1、基层综合服务楼农牧大厦灾后重建工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月18可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 概 论1（一）项目基本情况11项目名称12主管单位13建设单位14建设单位概况15可行性研究报告的编制依据及研究范围36项目提出的理由与过程2、47项目建设的必要性6（二）项目概况61拟建地点62建设规模与目标73项目投入总资金74主要技术经济指标75建设周期8第二章 项目建设背景及必要性9（一）项目建设背景9（二）项目建设的必要性14第三章建设条件163.1项目位置163.2自然条件163.3交通173.4倾斜性政策183.5支持性资金183.6项目周边市政配套设施规划19第四章 项目建设方案19（一）项目设计导则19（二）总平面设计22（三）建筑设计25（四）结构设计28第五章 公用工程30（一）电气设计30（二）给水、排水设计36（三）采暖通风与空气调节设计39（一）建筑节能41（二）节水节能措施41（三） 暖通节能41（四）节3、电42第七章 环境影响评价43（一）施工期对环境的影响431对大气环境的影响及保护措施432对声环境的影响及保护措施443对生态环境的影响及保护措施45第八章 消 防46（一）消 防46第九章 项目实施进度47（一）建设工期47（二）项目实施进度安排47第十章 项目管理制度49（一）项目实施组织和管理49（二）项目法人责任制度49（三）招投标制49（四）工程监理制度50（五）合同管理50（六）竣工验收制50（七）财经管理制51（八）项目实施机构51第十一章 工程招投标52（一）项目招标内容521依据的法规522招标范围523项目招标的组织形式534项目采用的招标方式54第十二章 投资估算与资金4、筹措55（一）投资估算55第十三章 社会效益评价61第十四章 结论和建议61第一章 概 论（一）项目基本情况1项目名称XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼(农牧大厦)建设项目2主管单位XX县人民政府3建设单位XX县农牧局4建设单位概况XX县位于甘肃南部，甘南藏族自治州东南部，地处南秦岭山地，岷山山系呈东南西北走向贯穿全境。全县土地总面积447.56万亩，其中农业用地24.36万亩，占土地总面积的5.44，内净耕地14.31万亩，占农业用地面积的28.74，林业用地291.21万亩，（包括白龙江林管局所属林地面积），占土地面积的65.1，内有林地256.26万亩，森林覆盖率为44.6，宜林荒山坡地5、34.95万亩，占土地总面积的0.07万亩，草地93.18万亩，占土地总面积的20.8，内有可利用天然草场82.43万亩。XX县农牧局负责贯彻国家有关畜牧业方针、政策、指导全县畜牧业生产；拟定畜牧业开发规划和计划，引导畜牧业结构的合理调整、畜牧业资源的合理配置和产品品质改善；提出有关大宗畜牧产品流通、畜牧业财政补贴的政策建议，建立畜产品及畜牧业生产资料价格住处体系；组织起草畜牧业地方性法规和规章草案；负责对全县畜牧、兽医、草原行业管理。指导畜牧业社会化服务体系建设和牧区集体经济组织、合作经济组织建设；稳定和完善牧区基本经营制度，指导、监督减轻牧民负担和草地使用权流转工作。贯彻畜牧业产业化经营的6、方针政策，促进畜牧业产前、产中、产后一体化和畜产品深加工；收集预测并发布主要畜产品及畜牧业生产资料供求情况等畜牧业经济信息。加强草原保护、建设与治理，负责畜产资源、草地资源的保护工作；指导草场建设、利用和保护，组织实施草地生态治理和保护工作；组织调查草场资源，推行保护、培育改良和建设草原的技术措施，指导实施牧业基础设施建设，推广畜种改良；组织开展防灾抗灾保人保畜工作；对草原管理、保护、建设和作用进行监督检查；负责全县饲料管理工作。制定畜牧业科研、教育、技术推广及其队伍建设的发展规划，组织科研和技术推广项目的遴选、实施；开展畜牧业科技培训工作。执行国家畜牧业产业技术标准并组织实施；组织实施畜牧业7、产品的质量监督；组织协调牧草种、兽医药品、种禽、种畜、饲料等畜牧业投入品质量的登记、监测、监定和监督管理。执行兽医、兽药、饲料标准并监督实施；负责全县的动物防疫、检疫工作，发布动物疫情，组织重大疫情的控制和扑灭。目前，XX县农牧局下属管理畜牧草原站、动物卫生监督所、动物疾病控制中心、种子站、良种站等多个农牧业服务机构。在XX县的农牧业发展中，发挥着积极地推动作用。5可行性研究报告的编制依据及研究范围5.1 编制依据（1）XX灾后重建城镇规划实施协调办公室关于农牧业基层综合服务楼建设项目规划设计条件通知书（XX峰迭新区规建条【2011】-02号）；（2）XX县人民政府关于申请核准办理建筑设计方案8、审批的报告（3）XX县农牧局关于调整变更灾后重建农牧大厦建设项目建设规模的申请报告（4）甘肃省农牧厅关于对XX县草原生态修复工程等八个灾后重建项目实施方案的评审意见（5）XX县国民经济和社会发展十一五规划（8）XX县地方志（9）XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼(农牧大厦)规划用地许可证（10）投资项目可行性研究指南（11）国家现行有关规范、规定（12）建设单位提供的其他相关基本资料5.2 研究范围按照国家可行性研究编制的有关规定及要求，本报告在调查、研究、收集资料及数据的基础上，根据国家有关法律法规、政策、规范等，就XX县农牧业基层综合服务楼(农牧大厦)灾后重建项目，阐述项目背景，论证其必要9、性，分析研究建设条件，确定建设内容和规模，提出工程建设方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算分析供建设单位及有关部门决策参考。6项目提出的理由与过程在经历了2008年的512汶川特大地震后，XX县在2010年又遭受了特大泥石流自然灾害，灾害的叠加让XX县农牧业损失惨重。据不完全统计XX特大泥石流灾害造成XX县农牧系统和农牧业损失超过2.2亿元。XX县农牧系统共有128名职工和427名家属受灾，其中，遇难职工14人、职工家属79人。被泥石流冲毁淹没职工房屋26户，61户房屋进水，预计直接经济损失5174.71万元。畜牧业受灾情况：山洪泥石流冲毁、淹埋城关镇三眼、月圆、北街、北关10、东街、南街、西关、西街、罗家峪、瓦厂村和江盘乡河南、南桥村共12村695间畜禽圈舍（8320平方米），损毁牲畜贮草棚1342间（16110平方米），洪水和泥石流导致以上两乡镇12村8201头（只）畜禽死亡，预计直接经济损失达2061.22万元。种植业受灾情况：山洪泥石流冲毁、淹埋城关镇三眼、月圆、北街、北关、东街、南街、西关、西街、罗家峪、瓦厂村和江盘乡河南、南桥村共12村农田2079亩（全部为水浇地，其中日光温室60余座48亩、塑料大棚910.4亩）及玉米、蔬菜等农作物；洪水和泥石流直接冲毁以上两乡镇12村农田水渠和人畜引水管道，预计直接经济损失达6117.32万元。农业机械损失情况：山洪11、泥石流共冲毁淹埋四轮拖拉机、微耕机、脱粒机、电动机、粉粹机、面粉加工等农业机械5452台，损毁农机具库房3169平方米，预计直接经济损失7524.63万元。农村沼气池受灾情况：据统计，山洪泥石流损毁农村沼气池35口。洪水泥石流淹埋沼气池建设材料水泥50吨、钢筋2吨，淹埋输液管、排污泵、甲烷检测仪器等沼气池建设器材1345件、太阳灶镜片292平方米，预计直接经济损失212万元。固定资产损失情况：山洪泥石流共损毁XX县能源站、动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农技站、农经站、种子站业务用房及县重大动物疫病应急物资贮备库共132间、2656平方米，浸淹业务用车6辆，仪器设备354台（套）12、，损毁办公用具252件，水淹动物防疫应急物资烧碱9.1吨、石灰12吨、消毒灵758件、防护服179套，洪水还淹没了动物疫病预防控制中心药品和器械。预计经济损失1199.1万元。为彻底摆脱地震所带来的影响，减少特大泥石流带来的的损失，恢复重建XX县农牧业的健康发展，根据国务院印发的XX重建规划严格按照国家相关建设标准建设，同级同类机构的用房和设施尽可能整合资源，集中建设，共建共享，厉行节约的要求，新建县农牧局、县科技局、县能源站、动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农经站、种子站、良种场、药材办、县农技站、农机站城关镇及江盘乡畜牧兽防站等21个农牧业服务体系业务综合业务楼。7项目建设的13、必要性该项目的建设将对恢复农牧系统的工作，将扭转县农牧系统业务用房因灾损毁无法使用的局面，对改善农牧系统业务用房紧张起到积极地推动作用。该项目的建设将全面提升XX县农牧系统综合服务功能。