1、城市经济区面积1万平文化馆建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月83可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况4第二章必要性与市场分析8第一节 项目建设必要性8第二节 市场分析 。11第三章 场址条件18第一节2、 地址现状18第二节 地址条件19第四章 建设方案20第三节 主要技术经济指标47第五章 节能节水措施47第一节 节能措施47第二节 节水措施48第六章 环境影响评价50第一节 项目场址环境现状50第二节 项目建设与运营对环境的影响50第三节 环境保护措施51第四节 环境影响评价53第七章 安全卫生与消防54第一节 安全卫生54第二节 消防设施安全55第八章 项目实施管理57第九章 招标计划60第十章 项目实施进度61第一节 建设工期61第二节 项目实施进度安排61第十一章 投资估算与资金筹措62第一节 投资估算依据62第二节 建设投资估算62第三节 资金筹措66第十二章 财务评价67第十三章3、 社会评价68第一节 项目对社会影响分析69第二节 项目与所在地区互适性分析70第十四章 研究结论与建议72第一节 结论72第二节 建议72第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称XXXX岛经济区文化馆建设项目二、承办单位项目承办单位是XX市XX岛经济区社会事业管理局XXXX岛经济区社会事业管理局是XXXX岛经济区管委会直属部门，主要负责民政、残联、宗教、文化教育、卫生防疫、体育、计划生育等工作。三、项目建议书编制依据1、投资项目可行性研究指南;2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）;3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）;4、辽宁省建筑4、工程概预算指标及有关费用标准;5、XX岛经济区总体规划;6、XX市文化产业发展规划（2011-2015）7、委托方提供的其他材料。四、项目提出的理由与过程（一）政策背景近年来，XXXX岛经济区得到了突飞猛进的发展。其依托难得的建港和发展临港产业的条件和基础，增强自主创新、转变经济增长方式、发展产业集群的思路，规划产业格局，大力发展重大装备制造、石化产业集群，以临港产业带动港口发展。随着恒力集团等一批重大项目的落户，带来了众多人口。文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。辽宁省“十二五规划”指出，以沈阳、西西为发展“两极”，统筹建设中部城市群文化产业综合示范区和西西、丹东沿海沿江文化5、创意产业先导区以及辽西特色文化产业区。重点发展出版印刷、报刊发行、广播影视、演艺娱乐、动漫游戏、文化旅游、工艺美术、文化会展、新媒体等9大文化主导产业。加快引进战略投资者，设立文化产业投资基金，完善产业政策体系，推动文化产业与国民经济各领域各行业相融合。活跃演艺市场，推动演出场所连锁经营，大力发展民营演出团体。加强对外宣传和文化交流，增强文化竞争力和影响力。要“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思6、想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。“十二五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。“十二五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化发展的重要阶段。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台了扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”，这不但是我国经济发展的契机所在，也是我国文化产业大发展的历史机遇。（二）区域背景XX岛人口4.1万人，外来人口1.2万人，辖12个村，1677、个自然屯。1996年瓦房店市政府为加快XX岛经济发展，开发海岛资源，经辽宁省人民政府批准，将岛上原三堂、横山两乡合并，设立XX岛镇，隶属辽宁省XX瓦房店市。1997年被国家体改委、民政部等11个部委批准为全国小城镇综合改革试点镇。2002年1月经辽宁省人民政府批准为辽宁省省级开发区。 1、经济发展状况 岛上现有工业企业135家，以铸造、建材、机械加工、造船、酿酒、食品为主，2004年实现工业总产值30亿元，工业增加值8.2亿元。XX岛铸造工业较发达，水暖件产品覆盖东北三省。有三家造船企业，可生产各种驳船和钢体渔轮。酿酒、饮料业独具特色，龙泉牌系列酒水畅销国内外。农业种植以粮豆和蔬菜为主，2008、4年粮豆产量2.1万吨。全镇每年平均接待游客60万人次，实现旅游及相关产业收入上亿元。 2、社会事业发展状况目前全岛现有小学12所，初中、高中各1所，共有小学生2930人，教师215人；初中生1800人，教师118人；高中生1340人，教师90余人。文化、体育、卫生等公共设施较为齐全，现有一个可容纳3.5万人的标准化体育场、一个9635平方米的多功能镇文化中心、一个5200平方米的镇卫生院和一个3200平方米的敬老院。岛内安装了有线电视、调频广播，有线电视入户率达到50%，程控电话普及率达到90%以上。每年的旅游旺季举行旅游文化节，2002年成功地举办了全国第五届城市运动会“XX岛杯”帆船比赛9、。本项目建设地点位于在XXXX岛经济区综合区，是XX岛中心地带，人口密集区。而目前XX岛还没有一所市民文化交流场所，这与XX岛日趋快速的经济文化发展和日益增长的人民物质文化需求极不适应。本项目将通过文化艺术展馆、艺术写生创作、书画名家艺术村、网络宣传媒体和时尚消费的建设，进一步完善文化产业链，扩大区域知名度和影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有效提高当地人民生活质量和水平，具有良好的社会效益。同时通过大力发展综合性的文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统一的策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展，为投资主体和10、当地人民群众带来良好的经济效益。该项目就是在以上背景下提出的。第二节 项目概况一、拟建设地点 本项目拟建设地点位于XXXX岛经济区，综合区8号路和19号路的交汇处，质监局对过。二、建设规模与目标市场1、建设规模该项目拟占地面积约7000平方米，总建筑面积约10000平方米，内设多功能厅、展览厅、舞蹈排练室、宣传廊、独立学习室（音乐、书法、美术、曲艺等）、辅导培训教室、娱乐教室、计算机室、专业工作室等。 2、功能定位普适化：主要面对城乡居民，发展各种形式的文化产业，特别是与人民群众生活密切相关的文化休闲娱乐业，最大限度地满足人们日益增长的文化需要。 特色化：重点发展具有XX特色和比较优势的文化产11、业，在音乐、书法、美术、曲艺等领域打出XX岛品牌，形成规模优势。3、目标市场市域市场：提高文化产业的覆盖功能，主要满足全市城乡居民的日常文化生活需要；区域市场：提升XX文化产品的辐射能力，开发出一批面向东北、走向全国的文化产品。三、主要建设条件1、该项目已列入XX岛管委会拟上项目清单。2、规划意见 本项目已征得规划意见。3、交通条件 项目建设地点位于XX岛经济区，综合区8号路和19号路的交汇处，质监局对过，北邻XX岛东西主干道（综合区8#路），东邻综合区21#路（贯穿XX岛综合区的主干道），西邻公园，500米的范围内覆盖翠岛经典三期、嘉恒国际湾等住宅小区，并邻近XX岛兴港大厦，规划展览馆等商业12、网点，地处XX岛中心繁华地带，人口密集，交通便利。4、施工条件XX市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招投标择优选择。项目周边基础设施基本齐全，能够满足施工中临时用水用电的需求。另一方面，施工中的机械、材料等可从XX岛地区租用、购买。5、资金条件项目资金由XXXX岛经济区财政出资建设。6、环境影响条件由于项目周边环境较复杂，开工之前需提前做好项目的噪声防护以及施工中建筑垃圾的定期清运。四、施工工期根据XX岛管委会工作计划以及本工程的建设规模、现场施工条件等因素分析，本工程的施工期约为24个月， 2014年10月-12月进行前期的方案论证、选址、项目建议书的编制、可行性研究报告的编制；2015年113、月-4月进行施工图设计、清单编审、施工招标；2015年5月-2016年5月进行主体及配套设置以及装饰装修工程的施工；2016年5月-8月进行验收、交接等工作，以确保2016年9月投入使用。五、项目总投资及资金来源情况该项目计划总投资约7000万元，资金来源全部由区财政出资建设。 六、主要技术指标序号指标单位指标值备注1方案类1.1占地面积平方米70001.2总建筑面积平方米100001.3容积率1.431.4绿化率%301.5建筑密度%281.6停车位辆1002投资类2.1项目投入总资金万元70002.1.1建筑工程费用万元62912.1.2前期工程费万元1552.1.3工程建设其他费用万元514、232.1.4预备费万元31第二章 必要性与市场分析第一节 项目建设必要性一、是社会效益和经济效益获得和谐双赢的重要载体文化艺术以其独有的审美性、包容性、时代性，区别于“大众文化”和“大众娱乐”，必然是新时期先进文化建设不可或缺的部分，是构筑世界各主流社会、主流观众、主流媒体无障碍交流和无限制对话的文化桥梁，是象征新兴城市综合实力的形象符号，它不仅仅需要存在，更加需要发展，是提升文化软实力和核心竞争力的重要手段。党的十七大突出强调了加强文化建设、提升文化软实力的重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮、推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。本项目的建设将进一步完善文化产业链，扩大区域知名度和15、影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有效提高当地人民生活质量和水平，具有良好的社会效益。同时通过大力发展综合性的文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统一的策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好的经济效益。文化馆的建设无疑将提升城市文化形象、推进高雅艺术事业的普及和繁荣，是大力加强文化基础硬件设施建设的一次有益探索。