1、海珠区海珠区XXXX水上消防救援站水上消防救援站可行性研究报告可行性研究报告海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司II目目录录第第一一章章总总论论.6 61.1 项目背景.61.2 项目概况.8第第二二章章项项目目建建设设的的背背景景及及必必要要性性.1 10 02.1 项目建设背景.102.2 项目建设的必要性分析.20第第三三章章规规划划布布局局与与建建设设选选址址.2 25 53.1 选址原则.253.2 项目选址及区位优势.253.3 建设条件.283.4 征地拆迁方案.33第第四四章章 需需求求分分析析与与建建设设规规模模.3 38 84.1 建设定位及目标2、.384.2 需求分析.394.3 项目建设规模.42第第五五章章 工工程程方方案案.4 48 85.1 总体规划方案.485.2 建设方案.535.3 室外其他工程方案.635.4 结构设计.655.5 装修设计.67海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司5.6 装配式方案.68第第六六章章公公用用工工程程方方案案.7 70 06.1 给排水工程.706.2 消防系统.736.3 电气工程.766.4 通风与空调系统.826.5 智能弱电系统.846.6 燃气工程.856.7 垂直交通系统.86第第七七章章节节能能分分析析.8 87 77.1 编制依据.877.2 3、能耗分析.877.3 节能措施.887.4 可再生能源利用及建筑碳排放分析.89第第八八章章绿绿色色建建筑筑及及海海绵绵城城市市.9 91 18.1 相关法律法规、标准、规范.918.2 绿色建筑总体目标.918.3 绿色建筑评价指标.928.4 海绵城市.1078.5 防内涝方案.108第第九九章章环环境境保保护护.1 11 11 19.1 环境影响分析.11III1海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司9.2 环保治理措施.1129.3 环境影响评价结论及建议.114第第十十章章劳劳动动安安全全与与卫卫生生.1 11 15 510.1 设计原则.11510.2 采4、用的标准.11510.3 主要危害因素及危害程度分析.11510.4 职业安全与卫生措施.116第第十十一一章章建建设设管管理理模模式式、组组织织机机构构与与人人员员配配置置.1 11 18 811.1 建设管理模式.11811.2 组织机构与人员配置.118第第十十二二章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措.1 11 19 912.1 投资估算.11912.2 资金筹措与投资计划.130第第十十三三章章 建建设设进进度度计计划划与与招招投投标标.1 13 31 113.1 项目实施进度计划.13113.2 工程招投标.131第第十十四四章章社社会会评评价价.1 13 34 414.1 项5、目对社会影响分析.13414.2 项目与所在地互适性分析.13614.3 社会评价结论.137第第十十五五章章树树木木保保护护专专篇篇.1 13 38 815.1 编制依据.13IV8海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司15.2 编制原则.13915.3 现状总体树木摸查情况.14115.4 项目建设对现状绿化树木的影响和处理.147第第十十六六章章历历史史文文化化风风貌貌保保护护专专篇篇.1 15 50 016.1 相关法规依据.15016.2 传统历史建筑摸查情况.151第第十十七七章章防防范范大大规规模模拆拆建建专专篇篇.1 15 52 217.1 背景及依据6、.15217.2 项目背景及情况介绍.15317.3 防止大规模拆建措施.153第第十十八八章章全全生生命命周周期期 B BI IM M 技技术术应应用用专专篇篇.1 15 55 518.1 BIM 概述.15518.2 BIM 推广政策依据.15518.3 本项目 BIM 应用重点.15618.4 对项目各参与方 BIM 工作要求.160第第十十九九章章财财务务分分析析.1 16 68 819.1 分析依据.16819.2 成本分析.16819.3 评价结论.169第第二二十十章章结结论论与与建建议议.1 17 70 020.1 结论.17020.2 建议.17V0海珠区XX水上消防救援站可7、行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司附附件件.1 17 7VI2 2广州市发展和改革委员会关于海珠区XX水上消防救援站建设方案的复函.172广州市消防救援支队关于海珠区XX水上救援站的定位意见.175广州市消防工作“十四五”规划.176广州市规划和自然资源局关于申请储备项目规划选址的复函（穗规划资源业务函202210230 号）.178广州市规划和自然资源局海珠区分局关于XX水上特勤消防站规划用地相关情况的复函.180广州市水务局关于海珠区XX水上消防站控制性详细规划的意见181 海珠区城市规划工作领导小组会议纪要（海规领会纪20211 号）186 广州市人民政府办公厅关于加快广州市消防站建8、设的实施意见.188树木规划总平面图.194海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司第第一一6章章总总论论1 1.1 1 项项目目背背景景1 1.1 1.1 1 项项目目名名称称 项目名称：海珠区XX水上消防救援站1.1.2 建设及使用单位1.1.2 建设及使用单位业主单位代建单位：使用单位：1中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会颁布的城市消防站建设标准（建标 152-2017）1.1.3 编制依据1.1.3 编制依据；2中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的城市消防站设计规范（GB51054-209、14）；3广州市人民政府关于加强公共设施建设和火灾隐患整治工作情况的报告（穗府报2009181 号）；4城市消防站建设标准（建标 152-2017）；5城市消防规划规范（GB51080-2015）；6城市消防站设计规范（GB51054-2014）；7消防应急救援训练设施要求（GB/T29177-2012）；8消防培训基地训练设施建设标准（GA/T623-2006）；9水域救援作业指南（XF/T3001-2020）；10广州市消防工作“十四五”规划；11海珠区深化城市更新公共服务设施综合布点规划；12海珠区国土空间总体规划（2020-2035）市政专题。1 1.1 1.4 4 项项目目提提出出的10、的理理由由随着城市建设的迅速发展，火灾发生隐患及火灾种类不断增加，自 20 世纪海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司50 年代至今，我国每年发生火灾呈明显上升趋势；随着城市化的发展和城市建筑密度的不断提高，火灾平均每年造成的经济损失也呈上升趋势。党的十六届四中全会作出了中共中央关于加强党的执政能力建设的决定，要求全党同志坚持立党为公、执政为民，始终保持党同人民群众的血肉联系；牢记全心全意为人民服务的根本宗旨，坚持“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”，实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益，保证人民群众共享改革发展的成果。消防工作与人民生命财产安全和社会稳定息息11、相关，是广大群众的根本利益所在。保障消防安全，各级政府、各级领导责无旁贷7。在广州市贯彻落实 国务院关于进一步加强消防工作的意见 的会议上强调，要进一步认识做好消防安全工作的重要意义，切实将消防工作摆到重中之重的发展地位。一、建立“政府统一领导、部门依法监督、单位全面负责、群众积极参与”的消防工作格局；二、加强消防设施和装备建设，改善消防工作环境；三、强化消防基本力量，提高消防队伍整体水平；四、多管齐下，全力遏制火灾事故；五、健全消防安全责任制考核奖惩机制，严格责任追究。按按照照消消防防站站布布局局应应当当遵遵循循的的城城市市消消防防站站建建设设标标准准责责任任区区面面积积规规定定：“普普一一12、级级消消防防站站辖辖区区面面积积不不应应大大于于 7 7 平平方方公公里里”，全全海海珠珠区区 9 90 0.4 4 平平方方公公里里应应至至少少有有1 13 3 个个，目目前前共共有有 1 10 0 个个消消防防救救援援站站，其其中中有有 8 8 个个分分布布在在广广州州大大道道以以西西，只只有有 2 2 个个分分布布在在广广州州大大道道以以东东，存存在在消消防防站站点点布布局局不不合合理理的的突突出出问问题题。而据近 3 年来全区接处警数据统计，出警数最多的均为东部的赤岗消防救援站，消防站点不足和分布不合理带来的局限性已与全区经济快速发展的新形势严重不适应。海海珠珠区区广广州州大大道道东东13、部部警警情情总总数数呈呈递递增增趋趋势势，有有影影响响的的火火灾灾也也增增多多，东东部部赤赤岗岗消消防防救救援援站站承承担担的的灭灭火火救救援援任任务务加加剧剧。城市消防站建设标准还规定：“消防站的布局一般应以接到出动指令城市消防站建设标准还规定：“消防站的布局一般应以接到出动指令后 5 分钟内消防队可以到达辖区边缘为原则确定”，后 5 分钟内消防队可以到达辖区边缘为原则确定”，根据海珠创新湾（XX片区）城市设计及控制性详细规划，XX片区规划总用地面积 8.07 平方公里，建设用地 6.84 平方公里，总建设量 1063 万平方米，同时规划建设 3 条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪。目前海14、珠区东部消防力量薄弱，且XX片区内至今还未有一所XX片区内至今还未有一所正式的水上救援消防站，周边建筑、大桥、附近航道及码头的火灾和抢险救援正式的水上救援消防站，周边建筑、大桥、附近航道及码头的火灾和抢险救援难以保障，如遇到火险警情，无法满足 5 分钟到达责任区边缘的规定难以保障，如遇到火险警情，无法满足 5 分钟到达责任区边缘的规定。为了更好预防火灾和减少各类灾害事故的危害，保护人民生命财产安全，保海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司障市、区的经济建设和社会发展，建设海珠区XX水上消防救援站是迫切的。为推进XX水上消防救援站建设项目的实施，根据国家相关标准规范编制15、本可行性研究8报告。根据广州市消防工作“十四五”规划,本项目为市投区建项目，项目已于 2023 年 1 月 19 日取得 广州市发展和改革委员会关于海珠区XX水上消防救援站建设方案的复函（详见附件）。1.2 项目概况1.2 项目概况1.2.1 拟建地点1.2.1 拟建地点项目选址位于海珠区新光快速路以东，南洲路以南，大沙新村南街以西。1 1.2 2.2 2 建建设设规规模模与与内内容容本项目建设内容为水上特勤消防站，具体包含：备勤综合楼、训练塔、门岗、水域救援训练设施、室外训练场地、道路广场、绿化、围墙等配套工程。项目建设规模主要如下：项目总用地面积为 10962，建设用地面积为 7362，含16、房屋建筑用地、水域救援训练用地、室外训练场用地、道路和绿地用地；总建筑面积为 5600，其中：综合楼 5277、训练塔 323；水域救援训练设施包括室外游泳池 1250 及潜水池 100。1 1.2 2.3 3 主主要要建建设设条条件件项目选址沿南洲路可与新光快速、环城高速相连，对外交通较便利，火灾接警后，消防车沿道路网络快速到达灾害现场，符合城市消防站建设标准（建标 152-2017）相关要求。项目建设符合地块控制性详细规划及土地利用规划要求，场址周边给排水、电力、通讯等市政配套设施正逐步完善，施工条件良好。1 1.2 2.4 4 主主要要技技术术经经济济指指标标本项目的主要经济指标如下表所17、示：表表 1 1.1 1-1 1 主主要要技技术术经经济济指指标标汇汇总总表表序序号号项项目目单单位位数数值值备备注注一总用地面积穗规划资源业务函20221023010962号1道路绿化用地其中道路面积为 875 平方米，绿地面积为 2725 平方3600米2可建设用地73622.1建筑基底面积1340海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司序序9号号项项目目单单位位数数值值备备注注2.2道路及硬地广场14632.3室外训练场地10002.4水上训练场地1350游泳池 1250、潜水池 100 2.5绿地22093绿地率30%4建筑密度12%5容积率-0.766总建筑面18、积56006.1地上建筑面积56001 1.2 2.5 5 项项目目投投资资估估算算项目总投资估算为 9301 万元，其中：工程费用 3601 万元，建设用地费4741.96 万元，工程建设其他费用 740.94 万元（不含建设用地费），预备费 217.10万元。资金来源拟申请广州市财政资金。海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司第第二二10章章项项目目建建设设的的背背景景及及必必要要性性2 2.1 1 项项目目建建设设背背景景2 2.1 1.1 1 海海珠珠区区辖辖区区火火灾灾形形势势与与常常见见火火灾灾类类型型随着海珠区社会经济的快速发展，各类消防安全问题和火灾隐19、患日渐凸显。全区建筑具有结构种类复杂、基础消防设施相对薄弱等特点，截止 2022 年统计数据，海珠区共有重点消防安全单位 276 家，市属重点单位 11 家，高层建筑 1856栋，超高层建筑 9 栋，独立地下建筑 1 处，易燃易爆企业 189 家（包括 24 个加油站和 3 家重大危险源企业）。主要火灾类型有：1、易燃易爆、危险化学品火灾全区共有易燃易爆、有毒危险化学品企业 189 家，包括 24 个加油站和 3 家重大危险源企业。其中位于磨碟沙大街 118 号的珠江啤酒厂现有液氨储罐 3 个，总容量 66 吨；石榴岗路七星岗 6 号的喜燃能源有限公司石榴岗气站现有 4 个液化石油气储罐，总容20、量 75 吨。此类企业地处闹市，易燃易爆危险品储量大，极易引发灾害事故，造成重大人员伤亡。2、劳动密集型厂房、仓库火灾全区内大小不一劳动密集型生产、经营企业繁多，包括长江轻纺城、珠江国际轻纺城、广州国际轻纺城等大型纺织品批发经营市场、仓库，此类企业厂房或仓库以生产存放布匹面料为主，跨度空间大、可燃易燃物多，人员密集，一旦发生火灾，易造成人员伤亡及重大财产损失。2017 年 8 月 2 日上午，海珠区中山海关学院五村二社新建大楼 12 栋 5-6 号恒兴纺织仓库发生火灾，过火面积约达230 平方米，22 台消防车 109 名指战员到场展开救援，造成较大社会影响。3、高层、地下建筑火灾全区共有各类21、高层建筑千余栋。其中以中国第一高塔广州塔为代表的超高层建筑林立，广州塔高达 454 米，总建筑面积 11.4 万平方米。地下建筑空间大、网络发达，大多为地铁站、地下商场和停车场，海珠区最大的地下综合商业街江南新地位于江南西路 46 号总建筑面积约 2.2 万平方米，涉及服装、餐饮、娱乐共 260 间店铺。高层、地下建筑火灾普遍存在荷载大、疏散难、排烟难等问题，极易造成重大人员伤亡。4、城中村、“三合一”场所火灾海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司全区共有三小场所 2 万余处，大部分城中村房屋耐火等级低，村内巷道错综复杂，且未设置消防车通道，普遍存在外来居住人口众多、22、消防基础设施薄弱、消防管理秩序混乱等问题，加之各类“三合一”场所和家庭作坊密集分布，居民消防安全意识淡薄，电线乱接乱搭且老化严重，存在严重消防安全隐患。此类场所逃生空间狭小、消防设施不足，一旦发生火灾极易引起人员伤亡11。5、人员密集场所火灾全区经济、商贸圈发达，医院、高校等人员密集场所数众多，最具代表性的为亚洲最大现代化展览中心广交会琶洲展馆，总建筑面积为 39.5 万平方米，全年不间断进行国际性商品展会，开展期间人员高度密集、火灾荷载大。此类场所一旦发生火灾，易引发群众恐慌，加之疏散救援难度大，极易造成群死群伤事故。2.1.2 海珠区XX片区发展规划2.1.2 海珠区XX片区发展规划根据海23、珠创新湾（XX片区）城市设计及控制性详细规划，海珠创新湾（XX片区）定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区，规划有 4 条地铁、3条过江隧道连通番禺洛溪。1.海珠创新湾（XX片区）范围1.海珠创新湾（XX片区）范围整个海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城。滨水岸线 20.5 公里，与珠江前航道构成海珠滨水闭环。而XX片区位于海珠区中南部，是海珠创新湾中段，是海珠区南部重要的门户区域，现状建设以旧村为主。XX片区总面积约 8.07 平方公里，北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南侧以海珠区行政边界为界。涉及南洲、华洲、瑞宝三个街道、三滘村、XX村两条城中村，可大24、致分为四个街区。沿江岸线长约 7.1 公里，河涌岸线长约 5.1 公里。现状总人口 18.3 万人，其中常住人口 5.2 万人，流动人口 13.1万人。项目规划总用地面积 8.07 平方公里，建设用地 6.84 平方公里，比 6.19 平方公里的珠江新城还要大，总建设量 1063 万平方米，毛容积率 1.32。规划居住人口控制在 15 万人以内，总建设量增加 474.59 万平方米。2.海珠创新湾（XX片区）总体定位2.海珠创新湾（XX片区）总体定位本次海珠创新湾（XX片区）总体定位是：新城市中轴线（南段）滨水生态、科技创新集聚区。通过打造海珠湖与珠江后航道之间的关系，突出其自然轴的特海珠区X25、X水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司色，并与北段的城市轴相呼应。规划形成四大功能片区：科技创新文化展示区、海珠创新湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。遵循广州市总体城市设计中的导则控制要求，打造高低错落、韵律优美的滨江空间。增加滨江城市公共空间宽度，新建区域宽度不小于 100 米；滨江建筑保证通江视廊的通达性；滨江一线高层建筑以点式组合为主；沿江对一线建筑物的面宽、高度及建筑密度进行控制，形成“前低后高，错落有致”的城市天际线12。图图 2 2.1 1-1 1XX村改造效果图XX村改造效果图3.海珠创新湾（XX片区）交通规划3.海珠创新湾（XX片区）交通规划交通方面，在现26、状的地铁 2 号线、3 号线、广佛线基础上，规划落实 18 号线（经过但不设站），规划范围内形成 4 条轨道交通线路。最新规划提出，待区域交通规划稳定后，轨道交通线路还会增加，将有两座枢纽站点。同时规划建设3 条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪，在南海心沙设置水巴码头与相应的航线；规划 11 处公共停车场，提供 2500 个停车位；打造核心区的慢行示范街区和滨水慢行示范路。海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司13图图 2 2.1 1-2 2XX片区交通规划图XX片区交通规划图2 2.1 1.3 3 广广州州市市消消防防规规划划因广州市城市消防规划 2021-20327、5目前仍在编制阶段当中，故本项目建设依据规划参考：广州市消防工作“十四五”规划、广州市城市消防规划 2011-2020 年等内容。1、广州市消防工作“十四五”规划1、广州市消防工作“十四五”规划根据广州市消防工作“十四五”规划XX水上特勤消防救援站建设周期为 2022-2024，建设模式为市投区建。表表 2 2.1 1-2 2广广州州市市消消防防工工作作“十十四四五五”规规划划建建设设项项目目清清单单海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司2 2、广广州州市市城城市市消消防防规规划划 2 20 01 11 1-2 20 02 20 0 年年根据广州市城市消防规划 20128、1-2020 年，海珠区需新增 3 座特勤消防站及 3 座一级消防站。其中，本项目为上述规划的 3 座特勤消防站之一，结合选址周边实际情况及救援需求，本本项项目目定定位位为为水水上上特特勤勤消消防防站站14。表表 2 2.1 1-1 1广广州州市市域域规规划划消消防防站站一一览览表表现现状状特特勤勤消消防防行行政政区区域域站站新新增增特特勤勤消消防防站站现现状状一一级级普普通通消消防防站站新新增增一一级级普普通通消消防防站站现现状状二二级级普普通通消消防防站站新新增增二二级级普普通通消消防防站站合合计计越秀区01207010荔湾区11037315海珠区03037417天河区10385118白云29、区134306246黄埔区034241234番禺区044360044南沙区053291038花都区022350039从化区101150017增城区032290034合计425252123412312海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司15图图 2 2.1 1-3 3广广州州市市市市域域规规划划消消防防站站布布局局图图海珠区XX水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司16图图 2 2.1 1-4 4广广州州市市中中心心城城区区规规划划消消防防站站布布局局图图根据广州市城市消防规划（2011-2020），规划在 2010-2020 期间建成具有全国先进水平30、的城市消防安全体系，并为建成接近世界发达国家水平的高标准城市消防安全体系创造条件，实现消防队伍和设施向多功能发展，使之成为广州市防火、灭火和紧急应对各种灾害事故、抢险救援的常备突击队，从而完善广州市城市消防安全体系，提高城市预防和抵御火灾的整体能力，提高消防队伍紧急处置各种灾害事故、抢险救援的综合能力，适应广州成为宜居“首善之区”的目标。根据有关规定，消防站的布局一般应以接到出动指令后 5 分钟内消防队到达辖区边缘为原则确定辖区面积，普通消防站的辖区范围一般在4至7平方公里，近郊消防站辖区范围一般不大于 15 平方公里。但“目前广州市域总面积 7434.4平方公里，仅设置了 65 座消防站，城31、市消防安全布局、公共消防基础设施建设滞后于经济发展的矛盾日趋突出。”规划 范围将覆盖全广州市域总面积 7434.4平方公里，提出了消防改造措施，重点规划了普通消防救援站，完善了水上消防站、地铁消防站、高速公路消防站、航空消防站等消防站体系。规划了战勤保障基地、消防指挥中心、宣教中心等设施，完善了消防体系。规划提出到 2020年，广州全市将布局 312 座消防站，其中新增 249 座，其中，海珠区沥滘水上特勤消防站为新增的水上特勤消防站之一。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司172.1.42.1.4 海珠区消防队站布局情况海珠区消防队站布局情况海珠区辖区面积为 9032、.4 平方公里，辖区共 18 个街道，设 389 个居委会，20个村委会。海珠区消防大队下辖 10 个消防救援站（3 个现役中队分别为赤岗、南洲和海珠中队，7 个政府专职消防队包括逸景翠园、沥滘、沙溪、海印南、江南西、光大和翠城中队，其中江南西、海印南中队为单编队），赤岗消防救援站为支队级地铁隧道专业救援队，南洲消防救援站为大队供水中队。图图 2.1-52.1-5海珠区现有消防站布局图海珠区现有消防站布局图根据根据“1515 分钟消防时间分钟消防时间”（既一般火灾在十五分钟内开展灭火作战将有利（既一般火灾在十五分钟内开展灭火作战将有利于控制和扑灭火灾，否则火势将迅速蔓延造成严重后果），按照消防33、站布局应于控制和扑灭火灾，否则火势将迅速蔓延造成严重后果），按照消防站布局应当遵循的城市消防站建设标准责任区面积规定：当遵循的城市消防站建设标准责任区面积规定：“一级消防站不应大于一级消防站不应大于 7 7平方公里平方公里，二级消防站不应大于二级消防站不应大于 4 4 平方公里平方公里”，全区全区 90.490.4 平方公里应至少有平方公里应至少有 1 13 3个个，目前共有目前共有 1010 个消防救援站个消防救援站，其中其中 8 8 个分布在广州大道以西个分布在广州大道以西，只有只有 2 2 个分布个分布在广州大道以东在广州大道以东，存在消防站点布局不合理的突出问题存在消防站点布局不合理的34、突出问题。而据近 3 年来全区接处警数据统计，出警数最多的均为东部的赤岗消防救援站，消防站点不足和分布不合理带来的局限性已与全区经济快速发展的新形势严重不适应。2015 年全年海珠区消防大队共接警 2879 起，出动 4524 次（含增援），出动消防车 6975 辆次，消防人员 44823 人次，抢救被困人员 285 人，疏散人员 713人。2016 年全年海珠区消防大队共接警 2684 起，出动 4989 次（含增援），出海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司18动消防车 7941 辆次，消防人员 49177 人次，抢救被困人员 173 人，疏散人员 423人。2035、17 年截至 9 月 1 日，消防队伍共接警 1711 起，出动 3633 次（含增援），出动消防车 5595 辆次，消防人员 34750 人次，抢救被困人员 239 人，疏散人员421 人。根据上述全区警情数据、各消防救援站接警处置数据，以及近三年影响火灾处置情况统计分析研究，海珠区广州大道东部警情总数呈递增趋势海珠区广州大道东部警情总数呈递增趋势，有影响有影响的火灾也增多，东部赤岗消防救援站承担的灭火救援任务加剧。的火灾也增多，东部赤岗消防救援站承担的灭火救援任务加剧。2015 年接警数据排序街镇名称总接警数增援接警数本辖区接警数本辖区火灾本辖区抢险救援本辖区社会救助本辖区其他出动备注1赤36、岗中队赤岗中队90551854462462263362沙溪中队659216443171541631093海印南中队56922034914105132984南洲中队4281482802555175255逸景中队6473922552216491686光大中队4782432361423102977海珠中队3681322361012188178江南西中队47024222810637877合计45241644287915678310139272016 年接警数据排序街镇名称总接警数增援接警数本辖区接警数本辖区火灾本辖区抢险救援本辖区社会救助本辖区其他出动备注1赤岗中队赤岗中队7543971534224237、362212沙溪中队73734739021138147843海印南中队66830636216691661114江南西中队550275275852126895海珠中队4492152341513173156逸景中队599373226530521397南洲中队4782851937817268光大中队42727615192461579沥滘中队3271891386493647合计49892305268412172510697692017 年接警数据（截至 9 月 1 日）排序街镇名称总接警数增援接警数本辖区接警本辖区火灾本辖区抢险救援本辖区社会救助本辖区其他出动备注海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告38、广州市国际工程咨询有限公司19数1赤岗中队赤岗中队507604471931410862海印南中队4251792461538831103沙溪中队41021819252385794江南西中队39821318573785565南洲中队370229141122748546海珠中队28014014081449697逸景中队392270122132323638光大中队336224112101546419沥滘中队2281606854314610翠城中队287230573192213合计363319231710975535634972.1.52.1.5 沥滘片区消防站配置情况沥滘片区消防站配置情况目前，沥滘片39、区周边仅仅有海珠区消防救援大队，为陆上二级消防站，距离保护辖区直线距离约 4 公里，但该片区因开发未成熟，城中村较多，道路规划建设未完善，交通路况大部分时间段较为拥堵；同时，沥滘片区及周边地区未配建水上消防站，后航道、附近码头（建材码头、南海心沙码头）、附近建筑、过江大桥（新光大桥、番禺大桥）的消防安全、火灾抢险救援难以保障，如遇到火险警情，无法满足 5 分钟到达责任区边缘的规定，且该片区临近水域，救援抢险类别较为复杂，更是加大了救援抢险难度。按照 城市消防站建设标准，一级消防站的辖区面积不宜大于 7 平方公里，二级消防站的辖区面积不宜大于 4 平方公里。消防站责任区划分必须满足“消防队接到报40、警五分钟内到达责任区边缘”的要求，消防站应选在责任区中心或靠近中心的位置，且要交通方便，利于出行。根据海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划，规划范围内新建水上消防站 1 处，位于 AH1024 地块，规划选址位于海珠区新光快速路以东，南洲路以南，大沙新村南街以西。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司20图图 2.1-62.1-6沥滘区域规划消防站管辖范围图沥滘区域规划消防站管辖范围图2.22.2 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析2.2.12.2.1 本项目建设是落实广州市消防工作本项目建设是落实广州市消防工作“十四五十四五”规划等规划的需要规划等规划的需要1 41、1、广州市消防工作、广州市消防工作“十四五十四五”规划规划沥滘水上特勤消防救援站是广州市消防工作“十四五”规划中规划建设的消防站，要求 2024 年前建设完成。因此，项目的建设是落实广州市消防工作“十四五”规划等相关规划的需要。表表 2.2-12.2-1广州市消防工作广州市消防工作“十四五十四五”规划建设项目清单规划建设项目清单海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司21根据海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划，规划范围内新建水上消防站 1 处，位于 AH1024 地块，规划选址位于海珠区新光快速路以东，南洲路以南，大沙新村南街以西。因此，本项目的建设符合相关规划的要求。42、2 2、海珠区深化城市更新公共服务设施综合布点规划、海珠区深化城市更新公共服务设施综合布点规划海珠区深化城市更新公共服务设施综合布点规划提出，本次方案落实市高标准规划，结合城中村改造方案及区消防救援大队意见，共布局 6 处消防设施，其中 3 处为特勤消防站，3 处一级消防站。