项目建成后将容纳县农牧局、县科技局、县能源站、动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农经站、种子站、良种场、药材办、县农技站、农机站城关镇及江盘乡畜牧兽防站等21个农牧业服务体系，购置实验仪器设备、办公用品、动物防检疫药品、器械及重大动物疫病防控应急物资。不仅形成一站式的农牧服务模式，方便农民办理农业业务和了解国家农业产业政策，可以全面提升农牧系统综合服务功能，而且，极大的改善了职工办公和生活条件，激发14、职工工作热情，更好的服务“三农”。该项目的建设将有力的促进县农牧业的健康持续发展。XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼建成后，将能够更好的组织农业技术人员进行技术培训，通过各种形式的宣传、培训活动，使群众掌握了更多的科技知识，增强农业科技的实际应用能力，促进了科技成果转化。从而促进县农牧业的健康持续发展。（二）项目概况1拟建地点XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼（农牧大厦）建设项目位于XX县峰迭新区。用地北侧为县林业大厦建设用地；地东侧为水泉沟及防护绿带；用地西侧紧邻规划纵一街；用地南侧为加油站用地。用地呈五边形东西最宽91M，南北最长105M。 2建设规模与目标建设项目主要功能为针对农牧民提供15、服务的种子、农药、兽药等服务部门，以及办公、实验、检测用房，配置部分车库和库房。总建筑面积8834.5平方米，建筑总层数地上七层，两侧五至六层，建筑总高23.95米。 3项目投入总资金XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼工程总建筑面积为8843.5m2。该楼设置两部电梯。估算总投资为1975.56万元。4主要技术经济指标总用地面积：7696.99 总建筑面积：8834.5 容积率 ：1.15 建筑密度 ：19.4 绿地率 ：35.7 停车泊位数：22辆 总投资为1975.56万元。5建设周期 本项目实施年限两年(2011年5月-2012年11月)，2011年完成投资710万元，2012年完成投资16、1265万元。第二章 项目建设背景及必要性（一）项目建设背景1、XX县的农牧业发展现状XX县，位于甘肃南部，甘南藏族自治州东南部，东邻武都区，北接宕昌县，西南与迭部县、文县和四川省九寨沟县接壤。全县总面积3010平方公里，辖17个乡、2个镇，210个行政村，总人口13.47万人，其中藏族4.4万人，占32.78%。境内年平均气温为12.7，全年无霜期平均为223天，年降雨量在400-800毫米，冬无严寒，夏无酷暑，素有“陇上桃花源”之称。全县土地总面积447.56万亩，其中农业用地24.36万亩，占土地总面积的5.44，内净耕地14.31万亩，占农业用地面积的28.74，林业用地291.21万17、亩，（包括白龙江林管局所属林地面积），占土地面积的65.1，内有林地256.26万亩，森林覆盖率为44.6，宜林荒山坡地34.95万亩，占土地总面积的0.07万亩，草地93.18万亩，占土地总面积的20.8，内有可利用天然草场82.43万亩。本县种植各类作物比较悠远，品种繁多，经调查有28科，90多个品种。农作物内种植的粮食以小麦、玉米、洋芋、蚕豆、青稞、荞麦、大麦、洋麦、糜子、谷子等为主，经济作物主要种植油料（油菜、大麻、胡麻）棉花、药材、疏菜、烟叶等。历年农作物播种面积在21万亩以上，其中粮食作物播种面积在18万亩以上，经济作物播种面积在3万亩左右，粮食作物内小麦种植面积6万亩以上，玉米种18、植面积3.6万亩以上，洋芋2.5万亩以上，蚕豆1.8万亩以上，经济作物的油料种植面积在0.65万亩左右，疏菜种植面积0.7万亩左右，药材1.1万亩以上。整个天然草场有三大类型，草甸草场类约为33.49万亩，占可利用草场总面积的40.6，灌丛草甸草场面积21.18万亩，占25.7，林缘草原草场类面积27.76万亩，占33.7，牧草种类丰富，豆科牧草分布广泛，全县草场中，二等草场占74.3，三等草场占25.7，平均亩产牧草量200300公斤。本县广大群众饲养的畜禽品种主要有牛、马、驴、绵羊、山羊、生猪、兔、鸭、鹅、蜜蜂、畜禽品种多为当地土种畜，生长发育缓慢，体格矮小，品质低劣，生产性能低下。2、X19、X县农牧局近年来在农牧业中所做的工作近年来，XX县农牧局在县委、县政府的正确领导下，在上级主管部门亲切关怀下，全面落实支农惠农方针政策，突出“积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设”的主题，抓重点难点、薄弱环节，创新工作方法，在自然灾害，农资市场价格上涨等不利因素影响下，克服交通不便，针对XX县农牧业点多面广，农业技术工作人员上山下乡，服务乡民。他们坚持以科学发展观统领工作全局，用现代工业理念谋划农业发展，改造传统农业，促进农业增长方式转变，大力推进现代农业建设，提高农业和农村经济发展水平，实现粮食增产、农民增收、农村稳定，为建设和谐发展的社会主义新农村而努力。围绕社会主义新农村建设这个20、总体目标，突出增加农民收入和提高农业综合生产能力两大主题；主攻农业产业化、农业标准化两个方向，按照“围绕市场抓调整，依靠龙头促规模，立足区域兴特色，着眼增收抓服务”的思路；努力实现 农民增收、农产品质量提高，在新技术推广、项目建设以及创新机制上实现新突破。首先，该县在农业结构调整中做到：从单纯追求经济指标的增长向经济、效益、生态协调发展转变；从传统农业向现代农业发展转变；从粗放经营向集约化、专业化经营发展转变，将按照“稳粮、增经、扩草”的思路，在保证粮食稳定的基础上，扩大作物种植面积，发展特色产业和“无公害”产品，建设特色产业基地7.4万亩，力争将全县粮经比重调整为8020；积极发展草产业，夯21、实畜牧业基础。其次，有计划、有步骤地实行禁牧、休牧，减缓草场压力，促进草畜良性发展。把推进农业产业化作为兴农发展全局性、方向性的大事来抓，全面提升农业产业化发展水平。全县将依托中药材开发公司和中药材协会，引导群众种植地道药材，培育拳头产品；不断扩大药材示范点和示范面积；大力发展订单种植并广泛开展野生药材家种驯化、示范及推广工作，加大稀、缺紧销中药材的引导推广工作；加强技术培训，规范种植水平，努力提高种药效益。在实施“农牧互补战略”上，农牧局还将继续完善标准化养殖小区配套设施和技术服务体系，按照“高半山种草繁育，低半山及河川区集中育肥”的发展思路，加大资金扶持力度，巩固提高养殖示范点（村）规模，22、力争新建一批养殖小区（场），提高养殖数量和效益；大力发展草产业，落实3万亩人工种草任务，形成“公司基地种草户生产、加工、销售、贮藏一体化”的草产业格局。在努力提高农产品质量、推进农村标准化方面，突出畜牧业主导，加快良种繁育、疫病防治、技术服务、生态保护四大体系建设，推广科学养殖繁育技术，扩大品牌优势。设施农业在“精”、“优”、“特”上下功夫，扩大无公害标准化生产，逐步向绿色农产品标准发展。与此同时，农牧局还从科技、转移和创业三个层次推进农民培训工作，认真实施新农村建设人才保障工程。 全县农牧业工作在党的十七大精神指导下和县委、县政府的正确领导下，县农牧局局长房东明及他的团队坚信，只要统一思想，23、坚定信心，与时俱进，扎实工作，全县农牧业“好”、“快”、“优”的发展指日可待！ 3、农牧系统在特大泥石流自然灾害中损失惨重在经历了2008年的512汶川特大地震后，XX县在2010年又遭受了特大泥石流自然灾害，灾害的叠加让XX县农牧业损失惨重。据不完全统计XX特大泥石流灾害造成XX县农牧系统和农牧业损失超过2.2亿元。XX县农牧系统共有128名职工和427名家属受灾，其中，遇难职工14人、职工家属79人。被泥石流冲毁淹没职工房屋26户，61户房屋进水，预计直接经济损失5174.71万元。畜牧业受灾情况：山洪泥石流冲毁、淹埋城关镇三眼、月圆、北街、北关、东街、南街、西关、西街、罗家峪、瓦厂村和江24、盘乡河南、南桥村共12村695间畜禽圈舍（8320平方米），损毁牲畜贮草棚1342间（16110平方米），洪水和泥石流导致以上两乡镇12村8201头（只）畜禽死亡，预计直接经济损失达2061.22万元。种植业受灾情况：山洪泥石流冲毁、淹埋城关镇三眼、月圆、北街、北关、东街、南街、西关、西街、罗家峪、瓦厂村和江盘乡河南、南桥村共12村农田2079亩（全部为水浇地，其中日光温室60余座48亩、塑料大棚910.4亩）及玉米、蔬菜等农作物；洪水和泥石流直接冲毁以上两乡镇12村农田水渠和人畜引水管道，预计直接经济损失达6117.32万元。农业机械损失情况：山洪泥石流共冲毁淹埋四轮拖拉机、微耕机、脱粒机、25、电动机、粉粹机、面粉加工等农业机械5452台，损毁农机具库房3169平方米，预计直接经济损失7524.63万元。农村沼气池受灾情况：据统计，山洪泥石流损毁农村沼气池35口。