二、文化产业的长远发展的要求文化产业振兴规划中指出：文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径16、，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。目前我国文化产业规模逐步壮大，以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。文化“走出去”步伐加快，文化进出口贸易逆差逐步缩小，我国文化产业的国际竞争力不断增强。同时，我国文化产业的发展水平还不高、活力还不强，与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应，与日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应。文化产业振兴规划的基本原则是坚持以结构调整为主线，加快推进重大工程项目，扩大产业规模，增强文化产业整体实力和竞争力。XXXX岛经济区文化馆建设项目属于XX岛文化产业重大工程项目，有利于提升XX岛的文化实力与竞争力，更有利于文化产业的长远17、发展。三、XX岛经济区先导区发展的需求 XX岛经济区为辽宁沿海经济带的龙头，近几年发展快速，多家世界知名企业入驻该区域，相应工程技术人员等高素质人群不断增多，对文化艺术中心等社会公共设施的配套需求不断提高，因此，作为先导区建设一所高标准的文化馆很必要。另外，文化艺术中心等社会公共设施的不断完善和提升，也会对区域招商产生一定促进作用，增强竞争优势，促进区域经济发展。四、有利于提升XX岛文化产业的硬件形象文化产业振兴规划要求发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。XX岛文化馆项18、目的建成将为XX岛文化产业提供了强有力的基础设施保障，有利于提升XX岛文化产业的硬件形象。五、有利于发展地区文化产业群文化产业振兴规划要求加快文化产业园区和基地建设，加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。XX岛文化馆项目的建成有将强有力地促使XX岛地区产业示范基地的形成，有利于发展具有地域和民19、族特色的文化产业群。六、有利于提高人民群众的文化消费观念文化产业振兴规划要求扩大文化消费。不断适应当前城乡居民消费结构的新变化和审美的新需求，创新文化产品和服务，提高文化消费意识，培育新的消费热点。加强原创性作品的创作，打造一批具有核心竞争力的知名文化品牌。努力降低成本，提供价格合理、丰富多样的精神文化产品和服务。加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园。开发与文化结合的教育培训、健身、旅游、休闲等服务。XX岛文化馆的建成能提供多种多样的演艺及文娱表演，能更好地适应人们的消费观念，丰富人们的精神生活，提高人们的快乐指数。XXXX岛经济区社会事业管理局利用自主开发的优势及20、周边地理、人文环境优势，以高水准的规划设计、高水平的设计、强劲可靠的施工质量、优美的环境、完善的配套服务设施和优质、细致、体贴的物业管理，构筑该市场最大的价值品牌，打造建筑风格独特，环境优美，设计水准高超，处处体现以人为本的开发理念和超前意识，以鲜明的形象对比城区其他类似项目；并希望它成为XX岛公众文化事业对外宣传、展示的窗口和标志！作为此项目的开发建设者，通过政府的支持以及自身资金与品牌的运作，加上前期细致周密的分析论证，因而在此项目的开发建设中将获得巨大的社会效益，在改善城市居民文化生活环境的同时，还可以优化城市空间布局，提高土地集约利用率，并将给当地市场建设带来新的开发理念和创新思路，促21、进当地消费观念的提高；同时，将增加地方财政收入与经济繁荣。所以，从国家的政策法规、及当地现状等各方面来说，该地区新建一所艺术氛围浓厚、环境优良的文化交流中心是十分必要的！第二节 市场分析 。一、中国文化产业发展现状及规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了“文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。”未来几年文化产业的发展目标，并表示力22、争文化产业发展速度明显高于同期国内生产总值增长速度，在国民经济中所占比重逐步提高，到“十二五”末实现主要文化产业增加值比2007年翻两番。到“十二五”期末，文化产业结构更加合理，布局更加科学，文化产品和服务更加丰富多彩，文化产品市场和要素市场更加健全，文化市场秩序更加规范，文化产业发展保障体系更加完备，文化产业整体影响力和竞争力明显增强，涌现一批深受人民群众喜爱的文化精品，形成一批具有较强实力的文化企业和企业集团。演艺、动漫、游戏等行业的发展进入世界先进行列。基本扭转文化产品和服务的出口逆差状况，显著提高中国文化产品的国际影响力。为了实现这个目标，必须在思路上要有大谋划，在行动上要有大举措，抓23、住难得历史机遇，加快文化产业振兴步伐。”国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要也指出，文化是民族的血脉，是人民的精神家园。当今世界，文化地位和作用更加凸显，越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。在新的历史起点上深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣，关系实现全面建设小康社会奋斗目标，关系坚持和发展中国特色社会主义，关系实现中华民族伟大复兴。到2015年，我国文化改革发展的主要目标是：社会主义核心价值体系建设不断推进，全党全国各族人民团结奋斗的共同思想道德基础进一步巩固；文24、化体制改革重点任务基本完成，文化体制机制充满活力、富有效率，有力促进文化科学发展；覆盖全社会的公共文化服务体系基本建立，城乡居民能够较为便捷地享受公共文化服务，基本文化权益得到更好保障；现代文化产业体系和文化市场体系基本建立，文化产业增加值占国民经济比重显著提升，文化产业推动经济发展方式转变的作用明显增强，逐步成长为国民经济支柱性产业；文化产品创作生产体系不断完善，高素质文化人才队伍发展壮大，内容创新和传播能力大大增强，精神文化产品和社会文化生活丰富多彩，更好地满足人民群众的精神文化需求；公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局逐步形成；技术先进、传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系更加完善25、，以大城市为中心、中小城市相配套、贯通城乡的现代文化产品流通网络逐渐形成；重点媒体国际传播能力不断增强，与我国经济社会发展水平和国际地位相匹配的媒体国际传播能力逐步形成；主要文化产品进出口严重逆差的局面逐步改善，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化、推动中华文化走向世界的文化开放格局；全民族文明素质明显提高，国家文化软实力和国际竞争力显著提升。(一)构建现代文化产业体系。构建结构合理、门类齐全、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系，推动文化产业跨越式发展，使之成为新的经济增长点、经济结构战略性调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要支撑。加快转变文化产26、业发展方式，促进从粗放型向集约型、质量效益型转变，增强文化产业整体实力和竞争力。实施一批重大项目，推进文化产业结构调整，发展壮大出版发行、影视制作、印刷、广告、演艺、娱乐、会展等传统文化产业，加快发展文化创意、数字出版、移动多媒体、动漫游戏等新兴文化产业。培育骨干企业，扶持中小企业，完善文化产业分工协作体系。鼓励有实力的文化企业跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组，推动文化资源和生产要素向优势企业适度集中，培育文化产业领域战略投资者。规划建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。优化文化产业布局，发挥东中西部地区各自优势，加强文化产业基地规划和建设，规范建设一批全国文化产业示范区，发展27、文化产业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度，打造知名品牌。发掘城市文化资源，发展特色文化产业，建设特色文化城市。发挥首都全国文化中心示范作用。推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展，提升品牌价值，增加物质产品和现代服务业的附加值和文化含量。(二)形成公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局。培育一批核心竞争力强的国有或国有控股大型文化企业或企业集团，在发展产业和繁荣市场方面发挥主导作用。在国家许可范围内，引导社会资本以多种形式投资文化产业，参与国有经营性文化单位转企改制，参与重大文化产业项目实施和文化产业28、园区建设，在投资核准、信用贷款、土地使用、税收优惠、上市融资、发行债券、对外贸易和申请专项资金等方面给予支持，营造公平参与市场竞争、同等受到法律保护的体制和法制环境。加强和改进对非公有制文化企业的服务和管理，引导他们自觉履行社会责任。建立健全文化产业投融资体系，鼓励和引导文化企业面向资本市场融资，促进金融资本、社会资本和文化资源的对接。推动条件成熟的文化企业上市融资，鼓励已上市公司通过并购重组做大做强。(三)推进文化科技创新。发挥文化和科技相互促进的作用，深入实施科技带动战略，增强自主创新能力。抓住一批全局性、战略性重大科技课题，研发一批具有自主知识产权的核心技术、关键技术、共性技术，加快发展29、文化装备制造业，以先进技术支撑文化装备、软件、系统研制和自主发展，加快科技创新成果转化，提高我国出版、印刷、传媒、影视、演艺、网络、动漫游戏等领域技术装备水平，增强文化产业核心竞争力。依托国家高新技术园区、国家可持续发展实验区等建立国家级文化和科技融合示范基地，把重大文化科技项目纳入国家相关科技发展规划和计划。健全以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的文化技术创新体系，培育一批特色鲜明、创新能力强的文化科技企业，支持产学研战略联盟和公共服务平台建设。研发制定文化产业技术标准，加快建立文化产品和服务质量管理体系。实施文化数字化建设工程，改造提升传统文化产业，培育发展新兴文化产业。