1、城市文体中心灾后恢复重建工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月114可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论111 项目名称及建设单位112 编制依据及范围113 项目概况414 结论与建议9第二章 项目背景、需求分析与建设规模1221 项目背2、景1222 需求分析1423 建设规模1924 建设内容及规模2625 地震应急避难能力29第三章 场址与建设条件3131 场址3132 建设条件38第四章 工程设计方案4341 设计理念、指导思想及原则4342 总图布置4543 建筑结构4844 电气设计说明5445 给排水5846 暖通6147 体育、影体中心设备63第五章 节 能6751 设计依据6752 建筑围护结构节能设计6753 给水排水节水节能设计6854 电气专业节能措施6955 通风与空气调节节能措施70第六章 环境保护7161 环境现状7162 项目执行的污染物排放标准7163 项目建设与运营对环境的影响7264 环境保护3、措施7465 环境影响评价75第七章 劳动卫生与安全、消防7671 原则和要求7672 管理程序7773 劳动保护和安全卫生设计依据7774 主要危害因素分析7875 预防措施7976 消防设计80第八章 组织机构与人力资源配置8381 组织机构8382 人力资源配置8683 运行管理和服务保障88第九章 项目建设管理与实施进度9191 项目建设管理9192 项目实施进度93第十章 投资估算与资金筹措97101 投资估算97102 资金筹措100第十一章 项目运行财务分析106111 项目运行财务分析的主要依据106112 项目收支预测106113 项目财务分析结论109第十二章 项目效益评价4、111121 社会影响分析111122 项目效益分析112第一章 总 论11 项目名称及建设单位1.1.1项目名称四川省XX市文体中心灾后恢复重建工程建设单位机构名称：XX市文化体育局法定代表人/负责人：XX机构类型：机关法人住 所：四川省XX市XX市北京路5号12 编制依据及范围121编制依据（1）国家相关法律法规及规划中华人民共和国体育法汶川地震灾后恢复重建条例国家汶川地震灾后恢复重建总体规划汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划中华人民共和国全民健身纲要中华人民共和国突发事件应对法中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国城乡规划法汶川地震灾害范围评估报告公共文化体育设施条例 文化部关5、于公共文化设施灾后重建指导意见中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见国家体委关于深化改革加快发展县级体育事业的意见农村体育工作暂行规定（2）四川省相关法规及规划四川省地震灾区市政公用基础设施灾后重建方案编制和实施指导意见四川省全民健身条例四川省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要四川省汶川地震灾害损失汇总与评估报告四川省汶川地震灾后重建城镇体系规划四川省关于加强扩权试点县（市）体育工作的意见四川省各县体育工作暂行规定 （3）XX市相关文件及规划XX市公共文化体育基础建设地震灾后重点重建规划方案XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要广人发20067号（4）设计规范及方案城市公6、共设施规划规范关于的说明体育建筑设计规范（JGJ312003）剧场建筑设计规范（JGJ5788）地震应急避难场所场址及配套设施（GB217342008）建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）建筑抗震设计规范局部修订（住房和城乡建设部公告71号）XX市体育中心工程地质详细勘察报告万地联合（厦门）工程设计有限公司四川分公司：XX市文化体育中心设计方案（2009.4）其它相关项目建设资料122编制范围本报告着重对XX市文体中心灾后重建项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、项目实施计划等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定及定额7、估算项目投资；对项目进行社会效益评价；提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策参考。13 项目概况建设场地拟建XX市文体中心位于XX市城东片区。