洪水泥石流淹埋沼气池建设材料水泥50吨、钢筋2吨，淹埋输液管、排污泵、甲烷检测仪器等沼气池建设器材1345件、太阳灶镜片292平方米，预计直接经济损失212万元。固定资产损失情况：山洪泥石流共损毁XX县能源站、动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农技站、农经站、种子站业务用房及县重大动物疫病应急物资贮备库共132间、2656平方米，浸淹业务用车6辆，仪器设备354台（套），损毁办公用具252件，水淹动物防疫应急物资26、烧碱9.1吨、石灰12吨、消毒灵758件、防护服179套，洪水还淹没了动物疫病预防控制中心药品和器械。预计经济损失1199.1万元。（二）项目建设的必要性1、该项目的建设有利于尽快恢复重建XX县农牧工作在经历了2008年5.12“汶川”大地震和2010年8月8日的特大泥石流自然灾害后，XX县的农牧业受到了重创，不仅农民的生命财产遭受了破坏，县农牧系统也损失惨重。泥石流冲毁了农机，冲毁了动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农技站、农经站、种子站业务用房及县重大动物疫病应急物资贮备库共132间、2656平方米。该项目的建设将对恢复农牧系统的工作，将扭转县农牧系统业务用房因灾损毁无法使用的27、局面，对改善农牧系统业务用房紧张起到积极地推动作用。2、该项目的建设将全面提升XX县农牧系统综合服务功能将容纳县农牧局、县科技局、县能源站、动物卫生监督所、动物疫病控制中心、畜牧草原站、农经站、种子站、良种场、药材办、县农技站、农机站城关镇及江盘乡畜牧兽防站等21个农牧业服务体系，购置实验仪器设备、办公用品、动物防检疫药品、器械及重大动物疫病防控应急物资。不仅形成一站式的农牧服务模式，方便农民办理农业业务和了解国家农业产业政策，可以全面提升农牧系统综合服务功能，而且，极大的改善了职工办公和生活条件，激发职工工作热情，更好的服务“三农”。3、该项目的建设将有力的促进县农牧业的健康持续发展 根据X28、X县农业发展计划报告，XX县将把农村重建的重点从住房重建转移到产业重建上。计划5年内在“一江两河”流域新建塑料蔬菜大棚3000座，种植“黑美人”洋芋、甜玉米、青椒等高产精细蔬菜。并实施甘南州提出的“农牧互补”战略，立足本县的产业优势和生产基础，加快农牧业产业结构调整，重点是“农区种草”和“农区育肥”，即在半高山区退耕种草，在山前山后育肥养殖，将全县13个整村推进村列为试点村，每个试点村育肥养殖户达到70%以上。“打藏乡绿色牌，走江南特色路”是XX县农村灾后重建基本完成后探求出来的一条新的农业发展思路，以高产油菜、设施蔬菜、藏中药材为重点，进一步优化种植结构，努力打造精品农业、高效农业，让最小的29、地块发挥最大的效益。XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼建成后，将能够更好的组织农业技术人员进行技术培训，通过各种形式的宣传、培训活动，使群众掌握了更多的科技知识，增强农业科技的实际应用能力，促进了科技成果转化。从而促进县农牧业的健康持续发展。第三章建设条件3.1项目位置 本项目建设地点地处XX县峰迭新区，位于XX县城白龙江上游13公里处，与峰迭乡政府所在地一山之隔。按照XX灾后重建城镇规划，峰迭新区为主要规划安置区，是全县的住、教育、文化、经济服务中心，兼有部分行政管理和旅游服务功能。农牧大厦占地面积6620 m2，项目建设的原则是：以人为本，保证民生；安全第一，合理布局；因地制宜，经济实用；30、整合项目，节约用地。3.2自然条件3.2.1地形地貌XX县地处南秦岭山地，岷山山系呈东南西北走向贯穿全境。地势西北高，东南低。白龙江谷地海拔较低，其高度在1200米左右，南北两则的山地高峰可达4000米以上，中部的大草坡、葱花坡、吊草坡一带，山势较缓，海拔在3000米左右。县境内山峦重叠，沟壑纵横，地形复杂，是典型的高山峡谷区。山高、谷深、石头多、坡陡、土薄、水流急，荒山荒坡水土流失、泥石流、滑坡严重是XX的自然现状。项目所在地是峰迭新区用地被群山包围，呈月牙形状，东侧濒临白龙江，坪坝用地98万平方米，平均海拔1402米，是白龙江沿线用地最开阔的地区，也是县城周边建设条件相对较好的地区。3.231、.2水文水力资源得天独厚，主要为“一江两河”白龙江、拱坝河、博峪河。三条河流在县境内共有支流40多条，总径流量36.88亿立方米。白龙江在县境内流程为67.5公里，落差420米，年均流量81.9立方米/秒；拱坝河流程78.5公里，落差1800米，年均流量17.44立方米/秒；博峪河流程37.5公里，落差1880米，年均流量8.45立方米/秒。“一江两河”水能总蕴藏量为76.8万千瓦。3.2.3地质XX县地质条件复杂。地质构造属秦岭造山带西段，地势险峻，河谷深切，山体主要为变质岩，风化破碎严重，结构极不稳定，大量松散物质沉积于沟床。规划峰迭新区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g332、.2.4气候本县居温暖带气候区，由于地形复杂，高差悬殊，气候的差异性很大。年平均气温为12.7，全年无霜期平均为223天，年降雨量在400-800毫米，冬无严寒，夏无酷暑，常有“山下桃花盛开，山上白雪皑皑”的自然景观，同时，也表现出“十里不同天，一山有四景”的气候特点。春季温暖回升快而稳，秋季温凉阴雨多。3.3交通XX县境内有公路总里程906公里。客货运输站场4个，分布在县城广坝（省道313线K17公里处），立节、巴藏、插岗乡镇。省S313线两（河口）阿（万仓）公路贯穿XX境内。全县境内干线公路起讫点，XX两河口至巴藏境内的黑水沟口，长70.6公里。通往各乡镇的县乡公路17条437.45公里，33、县城滨河路2.04公里，行政村道路35条245公里；林区道路20条154.55公里。基本形成了以干线公路为主骨架，县乡公路和行政村道路为补充和延伸的纵横交错、干支相连的“三纵四横”（三纵：两阿、舟化、槐大；四横：博铁、江插、立大、沙大）公路网络。3.4倾斜性政策 “5.12汶川大地震”发生后，国务院、省相继出台关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见，制定了支持灾后恢复重建的相关优惠政策，主要包括土地和矿产资源政策、建立地震灾后恢复重建基金、财政支出政策、税收政策、金融政策、产业扶持政策等。在特大泥石流自然灾害发生后，国务院又出台了XX灾后恢复重建总体规划。要求坚持以人为本、尊重自然、科学规34、划、合理布局、政策支持、合力推进，立足XX灾区实际，借鉴汶川、玉树地震灾后恢复重建的成功经验，切实做到灾后恢复重建与促进民族地区经济社会发展相结合，与扶贫开发和改善生产生活条件相结合，与提高防灾减灾能力和生态环境综合治理相结合，使灾区基本生产生活条件和经济社会发展全面恢复并超过灾前水平。3.5支持性资金“5.12汶川大地震”和特大泥石流自然灾害发生后，国家举全国之力支持抗震救灾，中央、省都设立了灾后恢复重建基金，因此该项目的建设有资金保证。 3.6项目周边市政配套设施规划根据XX灾后重建峰迭新区详细规划，新区将规划一处110KV变电站，位于西北山脚下。规划污水处理厂位于新区下游右岸第一个坪坝内35、。规划垃圾中转站位于西部山脚下。在南入城口附近沿313省道分别规划1处加油站。（1）给水工程：新区饮用水水质合格率达到100%，自来水普及率达到100%。规划从杜坝水厂沿313省道铺设2根DN300毫米输水管道输水至峰迭新区。 （2）污水工程：完善收集城区污水，沿313省道铺设由峰迭乡至瓜咱坝片区生活污水长输干管，并最终输送至新建污水处理厂。污水集中处理率大于95%。 （3）雨水工程：完善布置雨水管道系统，沿北侧和南侧山脚缓坡处铺设截洪沟，控制雨水管道与泥石流沟底的安全距离，使雨水管道能顺畅排入受纳水体，保证场地排水安全。根据泥石流沟和路网结构，规划区设置4个排水分区，各雨水分区内雨水管道尽量36、以较小管径排入受纳水体。 （4）供电工程：注重近期和远期相结合，设施规模及网络按远期控制，合理布局、统一规划、分期实施。提高规划区的电网供电能力，同时考虑峰迭乡及其周边农村的供电需求，合理安排，统筹规划。协调规划区景观风貌，合理规划架空线路走廊和电缆沟道。新建110kV峰迭变电站一座，供电对象为峰迭新区、峰迭乡及周边农村用户。110KV电力线路沿规划区南部山丘架空敷设，110kV高压走廊控制宽度为25米。中压配电网的主干线路，可通过线路分级分支设备，形成环形网络（开环运行）。10kV及以下电力线路均采用电缆排管敷设，原则上东西向道路在北侧，南北向道路在东侧，埋深应不少于0.7米。并满足和建筑物37、的安全距离要求。 （5）通信工程：通信局所及基站建设应按综合通信局所及基站的建设要求，集约建设，共建共享。综合通信局所包括联通、移动、电信、邮政等部门，由综合通信机房向规划区的用户提供各类通信服务。