支持电子信息产30、业研究开发内容制作、传输和使用的各类电子装备、软件和终端产品，支撑文化产业发展。(四)扩大文化消费。增加文化消费总量，提高文化消费水平。创新商业模式，拓展大众文化消费市场，开发特色文化消费，扩大文化服务消费，提供个性化、分众化的文化产品和服务，培育新的文化消费增长点。提高基层文化消费水平，引导文化企业投资兴建更多适合群众需求的文化消费场所，鼓励出版适应群众购买能力的图书报刊，鼓励在商业演出和电影放映中安排一定数量的低价场次或门票，鼓励网络文化运营商开发更多低收费业务，有条件的地方要为困难群众和农民工文化消费提供适当补贴。积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，提升旅游的文化内31、涵，发挥旅游对文化消费的促进作用。二、辽宁省文化产业发展规划及产业环境辽宁省文化产业由于基础薄弱、起步较晚、投入不足等原因，现阶段发展还很不充分，总量规模小，技术水平低，社会化、产业化程度不高，不能满足全省人民群众日益增长的精神文化生活需要。省文化厅有数据显示，到2013年底，全省文化系统文化产业增加值突破200亿元，比2012年增长20%，辽宁文化产业的基础曾经非常薄弱，增加值仅占全省GDP的0.5%，距发达地区文化产业占GDP4-5%的水平还有很大差距。我省文化产业发展现状，与建立社会主义市场经济体制的要求相比，与全面建设小康社会的要求相比，与实现辽宁老工业基地崛起的要求相比，与邻省文化产32、业快速发展的形势相比，都还存在着太大的差距。为全面贯彻落实党的十七大的要求，推动和促进我省文化产业的发展，加快文化事业改革和发展的步伐，辽宁省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要对文化产业的发展制定了纲领性目标和规划，辽宁省文化产业发展的近期目标是：力争“十二五”期间实现文化产业增加值500亿元、年递增30%的发展目标。明确提出发展的总体目标是：初步建立与社会主义市场经济体制相适应、政府调控市场、市场引导企业的文化产业运行框架，力争文化产业总收入每年以30%以上的速度快速增长。围绕这一目标，确定了发展文化产业的重点行业，即文艺演出业、文艺培训业、文博展览业、文化旅游业、文化娱乐业、音像电影发行33、放映业、文化信息业等。三、XX市文化产业发展规划及产业环境新中国成立以来，特别是改革开放以来，XX市的文化事业得到较快发展。党的十六大之后，XX市委、市政府认真贯彻党中央关于文化大发展、大繁荣的一系列战略部署，高度重视发展文化产业和文化事业，使XX市文化产业进入了一个全面布局、重点突破和快速增长的发展阶段。目前，全市已有各类文化产业单位16000多家，从业人员近8万人，文化产业增加值连续多年超过GDP的增长率。2010年，全市文化产业实现增加值175亿元，比上年增长22.4%，占当年全市GDP的3.5%。新闻出版发行、广播电影电视、动漫游戏、文化旅游、娱乐演出、网络文化等领域都取得重大进展，培34、育出一批有代表性和带动作用的龙头企业，建设起一批具有支撑和示范作用的产业化基地，培育出一批又一批思想精深、艺术精湛、经济效益和社会效益具佳的文化产品。赢得了国家和省市政府的赞誉和社会各界的好评。近几年，我市有多家单位先后被授予“国家文化产业示范基地”、“国家动漫画产业基地”、“国家动漫游戏产业振兴基地”和“中国青少年数字娱乐产业教育基地”，使XX成为国家发展文化产业的重点区域。综上所述，辽宁省的居民收入和财政收入都将在可持续发展的前提下，有大幅度的增长，因此，随着居民生活水平的提高和物质生活丰富，广大群众对文化产业的需求也将大大提升。因此本项目的建设有着广阔的市场空间及巨大的社会效益。第三章 35、场址条件第一节 地址现状一、 项目建设地点位于XXXX岛经济区，综合区8号路和19号路的交汇处，质监局对过。二、 场址土地权属类别及占地面积 该项目占地面积约为7000平方米，项目用地为XX岛经济区空置的预留文化公共设施用地。三、 场址现状项目地块上无建筑物，只需进行简单的土地平整工程，即可进行施工建设，对施工较为有利。第二节 地址条件一、地形地貌该地块近似于正方形，场地位置较好，地上无附着物，周边小区林立，交通便利，是项目选址的最佳场地，而且也符合XX岛总体规划。二、工程地质条件 现阶段由于尚未进行水文地质勘察，所以先采用抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第36、一组，特征周期值为0.35s。但建设单位应尽快组织相关地堪工作，给下一步可行性研究提供依据。三、周边建筑及环境条件 拟建设地块北侧为住宅小区，南侧为兴港大厦等商业区，西侧为公园，东侧为住宅小区，环境较安静，无重大污染源。四、交通条件 打造安全、通畅的绿色道路系统，综合区8#路，设置有防护绿带，隔离噪声，设有车行入口和人行入口与道路连接，区内道路实行人车分流，在中心东北角设置车辆入口，有100个停车位，实现人车分流，保证行人的安全。五、公共设施条件 项目周边基础设施完善，雨水（DN400）、污水(DN300)、电力、电信、给水（DN100）、热力、燃气（DN100）等均由项目地块北侧综合区8#路37、接入，能够保证项目需求。六、城市规划要求 项目符合XX岛经济区总体规划的要求，为预留的公共设施用地。七、自然条件XX岛属温带大陆性季风气候，受海洋影响，气候较温和。全年平均气温为10，1月份平均-6.8；8月份平均气温23。岛上平均风速4.5米/秒，无霜期180天左右，最大冻土层深度101厘米，年降雨量600毫米左右，平均日照时数2753小时。年平均相对湿度67%，平均雾日18.3天（能见度1000米），冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，四季分明，气候宜人。第四章 建设方案一、建筑设计指导思想与原则项目总体规划原则如下：1、因地制宜，全面规划，持续发展，高标准建设；2、严格遵守和执行国家现行方针38、政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于展示、人员集散和货物装卸运送；6、满足规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营。二、项目总体规划方案从总体角度39、出发，根据本项目特点，打造现代化、高品质的文化交流中心，对规划设计中的景观规划、动静区规划和道路组织等进行有效的策划，创造出满足人民群众日益增长的物质文化需求的高标准文化艺术中心。1、景观规划（1）文化艺术产业基地内建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制，遵循尺度适宜、突出建筑文化的原则。由于所处特定的山水自然环境，除少量标志性建筑以外，建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度，不显示建筑对自然环境的压迫感，而使建筑与环境和谐统一，一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法，以院落式、组团式布局为主。建筑风格以现代风格和现代中式风格为主，大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术内涵，形成40、亲切典雅高尚的独特建筑文化风景。（2）绿化设计的总体指导思想为“人文、生态、科技”。在不破坏原有自然景观的基础上，适当点缀，创造出文化艺术产业基地景观核心，并依照各功能区既定风格，集中绿化园区功能活动场所。绿化小品风格和文化艺术产业基地建设风格及建筑的细部宜有协调性，以营造整体景观特征。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的休憩与生活景观。道路两旁宜选用银杏、紫杉、国槐、油松等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，使整个园区绿茵环绕，富有生机。广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。除大面积绿化外41、，主要功能性建筑及景观核心设置建筑长廊，长廊两侧设置花团、低灌木丛，形成穿越空地、水景的集中景观。2、道路组织道路系统共分为五个级别：城市道路、园区主干道、园区次干道、园区支路及步行道。形成便捷流畅、等级有序的交通体系。其中，园内主要道路主要考虑与区外交通的衔接性及不同功能分区的车流性质，同时注意不同车流的出入口，辅以适量停车位，形成高效便捷、动静结合的车行系统。临近本区的城市道路主要为综合区8#路。1、主干道：红线宽度为20米根据拟建区的规划布局和建设的实际需要对局部坡度进行平衡，形成连通各主要功能区及对外交通的主干道路骨架。2、次干道：红线宽度为12米次干道作为功能区用地与主干道之间联系的42、主要道路，具有多重功能。3、支路：规划连接主次干道和各建筑物之间的道路，路宽3.5m5.5m。4、步行道步行道路面宽度1.5m2.5m。铺装可就地取材，用块石砌成路面、坡道和规则式台阶，局部地段可适当放宽，危险地段或坡度过大地段应设栏杆。三叉路口设置路标。主步行道纵坡应小于12，超过12的路段应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计；坡度大于58的梯道或地形险要处设置安全护栏设施。 三、设计依据（1）民用建筑设计通则(GB 50352-2005)；（2）文化馆建筑设计规范JGJ4187；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；（4）房屋建筑制图统一标准GB/T50043、01-2001；（5）建筑制图标准GB/T5004-2001；（6）民用建筑隔声设计规范GBJ118-88；（7）建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）；（8）民用建筑工程建筑初步设计深度图样09J802；（9）建筑采光设计标准GB/T50033-2001；（10）居住建筑节能设计标准辽宁省地方标准（DB21/T1476-2006）； （11）民用建筑热工设计规范GB50176-93；（12）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版；（13）屋面工程技术规范GB50345-2004；（14）建筑设计防火规范GB50016-2006；（15）公共建筑节能设计标准辽宁省地方标准（DB44、21/T1477-2006）。