优化后，预测控制用地规模 2.82 公顷，消防辖区范围共 44km2，满足海珠区消防需求。表表 2.2-12.2-1海珠区消防设施布局优化建议一览表海珠区消防设施布局优化建议一览表3 3、海珠区国土空间总体规划（、海珠区国土空间总体规划（2020-20352020-2035）市政专题市政专题海珠区国土空间总体规划（202043、-2035）市政专题中的基础设施完海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司22善专题提出：海珠区国土空间规划已落实广州市国土空间总体规划的防灾设施，其中包括沥滘水上特勤消防站。2.2.22.2.2 本项目建设是完善海珠区消防基础设施配套，构建区域消防安全体系的本项目建设是完善海珠区消防基础设施配套，构建区域消防安全体系的需要需要近年来火灾事故频发，影响了社会公众安全，广州市政府在多个相关会议研究过消防安全工作中存在的问题，从消防队站建设、社会消防防控力量、公共消防基础设施建设现状等方面分析消防安全形势，市政府副市长也曾提出过“查清基层薄弱环节基础要素，大力抓好公共消防基44、础设施建设，攻坚解决历史欠账问题”的要求。消防站建设不足和分布不合理也是一直为海珠区消防工作中的突出问题，消防基础设施建设薄弱与当前的经济社会快速发展不相适应，已严重影响消防安全工作。城市消防站担负着扑救火灾和抢险救援的重要任务，是城市消防基础设施的重要组成部分。城市公共消防设施是现代化文明城市的标志，也是确保经济和社会可持续发展的必要保证。随着消防职能的不断拓展和海珠区建设步伐的日益加快，海珠区现状一二级消防站存在着布局不均衡以及消防站责任范围过大等不足，导致消防站有效保护范围缩小，影响消防工作的效率与效果。因此，本项目建设是完善海珠区消防基础设施配套的需要。2.2.32.2.3 本项目建设45、是增强海珠创新湾（沥滘片区）抗御灾害能力，保障民生安本项目建设是增强海珠创新湾（沥滘片区）抗御灾害能力，保障民生安全的需要全的需要消防工作事关人民生命财产安全，是构建和谐社会的必然要求，也是政府履行公共服务职能的重要内容。社会发展的新形势对消防工作也提出了新的要求，消防工作除了常规性的扑救火灾外，还要能够处置特种灾害事故和各种突发性恶性事件，维护社会、经济稳定发展，保护广大人民群众生命财产安全。根据海珠创新湾（沥滘片区）总体定位，定位为新城市中轴线（南段）滨水生态、科技创新集聚区。规划形成四大功能片区：科技创新文化展示区、海珠创新湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。遵循广州市总体城市设计中的46、导则控制要求，滨江一线高层建筑以点式组合为主；沿江对一线建筑物的面宽、高度及建筑密度进行控制，形成“前低后高，错落有致”的城市天际线。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司23沥滘片区项目规划总用地面积 8.07 平方公里，建设用地 6.84 平方公里，比6.19 平方公里的珠江新城还要大，总建设量 1063 万平方米，毛容积率 1.32。规划居住人口控制在 15 万人以内，总建设量增加 474.59 万平方米。同时，根据沥滘片区交通规划，拟建设 3 条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪，并在南海心沙设置水巴码头与相应的航线。沥滘片区还有多家公司企业、单位，如广州之窗47、商务港、广州港集团沥滘港务站、广州市客轮公司船厂、广州广绿建材、海珠区沥滘新鱼工业公司等。该片区的快速发展，也必然对区域的消防安全体系带来了严峻的挑战。但目前，沥滘片区周边仅有陆上消防站，距离保护辖区直线距离约 4 公里，但该片区因开发未成熟，城中村较多，道路规划建设未完善，交通路况大部分时间段较为拥堵；同时，沥滘片区及周边地区未配建水上消防站，后航道、附近码头（建材码头、南海心沙码头）、附近建筑、过江大桥（新光大桥、番禺大桥）的消防安全、火灾抢险救援难以保障，如遇到火险警情，无法满足 5 分钟到达责任区边缘的规定，且该片区临近水域，救援抢险类别较为复杂，更是加大了救援抢险难度。因此，海珠区沥48、滘水上特勤消防站的建设迫在眉睫。2.2.42.2.4 本项目建设是提升水上消防救援能力，适应经济建设和社会发展的需要本项目建设是提升水上消防救援能力，适应经济建设和社会发展的需要广州地处我国南部，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海。东连博罗，西邻三水，北靠清运，南接东莞市。全年水热同期，雨量充沛，辖域为丰水区，江、河、海水域面积广阔，是独特的岭南水乡。广州市消防救援支队于 2019 年 12 月 31 日正式改制挂牌成立。在广东省消防救援总队和市委、市政府的正确领导下，以“大支队、大担当、大作为”为定位，全力推进新时代“全灾种、大救援”应急管理体系建设。广州消防救援支队辖区，水域面积大49、，夏季多雨，台风气候多，水面、水下、洪水、内涝灾害频发。水域救援时间紧，难度大，专业性强，单靠救援人员个人水性救援，成功率低。水下情况复杂，自身安全也很难保障。若依靠异地的专业力量长途支援，极易错过最佳救援时间。当下，在广州消防救援支队的接警类型中，水域灾害救援类型正在攀升。广州在国家社会经济发展和城镇化建设中位居全国榜首，人口高度集中。据统计，海珠区 2020 年 11 月至 2021 年 5 月接警涉及跳江跳桥等消防救援海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司2431 宗；2017 年 8 月 23 日天鸽台风、2018 年 9 月 16 日山竹台风分别出动多次消防50、车、橡皮艇等消防力量营救。协助水警涉及江上事故救援暂没有具体数据。水情灾害的频发对人民群众生命财产造成了重大威胁。目前全市船舶灭火救援只有一个荔湾区水上特勤消防站，全市未有建设消防类别的水域救援训练设施，现在消防救援人员训练只能在近江边低洼区域开展训练，训练效果及安全得不到保障。沥滘水上特勤消防站的建设，在具备消防站功能基础上建设水上救援训练配套保障系统及训练设施，综合考虑各种训练功能元素，把沥滘水上特勤消防救援站建成一个战勤保障有力、训练功能齐全、具备水上救援训练基地功能的水上特勤消防站，可提高全海珠区以至于广州市的消防水域救援力量的专业性及力量配备。因此，为保护人民群众生命财产安全，维护社51、会稳定，实现建设全方位、多能一体、高效救援的消防救援队伍，故特需建设水上救援训练基地。以便于提高消防官兵水域救援的专业素质，打造一支业务精干、对党忠诚，服务民众的消防专业水上救援队伍。综上所述，本项目的建设是落实相关规划的需要，是完善海珠区消防基础设施配套、构建区域消防安全体系的需要，是增强海珠创新湾（沥滘片区）抗御灾害能力、保障民生安全的需要，是提升水上消防救援能力、适应经济建设和社会发展的需要，项目建设是必要的。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司25第三章第三章规划布局与建设选址规划布局与建设选址3.13.1 选址原则选址原则本项目为水陆消防站，根据城市消防规52、划规范（GB51080-2015）规定，有水上消防任务的水域应设置水上消防站，水上消防站设置和布局应符合下列规定：水上消防站应设置供消防艇靠泊的岸线，岸线长度不应小于消防艇靠泊所需长度，河流、湖泊的消防艇靠泊岸线长度不应小于 100m；水上消防站布局，应以消防队接到出动指令后 30min 内可到达其辖区边缘为原则确定，消防队至其辖区边缘的距离不大于 30km。陆上基地的规划布局与选址满足城市消防站建设标准（建标 152-2017）和城市消防规划的相关规定：1）消防站的布局一般应以接到出动指令后消防站的布局一般应以接到出动指令后 5 5 分钟内消防队可以到达辖区边分钟内消防队可以到达辖区边缘为原53、则确定缘为原则确定。2）普通消防站的辖区面积不宜大于普通消防站的辖区面积不宜大于 7km7km2 2；设在近郊区的普通消防站辖区面积不应大于 15km2。也可针对城市的火灾风险，通过评估方法确定消防站辖区面积。特勤消防站兼有辖区灭火救援任务的，其辖区面积同普通消防站。3）应设在辖区内适中位置和便于车辆迅速出动的临街地段，其用地应满足业务训练的需要。3.23.2 项目选址及区位优势项目选址及区位优势项目选址位于海珠区新光快速路以东，南洲路以南，大沙新村南街以西，建设用地地块临近珠江后航道水域，交通便捷，消防车辆出车方便。消防站在此地修建具有以下优势：（1）拟建消防站位于临江地块，并设置消防艇靠泊54、的岸线，主要管辖临江建筑、码头、后航道及周边区域，通过消防艇可迅速到达救援现场。（2）海珠区沥滘路已建有一个海珠区消防救援大队，为二级消防站，沥滘水上特勤消防站的布局缩短了海珠区消防救援大队到达辖区最远边缘的距离，同时救援范围互相衔接，当火灾发生时有利于消防队能迅速到达火灾现场，及早进行扑救，降低人民群众生命财产损失。（3）拟建消防站建设用地选设在临街位置，以保证消防队接到出动指令后，能够迅速安全的出动。区内路网密集，交通便捷，消防车可迅速到达现场。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司26项目区域位置详见图 3.2-1、2。图图 3.2-13.2-1项目地理位置图项55、目地理位置图图图 3.2-23.2-2项目红线范围图项目红线范围图海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司27场地现状北部为市政车辆停放场和旧厂房，需进行征拆后才能建设消防站。图图 3.2-33.2-3 现状范围图现状范围图场址现状为城中村厂房及仓库，大部分为 3-4 层建筑，权属人为村社（广州市海珠区南洲街沥溶第一经济合作社农民集体），为农村集体用地，以前由村社出租给工厂个体户等，现已空置。场地地上构筑物摸查详见下表，经协商沟通，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司28项目范围内建构筑物拆除不纳入本项目范围内，征拆补偿费用列入本项目投资。表56、表 3.2-13.2-1沥滘水上特勤消防救援站地上构筑物测量面积沥滘水上特勤消防救援站地上构筑物测量面积3.33.3 建设条件建设条件3.3.13.3.1 交通条件交通条件项目拟选址沿地块东侧规划市政路、南洲路可与新光快速路、广州环城高速、华南快速干线相连，对外交通较便利。3.3.23.3.2 自然条件自然条件海珠区位于广州市区南部，四面为珠江广州河段环抱，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、番禺区相望。区域的主体为海珠岛，此外还有官洲岛和丫髻沙岛。海珠区气候属南亚热带海洋性季风气候，由于濒临南海，受温湿的热带海洋气团影响，具有雨量充沛、光照充足、温暖湿润、全年57、温差较小、干湿季节明显的气候特征。一、日照海珠区位于北回归线以南，一年中太阳先后 2 次直射，因此光热资源充足。年平均日照时数为 1503.6 小时，年日照率 34%。日照时间下半年大于上半年，其中 10 月最长，平均为 180.1 小时，3 月最短，平均为 55.6 小时。二、气温海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司29年平均气温为 22.4，最热月为 7 月，平均气温为 28.7，最冷月为 1 月，平均气温为 14.0。19912000 年极端最高气温为 37.3，极端最低气温为0.0。由于受城市“热岛效应”影响，东北部人口稠密区比东南部果林区气温要高。三、风海58、珠区的风受季风支配，其主导风向是冬半年（9 月至次年 3 月）盛行北风和偏北风，夏半年（48 月）盛行东南和偏南风。每年的 4 月、9 月为季风的转换月份。在夏季风盛行季节，特别是 79 月常受热带风暴侵袭。四、降水19912000 年年平均降水量为 1783.8 毫米。受季风气候的影响，降水量的季节变化明显。每年 4 月上旬开始进入雨季，至 9 月底结束，雨季长达 6 个月，集中了全年 80%以上的降水量。一年中降水 6 月最多，达 328.1 毫米，11 月最小，只有 25.8 毫米。前汛期（46 月）主要由东南季风和西南季风带来降水，后汛期（79 月）则多受台风（热带气旋）等低纬度热带天59、气系统影响带来降水。而冬半年（9 月至次年 3 月）受极地大陆气团控制，带来低温、干燥、少雨天气，此间降水量一般小于年降水量的 20%。五、水文海珠区区内河涌稠密，河网交错，具有南方水乡特色，大小河涌达 70 余条。其中，有环抱本区的珠江广州河段的长约 23 公里、水深 3 一 5 米的前航道;有长约 28 公里、水深 5 一 7 米的后航道;还有纵横于城区、村镇农田的众多的河涌，其中一部分为天然河涌，另一部分属人工开凿的灌溉水道。这些涌和水道，主要分为三大水网系统:南部的赤沙渭水系、东北部的黄埔涌水系和西北部的海珠涌水系海珠涌水系位于海珠区西北部，由鸭墩涌、小港涌、马涌、三丫涌所组成，过去统60、称“马涌”，1986 年起改称海珠涌。它起源于珠江后航道的洲头咀码头附近，横贯东西，流经工业大道、南田路、宝岗大道、江南大道中、晓港公园和滨江东路，西端在凤安桥以西 420 米处同珠江后航道相接，东端在鸭墩关桥同珠江前航道相连，主流全长 5830 米，加上支流，流域面积约 12 平方公里，流经 7个行政街海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司30赤沙渭水系由婉蜒状水道组成，主渭道全长约有 12 公里，是区内规模最大和最具特色的水网系统，由二十多条长短不一、宽窄不等、互相沟通的水道组成，遍布南部平原地区。黄埔涌河形顺直较宽，长约 8 公里，位于东北部。在所有的河涌中，可61、沟通珠江前、后航道约有海珠涌，黄埔涌和沥涌。3.3.33.3.3 现状地形地貌现状地形地貌场地位于广州市海珠区南洲路附近，属珠江三角洲冲击平原地貌，地形平坦且开阔。地块形状较为规则，场址现状为城中村厂房及仓库，大部分为 3-4 层建筑，暂出租给印花工厂个体户及格力售后服务点等，有部分树苗，地块需要进行拆迁及场地平整，周边道路为村道。图图 3.3-13.3-1拟建场址现状拟建场址现状3.3.43.3.4 工程地质条件工程地质条件海珠区位于珠江三角洲冲积平原北部，土壤分布总体格局受大系统控制，地带性土壤为赤红壤，母质为砂页岩，形成砂页岩赤红壤。海珠区位处珠江三角洲地区，处在东南沿海地震带内带的中南62、段。东南沿海海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司31地区是我国南部内陆与海域交接的大陆边缘活动带和重要的地震活动带之一。而地震主要集中发生于沿海地带，形成一条大致平行于海岸线的狭长地震带东南沿海地震带。地震活动主要受北东向和北东东向断裂带以及地球物理异常带的控制。根据 1990 年中国地震烈度区划图及 2001 年国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（GB18306-2015），海珠区处在地震基本烈度度范围内。本项目场区范围内未发现明显的断裂构造行迹，经查阅有关区域地质资料，未发现区域性的断裂从场区及其附近经过。3.3.53.3.5 市政配套条件市政配套条件63、项目选址处于沥滘片区规划改造范围内，目前为城中村，区域供水、用电、燃气等市政配套条件基本完善。经了解，场地所处的选址目前为雨污合流，建议尽快与相关部门落实完善市政管网配套条件。消防取水平台待与水务部门沟通后明确具体应急取水点。3.3.63.3.6 地下管线情况地下管线情况经了解，项目用地红线范围内有南洲水厂出水主干管下穿，本工程的建设需先对供水管实施相关保护措施，按水管现状情况考虑保护方案。具体地下管线情况资料目前未明确，建议建设单位尽快委托第三方机构进行勘察，探明项目用地地下管线，下一阶段取得勘察结果后补充完善，从技术上、资金上深化完善迁移或保护的方案。3.3.73.3.7 规划用地条件规划64、用地条件根据广州市规划和自然资源局关于申请储备项目规划选址的复函（穗规划资源业务函 2022 10230 号），沥滘消防站核准储备地块总用地面积为 10962平方米，其中道路面积为 875 平方米，绿地面积为 2725 平方米，可建设用地面积为 7362 平方米。故本项目拟收储红线范围用地面积约 10962 平方米，项目收储红线范围内现行控规为消防用地、绿地、道路，其中可建设用地（消防用地）为 7362 平方米。建设用地与海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划范围一致，广州市规划和自然资源局海珠区分局于 2020 年 12 月 8 日至 2021 年 1 月 6 日在广州市规划和自然资源局网站与项65、目所在位置进行项目控规修正征询意见公示，未收到反馈意见。目前用地选址已由区规划局提交入案申请给市规划部门审批并取得复函海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司32（详附件）。图图 3.3-23.3-2海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划图公示情况海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划图公示情况海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司33图图 3.3-33.3-3消防站（消防站（AH1024 规划管理单元）控制性详细规划修正控规导则地块规划管理单元）控制性详细规划修正控规导则地块3.3.83.3.8 水系控制条件水系控制条件沥滘水上特勤消防救援站涉及黄冲66、涌水系控制线，黄冲涌规划岸线控制宽度为 35-42m，河涌管理范围控制线宽度为 20m。本段珠江后航道水域控制宽度为650-714m，河涌管理范围控制线为临水控制线两侧各外延为 85-96m。本项目不侵占上述范围。图图 3.3-43.3-4 水系控制范围图水系控制范围图3.43.4 征地拆迁方案征地拆迁方案海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司343.4.13.4.1 拟征收土地基本情况拟征收土地基本情况根据广州市规划和自然资源局关于申请储备项目规划选址的复函，本项目拟收储红线范围用地面积约 10962 平方米，项目收储红线范围内现行控规为消防用地、绿地、道路，控规及67、路网如下图所示。图图 3.3-53.3-5沥滘水上特勤消防站选址地块现行控规图沥滘水上特勤消防站选址地块现行控规图3.4.23.4.2 征收工作计划征收工作计划目前，本项目用地征收按照计划进行中，沥滘村已按照最新测绘成果向区规划资源分局申请确权。待地块完善了用地手续后，区土发中心统筹推进下一阶段收储工作。土地征拆计划如下：1、2022 年，土地确权；2、2023 年 1 月6 月，征地拆迁；3、2023 月 6 月7 月，用地报批；4、2023 年 7 月8 月，土地划拨。3.4.33.4.3 土地征收成本估算土地征收成本估算根据 广州市规划和自然资源局海珠区分局关于沥滘水上特勤消防站规划用地68、相关情况的复函，因项目处于启动阶段未能核定土地收储成本，项目立项资金估算建议参照 广州市国土资源和规划委员会印发关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（穗国土规划规字20182 号，附件 2）第二点计收出让金的标准 3.1 点：可按立项批文时点办公用途市场评估楼面地价（容海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司35积率按我市公布的基准地价的设定值）的 60%，以用地面积计收土地综合开发费。1、办公用地基准地价根据广州市规划和自然资源局关于公布广州市 2021 年国有建设用地使用权基准地价更新成果的通告（穗规划资源字202214 号）数据，2021 年基准地价69、更新办公用地网格点图，地块处基准地价为 7445 元/平方米（价格基准日为 2021 年 1 月 1 日），如下图所示。图图 3.3-53.3-5办公用地基准地价办公用地基准地价2、估价期日修正系数根据中国城市地价动态监测网站，土地分为综合用途、商服用途、住宅用途和工业用途四类，其土地出让价格统计数据均按以上四类进行统计。根据中国城市地价动态监测网站监测数据显示，广州市近几年住宅土地出让价格增长幅度呈下降趋势，2019 年、2020 年及 2021 年前三季度的商服用途用地地价增长率详见下表所示：表表 3.3-63.3-6广州商服用途用地地价增长率情况一览表广州商服用途用地地价增长率情况一览表70、年份2019 年2020 年2021 年平均季度增长率第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度增长率（%）0.790.670.950.54-0.77-0.28-0.060.290.550.660.390.34注：数据取自中国城市地价动态监测网站根据上表数据计算，则估价期日（2022 年 10 月）修正系数为：（1+0.34%）12=1.042海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司363、容积率修正系数根据广州市国土资源和规划委员会关于公布广州市 2019 年国有建设用地使用权基准地价更新成果的通告（穗规划资源字2020571、 号）中附件 2广州市土地级别范围及价格的划分，本地块属于级范围内。根据附件 5广州市基准地价修正体系中规定，广州市级别范围一至八级内住办公用地容积率修正系数表如下所示：表表 3.3-73.3-7广州市级别范围一至八级内办公用地容积率修正系数表广州市级别范围一至八级内办公用地容积率修正系数表容积率r1.01.0r3.63.6r7.0r7.0修正系数0.75+0.13r+0.66/r（3.6/r）1/3（3.6/r）1/50.875本项目地块容积率修正系数如下表所示：表表 3.3-83.3-8广州市级别范围一至八级内办公用地容积率修正系数表广州市级别范围一至八级内办公用地容积率修正系数表地块容积72、率容积率修正系数沥滘水上特勤消防救援站0.76（建设规划）1.7174、其他个别因素修正系数根据附件 5 广州市基准地价修正体系，其他个别因素修正系数规定如下：办公用地其他个别因素修正系数表办公用地其他个别因素修正系数表指标标准指标标准优（优（%）较优（较优（%）一般（一般（%）较劣（较劣（%）劣（劣（%）宗地形状指标说明形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状基本规则，对土地利用无不良影响形状较不规则，对土地利用有一定影响形状不规则，对土地利用产生严重影响修正系数210-1-2宗地地基承载力指标说明宗地地基承载力状况好宗地地基承载力状况良好宗地地基承载力状况适宜宗地地基73、承载力状况较差宗地地基承载力状况差修正系数210-1-2山、湖、园景景观条件指标说明山、湖、园景景观条件好，对土地利用极为有利山、湖、园景景观条件良好，对土地利用较为有利山、湖、园景景观条件一般，对土地利用无不良影响山、湖、园景景观条件较差，对土地利用有一定影响山、湖、园景景观条件差，对土地利用产生严重影响修正系数210-1-2项目用地红线南边紧临桥头公园，项目景观条件好，因此修正系数取 1.02。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司375、临江修正系数根据附件 5广州市基准地价修正体系，广州九区办公用地临江（海）修正规定如下：临珠江前后航道、白沙河、西华海、沙贝海74、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道、蕉门水道、珠江出海口等两岸的临江（海）宗地，其临江（海）宗地线以内 50 米部分的基准地价根据不同用途在原基础上有一定幅度的增加。根据其对价格影响，办公用地其临江(海)建设用地红线以内 50 米部分的基准地价在原基础上增加 5%-30%。本项目地块直线距离珠江约 60 米，因此修正系数取 1.03。5、地块价格综合以上分析，项目地块价格如下表所示：表表 3.3-93.3-9地块地块办公办公用地价格表用地价格表地块编号基准地价（元/m2）估价期日修正系数容积率修正系数其他个别因素修正系数临江修正系数地块用地价格（元/m275、）沥滘水上特勤消防救援站74451.0421.7171.021.0313993.94339海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司38第四章第四章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模4.14.1 建设定位及目标建设定位及目标沥滘片区现有一个 5000 吨级的货运码头，根据发展规划，将被建成广州的一个主要水运客运港，2020 年后预测客运量将达到每年 350 万人次。规划中，这个客运港分为港区和港口服务区，海心沙岛上（车站南端）是港区，有社会停车场、公交总站、的士站、长途汽车站；沥滘村（车站北端）是港口服务区，有居住、商业、金融、旅游等服务功能。根据城市消防规划规范（G76、B51080-2015）中规定，有水上消防任务的水有水上消防任务的水域应设置水上消防站域应设置水上消防站，因此，沥滘片区的消防任务除了陆上防火、灭火救援，还要考虑水上防火、灭火救援。现有公共消防设施已严重滞后日益繁重的消防安全保卫需要，根据广州市消防工作“十四五”规划，拟建消防站规划定位为水上特勤消防站，为兼顾水上救援训练功能的特勤消防站，辖区面积最大为 7km2，主要覆盖范围为广州大道以东区域。在沥滘水上特勤消防站内建设水上救援训练基地，提高消防官兵水域救援的专业素质，打造一支业务精干、对党忠诚，服务民众的消防专业水上救援队伍。在具备特勤消防站功能基础上，建设水上救援训练配套保障系统及训练设77、施，把沥滘水上特勤消防救援站建成一个战勤保障有力、训练功能齐全、具备基本水上救援训练功能的特勤消防站。待本项目建设完成后，根据远期规划，项目用地西北侧（设想）将分期建设配套靠岸泊线用于停靠消防艇。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司39表表 4.1-14.1-1管理辖区范围管理辖区范围4.24.2 需求分析需求分析4.2.14.2.1 消防站规模分析消防站规模分析城市消防站建设标准（建标 152-2017）中规定，特勤普通消防站的建设用地面积为 5600-7200，建筑面积指标为 4000-5600，执勤人员配备数量为 45-60 人。城市消防规划规范（GB510878、0-2015）中规定，有水上消防任务的水域应有水上消防任务的水域应设置水上消防站设置水上消防站，水上消防站设置和布局应符合下列规定：水上消防站应设置供消防艇靠泊的岸线，岸线长度不应小于消防艇靠泊所需长度，河流、湖泊的消防艇靠泊岸线长度不应小于 100m；水上消防站布局，应以消防队接到出动指令后30min 内可到达其辖区边缘为原则确定，消防队至其辖区边缘的距离不大于30km。4.2.24.2.2 水上救援训练设施水上救援训练设施本项目水上救援训练设施使用群体主要为海珠区消防救援队伍的消防员。水域救助训练设施用于模拟人员溺水和洪水等多种水域环境救援情况，开展游泳训练、船上救援训练、潜水基础训练和救79、生等技术训练。水域救助训练设施一般包括游泳、基础潜水、激流训练区以及辅助设施。水域救助训练案例及部分1.5km海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司40日常训练项目详见附件。（一）根据水域救援作业指南（水域救援作业指南（XF/T3001-2020XF/T3001-2020）消防救援队和专职消防队的水域救援作业包括：岸上救援、接触救援、抛投救援、绳索系统救援、舟艇救援、入水救援、涉水救援、游泳救援、潜水救援、直升机救援。（二）根据消防应急救援消防应急救援 训练设施要求训练设施要求（GB/T29177-2012GB/T29177-2012）的 6.8 水域救助训练设施中规80、定：（1）构成和功能水域救助训练设施用于模拟人员溺水和洪水等多种水域环境救援情况，开展游泳训练、船上救援训练、潜水基础训练和救生等技术训练。水域救助训练设施一般包括游泳、基础潜水、激流训练区以及辅助设施。（2）建设要求游泳和基础潜水训练区可合并建设，其尺寸不应小于游泳和基础潜水训练区可合并建设，其尺寸不应小于 25m25m15m15m。其中基础。其中基础潜水训练区面积不应小于潜水训练区面积不应小于 30m30m，水深应为水深应为 10m10m20m20m。基础潜水训练区应设置出基础潜水训练区应设置出入水扶梯，水下可设置阶梯式或斜坡式涵洞。入水扶梯，水下可设置阶梯式或斜坡式涵洞。激流训练区的河道81、长度不应小于激流训练区的河道长度不应小于 100m100m，水流速度不宜低于水流速度不宜低于 0.5m/s0.5m/s，水深不水深不宜小于宜小于 1.2m1.2m。可设计有转弯、堤埂以及各种不同的障碍物。可设计有转弯、堤埂以及各种不同的障碍物。（3）安全要求水域救助训练区应设有必要的安全防护设施，包括：救生圈、救生杆、救生绳、氧气袋和急救设备。基础潜水训练区应在水上设置救护观望岗，并应设置水上和水下照明设施、水下观察窗或水下及涵洞视频监控系统、通信联络以及广播设施。激流训练区的河道两岸应设置安全保护锚点，以固定滑轮、安全钩、安全绳等。（三）根据消防培训基地训练设施建设标准（消防培训基地训练设施82、建设标准（GA/T623-2006GA/T623-2006）的 7.18水域救助训练区中规定：（1）构成和功能水域救助训练区宜设有游泳池、潜水池、水下观察窗、照明设施以及辅助设施，可模拟人员溺水和多种水域环境，开展游泳、潜水基础训练和各种水难救助等技战术训练。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司41（2）建设要求水域救助训练区占地面积应不小于水域救助训练区占地面积应不小于 300m300m。潜水池深度为潜水池深度为 15m20m15m20m，面积，面积应不小于应不小于 30m30m。（3）安全要求游泳池与潜水池应设有安全防护设施。潜水池应设有水下观察窗以及水下照明设83、施。4.2.34.2.3 功能分析功能分析1 1、常规消防站功能、常规消防站功能消防站至少具备以下功能：一是具有接警报警、作战指挥、通信调度、战训办公档案保管等用房，建有通讯室、支部会议室和办公室。二是具有执勤备战、灭火战斗功能，建有消防车车库、干部值班室等。三是具有消防战斗员生活设施，建有消防战斗员执勤宿舍、食堂、浴室、盥洗室、晒衣场、接待室、厕所等。四是具有储存大量灭火执勤和训练器材用房，建有器材库（常规器材室、特种器材室）和器材装备维修室等场所。五是具有训练设施，建有体能训练室、模拟训练室、训练塔和训练操场等。六是具有官兵日常生活中学习娱乐的用房，建有多功能教学室、俱乐部、学习电脑室、图84、书室、篮球场、文化长廊以及荣誉室等功能用房。七是具有简单医疗功能的卫生室。八是具有接待士官家属来队功能的用房，建有士官公寓和储藏室。