通信管道建设应“统一规划、统一建设、统一管理”。实现通信管网的“三网融合”，节约地下空间资源。 （6）燃气工程：新区采用CNG管道天然气作为气源，CNG气主要通过槽车从新疆等地送入。规划建设1座日供气规模为1.0万标准立方米的CNG站，加气站结合加油站规划合并布置，服务范围为峰迭新区、峰迭乡及其周边用户。用气量为360万立方米/年。燃气输配系统由中压管网、中低压调压站、车用CNG站及庭院户内管组成。38、 （7）环卫规划：建立完善的垃圾收集、转运和处理系统，树立干净整洁的城区风貌。居民区、公共场所根据不同的居住类型设置垃圾投放点，其服务半径一般不大于70 米，垃圾容器应封闭并应具有便于识别的标志。在商业街、客运站、旅游点等人流比较集中的地区，50100米设置一处果皮箱；主干路、次干路、有辅道的快速路，每100200米设置一处；支路、有人行道的快速路，每200400米设置一处。规划在城区南侧山脚设置1座小型垃圾转运站，占地200平方米。规划区一共设置5座公厕，公厕不低于二类标准。环境卫生管理机构与环境卫生汽车停车场合建。环境卫生车辆数量指标采用2.5辆/万人，环境卫生车辆停车场的用地指标按环境卫39、生车辆150平方米/辆选取。第四章 项目建设方案（一）项目设计导则XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼（农牧大厦）建设项目位于XX县峰迭新区。用地北侧为县林业大厦建设用地；地东侧为水泉沟及防护绿带；用地西侧紧邻规划纵一街；用地南侧为加油站用地。用地呈五边形东西最宽91M，南北最长105M。规划用地总面积7696.99m2。农牧大厦位于XX老城区进入新城区门户位置，所处位置极其重要，重要的区域位置同时也赋予建筑除去使用功能以外其他的重要属性，一个具有时代感的地标建筑将给XX新区带来崭新的开始。 1. 主要设计依据 1）建筑法、节能法、环保法、安全生产法等国家现行相关各项法律法规； 2）XX灾后重建40、城镇规划实施协调办公室关于农牧业基层综合服务楼建设项目规划设计条件通知书（XX峰迭新区规建条【2011】-02号）； 3）XX灾后恢复重建峰迭新区详细规划甘政发【2011】-3号； 4）办公建筑设计规范（JGJ672006）； 5）建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 6）民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 7）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）； 8）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 9）城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）；10）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；11）智能建筑设计标准（GB-T 50314-2000）41、； 12）建筑抗震设计规范（GB50011-2009）； 13）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 14）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；15）混凝土结构施工图平整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）；16）建筑结构制图标准（GB/T50105-2001）；17）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；18）建筑工程设计文件编制深度规定（DB62/T25-3012-2008）；19）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009年版）； 20）全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑景观（2009年版）。21）采暖通风与空气调节设计规范（42、GB50019-2003）； 22）城镇直埋供热管道工程技术规范（CJJ/T81-98）；23）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；24）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；25）1:500用地红线图； 2 建设规模和设计范围 建设项目主要功能为针对农牧民提供服务的种子、农药、兽药等服务部门，以及办公、实验、检测用房，配置部分车库和库房。总建筑面积8834.5平方米，建筑总层数地上七层，两侧五至六层，建筑总高23.95米。 3 设计理念1）遵守国家法规、规范及城市建设标准，紧密依托XX灾后恢复重建峰迭新区详细规划，满足控规所提出的各项指标要求； 2）体现城市区域地标形象43、，提高土地利用价值，带动新区建设发展；3）充分利用城市景观资源，创造开放有序、丰富和谐的城市空间；4）强调建筑空间与城市道路的合理共生和有效利用，形成清晰、合理的功能分区，便捷、流畅的交通流线；5）以人为本，创建和谐。高起点、高标准进行定位，精心打造生态、绿色、科技、节能、安全的办公空间，充分展现XX新区的崭新形象。设计范围为总体布置，单体建筑设计。其中包括建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电等专业。4 技术经济指标 总用地面积：7696.99 总建筑面积：8834.5 容积率 ：1.15 建筑密度 ：19.4 绿地率 ：35.7 停车泊位数：22辆 （二）总平面设计2.1 场地概述农牧业44、基层综合服务楼（农牧大厦）建设用地位于XX县峰迭新区。建设用地位置、范围：用地北侧为县林业大厦建设用地；地东侧为水泉沟及防护绿带；用地西侧紧邻规划纵一街；用地南侧为加油站用地。建设用地面积：7696.99平方米（合11.5亩）。建设用地性质：行政办公用地。建设用地现状：建设用地场地平坦无较大高差。2.2 设计原则与指导思想合理利用地形、选择适宜的竖向布置形式，减少场地填挖方工程量，以取得最优的经济效益。创造稳定的场地和建筑地基简化建、构筑物基层施工条件。满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计。场地标高与外围城市道路标高相协调。2.3 总平面设计 总平面布局 根45、据建设项目内容，建设用地周边道路性质以及与场地的衔接关系，确定功能分区。由于用地南侧为加油站用地，考虑安全及环境因素沿用地南侧不布置建筑物，主要以绿化为主。建筑主体沿用地北侧一字型展开布置充分利用南北朝向及通风条件，沿用地东西两侧布置耳房使建筑形成围合感。场地人行主入口设置在场地东侧唯一道路纵一街中部，主入口与横五路形成对景。根据规划要求在用地东北角设置机动车出入口与相邻单位共用交通出入口，另外在农牧大厦一层过街通道使入口与院内道路连通。 交通组织及流线分析沿用地北侧边界设置4米宽内路，用地内结合环境设置环形内路，北侧内路与环形内路通过过街通道相连接。机动车由东北角入口进出，人流由东侧主入口进46、出避免交叉干扰，实现人车分流，体现安全办公理念。同时利用建设用地东侧城市道路形成建设用地外围环状道路系统。 静态交通设计地面停车： 楼前设置临时停车场，以解决外来公干车辆的临时停放，停车数10辆。一层车库停车：停放机动车12辆，满足农牧局停车需要。 路面形式：4.0m宽道路路面采用双坡路拱，道路及停车场路面结构采用C25砼面层20cm，3:7灰土基层15cm，天然砂砾石垫层15cm，路缘石采用C30砼立道牙。 绿化景观设计随着时代的发展，人们环境意识的加强，创造公园式绿色生态办公环境，提升城市绿化景观，是本次设计努力营造的重点。利用现有条件，充分发掘潜能，去营造生态园区，是我们努力的目标。基地47、内近40%的绿化率，对调节大楼周边环境，有效改善小气候起到了非常重要的作用；同时又美化了基地环境，使整个建筑群充满生气，贴近自然，享受自然。绿化种植乔、灌、草相结合，局部配以水系；根据植物生长特点合理搭配，创造四季常绿的绿化景观 竖向设计（1）竖向布置的原则a.结合地形及城市道路标高，选择相适宜的竖向布置形式，合理确定建、构筑物、道路的标高。b.解决用地与建筑、道路交通、地面排水、工程管线敷设的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。c.应遵循安全、适用、经济、美观的方针，注意相互协调。d.为施工创造有利条件。（2）竖向布置根据办公区用地的地形条件及总平面布置，竖向布置从南至48、北采用平坡布置。