四、建筑方案一、建筑方案描述1、设计指导思想根据项目所处的环境、功能特点、规模及XX岛城建规划部门和业主的要求，确定本项目工程特点如下：（1）为实现“为居民创造环境、为城市塑造形象、为XX岛文化事业打造品牌”的目标，建筑形式在简洁的形式下，尽可能与经济区规划相合；（2）考虑内部功能和时代的发展，要求利用现代的建筑设计经验和手法去表达现代城市的时代风貌；（3）既要和谐于环境，又要带有鲜明的个性，同时又要恰当地突出其标志性，为城市的整体空间景观更增光彩；（4）交通流线组织力求高效简捷，既保证分区明确又要避免相互间的交叉干扰。2、建筑结构根据相关规定，本建筑的分类为3类45、，合理使用年限为50年；建筑耐火等级为二级（局部一级）；本建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为7度。二、结构设计（一）设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（5）中国地震动参数区划图（GB18306-2001）；（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（8）钢筋混凝土承台设计规程；（9）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（46、10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）建筑结构统一标准（GB50001-2001）；（12）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）。（二）设计荷载办公室、会议室、 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电机机房、设备机房 7.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/基本风压 0.45KN/基本雪压 0.45KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况确定荷载值进行设计。（三）结构选型本工程项目除工作室、部分生活配套设施拟采用混合结构，其它建筑均考虑采用钢筋混凝土框架结构体系47、。楼、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构，侧墙、顶板采用自动防水全现浇钢筋混凝土结构。（四）结构主要材料钢筋：HPB235级钢（fy=210N/m）HRB335级钢（fy=300N/m）HRB400级钢（fy=360N/m）钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10，桩、承台、基础C30，梁、板、柱C30，地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU10混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用190厚加气混凝土砌块（容重650kg/m3），M5混合砂浆砌筑。三、给排水设计（一）设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（2）室外排水设计规范(48、GB50014-2006)；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（5）国家现行的其他有关规范及规定；（6）建设单位及各专业提供的条件和资料。（二）设计范围本工程设计范围主要包括室外给水、排水、雨水；各建筑物室内给水、排水。（三）给水设计1、给水水源文化馆从8#路的市政自来水管引入2条管径DN200的给水管与区室外环网相连。市政供水压力要求不低于0.20MPa。2、用水量根据GB50015-2003设计规范用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日生活用水量为653.32m3/d，最大时生活用水量为34.17m3/h，用水量列49、表如下：用水单位数量用水定额（L/人d）小时变化系数Kh使用时数(h)最高日用水量（m3/d)最大小时用水量(m3/h)工作人员33人250 L /人22416.60.69游客1000人20 L /人210252.5绿化及道路浇洒用水50402/L141.680.42未预见用水量10%4.330.36合计47.613.973、给水系统设计：采用市政直接供水。（四）排水设计本工程拟采用室内污、废合流，室外雨、污分流的排水体制。（1）室内排水建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网50、，最后流入市政污水管网。高日污水排放量为522.66m3/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，最后汇流入市政雨水管网。雨水量按暴雨强度公式计算，设计重现期取1年。查资料 ，XX市暴雨强度公式为：式中： 设计暴雨强度（L/sha）； 设计重现期（a），这里取P=1a； 降雨历时（min）。注：为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积；t降雨历时(min)；t=t1+mt2t1地面集水时间(min)，视距离长短、地形坡度和地面铺 盖情况而定，一般采用515min；m折减系数；暗管折减系数m2；明渠折减系数m151、.2，在陡坡地区，暗管折减系数m1.22；t2管渠内雨水流行时间(min)。（五）管材及连接1.室外埋地给水管采用球墨铸铁管。2.室内给水管采用PP-R管，热熔连接。3.消防给水管采用热镀锌钢管,DN100采用沟槽式卡箍连接。4.排水管采用UPVC排水管,承插连接;雨水管采用UPVC排水管,粘接。5.室外排水管采用加筋UPVC排水管.橡胶圈柔性接口。四、电气工程设计（一）设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；4、建筑物防雷设计规范（GB50057-942000年版）；5、52、综合布线系统工程设计规范（GBT50311-2007）；6、闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）；7、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；8、其他专业提供的条件。（二）设计范围本专业进行以下几个系统的设计：供配电系统、变配电所、低压配电系统、防雷保护、接地系统及安全措施、电讯设计等。（三）供配电系统1、负荷等级：（1）下列负荷按二级负荷供电要求供电：a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵53、生活水泵用电等。（2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。2、供电电源：（1）拟建场地电源来自项目区现有35KV变电站，另外，该场地有110kv线穿过，可由干线T接电源作为本项目第二电源，两路独立的电源同时工作，可满足对一级负荷的供电要求。（2）为了进一步保障供电可靠性，采取下列补充措施：a.个别建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组作为一级负荷的应急电源。b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。3、负荷估算（采用单位容量法）：展示：80VA/平米办公：60V54、A/平米公共配套：60VA/平米（四）低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S（TN-C-S）。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠55、性，对重要负荷采取下列补充措施：（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。（五）防雷接地1）按三级防雷建筑设计，利用女儿墙上避雷带与金属屋面做接闪器，并在屋面形成不大于24X16m的网格。利用柱内四根主筋焊成可靠电气通路，作为防雷引下线，利用基础钢筋做接地装置。2）做总等电位联结，在配电箱旁设总等电位端子箱MEB,沿建筑物内墙四周56、用-40x4镀锌扁钢敷设等电位接地线，将进出建筑物的各种金属管道、防雷接地装置、电气系统的PE线、建筑物金属结构、各种金属部件以及其他需要接地的设施等均与总等电位接地线可靠连接，详见国家标准图集02D501-2等电位联结安装。采用TN-C-S接地系统。3）为减少电磁脉冲对设备的损害和人员安全,在配电箱内安装浪涌过电压保护器(SPD)。五、消防系统1道路最小宽度为4米，能满足消防车道的要求。 2消防系统由消防水池、消防泵房、消防管网、室内外消火栓组成，同时配备一定数量的小型灭火装置。本工程室内消防用水量为20L/S, 室外消防用水量为15L/S,火灾延续时间2小时。消防水池及消防泵房设置于地下室57、内，具体设计如下：地下室设消防水池、消防泵房供室内消防用水。消防水池为252吨，消火栓泵二台（一用一备，单台水泵参数：Q=20L/s、H=80m、N=30Kw），自动喷水灭火系统加压泵二台（一用一备，单台水泵参数：Q=30L/s、H=65m、N=37Kw）。消火栓系统室外消火栓给水基地内形成环状。环状管网上设DN100地上式消火栓。间距不大于80米。消火栓距离水泵接合器在15-40米的范围内。本工程消火栓系统不分区，地下室-5层采用减压消火栓火灾初期的消防用水由设在17层屋顶的消防水箱供给。为保证最不利点消火栓前期用水的水量及水压，屋顶消防水箱安装高度高出最不利点消火栓静水压为7米。每层均设置58、一定数量的DN65室内消火栓，DN65x25M消防水带，19水枪及消防泵启动按钮，保证两股充实水柱同时到达室内任何地方。消火栓的充实水柱取10米。屋顶设实验消火栓。室内消火栓给水环状管网用阀门分成若干独立段，以保证检修管道时关闭停用的竖管满足规范的要求。室外设室内消火栓系统水泵接合器2套DN150，每个流量10-15L/s。以供消防车向室内消火栓管网加压供水，作救火之用。自动喷水灭火系统本工程共设置自动喷水灭火系统。喷淋系统按中危险级II级考虑，喷水强度8L/S m2，作用面积160 m2，喷淋用水量为30L/S,火灾历时1小时。每个防火分区均设一套信号蝶阀、水流指示器、末端防水试验装置（DN59、25）及放水装置（DN65）。每个湿式报警阀控制的喷头数量不超过800个并应预留不少于10%的余量。自动喷水灭火系统前期18m3用水水箱与消火栓系统共用。室外设自动喷水灭火系统水泵接合器2套DN150，每个流量10-15L/s。以供消防车向自动喷水灭火系统管网加压供水，作救火之用。A、系统控制a. 