1、中学师生五层生活综合楼学生教师饭堂厨房宿舍新建项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月中学师生五层生活综合楼学生教师饭堂厨房宿舍新建项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月61可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论91.1 项目概况91.1.1 项目名称91.1.2 承办单位91.1.3 项目建设地点92、1.1.4 建设性质91.1.5 建设项目规模及内容91.2 建设单位基本情况91.3 项目背景介绍101.4 编制依据111.5 可行性研究范围111.6 研究结论121.7 主要技术经济指标12第二章 项目建设的必要性142.1 适应教育形势发展，建设教育强省的迫切需要142.2 加快教育事业发展，提升教育综合实力和整体水平的重要抓手142.3 推进教育现代化，实现科教兴市的先导工程152.4 促进教育公平，构建和谐社会的民心工程152.5 实现云浮科学崛起，建设幸福云浮的基础工程152.6 全面推进义务教育均衡发展162.7 优化育人环境17第三章 项目建设基本条件分析183.1 区域建3、设条件183.2 气候条件183.3 交通条件183.4 经济条件193.5 公共设施条件203.6 施工条件20第四章 建设方案选择214.1 建设原则214.2 建设内容214.3 建设方案设计214.3.1 设计原则214.3.2 设计依据224.4 布置方案234.4.1 墙体设计234.4.2 外墙装修设计234.4.3 内墙、柱面装修设计234.4.4 楼地面设计244.4.5 屋面设计264.4.6 门窗设计274.4.7 给排水设计方案274.4.8 电气设计方案284.4.9 网络通讯系统304.4.10 通风设计方案304.4.11 消防设计方案30第五章 资源节能措施314、5.1节能依据315.2 项目能源品种选用原则325.3 项目所在地能源供应状况325.3.1 供水325.3.2 供电335.4 节能措施335.4.1 建筑节能335.4.2 电气节能335.4.3 用水节能34第六章 项目实施计划安排356.1 工程组织与管理356.2 施工部署356.3 项目实施进度计划386.4 工程招投标40第七章 环境影响评价427.1 设计依据427.2 环境影响评价应坚持的原则427.3 项目位置环境现状437.4 项目建设与运营对环境的影响437.5 项目建设期环境保护措施437.5.1 大气保护447.5.2 生态环境的保护447.5.3 人群健康保护45、47.6 项目运行期环境保护措施457.6.1 废水处理457.6.2 废气、噪声处理方案457.6.3 固废处理45第八章 劳动安全及卫生、消防468.1 安全措施468.1.1 设计依据468.1.2 安全措施方案468.1.3 卫生方面措施478.1.3 自然环境危害及防范488.2 消防488.2.1 设计依据488.2.2 消防任务及防火等级498.2.3 消防措施49第九章 项目建设组织管理机构及人力资源配置509.1 组织机构509.2 项目管理509.2.1 项目财务管理509.2.2 项目管理职责509.2.3 项目监督51第十章 投资估算与资金筹措5310.1 投资估算536、10.1.1 投资估算编制依据5310.1.2 固定资产投资估算编制说明5310.1.3 建设项目总投资5510.2 资金筹措58第十一章 财务及社会效益评价5911.1 财务评价5911.2 社会影响分析5911.3 经济效益6011.4 社会效益60第十二章 结论与建议6112.1 结论6112.2 建议61第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称*中学师生生活综合楼建设项目1.1.2 承办单位*市*区*中学1.1.3 项目建设地点*市*区*中学校区内1.1.4 建设性质新建1.1.5 建设项目规模及内容本工程为独立一栋，占地面积381.25m，总建筑面积1759.53m ，地上五7、层；首层为学生饭堂和厨房，二层为学生饭堂和教师饭堂，三至五层为教师宿舍。建筑高度18.30米。1.2 建设单位基本情况*中学位于*街xx公路侧，创办于1904年，前身为“xx”，1968年改制为中学。学校环境优雅、整洁、美观，书香浓郁，教学区、运动区、生活区布局合理。校园占地面积20677平方米，建筑面积8340平方米，现有12个教学班，学生536人，在编教师48人。1.3 项目背景介绍大力发展义务教育，不仅是推进我国工业化、现代化的迫切需要，是促进社会就业和解决“三农”问题的重要途径，也是完善现代国民教育体系的必然要求。对义务教育的功能或作用的认识已经从单纯的经济视角转变为经济社会和人的发展8、的全面视角。我国义务教育总体是落后的，远远不能适应我国经济发展、城镇化推进的要求，与今天农村劳动力转移、城镇下岗职工再就业工程也是不能相匹配的。而发达国家的义务教育往往与社会的发展是同步进行的，它们在义务教育发展问题上意识超前，拥有先进的科学理论，采取了一些行之有效的策略和方法，取得了令世人瞩目的成就。为了彻底改变义务教育现状，国家“十二五”规划确定了发展义务教育是我国教育发展的重点建设目标，国家也相继出台了许多有关义务教育发展的相关政策。2006年全国义务教育工作会议上，温总理指出“教育结构调整总的方向是：普及和巩固义务教育，大力发展义务教育，提高高等教育质量”，明确提出把大力发展义务教育作9、为我国今后一段时期教育工作的战略重点之一。为了更好的发展义务教育，使其在*的社会经济发展中发挥更大的作用，同时提高义务教育的办学质量，根据中共广东省委、广东省人民政府关于加快普及高中等阶段教育的决定的精神，*中学积极响应市委、市政府的要求，为了解决*中学师生生活空间不足的问题，在*中学建综合大楼一幢，目的是有效整合办学资源，促进教育资源共享，形成和谐发展规模效应，以便更大的发挥义务教育特色，争取成为*中学的优秀品牌。1.4 编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展第“十二”个五年规划纲要；2. 国家教育事业发展“十二五”规划纲要；3. 国务院关于大力发展义务教育的决定（国发200535号10、）；4. 中华人民共和国义务教育法；5. 中华人民共和国民办教育促进法；6. 中共广东省委、广东省人民政府关于加快普及高中阶段教育的决定；7. 广东省实施中华人民共和国民办教育促进法办法（2009年）；8. 关于加快普及高中阶段教育的决定（中共广东省委文件粤发200719号）；9. 教育部办公厅印发关于进一步加强义务教育工作的若干意见（2004年）；10. 国家现行的行业规定、法律法规、设计标准。