场地标高的确定是结合场地东面纵一街道路标高、场地排水及土方量来确定的。场地排水采用自然排水的方式，排水坡度控制在0.52.0%，困难地段不小于0.3%。排水方向根据北高南低东高西低的地势大致为由北至南，由东至西，最终排入场外市政道路。场地出入口标高的确定依据周围市政道路的标高确定，沿厂内道路分别做高点，以防止场外水灌入场内。 管线综合根据要求，场地内设有排污管、排雨水管、市政给水管、低压、高压、消防、绿化、热力管、电力管缆、通讯线路、照明线路等，在敷设过程中要求遵循的原则为压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，小管径避让大管径。电力、电讯在上，给排水在下的顺序。 场49、地周边暂时无居住、教育、医疗类建筑，故未做日照分析 （三）建筑设计3.1 设计主旨生态办公：根据生态学多效应原理、相互联系原理、勿干扰原理，在办公空间的设计上，力求做到功能完善、联系便捷、相对独立。功能完善的办公空间可以有效地解决服务“三农”所需要的应对手段及基层条件；联系便捷的办公间可以极大地提高办公服务运作效率，降低运行成本。绿色办公：创建健康化的办公环境：一是充分利用自然通风，自然采光；二是绿化景观引入室内；三是材料的无害化，绿色建筑意味着健康，无害。科技办公：利用先进的系统集成技术 ，实现对各种设备的自动控制，对信息资源的安全管理，对办公楼宇安全管理，对办公环境舒适度调节等。使新建的办50、公楼具有安全、高效、舒适、便利、灵活的特点。节能办公：不可再生能源的节约是国策。新工艺、新材料、新技术的联合运用是节能建筑实施的支撑条件；新型的一体化外墙轻型保温装饰构造措施，在满足建筑立面风格的同时也达到了保温节能的需要。安全办公：通过完善的技术手段，创造安全的办公环境，以确保职工的生命财产安全，信息资源安全。3.2 建筑单体设计 1）平面设计建筑首层院内设办公入口大厅、车库、库房，首层沿纵一路一侧设服务部门厅及对外服务门市部，方便为农牧民服务；建筑二层为办公用房及实验室、检测室等用房，中部一二层门厅处通高；三至六层均为办公用房，办公室根据柱网大小均匀布置，每层均设一间会议室；七层为200人51、多功能会议室。平面功能齐全，能够满足农牧业基层综合服务楼各项使用要求。2）交通组织交通流线设计本着安全、方便、快捷的设计原则。主楼门厅部位设两部客梯，由于主楼面宽较大，为方便使用设四部疏散楼梯。走廊宽度2.0m经济合理。4）立面设计采用简约的新古典主义建筑立面形势所表现出的高贵、典雅的气势。新古典主义风格在建造形态上的特点是：布局对称，尺度精准，线条清晰，色彩淡雅，细部考究。在形态上使人感到壅容、华贵、典雅、大气磅礴、富有浪漫主义色彩。建筑以合理、考究的比例尺度关系，配以具有厚重感的石材质感外墙，协调韵律及细部刻划，体现了建筑的庄重、高贵、典雅，在展现建筑美的同时又给人以强烈厚重感与沉积感，稳52、重而塌实。5）剖面设计设计充分考虑不同使用空间的感观舒适性、实用性以及建筑经济的合理性，同时兼顾大小房间空间尺度，对楼层高度进行了细致的划分。其中一层层高3.6米，二六办公层层高3.2米，七层办公层层高3.9米，室外内高差0.45米。建筑总高度23.95米。6）防火及安全疏散农牧大厦地上七层，总高度23.95m，属多层建筑，建筑物耐火等级二级。根据建筑设计防火规范要求，每层设一个防火分区，一二层门厅连通处采用特级防火卷帘分隔；每个防火分区设封闭楼梯间四部，六七层设封闭楼梯间两部；内走道均设机械排烟。（四）结构设计4.1 工程概况本工程位于甘肃省XX县，办公楼主体地上六层，局部七层，平面尺寸为253、4.9x82.20米；4.2 自然条件 基本风压: 0.35kN/m2(H 60米，n=100) 0.30kN/m2(H 60米，n=50) 地面粗糙度为C类 基本雪压: 0.20kN/m2 (n=50) 地震基本烈度:8度，设计地震分组第三组,设计基本地震加速度值0.2g。4.3 设计依据 规程、规范 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008) 建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006年版） 建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2010年版) 建筑地基基层设计规范(GB50007-2002) 混凝土结54、构设计规范(GB50010-2002) 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005) 建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002) 地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)工业建筑防腐蚀设计规范(GB50046-2008)建筑结构制图标准（GB/T50105-2001）建筑工程设计文件编制深度规定 工程地质本工程现阶段暂无工程地质报告，建议建设方尽快进行勘测。4.4 设计标准 建筑结构安全等级:二级；设计使用年限：50年；抗震设防类别：丙类；地基基层设计等级：丙级；建筑桩基设计等级：二级； 抗震设计 楼、屋面活荷载取值名称结构高度抗侧力体55、系抗震等级剪力墙框架农牧大厦3.95米框架结构二级序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.52上人屋面2.03会议室、办公室2.04电梯机房7.05车库2.56水箱间4.07消防楼梯间3.5注：1.楼面、屋面如有大型设备等较大集中荷载时，按实际荷载采用。2.计算地下室外墙时，室外地面活荷载取10KN/m2。3.公共建筑与住宅的楼面适当考虑装修荷载。4.5 结构选型和布置农牧大厦：地上七层，采用钢筋混凝土框架结构，顶层多功能用房，跨度15.6米，采用钢筋混凝土井字梁，并进行挠度及裂缝的验算。验算时，按荷载效应的标准组合并考虑荷载长期作用的影响。 超长结构对于长度超过55米的建筑，通过设置56、后浇带解决超长建筑温度应力的影响。后浇带上下贯通，留置两个月后用高一级的混凝土（内添微膨胀剂）浇筑。 基础设计根据工程的上部结构形式以及参考周边已建建筑物工程地质情况，基础拟采用人工挖孔灌注桩，框架柱下一柱一桩。要求建设单位在初步设计前提供工程地质勘察报告（详勘）。第五章 公用工程（一）电气设计1.1 设计依据办公建筑设计规范JGJ 67-2006；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；低压配电设计规范GB50054-95；供配电系统设计规范GB50052-95；建筑照明设计标准GB50034-2004；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；建筑物防雷设计规范 GB 557、0057-94（2000年版）；民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000；综合布线系统工程设计规范GB50311-2007；城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS119：2000；1.2 负荷估算1.2.1负荷分类一级负荷：通讯机房、消防室、消防电梯、消防排烟、正压风机、消防水泵、自喷泵、防火卷帘门、应急、疏散指示照明、火灾自动报警、可燃气体报警控制器、监控设备。二级负荷：生活水泵、排污泵、客梯。三级负荷：除一、二级负荷外，其余均为三58、级负荷。农牧大厦属三类建筑，由市政引来一路10kV交流电源，高压系统电压等级为10kV，低压系统采用220/380V。变配电室内设一台SCB10-630kVA/10kV干式变压器.考虑到大楼内用电设备大部分为单相负荷，变压器宜采用D，Yn11接线组别。低压母线均采用单母线供电。1.3 电力配电系统及线路敷设电力配电根据负荷性质分别采用放射式、干线式、链式配电方式。由办公楼变配电室分别引出动力、照明电源。主要配电干线采用电缆桥架引至各强电间，支线穿钢管敷设。所有消防设备均可在消控室实现远方自动控制和就地启、停。消控室还可在确认火灾后分区切断非消防电源和强启事故照明。其它动力设备根据工艺专业需要进59、行控制。低压侧电缆采用铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆，导线采用铜芯聚乙烯绝缘电线。消防相关设备采用NHFF-YJV、NHFF-BV电缆，室外电缆采用直埋敷设。1.4 动力控制 消防专用设备采用就地及消控室集中控制，生活泵、排污泵根据工艺要求采用水位自动控制，其它动力设备采用就地控制方式。单机容量大于30kW的电机采用变频软启动。