2 2、水上消防站功能水上消防站功能本项目为水上特勤消防站，担负着周边区域水上救援的重任，因此应配备水上救援及训练的相关设施，如水上救援及水底救援训练设施，以及消防艇、冲锋舟等救援设施及其运输车辆。3 3、水上救援训练基地功能、水上救援训练基地功能为提高消防救援人员的水上救援能力，本项目建设水域救助训练设施，用于模拟人员溺水和洪水等多种水域环境救援情况，开展游泳训练、船上救援训练、潜水基础训练和救生等技术训练。水域救助训练设施一般包括游泳、基础潜水、海珠区沥滘水上85、消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司42激流训练区以及辅助设施。可模拟人员溺水和多种水域环境，开展游泳、潜水基础训练和各种水难救助等技战术训练。4.34.3 项目建设规模项目建设规模4.3.14.3.1 规模测算依据与标准规模测算依据与标准本项目根据城市消防站建设标准（建标 152-2017）、城市消防规划规范（GB51080-2015）、城市消防站设计规范（GB51054-2014）等规范，结合广州市城市消防规划（2011-2020）对本项目的定位为特勤消防站以及海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划 对本项目的定位为水上消防站，因此，拟建消防站规划定位为水上特勤消防站。4.3.286、4.3.2 建设用地规模建设用地规模根据城市消防站建设标准（建标 152-2017），特勤消防站基本功能建设用地面积为 56007200（不含非基本功能建设用地、代征地面积）。消防站建设用地包括：房屋建筑用地、室外训练场、道路、绿地等场地设施用地。考虑本项目定位为兼顾水上救援训练功能的特勤消防站，需配套建设基本水上训练设施，故对比普通特勤消防站，本项目应配备更大的室外训练场地，有更大的用地需求。根据海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划，项目总用地面积为 10962，其中建设用地面积为 7362。4.3.34.3.3 房屋建筑规模房屋建筑规模拟建消防站房屋建筑主要由业务用房、业务附属用房和辅助用房87、组成。本项目房屋建筑规模结合城市消防站建设标准（建标 152-2017）对特勤消防站规模的要求及实际情况进行建设，特勤消防站的建筑面积规模应为 40005600。表表 4.3-14.3-1各等级消防站建筑面积规模指标表各等级消防站建筑面积规模指标表（单位：）注：使用面积系数按 0.65 计算海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司43表表 4.3-24.3-2功能用房建筑测算规模表功能用房建筑测算规模表（参考城市消防站建设标准（建标 152-2017）序号序号类别类别名称名称规范使用面积规范使用面积（）（）实际使用实际使用面积（面积（）实际建筑实际建筑面积（面积（）备注88、备注1业务用房消防车库810108010801662首层2通信室4040623体能训练室801201201854训练塔2102103238 层5执勤器材库1001801802776训练器材库306060927被装营具库406060928清洗室、烘干室、呼吸器充气室601001001549器材修理间20203110灭救援探讨、电脑室40808012311业务附属用房图书阅览室4060609212会议室7014014021513俱乐部9014014021514干部备勤室8016016024615消防员备勤室24034034052317公众消防宣传教育用房7014014021518财务室18182889、21辅助用房餐厅、厨房14016016024622家属探亲用房808012323浴室13015015023124医务室23233525心理辅导室23233526晾衣室（场）30304627贮藏室4060609228盥洗室40707010829理发室20203130油料库20203131设备用房20203232值班室（其他）30503655含门卫室合计合计26343654263436543430343056005600综合上述分析，本项目拟建房屋建筑总建筑面积约本项目拟建房屋建筑总建筑面积约 56005600，其中，综合，其中，综合楼楼52775277、训练塔、训练塔 323323。4.3.4490、.3.4 水域救援训练设施及水上消防站规模水域救援训练设施及水上消防站规模海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司441 1、水域救援训练设施、水域救援训练设施水域救援训练设施主要分为以下几个区域：（1）基础（游泳）训练区：拟建设标准训练游泳池，且水深由浅到深，设置不同泳道，从初级到高级三个级别。依托游泳池进行游泳训练、屏气训练、面镜训练、呼吸器训练、蹼泳训练、着装训练、入水训练、水中通讯训练、水下定向训练、共同呼吸训练。学习溺水事故发生原因、溺水事故情形分析、溺水事故特点、溺水事故救援程序等、进行：水面救援训练、打捞救援基础训练等。（2）潜水训练区：拟建设潜水池，设置91、智能化可调节可视型专用深潜训练仓，进行下潜训练、夜潜训练、深潜训练、潜水装备综合运用训练、潜水搜索救援训练、水下搜索、救援、破拆、焊接等技术训练等。（3）船舶灾难救援训练区：设置模拟灾难船舶，进行船舶发生灾难时各类（如漏水、下沉、淹没、着火等）救援训练。（4）特殊水情救援训练区：建设专业综合性水域救援训练设施（可根据地块及整体规划设计个性化定制装备）进行如滚水坝救援训练、桥上拦截救援训练、旋涡救援训练、洪水救援训练，激流救援训练（设置自然激流各类流型救援训练）、城市内涝救援训练等。（5）其它水域救援训练区：利用拟选建地址的自然水域建设训练模拟码头，进行水面船舶（如冲锋舟、救生船等）操控训练、无92、人船水情水况侦测训练、无人机协从救援训练、无人机蜂群救援训练、打捞训练、抛绳、抛饵训练等等。结合水上特勤消防站的救援保障及日常水域救援训练的需要，本项目水上结合水上特勤消防站的救援保障及日常水域救援训练的需要，本项目水上训练区配置游泳池及潜水池各训练区配置游泳池及潜水池各 1 1 个个，游泳池设置游泳游泳池设置游泳按泳道宽度按泳道宽度 2.5m2.5m 计算计算，游游泳池泳池拟建拟建面积为面积为 12501250，尺寸，尺寸 505025m25m，深度，深度 1.8m1.8m。潜水池拟建面积潜水池拟建面积 100100，尺寸尺寸 10m10m10m10m，深度，深度 10m10m。游泳池具体训93、练分区如下图所示：海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司452 2、水上消防站、水上消防站（1）根据城市消防站建设标准（建标 152-2017）的第十一条规定：水上和航空消防站的建设与常规消防站不同，其场地码头、停机坪和房屋建筑等建设标准可参照国家有关规定执行为水上消防站配备装备时，可结合水域灾害事故的特点，重点配备消防船艇、冲锋舟、浮艇泵、潜水装具等水域救援装备。（2）根据城市消防规划规范（GB51080-2015）的规定：1）水上消防站应设置供消防艇靠泊的岸线，以满足消防艇靠泊、维修、补给等功能的需要。河流、湖泊的消防艇靠泊岸线长度不应小于 100m，是根据停靠常94、规的 12 艘消防艇和 1 艘指挥艇的需要确定的。2）规定消防装备的配置要求：水上消防站所配置的消防艇数量是确定其规模的主要因素。随着经济社会发展，水上消防站服务职能也不断拓展，其抢险救援功能和作用不断提升。通过对部分城市的调研，普遍认为水上消防站配置 2 艘消防艇能够符合需要。本项目选址周边不涉及危险品场所或设施，因此水上消防站仅考虑水上设施，满足消防艇靠泊、维修、补给等功能的需要，其余办公生活建筑与特勤消防站的消防综合楼合用。待本项目建设完成后，根据远期规划，项目用地西北侧（设想）将分期建设配套靠岸泊线用于停靠消防艇。4.3.54.3.5 停车场、人防规模停车场、人防规模海珠区沥滘水上消防95、救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司461、普通机动车停车位需求分析根据广州建筑物停车位配建指标（2018 年），本项目按 B 区指标配置停车位，参照行政办公的配建停车位指标执行：机动车 1.2 泊/100 建筑面积。本项目需配置机动车位约 68 个，考虑室外地面停车，停车场面积约 1700。2、充电桩需求分析根据 广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办201623 号）：新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要按不低于停车位总数的一定比例配建充换电桩或预留充换电设施接口，其中广州、深圳市不低于 30。本项目拟配置机动车位约 68 个96、，按停车位数 30%的比例建设充电设施，则充电桩数量为 21 个。实际停车位数量根据设计阶段室外场地深化方案确定。3、人防面积需求分析根据关于修改广州市人民防空管理办法的决定（广州市人民政府令第 56 号）第十九条规定，地面总建筑面积在 2000（含）以上的，按照地面总建筑面积的 5%修建 6 级（含）以上的防空地下室。因此，项目应设置人防地下室总建筑面积为 280，由于本项目不考虑建设地下室，故通过缴纳人防异地建设费的方式解决人防地下室配置问题。4.3.64.3.6 总体建设规模总体建设规模本项目建设内容为水上特勤消防站，具体包含：备勤综合楼、训练塔、门岗、水域救援训练设施、室外训练场地、道97、路广场、绿化、围墙等配套工程。项目建设规模主要如下：项目总用地面积为 10962，建设用地面积为 7362，含房屋建筑用地、水域救援训练用地、室外训练场用地、道路和绿地用地；总建筑面积为 5600，其中：综合楼 5277、训练塔 323；水域救援训练设施包括室外游泳池 1250 及潜水池 100。表表 4.3-34.3-3项目总建设规模指标表项目总建设规模指标表序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注一总用地面积10962穗规划资源业务函202210230 号1道路绿化用地3600其中道路面积为 875 平方米，绿地面积为 2725 平方米2可建设用地7362海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究98、报告广州市国际工程咨询有限公司47序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注2.1建筑基底面积13402.2道路及硬地广场14632.3室外训练场地10002.4水上训练场地1350游泳池 1250、潜水池 100 2.5绿地22093绿地率30%4建筑密度12%5容积率-0.766总建筑面积56006.1地上建筑面积5600海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司48第五章第五章 工程方案工程方案5.15.1 总体规划方案总体规划方案5.1.15.1.1 规划指导思想规划指导思想项目建设应符合城市消防站建设标准（建标 152-2017）、城市消防站设计规范（GB 51099、54-2014）、城市消防规划规范（GB 51080-2015）。应根据广州地区的经济条件，既考虑到消防站建设发展的需要，促进先进消防技术的推广应用，又注重节约用地，减少资金投入，提高投资效益。5.1.25.1.2 规划原则规划原则1、自然、和谐的原则。充分利用地块的环境，使消防站与周边的空间相协调。2、“以人为本”的原则。要显示人与环境高度融合的思想，功能设计要充分考虑到人性化。3、技术设施先进的原则。把握时代的发展，吸收先进技术，满足可持续发展的需要。4、按照“集约节约、适度超前”的原则。5、应充分利用现状条件，体现建设节约型消防站建筑的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能100、措施综合有效、建筑环境健康舒适。5.1.35.1.3 总平面布置总平面布置充分利用环境资源，结合地形组织与城市的关系，本项目用地拟分为备勤区和训练区两个功能区。备勤区主要建筑为综合执勤楼，它集消防指挥、通信调度、执勤战备、消防宣传于一体。消防综合楼布置在场地南侧，首层消防车库朝北，靠近主入口，以便车辆能快速出动执行任务，考虑到消防车尺寸和转弯半径较大，且场地的局限，车库出口与主入口预留回车场及道路广场。训练区作为日常技能训练、体能训练必不可少的场所，占据了地块大部分的面积，区内设有训练塔、室外篮球场、模拟训练场、训练跑道、游泳池等。训练场地布置在项目地块内部，训练塔前设置设塑胶直跑道。根据场地101、与周边道路的位置关系，本项目车辆出入主大门位于地块东侧，道路宽度4m。为方便车库进出，大门应不小于车库出口宽度，因此大门宽设为海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司4910m，设置伸缩电动道闸门。主大门旁设置门卫室，宣传栏和升旗台在车辆整备场上靠边设置。本项目作为公共建筑，绿化景观不能忽略，在地块范围内，除了建筑、道路、停车场、训练场用地外区域进行栽树种草，美化环境。项目总平面规划示意图详图 5-1：海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司50图图 5.1-15.1-1项目总平面及功能分区示意图项目总平面及功能分区示意图海珠区沥滘水上消防救援站102、可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司515.1.45.1.4 功能规划及指标功能规划及指标海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司52本项目总平面布局指标详见表 5.1.4-1。表表 5.1-15.1-1总平面布局指标表总平面布局指标表序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注一总用地面积10962穗规划资源业务函202210230 号1道路绿化用地3600其中道路面积为 875 平方米，绿地面积为 2725 平方米2可建设用地73622.1建筑基底面积13402.2道路及硬地广场14632.3室外训练场地10002.4水上训练场地1350游泳池 1250、潜水池 1103、00 2.5绿地22093绿地率30%4建筑密度12%5容积率-0.766总建筑面积56006.1地上建筑面积56005.1.5.1.5 5 交通流线规划交通流线规划整个场地内的交通组织重点考虑消防车进出场地。项目地块东侧为规划市政路（目前为大沙新村南街）。本项目出入口拟设置在地块东侧。消防车库设置于综合楼首层，本次共设置 9 个消防车位，车库门朝向出入口，以实现消防车迅速出警。初步规划消防车出警流线位于场址东部出入口，连接规划道路双向两车道，方便出车，交通便利。同时，在消防站用地内设置回车场，根据建筑总平面布置合理设置，并通过道路网对人流、车流进行引导，确保消防车辆能够迅速出入。目前出入口外104、的道路为大沙新村南街，道路宽度可满足消防车通行宽度不小于 2.5m 的基本要求，但考虑到保证救援出警的速度，建议建设单位协调相关部门尽快推进规划道路的实施。若规划道路的实施进度滞后于本项目，建议协调相关部门取消道路两侧的临时停车位，保障消防车辆的随时紧急出警及日常通行。项目初步交通流线规划方案详见下图，具体方案待下一阶段初步设计再进行深化分析。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司53图图 5.1-25.1-2项目交通流线图项目交通流线图5.1.65.1.6 竖向规划竖向规划沥滘水上特勤消防站位于珠江后航道流域，地块距离后航道约 100m，黄冲涌约 10m，区域地势平105、坦低洼，易遭受城市暴雨及台风暴潮威胁。为有效应对 100年一遇暴雨（对应 1 小时降雨 114mm），从“外防、快排、减量”方面考虑，建议地块地面高程不宜低于 8.5m（城建高程），并与周边地块标高相协调。北部南洲路地面高程约 8.0m，东部大沙新村南街地面高程约 7.3m，本项目地面标高接近临近东沙街高程。5.25.2 建设方案建设方案5.2.15.2.1 主要设计依据及原则主要设计依据及原则1 1、主要设计依据、主要设计依据1、中华人民共和国消防法；2、城市消防站建设标准（建标 152-2017)；3、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；4、民用建筑设计统一标准（GB5035106、2-2019）；海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司546、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；7、无障碍设计规范（GB50763-2012）；8、建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；10、建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）；11、建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版）；12、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；13、混凝土结构设计规范（GB 50010-20102015 年版）；14、高层建筑混凝土结构技术规程107、（JGJ3-2010）；15、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；16、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；17、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；18、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；19、民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）；20、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；21、建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；22、建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）；23、组合结构通用规范（GB55004-2021）；24、木结构通用规范（GB55005-2021）；25、砌体结108、构通用规范（GB55007-2021）；26、燃气工程项目规范（GB55009-2021）；27、供热工程项目规范（GB55010-2021）；28、城市道路交通工程项目规范（GB55011-2021）；29、钢结构通用规范（GB55006-2021）；30、工程结构通用规范（GB55001-202）；31、园林绿化工程项目规范（GB55014-2021）；32、生活垃圾处理处置工程项目规范（GB55012-2021）；33、市容环卫工程项目规范（GB55013-2021）。2 2、设计原则、设计原则海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司551消防站是城镇的重要公共设109、施，为了使消防站的设置适应迅速扑救火灾的需要，保卫社会主义现代化建设和人民生命财产的安全，本着经济、合理的原则。2城镇消防站的布局，应以消防队尽快到达火场，即从接警起 5 分钟内到达责任区最远点为一般原则。3消防站应根据责任区类别和扑救火灾的需要，确定消防站的级别，配备消防车、通讯设备和其他技术装置。5.2.25.2.2 建设方案（方案一）建设方案（方案一）方案一布置总平面图方案一布置总平面图一、总体建筑方案一、总体建筑方案项目总建筑面积 5600。本项目建构筑物主要是综合楼、训练塔。综合楼共 4 层，首层层高 6m，二、三、四层高 4m，总层高 18m，首层占地面积 1200，建筑面积 52110、77。训练塔为 8 层，各层高 3.5m，总层高 28m，首层占地面积 40，建筑面积323。具体各功能分区建筑方案见下表。表表 5 5.2.2-1 1建筑方案建筑方案海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司56项项 目目层数层数层高（层高（m m）总层高总层高（m m）建筑面积建筑面积（）（）占地面积占地面积（）（）备注备注综合楼4首层层高 6m，二、三、四层高 4m1852771200训练塔83.52832340构筑物合计56001240二、单体楼及训练设施设计方案二、单体楼及训练设施设计方案1 1、综合楼、综合楼综合楼总建筑面积为 5277，共 4 层，总高度 1111、8m。各层功能布置如下：表表 5.2-25.2-2综合楼各楼层功能分配表综合楼各楼层功能分配表楼层楼层功能划分功能划分面积（平面积（平方米）方米）层高层高（米）（米）备注备注第 1 层消防车库、设备用房、油料库、通讯室、呼吸器充气室、器材修理间、执勤器材库、训练器材室、体能训练室、公众消防宣传教育用房、值班室13006第 2 层盥洗室、干部备勤室、消防员备勤室、被装营具库、会议室、财务室17504第 3 层俱乐部、理发室、浴室、贮藏室、心理辅导室、医务室、图书阅览室、灭火救援研讨室、电脑室、厨房、餐厅、17504第 4 层清洗室、烘干室、家属探亲室、荣誉室4774天面训练、运动场合计合计527112、7182 2、训练塔、训练塔训练塔建筑面积 323，高 8 层，采用框架结构。供模拟建筑火灾扑救、抢险救援等灾害事故演练及消防战士基础消防技能的训练。3 3、水上训练区、水上训练区结合水上特勤消防站的救援保障及日常训练需要，本项目水上训练区配置游泳池及潜水池各 1 个，游泳池设置游泳按泳道宽度 2.5m 计算，游泳池拟建面积为 1250，尺寸 5025m，深度 1.8m。潜水池拟建面积 100，尺寸 10m10m，深度 10m。4 4、建筑屋顶训练、运动场、建筑屋顶训练、运动场综合楼屋顶设置室外篮球场按标准篮球场建设，篮球场占地 420，长 28m，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市113、国际工程咨询有限公司57宽 15m，塑胶地面。利用部分绿地设置小型足球场，以充分满足体能训练需要，足球场周边设环形塑胶跑道。其他室外场地结合训练要求设置。5 5、模拟训练场、模拟训练场室外模拟训练场按训练场地配置建设，混凝土地面。地上设攀岩、飞渡训练设施。结合建筑及场地布置，设置室外环形跑道。三、总平面布局指标三、总平面布局指标5.2-45.2-4总平面布局指标表总平面布局指标表序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注一总用地面积10962穗规划资源业务函202210230 号1道路绿化用地3600其中道路面积为 875 平方米，绿地面积为 2725 平方米2可建设用地73622.1建筑基底面114、积13402.2道路及硬地广场14632.3室外训练场地10002.4水上训练场地1350游泳池 1250、潜水池 100 2.5绿地22093绿地率30%4建筑密度12%5容积率-0.766总建筑面积56006.1地上建筑面积5600海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司585.2.5.2.3 3 建设方案（方案二）建设方案（方案二）方案二布置总平面图方案二布置总平面图一、总体建筑方案一、总体建筑方案项目总建筑面积 5600。本项目建筑主要是综合楼、备勤楼、训练塔和门卫室。综合楼占地 1733，总建筑面积 5262，共五层，首层层高 6m，二、三、四、五层层高 4m115、，总层高 22m。备勤楼共 5 层，各层高 4m，总层高 20m，首层占地面积 200，总建筑面积1000。训练塔共 7 层，各层高 3.5m，总层高 24.5m，首层占地面积 46，总建筑面积 323。门卫室设置在主入口旁，建筑面积约 15，层高 4 米。具体各功能分区建筑方案见表 5.2.2-1。表表 5 5.2.2-1 1建筑方案建筑方案项项 目目层数层数层高（层高（m m）总层高总层高（m m）建筑面积建筑面积（）（）占地面积占地面积（）（）综合楼5首层层高 6m，二、三、四、五层高4m2242621317备勤楼54201000200海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程116、咨询有限公司59训练塔73.524.532346门卫室1441515合计56001578二、单体楼及训练设施设计方案二、单体楼及训练设施设计方案1 1、综合楼、备勤楼、综合楼、备勤楼表表 5.2-25.2-2建筑各楼层功能分配表建筑各楼层功能分配表综合楼综合楼楼层楼层功能划分功能划分面积（平方面积（平方米）米）层高（米层高（米）备注备注第 1 层消防车库、设备用房、油料库、值班室等13176第 2 层执勤器材库、训练器材室、清洗室、烘干室、呼吸器充气室、器材修理间、公众消防宣传教育用房、被装营具库、体能训练室、医务室、卫生间12974天面训练、运动场649第 3 层贮藏室、财务室、心理辅导室、117、会议室、图书阅览室、灭火救援研讨室、电脑室、卫生间6484第 4 层家属探亲室、俱乐部、理发室、厨房、餐厅6154天面训练、运动场230第 5 层浴室、盥洗室、晒衣场3854合计合计426222备勤楼备勤楼楼层楼层功能划分功能划分面积（平方面积（平方米）米）层高（米层高（米）备注备注第 1 层消防员备勤室2004第 2 层消防员备勤室2004第 3 层消防员备勤室2004第 4 层消防员备勤室2004第 5 层干部备勤室2004合计合计1000202 2、训练塔、训练塔训练塔建筑面积 323，高 7 层，采用框架结构。供模拟建筑火灾扑救、抢险救援等灾害事故演练及消防战士基础消防技能的训练。海珠118、区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司603 3、水上训练区、水上训练区结合水上特勤消防站的救援保障及日常训练需要，本项目水上训练区配置游泳池及潜水池各 1 个，游泳池设置游泳按泳道宽度 2.5m 计算，游泳池拟建面积为 1250，尺寸 5025m，深度 1.8m。潜水池拟建面积 100，尺寸 10m10m，深度 10m。4 4、建筑屋顶训练、运动场、建筑屋顶训练、运动场综合楼屋顶设置室外篮球场按标准篮球场建设，篮球场占地 420，长 28m，宽 15m，塑胶地面。其他场地结合训练要求设置。5 5、模拟训练场、模拟训练场室外模拟训练场按训练场地配置建设，混凝土地面。地上设119、攀岩、飞渡训练设施。结合建筑及场地布置，设置室外环形跑道。三、总平面布局指标三、总平面布局指标5.2-45.2-4总平面布局指标表总平面布局指标表序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注1总用地面积109622建筑基底面积15783道路及硬地广场12254室外训练场地14225水上训练场地1350泳池、潜水池6绿地53877绿地率42%8建筑密度12%9容积率-0.4410总建筑面积560010.1地上建筑面积56005.2.5.2.4 4 方案比选方案比选对比项目对比项目方案一（）方案一（）方案二（）方案二（）总建筑面积56005600建筑布局综合备勤楼整体一栋楼，备勤与其他功能合并同一栋建120、筑备勤功能独立设置，设置综合楼、备勤楼两栋建筑屋顶训练设施较好利用屋顶空间，可分别布置标准篮球场及其屋顶空间利用为训练场地分为三块，分布零散，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司61他训练设施，集中布置可提高利用率难集中利用室外训练场地训练场地规模与方案二一致训练场地规模与方案一一致消防车数量9-12 辆9-12 辆投资估算详见投资估算章节详见投资估算章节结合项目用地的集约程度、建筑利用率、救援能力（消防车数量）、场地布局等因素考虑，经综合分析，推荐方案一作为建设方案、方案二作为备选方案，待设计阶段对建设方案进行深化后，再进行充分考虑进一步研究优化整体方案。5.2.121、5.2.5 5 推荐方案建筑平面布局推荐方案建筑平面布局首层平面图首层平面图海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司62二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司63四层平面图四层平面图5.35.3 室外其他工程方案室外其他工程方案1、项目拟沿用地红线新建围墙约 2m 高、370mm 厚，并新建大门、自动门宽10m。2、室外消防车道路沥青面层加厚，以承载重型消防车负荷。3、对主入口绿化带及除了训练场地外的室外用地打造疏朗通透的景观效果。4、室外训练场地做海绵城市透水铺装。5、场地内道路做地面硬化处理，且同时能122、满足消防车承载要求。6、围墙采用通透式围墙，后续设计过程深化。7、大门采用成品电动门。8、场地内应局部种植乔木和灌木，详后续深化设计景观图纸。9、训练塔训练设施：根据城市消防站设计规范GB 51054-2014：1.“5.1.10 消防站中训练塔是用于绳索训练、消防梯训练等灭火救援训练的建筑。因此，训练塔应设有楼梯、模拟窗口、避雷线、落水管、攀登墙角、水海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司64带晾晒装置、室外消防梯等。”2.“7 训练塔的窗台上应设有可更换的木质窗台板，窗台板宽度应为 0.4m，窗台板突出前塔壁 0.05m。训练塔塔壁上应设置木质垫板。”3.“8 训123、练塔宜设置室外消防梯。消防梯应通至训练塔顶，离地面 3m 高处设起，宽度不宜小于 0.5m。”4.“9 训练塔顶部设置绳索救援训练安全保护滑轮，安全钩缓降器固定装置和绳索。”5.“10 训练塔应设置攀登墙角，并应安装避雷线、落水管。”6.“11 训练塔应设置绳索训练的固定锚点和备用锚点，锚点可以是梁、柱、楼梯栏杆或预埋的金属件。接触安全绳的部位宜采用木质材料。”7.“14 有条件的地区，训练塔可建有模拟防盗门，卷帘门、防盗网、电梯升降井、烟热训练室、低压配电室等训练设施，还可设置 18m18m 登高车操作场。”8.“5.1.11 训练塔外宜设置训练用室外消火栓和水泵接合器，其位置应避免与消防车124、训练或登高训练相冲突，水泵接合器宜采用地上式。”9.“5.1.12 攀岩训练设施可依托训练塔或建筑的承重墙体进行建设。”10.“5.1.13 百米障碍训练场应包括板障、独木桥和两条专用跑道，每条跑道不应小于 100m2.5m。”11.“5.1.14 破拆训练场可根据需要设有模拟墙体和模拟防盗门、卷帘门、窗户栅栏、钢结构围栏等训练设施。