消防泵启动后不得自动停泵。b. 消控中心应能直接开启、停止消防泵运行。c. 消防泵房内设手动开启和关闭装置。d. 消火栓系统：消火栓箱内的破碎按钮应能直接启动消火栓泵。e. 喷淋系统：湿式报警阀的压力开关应能直接启动喷淋泵。B、消防排水消防电梯机坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵提升排至室外60、污水管网。自动喷水灭火系统消防排水，利用就近排水设施排至室外污水管网。C、灭火器设置本工程上部灭火器配置危险等级按中危险级设计。采用磷酸铵盐3Kg手提式干粉灭火器。地下车库按严重危险级A类配置。六、暖通系统（一）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)2、建筑设计防火规范（GB 500162006）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2001）6、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)7、国家现行的其他有关规范及规定。8、建设单位提61、供的设计资料和要求。（二）设计参数1、室外设计参数： 气象参数空调计算干球温度湿球温度相对湿度通风温度主导风向风速大气压力夏季28.42583%26S4.3m/s994.7hPa冬季-1458%-5N5.8m/s1013.8hPa2、室内设计参数：房间名称夏 季冬 季新风量噪声通风换气参数温度（）相对湿度温度（）相对湿度m3/h.PdB(A)次/h公共建筑252765182030451.5配套商业252765182020451.5生活配套252765182030451.5变配电室3815发电机房12电梯机房3915地下汽车库6水泵房4卫生间12（三）通风及排烟配电房、发电机房等设气体灭火装置的62、房间设事故排风系统，排风量为12次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。1、地下汽车库排风与排烟共用一个系统，通风及排烟系统换气次数按6次计算，有直接对外车道的防火分区通过车道补风，没有直接对外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量大于排烟量的50%。2、不满足自然排烟要求的房间设置机械排烟系统，排烟系统设置为一个排烟系统担负多个防烟分区的形式。排烟量按最大防烟分区每平方米120m3/h计算。3、地下室不满足自然排烟条件的内走廊设置机械排烟系统，同时设计机械补风，补风量大于排烟量的50。4、不满足自然排烟要63、求的中厅设置机械排烟系统。中庭体积小于或等于17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。七、安全防范系统（一）闭路电视监控系统（CCTV）1、系统采用视频基带传输、总线控制方式组网，并通过各种报警系统实现联动。2、在主要出入口、自动扶梯上下口、展览厅、重要设备用房及电梯轿厢等处设置相应类型的摄像机。（二）门禁管理系统（含票务管理系统）1、内部办公出入口、重要库房及设备用房等除设门禁管理系统；收费展厅及各类影院等设票务管理系统。 2、门禁系统主要由门禁主机（非接触式IC卡或指纹识64、别）、机电一体化锁、出门按钮、感应式IC卡等组成；票务管理系统根据管理需求可实现插卡自动放闸及人工管理两种功能，并应提供临时外出识别功能。 3、在受控出入口处安装各类控制器，对出入通道进行智能管理，人员通过受控门时，通过非接触式IC卡或指纹识别，即可完成门锁的开启（应急情况下由联动系统自动解锁）。（三）视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统1、主要出入口、电梯口处设红外/微波双鉴探测器，首层玻璃幕墙设玻璃破碎探测器、重要库房设声音探测器等。2、特别重要场所将根据保护对象及空间布局特点定制设计安装防盗报警系统；3、根据展览建筑管理巡视路线需求，在展厅及主要通道处设电子巡更系统。八、建筑技术方案 （65、一） 工程施工测量1、工程施工测量准备 （1）现场指挥组织项目技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，高程是以总平面图给定的水准点进行引测控制。 （2）测设场区平面控制网（首场控制）复测场区控制网的等级、精度施测建筑物轴线控制网（二级控制）复测场区控制网的等级、精度。 （3）先测量场地整体的平面和标高控制图，在以控制网为依据进行各局部的定位放线和找平。 （4）控制网的测设工作依据规划局绘制现场总平面图定位图由公司专职测量员施测，采用DJ2经纬仪，并做记录。 （5）复测场区平面控制网角度闭合差。2、高程控制测量 （1）高程控制测量流程：往返引测高程（双仪高法）进行高差平差计算确定高程控制点的调和数值66、并记录。 （2）水准测量采用DZS3-1型自动安平水准仪，按等距进行测量，水准线路不符值按测站数进行平差，计算水准点的高程，编写水准测量成果表。 （3）复测完毕后，将0.000 高程引至龙门墙上。3、轴线定位与轴线引测控制 （1）主轴线测量平面轴线控制根据定位放线图给定的该工程与相临建筑物之间的关系，利用经纬仪先定出基础施工的主轴线3m的延长控制桩，将控制线形成矩形控制网，采用J2经纬仪进行基坑投测。0.000 以下的放线，用经纬仪根据轴线桩精确地轴线，依次投测至坑底，作为基槽（坑）的施工依据，待基槽垫层施工完毕，用同样方法将该轴线引测在垫层上，用墨线弹出各条轴线及柱基边线，作为基础施工控制的67、依据。0.000以上轴线施测，先确定建筑物平面基线，基线设在易操作、便于控制且通视良好的轴线处，做为放线基础线路，采用外控法向上引测。 （2）高程引测与控制高程控制测量流程：往返引测高程进行高差平均计算确定高程控制点。标高控制网的布设：根据所确立的高程控制点的数值，将其引测到各龙门桩或永久性建筑物上形成高程控制点。 （3）标高控制测量基础开挖前，根据引测的高程数值及定位网及施工图纸进行土方平衡计算，并确定开挖的深度值。土方挖至一定深度，设专人测量标高，以便准确控制开挖深度。基础结构施工完毕后，将0.000 引测到外墙做明显标记，做为标高传递的依据。主体标高控制，设置楼层水准点采用高程传递方法控68、制。在引各层标高时，从0.000 开始引测到墙体侧面上，然后每层标高控制均以此用50m钢尺向上量，再以此点引至每层及房间，并弹出500mm线，控制各层的标高。 （4）装修阶段标高控制 待墙面抹灰完成后，将各层“500mm线”用水准仪重新测设到室内各墙面上，作为控制室内地坪、顶棚抹灰和各种设备安装标高的依据。 （5）施工测量应注意事项 测量应有专人负责，每次测量后应做记录；测量仪器应有专人负责保管，定期校验，保证仪器精度；测量时应避免大风和太阳直射等因素，确保测量精度；测量基准点应妥善保护，并设有明显标志。（二） 砌体工程1、砌筑施工工艺流程配备砂浆 楼地面放线 排砖摆底 绑扎构造柱钢筋 砌块湿69、润/砌块装车/地面运输/垂直运输/楼面运输/砌筑清理/墙面浇筑/构造柱混凝土2、砖砌体工程施工方法 （1）砌筑前先按弹好的控制线进行摆砖撂地，预排砖，并考虑门窗洞口位置，现场摆砖调整合理检查无误后，方可开始砌筑。（2）砌体采用“三一” 砌法，根据砖混柱上皮数杆，正确控制竖向标高变化坚持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌体质量，灰缝控制在812mm间，灰缝的砂浆饱满度不得低于85%。（3）砌体所采用的砂浆，除强度满足要求外，还应具有较好的和易性和保水性。（4）砌体中的预留洞、管道、电气埋管和预埋件在砌筑时必须预留或预埋，不得事后开槽。宽度超过300mm的洞口及配电箱洞口，设置过梁。（5）70、砌体中的构造柱均按设计要求留置，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎，先退后进，四退四进为保证构造柱马牙槎处混凝土浇筑密实，如图所示，严格进行选砖，以保证马牙槎的砌筑质量能够左右对齐，上下顺直，并沿墙高没500mm高按图集和规范要求设置拉结筋，每边伸入墙内不少于1m，并在压筋端部绑扎钢丝伸出墙外，以便检查。（6）填充的砌体墙与砖混柱间必须设有可靠的拉结筋，沿柱高每500mm设置一道26 拉结筋，填充墙与砖混柱的缝隙应用砂浆填满。砌块砌筑前应向砌筑面适量洒水，同时加气混凝土砌块应防止水冲雨，其含水率应控制在15%以内。依据已绘制的砌体砌块排列图，按图排列砌块并调整灰继大小。砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱71、满。水平、竖向灰缝厚度不得大于15mm；垂直缝用内外临时夹板夹往后灌实。对于个别不合模数大于30mm的竖向灰缝，应用不低于C20的细石混凝土灌实。砌体灰缝要随砌随用专用工具勾缝。加气混凝土砌体砌筑时应上下错，搭接长度不小于200mm；每日砌筑高度不超过1800mm。墙体砌筑完毕后12h以内，必须对砌体砂浆进行浇水养护，尤其是外墙，防止砂浆脱水，强度不足：养护时间不少于3d。对于施工中预留的临时施工洞口部位，必须派专人进行补砌，施工前，先将洞口周围砖块清理干净，并洒水湿润，用提高一个强度等级的砂浆补砌严密，并应注意加强养护。加气混凝土砌体墙体上严禁留脚手眼。3、质量验收标准 （1）组砌方法正确，72、砂浆的饱满度不低于85%。 （2）砂浆的强度必须符合设计要求的规定。 （3）允许偏差项目轴线位移：10mm；每层垂直度：5mm；表面平整度：5mm；水平灰缝平直度：（5m以内）：3mm;水平灰缝厚度（10皮累计）：5mm。(三)模板工程 模板工程是影响本工程混凝土和砌体质量的重要因素之一。本工程为砖混结构，基础为条形基础及独立基础；支模工程量相对较大，各层梁板底计划均不作二次抹灰，为使混凝土的外形尺寸、外观质量达到清水混凝土效果，采用竹胶合模板施工工艺。1、模板设计及制作（1）根据本工程结构形式、各项荷载、地基土类、所选用的施工方法等条件设计模板及其支架，其中模板设计中含有模板体系的计算，内容73、包括以下几项：混凝土侧压力及荷载计算；板面强度及刚度验算；次龙骨强度及刚度验算；主龙骨强度及刚度验算；对拉螺杆强度的验算。（2）模板及其支架设计应考虑的荷载有：模板及其支架的自重；新浇筑混凝土自重；钢筋自重；施工人员及施工设备荷载；振捣混凝土产生的荷载；新浇混凝土对模板侧面的压力；倾倒混凝土是产生的荷载。（3）根据模板设计图进行翻样，提供模板设计规格和制作数量进行模板制作，并按其规格、类型编号和使用部位注明标识；所有定型模板自制。（4）模板设计及制作时，应兼顾考虑其适用性和通用性，宜多标准型。少异型，多通用、多周转，不断改进和创新。2、模板的准备模板按各使用部位的计划数量进行配置，配置好以后应74、按不同部位进行编号。