1.5 可行性研究范围1) 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；2) 对项目建设的必要性和可行性分析论证；3) 对项目总体规划的合理性进行分析论证；4) 对建设项目建筑结构设计的技术可行性和合理性11、进行分析论证；5) 对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施方案；6) 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案；7) 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。1.6 研究结论本项目是一项利国利民的民生工程。对创建平安和谐校园、办好人民满意教育有重要的作用，项目的建设可促进教育事业健康发展，为教育建设、落实“保增长、保稳定、保民生”要求、构建和谐社会起到积极的推动作用，是非常必要的，应尽早实施。本项目总图规划方案合理，配套设施齐全，满足节能、环保、消防等要求，实施计划较为周密，综合分析认为，本项目是可行的。1.7 主要技术经济指标序12、号项目名称单位工程量1建设用地m2381.252建设面积m21759.533建筑密度m18.30第二章 项目建设的必要性2.1 适应教育形势发展，建设教育强省的迫切需要广东省2012年度教育工作会议明确提出，今后广东省教育发展的重点是全面建设教育强省、推进教育现代化、打造我国南方教育高地。当前，全省教育发展工作正沿着“创强争先建高地”目标进发。1994年省委、省政府提出了建设广东教育强省的目标，2012年省政府出台的广东省教育发展“十二五”规划提出到第2年力争实现省教育强镇、教育强市（市、区）全覆盖。建设教育强市是建设教育强省的重要内容和基础。目前，珠三角地区9个地级市中已有8个市实现了广东省13、教育强市目标，其它欠发达地区的教育创强工作正在紧锣密鼓地推进。作为经济欠发达的山区市，云浮市必须抢抓机遇，奋起直追，加快启动“创强”工作。2.2 加快教育事业发展，提升教育综合实力和整体水平的重要抓手教育强市、教育强市（市、区）、教育强镇（街）是从政府责任、教育管理、发展水平等方面综合衡量当地教育综合实力和整体水平的一个重要标尺，教育创强是推动区域教育加快发展、提升水平的强有力抓手。云浮市必须充分利用“创强”这个重要抓手，全面加快各级各类教育发展，全面提升云浮市教育综合实力和整体水平。2.3 推进教育现代化，实现科教兴市的先导工程广东省教育发展“十二五”规划提出到第2年珠三角地区率先基本实现教14、育现代化、实现教育现代化先进县（市、区）全覆盖，其他地区初步实现教育现代化的目标。实现区域教育创强是实现区域教育现代化的必要条件。云浮市要实现教育现代化目标，必须通过“创强”工作，全面夯实教育现代化的基础。同时，科技发展依靠教育发展，教育强则科技兴，科教强则云浮兴。云浮市要实现科教兴市的目标，必须依靠强大的智力支持、人才保障和科技支撑，必须继续加快教育发展，必须加快“创强”工作。2.4 促进教育公平，构建和谐社会的民心工程促进社会公平是构建和谐社会的重要目标，教育公平是实现社会公平的重要前提，“创强”是实现教育公平的重要途径。云浮市农村人口占全市人口的大多数。通过“创强”，进一步提高农村劳动力15、的综合素质，提升就业技能和创业能力，加快云浮市农村劳动力向二、三产业转移，实现稳定就业，促进城乡经济社会和谐发展。同时，通过“创强”，进一步推进义务教育均衡发展、高中阶段教育优质发展，加快学前教育、特殊教育、高等教育和社区教育发展，提高教育质量，让每个孩子都能上好学，都能享有优质教育，不断满足人民群众日益增长的教育需求，让经济发展和社会进步的成果惠及全市人民。2.5 实现云浮科学崛起，建设幸福云浮的基础工程转变发展方式，推动科学发展，根本靠创新，关键在人才，基础在教育。要实现科学崛起、建设幸福云浮的目标，必须持续拥有一大批高素质的专业人才和高技能的劳动者，必须继续坚持优先发展教育，必须加快“创16、强”工作。从2012年开始，用4年时间把云浮市创建成为广东省教育强市。通过“创强”工作，提升教育综合实力和整体水平，使我市初步实现学前教育规范化、义务教育均衡化、高中教育优质化、职业教育特色化、高等教育大众化、社区教育多样化，初步建立人民满意、特色鲜明、和谐发展、充满生机活力的现代国民教育体系和终身学习体系，充分满足人民群众多样化的学习需求。2.6 全面推进义务教育均衡发展把规范化学校建设工程、农村中小学装备工程、“三室一场五有”工程、教育信息化一体化工程、校安工程与教育创强工作有机结合，加大力度推进中小学布局调整，优化整合教育资源，全面改善中小学办学条件，使义务教育在区域之间、城乡之间、校际17、之间实现均衡发展，促进教育公平。加强教师义务教育理想和义务教育道德教育，增强广大教师教书育人的责任感和使命感。深入实施“强师兴教”工程，加大教育人才引进力度，加强教育教学骨干、“双师型”教师和学科带头人的培养，造就一批名师和学科带头人。建立健全义务教育学校教师和校长流动机制，以优化教师队伍结构为重点，解决农村中小学教师结构性短缺的问题。不断改善教师的工作、学习和生活条件，提高教师的工资福利待遇和社会地位。建立健全教育教学工作激励机制，调动广大教师的工作积极性、主动性和创造性，吸引优秀人才长期从教、终身从教。建设一支数量充足、结构合理、师德高尚、业务精湛、充满活力的高素质专业化教师队伍。2.7 18、优化育人环境深入贯彻中共中央、国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见（中发20048号）精神，坚持德育为先，加强和改进学校德育工作。广泛开展精神文明创建活动，以丰富多采的校园文化活动为载体，实施富有亲和力、感染力的德育教育，让学生在良好的校园环境中接受熏陶，磨砺品质，陶冶情操，健康成长。加强对新闻出版、广播影视、文化市场的管理，净化社会文化市场环境，为未成年人提供内容健康、积极向上的精神食粮。免费开放德育活动场所，为未成年人提供良好的社会实践条件。加大对校园周边环境和各种娱乐场所的综合整治力度，为未成年人健康成长营造良好的社会环境。通过分析和论证，我们得出以下结论：*市*区*19、中学师生生活综合楼建设项目的开发建设符合省、市委政府的关于创建教育强市的工作要求，项目规划和建设方案科学、合理，财务评价结论较好，法律、政策、工程等风险较低。因此，*市*区*中学师生生活综合楼建设项目的建设是必要的及可行的第三章 项目建设基本条件分析3.1 区域建设条件云城区坐落广东省西部，西江南岸，位于云浮市中部。总面积762平方千米。到2011年底，全区总人口30.6万人，有港澳台同胞和旅居海外的华侨5.8万多人。云城区是云浮市的市辖区，云城区是云浮市人民政府所在地，全市的政治、经济、文化中心。现管辖四个街道和四个镇，共92个村委会、17个居委会。全区总面积761.8平方公里，其中耕地1120、.04万亩。3.2 气候条件云城区地理环境优越、属亚热带季风区，气候温和，雨量充沛。区内矿产资源丰富，素有“硫都”和“云石之乡”的美誉，现已探明的矿藏有50多种，其中硫铁矿储量、品位均居世界之首，大理石、花岗岩、石灰石的储量也很大。旅游资源得天独厚，城区内的蟠龙洞是省级风景名胜区，是世界三大“宝石花洞”之一。 3.3 交通条件城区各项基础设施完善，交通便利，国道324线、三茂铁路和广梧高速公路贯穿全境；西江主航道流经区内，区内有云浮港及都杨港等广东内河大港，航道运输便捷，是沟通珠三角、连接大西南的“黄金水道”；于2013年底通行的南（宁）至广（州）高速铁路，正在建设中的有汕湛高速公路，肇云轻轨21、将进一步拉近与周边城市的距离。