模拟墙体可为木结构墙体、砖石砌体以及钢筋混凝土墙体等形式。”10、室外训练设施根据城市消防站设计规范GB 51054-2014，5.1.15 器械训练场宜设有单杠、双杠、爬绳和爬竿等常规训练器械和多功能体能训练器械。各种训练器械宜建在相对独立的训练区域。单杠宜采用125、高杠，其训练场地不宜小于 4m3m。双杠宜采用可移动升降式，当受条件限制时，也可采用埋地式双杠，其训练场地不宜小于 4m3m。多功能体能训练器械及场地应符合现行国家标准室外健身器材的安全通用要求GB19272 的有关规定。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司655.45.4 结构设计结构设计5.4.15.4.1 设计主要依据设计主要依据1、建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）；2、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；3、建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版）；4、混凝土结构设计规范（GB 50010-201126、02015 年版）；5、钢结构设计标准（GB 50017-2017）；6、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；7、建筑结构制图标准（GB/T50105-2010）；8、建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）（2018）；9、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；10、建筑地基基础设计规范（DBJ 15-31-2016）。5.4.25.4.2 荷载取值荷载取值1、风荷载根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为 B 类。广州基本风压：0=0.5KN/，风荷载体型系数取 1.3。风荷载标准值：k=zsz02、竖向荷载楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构127、荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值见下表。表表 5.4-15.4-1均布活荷载标准值取值见表均布活荷载标准值取值见表序号序号使用部位使用部位活荷载（活荷载（kNkN）1通信室、会议室、备勤室2.02餐厅、厕所、走廊，门厅、楼梯3.53俱乐部3.04阅览室3.55储藏室、器材库5.06消防车库20.05.45.4.3.3 结构体系结构体系本项目综合楼及训练塔结构为框架结构。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司665.4.45.4.4 结构设计安全等级结构设计安全等级根据建筑结构可靠性设计统一标准GB 50068-2018 主体结构安全等级128、为二级。本项目所在地抗震设防烈度为 7 度，根据城市消防站建设标准，本工程抗震设防为乙类建筑。5.4.55.4.5 建筑物的耐火等级建筑物的耐火等级综合楼及训练塔耐火等级按二级设计。相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）（2018）中有关条文设计。5.4.65.4.6 基础型式基础型式拟建建筑主体结构设计使用年限按 50 年，根据建筑结构可靠性设计统一标准GB 50068-2018 主体结构安全等级为二级。项目各单体结构形式初步建议采用现浇钢筋混凝土框架结构。墙体材料建议采用 200mm 加气混凝土砌块+20mm保温砂浆。结构设计应根据场地129、地质情况和上部结构荷载等条件确定合适的基础形式。本项目建筑物应根据场地岩土勘察报告经过综合方案比选进行确定，基础形式可选择的范围如下：整体性相对较好的浅基础型式、高强预应力管桩、人工复合地基或钻孔灌注桩等。由于本项目尚未完成地质勘察工作，参考临近地块地质勘察资料并结合本工程的建筑物结构及荷载特点，建议拟建建筑物基础采用预应力管桩方案。设计阶段亦可根据场址地质勘察资料、具体的荷载及结构形式采用其他桩基础方案或对地基进行处理后采用其他基础形式。5.4.75.4.7 不良地质结构设计不良地质结构设计本项目涉及房建工程，拟选地块位于临江区域，地质情况较差，对于在分布有较厚淤泥和淤泥质土层的场地进行房建130、时，若不对场地进行软土地基处理，直接采用桩基础，当基坑或桩基础承台开挖时，可能岀现边坡滑移、斜桩、断桩等现象。因此，推荐采用堆载预压法、真空预压法或真空联合堆载预压法对软土分布区进行预处理，以消除部分超孔隙水压力，减小沉桩挤土效应。桩基础应采用预应力混凝土预制管桩或者钻孔混凝土灌注桩。建筑结构设计符合技术先进、安全适用、经济合理、确保质量的基本要求，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司67在满足建筑方案设计的前提下，在结构的可靠与经济之间选择合理的平衡，优化设计，使结构可靠、安全，满足各种预定的功能要求。建筑结构设计时遵循现行有关国家、广东省规范及标准。1.场区不良131、地质作用、特殊性岩土及防治措施场区存在的不良地质作用、特殊性岩土问题主要有软土、花岗片麻岩脉体，岩层局部存在软硬夹层。此外，上部存在厚度不等的人工填土层，花岗片麻岩风化残积土，地下水对混凝土结构腐蚀等问题。场区洪冲积层中的流塑淤泥质软土，具有含水量高，孔隙比大，压缩性高，抗剪强度低的特点。软土在受荷载后易发生压缩变形导致出现不均匀沉降，重要的建筑建议采用桩基础，桩端全部穿过软土层进入下卧稳定的土岩层作为持力层。本项目各建筑物和道路用地范围内如需进行软基处理，推荐采用水泥搅拌桩等其它软基处理方法。水泥搅拌桩适用于处理正常固结的淤泥、淤泥质土、素填土、黏性土（软塑、可塑）、粉土（稍密、中密）、粉细132、砂（松散、中密）、中粗砂（松散、稍密）、饱和黄土等土层。水泥粉煤灰碎石桩（CFG 桩）复合地基适用于处理黏性土、粉土、砂土和自重固结已完成的素填土地基。对淤泥质土应按地区经验或通过现场试验确定其适用性。本工程结合地质情况及工程经验，场地内的道路广场、训练场地及建筑用地均采用水泥搅拌桩处理，水泥搅拌桩平均桩长约为6到8m，平均桩距1.2到1.5m。2.基础方案项目设计前建议进行详细的岩土工程地质勘察，并充分结合场地中可能的不良地质现象进行地下结构设计和施工。本场地平坦开阔，根据场地的岩土工程地质条件，结合拟建建筑物的荷载要求，建议选用桩基础，基础类型采用打入式或静压式预应力管桩，可缩短工期，保证133、成桩质量。建议在有代表性的地段选择 3根以上的桩进行试桩，取得施工的各项参数，核实相应的桩尖标高、单桩承载力等，积累施工现场经验，确定最后贯入度后，再全面施工。5.55.5 装修设计装修设计根据关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知（穗建房字2017499 号），本项目为消防站建设工程，根据相关要求，考虑大方、实用，同时兼海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司68顾时代感，以可持续发展为目标，高质量地进行装修设计。综合楼内供迅速出动用的通道净宽，单面布房时不应小于 1.4m，双面布房时不应小于 2.0m，楼梯不应小于 1.4m。通道两侧的墙面应平整、无突出物，地面应134、采用防滑材料，楼梯踏步高度宜为 150mm160mm，宽度宜为 280mm300mm，两侧应设扶手，楼梯倾角不应大于 30。本项目拟采用的装修标准见表 5.4-1。宣传标识：在消防站内（外立面、走廊、楼梯、绿化带等）显眼位置设置口号标识，以及宣传栏等。5.65.6 装配式方案装配式方案1、项目背景根据 广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号），本项目均需采用装配式建筑技术。2、设计依据（1）广东省标准装配式建筑评价标准（DB11/T1831-2021）；（2）广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办201728 135、号）有关要求，规范我省装配式建筑示范项目管理；（3）广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号）；（4）装配式混凝土建筑技术标准（GB/T 51231-2016）D 的相关标准、规范。3、装配式建筑总体概况本项目用地范围内需要采用装配式建筑为综合楼共 5277 平方米。4、装配式建筑装配率根据本项目平面特点和建筑类型，拟采用装配整体式混凝土结构预制构件为叠合楼板、叠合阳台、预制楼梯、预制内隔墙、预制外墙，装配率达到 50%以上。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司69表表 5 5.5.5-1 1建筑建筑基本装136、修标准表基本装修标准表序号序号分项功能分项功能外墙外墙内墙面内墙面地面地面天花天花门门1大堂外墙贴仿石外墙砖，窗为白色铝型材柱贴大理石、墙贴抛光砖（1.2 米）大理石造型天花大理石门套2餐厅300*450 抛光砖到顶600*600 防滑砖铝扣板吊顶不锈钢门3厨房300*450 抛光砖到顶600*600 防滑砖铝扣板吊顶不锈钢门4会议室、接待室木饰面、ICI 涂料大理石铝扣板吊顶实木门5办公用房ICI 涂料800*800 地砖铝扣板吊顶实木门6文化娱乐室ICI 涂料抛光砖吸音矿棉板实木门7俱乐部吸音板材800*800 地砖造型天花实木门8备勤宿舍ICI 涂料800*800 地砖ICI 涂料实木门137、9设备用房石灰水粉刷800*800 地砖平扫白色顶棚实木门10财务室ICI 涂料800*800 地砖铝扣板吊顶仿实木防盗门11浴室300*450 抛光砖到顶600*600 防滑砖铝扣板吊顶铝合金门12公共卫生间墙面贴 300*450 抛光砖到顶、高密度板卫生间隔断600*600 防滑砖ICI 涂料铝合金门13消防车库柱安装防撞缓冲装置墨绿色承重地坪漆铝方格栅吊顶进口感应门，带电眼遥控功能14楼梯墙贴防滑砖 1.5m 高大理石地面，加踢脚线铝扣板吊顶/15大堂走廊墙贴防滑砖 1.5m 高大理石地面，加踢脚线铝扣板吊顶/16其他走廊墙贴防滑砖 1.5m 高800*800 地砖铝扣板吊顶/海珠区沥滘138、水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司70第六章第六章公用工程方案公用工程方案6.16.1 给排水工程给排水工程6.1.16.1.1 主要编制依据主要编制依据1、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；2、城市排水工程规划规范(GB50318-2017)；3、室外给水设计标准(GB50013-2018)；4、室外排水设计标准(GB 50014-2021)(2016 版）；5、建筑给水排水设计标准（GB 50015-2019）；6、污水综合排放标准（GB8978-96）；7、用水定额（系列）（DB44/T1461-2021）；8、广州市建设项目雨水径流控制办法（广州市人139、民政府令第 107 号）；9、城市消防站建设标准（建标 152-2017）；10、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；11、城市消防规划规范（GB 51080-2015）；12、建筑给水排水与节水通用规范（GB550220-2021）；13、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。6.1.26.1.2 给水系统给水系统1 1、设计原则、设计原则（1）给水工程满足总体规划要求，整体考虑与分片实施，近远期结合；（2）供水管采用生产、生活合用管网，消防单独管网；（3）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；（4）给排水系统应采取隔振140、隔声及消声、节能节水等措施。2 2、用水水源、用水水源项目用水水源来自城镇自来水管网，从南洲水厂供水。生活水泵房设置在首层。3 3、用水量预测、用水量预测项目用水主要包括消防员及后勤人员生活用水、食堂用水、道路及场地清洁用水、消防车用水、绿化用水等。经初步估算，管网漏失和未预见水量按总用水量10%计，设计最高日供水量约为 26.80m3/d，最大时用水量约 4.97m3/h。用水量详见海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司71表 6.1-1。表表 6 6.1.1-1-1项目用水量估算表项目用水量估算表序号序号用水单位用水单位用水定额用水定额数量数量日最高用日最高用水141、量水量(m(m/d)/d)用水用水时间时间(h)(h)小时变化小时变化系数（系数（K K）最大时用最大时用水量水量(m(m3 3/h)/h)备注备注1生活、训练用水200L/人d60 人d12161.51.13按总人数 60 人计2食堂用水20L/人次180 人次3.62911.21按一日三餐考虑3洗车用水40L/辆d12 辆d0.48410.12考虑 12 辆消防车，5天/次4绿化用水1.1L/d2208 d2.43410.615道路、广场用水2.1L/d2018 d4.24411.066小计22.774.137未预见水量（10%）2.280.418共计25.044.544 4、给水系统管网142、给水系统管网（1）室外拟从周边市政给水管引入一条 DN200 给水管，在项目场地内环状布置。室外给水管根据用水性质不同分系统设置，包括：生活用水、绿化用水和消防用水系统。各用水系统分别设置用水水表。绿化、浇洒道路等用水由市政给水管网直接供给。（2）室内进入区内根据用途分别设置生活总表、消防总表。生活给水充分利用市政水压，首层至二层采用市政水压直接供水，三层及以上采用叠压供水。卫生间采用感应式水龙头，台式或立柱式洗脸盆，蹲式大便器和小便器采用感应式冲洗阀。全部卫生洁具五金配件执行 节水型生活用水器具（CJ/T 164-2014）规定。5 5、热水系统、热水系统热水系统采用太阳能+空气源热泵热水143、系统，采用热泵加热，热水机房设热水贮水箱，集热板与热水箱之间设循环水泵，根据温差定时循环。每日共需 60热水 3.2m3，详见 6.1-2 热水用水量表：表表 6 6.1.1-2 2项目项目热热水量估算表水量估算表海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司72用水名称用水名称用水定额用水定额数量数量热水用量热水用量备注备注60(m3/d)备勤用水0.06 m3/人d60 人3.6全天食堂用水0.01 m3/人次60 人0.7全天合计4.36.1.36.1.3 排水系统排水系统1 1、排水体制、排水体制本项目采用雨污分流的排水制度，并满足广州市雨水径流控制要求。2 2、污水144、系统、污水系统本项目的污水量按区内最高日用水量的 90%考虑约 24m/d。室内生活废水与粪便污水分流排放，粪便污水经室内污水管排到室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。业务用水经室内废水管排入室外污水管道。厨房洗涤污水含有油污，经过沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外排水系统中。化粪池按 12 小时化粪 360 天清掏周期考虑容积。室内卫生间的废水、污水的排水管均配专用通气立管，其余卫生间排水管采用伸顶通气。设有分体空调的房间，其冷凝水应有组织排放，并应间接排放至雨水系统。3 3、雨水系统、雨水系统（1）雨水量预测广州市暴雨强度公式：q=3618.427（10.438LgP）/（t145、+11.259）0.750式中：q 表示降雨强度（l/s.ha）t 表示降雨历时（min）b.设计重现期：P=5ac.设计降雨历时：t=t1+mt2，m=1d.地面集水时间：t1=10mine.地面综合径流系数：取=0.50（2）雨水管网系统项目场地雨水采用有组织排水，天面雨水经雨水斗收集，由主管排至雨水井，然后排入市政雨水管。场地雨水经暗渠、雨水井等汇集后，直接排入市政雨水管。雨水由管道收集后，尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水范围，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司73以最短的距离排往现有的雨水管道。雨水管道设计时，尽可能分散出流，增加出口，以保证146、场地内的雨水正常排放。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水。区内道路、室外训练场、广场等推荐采用渗透性铺装。（3）雨水收集系统在部分建筑（如综合楼、生活楼等）屋面设计雨水收集系统，沿建筑物外墙敷设管道，将楼顶、阳台上的雨水收入其中，引进区内的雨水收集池（雨水收集池设于地下）。经过沉淀、过滤、处理，用于绿化、洗车、广场、道路浇洒等用水。考虑雨水收集利用，单体建筑雨水管道布置不应对主要外立面产生影响。6.26.2 消防系统消防系统6.2.16.2.1 主要编制依据主要编制依据1、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；2、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2147、005）；3、气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；4、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；7、城市消防站建设标准（建标 152-2017)；8、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；9、建筑设计防火规范(GB 50016-20142018 年版)；10、建筑内部装修设计防火规范(GB50222017)；11、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。6.2.26.2.2 建筑消防设计建筑消防设计本项目的建筑均为单层、多层公共建筑。地上建筑的耐火等级不应低于二级。本项目建筑四周设有消防环通148、车道，保证消防车的畅通运行。项目四周的建筑物均由区间道路隔开，满足消防间距的要求。本项目建筑有一个长边和一个短边为消防登高面，满足救援工作之需。6.2.36.2.3 消防给水系统消防给水系统1 1、消防水源、消防水源本项目消防用水拟由消防水池供给，分别建设室内、室外消防水池（游泳池兼用），储存消防用水。消防水池水源由市政给水网供应，室外消防用水由室外消防海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司74水池供给，室内消防用水由是捏消防水池提供。消防水池与消防水泵房结合做地埋式消防水池，不占用面积。顶部可与停车位、硬质铺地结合，不占用地面空间。2 2、消防用水量、消防用水量按建149、筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）（2018）的要求计算，建筑物包括多层建筑、二类民用高层建筑，类型包括综合楼类等。项目消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水灭火用水，均按最高标准考虑。经测算，项目消防用水量为 504m3，具体计算详见表 6-2。表表 6 6.2-1.2-1消防用水量表消防用水量表用水项目用水项目用水量标准用水量标准用水单位用水单位用水时间（用水时间（h h）用水量（用水量（m m/d/d）室外消火栓25L/s1 次/d2180室内消火栓30L/s1 次/d2216自动喷淋系统30L/minm160m1108一次灭火总用水量504室内灭火用水量3150、243 3、消防给水系统、消防给水系统消防系统由室外消防管网、室内环状管网及消防水池组成。（1）消防水泵房在综合楼首层设置一个消防水泵房，消防水泵房设置消防水池贮存消防用水，室内消防水池容积按 2 小时室内消火栓和 1 小时喷淋消防用水的水量储存，消防水池容量 293m。消防水泵房内设置消火栓泵两台，一台工作，一台备用；设置喷淋泵两台，一台工作，一台备用。（2）室外消火栓系统室外消火栓水主要来自于市政给水管网。室外设独立的室外消火栓管道系统，形式采用临时高压给水系统。室外管线连接成环状管网，环管管径 DN100，在区内的给水管上每隔 100m 左右设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于 120151、m，室外设置消防水泵接合器，以便火灾时及时向室内各水消防系统提供消防用水及压力。训练场或消防车库门外应设置取水用的室外消火栓或墙式消火栓。（3）室内消火栓系统室内消防系统由室内消防水池、环状管网及天面消防水池组成。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司75室内消防水取自室内消防水池，消防管网在地下室成环，各建筑单体从消防给水管网引两条干管接室内，在最高建筑物屋顶设 18m消防水箱。室内采用临时高压消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池设在地下室内。各栋建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为 13m。152、每个消火栓箱内均配置 DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，DN6519mm 直流水枪一支、启动消防报警按钮和指示灯各一只；各层的消火栓还应配置自救消防卷盘一套。（4）自动喷淋系统自动喷淋系统主要设置在综合楼（不宜设喷淋系统的房间除外）。本工程喷淋系统按中危险 II 级设计，火灾延续时间 1 小时。湿式报警阀设在水泵房内，每层及每个消防分区均设水流指示器，水流指示器信号在消防中心显示，本系统的控制阀门均带信号指示系统。水流指示器、信号阀、湿式报警阀工作状态均反映至消防中心。6.2.46.2.4 气体灭火系统气体灭火系统在监控室、信号机房和设备用房等不能采用水灭火的153、部位选用七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统，并配置专用消防报警控制系统，扑救电气火灾。系统设置自动、手动两种启动方式。防护区内设置感温、感烟探测器的火灾自动报警系统。若防护区内发生火警，由感温、感烟探测器传至消防控制室，确定火警后，由控制器打开选择阀，然后启动容器阀，向防护区喷射七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火。6.2.56.2.5 灭火器配置灭火器配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置，根据建筑物的特点及火灾种类，每层配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。根据建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）：6.1.1 一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于154、 2 具。6.1.2 每个设置点的灭火器数量不宜多于 5 具。6.1.3 当住宅楼每层的公共部位建筑面积超过 100 时，应配置 1 具 1A 的手提式灭火器；每增加 100 时，增配 1 具 1A 的手提式灭火器。6.2.66.2.6 安全疏散安全疏散海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司76在建筑设计中要充分考虑疏散路线尽量短捷、连续、畅顺无阻碍地通向安全出口。本项目在安全疏散方面采取的措施包括：各建筑安全出口上方和疏散走道出口、走道内、转折处应设疏散标志灯，在疏散的通道周围设置应急安全照明灯。疏散楼梯的宽度均不小于 1.30m，满足消防综合楼的最小净宽度要求。疏155、散楼梯最不利疏散宽度满足最多人数层的人员疏散宽度要求。6.36.3 电气工程电气工程6.3.16.3.1 主要编制依据主要编制依据1、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；2、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、低压配电设计规范（GB50054-2011）；7、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；8、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；9、公共建筑节能设计标准广东省实156、施细则（DBJ 15-51-2007）；10、中国南方电网城市配电网技术导则（QCSG10012-2005）；11、城市消防站建设标准（建标 152-2017)；12、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；13、20kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）；14、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。6.3.26.3.2 负荷等级及供电要求负荷等级及供电要求1 1、负荷等级、负荷等级根据城市消防站建设标准（建标 152-2017），消防站供电负荷等级不宜低于二级，本项目场地范围内所有负荷等级为二级负荷，由单回路电源供电，并采用柴油发电机组作为应急电源。事故照明157、等应用不间断电源，疏散楼梯、电梯前室、走廊等重要位置和主要通道安装充电应急照明灯与安全出口灯。2 2、供电电源、供电电源经与电力部门沟通，为便于施工，项目施工过程建议先申请临时用电。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司77本项目永久用电拟由供电局负责从场地周边的 110kV 变电站接至项目公共开关房，并从公共开关房引出引入一路 10KV 市政供电电源供本项目使用。具体情况待建设范围与当地电力部门沟通后确定详细供电方案。应急电源：根据城市消防站设计规范GB 51054-2014，消防站供电负荷等级不宜低于二级，并应设置配电室和备用电源。本项目由 1 回路 10KV 市158、电电源供电，并采用柴油发电机组为应急电源，保证二级负荷的供电，拟在综合楼设置 1 台常用 250kW 的柴油发电机组作为应急电源。根据项目负荷等级情况，为满足上述负荷对供电连续性及可靠性的要求，本项目设置柴油发电机组为应急电源。当 10kV 电源中断供电时，能自动启动柴油发电机组对二级负荷进行供电。消防用二级负荷设备，在最末一级配电装置处自动切换。3 3、设备用房方案、设备用房方案强电：室内变电站 150m，或 5m*5m 箱式变电站 2 个。弱电：弱电机房 10m。消防安防室 15m，与值班室结合。变电站方案比较箱式变电站方案：优势：仅占用室内变电站三分之一的面积，对副楼使用功能的影响较小。159、劣势：需在室外单独设置，但可设置在背侧，同时可利用植物、木格栅等方式遮挡。室内变电站方案：优势：无需单独设置箱式变电站。劣势：需占用 150 m 的室内使用面积，副楼门厅缩小。首层宣传教育需挪至二层，宣传教育及培训教室的使用面积压缩。6.3.36.3.3 负荷估算负荷估算项目用电的负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。项目负荷计算结果具体计算见负荷估算下表。表表 6 6.3.3-1 1项目用电负荷估算表项目用电负荷估算表序号序号功能区名称功能区名称有功负荷指有功负荷指标标(W/(W/)数量数量（/个）个）计算有功计算有功功率（功率（kWkW）功率因功率因数数视在计算负荷视在计160、算负荷(kVA)(kVA)1消防站综合楼70.005277369.380.90410.432汽车充电设备8kw21168.000.90186.67海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司783训练塔40.0032312.920.9014.364室外训练设施（水、陆）20.00235047.000.9052.225室外道路、广场5.0014637.320.908.13小计671.80累计（乘以需要系数 0.85）571.036.3.46.3.4 变配电系统变配电系统1 1、变配电所设置与配电设计、变配电所设置与配电设计经计算，按变压器负荷率 70%85%计算考虑预留日后增161、加设备的需求，建议选用 1 台低能耗 SCB13-800kVA 干式变压器。为满足上述负荷对供电连续性及可靠性的要求，本项目拟选用 250KW 柴油发电机组作为应急电源。表表 6 6.3-2.3-2变配电房设置情况变配电房设置情况变配电所编号变配电所编号所属开关房所属开关房供电范围供电范围位置位置变压器容量（变压器容量（kVAkVA）发电机容量发电机容量（kWkW）B1B1 变配电房变配电房本项目所有负荷首层800250电源：项目设备电源由变配电房引来，380/220V 电源系统采用中性点固定接地系统。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式162、配电。对消防用电设备、火灾自动报警系统等采用专用两路电源供电，一般照明采用树干式配电。应急照明采用两路专用电源配电，平时由市政电力系统供电，电力系统断电时转换由发电机组供电。配电方式：各单体照明及动力供电线路均采用电缆、电线供电。由低压配电室至各单体的电缆均采用铠装电缆直埋地敷设。单体内各层的照明及动力线路均穿金属管保护，其中各单体进线总开关加设 300mA 漏电保护附件。每个房间均设配电箱，由层配电箱至房间配电箱以及由房间配电箱引出的电线均穿金属管埋楼板或在吊顶内敷设。导线：一般动力、照明回路供电选用阻燃型电缆、电线。消防设备用电回路选用耐火型电缆、电线。楼宇内配电干线拟采用 WZD-YJE163、-0.6/1KV 电缆（其中消防设备供电线路用海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司79WDZN-YJE-0.6/1KV 电缆）沿电缆桥架敷设或密集式母线槽；分支线采用WZD-YJE-0.45/0.75KV 塑绝缘铜芯线（其中消防设备供电支线用 WDZN-YJE 型）沿金属线槽或穿电线管暗敷。重要功能用房及所有电梯和消防设备的电源均采用二路电源末端自投自复。为保障电源的可靠性，主要用电配置柴油发电机组。2 2、接地系统、接地系统（1）低压配电系统的接地形式采用 TN-S 系统，且与防雷系统共用接地装置，并作等电位联结。