模板制作时其拼装侧面应刨直刨光，其中竖向模板考虑到混凝土浇筑后的侧压力，组合截面尺寸按混凝土结构质量验收规范规定的允许负偏差值进行控制。每块模板配制好后，其四个侧面均应涂刷酚醛树脂漆进行封闭，防止使用时遇水膨胀变形或损坏，影响施工质量。模板隔离剂选用效果较好的皂角隔离剂，涂刷好后按指定位置码放整齐。使用后的模板均应将模板表面清理干净，重新涂刷隔离剂，以备用。（四）混凝土工程本工程的混凝土采用商品混凝土。混凝土浇筑完12h 内，设专人进行覆盖薄膜浇水养护，浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态，养护时间不少于5d。每一工作班、同配合比、同一浇筑部位的混凝土取样3 组，其中一组标养75、，一组作为结构实体检验用同条件养护试块，一组为现浇板上砖同条件试块；一组为现浇板拆模同条件试块，同条件试块抗压强度值作为下道工序的施工依据。混凝土表面平整、洁净，颜色均匀一致；棱角方正，顺通一致：不得有蜂窝、麻面、漏筋、夹渣，不得缺棱掉角。（五）钢筋工程本工程钢筋I 级钢从618，级钢筋从1420 钢筋全部在现场集中制作，大于16小于25 的钢筋采用电渣压力焊、窄间隙焊连接，小于16 的钢筋采用绑扎搭接。钢筋进场必须有出厂质量证明书，并核对钢筋标牌，检查外观质量合格后，分批号、规格分别堆放并标识，并请监理工程师见证取样进行复检试验，合格后方可使用。1、钢筋加工制作（1）钢筋下料前，应仔细核对图76、纸及其大样，确定无误后编制钢筋下料表，确保钢筋下料的准确性。（2）钢筋在施工现场集中制作，用标识卡片标明规格、几何尺寸、使用部位，专人核对、分类堆放，挂好标识牌，防止钢筋的混用、误用。2、钢筋连接（1）梁水平钢筋连接采用窄间隙焊，构造柱钢筋采用绑扎搭接长度48d.（2）钢筋接头位置：梁下部受力钢筋设在距支座1/3L 范围内，上部受力钢筋设在跨中1/3L 范围内。接头应错开，同一截面的钢筋接头面积不得超过截面面积的50%。构造柱筋接头位置距楼面或基础顶面不小于6200mm.3、成品保护（1）板负筋下设直径为8的钢筋撑脚，每隔小于或等于1m 放一个，以保证钢筋位置正确。（2）钢筋绑扎完毕，严禁在上77、面行走，为防止浇筑混凝土时工人踩坏钢筋，在中间架设工作平台供人行走施工，并设专人负责修复钢筋。（六）抹灰工程1、施工工艺 工艺流程：基层处理湿润墙面贴灰饼抹基层灰修抹墙面的箱、盒槽、孔、洞抹罩面灰浇水护养。2、基层处理将填充墙、砖墙、构造柱及圈梁混凝土表面浮浆先清理干净平整，抹灰前一天浇水湿润墙面，抹灰前再一次浇水，对松动、砂浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头灰，用1:3水泥砂浆填塞密实。以保证抹灰层与基层的粘结牢固。3、混凝土表面及轻质砌块表面处理将轻质砌块相连接处及转角处钉5mm5mm钢丝网，每边不少于150mm，将混凝土表面及轻质砌块相接处及转角处均匀涂刷掺水重20%30%的105胶的水泥浆78、。4、贴饼、串线、规方（1）外墙抹灰前，大角垂直度及凸阳台阴阳角的竖向串线，水平串线，墙面根据垂直线拉水平线贴灰饼找平，每隔500！800mm贴一灰饼，并在阳台栏板的上口和下口钉钢丝串线。（2）内墙抹灰前，在阴、阳角两侧贴灰饼，上口距顶棚50100mm，下口贴在踢脚线上口，中间灰饼拉线贴完（包括竖向和水平灰饼，间距不超过500mm），在门窗处增加灰饼。质量要求：保证墙面灰饼表面处在同一平面内。将已贴好的灰饼，从水平或垂直方向，各饼之间用砂浆冲筋，反复搓平，上下吊垂直。室内门窗护角、柱阳角均抹1:2水泥砂浆护角，高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm，阳角、门窗套上、下各过梁底面要方正，掺水重279、0%30%的105胶的水泥浆。5、质量标准垂直、平直（内墙）：2mm；阴阳角垂直、方正：2mm；分格条平直：2mm。大角（外墙）：垂直度H/1000,且不大于20mm，阳台垂直度偏差不大于20mm，外墙阴角垂直度偏差不大于20mm.质量要求：底灰与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、无空鼓、无裂缝。面层无爆灰、裂纹，表面平滑，洁净，颜色均匀，阴阳角顺直、方正、接槎平整。抹灰质量达到以上标方可进行下道工序。6、成品保护（1）抹灰面在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动。（2）严禁踩踏窗台、阳台、防止损坏棱角。（七）屋面防水层施工防水工程施工前，施工人员通过图纸领会设计意图和技术要求，制定防水工80、程施工方案，并向技术人员进行技术交底。防水层施工温度宜在525，尽量避免在负温或烈日下施工。防水层施工一般在4级风以下进行。大风在不影响施工质量的情况下可以施工。1、质量标准（1）屋面采用SBS防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂配合比，必须符合设计要求的相关标准的规定。（2）SBS防水卷材及檐口、泛水、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求的屋面工程技术规范的规定。（3）SBS防水卷材严禁有渗漏现象，阴阳角处应呈圆弧或钝角。（4）SBS防水卷材铺设、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。且粘结紧密、牢固、厚度均匀一致，缝口封严，不得有翘边现象。2、成品保护（1）已铺好的卷材防水层81、，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做好防水层的保护层。（2）穿过屋面，墙面防水层处的管，施工与完工后不得损坏变位。（3）屋面施工时不得污染墙面，檐口侧面及其他工程完工的成品。（4）后续安装工序施工时注意保护外窗成品。第三节 主要技术经济指标该项目占地面积7000平方米，总建筑面积为10000平方米。容积率为1.43。表4-1 主要技术指标表序号指标单位指标值备注1占地面积平方米70002总建筑面积平方米100003容积率1.434绿化率%30第五章 节能节水措施第一节 节能措施一、设计依据国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能（1997）2542号关于固定资产投资82、工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定1中华人民共和国节约能源法2“十二五”规划中能源节约与资源综合利用3中国节能技术政策大纲二、主要设计原则1.执行国家现行的节约能源的政策、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，实现可持续发展。2.能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则，并积极借鉴其他同类建筑成功的节能措施。3.设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。三、节能措施1.在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，对国家已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品不予考虑。2.采用性能良好、可靠、效率比较高的设备，并采取防止设备83、运行过程中“跑、冒、滴、漏”现象的适当措施。使用良好的保温材料，减少热损失。3.供、配电设计符合有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。4.按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有的建筑材料必须选用节能、环保的材料制作，通过合理摆布建筑物朝向，优化采光和通风要求。5.生活污排入化粪池处理后再排入城镇污水管网。6.屋面保温材料选用满足国家B2级及以上耐火保温材料的要求。第二节 节水措施一、设计依据国家计委和水利部颁布的建设项目水资源论证管理办法、中国节水技术政策大纲二、主要设计原则执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。三、节水措施综述84、XX地区淡水资源极为紧张，做好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路。节水工作具体措施如下：1、建立并落实节水工作机制，强化节水管理建立并落实有效的工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：一是建立并落实节水工作领导责任制；二是建立并落实职能部门节水责任制，把任务和措施落到实处；三是树立全员节水意识；四是全面加强节水管理，不断提高节水意识。2、积极推广采用新技术，降低新水耗用量目前，随着人们对节约水资源重要性的认识不断提高，许多成功的节水技术和技术含量高的设备被广泛采用。项目在实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资85、源。一方面要根治溢流水的浪费；另一方面可以通过招标方式选用质量好的水表，补充完善水计量点，从而避免用水管理出现漏洞。第六章 环境影响评价第一节 项目场址环境现状该项目建设地点位于XX岛经济区。项目区生态环境良好，无工业污染，周围无物理、化学、放射性的污染源，大气环境质量可达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的类标准。地面水资源丰富，质量可达到地表水环境质量标准（GHZB1-1999）类标准。区域声环境达到城市区域环境噪音标准（GB3095-1993）类标准，声环境质量优良。第二节 项目建设与运营对环境的影响一、项目建设（建设期）对环境的影响在项目建设过程中，场地掘土、地基深层处理及86、土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为，将会对周围环境造成不利影响。但这种影响一般是可逆的，在施工结束后可恢复。施工期存在的主要环境问题有：1、材料及土石方运输车辆噪声；2、现场施工噪声；3、运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气；4、施工中土方挖掘及装载运输产生的扬尘；5、施工作业产生的生活污水；其中比较明显的环境问题主要有两点：一是施工机械及运输车辆产生的噪声；二是施工中土方挖掘所产生的扬尘。二、项目正式运营对环境的影响该项目建成投入使用，其营运期间主要是室内空气污染、生活污水以及固体废弃物等会对环境产生一定的影响。