1.5 照明系统1.5.1 照度标准办公室300Lx，会议室300Lx、接待室300Lx、变配电室200Lx、多功能厅300Lx、车库75Lx、公共部分（楼梯间、走道、电梯前室）75Lx、重要的设备用房200Lx、客厅100Lx。1.5.2 照明种类各单体设有正常照明、应急60、照明、疏散指示及节日照明。在变配电所、消控室、锅炉房、食堂、通讯机房、监控机房、水泵房、送排风机房、疏散楼梯、疏散走道、电梯前室、地下车库等处设有应急照明、安全出口、疏散标志灯。办公区室外考虑道路照明及景观照明。车库、办公室、会议室、采用高效节能荧光灯。开关选用250V.6A的面板开关，插座选用250V.10A的安全型二三孔插座，配电箱选用XRM系列设备，控制箱按常用水泵控制电路图及常用风机控制电路图选取。开关、插座暗装，照明配电箱采用嵌墙暗装，控制箱采用挂墙明装。1.6防雷接地根据建筑物高度，农牧大厦按三类防雷建筑，采用综合防雷方式防直击雷。在屋面设避雷带作接闪器，其网格不大于20*20m；61、利用建筑物基层内钢筋作接地体。建筑物防雷接地、工作接地、信息系统接地、保护接地共用接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。如果自然接地体不能达到要求时，应另外敷设人工接地体。竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应于防雷装置连接。变配电室采用专用接地母线，电梯机房、强电间、弱电间等处均设专用接地线及接地端子箱，进出大楼干管做等电位联接。设备机房、屋顶风机及节日照明的电源均设置电涌保护装置。带洗浴的卫生间内设置局部等电位箱(LEB)。建筑物内的所有金属门窗、管道、金属构件及正常情况下不带电的电气设备金属外壳均应与相邻的接地装置可靠连接，形成总的等电位体。低压电气保护接地采用TN-S系统。并分级装设电涌62、保护器。17 综合布线系统1、综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电视会议等。2、由市政引来外线电缆，进入一层进线间，引入端设置过电压保护装置，与外部通信应充分考虑安全性，有效防止外界非法入侵。3、由通讯机房至弱电间层配线架的线路采用金属线槽配线，水平部分沿金属线槽、网络地板敷设或穿钢管暗敷。4、领导办公室提供三个信息插座，其中两个信息插座提供语音。小办公室设置一组信息点（即1个语言点、163、个数据点）；部室办公室设置六八组信息点，每个小会议室设置3个数据信息点，大会议室设置6个数据信息点，一层大堂为公共显示系统AQ置1个数据信息点。6、出线插座采用RJ45，暗装，底边距地0.3m。7、屋顶为承租者提供VSAT小口径卫星1.22.4m终端站基层，为VSAT客户提供服务。8、视频会议系统，将计算机、电话机、数字摄像机、录像机、收音机、CD、VCD、DVD、话筒、大屏幕投影、灯光控制、电子地图、电子白板等设备集成在一起。综合布线系统由工作区、配线子系统、干线子系统、建筑群子系统、设备间、进线间。配线子系统采用6类非屏蔽4对对绞电缆。干线子系统采用6芯单模光纤支持数据传输，采用3类大对数64、电缆支持语音传输。建筑群子系统由市话网引来，另外由城市INTERNET网引入1根6芯单模光纤。设备间设在二层（包括电话机房和计算机网络机房），机房内设有1套2304门数字程控交换机、128门调度机交换机、保安配线架、服务器、集线器、光纤配线设备及总配线架。进线间设在一层（半地下室），设有ODF、MDF等。各层设有弱电间，安装楼层配线架等设备。18有线电视系统 有线电视信号由市有线电视网引入，采用邻频传输，用户终端电平为644dBV。在各楼设有前端箱及分配箱。在部分办公室、餐厅、包间、单身公寓、起居厅及卧室设置电视插座。干线采用SYV-75-9同轴电缆，用户支线采用SYV-75-5同轴电缆。线路65、敷设均穿管沿墙、沿底板暗敷，电视插座距地0.3米暗装。19同声传译及扩声系统多功能会议中心设无线式同声传译系统，系统支持多种语言的同声传译。会议场内任何地点均可通过耳机参加会议；会场外任何地点，采用任何设备，均不能收听会议内容。1.10保安监控系统监控机房设于一层.内设监控主机，分组切换监控器，操作键盘，长时间录象设备。在汽车库、门厅及电梯轿箱内、院内等处均设保安监控射像头，在电视监控室可实现对全办公区的监视。系统配线：视频线采用SYWV-75-5同轴电缆，电源干线采用BV-3*4，支线采用BV-3*2.5，控制线采用CAT5e八芯非屏蔽双绞线。111建筑设备监控系统（BAS）本工程建筑设备监66、控系统（BAS），采用直接数字控制技术，对全楼的供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明及供电系统和设备、热力系统的热源设备、火灾自动报警、消防联动系统、公共安全防范系统、电梯进行监视及节能控制。监控中心设在一层，对全楼的设备进行监视和控制，并在变配电室等处控制分站，分别对冷水系统及供配点设备进行监视和控制。BA系统具备的手、自动状态监视，启停控制，运行状态显示，故障报警，温湿度监测，控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机等不进入建筑设备监控系统。112 电子公告板系统 在办公楼门厅入口处设一大屏幕电子显示屏，由信息中心进行67、信息发布,管理。113 接地系统为保证弱电设备正常运行，降低各种干扰对弱电设备影响，弱电接地与强电共用一套接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆，消控室、弱电设备间及电源进线处设浪涌保护装置。（二）给水、排水设计2.1 设计依据2.1.1 室外给水设计规范GB50013-2006；2.1.2 室外排水设计规范GB50014-2006；2.1.3 建筑给水排水设计规范GB50015-2003；2.1.4 建筑设计防火规范GB50016-2006；2.1.5 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005；2.1.6 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；2.1.7 甲方提供的设计任务书；68、2.1.8 建筑专业所提条件。2.1.9 建筑专业提供的条件图。2.2 工程概述农牧大厦为公共建筑，建筑高度23.95m，地上七层。 2.3 设计范围本工程红线以内室外给水、排水系统和室内给排水生活给水系统、热水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、生活排水系统、雨排水系统。2.4 给水设计2.4.1 水源本工程生活给水水源为城市自来水。2.4.2 用水量办公区用水量表序号用 水名 称数 量用水量标准小时变化系数(Kh)使用时间(h)最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1农牧大厦1.587213.52未预见水量按总用水量的10%计7.2总计79.214.852.469、.3 室外给水系统由纵一街市政给水管引入两根DN200供水管，满足室外消防及生活给水要求。采用生活、消防合一系统，沿办公区主干道路布置。为防止倒流污染，在办公区引入管水表后设置倒流防止器。2.4.4 室内给水系统农牧大厦由市政管网直接供给。系统均采用下行上给式。2.4.5开水供应本工程农牧大厦仅内供应开水，每层设置电热开水器一台。 2.5 排水系统2.5.1排水体制室外排水采用雨污分流制。2.5.2生活排水量：生活排水量按用水量的90%计，日排水量为71.28 m3。2.5.3 室内污水排水系统农牧大厦废污水出户后，汇至办公区污水干管，经一座75m3化粪池处理后排入办公区东侧纵一街市政污水管。70、2.5.6 屋面雨水本办公区屋面雨水均采用有组织内排水系统。在屋面汇集后经悬吊管、立管、出户管，排至室外雨水管网。2.6 管材、接口、敷设方式及保温室外生活给水系统采用钢丝骨架PE复合管，热熔连接；室外排水系统采用HDPE双壁波纹管，承插连接。室内生活给水系统采用铝塑复合管,丝扣连接。 消火栓系统采用焊接钢管，焊接或法兰连接。自喷系统采用内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。室内排水系统采用离心铸造柔性接口排水铸铁管，柔性卡箍连接。人防区内给水管采用内外热镀锌钢管，卡箍连接。室内热水给水总管、立管、干管均采用岩棉保温，保温厚度40mm；室外热水管道采用聚氨酯泡沫夹克保温，保温厚度40mm。除出、入户71、管外，室外给水管道采用管沟敷设方式，排水管道采用埋地敷设方式。