-2013-013(C）人人防防设设备备合合同同价价638638万万元元，C C区区分分摊摊162.23162.23万万元元；参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。参参考考B B区区合合同同价价估估算算，C1C1栋栋客客梯梯8 8台台（其其中中1717层层的的5 5台台，1010层层的的2 2台台，3 3层层的的1 1台台），货货梯梯2 2台台（1717层层和和1010层层各各一一台台，均均兼兼消消防防梯梯）；C2C2栋栋客客梯梯8 8台台（其其中66、中1818层层的的5 5台台，1212层层的的2 2台台，3 3层层的的1 1台台），货货梯梯2 2台台（1818层层和和1212层层各各一一台台，均均兼兼消消防防梯梯）；参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。景景观观面面积积约约3131000m2,000m2,硬硬景景面面积积约约1 18 8000m2*450000m2*450元元/m2=/m2=810810万万元元；单单体体露露台台面面积积约约1000*4501000*450元元/m2/m2；景景观观面面积积约约31000m2,31000m2,软软景景面面积积约约13000m2*32013000m2*320元元/m2=4567、5/m2=455万万元元；参参考考B B区区目目标标成成本本(含含高高低低压压配配电电工工程程，参参考考B B区区目目标标成成本本加加10%10%估估算算，72.64*I8/10000*1.1=811.7572.64*I8/10000*1.1=811.75万万）DG-2013-016(CDG-2013-016(C）合合同同价价13882.6213882.62万万元元；其其中中室室外外给给排排水水部部分分148.923148.923万万元元；参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%，包包含含线线槽槽、桥桥架架；参参考考B B区区目目标标成成本本增增加加10%10%。参参考考B B区68、区目目标标成成本本增增加加10%10%。项目公司副总经理：项目公司总经理：建筑设计中心：建筑设计中心总设计师：DG-2013-009(CDG-2013-009(C）C C区区施施工工监监理理合合同同价价177.2796177.2796万万元元；DG-2013-014(CDG-2013-014(C）人人防防监监理理合合同同价价37.759837.7598万万元元，C C区区分分摊摊9.69.6万万元元；DG-2013-015(CDG-2013-015(C）合合同同价价33.833.8万万元元；本表原则上为年报。新项目在规划批复后及时编制，旧项目在每年10月末估算完毕,或在项目定位发生重大变化等情况下由项目申请调整。“上年建筑面积”按编制上年目标成本时采用的面积填列，“本期建筑面积”按编制本期目标成本时采用面积数据填列。如果因项目定位及现场实际情况等原因，预计后期成本可能超基准价的可按实事求是原则编制,但需报集团工程设计管理中心及集团营销管理中心审批后方可执行；财务管理中心财务管理计中心总监：43040