第三节 环境保护措施一、设计依据1.环境空气质量标准（GB3095-87、1996）2.大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）3.建筑施工场界噪声标准（GB12523-90）4.城市区域环境噪声标准（GB3096-93）5.污水综合排放标准（GB8978-1996）二、环境保护措施（一）施工期间污染防治措施施工期主要影响因素为施工噪声、废弃物、扬尘、生活污水。针对各影响因素提出的防治措施如下：1、施工噪声建筑施工中一些建筑机械所产生噪声对周边产生一定的影响，而主要的噪声污染是来自土方运输车辆的噪声，但项目施工噪声产生的影响属于短期行为，待施工结束后即可消除。2、扬尘项目在挖掘期间，将产生一些扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但也会对附近区域环境带来不利影响，88、所以在施工期间要采取有效的措施，以减轻扬尘的产生，最大限度地防止扬尘扩散，具体环保要求如下：（1）建筑垃圾的堆放不准超出场地围挡范围，施工场地内不准堆放生活垃圾。严禁抛撒建筑垃圾。（2）施工工地必须使用商品混凝土，禁止现场搅拌混凝土。（3）在道路上施工的工地必须实行封闭式施工，严禁在车行道上堆放施工弃土，要采用洒水、遮盖物或喷洒覆盖剂等措施防治扬尘。（二）营运期间污染防治措施1、废水生活污水经处理后进入小型一体化污水处理装置，处理达辽宁省沿海地区污水直接排入海域标准（DB21-59-89）一级标准。2、固体废弃物文化中心的生活垃圾不含特殊有毒有害物质，将生活垃圾集中收集至垃圾转运站后由环卫统一89、处理。经过上述处理后的固体废弃物对周围环境不会产生影响。建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期间建筑工地土方挖掘运输时产生的扬尘采用洒水、遮盖等措施防治施工扬尘水污染物生活污水COD/BODSS粪大肠菌群生活污水经处理达标后，排放。 辽宁省沿海地区污水直接排入海域标准（DB21-59-89）中一级标准固体废弃物生活垃圾生活垃圾物业管理部门派专人负责收集清运防止扬尘噪声施工期间机械设备土方运输车辆的噪声施工结束后噪声会消失建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）第四节 环境影响评价项目在建设过程中及投入运营后要加强环境管理，并认真落90、实报告中提出的各项环境保护措施，保证各种环保设备达到设计处理效果，满足污染物达标排放，同时严格遵守环保制度、法规。因此，只要落实各项污染防治措施，该项目可行。第七章 安全卫生与消防第一节 安全卫生一、建筑安全本项目的建筑物及其附属设施应当符合国家安全标准，应当按照建设工程管理程序办理相关手续。项目建设必须有防雷设施，满足防火、防雷的条件标准；楼梯、通道建设应宽敞、安全。对易发生危险的水池、楼梯等，要设置警示标志或者采取加盖、加装防护栏等措施。易发生碰撞、滑倒、溺水、触电等意外的场所和建筑施工危险区域，应当设置醒目的安全围栏、警示标志。二、电源电路、电器设备电源线应使用接线管，发现损坏或老化的要91、及时更换维修，同时设置触电保护器。对各种仪器、电器设备进行定期检修和保养，发现问题及时处理并解决，指定专人负责设备的管理。三、环境卫生1）要建立健全室内外环境清扫制度。每天一小扫，每周一大扫。分片包干，定人、定点、定期检查。要消灭蚊、蝇、蟑螂等害虫。 2）要经常保持室内空气流通、阳光充足，冬天也要定时开窗通风换气。室内要有防蚊、防蝇、防暑和取暖设备。 3）厕所要清洁通风，定时打扫并消毒。第二节 消防设施安全一、消防设计依据 严格按照建筑设计防火规范GBJ16-87(2001年修订版) 以及各专业提供的有关设计资料要求进行设计。二、消防设计本工程按二级耐火等级（局部一级）设计。砖墙耐火极限均大于92、或等于3小时。防火分区应根据面积大小和疏散路线进行防火再分隔；同层有两个及两个以上单元时，通向公共走道的单元入口处，设甲级防火门。疏散楼梯间为天然采光和自然通风的楼梯，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。1、消防给水部分（1）消防用水量标准：按建筑设计防火标准规定，同一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消防用水量，一次灭火用量为20L/S，室内消防用水量按10L/S供给。（2）给水管网：本项目采用生活、消防双路给水系统。建筑内设消火栓，消火栓供水压力能够满足消防水压的要求，消火栓的间距不大于100m，消火栓距路边2m，作为消防给水管，管径不小于100mm。2、消防用具本工程除设消防用水外，均设有火灾93、报警监视系统和手提式干粉灭火器。三、消防措施1、防止起火对策（1）加强预防管理和控制用火在规划设计阶段，在平面设计中要根据文化中心的人员容量，对人员的疏散距离、疏散通道宽度、出入口数量和尺寸等做出合理规定。（2）限制可燃物和内部装修不燃化该项目的耐火等级以及各部位建筑构件的耐火极限，应当达到地面建筑规范中的一级耐火标准；内部装修材料应有很高的耐火强度，严禁使用可燃材料。2、起火对策（1）疏散通道和指示系统疏散通道要有足够的宽度，简洁明快、方向感强、不要曲折拐弯；工程内必须设置火灾事故照明灯和疏散指示灯，以保障人员的疏散和扑救。（2）自动报警和防火系统为能够做到对火灾的早期发现、早期警报，应当设94、置火灾自动报警系统。综上所述，对火灾，应当以预防为主，搞好平时的防火安全管理，提高职工的防火安全意识，立足于每个防火单元内部灭火，防止火灾扩大，确保人员生命安全。第八章 项目实施管理XXXX岛经济区社会事业管理局做为项目单位负责本项目实施。项目单位选派专业技术人员直接负责工程筹建，并抽出相关人员组成项目建设筹备办公室，全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工、直到竣工验收和交付使用等各个阶段的工作。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行的。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施95、进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。把建设进展情况，工程建设质量，设备采购招标，资金到位和使用情况等向发改委汇报，并接受群众的监督。项目建设实施过程中，通过公开招标选择施工单位和监理单位，要求施工单位具有相应的资质和施工经验，在工程施工过程中和设备采购过程中实施监理制，以保证整体工程质量。1、实施原则（1）建设工程的实施，应符合国家基本建设项目建设和审批程序，认真做好项目的前期工作，为工程的顺利进行创造良好条件。（2）建立专门机构作为项目管理单位负责项目的实施、组织、协调和管理工作。（3）项目的设计、供货、施工、监理、安装等按照建筑法、招投标法进行，履行必要的法律手续，96、违约责任应按照国家的法律法规执行。（4）项目管理单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，并在履行前通知有关各方以使项目按期顺利进行。2、管理机构根据工程需要，项目建设单位应成立工程筹建处，该机构下设五个职能部门。（1）行政管理负责日常行政工作以及项目履行单位的接待联络等项工作。（2）财务管理负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金使用安排及收支手续。（3）施工管理负责项目的土建施工与安装工程的指挥，施工进度与计划安排，同时负责施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作。（4）设备材料管理负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等工作。（5）技术管理负责97、项目技术文件、技术档案的管理，主持设计图纸会审，处理有关技术问题。3、相关单位选择对参与履行项目的供货、设计、施工、安装的单位，均要进行严格的资格审查，并应将审查程序和结果，以书面形式报告各有关部门，并存档奇案。（1）供货商设备的供货采用政府统一招标的方式来确定供货商。（2）设计单位为确保本项工程的顺利进行，建议选择国内知名度较高且具有丰富经验的甲级资质设计单位承担工程设计工作。（3）土建施工方土建施工必须从具有相应施工经验的专业施工单位中选择。本工程的土建施工，建议由项目执行单位对各施工单位进行资格审查后，通过公开招标方式确定。（4）安装单位设备安装和电气仪表控制系统的安装应分别选择专业安装98、单位，其选择程序同以上条款。4、设计施工与安装工程项目的设计、施工、安装必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。与有关企业进行的设计联络和技术谈判，将在买方的主持下，由承担项目设计的单位会同项目执行单位一同参加，设计联络的安排及设计资料的提供将在商务合同中明确。有关设备安装与调试的详细资料与供货清单应在设备到货前提供。有关的细节要在商务合同中明确。所有关于项目设计、施工、安装等技术文件都应存入技术档案，以备查用。第九章 招标计划根据中华人民共和国招投标法的规定，在我国境内进行的大型基础设施公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目，其勘察、设计、施99、工、监理以及重要设备、材料等采购必须进行招标。根据2000年5月1日国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定本项目属于使用国有资金项目，因此本项目勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料等必须进行招标。结合本项目特点采取委托招标的形式进行公开招标。其招标内容如下。招标内容基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计施工 监理设备第十章 项目实施进度第一节 建设工期根据该项目的建设内容、建设规模以及项目建设的具体情况，确定该项目建设工期为24个月，计划2014年7月至2016年7月，冬季不施工。第二节 项目实施进度安排100、本项目工期初步定为2014年11月至2016年11月。为了缩短工期，确保工程进度及质量，各工序之间应统筹安排，严格监理，严把质量关。项目实施进度安排如下：（1）2014年11月2014年12月，编制项目建议书，进行方案设计，选址等。（2）2015年1月2015年4月，可行性研究报告的编制，方案的选定，施工图设计等。