（三）采暖通风与空气调节设计3.1 设计依据3.1.1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003；3.1.2 建筑设计防火规范 GB50016-2006;3.1.3 公共建筑节能设计标准GB50189-2005；3.1.4 建规专业提供的总平面图。3.2 设计参数3.2.1 室外设计气象参数(属于寒冷地区):3.2.2室内空调、采暖、通风及防排烟系统设计参数满足国家现行相关规范标准的要求；3.2.3 建筑外围护结构热工参数 公共建筑满足公共建筑节能设计标准的相关要求。3.3 采暖系统3.3.1 采暖系统热媒：接自市政集中72、供热，供热热媒参数为60/50低温热水；3.3.2 采暖系统分区：采暖系统竖向共划分为1个采暖分区；3.3.3 采暖系统形式：所有房间均采用下供下回异程式双管散热器采暖系统；3.3.4 采暖设备:散热器采用钢铝复合型散热器; 管材均采用焊接钢管；3.3.5 保温材料：采暖管道采用岩棉管壳保温；3.3.6 采暖热指标：公共建筑为55w/m2；第六章 节能设计（一）建筑节能本工程在保证使用功能、建筑质量和室内环境的前提下，采取各种有效的节能技术、降低房屋单位面积能耗，以达到提高使用舒适性，节约能源和改善环境的目的。 具体措施如下：（1）外窗采用中空断桥铝合金玻璃窗, 空气层厚9mm，玻璃采用5mm73、在线LOW-E型；（2）屋面采用60mm厚挤塑聚苯板保温；（3）外墙外贴30mm厚挤塑聚苯板保温；（4）非采暖地下室顶板下贴20mm厚挤塑聚苯板；（5）铝合金玻璃外门及阳台门下部夹心板均采用20mm厚挤塑聚苯板保温；（二）节水节能措施生活给水充分利用市网压力，以达节能目的。生活给水管道采用塑料管和复合管，阻力损失小。采用节水型阀门和节水型卫生器具，水嘴采用陶瓷芯快开水嘴。室内外热水管道进行保温，以减少热量损失，以此达到节能的目的。（三） 暖通节能采暖系统的设计形式，均满足建筑物分室或分区调节室温的需要，建筑各大空间均设计为新风热回收式系统，节约系统能耗。1、所有送、排风均采用高效节能风机2、对74、所有冷媒管道均采用橡塑套管进行保温，对不同管道采用不同的经济保温厚度，且满足要求。暖通风设备均选用节能型产品;3、空调水泵变频控制有利于节电。（四）节电1、按照国家建筑照明设计标准GB50034-2004设计不同使用功能区的照度要求。2、采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。用电设备选用低损耗、节能型、高效率的电机及电器。合理选择电动机容量，合理采用调速装置使电动机运行在最佳状态。3、照明设计本着节约能源、保护环境和提高照明质量为目的，提倡绿色照明。光源采用显色性好、发光效率高、使用寿命长、色温相宜、符合节能环保要求的三基色稀土节能灯和T5、T8荧光灯及其他高效光源的灯75、具。照明设计中选用节能型荧光灯等节能灯具。楼梯照明中，选用自熄型节能灯具，但同时要注意采取消防时强制切换点亮措施。在景观照明中选用自动控光装置遥控景观照明。4、导体采用铜材质。采用穿钢管敷设方式，导线敷设避免裂相敷设方式，垂直辐射采用三相五线统包的感抗低、损耗小的阻燃电缆馈电以降低无功。5、在本工程中选用节能型变压器SC系列。第七章 环境影响评价本建设项目在实施过程中会对环境带来一定的影响，主要包括在施工期和使用期对大气环境、水环境、声环境、生态环境、社会环境和景观环境的影响。（一）施工期对环境的影响1对大气环境的影响及保护措施（1）对大气环境的影响大气污染是工程项目一项主要的污染。本建设项目76、施工期间大气污染主要是施工机械及运输车辆排放废气和造成的扬尘污染，建筑施工过程中的沥青烟。施工车辆、机械排放的碳氧化合物、氮氧化合物等大气污染物，由于排放总量不大，其污染影响范围有限。施工期另一个主要污染物是扬尘污染，这些污染物的排放将随着工程建设期的结束而消失，因此污染是短期的。（2）对大气环境的保护措施1）施工垃圾，必须搭设封闭是临时专用容器装运，严禁临空抛撒和随地倾倒，施工垃圾适时洒水即使清运，减少扬尘。2）细粉、散物料，尽量采用车或罐、箱封闭存放并严密遮盖，卸运时采用有效措施，避免扬尘。3）施工现场的道路进行硬化处理，料具场地平整。4）通往施工现场的道路及时清扫、洒水，泥土及时清运。577、）现场土方存放采用覆盖、固化或洒水措施，遇有四级风以上天气时停止土方施工。（3）对水环境的影响及保护措施1）对水环境的影响水污染也是工程项目一项主要的污染。施工期的废水污染主要是施工机械的冲洗废水和施工人员少量的生活污水，其主要污染物为CODcr(化学需氧量)、BOD5（生化需氧量）和SS（悬浮物），这些污染物的排放将随着工程建设期的结束而消失，因此污染是短期的。2）对水环境的保护措施 在施工期严禁乱排放污水，生活污水必须经沉淀处理后方可排入房污水管网中。 施工机械清洗油污水应汇集后经油水分离装置处理达标后排入市政污水管网。2对声环境的影响及保护措施（1）对声环境的影响施工期间的噪声主要是施工78、机械和运输车辆产生的机械噪声，施工机械设备噪声源可视为点声源。施工期噪声的影响随工程进度的不同及施工设备的不同而不同，所用设备是以推土机、挖掘机、打桩机和运输设备为主的流动非稳定态声源，噪声在一定范围内污染环境。强烈的噪声若长期作用于人体，会诱发多种疾病。施工期间噪声对周围环境的影响属短期影响，项目竣工后影响将随之消失。（2）对声环境的保护措施施工期间的噪声主要影响工地上的施工人员及周围生活区居民，为了尽可能地减少影响程度，遵照中华人民共和国建筑工地长接噪音极限（GB12523-90），建议采取如下降噪措施： 采用商品混凝土，减少混凝土搅拌机产生的噪音。 根据施工现场具体情况，为不影响周围居民79、的正常休息，混凝土夜间施工严格控制在晚上22：00以前完工，尽量减少在22：00至次日6：00之间施工，严禁混凝土振动器频繁撞击模板的不良操作习惯。 施工现场木加工工棚进行封闭处理，对木工机械进行噪声防护处理。 在居民区或办公区的方向设置隔声屏或种植绿化带，降低噪声的影响。 教育职工施工、休息时在工地内禁止大声喧哗、唱歌、聚众起哄。3对生态环境的影响及保护措施本项目在施工期及使用期对生态环境影响主要表现在以下几个方面：1、本项目主要产生生活污水和施工工程污水，这些污水若不及时处理排放，会对周围生态环境造成一定的影响。2、在施工过程中产生的弃石、弃土、弃渣和施工人员产生的少量生活垃圾会对周围生态80、环境造成一定的影响。总体上本项目对生态环境的影响十分有限。第八章 消 防（一）消 防1.1 总平面消防 场地东面临城市道路，并用地北侧设4米宽消防车道，院内设4米宽消防车环道，保证消防车到达任何不利位置。另外，建筑与加油站用地之间最小距离大于24米，满足防火间距要求。 1.2 防火分区农牧大厦按建筑设计防火规范每个防火分区建筑面积不大于2500平方米，地上部分每层为一个防火分区。 1.3 安全疏散农牧大厦地上七层，总高度23.95m，属多层建筑，建筑物耐火等级二级。根据建筑设计防火规范要求，每层设一个防火分区，一二层门厅连通处采用特级防火卷帘分隔；每个防火分区设封闭楼梯间四部，六七层设封闭楼梯81、间两部；内走道均设机械排烟。 1.4 防火分隔 1）防火墙：采用300厚轻质混凝土砌块墙（耐火极限3h）； 2）防火门：a.防火墙：甲耐火极限3小时的特级防火卷帘门。b.楼梯间：乙级防火门。c.管道竖井检修门：丙级防火门。d.设备用房：设备机房均设置甲级防火门，其中水泵房、空调机房、新风机房等有噪音的设备机房设置甲级防火隔音门。 第九章 项目实施进度（一）建设工期 本项目实施年限两年(2011年5月-2012年11月)，2011年完成投资710万元，2012年完成投资1265万元。（二）项目实施进度安排 2011年5月完成项目的可行性研究报告报批工作 2011年6月完成项目的初步设计报批工作 82、2011年7月完成项目的施工图设计 2011年8月开工建设 2012年8月完成土建竣工验收 2012年11月正式交付使用（三）项目实施进度序号年度 名称2011年2012二季度三季度四季度一季度二季度三季度一项目前期准备1前期工作2设 计二土建施工三设备安装四室外工程五交付使用第十章 项目管理制度本项目在建设过程中，严格按照国家建设程序办理，严格执行项目法人责任度、招投标制、工程监理制度、合同管理制、竣工验收制、财经管理制。强化管理和监督，加强协调和指导，以确保工程质量和项目的顺利实施。（一）项目实施组织和管理 本项目的实施将成立由县政府主管领导、县农牧局及县财政局、县发改局、县审计局、县住房83、和城乡建设局、县监察局、县消防大队等有关单位负责人组成的项目行政领导小组。主要负责项目组织管理，协调关系，监督项目资金落实和运行，检查项目进度、项目任务落实和完成，评价项目效益等。严格招投标制度，确保工程建设质量和进度。（二）项目法人责任制度项目法人对工程质量负总责，核心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程项目的建设及建成后的生产管理和全面负责。