西江主航道流经辖区的都杨镇，都杨煤码头、温氏都杨码头以及3000吨的都杨港口码头是沟通珠三角、大西南黄金水道西江的重要河港，货物可通过公路、铁路、水路顺利进出。区内电力充裕、水力充沛、通讯网络发达。3.4 经济条件云城区，素有“云石之乡”的美称，有悠久的石材加工生产历史，到目前，云城区已成为世界石材的生产加工和贸易集散地，中国石材基地中心的重要组成部分，石材业已成为全区举足轻重的支柱产业，实现了“点石成金”，产生了“一石惊天”的效应。目前全区已发展上规模的石材企业3000多家，尤其在区内324国道两旁形成了连绵“百里石材走廊”。2011年，预计全区完成生产总值6122、.29亿元（现行价，下同），比上年同期增长13.62%，其中：一、二、三产业分别增长6%、18.47%、7.65%；人均生产总值19488元，比增14.9%。农业总产值完成16.22亿元，比增5.7%。社会消费品零售总额30.44亿元，比增16.1%。社会固定资产投资完成95.65亿元，比增59.2%。地方财政一般预算收入完成3.25亿元，比增36.13%。农村居民人均纯收入8246.8元，比增20.9%；城镇居民人均可支配收入15439.07元，比增11.28%。人口自然增长率为5.08。城镇登记失业率2.76%。单位GDP能耗进一步下降，二氧化硫和化学需氧量减排控制在市下达的目标范围内。固23、定资产投资、社会消费品零售总额、规模以上工业增加值和财政一般预算收入等多项指标增幅排名全市第一，全区呈现经济加速发展、社会各项事业全面进步、社会大局和谐稳定的良好局面。3.5 公共设施条件项目所在区域为*市*区*中学内，周边主次干道早已建成运营，区域的供水、供电、排水、道路等城市基础配套设施建设已全面到位。3.6 施工条件项目施工区位*市*区云城*中学内，而且学校紧临城市主次干道，施工所需设备及建筑材料进场均不受任何限制，施工场地大，施工条件较好。第四章 建设方案选择4.1 建设原则1、总平面布局，根据学校建筑的特点和建设、使用、管理、卫生等方面的要求，对建筑进行综合设计。2、拟建项目与其他已24、建学校建筑应协调一致，且联系方便，并与校园绿化、美化融为一体，给师生创造一个安静、舒适的学习和生活空间。3、避免各种城市噪声的干扰和污水、废水、尘埃的污染。4、充分利用场地地形提高土地利用率。5、充分考虑消防通道和消防设施安置的需要，满足安全出口、人流疏散的要求。4.2 建设内容本工程为独立一栋，占地面积381.25m ，总建筑面积1759.53m ，地上五层；首层为学生饭堂和厨房，二层为学生饭堂和教师饭堂，三至五层为教师宿舍。建筑高度18.30米。4.3 建设方案设计4.3.1 设计原则严格遵循国家基本建设和有关法律、法规，坚持因地制宜、经济适用的原则，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址25、合理、功能健全、设施完善、安全卫生。充分体现“把学校建成最安全、家长最放心的地方”的建设理念，为学生提供环境优美、设施健全、功能完善的场所和设施设备。按照乡镇区域规划的总体要求，从方便、安全、适用的实际出发、科学规划、合理布局、分级负责、分类指导、分步实施。本着高度负责的态度，切实加强组织领导，齐心合力，密切配合，共同把好事做好。4.3.2 设计依据1. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2. 宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）；3. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）；4. 建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）；5. 屋面工程技术规范26、（GB50345-2004）；6. 工程建设标准强制性条文（2002年版）；7. 建筑工程设计文件编制深度的规定；8. 无障碍设计规范（GB50763-2012）；9. 建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）；10. 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ752003）；11. 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ1550-2006）；12. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；13. 公共建筑节能设计标准广东省实施细则（GBJ15-51-2007）；14. 国家和地区有关的设计规范、标准和规定。4.4 布置方案本项目总体布局设计的要点在于为教师、学生27、提供舒适、安全、安静的环境，为办公人员创造高效率的工作条件。4.4.1 墙体设计本工程拟设计采用的墙体材料、主要规格以及所使用的部位如下：灰砂砖，应用于所有墙体。施工时严格按有关规范，规程及该产品的施工要点构造节点要求进行施工。砌体墙体厚度除特殊情况注明外，所有墙体、楼梯间墙厚度为180，卫生间为120墙；所有墙体预留洞口待设所有墙体预留洞口待设备安装完毕后，周边用相同砌体材料填塞密封。4.4.2 外墙装修设计外墙面装修前，必须涂刷一层1.5mm厚聚合物水泥浆粘结层。混凝土与墙体材料交接处铺设20目钢丝网，分别搭接200宽，与外墙预埋钢筋头焊接固定；高度超过24米的墙身应满铺18目钢丝网，与外28、墙预埋钢筋头焊接固定。外墙门窗洞口顶部、飘板、雨棚、栏板压顶等外飘构件均应做滴水线。底面纸筋灰抹光，扫白色外墙涂料二道.4.4.3 内墙、柱面装修设计外墙内侧搧灰面：1) 20mm厚1:1:6水泥石灰砂浆；2) 15mm厚玻化微珠无机保温膏；3) 4mm厚抗裂砂浆；4) 表面搧双飞粉腻子灰二遍；其他搧灰墙面：1) 1：1：6水泥石灰砂浆15mm厚；2) 1：3石灰砂浆批面5mm厚；3) 3表面搧双飞粉腻子灰二遍粉刷等柔性面层的室内墙体、柱以及门洞口的阳角处在地面以上2000高范围内均应做1:2水泥砂浆护角，20mm厚，每侧宽度不小于50。停车场采用L50505钢板护角。有吊顶的房间的墙体、柱体29、的粉刷或装饰面做到吊顶设计标高以上100处。4.4.4 楼地面设计首层除卫生间外所有房间地面。为耐磨砖地面，设计参数：1. 原土夯实，密实系数为0.9；2. 200mm厚石屑垫层；3. 120mm厚C15混凝土；4. 20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；5. 坐砌8mm厚米黄色防滑砖（600600）铺实拍平，专用填缝料擦缝。二层餐厅、备餐间（600600防滑砖）、厅、房间（600600耐磨砖）、楼梯间（300300梯级砖），为耐磨砖楼面（总厚30mm），设计参数：1. 钢筋混凝土楼板；2. 素水泥浆结合层一道；3. 面用1：2.5水泥砂浆20mm厚；4. 坐砌8mm厚米黄色或梯级30、砖铺实拍平，专用填缝料擦缝。