（2）所有外露的电气设备金属外壳、插座接地孔、金属164、电线管均应按规范接地、接地线（PE 线）截面按规范要求设置。（3）凡进出建筑物的金属管道均应进行接地。6.3.56.3.5 电气照明电气照明项目宜考虑消防站的实际要求，根据各功能房（区）工作性质、环境条件和视觉要求，并使功能房（区）获得良好的视觉效果和合理的照度和显色性，以及适宜的亮度分布来选定主要功能房（区）平均水平照度标准。电气照明分正常和事故照明。各功能区的照明应分区控制，事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。在业务用房、业务附属用房、设备用房、消防控制室、消防电梯、电梯机房和配套服务设施用房等事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。对分散的事故照明，采用设置应急照明灯165、的方式。电梯间、楼梯间、公共通道、主要出入口设应急疏散指示灯及应急照明，所有疏散指示灯均自带蓄电池，蓄电池按 90 分钟配置，应急供电时间不小于 30 分钟。电梯间、消防控制中心等设应急照明兼正常照明。且供电时间不小于 90 分钟。或采用自发光材料作为出口指示和疏散指示灯。公共场所的照明以 LED 等节能型灯具为主。在楼梯间、走廊、变配电室、车库等较重要场所以及各机房设蓄能式应急照明灯，在楼梯间以及走廊等人员密集通道设疏散指示灯。房间照明布置：灯具以 LED 灯为主；除有特殊需要的房间外，一般场所不采用白炽灯；各房间设置不少于三处二、三极多联插座。每个房间设空调专用插座，卫生间设剃须插座。插座166、回路加设 30mA 漏电保护附件。6.3.66.3.6 建筑防雷建筑防雷海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司80本项目防雷设计要设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施，并应采取总等电位联结措施。为防直击雷，建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。淋浴间或有洗浴功能的卫生间等应采取局部等电位联结。接地系统的接地电阻小于 1。6.3.76.3.7 弱电设计弱电设计1、电话通信系统本167、项目电信线路可接设置项目附近的综合通信端局，在建筑物一层设置汇线通主机，并配相应后备电源系统，以便在紧急情况下保证通信联络畅通。机房引出的电话配线干线以放射和递减相结合的方式分配至各层电话分线箱，在以层分线箱分配至各电话终端。2、有线电视系统有线电视接入市内有线电视网。3、安全防范及入侵报警系统消防站有许多消防需求用的军需物资和各种重要的设备，围墙只能起简单的防盗作用，不能阻挡违法人员翻墙进入消防站盗窃东西。为了阻止部分人员翻墙进入消防站，特设置高科技的红外对射周界防范报警系统。沿着消防站的围墙的各转角，每段直线围墙选用一对红外对射传感器，使楼房的周界形成一道电子屏障。若有人入内（从围墙），门168、口的报警器立刻发出报警声，并显示防区号。在综合楼首层设置监控中心。监控中心设置监控主机、主计算机、主控键盘、报警控制器及录象设备。监控中心应预留市消防指挥中心的通讯接口。在室外设置 4 部全天候彩色全方位夜摄摄像机，用于监视综合楼外部环境。在主要入口、主要通道等重要场所设置彩色摄像机，监控中心集中监控。出入口及重要场所设置红外、微波、人工智能三种探测器，信号在监控中心集中显示，用于安全防盗。4、火灾报警系统综合楼设有消防控制中心。其主要任务：启动小区消防栓泵、引导和指挥人群疏散、根据灾情发展决定切断外电源并启动柴油发电机组，待消防人员进行灭火工海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工169、程咨询有限公司81作。本消防系统采用手动火灾报警系统，其报警控制主机设有消防联动功能。（1）在走廊以及公共区按规范要求设置手动报警按钮；（2）在变电所设火警专用电话以便和消防中心直接联络；（3）楼层的消防栓旁设有手动报警按钮及警铃，并设有和消防中心联络的电话插孔。5、综合布线本项目在一般办公室及功能用房沿墙布置 6 类线缆及 6 类信息插座。6、广播音响系统广播音响系统采用工作广播和紧急广播组成。（1）工作广播在公共场场装设组合式声柱或分散式扬声器箱，及时广播通知及有关信息。（2）紧急广播当发生事故时，工作广播系统，可做事故广播；当发生严重事故时，还应加入警铃呼叫。广播系统设计应与消防报警系统170、密切配合。6.3.86.3.8 机房工程机房工程由信息中心机房、消防安全控制室、弱电间。包含机房装修、精密空调、配电、照明、防静电地板、防火玻璃隔断、防雷接地、UPS 不间断电源、机房环境监控、机房布线等工程内容。为智能化机房提供一个合适的机房环境，不仅可提高设备运行效率，也能有效延长设备的使用寿命。UPS 为机房设备、安防系统前端设备、网络设备等弱电相关设备提供不间断电源。信息中心机房要求按照数据中心设计规范的 B 级标准建设，其它机房要求按照数据中心设计规范的 C 级标准建设。2、智能化集成系统通过智能化系统集成（BMS）将信息发布系统、能效监控系统、智能照明控制系统、建筑设备监控系统（B171、AS）、安全技术防范系统（包括入侵报警、视频安防监视、出入口控制、电子巡查、火灾自动报警等系统）、电梯群控系统等以 100Mbps交换式以太网组网进行中央集成。将场地的监控及管理所需要的重要信息进行综合处理，生成运行管理所需要的综合数据库，从而对所有全局事件进行集中管理。实海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司82现在管理计算机上，可以得到各子系统有关的数据，并将关系到正常运行、重要的报警信息汇集上来，得到统一的管理，定期输出设备运行及管理的各类报表，为设备的正常运行提供可靠、完整的依据，同时将所有子系统之间需要共享的数据收集上来，存储到统一的开放式数据库当中，实现各172、子系统之间的信息共享和集中的设备监控、报警管理和联动控制功能。6.46.4 通风与空调系统通风与空调系统6.4.16.4.1 编制依据编制依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、建筑设计防火规范（GB 50016-2018）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；5、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009 版）。6.4.26.4.2 设计参数与标准设计参数与标准1、室外气象参数夏季：室外空气干球温度 34.2、室外空气湿球温度 27.8、室外风速 1.7m/s、大气压力 1004.0173、hPa。冬季：室外空气温度 5.2、室外计算相对湿度 72%、室外风速 1.7m/s、大气压力 1019.0hPa。2、室内气象参数如表 6-4：表表 6.4-16.4-1室内气象参数表室内气象参数表参数参数热舒适度等级热舒适度等级温度（温度（）相对湿度（相对湿度（%）风速（风速（m/sm/s）冬季级2224300.2级18220.2夏季级242640600.25级2628700.2注：级热舒适度较高，级热舒适度较一般。6.4.36.4.3 空调及通风系统方案空调及通风系统方案1 1、空调系统、空调系统本项目消防站的综合楼、门岗按需要设置分体式空调（冷暖空调），训练塔不设置空调系统。空调室内外174、机、分体空调室内外机和风机等选用静音低噪型产品。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司832 2、通风系统、通风系统（1）对于电气设备用房，采用机械排风，自然进风的形式。风机采用壁式排风机，风机风量根据室内余热大小确定。（2）对设气体消防设备用房，设计事后通风，换气次数 5 次/时。（3）卫生间采用机械通风。卫生间排气量按 1015 次/时换气次数考虑，设排风机排出室外。（4）天面层各电梯机房设置机械排风，自然补风。（5）车库设机械进风系统和排风系统，用以满足该部位设备的通风要求。机械通风系统按防火分区设置。设有直接对外车道的防火分区进风由车道自然补进，其余的防火分区175、由风机经管井机械补进。3 3、防排烟系统、防排烟系统建议建筑在方案布局上满足自然防排烟的要求，减少通风空调系统的初投资、日后的管理运营费用。当大楼发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（1）风管穿越防火分区、空调机房处均设置有防火阀。穿越变形缝两侧的风管均设置防火阀。（2）长度超过 20m 的内走道；面积超过 100，且经常有人停留或放有可燃物较多的房间、库房需设置排烟系统。（3）需要机械防烟的防烟楼梯间及其合用前室均设有机械加压送风系统。（4）防烟楼梯间 设有外窗，具备自然排烟条件。无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置加压送风系统，地上每隔一层176、设一常开型百叶风口，当发生火警时，由消防中心控制加压风机启动，给楼梯间加压送风。（5）前室 设有外窗，具备自然排烟条件。无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置加压送风系统，每层均设有电动加压风口，当发生火警时，由消防中心控制本层及上一层电动加压风口开启，同时使加压风机工作，进行加压送风。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司84（6）车库设置机械排烟系统车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设 1 套机械排风、排烟合用系统。当发生火警时由消防中心控制平时排风系统转换为排烟。4 4、消声与减振、消声与减振通风机、空调室内外机等设备是产生噪声和振动的主要设备177、。在设计中根据实际情况，优先选择噪声小，运转平稳的产品。产生主要噪声和振动的设备在建筑和结构设计配合中考虑消声和减振措施。通风空调系统根据噪音计算结果确定是否采取消声措施。管路与设备连接处设置相应的减振措施。6.56.5 智能弱电系统智能弱电系统考虑将现代智能楼字控制技术、通信技术、计算机技术、网络技术引入项目，实现项目的智能管理一体化目标。本项目智能化系统实施，宜根据项目的使用功能、管理要求、资金情况和综合考虑消防站信息化建设的具体情况而定，项目可先行预留相关接口或管线。本项目智能弱电系统主要包括：综合布线系统、火灾自动报警及联动控制系统、电视、网络、广播、通信系统、监控系统等。6.5.16178、.5.1 编制依据编制依据1、智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；2、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；3、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；4、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；5、有线电视网络工程设计标准（GB/T 50200-2018）；6、安全防范工程技术标准(GB 50348-2018)；7、数据中心设计规范（GB 50174-2017）。6.5.26.5.2 综合布线系统综合布线系统综合布线系统选择开放式星型拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。综合布线系统主要由工作区、配线子系统179、干线子系统、设备间、管理、建筑群子系统组成。本项目设计时要根据其特点来确定水平和骨干布线系统的类型。还要与建筑专业密切配合，以确定楼层尺寸、楼层数、主配线架距离、最大水平布线距离、主配线架和设备间的位置等综合布线系统设计的重要参数。每海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司85个工作区要有足够的信息插座，可供同时使用计算机网络、电话及其他通信设备。骨干网络系统布线采用单模光纤或多模光纤连接至附近网络接口。6.5.36.5.3 火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统本项目拟采用区域保护方式，设置火灾自动报警和消防联动控制系统。根据建筑物功能定位的不同，配置180、不同的火灾自动报警系统，但必须满足相关规范的要求，不同的功能用房通过设置各类传感器，检测火灾信号，通过消防联动控制系统实现自动和手动控制，达到救灾的目的。6.5.46.5.4 电话通讯系统电话通讯系统根据消防站的实际需要，在各业务用房、业务辅助用房、管理配套设施等设置内外线电话。由市政主通信管道通过消防站的网络交换机引入数据信号，按使用需要预留数据和电话接驳点。6.5.56.5.5 有线电视系统有线电视系统有线电视信号源自市有线电视网络，有线电视前端设弱电控制室，在办公室和会议室设置有线电视终端。有线电视用户主要包括宿舍、业务用房、业务辅助用房等。6.5.66.5.6 广播音响系统广播音响系统181、本项目设置公共广播系统，主要用于通知广播、新闻广播和事故广播，在备勤室、办公区域发生火灾时可切换为火灾事故广播，以满足发生火灾及紧急情况时引导疏散的要求。6.5.76.5.7 闭路监控系统闭路监控系统在各栋建筑物室外及室内主要通道、重要的业务用房及消防车库设置安保监控系统，设监控主机、主计算机、主控键盘、报警控制器及录像设备。6.66.6 燃气工程燃气工程6.6.16.6.1 主要编制依据主要编制依据1、城镇燃气设计规范（GB 50028-20062020 年版）；2、煤气规划设计手册；3、城市工程管线综合规划规范（GB 50289-2016）。4、广州市城市规划管理技术标准与准则（市政规划篇182、）。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司866.6.26.6.2 供气地点和方式供气地点和方式本项目拟从市政燃气管网上接入，采用 G25 表，对本项目供天然气，供气范围主要是消防站的食堂。具体工程方案根据下一阶段初步设计厨房平面图及炉具种类、数量确定。6.6.36.6.3 燃气用量估算燃气用量估算项目建成后，项目的燃气消耗主要为消防站人员 60 人的就餐消耗。根据广州市城市规划管理技术标准与准则（市政规划篇），燃气用气量指标为 2510 MJ/人年，人数按 60 人计，则需要天然气 15.15 万 MJ。管道天然气的热值为 37.4MJ/m3，考虑 10%的不可预见183、用气，则项目每年用气量预测为 0.46 万 m3。6.76.7 垂直交通系统垂直交通系统根据各栋建筑物高度及使用功能，消防站的综合楼设置 2 台客梯，其中 1 台兼做消防电梯，其余建筑物竖向交通采用楼梯。电梯建议选用集成变频驱动、微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制电梯，同时可以与监控系统接口，实现远程监控功能。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司87第七章第七章节能分析节能分析7.17.1 编制依据编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法；4、中华人民共和国建筑法；5、固定资产投资项目节能审查184、办法；6、民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）；7、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第 76 号）；8、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法（GB/T 7106-2019）；9、建筑外门窗保温性能检测方法（GB/T 8484-2020）；10、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；11、公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；12、建筑节能工程施工质量验收标准（GB 50411-2019）；13、综合能耗计算通则（GB/T 2589-2020）；14、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）；15、民用建筑节水设计标准（GB5185、0555-2010）；16、建筑节能与可再生能源利用通用规范；17、国家和地方颁布的有关设计规范和标准。7.27.2 能耗分析能耗分析1 1、建设过程中的能源消耗分析、建设过程中的能源消耗分析由于项目为新建项目，建设过程中的主要能耗为施工能耗，施工能耗源于施工场地的施工安装用水、用电；建设期生活能耗主要为建筑物内照明及空调和相应的工作人员生活用水、用电；同时还有场地浇洒水、室外照明等。2 2、运行过程中能源消耗数量与种类分析、运行过程中能源消耗数量与种类分析项目建成投入使用后其能耗主要是电、水和天然气，供电能耗包括设备动力、通风空调系统、照明系统等。项目的主要能源及含能工质年消耗量见表 7-1186、。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司88表表 7.2-17.2-1主要能源及含能工质年消耗量表主要能源及含能工质年消耗量表序号序号项目项目折算标煤系数折算标煤系数年耗能量年耗能量标煤标煤/实物实物单位单位数据数据实物单位实物单位年消耗量年消耗量折标煤吨折标煤吨1电tec/万 kWh 1.229万 kWh122.87151.002水kgce/m30.0857万 m30.890.083天然气tce/万 m312.143万 m30.404.894合计155.977.37.3 节能措施节能措施根据公用建筑节能设计标准，拟建项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节187、能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措施主要包括：7.3.17.3.1 建筑节能建筑节能建筑节能是节能中的一个重要环节，本项目中建筑节能主要通过下述措施实现：1、在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2、在建设中采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等采用新型墙体材料与复合墙体围护结构，在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料；对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等；采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节188、能门窗，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。3、加强建筑物周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。4、在各建筑物的设计上，充分考虑当地气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗；对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。7.3.27.3.2 电气节能电气节能海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司89设置智能照明系统控制系统及建筑设备监控系统。按照建筑照明设计标准等相关规范，严格控制各区域的照度值和照明功率密度值。照明灯具和189、光源的选择：一般照明采用直接照明为主，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。室内的照明灯具以高效荧光灯为主；广场、室外停车场、周边道路等照明采用LED灯照明。灯具内采用电子镇流器或低损耗电感镇流器并单灯电容补偿。选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关，从而达到节能的目的。7.3.37.3.3 节水措施节水措施1、根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费。2、在可能条件下，考虑采用中水190、设施，充分利用各种排水如生活排水、盥洗废水、雨水等优质杂排水，经过适当处理后适当回用于建筑物或建筑小区内，减少自来水耗费。3、对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。4、坐式大便器采用分量节水冲洗装置，公共卫生间洗手盆采用可调温感应龙头，小便器采用感应式冲洗阀，蹲式大便器采用感应式冲洗阀。7.3.47.3.4 空调及通风节能空调及通风节能采用变频分体空调及节能型的通风设备。7.47.4 可再生能源利用及建筑碳排放分析可191、再生能源利用及建筑碳排放分析根据建筑节能与可再生能源利用通用规范，为执行国家有关节约能源、保护生态环境、应对气候变化的法律、法规，落实碳达峰、碳中和决策部署，提高能源资源利用效率，推动可再生能源利用，降低建筑碳排放，营造良好的建筑室内环境；新建建筑节能应当遵循被动节能措施优先的原则，并应充分利用可再生能源，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司90降低建筑化石能源消耗量。基于此，本项目除采取前述建筑主动节能、被动节能相关措施外，同时充分考虑可再生能源在项目中的利用，具体建议如下：1.太阳能系统为完成我国2030年达到碳排放高峰，2060年达到碳中和的目标，必须强化太阳192、能等清洁可再生能源在建筑中的推广应用力度。因此，本项目考虑在宿舍区屋面设太阳能集热板，用于提高冷水进水温度，后进入燃气热水器制备宿舍洗浴热水厨房热水及训练池热水，强化太阳能系统在本项目中的利用，进而减少传统燃气热水器/电热水器在本项目的应用，降低了对化石燃料的需求。2.空气源热泵系统广州市作为夏热冬暖地区，暂不考虑空气源热泵系统对建筑采暖的需求。同时，考虑到太阳能系统应用的不稳定性，即由于受到昼夜、季节、地理纬度和海拔高度等自然条件的限制以及晴、阴、云、雨等随机因素的影响，所以，到达某一地面的太阳辐照度既是间断的，又是极不稳定的，这给太阳能的日常应用增加了难度。为了使太阳能成为连续、稳定的能源193、，从而最终成为能够与常规能源相竞争的替代能源，就必须很好地解决蓄能问题，即把晴朗白天的太阳辐射能尽量贮存起来，以供夜间或阴雨天使用，但蓄能也是太阳能利用中较为薄弱的环节之一。因此，本项目将空气源热泵系统作为太阳能系统的补充应用，以此弥补太阳能系统的不稳定性而造成热源的供应不足。空气源热泵是吸收空气中的免费低温热源，所消耗的电能仅仅是压缩机用于搬运空气中热量时消耗的电量，耗电量仅为电热水器的25%-35%；同燃油、燃气热水机组相比，夏季烧热水可节省大约50%的运行费用。同时，空气源热泵热水器系统在运行工程中无任何的有毒有害气体的排放，是一种新型的、可持续发展的绿色环保型产品。通过以上分析可知，本194、项目通过设置太阳能系统、空气源热泵系统，对太阳能、空气热能等可再生能源进行利用，可有效降低建筑设备能耗，减少化石能源的消耗，进而减弱建筑碳排放量。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司91第八章第八章绿色建筑及海绵城市绿色建筑及海绵城市8.18.1 相关法律法规、标准、规范相关法律法规、标准、规范（1）广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第92号）（2013年）；（2）关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号）；（3）广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790号）；（4）广州市绿色建筑设计195、指南；（5）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（6）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；（7）广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；（8）广东省民用建筑节能条例；（9）其他相关法律法规、规范、标准等。8.28.2 绿色建筑总体目标绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成。每类指标包括控制项与评分项，详见表8-1。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总196、得分达到70分并满足表8-2，达到绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）二星级标准。表表 8.28.2-1-1绿色建筑评价分值绿色建筑评价分值控制项基控制项基础分值础分值评价指标评分项满分值评价指标评分项满分值提高与创提高与创新加分项新加分项满分值满分值安全耐安全耐久久健康舒健康舒适适生活便生活便利利资源节资源节约约环境宜环境宜居居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公197、司92Q总得分Q0 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；Q1 Q5分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表表 8.28.2-2-2一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级一星级二星级二星级三星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供 5%，或负荷降低 5%围护结构提供 10%，或负荷降低 10%围护结构提供 20%，或负荷降低 15%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之198、间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能GB 501183、室内主要空气污染物包括氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒物等，其浓度199、降低基准为现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。8.38.3 绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见表 7-3。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司93表表 8.38.3-1 1绿色建筑措施建议表绿色建筑措施建议表评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施（一）安全耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威200、胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于201、性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10 分。安全2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；2 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5 分。3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。4室内外地面或路面设置防滑措施202、，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、BW 级，得 3 分；海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司94评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施2 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ203、/T 331-2014 规定的Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为 8 分。6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为 18 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。耐久7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管204、材、管线、管件，得 5 分；2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 按 100 年进行耐久性设计，得 10 分。2 采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10 分：1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2）对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 9 分，并按下列规则分別评分并累计：1 采205、用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；2 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。（二）健康 控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司95评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施舒适准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨206、房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求207、。5建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准 LED 室内照明应用技术要求 GB/T31831 的规定。