（3）2015年5月2016年8月，进行主体、装饰装修工程、外配套工程的施工，设备采购、安装；（3）2016年9月2016年11月，验收工作、移交工作；第十一章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算依据 1、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量、工程建设方案及有关文件；2、建筑工程费参101、照2000年辽宁省建筑工程单位估价表及当地类似工程估算指标估列；3、安装工程：全国统一安装工程概算定额辽宁省单位估价表及类似工程指标；4、设备费：询价或类似工程设备投资；5、不同年份的价格资料均调整到当前价格水平；6、其他费用及建筑安装费用定额按辽宁省建筑安装费用定额及建设部有关规定执行；7、项目单位提供的有关数据。第二节 建设投资估算1、估算范围本投资估算包括从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，不包括流动资金和国家暂停征收的固定资产投资方向调节税。按照投资项目可行性研究指南的规定，估算投资包括 (1)建筑安装工程费：包括房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装费用；(102、2)设备及工具器具购置费；(3) 工程建设其他费用2、建设投资本项目预算总投资约7000万元，其中：（1）建筑安装工程费工程费用由建筑工程费和安装工程费构成。其中：本项目建筑安装工程费主要为建设服务场所和道路停车场等附属工程，估算时参照当地类似工程，并根据本工程特点估算，估算中所采用的价格资料，均调整到当前水平。（2）工程建设其他费用工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算，包括与土地相关的费用、与工程建设相关的费用和未来生产经营相关的费用。城市基础设施配套费按XX市人民政府关于改革城市基础设施配套费征收管理办法的通知规定取值200元/。（3）预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预103、备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的5比例计算，涨价预备费不计。土建费用估算表序号工程和费用名称单位建筑面积单方造价（元/M2）工程造价（万元）备注一建安工程费用1土建工程3879.43 1.1钢结构工程 10,000.00 773.20 773.20 1.2结构工程 10,000.00 885.56 885.56 1.3桩基工程 1,890.00 220.00 41.58 1.4井点降水工程 10,000.00 30.35 30.35 1.5护坡桩工程 10,000.00 17.74 17.74 1.6装饰工程 10,000.00 1252.47 1252.47 1.7墙体、门窗104、工程 10,000.00 878.53 878.53 2安装工程2412.00 2.1给排水工程 10,000.00 418.00 418.00 2.2消防工程 10,000.00 362.00 362.00 2.4采暖工程 10,000.00 623.00 623.00 2.4变配电工程 10,000.00 325.00 325.00 2.5动力照明工程 10,000.00 15.00 15.00 2.6火灾报警工程 10,000.00 183.00 183.00 2.7弱电工程 10,000.00 486.00 486.00 建安费用合计6291 投资总估算表内 容基 数单价单 位总 价（105、万元）备注土地征用费-一、前期工程费 173.91 1可行性研究费 25 2地质勘察费 7,000.00 28.57 元m 20.003施工图设计费 7,000.00 42.86 元m 30.00 4施工图审查费 7,000.00 4.2 元m 2.94 5“三通一平”费 79.77 (1)场地平整费(回调土) 7,000.00 95 元m 66.50 (2)施工用水管线 7,000.00 1 元m 0.70 (3)用水增容费、手续费 7,000.00 2 元m 1.40 (4)施工接电费、增容费 7,000.00 3 元m 2.10 (5)临时道路费 490.00 185 元m 9.07 6106、预算编制费 10,000.00 0.002 建安成本 20.00 7.人防费 150.00 120 元m 1.80 8.墙改费 10,000.00 10 元m 10.00 二、项目前期手续费282.111城市基础设施配套费 10,000.00 200 元m 200.00 2.招标交易服务费 10,000.00 2 元m 2.00 3招标代理服务费 6,291.43 0.0055 工程造价 34.60 4质量监督费 6,291.43 0.0007 工程造价 4.40 5消防安全检测费 10,000.00 1 元m 1.00 6消防用电验收审查费 10,000.00 1 元m 1.00 7.防雷工107、程验收费 10,000.00 1.1 元m 1.10 8.水土流失补偿费 7,000.00 1.43 元m 1.00 9.环保排污费 10,000.00 1 元m 1.00 10.环评报告费 10,000.00 1 元m 1.00 11.监理费 10,000.00 30 元m 30.00 12.地震安全评价费用 5.00 三、其他配套工程费273.28(一)市政热力增容费 10,000.00 40 元/ 40.00 (二)室外配套（管网、绿化、道路） 5,040.00 179 元/ 90.34 （三）人防设施异地建设费 3,157.00 260 元/ 82.08 四、建筑安装工程费 6,291108、.43 五、不可预见费 6,291.43 38.8824.46六、投资总额(取整）7,000第三节 资金筹措本项目建设资金筹措为XX岛经济区区财政资金，该项目计划总投资7000万元,已列入XX岛管委会2014拟上项目清单。第十二章 财务评价该项目总投资为7000万元，总建筑面积10000平方米。1、财务指标文化馆是对改善XX岛文化基础设施，树立XX岛的文化艺术品牌，极大提升城市品牌和影响力及软实力，满足人民群众日益增长的物质文化需求具有重要意义的德政工程，属于非盈利项目。按照国家计委出版的投资项目可行性研究指南（试用版）中，对非盈利项目财务评价的有关规定，将不计算项目的财务内部收益率、财务净现109、值及投资回收期，只考虑单位功能（或者使用效益）投资指标。2、财务评价指标单位功能（或者使用效益）投资指标是指建设每单位使用功能所需的投资，本项目为每平方米的建筑投资。本项目总投资为7000万元，则单位功能投资为：单位功能投资建设投资/建筑面积70000000元/100007000元/。3、财务评价结论文化馆工程属于社会公益性项目，不以经济盈利为目的。不仅要从国家经济发展、精神文明建设、国家的相关政策等宏观方面考虑，而且还要从建设条件、建设规模、资金来源、资金筹措等微观方面着手，最后还要对运行费用有充分的估算。文化馆项目是一项为民办实事工程，项目建设的目的是改善文化基础设施，提升城市品牌和影响力110、及软实力，满足人民群众日益增长的物质文化需求，构建和谐稳定社会。其社会效益远大于经济效益，因此，本章所做财务分析仅是对项目建成后的运营情况进行分析预测，作为管理单位未来安排资金计划提供依据，而不作为项目可行与否的标准。第十三章 社会评价第一节 项目对社会影响分析发展文化事业的意义是重大的。它不仅仅是对国家全体国民个人素质的保证，而且也关系国家的前途和命运。二十一世纪人才是最重要的，而人才的出现是与文化事业密不可分的，大力发展文化事业也是保证国家人才所需的条件。 文化是个基础性事业，它的发展关系到国家每一个行业，这种牵一发而动全身的关键领域，其水平直接决定了社会的发展水平。现阶段，我国的国家建设111、正在以高速的形式发展着，这需要文化提供强劲的人才动力，社会的进步和发展，也是依赖人才建设的。所以，大力发展教育事业，意义是重大的。一、社会效益高于经济效益文化事业的建设主要是政府行为，政府的投资一般是以社会效益为出发点；因此本项目建设的目的不是为了从项目本身的运营中获得多少经济上的利益，而是为了达到一定的社会效应，为岛内人民群众创造良好的文化环境，为国家未来提供人才作保证，推进XX岛更好更快地发展。是为了满足需要而不是为了盈利去建设的。虽然，在资金有限的情况下，也要考虑经济效益，但必须服从社会效益。二、间接利益大于直接利益文化设施的建设作用主要是改善人们文化交流环境，而文化设施的改善会带来许多112、非直接的效益，对人民群众的文化素质提高、国家未来人才的保证、城市形象的提升等方面其所带来的间接效益都是无限量的。三、长期效益重于短期效益文化基础设施的建设往往考虑其在比较长的时期内所发挥的效益，不能老是建了拆、拆了建，其在进行城市规划时就要为未来的发展留有余地，规划时要考虑到未来的发展趋势，为未来的发展空间留有余地。同时文化事业的发展是一件长期的事情，一所设备完善、文化环境优越的文化中心也将在长期内持续对XX岛产生重大有益的影响。第二节 项目与所在地区互适性分析一、地区互适性分析本项目位于XXXX岛经济区综合区。随着XX岛经济区不断引进大中型企业来岛发展，基础建设的全面推进，经济的逐步发展，吸113、引了众多企业来岛落户投资，来XX岛工作的企业员工不断增加。届时岛内居民对文化的需求将日益提高，本项目的建设将创建一流的基础文化资源、为来岛投资的企业职工、投资者和岛内原有居民提供文化交流场所，改善XX岛的文化环境，促进地区经济发展。因此，项目的建设完全符合政府的指导精神，将改善XX岛文化环境，提升XX岛的城市魅力，进一步加快XX岛经济区的经济发展，推进地区城市化进程。因此，政府方面的态度是大力支持的。二、项目所在地居民该项目的建设将使居民的文化交流条件得到大幅度的改善，为当地人民群众提供优越的文化交流环境，因此将受到广大居民的支持。综上，项目建设总体上将会得到社会各方面的大力支持。第十四章 研114、究结论与建议第一节 结论项目建设符合XX岛经济区整体规划，有利于推进XX岛经济区建设，对于加强XX岛经济区基础文化设施建设，进一步完善XX岛经济区的投资环境，有着重大的意义。XX岛文化馆的建设成为XX岛文化事业全面发展的标志，是政府重视岛内基础教育的重大体现。第二节 建议一、尽量缩短项目建设工期，合理利用资源，加快施工进度；坚持贯彻和执行国家“节能、减排、降耗”要求。该项目建成后，对XX岛的发展将起到积极作用，是一项利国利民的事业。希望相关部门及时落实项目资金，使项目尽快实施，造福人民。二、项目建设应符合环保、消防等相关规定，确保人员安全。三、项目建设成运营后，应建设完善管理制度，保证正常运转。文化馆项目即本项目文化馆项目选址位置图