走廊（600600）、阳台、宿舍厨房、卫生间（300300），为防滑地砖走廊楼面（最大总厚50mm），设计参数：1. 钢筋混凝土楼板；2. 素水泥浆结合层一道；3. 1:2.5水泥砂浆（掺3%防水粉）作不小于0.51%排水坡度坡向地漏，最薄处为15mm厚；4. 25mm厚1:3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；5. 8mm厚米黄色防滑地砖铺实拍平，专用填缝料填缝；卫生间为防水处理有回填层，设计参数：1. 扫浓水泥浆一道；2. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；3. 1mm厚聚合物水泥基防水涂料，四周沿墙涂至地面以上1800处；4. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；31、5. C15陶粒混凝土找1%坡兼填充层容重10KN/m；6. 40mm厚C15细石混凝土；7. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；凡用水房间（卫生间、阳台、外廊、给排水专业设备房等）应作防水处理，并设置地漏，卫生间墙体根部应捣120高C20混凝土。楼地面以不小于1%的排水坡度坡向地漏。地坪先将原土平整，如有填土则应分层洒水夯实，每层厚度300；如填砂，则应用水冲实，然后现浇100mm厚C15混凝土垫层（包括门口踏步及散水），垫层分缝6m*6m，缝宽1520。4.4.5 屋面设计屋面设计：1. （基层）结构屋面板；2. 纵横各扫纯水泥浆一道；3. 1:3水泥砂浆20mm厚；4. 1.5mm厚合32、成高分子防水涂料；5. 无水纺布隔离层；6. 挤塑型聚苯乙烯保温板40mm厚，用建筑疏水板设置盲沟兼排气间距22m纵横布置，相互连接汇集到地漏；7. 40mm厚C25细石砼保护层内配6200钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）及平面内间距22m设置宽25mm、深10mm的伸缩缝，沥青填缝；屋面板与突出屋面的结构或构造物以及在屋面板的转角处内侧加铺附加卷材防水层。如天沟，檐口，水落口等水泥砂浆粉刷应做成圆弧R50，并做防水层。现浇钢筋混凝土屋面的砖砌女儿墙底部，应同时加捣混凝土300高，厚度与女儿墙厚度相同，配筋应与结构专业配合。凡女儿墙与坐砌地砖交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽30，高度平砖面。屋面刚33、性防水层应做分格缝，缝宽20，填嵌缝膏，分格缝应设在轴线位置上，其分格尺寸1%。4.4.6 门窗设计门窗玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003，JGJ255-2003。面对室外的门窗，单块面积大于1平方米的玻璃窗和落地玻璃窗，七层以上含七层的外窗必须采用安全玻璃。外，窗立樘居墙中，门均与开启方向的墙体粉刷面取平；弹簧门居墙中。面向室外平台、阳台或者露台的落地玻璃门（窗），在离地面2米的范围内如果没有设计门（窗）框时，应在玻璃面离地1.2米和1.5米处各设一条20宽的水平连续的磨砂带，以作为安全提示带。所有公共空间的门的把手宜采用杆式把手，并在靠近把手的地方设置下舷离地不高于90034、的可视窗，防火门闭门器和其它装设有制动器的门，其制动力宜调整至最小限度或者选用小于30n力度的产品，以方便残疾人士使用。铝合金门窗主型材壁厚应经计算或实验确定，门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应大于等于2mm，窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应大于等于1.4mm。所有防火门须配备可自行关闭的闭门器，双扇防火门还须配备顺序关门器。4.4.7 给排水设计方案1、设计依据建筑给水排水设计规范（38500152003）；建筑设计防火规范（38500162006）；建筑灭火器配置设计规范（GB540-2005）；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006；2、35、给水水源由榆社自来水公司供给，按生活消防用水要求可以保证。3、给水、排水室内给水：形成DN50给水管网系统。室内排水：排水采用雨、污分流，雨水采用有组织排放，排入市政雨水管网。项目建成后污水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网。管道收集后排入污水管网。4.4.8 电气设计方案（1）设计依据1. 供配电系统设计规范（GB5005295）；2. 10kV及以下变电所设计规范（GB5005394）；3. 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；4. 低压配电设计规范（GB5005495）；5. 建筑物防雷设计规范（GB5005794）；6. 民用建筑电气设计标准（JGJT36、1692）；7. 民用建筑照明设计标准（GBJl3390）；8. 建筑设计防火规范（GB500162006）；9. 国家有关规范、规程。（2） 设计内容低压和电力配电系统、照明配电系统、综合布线系统、防雷及接地系统。（3）低压配电系统1）负荷等级：本工程为三级负荷。2）电源由市政10kV电网引入学校变配电房，综合楼用电由变配电室供给。合理布局，成环成网，同时考虑到一些不定因数和今后发展需要，留有一定的用电负荷空间，以满足校区远期用电（4）防雷建筑按二类防雷建筑物设置防雷，屋顶设避雷网或避雷针，为防雷电波侵入及操作过电压等引起的浪涌电压，设计在低压母线段加装过电压保护。本工程拟采用TN-S接地系37、统，配电室重复接地，防雷接地以及弱电接地系统为共用接地系统，总接地电阻R1.0欧姆，当实测达不到要求时，可补打接地极，直至符合要求。（5）接地方式利用结构柱内钢筋引下线，利用基础内钢筋作接地体。用电设备的重复接地与保护接地，按常规作法设置人工接地装置。（6）照明灯具选用节能型荧光灯，部分区域照明灯具采用白炽灯具和荧光灯具，采用均匀与局部混合照明方式。照明线路均采用BV-型线穿阻燃pvc管暗敷。照明设备均接零保护。（7）综合布线系统：1、综合楼计算机区域网采用综合布线系统，系统的设置数量标准按智能建筑设计标准要求进行设计。2、综合楼由市政电网引来用电及大对数电缆。3、 综合布线垂直干线选用大对数38、电缆，水平分支线选用超五类电缆。4.4.9 网络通讯系统多家通讯运营商提供的通讯服务，提供电话和网络服务。本项目所在场地，移动公司和联通公司的移动通讯信号也全部覆盖。学校可以自由选择通讯方式。4.4.10 通风设计方案综合楼功能根据需要设置分体空调或风扇进行空气调节。4.4.11 消防设计方案依据建筑设计防火规范GB50016-2006，建筑物防火按照耐火等级划分防火分区、设防火隔墙和消防楼梯。室外设置消火栓给水系统，沿道路每120米设置一座地下消火栓。室外采用消火栓和固定灭火器消防，在变电室和发电机房配干粉灭火器，在重要的机房、消防控制中心、档案库、网络设备间设置气溶胶自动灭火系统。