6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热208、工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司96评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污209、染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883规定限值的 10%，得 3 分；低于 20%，得 6 分；2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。室内空气品质2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为 8 分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。水质4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为210、 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值.得 8 分。声环境与光环境7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 5211、0118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；2 楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司97评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施8充分利用天然光，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于8h/d，得 9 212、分。2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 3 分；2）地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 3 分；3）室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d，得 3 分。3 主要功能房间有眩光控制措施，得 3 分。9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30%，得 2 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。2 采213、用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T50785 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到 60%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。室内热湿环境10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%，在夏热冬冷地区达到 8%，在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%，再得 1 分，最高得 8 分。2 公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到 70214、%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9 分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。（三）生活便利控制项1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司98评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4215、自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得 2 分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于500m，得 4 分；2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。出行与无障碍2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累216、计：1 建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；2 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；3 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。3提供便利的公共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分；满足 6 项及以上，得 10 分。1）场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2）场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3）场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4）场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5）场地出入口到达群众文化活动设施的217、步行距离不大于 800m；6）场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m；7）场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5 项，得 10 分。1）建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；服务设施海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司99评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施2）建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3）电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%；4）周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5）场地218、不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；2 到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m，得 2 分。5合理设置健身场地和空间，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；2 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于 100m，得 2 分；3 室内健身空间的面积不少于地上建筑面积219、的 0.3%且不少于 60m2，得 3 分；4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。智慧运行7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5 分。8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；2 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管220、道漏损率低于 5%，得 2 分；3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分。9具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司100评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施务功能，得 3 分；2 具有远程监控的功能，得 3 分；3 具有接入智慧城市（城区、社区）的功221、能，得 3 分。（四）资源节约控制项1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP）应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 222、规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性223、构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。10选用的建筑材料应符合下列规定：海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司101评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施1500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项1节约集约利用土地，评价总分值为 20 分。节地与土地利用2合理开发利用地下空间，评价总分值为 12。03采用机械式停车设施、地下224、停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8 分。2 公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：1 围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得10 分；达到 15%，得 15 分。2 建筑供暖空调负荷降低 5%，得 5 分；降低 10%，得 10 分；降低 15%，得 15 分。节能与能源利用5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节225、能设计标准 GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为 10 分。6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定低20%，得 2 分；2 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 主要功能房间226、的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值，得5 分；2 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2 分；3 照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得 3 分。8采取措施降低建筑能耗，评价总分会为 10 分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司102评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施分。降低 20%，得 10 分。9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 1227、0 分。10使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：1 全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。节水与水资源利用11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1）采用节水灌溉系统，得 4 分。2）在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分228、。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1）循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；2 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。13使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1229、 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得3 分；不低于 60%，得 5 分；2 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；3 冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；不低于 40%，得 5 分。节材与绿色建材14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为 8 分。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司103评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施15合理选用建230、筑结构材料与构件，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1)400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；2）混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50%，得 5 分。2 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 3 分；达到 70%，得 4 分；2）螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；3）采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。3 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构231、部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。16建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3 种以上，得 8 分。17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1）住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，得 3 分。2）住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，得 6 分。2 利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1232、）采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得 3 分。2）选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于 30%，得 6 分。18选用绿色建材，评价总分值为例不低于 30%，得 4 分；不低于 50%，得 12 分。（五）环境宜居控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司104评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施应无毒害233、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 l0hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放超标的污染源。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得10 分。2 采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得234、 10 分。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。场地生态与景观2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分3充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为 16 分。4室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；2 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒235、，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3分；达到 60%，得 5 分；2 衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入地面生态设施，得 3 分；3 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施，得 4 分；4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司105评价指标评价236、指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值，得 5 分。2 环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。室外物理环境7建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规定，得 5 分；2 室外夜景照明光污染的限制符合现行国237、家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 5 分。8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1）建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；2）除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。2 过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1）场地内人活动区不出现238、涡旋或无风区，得 3 分；2)50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。9采取措施降低热岛强度，评价总分值为 10 分，按下列规则分别评分并累计：1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到 30%，公共建筑达到 10%，得 2 分；住宅建筑达到 50%，公共建筑达到 20%，得 3 分；2 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；3 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的239、屋面面积合计达到 75%，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司106评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施得 4 分。控制目标70 分海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1078.48.4 海绵城市海绵城市8.48.4.1.1 海绵城市建设背景分析海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝240、安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。8.4.28.4.2 编制依据编制依241、据1）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；2）广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办201653 号）；3）广州市海绵城市建设工作方案；4）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。8.4.38.4.3 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到 50%。8.242、4.48.4.4 项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司108根据广州市水务局关于海珠区沥滘水上消防站控制性详细规划的意见，按照广州市海绵城市专项规划（20162030)关于印发广州市海绵城市建设指标体系（试行）的通知（穗水 20176 号）和广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建（试行）(201711）要求，地块年径流总量控制率应不低于 80%。地块总用地面积地块总用地面积 1096210962，需在地块低洼处设置不小于需在地块低洼处设置不小于 225m225m 的雨水调蓄设的雨水调蓄设施（若按施（若按 1 1 米深243、度计，调蓄面积为米深度计，调蓄面积为 225225，占地块面积的，占地块面积的 3.06%3.06%）可削减）可削减 36m36mm m降雨量降雨量（100100 年一遇年一遇 1 1 小时降雨的小时降雨的 32%)32%)。地块开发时应根据实际下垫面分布情况地块开发时应根据实际下垫面分布情况和相关规范要求复核雨水调蓄设施容积，调蓄设施可采用水体、调蓄池等。和相关规范要求复核雨水调蓄设施容积，调蓄设施可采用水体、调蓄池等。同时，如何利用好项目室外用地，包括项目绿地面积和硬地与广场面积，是本项目海绵城市建设的关键。本项目关于海绵城市建设拟采取以下措施：1、道路广场的标高要大于绿地标高，绿地低于道244、路面约 10 cm，道路广场上的雨水可以汇聚到周边绿地内，再渗透到地下。2、场地内生态保护结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复或补偿措施，充分利用表层土。3、合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流污染控制措施。4、种植适应当地气候和土壤条件的植物，并采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。5、本项目采用下凹式绿地和硬质透水铺装等绿色雨水设施，下凹式绿地占绿地面积比为 30%。6、合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施。8.4.58.4.5245、 项目海绵城市建设投资分析项目海绵城市建设投资分析本项目海绵城市建设主要结合室外工程及绿色建筑进行，主要包括室外道路广场、市政排污及排水工程、绿化工程、室外雨水调蓄工程及绿色建筑等。项目建成后室外排雨水流量径流系数小于 0.5。8.58.5 防内涝方案防内涝方案城市内涝是指由于强降水或连续性降水超过城市排水能力致使城市内产生积水灾害的现象。近年来，由于极端天气频发，我国多座城市频繁遭遇强降雨，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司109导致城市内涝在各座城市接连发生，“下雨天到某某城市看海”、“去某某地方观瀑布”、“汽车成了潜水艇”成为当下对城市内涝这一现象极生动的写246、照。1.科学编制城市排水规划现代城市建设的发展是以规划为依据的，一个好的城市建设，必须要有一个统筹合理、理念先进、符合实际需求的城市总体规划为指导。作为城市总体规划中的一个单项专业规划，排水规划的优劣直接到影响城市排水系统建设的好坏，进而在某种程度上会影响城市的发展。因此，在编制规划的过程中，各城市应根据符合自身发展的城市总体规划，结合当地水文气象等资料，实事求是确定排水工程的近远期规划建设。2.减少地面硬化面积相比于我国在城市化进程中大量增加地面硬化面积，西方发达国家则正在为减少城市硬化面积而努力。就从自然规律来说，要解决好城市内涝这一问题，我们应该做的是还“硬化地面”予“透水地面”。因此更247、现实的做法是，尽量选择用透水材料来铺设城市的地面，使降水直接渗入地下，这是在一定程度上解决城市内涝的有效办法。如果城市有野生植被地带，应当让雨水排入这些区域，利用野生植被发达的根系将雨水输送入地。同时对于城市内的绿地，应当建成下凹式，这样就能使绿地充分吸纳地表径流，从而减少地表径流量。3.适当提高城市排水设计标准在城市内涝在众多城市普遍发生的今天，适当提高排水设计标准、增大排水管渠的设计尺寸无疑是解决这一问题最直接的方式。虽然我国室外排水设计标准GB 50014-202130 多年的时间里每次修订都对排水设计重现期根据实际情况进行了调整、提高，但是与国外城市相比我国规范要求的重现期偏小。因此，248、各个城市在新建排水管网的设计中，要以现行规范为标准并结合当地实际情况进行，设计重现期可取上限，若遇对排水要求高的地区，可参考国外设计经验，设计重现期可在我国规范要求的基础上适当提高。4.加强排水设施的维护管理作为排水设施维护管理的主体单位，市政管理部门应加大投入，做好雨水管网的日常维护和保养，在汛期到来之前，检修、清掏管网，保证管网的畅通，同时应进行必要的排洪抢险综合演练，以提高各个部门的应对能力。还应加大宣传，使市民意识到爱护排水设施、防止城市内涝是每一个公民的义务，是与之息海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司110息相关的；提高群众的环保意识，不随意往雨水设施内249、倾倒垃圾，帮助管理部门监督举报破坏雨水设施的行为，保障雨水排放畅通无阻，共建和谐社会。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司111第九章第九章环境保护环境保护9.19.1 环境影响分析环境影响分析9.1.19.1.1 拟建项目所在地区的环境概况拟建项目所在地区的环境概况该地块现状自然生态环境和环境容量质量良好。9.1.29.1.2 环境质量标准与排放标准环境质量标准与排放标准1 1、环境质量标准环境质量标准1）环境空气质量标准(GB3095-2012）执行二级标准；2）地表水环境质量标准(GB3838-2002）执行三类标准；3）声环境质量标准(GB3096-2008250、）执行二类区标准。4）水污染物排放限值（DB44/262001）中的第二时段三级排放标准；5）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；6）其他有关的法规与标准。2 2、污染物排放标准与控制标准、污染物排放标准与控制标准1)广东省大气污染物排放限值（DB44/272001）第二时段二级标准；2)广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准；3)建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）。9.1.39.1.3 拟建项目产生的主要污染物拟建项目产生的主要污染物拟建项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要产包括：在施工过程中进行基坑开挖、建筑材料的运251、输及施工作业等，将产生扬尘、废水、施工噪声及建筑垃圾等固体废弃物；项目建成投入使用后产生的污染物主要包括污水、废气、噪声和固体废弃物等。1 1、拟建项目建设期间对所在区域的环境影响、拟建项目建设期间对所在区域的环境影响1）污水施工期的材料冲洗以及使用的运输机械和其他辅助机械，在作业和维护时有可能发生油料外溢、渗漏，通过雨水冲刷等途径，产生污水。在施工现场的管理人员和施工人员产生的生活污水。2）大气污染物施工期大气污染的产生源主要有：开挖基础、运输车辆和施工机械等产生扬尘；建筑材料（水泥、石灰、砂石料）的运输、装卸、储存和使用过程产生扬尘；各类海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程252、咨询有限公司112施工机械和运输车辆所排放的废气等。3）噪声项目施工期噪声主要来源于各种机械设备运作产生的机械噪声以及材料运输等产生的作业噪声等。4）固体废物（1）施工期产生的固体废物主要是建设过程中产生的建筑废物，建筑废物主要包括开挖地基的多余泥土，施工过程中残余泄漏的混凝土、废弃的沙土石等等。（2）施工人员产生的生活垃圾。2 2、拟建项目建成投入使用后产生的主要污染物、拟建项目建成投入使用后产生的主要污染物1）污水项目在营运期的污水来源主要为生活污水。2）废气项目在营运期的空气污染源主要为机动车尾气。3）噪声项目建成投入使用后产生的噪声主要为部分公共设施使用产生的噪声以及机动车产生的噪声。253、4）固体废弃物本项目的固体废物主要是生活垃圾。9.29.2 环保治理措施环保治理措施9.2.19.2.1 施工期间环保治理措施施工期间环保治理措施1、污水治理措施施工期泥浆废水设沉淀池收集后部分回用，对环境影响很小。施工机械和车辆进行检修和清洗必须定时定点进行。清洗污水含石油类污染物，尽量循环利用，需外排时应进行隔渣、隔油、沉淀处理后上清液回用。2、大气污染防护措施施工场地适当洒水防尘，注意清洁运输，防止余泥、材料运输过程中的撒漏、装卸过程中的扬尘与噪声。1）洒水抑尘：对施工场地内松散、干涸表土，应经常洒水防止粉尘。2）限制车速：本项目场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬254、尘。