（三）招投标制公开招标应向社会发布招标公告，审查核定具有相应资质等级的投标单位不少于三家，委托当地建设工程招标部门进行招投标，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定设计、施工单位，签订施工合同。（四）工程监理制度在项目实施过程中，有相应84、资质的监理单位受工程建设单位委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经国家有关部门批准的工程项目建设文件、建设工程委托监理合同及其他工程建设合同，本工程必须招标。（五）合同管理项目合同的订立应在“符合法律法规、平等自愿、公平、诚实信用、等价有偿”的原则下开展，在工程项目的订立上必须符合政府的规定，在履行中必须接受政府的监督和检查。合同管理贯穿于工程项目建设的全过程，在项目建设的各阶段都必须用合同的形式来约束各方的责任、权利和义务，是一个完整的体系。主要包括工程项目前期咨询合同、勘查设计合同、工程承包合同、货物采购合同。（六）竣工验收制当工程项目按设计文件的规定内容和施工图纸的要求全部建设完成后85、，应及时按照要求组织施工验收，检查项目实际形成的生产能力和效用，避免项目建成后继续消耗建设费用。（七）财经管理制项目资金专户储存、专款专用、专账统计。由项目办公室统一管理，县财政局进行财务使用监督，接受县审计局的年度资金审计。项目正式启动后，建立和完善项目资金的使用制定，保证项目资金安计划合理使用，不挪作他用。（八）项目实施机构项目的实施由项目办公室负责，严格按照基建程序、项目建设要求组织实施。第十一章 工程招投标（一）项目招标内容1依据的法规（1）中华人民共和国招标投标法（2）国家计委第9号令发布的建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项的暂行规定（3）国家计委、国家经贸委、建设部86、等七部委第12号令发布的评标委员和评标方法暂行规定（4）国家计委第3号令发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定2招标范围（1）项目的勘察、设计招标范围本项目属于新建项目，项目的场址勘察、初步设计、施工图设计等均需要进行招标工作。（2）土建工程施工招标范围本项目的土建工程主要为办公综合楼、三个粮库、晒粮场等土建工程施工需要招标工作。（3）设备采购招标范围本项目的主要生产设备及辅助设备均在国内采购，需要进行招标工作。 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘探设计建筑工程安装工程工程监理辅助设备3项目招标的组织形式根据中华87、人民共和国招标投标法的规定，本项目为新建工程投资，主要招标范围为勘察、设计、土建施工等招标工作。因此，本项目招标的组织形式由项目委托有招投标资质的单位组织进行。4项目采用的招标方式本项目的招标方式拟采用在全省范围内公开招标的方式进行。第十二章 投资估算与资金筹措（一）投资估算1、概述XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼工程总建筑面积为8843.5m2。本工程为七层带框架结构，该楼设置两部电梯。估算总投资为1975.56万元。2、编制依据1、XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼设计方案2、采用定额（1）甘肃省建筑工程概算定额地区基价（2001）（2）甘肃省安装工程概算定额地区基价（2001）（3）甘88、肃省预算材料价格汇编（2004）3、本工程取费按甘建价（2001）385号文执行。4、工程建设其他费用的依据甘建价（2001）277号文5、施工图审查费执行甘价服务【2005】229号文。6、建设单位管理费总额控制数执行财建【2002】394号文。7、工程招投标交易费执行甘价服务【2008】210号文。3、编制方法：本估算土建部分根据设计图文内容按类似工程法以每平方米实物含量计算，设备安装部分根据类似工程计算。4、投资分析1、三材用量参考表2、投资分析表三材用量表工 程 名 称材 料 名 称单 位数 量综合服务楼水 泥T1943.59钢 材T494.73木 材M3132.52投资分析表序 号 89、名 称投资额（万元）占总投资比例（%）建筑面积(m2)一 建安工程费1649.283.488834.5二其他工程费180.029.118834.5三预 备 费146.347.418834.5四估算总投资1975.561008834.55、投资估算表建筑工程估算表序号工程费用名称估 算 价 值（万元）技 术 经 济 指 标占总投资比例%建筑工程安装工程设备购置其它费用合计单位数 量指 标总 计1260.06255.14134326.361975.56M28834.52236.19100一工程费用1260.06255.141341649.2M28834.51866.7783.481土建费用123590、.061235.06M28834.513982采暖68.9168.91M28834.5783给排水28.2728.27M28834.5324电气照明58.3158.31M28834.5665弱电17.6717.67M28834.5206消防75.9875.98M28834.5867电梯63440部28室外工程251001258.1围墙33M2001508.2大门1010座28.3绿化1212M22727449设备购置100100M2二其他工程费用180.02180.029.111可行性研究费12.0412.042环境影响评价费19.7919.793工程设计费57.7257.72建筑工程估算表序91、号工程费用名称估 算 价 值（万元）技 术 经 济 指 标占总投资比例%建筑工程安装工程设备购置其它费用合计单位数 量指 标4工程地质勘察费8.668.665测量费15.2415.246施工图审查费1.331.337工程招投标代理费8.828.828工程招投标交易费1.21.29工程监理费30.4830.4810建设单位管理费24.7424.74三预备费费（8%）146.34146.347.411、基本预备费146.34146.34（二）资金筹措本工程估算总投资1975.56万元，其中1675万元为中央财政资金，整合深圳援建XX县技术中心服务项目200万元，整合中央重建基金XX县农机技术综合服92、务站项目100万元。第十三章社会效益评价与分析根据 XX灾后恢复重建总体规划XX特大山洪泥石流灾害灾后恢复重建工作事关灾区群众的切身利益和生命财产安全，事关民族地区经济社会可持续发展，事关白龙江流域生态环境有效保护，对不断提高灾区人民生活水平，促进民族团结和社会和谐稳定，实现经济社会跨越式发展和长治久安，具有重要意义。农牧业健康发展对政治稳定、社会进步、生态建设发展起着举足轻重的作用。XX县灾后重建农牧业基层综合服务楼(农牧大厦)建设项目，是一项直接发挥社会效益的基础工程，通过该项目的实施，将极大的改善XX县农牧系统业务用房紧张和因灾损毁无法使用的局面，可全面提升XX县农牧系统综合服务功能，开93、展科技培训和技术服务，及时解决农牧业生产中的技术问题，着力提高广大农民的科技文化素质、科技应用水平和农牧业综合生产能力。实现科技人员直接到户、良种良法直接到田、技术要领直接到人、建立健全政府组织推动、科研推广机构带动、技术服务拉动、科技人员和农户互动的科技服务长效机制，形成一批科技服务的理论成果，提升科技人员服务农村、农业和农民的能力和水平，提高先进实用技术入户率和到位率，确保农牧业稳定增效和农民持续增收。极大地改善职工办公和生活条件，激发工作热情，更好的服务“三农”，将有力地促进我县农牧业的健康持续发展和实现农业增效农民增收的目标。第十四章 结论和建议（一） 结论XX县灾后重建农牧业基层综合94、服务楼（农牧大厦）符合国家对受灾地区灾后重建的政策，手续齐备、开发条件较好，前期工作深入，本项目所处地理位置、环境条件较好，方案切实可行，经济和社会效益明显。符合当前形势发展的需要，关系民生，非常必要也十分迫切。（二） 建议1、政府有关部门及时办理相关手续，确保项目前期工作的顺利进行。2、建设单位抓紧完成工程建设的前期工作及工程设计工作。为确保项目下阶段工作的顺利开展，切实加强项目的统筹计划和协调管理。3、保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目的顺利实施，发挥投资效益。4、建设单位严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，严格按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好各项前期准备工作，把握好每个环节，及时上报有关部门审批。同时严格加强项目的质量、进度、资金等管理。