图书馆、39、实验用房（根据需要）设火灾自动报警系统和喷淋系统。消防设备的线路采用耐火型电缆，双回路供电末端可自动切换。并严格执行消防管理制度，定期检查消防措施的落实和消防设施的维护情况。第五章 资源节能措施能源紧缺是当世界各国面临的共同问题，也是我国面临的重大课题，我国人口众多，能源紧缺，因此节约能源已成为我国的一项基本国策。能源是国民经济发展的物质基础，从长期供需预测看，供需矛盾仍很突出，从消耗能源生产“温室效应”导致全球气候变暖的显示，我国更面临环境问题的新挑战。因此，促进能源的合理和有效利用，对我国经济发展和环境保护具有深远的战略意义。随着我国国民经济持续快速发展，带动了能源消费长期高速增长。目前我40、国能源供给已呈现出紧张局面。大力推进节约降耗，缓解资源瓶颈制约，实现能源环境和经济社会的可持续发展是我国用能工作的核心。本项目要合理科学利用能源，降低能源消耗，减少污染排放。为了节约能源，提高能源利用效率和经济效益，保护环境，促进国民经济和社会的发展，满足人民生活需要，本项目应严格按照中华人民共和国节约能源法、广东省节约能源管理暂行办法的规定进行建设和运营管理。5.1节能依据（1） 中华人民共和国节约能源法；（2） 中国节能技术政策大纲，1996；（3） 国务院关于加强节能工作的决定200628号；（4） 关于印发节能中长期专项规划的通知，发改环资2004第2505号；（5） 节约用电管理办法41、，国家经济贸易委员会，国家发展计划委员会，2000；（6） 公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（7） 民用建筑节能管理规定，2000；（8） 国务院公共机构节能条例2008。5.2 项目能源品种选用原则本项目根据国家和云浮市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，根据建筑类型和外部条件等具体情况选择能源形式。本项目所需能源品种主要为电力、供热与水。5.3 项目所在地能源供应状况*的煤炭、电力供应充足，市政基础设施完备。只要项目本身进行必要的区内管线的建设并与城市管网的相连接，即可满足本项目的供水、供电、天然气需求。5.3.1 供水*市政给水压力042、.30Mpa，给水系统从国税局供水管网接管入户。给水管材：室外给水管采用铸铁给水管，柔性接口，该项目需敷设室外给水管道；室内给水管采用PP-R塑料管，管道敷设为暗设。给水入口处分功能设水表计量。5.3.2 供电本项目为类公用建筑，项目电能主要用于照明、通信系统等。电源来自10kV供电线路，采用单独电缆直埋入户，设总配电箱、分配电箱。重要开关、电缆、电气的选型与安装及电气工程，由供电部门二次设计。5.4 节能措施5.4.1 建筑节能本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体建设方案中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型，在总图布局上充分考虑建筑朝向，以获得良好的43、采光和足够的日照，以便最大限度的减少能源消耗。在满足采光、自然通风的前提下，严格控制窗墙面积比，尽量减少门窗的面积；采用双玻窗及双层塑料窗，降低传热系数，满足建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法的规定。建筑物屋面均采用100mm厚的挤塑板进行保温，采用高效保温材料，降低屋面传热系数，满足节能设计标准的要求。5.4.2 电气节能（1）利用科学管理方法是节电的有效措施，建立长效的技术管理部门，对动力设备和配线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行，减少电损耗。（2）采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，照明光源采用新型高效节能光源，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。（344、）选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯用电器件、灯具、配线器材及调光控制设备和光控器件。（4）严格执行国家建筑照明设计标准，按不同的功能区需要确定合理的照度标准配置照明，以达到节能目的。（5）采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。（6）制定节电管理制度。5.4.3 用水节能（1）积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。（2）严格计算用水量。（3）该项目应采用节水暖通器材设备、节水的卫生洁具、龙头、阀门等。禁止使用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。（4）以功能区为单元，配备用水计量装置，划小核算单位，鼓励节约用水。（5）制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，45、节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行，杜绝用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。第六章 项目实施计划安排6.1 工程组织与管理根据本工程项目的实际情况，建议由*市*区*中学成立筹建办公室，下设五个职能部门：1、行政管理：负责日常行政事务以及与项目执行单位的接待、联络等工作。2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划，安排与项目履行单位办理合同协议手续，以及资金使用安排及收支手续。3、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流、组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。4、施工管理：负责项目土建施工46、安装的协调与指挥，施工进度与计划，安装、施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。5、设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨、验收工作。6.2 施工部署工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，选用施工经验丰富和组织管理能力强的人员组建项目经理部。并详细安排施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。1、人员物资及机械设备进场计划人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和业主或监理工程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进展情况变化及时调整。2、临时设施建设临时设施布置以少占耕地和投资少，方便施工为原则，充分利用现有的道路和民房，以减少临47、时工程量。