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1133）其他防尘措施：建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收、清运垃圾及工程废土。3、噪声防护措施施工期相对营运期而言其噪声影响是短暂的，一旦施工活动结束，施工噪声也将随之结束。建议采纳如下污染防范措施：1）合理安排施工时间首先，制定施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间尽量安排在日间，减少夜间施工量。2）合理布局施工现场避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高。3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备。对动力机械设备进行定期的维修、养护。闲置不用的设备应立即关闭，运输255、车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。4）降低人为噪音施工过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪声。尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以对讲机等现代化通讯设备指挥。4、固体废物处置建设施工期的固体废物包括建筑施工垃圾和生活垃圾。1）建筑垃圾。施工期间应对建筑施工垃圾加强管理，尽量在施工过程充分地回收利用，不能利用时集中堆放，定时运到市政垃圾填埋场处理，减少对环境的影响。2）生活垃圾。工程施工期，施工区内的施工人员将产生生活垃圾。生活垃圾中能回收利用的应尽可能利用，其余集中堆存，定时运到市政垃圾填埋场处理，降低对环境的影响。9.2.29.2.2 项目建成投入使用后的环保治理措施项目建成投入使用后的环保治理256、措施1、污水建设项目污水的来源主要为办公人员生活污水。本项目生活污水经三级化粪池集中处理、冲洗车库废水经隔油沉淀处理后达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管网。2、废气海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司114车辆进出消防站会产生尾气，由于项目周围视野开阔，通风条件良好，进出项目区的车辆只要按照规定行驶，避免长时间怠速行驶，同时加强项目区内绿化，车辆排放的尾气能够得到有效的扩散和稀释，对环境影响不大。3、噪声本项目营运期噪声主要为部分公共设施使用产生噪声。项目室内不锈钢排烟管道外壳用隔音棉消音、墙面及天花板部分使用轻质257、隔墙吸音。公共设施选用低噪声设备，对高噪声设备安装消音降噪设备，加强项目环境管理，并通过绿化带降噪等采取隔音降噪措施后，能够达标排放。车辆进出时应放慢速度，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。减少其噪声污染的有效途径在于加强管理，可采取禁鸣喇叭、限制车速等控制措施。4、固体废弃物运营期固体废物主要来自消防员产生的生活垃圾，采用分类袋装收集，由环卫部门统一清运，做到日产日清，不会对周围环境产生二次影响。9.39.3 环境影响评价结论及建议环境影响评价结论及建议综上所述，本项目无特殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、废气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，建议按照258、“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期及施工组织计划，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。此外，项目建设前还需按相关规定，完善环境影响评价的手续办理。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司115第十章第十章劳动安全与卫生劳动安全与卫生10.110.1 设计原则设计原则1、劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳259、动安全及卫生技术标准。2、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。3、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。10.210.2 采用的标准采用的标准1、中华人民共和国安全生产法（国家主席令2014第 70 号）2、中华人民共和260、国劳动法（国家主席令1994第 28 号）3、安全生产许可证条例（国务院令2004第 397 号，2014 年二次修订）4、生产过程安全卫生要求总则（GB/T 12801-2008)5、劳动防护用品配备标准（试行）（国经贸委安全2000189 号）6、建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）7、建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号10.310.3 主要危害因素及危害程度分析主要危害因素及危害程度分析10.3.110.3.1 施工期危害因素和危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析1、土石方工程在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡，机具事故，填方不密实引261、起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷。乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2、建筑工程（含设备安装）海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司116电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施262、工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。10.3.210.3.2 使用期危害因素和危害程度分析使用期危害因素和危害程度分析1、使用期间危及劳动安全因素消防站食堂使用的为可燃气，属易燃易爆品，可能引起爆炸、火灾等危及劳动安全的事故；电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行263、中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，容易造成对人员的伤害。2、运营期间影响卫生因素运营期间影响卫生因素有：房屋通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生。10.410.4 职业安全与卫生措施职业安全与卫生措施10.4.110.4.1 安全措施安全措施1、根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；2、建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；3、264、建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；4、设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；5、土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司117范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求及时支挡防护，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。6、工程施工期间，应遵守相关规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。7、施工期和使用期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全265、防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。8、排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。10.4.210.4.2 卫生方面措施卫生方面措施1、工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照开发区政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气，应控制在所属区域环保部门规定的排放标准，严266、禁超标排放造成污染。4、对产生的有害气体、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5、对操作搞噪音、震动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司118第十一章第十一章建设管理模式、组织机构与人员配置建设管理模式、组织机构与人员配置11.111.1 建设管理模式建设管理模式本项目由市全额出资、区负责实施，业主单位为广州市海珠267、区消防救援大队，采用代建模式进行建设管理，由海珠区住建局（广州市海珠区重点工程项目建设中心）建设，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目竣工验收后再移交给使用单位广州市海珠区消防救援大队。11.211.2 组织机构与人员配置组织机构与人员配置项目建设期间由代建单位负责对项目的建设进行管理，人员配置由代建单位负责组织。根据城市消防站建设标准（建标 152-2017），为满足消防站执勤需要，特勤消防站一般一个班次同时执勤人数按照 45-60 人配备，同时考虑消防形势严峻及水上救援任务，本项目消防站人员需配置 50 人。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司119第十二268、章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12.112.1 投资估算投资估算12.1.112.1.1 编制依据编制依据1.国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；2.投资项目经济咨询评估指南（中国国际工程咨询公司1998）；3.建设项目总投资组成及其他费用规定；4.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5.广东省建筑与装饰工程综合定额、广东省安装工程综合定额（2018）；6.广东省市政工程综合定额（2018 年）；7.广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；8.广东省建设工程计价依据（粤建市20196 号）；9.建设工程工程量清269、单计价规范（GB50500-2013）；10.广州市有关近期工程造价信息；11.投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；12.人材机价格采用近期广州市建设工程常用信息价；主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；13.工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。12.1.212.1.2 编制范围编制范围本投资估算的编制范围为项目建设总投资费用，包括其工程费用、工程建设其他费用、预备费等。本项目估算范围为可建设用地范围 7362。工程费用分为土地平整及土石方工程、土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程等费用。工程建设其他费用主要包括建设单位管理费、工程监理费、建设项目前期工270、作咨询费、勘察设计费、工程保险费、招标代理服务费、造价咨询服务费、施工图技术审查费、城市基础设施配套费、检验检测费、绿色建筑技术咨询费、高可靠性供电费、人防易地建设费、BIM 技术应用费、防洪评估费等。本项目建筑考虑安装分体空调，由业主单位另行申请专项资金解决。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司12012.1.312.1.3 投资估算编制说明投资估算编制说明1.工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。2.参照 广州市规划和自然资源局海珠区分局关于沥滘水上特勤消防站规划271、用地相关情况的复函计算，最终以实际费用为准。3.项目建设管理费按基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）计取。4.项目前期费用参照 国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）计取。5.勘察设计费收费标准参考国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）计取。竣工图编制费按设计费的 8%计取。6.施工图技术审查费依据国家发展改革委 关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011 534 号），按勘察设计费的 6.5%计取。7.工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格272、2007670 号）的通知执行。8.招标代理服务费按 招标代理服务收费管理暂行办法（计价格 2002 1980号）计取。9.工程保险费按工程费用总额的 0.3%估算。10.工程造价咨询服务费按 关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）计取。11.绿色建筑工程咨询费根据绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）计取。12.城市基础设施配套费根据广东省物价局、广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003 160 号）计取，零星项目的费率取 10.5%。13.水土保持监测费、水土保持设施施工验收费根据关于开发建设项目水保咨询服务费计列的指导意见273、（保监200522 号）计取。14.检验监测费按关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938 号）计取，即按工程费用的 2%计列。15.高可靠性供电费按关于降低我省高可靠性供电费用及临时接电费用征收海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司121标准的通知（粤发改价格20175068 号）计取。16.人防易地建设费按广东省发展改革委 广东省财政厅关于调整防空地下室易地建设费收费标准的通知（粤发改价格 2020 435 号）中一类地区收费标准 2400元/计取。17.BIM 技术应用费按广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019 年修正版）274、计取。18.预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号），涨价预备费费率取零。基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和（扣除建设用地费）为基数，费率取 5%。12.1.412.1.4 项目投资估算项目投资估算经测算，项目总投资估算为 9301 万元，其中：工程费用 3601 万元，建设用地费 4741.96 万元，工程建设其他费用 740.94 万元（不含建设用地费），预备费 217.10万元。项目投资估算详见表 12.1-1。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告275、广州市国际工程咨询有限公司122表表 12.1-112.1-1投资估算表投资估算表序号序号工程或费用名称工程或费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占总投资占总投资比例比例（%）备备注注建筑工程建筑工程费费安装及设安装及设备工器具备工器具购置费购置费其他费其他费用用合计合计单位单位工程量工程量指标指标（元）（元）一一工程费用工程费用2709.33891.673601.005600643038.72%1土地平整及土石方工土地平整及土石方工程程47.8447.8473621.1土地平整及清理0.000.00736201.2填方工程37.8837.88m841745地块地面276、高程不宜低于 8.5m，东沙村地面高程7.3m，填方高度约 1.4m，含压实1.3挖方工程9.969.96m166060泳池、潜水池2土建工程土建工程1498.661498.6656002676含绿色建筑增加费2.1软基处理176.16176.163813462不良地质，除绿地外的场地均进行软基处理2.2综合楼897.08897.0852771700首层层高 6m，二四层高 4m2.3训练塔54.9254.9232317008 层，层高 3.5m2.5室外游泳池（含支护）312.50312.5012502500尺寸 5025m，深度 1.8m2.6室外潜水池（含支护）58.0058.00100277、5800尺寸 10m10m，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司123深度 10m3装修工程装修工程660.00660.00560011793.1综合楼422.16422.165277800室内3.2训练塔19.3819.38323600室内外，含攀爬钢架3.4外立面装修147.76147.763694400综合楼，符合临江环境及沥滘新城定位3.5室外游泳池（贴砖+防水防渗）53.2053.201520350按池体面积，尺寸 5025m，深度1.8m3.6室外潜水池（贴砖+防水防渗）17.5017.50500350按池体面积，尺寸 10m10m，深度 10m4安装工278、程安装工程774.57774.57560013834.1高低压配电96.0096.00kVA80012004.2电气工程128.80128.8056002304.3防雷工程8.408.405600154.4给排水工程84.0084.005600150含车库4.5通风空调工程28.0028.00560050分体空调费用另外申请4.6消防工程72.8072.805600130含消火栓、自动喷淋灭火系统、气体灭火等4.7弱电智能化工程117.60117.605600210海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1244.7.1综合布线44.8044.80560080信息设施系279、统含综合布线系统和公共广播系统4.7.2消防警报终端系统28.0028.00560050接入片区警报4.7.3火灾自动报警系统16.8016.805600304.7.4安全防范及入侵报警系统28.0028.00560050室内、外4.8厨房建设工程20.0020.004.8.1燃气工程10.0010.00项11000004.8.2油烟处理及排油隔渣系统10.0010.00项11000004.9柴油发电机组15.0015.00台11500004.10热水系统11.5711.571543754.11抗震支架22.4022.405600404.12电梯50.0050.00台22500004.13室外280、游泳池、潜水池水处理消毒设备120.00120.00套2600000消毒净化5室外及其他工程室外及其他工程502.83117.10619.93602210305.1室外训练场40.0040.001000400环形跑道、训练场地等5.2训练设施20.0020.00项1200000配置于室外场地及训练塔外侧，飞渡、绳索、攀岩、障碍、破拆等5.3综合楼屋顶球场16.6916.69477350加装围网、球场海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司125地胶5.4道路及硬地广场（透水材料）58.5258.521463400重型消防车道、考虑载荷须抗压、垫层加厚5.5下沉式绿地44281、.1744.172209200海绵城市5.6围墙52.0052.00m52010002m 高5.7大门13.0013.00个1130000土建工程及容纳大型车辆加宽自动门5.8场地室外给排水工程46.7246.724672100含雨水收集系统（海绵城市）、训练、泳池给排水管道敷设等5.9场地室外照明及布线21.0221.024672455.10标识系统11.2011.20560020含室内室外标识5.11雨水调蓄池（海绵城市）38.2538.25m2251700含调蓄设备5.12燃气接入14.0014.00项200700G25 表，接入距离暂估 200m5.13外水接入12.0012.00m2282、00600接入距离暂估200m5.14施工临水临电20.0020.00项12000005.15临时设施费20.0020.00项12000005.16树木保护（迁移）费用4.304.30棵255.16.1迁移保护费用2.102.10棵370005.16.2原址保留保护费用2.202.20棵221000海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1265.17装配式建筑184.70184.7052773505.18充电桩3.363.36个211600预留二二工程建设其它费工程建设其它费5482.905482.905600979158.95%1建设用地费4741.964741.9283、6109624326暂估1.1土地综合开发费4701.964701.9656008396.37根据广州市规划和自然资源局海珠区分局关于沥滘水上特勤消防站规划用地相关情况的复函楼面地价*60%1.2南洲水厂出水主管保护措施40.0040.00项1400000现状南洲水厂出水主管穿越项目地块，目前按现状保护考虑2建设单位管理费73.3973.39财建2016504 号3工程建设监理费90.9390.93发改价格2007670 号4前期咨询费61.2161.21计价格19991283 号，粤价【2000】8号4.1建设方案编制10.5610.56按项建取费，市发改立项4.2可行性研究报告编制21.1284、221.12报海珠区审批海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1274.3可行性研究报告评估7.607.60市投区建，海珠区由建设单位承担评估费从项目里出（穗发改202236 号、海府202215 号）4.4社会稳定分析分析报告编制15.8415.84市投区建，海珠区规定总投资超过3000万元的项目需要编制社会稳定风险分析报告（穗发改202236 号、海府202215 号）4.5社会稳定分析分析报告评估6.086.08市投区建，海珠区由建设单位承担评估费从项目里出（穗发改202236 号、海府202215 号）5勘察设计费160.42160.42计价格200210号5285、.1工程勘察费28.8128.815.2工程设计费121.86121.865.3竣工图编制费9.759.75海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司1286造价咨询服务费（工程量清单编制和预算审核）20.1820.18粤价函【2011】742 号7施工图技术审查费9.799.79发改价格2011534 号8工程保险费10.8010.80建标2007164 号9招标代理服务费17.3317.33发改价格2011534 号9.1工程招标代理服务费15.6515.659.2设计招标代理服务费1.671.6710检验监测费72.0272.02穗建造价201938 号11城市基础286、设施配套费63.5063.505600113.4穗建规字20193 号12绿色建筑工程咨询费30.0030.00暂估13人防易地建设费67.2067.202802400粤发改价格2020435 号14BIM 技术应用费17.4917.49560031.24广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019年修正版）15防洪评估费20.0020.00水务局意见要求，暂估16控制性详细规划调整费25.0025.00已挂网，挂网价格 25 万17白蚁防治费1.681.68海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司129三三预备费预备费217.10217.102.33287、%1基本预备费217.10217.10（一+二-二.1）*5%2涨价预备费0.000.00四四建设投资（一建设投资（一+二二+三三）2709.33891.675700.009301.00560016609100%海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司13012.212.2 资金筹措与投资计划资金筹措与投资计划本项目由广州市财政资金投入建设。项目建设期为 2021 年 1 月至 2026 年 5 月，建设资金分年投入比例如表 12-2所示。表表 12.2-212.2-2资金筹措及投资计划表资金筹措及投资计划表预算年度预算年度金额金额（万元万元）预算用途说明预算用途说明2288、023 年预算4702建设用地费（征地补偿）2024 年预算1564评估、咨询、设计、前期准备、招标、施工、监理等2025 年预算1955建设单位管理费进度、工程进度、监理进度、检验检测等2026 年预算1080工程进度、竣工结算海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司131第十三章第十三章 建设进度计划与招投标建设进度计划与招投标13.113.1 项目实施进度计划项目实施进度计划项目建设周期为65个月，即2021年1月至2026年5月全部建成。为确保项目能按时、按质建成投入使用，项目实施单位应合理安排好项目建设工期，尤其是项目前期工作量较大，需做大量工作，必须做好相应289、规划，保证项目能顺利实施。本项目进度计划设想如下：1、前期工作：2021年1月初2023年4月底2、设计及招投标阶段：2023年5月初2024年4月底3、土建施工阶段：2024年5月初2026年3月底4、竣工验收阶段：2026年4月初2026年5月底项目进度计划详见表13-1。13.213.2 工程招投标工程招投标13.2.113.2.1 招标范围招标范围根据中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，本项目的建安工程采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：设计、建安工程。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰290、富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。勘察、监理不采用招标方式。13.2.213.2.2 招标组织方式招标组织方式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，项目的设计、施工等建议采用委托招标方式，委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作，以利于项目尽快实施，节约工期。13.2.313.2.3 招标组织程序招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照中华人民共和国招标投标法，招标人和投标291、人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司132标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。项目招标基本情况见表13-2。表表 13.213.2-2 2项目招标基本情况表项目招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察28.81设计1292、21.86建筑工程2709.33安装工程891.67监理90.93设备重要材料其他情况说明：建设单位盖章20年月日海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司133表表 13.213.2-1-1项目进度计划表项目进度计划表海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司134第十四章第十四章社会评价社会评价14.114.1 项目对社会影响分析项目对社会影响分析14.1.114.1.1 项目所在地的社会概况项目所在地的社会概况广州市是广东省的政治、经济、文化、交通中心，是我国的历史文化名城和华南地区的中心城市，是我国重要的对外经济、文化交往中心之一。目前广州已293、经发展成为国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，其经济综合实力位居全国各大城市的前列。14.1.214.1.2 项目建设对社会的影响项目建设对社会的影响1 1、社会效益、社会效益1）对社会和谐的影响近年来，海珠区经济快速发展，城市规模不断扩大，经济数量和规模迅速扩张，与此同时，导致火灾的因素也不断增多，发生火灾的几率不断增大，城中村、出租屋、“三小”场所、人员密集场所仍存在不少火灾隐患，群众消防安全意识还比较薄弱，火灾隐患仍然很多，火灾形势依然严峻，消防部队的灭火救援任务日趋繁重。该项目的实施对于提高区域内及城乡消防救援能力，增强整个社会面上的安全防范能力，更好地保障经济健康发展和社会和294、谐稳定具有重要意义。2）对周围居民就业的影响项目对居民的就业有一定的影响，在项目建设过程中，对设计、施工、监理等可能会带来一定的就业机会；项目建成后，亦给周围居民带来了一定的就业机会。3）对不同利益群体的影响项目的建设将会提高从事该项目建设的有关材料供应商、设计、施工、监理、运输及建设用地所在区域的企业等的收入。