为尽快展开施工工作面，首批人员进入现场后，立即着手修建临时工程，做到“三通一平”，即路通、水通、电通、场地平，临时工程所需的材料就近采购。3、技术准备第一批施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程施工特点编写技术管理办法和实施细则、编写开到眼等。外业技术准备工作包括：交桩及复测，测设路中线、路边线、用地界，调查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告，并进行合格性分析等。4、物资准备工作先遣人员进驻现场，10天内做出材料供应计划。确定工程所需用钢材、木材、水泥、油料及就地材的48、供货地点、数量，以汽车运输方式运输，建立完善的检测试验手段，保证按期开工。5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确位置，然后开始施工场地的清理工作，严格按图纸所示或监理工程师指示，清理工地范围内阻工的各种构筑物、障碍物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体工程施工创造条件6.3 项目实施进度计划根据*中学师生生活综合楼建设项目建设的实际情况，预计整个工程全部完工需要15个月。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以保证按时、按质完成项目建设。进度初步计划如下：设计、报建、施工招标阶段： 第1年4月第1年7月施工阶段： 第1年8月第2年3月竣工验49、收及全部投入使用阶段： 第2年4月具体进度详见表6-1。表6-1*中学师生生活综合楼建设项目建设进度计划表进度安排项目名称第1年第2年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月前期可研论证设计、保健、招投标土建施工安装、装修施工竣工验收6.4 工程招投标按照国务院办公厅国办法200034号文件、粤府办2000105号文件的精神，以及云浮市工程建设项目招标范围和规模标准规定（云府办200364号）规定各类工程建设项目工程施工单项合同估算价100万元人民币以上，必须进行招标。按照我国现行招投标法，拟对本建设项目的施工、监理采用招标。工程勘察、设计、咨询等未达到云府办【2003】6450、号招标规模标准，无需进行招标。现只需对本建设项目的施工采用招标。招标方式为公开招标。通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的施工企业，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。本项目根据，中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。在工程施工招标工作中，委托具有资质的招标代理机构进行公开招标，并委托具有工程造价资质的机构进行预决算跟踪审查。工程招标基本情况表如下： 招标基本情况表招标范围招标组织方式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标名称勘察0.78设计3.851、9建筑263.44安装36.56监理4.92设备重要材料其他20.41情况说明：根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定，本项目建筑工程采用公开招标，安装工程采用邀请招标，监理、勘察设计、其他等不采用招标。建设单位（盖章） 年 月 日 第七章 环境影响评价7.1 设计依据1. 中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；2. 大气污染物综合排放标准GBJ16297-1996；3. 污水综合排放标准BG8978-1996；4. 工业企业噪声控制设计规范GBJ87-85；5. 工业企业厂界噪声标准GB12348-90111类；6. 环境空气质量标准GB3095-1996。7.2 环52、境影响评价应坚持的原则建设项目一般都会引起所在地的自然环境，社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施。该项目环境影响评价应坚持以下原则：符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应妥53、善处理。7.3 项目位置环境现状项目场所周围为学校教育建筑，自然条件优越，大气质量清新，地下水位较深。附近居民生活、卫生等条件均好。没有需保护的名胜古迹和风景自然保护区。7.4 项目建设与运营对环境的影响该项目在建设过程中应引起重视的环境问题主要有施工人员生活垃圾和生活污水的处理，机械与运输车辆运行时产生的噪声和废水废气的处理、弃渣的处置、施工过程中废弃或丢弃的砼砂浆的处理以及运输车辆产生的粉尘和飘尘的处理等。项目在运营期间的主要污染源为生活垃圾和生活污水。这些问题处理不当，将有可能对周围的生态环境、大气环境、人民群众健康产生不利影响。为此，针对以上问题，应按照有关规范要求进行处理，防止各种污54、染源的发生。7.5 项目建设期环境保护措施本项目在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，但工程施工区距离居民区较近，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：7.5.1 大气保护施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。燃油机械应安装除尘装置，使其烟尘排放度低于机动车辆污染排放标准。为避免运输物质的洒落形成粉尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来。为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水。7.5.2 生态环境的保护施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，应及时拆除临时建筑物，清55、理丢弃的杂物，恢复地貌及植被，以保护生态环境。施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。7.5.3 人群健康保护抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。施工人员进场前要进行体检，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。施工单位在施工过程中，一线人员要佩戴安全帽等防护用具，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具。距离居民区较近的施工区禁止56、在夜间施工，避免影响居民的正常休息。7.6 项目运行期环境保护措施项目实施过程中要认真贯彻环境保护法规定的“三同时”方针，对项目运营后产生的污染环境的“三废”进行综合治理，使之达到国家环境保护要求。7.6.1 废水处理项目产生的废水为生活用水，经化粪池消解后，达到排放标准后排入市政管网系统，确保达标排放。7.6.2 废气、噪声处理方案该项目属拆旧建新项目，供水系统等均利用现有设施，建设项目本身并不产生废气与机械噪声等污染源。7.6.3 固废处理本项目在校区形成的废品、废渣主要为生活垃圾。在总图设计时须设置生活垃圾堆放场所，通过集中定点堆放或袋装后，由环卫队统一装运处理，定期排出。项目实施后实验57、室排出的有毒、有害物、污染物要定点堆放，当天清理后集中运至指定垃圾场。第八章 劳动安全及卫生、消防8.1 安全措施项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。8.1.1 设计依据1. 建设项目工程劳动安全卫生监察规定（1996.10）。2. 工作场所有害因素职业接触限值（GBZ22002）。8.1.2 安全措施方案本工程系多层建筑物，在施工过程中，有较多的不安全隐患，因此应严格按照国家建筑施工规范执行。所有进、出场人员在施工现场必须佩戴安全帽，特殊建筑施工时，必须架设周围安全网。在钢筋砼施工过程中必须58、有专门的安检人员，安装和拆除砼模板工作必须由专业人员施工。安全管理如下： 1施工期间学校要设立专职安全管理员，配合监理单位和施工单位做好施工现场的安全工作。做到定期检查，发现安全隐患及时纠正。2使校园和施工现场严格隔离，严禁教师和学生进入，杜绝发生师生伤亡事故。3对建设项目的安全防护设施进行监督，安全防护设施应同步设计、同步施工、同步使用。4对既有建筑的拆除工程应选用具有相应资质的施工单位负责实施，确保安全。5对建筑物二次装修工程要由设计单位对装修方案和新增荷载进行核定。6要严格按照设计功能对建筑物进行使用，不得随意改变建筑物主体结构体系。8.1.3 卫生方面措施1工程施工弃渣土应引起高度重视59、，要严格按照当地市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员60、身体健康。8.1.3 自然环境危害及防范1：地震：*镇地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.05g，由于是学校建筑，按重点设防类设计，抗震措施按提高1度的要求进行设防；2：防雷：为预防雷击灾害，各类建筑物、特别是独立的超高建筑物，均应安装金属接闪器，以钢筋砼基础作接地极，同时需埋设水平接地带构成接地网。3：降雨：为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入城市道路下水道。4：防暑降温：*镇隶属广东省云浮市，地属珠江三角洲地带，夏季炎热，在充分利用自然窗户进行通风降温的同时，拟设计装置机械通风降温设施。5：防火防爆：在贮存使用煤气的场所，均设置煤气检漏报警系统。8.2 消防8.261、.1 设计依据1. 中华人民共和国消防法（1998年）；2. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3. 建筑灭火器配置规范（GB50140-2005）；4. 通用用电设备配电设计规范（GB500551993）；5. 建筑物防雷设计规范（GB5005794）8.2.2 消防任务及防火等级消防设施研究，主要是分析建筑物在运营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定的消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出该建筑物消防监控报警系统和消防设施配置方案。并经当地消防部门审批后实施及验收。8.2.3 消防措施1. 消防道路宽69m，路面结构为城市型砼路面。消防车可以到达各个62、建、构筑物周围。2. 防火间距：建筑物与其它建筑物间距均应满足建筑设计防火规范要求。3. 建筑物安全出口：公建及服务设施均按规范要求设置安全出口。4. 防水、防爆措施；为防范雷击引起的火灾，各个主要独立建筑物拟按三级公共建筑物进行设计。5. 消防水源与生活用水水源均由学校自备水源供给。6. 本工程应配备兼职消防员2人，消防任务拟委托当地消防队承担。第九章 项目建设组织管理机构及人力资源配置9.1 组织机构*中学成立项目建设领导小组，抽调专人负责项目建设的具体工作，以保证项目按时运营。工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使63、工程保质保量按期完成。9.2 项目管理9.2.1 项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。9.2.2 项目管理职责（1）项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作；协调部门间工作关系；考察、评审、督促本项目建设方案；制定项目指导原则和项目相关政策； 采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。（2）项目建设办公室职责制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理计划。根据领导小组指示，协调各方关系。 组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算。组织实施各类调查64、和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和评价。9.2.3 项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。（1）监督与评价组织项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小组，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。（2）监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的65、落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月一次；阶段性监督，每季度一次。特殊情况，随时组织监督。监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算编制依据投资估算编制依据包括以下几方面：（1）方案设计及有关图纸和技术资料；（2）工程建设监理费收费标66、准（发改价格2007670号文）； （3）工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；（4）安装工程参照广东省安装工程计价办法，建筑工程参照广东省建筑工程计价办法的规定计算；结合建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、广东省建设工程计价通则（2010年）的规定进行计算；（5）国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及国家有关财税规定；（6）材料采用当地的材料价格。