4）对城市基础设施、服务容量和城市化进程的影响。项目对基础设施如供水、供电、电信等有一定的需求，但总体需求量不大，对城市基础设施与服务容量不会产生明显的影响。本项目建成后，加强了海珠区公共消防设施建设，提高火灾防御能力。保证了海珠区当地城镇社会秩序稳定，海珠区沥滘水上消防救援站可行性研295、究报告广州市国际工程咨询有限公司135民族团结，人民安居乐业，切实为当地人民群众服务打下了坚实的基础，项目对城市化进程有积极影响。综上所述，项目建设社会效益显著。2 2、负面影响、负面影响1）对周围居民生活环境的影响项目在建设期间，工程施工中产生的噪声和污染物，尤其是本项目有大量的余泥需要外运，这可能会给当地居民的生活造成一定的负面影响，项目建成投入使用后，会产生污水、废气、噪声等少量污染物，但经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。2）对生态环境的影响基建建设必然会改变原有地形地貌，将对原有的自然景观造成破坏，对居民的视觉造成冲击，但项目建成后，提高绿化率，将对生态及自然景观有较好保296、持。3 3、综合影响、综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出结论如表 14-1。表表 1414.1.1-1-1项目社会影响分析表项目社会影响分析表序号序号社会因素社会因素影响范围、程度影响范围、程度可能出现后果可能出现后果措施建议措施建议1和谐社会的建设影响正面影响，程度非常大提高区域内及城乡消防救援能力有关部门应扶持、尽快建设2对弱势群体利益的影响有一定正面影响增强安全防范能力，更好的保障了弱势群体的有关部门应扶持、尽快建设3对居民生活环境的影响有一定的负面影响建设期间可能产生的噪音、污染等负面影响加强施工期和运营期的管理4对居民就业的影响有一定正面影响扩大就业范围有关部门应扶297、持5对生态环境影响建设期有负面影响，建成后无影响可能会出现水土流失、植被破坏等文明施工，加大环保力度6对不同利益群体的影响对材料供应商、设计、施工、监理、运输及建设用地区域商家有正面影响，提高其收入；项目需新征土地，对土地使用人存在不利影响。可能会不同程度地影响项目建设进度和施工环境。做好宣传，文明施工，加大环保力度。7对城市基础设施、服务容量和城市化进程的对城市基础设施、服务容量有一定负面影响，但程度极小，有利于城供水、供电、电信等基础设施使用量增加加强配套设施建设海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司136序号序号社会因素社会因素影响范围、程度影响范围、程度可能出298、现后果可能出现后果措施建议措施建议影响市化进程8对少数民族和风俗习惯和宗教的影响无直接影响14.214.2 项目与所在地互适性分析项目与所在地互适性分析为提高救援，安全防范的消防能力，满足广州市城市消防规划（2011-2020）、广州市消防工作“十四五”规划的要求，完善广州的城市服务功能，海珠区政府对建设本项目给予了大力支持。项目建成后主要的服务对象是附近的居民，他们对项目的建设是十分支持的。项目场址水电供应条件及交通条件均能满足项目建设和运营的需求，排水、排污方面，市政工程排放排污管网系统需进一步完善配套。此外，项目所在地地理位置适中，周边规划环境良好，适合消防站的建设。本项目的建设规划，已299、充分考虑了城市规划与用地性质，同时考虑了用地的可能性以及与城市其他公用事业如水、电、通信、交通等的协调性。因此，互适性分析的社会因素主要包括：不同利益群体、当地组织机构和技术文化条件。表表 14.1-214.1-2社会项目适应性和可接受程度分析表社会项目适应性和可接受程度分析表序序号号社会因素社会因素相关者相关者相关者对项目相关者对项目的兴趣的兴趣对项目态度和要对项目态度和要求求影响影响程度程度措施建议措施建议1不同利益群体附近居民建设时间、征地拆迁文明施工，环境保护，拆迁方案合理大正确处理矛盾与冲突2当地组织机构材料供应商、设计、施工、监理价格，建设要求价格有竞争力，技术要求较低小尽可能通过300、公开招标解决区政府建设投资、效果、时间支持项目重视区规划局建设规划、效果、时间建设，关注项目建设的社会效益在前期应特别重视区国土局建设用地规模、效果、时间重视消防局建设投资、效果、时间支持项目大重视区环保局环境保护重视3当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目的设一般加强项目建设的组织管理，采用公开海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司137监理工程监管程度，监理收费计、施工效果招标方式选项取最优单位由此可见，项目关系密切的不同利益群体、当地组织机构和技术文化条件等社会因素分析可知，项目总体上符合地区各利益群体的利益关系，适应现有的技术条件，项目的建设301、能与社会互相适应，协调发展。施工时加强施工和运营的管理，防止污染，项目可望得到社会各方的支持，项目的社会风险较小。可见，本项目的建设具有显著的社会效益。14.314.3 社会评价结论社会评价结论综合来看，本项目施工可能对当地居民和环境产生一定的负面影响，但这种影响是短暂的，且通过合理的工程措施能控制在可接受范围内，由此产生的社会风险较小。为进一步规避工程建设可能带来的社会风险因素，建议在实施过程中加强管理、严格执行相关法律法规和技术规范标准，避免人为的工作失误。本项目是一项对社会经济发展有重大促进作用的工程，有利于改善海珠区消防基础设施状况，提升当地消防救援水平，保障人民生命财产安全，符合城市302、发展规划和社会经济发展规划要求，具有较好的社会效益。项目对社会的负面影响与社会风险可通过合理的工程技术措施控制在可接受范围内。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司138第十五章第十五章树木保护专篇树木保护专篇1515.1.1 编制依据编制依据15.1.115.1.1 编制必要性编制必要性为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市绿化和生态环境保护工作，加强对城市建设和发展中的绿化和树木保护，促进绿化行政审批的规范化，提升审批事项的质量和管理水平，制定规范性文303、件。15.1.215.1.2 法律法规法律法规1、中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）；2、中华人民共和国森林法（2019 年修订）；3、城市古树名木保护管理办法（2000 年实施）；4、广东省城市绿化条例（2014 年修正）；5、广州市历史文化名城保护条例（2020 年修正）；6、城市绿化条例（2017 年修订）；7、广州市绿化条例（2020 年修正）；8、广州市古树名木迁移管理办法（2020 年实施）；9、广州市城市树木保护管理规定（试行）（2022 年实施）。15.1.315.1.3 指导性文件指导性文件1、住房城乡建设部关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见（建城 C201304、2J166 号）；2、全国绿化委员会关于进一步加强古树名木保护管理的意见（全绿字20161 号）；3、国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发202119 号）；4、关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见（厅字202136号）；5、住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(建科202163 号)；6、广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见(粤府办202148海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司139号)；7、广州市关于科学绿化的实施意见(穂办202111 号)；8、广州市城市规划管理技术标准与准则(修建性详细规划篇)；9、广州市关于在305、城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见(征求意见稿)；10、广州市绿地系统规划(2020-2035 年)。15.1.415.1.4 技术规范及指引技术规范及指引1、绿化工程施工及验收规范(CJJ-82-2012)；2、城市古树名木养护和复壮工程技术规范(GB/T51168-2016)；3、园林绿化工程项目规范(GB55014-2021)；4、古树名木复壮技术规程(LY/T2494-2015)；5、古树名木鉴定规范(LY/T2737-2016)；6、古树名木普査技术规范(LY/T2738-2016)；7、古树名木管护技术规程(LY/T3073-2018)；8、古树名木生长与环境监测技术规程(L306、Y/T2970-2018)；9、古树名木管护技术规程(LY/T3073-2018)；10、园林植物保护技术规范(DB44/T968-2011)；11、园林绿地养护管理技术规范(B4401/T6-2018)；12、园林树木安全性评价技术规范(DB4401/T17-2019)；13、园林种植土(DB4401/T36-2019)；14、古树名木保护技术规范（DB4401/T52-2020）；15、古树名木健康巡查技术规范（DB4401/T126-2021）；16、广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9）；17、广州市城市道路绿化改造行道树处理技术指引（20203）。15.215.2 编制原则编307、制原则15.2.115.2.1 树木分类基本定义树木分类基本定义依据广州市城市树木保护管理规定(试行)穗林业园林规字（2022）1 号文件，有关规定及定义：古树名木：古树，是指树龄在 100 年以上（含 100 年）的树木。名木，是指海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司140国内外稀有的以及具有历史价值和纪念意义及重要科研价值的树木。古树后续资源：树龄在 80 年以上（含 80 年）不足 100 年的树木以及胸径80cm（含 80cm）以上的树木；大树：胸径在 20cm 以上（含 20cm）80cm 以下（不包含 80cm）的树木；其他：胸径在 20cm 以下（不含308、 20cm）的树木。15.2.215.2.2 树木保护利用与迁改原则树木保护利用与迁改原则1.科学绿化科学绿化是遵循自然规律和经济规律、保护修复自然生态系统、改善生态环境、维护生态安全的重要措施。坚持树木保护优先、分级分类，合理利用的指导思想，保护树木及其生境。古树名木，必须保留。古树后续资源胸径 80cm 以上的树木，应原址保留为主，应留尽留，最大限度保护。2.安全性原则城市树木处理应综合异常天气、周边建筑设施、群众安全等多方面指标考量树木的安全风险情况，考量的危及目标应包括建筑、公园、城市街道、人流、车辆及地下设施等。如施工作业对树木地下和周边地下管线、桥梁、隧道及其他市政基础设施安全性的309、影响，保障树木周边建筑物、桥梁、隧道基础稳定及地下管线的安全运行。3.减少社会影响原则城市树木处理应避免在正常工作学习时段、交通高峰时段进行施工以及占用较大面积道路空间，减少施工对城市交通秩序和周边市民生活造成的负面影响，保障城市正常交通秩序和周边市民正常生活。4.经济性原则城市树木处理应考量树木价值和处理方式的必要成本费用，釆取经济合理的处理方式。5.综合考量原则城市树木处理应从安全性、对社会秩序造成的影响、生态以及经济性等多方面综合考量，选择安全性高、对社会秩序影响低、经济合理的处理方式。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司14115.315.3 现状总体树木摸310、查情况现状总体树木摸查情况本项目性质为建筑类项目，根据现场树木本底调查、数据统计分析，本项目树木保护专章编制范围不涉及古树名木，不涉及胸径 80cm 及以上的古树后续资源，胸径 20-80cm 的大树有 21 株（主要是杧果 16 棵，龙血树 1 棵，龙眼 3 棵，木麻黄 1 棵），胸径 1-19cm 的树木有 4 棵，项目建设范围内涉及树木共计 25棵。表表 15.3-115.3-1树木资源统计表树木资源统计表序号序号胸径（胸径（cm)cm)树种树种数量数量11-19-211.1杧果161.2龙血树11.3龙眼31.4木麻黄1220-80-42.1杧果22.2桂花12.3阳桃1380-04合311、计-25通过实地摸查，本项目实施范围内（含施工影响范围）存在树木的见下表：海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司142表表 15.3-215.3-2树木资源信息普查表树木资源信息普查表海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司143海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司144海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司145海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告广州市国际工程咨询有限公司146为更好对项目实施范围内存在的树木进行规划保护，编制树木保护规划总平面图（详见附件）。海珠区沥滘水上消防救援站可312、行性研究报告14715.415.4 项目建设对现状绿化树木的影响和处理项目建设对现状绿化树木的影响和处理15.4.115.4.1 树木现状情况及初步处理方案树木现状情况及初步处理方案项目选址位于海珠区新光快速路以东，南洲路以南，大沙新村南街以西，建设用地地块临近珠江后航道水域。建设内容为水上特勤消防站，具体包含：备勤综合楼、训练塔、门岗、水域救援训练设施、室外训练场地、道路广场、绿化、围墙等配套工程。本项目在消防站场地内进行建设，势必对现状环境造成影响，本方案为树木保护专篇，需对现状绿化乔木进行摸查，根据道路与乔木的空间关系，对树木提出处理方案。经现场初步摸查，本项目不涉及古树名木，不涉及公园313、绿地的树木，不涉及绿化砍伐、修剪。根据最新初步规划方案，项目拟对场地范围内的 3 棵树进行迁移，分别为表 15.3-2 树木资源信息普查表的调查编号 1、2、3 对应树木，采用场址内迁移的方式，迁移到场内或周边绿地并进行养护，并采取专业保护措施。建议下阶段进一步优化、深化设计方案，尽量减少对场地现状树木的影响。15.4.215.4.2 保护措施保护措施建立登记卡，记录树种高度、千径，分枝点高度，树冠形状和主要观赏面，拟迁移海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告148与建设单位一起，确定需移植及保护树木的生长状况，对保护有特别风险及特备要求的树木，要予以确定，专题讨论，制定特殊的保护方案。1.平314、衡修剪因施工区域内有塔吊进行施工运转，防止树木与塔吊进行碰撞，并保持树木地下部分与地上部分的水分代谢平衡，减少树冠蒸腾，对现场树木进行树冠修剪以及截干，截口应涂抹防腐剂（沥青，白调和漆：石灰乳或用稀泥薄膜包扎)去叶 1/2 一 1/3，适当留些小枝，易于发芽展叶。2.绕绳处理(1)施工现场主要是高大乔木，在对树木进行截干及修剪后，树木的抗虫害能力及自身抵抗力下降，需要为树木进行保护处理。(2)绕绳处理即可以在夏季减少树木的水分流失，还可以在冬天起到一定的保温作用，同时可以防止部分害虫在树干上直接产卵，减少树木的病虫害，并且抑制了新芽的萌发，避免不必要的养分供给，保证被修建树木的营养供给。(3)315、施工方法，采用 1cm1.5m 草绳自树木底部开始无问隔对树木进行缠绕，直至树木分义处或者树干 1.5m2m 血处，绕绳不得重叠，不得留有问隙。3.加固为需要保护的树木进行加固，防止碰撞。支撑位置位于树体的 1/3-1/2 之间即可，高达乔木支撑采用 3-4 米，8cm-10cm 的木柱进行支撑保护。4.围护设置在树木周围搭设围护设施，防止树木被其他物体碰撞，发生断裂、死亡等。围护设置搭设采用48*3.6 钢管进行搭设，按照下图要求进行搭设。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告149图图 15.4-115.4-1 树木保护架布置图树木保护架布置图海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告150第316、十六章第十六章历史文化风貌保护专篇历史文化风貌保护专篇16.16.1 1 相关法规依据相关法规依据（1）国家法律、法规类文件中华人民共和国文物保护法（全国人民代表大会常务委员会，2002）中华人民共和国城乡规划法（全国人民代表大会常务委员会，2007）中华人民共和国文物保护法实施条例（国务院，2003）历史文化名城保护规划（2005）历史文化名城名镇名村保护条例（国务院，2008）城市紫线管理办法（建设部，2003）文物保护工程管理办法（文化部，2003）全国重点文物保护单位保护规划编制要求（国家文物局，2005）城市规划编制办法（建设部，2005）世界文化遗产保护管理办法（文化部，2006）317、全国重点文物保护单位保护范围、标志说明、记录档案和保管机构工作范围（试行）（1991）国务院关于加强文化遗产保护的通知（国发200542 号）国务院关于进一步加强文物工作的指导意见（国发201617 号）中国文物古迹保护准则（ICOMOS CHINA，2002）（2）地方性法规与文件广东省文物保护单位“四有”工作（1989）关于公布国家级、省级文物保护单位保护范围和建设控制地带的通知（粤府199442 号）广州市历史文化名城保护条例（广东省人民代表大会常务委员会，1998）广州市规划管理单元控制性规划导则（2005）广州市城市总体规划（2017-2035）（广州市人民政府）广州市文物保护管理规318、定（修订草案）（广州市文化局，2007）广东省实施中华人民共和国文物保护法办法（广东省人民代表大会常务委员会，2008）海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告151历史保护建筑防火技术规程（2021）16.16.2 2 传统历史建筑摸查情况传统历史建筑摸查情况经摸查，本项目场地内无历史文化建筑物，本项目不涉及历史文化风貌保护内容。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告152第十七章第十七章防范大规模拆建专篇防范大规模拆建专篇17.117.1 背景及依据背景及依据2021 年 8 月 30 日，住房和城乡建设部发布住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，积极稳妥实施城市更319、新行动，防范大规模拆建问题。（一）严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。倡导利用存量资源，鼓励对既有建筑保留修缮加固，改善设施设备，提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑，应按照相关规定，加强评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序。（二）严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（320、片区）或项目内拆建比不应大于 2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。（三）严格控制大规模搬迁。2021 年 10 月 20 日，广州市住房和城乡建设局印发广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）结合广州市实际，防范大大规模拆建问题。2021 年 10 月 20 日，广州市住房和城乡建设局印发广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）结合广州市实际，防范大大规模拆建问题。（一）坚决贯彻落实通知精神，分区分类推进城市更新老城区范围内严格控制大规模拆除，城中村等城市连片旧区不321、短时间、大规模进行拆迁，坚持专家论证、公众参与、科学决策，合理确定更新模式。要尊重居民安置意愿，严格控制大规模搬迁。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告153坚持应留尽留，不随意迁移、拆除不可移动文物、历史建筑和具有保护价值的老建筑。17.217.2 项目背景及情况介绍项目背景及情况介绍场址现状为城中村厂房及仓库，大部分为 3-4 层建筑，暂出租给工厂个体户等。项目范围内建构筑物的拆除不纳入本项目实施范围内，房屋拆除由珠光集团负责。因此，本项目不涉及大拆大建。17.317.3 防止大规模拆建措施防止大规模拆建措施本项目是综合防灾项目，有利于改善海珠区消防基础设施状况，提升当地消防救援水平，保322、障人民生命财产安全，符合城市发展规划和社会经济发展规划要求，不存在沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，以及随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，变相抬高房价，增加生活成本等城市问题。本项目积极落实住房和城乡建设部 关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知 相关要求，顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。1、分类审慎处置既有建筑，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、长期闲置，并及时开展调查评估，梳理评测既有建筑状况，明确应保留保护的323、建筑清单，利用存量资源，对有价值的既有建筑保留修缮加固，改善设施设备，提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑，按照相关规定，加强评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序。2、不破坏传统格局和街巷肌理，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。3、除增建必要的公共服务设施外，严格按照项目控制线详细规划与用地条件的要求建设，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，提高城市宜居度。4、本项目不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。项目尊重居民安置意愿，以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关324、系和社会结构，践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，共建共治共海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告154享美好家园。不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑。加强城市生态修复。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告155第十八章第十八章全生命周期全生命周期 BIMBIM 技术应用专篇技术应用专篇根据关于印发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见的通知（穗建技2017120 号）要求，本项目建议在设计、施工、运维中采用 BIM 技术。18.118.1 BIMBIM 概述概述建325、筑信息模型（简称 BIM）作为一项新的信息技术，它的提出和发展，对建筑业的科技进步产生了重大影响，已在业界得到了普遍关注，并对其寄以厚望，希望能够通过 BIM 技术的应用促进建筑业的技术升级和生产方式转变。BIM 是在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称，是工程项目有关信息的共享知识资源。BIM 的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工和运营维护全过程充分共享、无损传递，使工程技术和管理人员能够对各种建筑信息做出高效、正确的理解和应对，为多方参与的协同工作提供坚实基础，并为建设项目从概念到拆除全生命期中各参与方的决策提供可靠依据。326、应用 BIM 技术，可望大幅度提高建筑工程的集成化程度，促进建筑业生产方式的转变，提高投资、设计、施工乃至整个工程生命期的质量和效率，提升科学决策和管理水平。对于投资，有助于业主提升对整个项目的掌控能力和科学管理水平、提高效率、缩短工期、降低投资风险；对于设计，支撑可持续设计、强化设计协调、减少因“错、缺、漏、碰”导致的设计变更，促进设计效率和设计质量的提升；对于施工，支撑工业化建造和绿色施工、优化施工方案，促进工程项目实现精细化管理、提高工程质量、降低成本和安全风险；对于运维，有助于提高资产管理以及物业使用和应急管理水平。18.218.2 BIMBIM 推广政策依据推广政策依据为响应国家、广327、东省、广州市对建设行业 BIM 技术应用的号召，本项目拟在全生命周期采用 BIM 技术。广州市 2017 年 1 月 19 日由广州市住房和城乡建设委员会、广州市发展改革委员会、广州市科技创新委员会、广州市质量技术监督局共同颁发关于印发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见通知，从 BIM 工作指导思想、工作目标、重点任务、保障措施等方便对 BIM 工作提出了指导意见。海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告15618.318.3 本项目本项目 BIMBIM 应用重点应用重点应用 BIM 技术，进一步提高规划、设计、施工、运营的科学技术水平，将BIM 可追溯性、共享性、透明性的特点，贯穿于工328、程整个生命周期，为项目智能化建设管理打下坚实基础。本项目为公共设施项目，项目全生命周期中应用 BIM，提高规划、设计、施工、运营的科学技术水平，将 BIM 可追溯性、共享性、透明性的特点，贯穿于工程整个生命周期，为项目智能化建设和数字化管理打下坚实基础。本项目各阶段 BIM 应用重点如下：18.3.118.3.1 BIMBIM 在本项目策划与设计阶段的运用在本项目策划与设计阶段的运用1、场地与交通组织分析得出最佳方案。在项目建筑工程中，场地的选择和布置对项目的后期运行起到至关重要的作用。场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素、确定建筑物的空间方位、确定建筑物的外观、建立建筑物与周围景观的联系过329、程。在规划阶段，场地的地貌、植被、气候条件都是影响设计决策的重要因素，因此需要通过场地分析来对景观规划、环境现状、施工配套及建成后交通流量等各种影响因素进行评价及分析。例如：利用 BIM 模拟项目交通流线和出入口布置分析以求最佳方案。传统的场地分析存在诸如定量分析不足、主观因素过重、无法处理大量数据信息等弊端，尤其是一些山坡地、河道低洼地，通过 BIM 强大功能，迅速得出令人信服的分析结果（如土方平衡量等），帮助项目在规划阶段评估指定场地的使用条件和特点，从而做出新建项目最理想的场地位置、交通流线组织关系、建筑主体布局等关键决策。2、辅助模拟空间发展做关键性规划。本项目的规划需要考虑在用地与建330、筑空间留有发展余地，用于满足日后发展或功能转变之需。策划是在总体规划目标确定后，根据定量得出设计依据的过程。相对于根据经验确定设计内容及依据（设计任务书）的传统方法，学校建筑策划利用对建设目标所处社会环境及相关因素，包括对城市化进程、人口图谱、疾病谱和当地教育资源及分布等进行逻辑数理分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找达到这一目标的科学方法。在这一过程中，主要是以实态调查为基础、以数据分析为手段对目标进行研究。BIM 的可视化特性能够辅助项目团队在建筑规划阶段，通过对空间进海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告157行分析来理解复杂空间的标331、准和法规，从而节省时间，为团队提供更多增值活动的可能。特别在客户讨论需求、选择以及分析最佳方案时，借助 BIM 及相关分析数据，可以作出关键性的决定。在建筑策划阶段，BIM 还会帮助建筑师随时查看初步设计是否符合业主的要求，是否满足建筑策划阶段得到的设计依据，通过BIM 连贯的信息传递或追溯，大大减少设计阶段因不合理设计造成修改的巨大浪费。3、评估设计方案获得较高的互动效应。在方案论证阶段，项目投资方可以使用 BIM 来评估设计方案的布局、照明、安全、声学、色彩及是否符合相关规范。BIM 甚至可以做到利用建筑外观部分的细节来迅速分析设计和施工中可能需要应对的问题。通过 BIM 平台的运用，可以332、优化诊室设计方案，使之更高效、舒适、方便，达到诊室设计效果最佳状态。方案论证阶段还可以借助 BIM 方便地、低成本地提供不同的解决方案以供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估建筑投资方案的成本和时间。对设计师来说，通过 BIM 来评估所设计的空间，可以获得较高的互动效应，以便从使用者和业主那里获得积极的反馈。设计的实时修改往往基于最终用户的反馈，在 BIM 平台下，项目各方关注的焦点问题比较容易直观地展现并迅速达成共识，相应地，决策所需的时间会比以往减少。4、可视化设计真正的三维方式来完成建筑设计。对于设计师而言，除了用于前期推敲和阶段展333、现，大量的设计工作还是要基于传统 CAD 平台来完成。但由于 CAD 平台的功能局限，使得设计师不得不放弃三维空间的思考方式，退而求其次地使用平、立、剖三视图的方式表达和展现自己的设计成果。这种由于工具原因造成的信息割裂，在遇到项目复杂、工期紧的情况下，非常容易出错。BIM 的出现，使设计师真正回归到了三维的世界，使用三维的思考方式来完成建筑设计，同时也使业主真正摆脱了技术壁垒的限制，随时了解自己的投资与回报。5、多专业协同设计从单纯的设计阶段扩展到建筑全生命周期协同设计是一种新兴的建筑设计方式，它可以使分布在不同地理位置的不同专业的设计人员通过网络协同展开设计工作。协同设计是在建筑业环境发生深刻海珠区沥滘水上消防救援站可行性研究报告158变化、建筑的传统设计方式必须得到改变的背景下出现的，也是数字化建筑设计技术与快速发展的网络技术相结合的产物。现有的协同设计主要是基于 CAD 平台。这种