10.1.2 固定资产投资估算编制说明固定资产投资主要内容包括五层综合楼土方工程，墙体工程，装饰装修工程、给排水工程、照明工程、电气工程、消防工程等。按照有关估算规定，固定资产投资估算分为工程费用、其67、他费用、预备费。1）工程费用部分工程费用部分主要有综合楼楼房主体建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、照明工程、电气工程、消防工程及其相应配套设施建设。2）其他费用工程建设其他费用包括建设单位管理费、勘测设计费、工程监理费、工程招标费、工程保险费等。其中：（1）建设单位管理费执行“财建2004300号文建设单位管理费总额控制数据费率表”进行计算；（2）勘测设计费按国家发改委建设部工程勘测设计收费管理规定（计价格200210 号）文计算；（3）监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定 发改价格2007670 号）文计算；（4）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民68、保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计算；（5）招标代理服务费按国家计委计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法计算；（6）前期工作咨询收费标准依据： 建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格19991283 号。3）预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费根据（建标2007164号）文计算。涨价预备费根据计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号）文的规定，因本项目投资价格指数为零，故涨价预备费为零。10.1.3 建设项目总投资综上所述，*中学师生生活综合楼建设项目投资69、估算固定资产投资估算结果如下： 建设项目总投资： 330.00万元工程费用： 300.00万元工程建设及其他费用： 21.00万元预备费： 9.00万元表10-1 *中学师生生活综合楼建设项目投资估算固定资产投资估算序号费用名称概算金额（万元）费用指标 (%)备注建筑工程费设备安装费其他合计一工程费用263.44 36.56 0.00 300.00 90.91%1土石方工程2.42 2.42 2砌筑工程16.90 16.90 3混凝土及钢筋混凝土工程113.37 113.37 4金属结构工程0.51 0.51 5门窗工程24.61 24.61 6屋面及防水工程10.38 10.38 7楼地面装70、饰工程27.08 27.08 8墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程51.36 51.36 9天棚工程7.87 7.87 10其他装饰工程8.93 8.93 11电气设备安装工程16.21 16.21 12消防工程8.93 8.93 13给排水、采暖、燃气工程11.41 11.41 二工程建设其他费用21.00 21.00 6.37%1土地费用0.00 0.00 2工程监理费4.92 4.92 3前期工作费3.10 3.10 3.1建设项目前期工作咨询费1.47 1.47 3.2环境影响咨询费1.63 1.63 4勘察设计费4.67 4.67 4.1工程勘察费0.78 0.78 4.2工程设计费3.871、9 3.89 5施工图预算编制费0.39 0.39 6工程保险费0.90 0.90 7竣工图编制费0.31 0.31 8施工图审查费0.30 0.30 9招标代理服务费1.92 1.92 10建设单位管理费4.50 4.50 三预备费9.00 9.00 2.73%1基本预备费9.00 9.00 四总投资330.00 10.2 资金筹措根据*中学师生生活综合楼建设项目投资估算表，共需安排资金330.00万元，主要包括前期工程费用、建筑安装费用、公共基础设施建设费用、项目管理费与工程监理费、建设期利息、流动资金、销售费用等。本项目资金来源主要为财政资金统筹，区财政250万元，街道统筹资金为80万元72、。表 10-2 投资计划与资金筹措表 单位：万元序号投（筹）资计划合计1建设投资330.001.1固定资产投资330.001.2流动资金2资金筹措330.002.1*市*区财政统筹250.002.2*市*区街道办事处统筹80.00第十一章 财务及社会效益评价11.1 财务评价该项目不以盈利为投资目的。 11.2 社会影响分析项目社会影响评价表序号社会因素影响程度措施建议1对居民收入的影响增加2对居民生活水平和生活质量的影响提高3对居民就业的影响有利4对不同利益群体的影响无影响5对弱势群体的影响有利6对地区文化、教育、卫生的影响有利7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响有利8对少数民族73、风俗习惯和宗教信仰的影响无影响 社会对项目适应性和可接受程度分析表 序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体增加无2当地组织机构支持和配合无3当地技术文化条件适应无11.3 经济效益本项目属于社会公益性事业项目，由于收费所得盈余几乎没有，本项目微观财务效益不显著。11.4 社会效益经过以上各个方面的论述可知，*中学师生生活综合楼的建成，将使*教育条件得到改变和提高。学校将坚持正确的办学指导思想，把握正确的办学方向和培养目标，以服务为宗旨，培养创世纪人才，对进入新世纪的*社会经济发展具有重大意义。是继续加快改革开放和社会经济发展步伐的后盾，有利于国家西部大开发政策的实施。 第十二74、章 结论与建议12.1 结论通过以上研究分析，得出如下结论：（1）本项目的建设可有效推动国家教育事业的发展，特别对保证中等义务教育方面有积极的推动作用。（2）本项目前景良好，对促进和谐社会发展、满足人民群众需要有积极的社会意义。（3）本项目的实施可以为学生创造一个良好的学习、生活环境氛围，对提高学校教学质量及教学水平都有一定的促进作用。对于改善*教育基础设施条件，促进当地经济与社会协调发展都具有十分重要的意义。本项目总图规划方案合理，配套设施齐全，环境保护符合要求，实施计划较为周密，综合分析认为，本项目是可行的。12.2 建议1、建议建设单位加快项目前期工作，积极申请落实建设资金，早日开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效益。2、对设计、施工、监理各个环节都精心组织，严格按程序办事，确保工程质量，控制投资。3、政府及有关部门对该项目给予积极支持，提供便利条件，保证工程顺利实施。综上所述，建设*中学师生生活综合楼建设项目是一项要求较高，投资较大的教育工程。学校建设项目是一项十分必要的基础建设，本项目符合*的实际需要；本建设项目建设条件具备，建设方案可行实施可能，并具有显著的社会效益和经济效益，建议上级部门批准建设。