红线图内净用地面积15.3734公顷（230.6亩），其中129.6亩是XX市体育中心现状用地、101.0亩为农村集体土地。农村集体土地由XX市政府拆迁安置，费用另行筹措，资金已落实。XX市文化体育局已取得场地规划、土地、环评等全部建设场地审批手续。场地具备建设文体中心的良好区位条件，道路、给排水、供电等基础设施条件完善。建设目标灾后恢复重建XX市文体中心，使灾区人民有一个重大灾害避灾场所以及健身和休闲的场地，尽快医治好地震后的心灵创伤，锻炼身体，强健8、体魄，投入到灾后重建的各项工作之中；发展体育文化产业、完善城市功能、优化城市环境、满足人们日益增长的物质文化生活；坚持科学发展、惠及民生、造福大众，构建和谐XX，加强社会主义精神文明建设。建设标准严格执行国家颁发的文化体育设施建设标准，主要建设标准：国务院城市公共设施规划规范、关于的说明、体育建筑设计规范（JGJ312003）、剧场建筑设计规范（JGJ5788）、地震应急避难场所场址及配套设施（GB217342008）。建设内容与规模XX市文体中心设计总用地面积15.3734公顷（230.6亩)，运动场地总面积52034平方米，其中新建27579平方米、维修改造24455平方米；总建筑面积289、810平方米，其中新建21291平方米、维修加固7519平方米。项目建设内容包括体育场、全民健身中心、体育中心、影体中心、室外工程、体育及影体中心设备购置共六项：一、体育场运动场地面积52034平方米，其中新建27579平方米、维修改造24455平方米；建筑面积10618平方米，其中新建7234平方米、维修加固3384平方米。1、田径场：运动场地面积15550平方米。建设400米、直道10道、环形8道，半径37.898米、道宽1.22米塑胶跑道；长105米、宽68米人造草坪足球场1个；看台3000座，轻钢结构雨棚4500平方米，建筑面积7953平方米，其中：新建1000座、4569平方米、维修10、加固2000座、3384平方米。2、游泳池：运动场地面积2510平方米。维修加固长50米宽20米高1.6米训练游泳池1个，占地面积1000平方米，轻钢结构雨棚1220平方米；新建儿童戏水池异形池1个（906立方米），占地面积1510平方米；新建游泳池管理用房，建筑面积1583平方米。3、网球场：运动场地面积6550平方米。新建长23.77米宽10.97米网球场4个、维修改造露天长23.77米宽10.97米网球场4个；新建轻钢结构雨棚3230平方米；新建球类管理用房，建筑面积722平方米。4、室外篮球场：运动场地面积3300平方米。维修改造长28米宽15米塑胶篮球场5个。 5、门球场：运动场地面11、积1230平方米。维修改造长20米宽15米露天门球场2个。6、射箭训练场：运动场地面积2000平方米。新建长100米宽20米露天射箭训练场1个；建设射箭训练场靶房及器材用房，建筑面积360平方米。7、活动场地：新建运动场地面积6000平方米。8、多功能活动场地：新建运动场地面积3840平方米。9、其他运动场地：运动场地面积11054平方米，其中新建9954平方米、维修改造1100平方米。包括室外乒乓球台6张、健身广场1个、健身路径15条等运动场地。二、室内全民健身中心新建三层全民健身中心楼1栋，建筑面积7107平方米。其中：一层为门厅、避难空间、健身房，建筑面积2140平方米；二层为羽毛球场、12、乒乓球场，建筑面积2140平方米；三层为羽毛球场、篮球场，建筑面积2827平方米。三、体育中心维修加固六层体育中心1栋，建筑面积4135平方米。四、影体中心新建三层影体中心1座，730座、建筑面积6950平方米。其中：一层为接待大厅、运动训练厅，建筑面积2450平方米； 二层为小放映室（50座）、大放映室（80座），建筑面积2250平方米；三层为影剧厅（600座）及其附属用房，建筑面积2250平方米。五、室外工程1、供电及室外照明：购置100Kw柴油发电机组1套、室外供电线路，室外照明。2、给排水及消防：室外给水管网系统、排水管沟系统、消防管网及设施系统。3、道路及停车场：道路14530平方米13、停车场8900平方米（297个车位）。4、室外广播及安防系统：广播系统1套、安防系统1套。5、入口广场：入口广场18500平方米。6、围墙：铁栅围墙1530米（透绿围墙，高2米）。7、绿化：55870平方米（草坪、灌木、乔木和景观小品）。六、体育、影体中心设备购置体育、影体中心设备1406台（个、辆、套、付、只），其中：体育设备1054台（个、辆、套、付、只）、影体中心设备352台（个、套、批、只）。实施进度项目计划于2009年9月开始施工，2010年12月底建成，建设总工期16个月。2011年初完成工程竣工验收和审计，投入使用。总投资及资金筹措测算本项目总投资9100万元。其中工程费用8214、58万元、其他工程费用410万元、预备费432万元；按照体育、文化设施分，其中体育设施投资5870万元、影体中心投资3230万元。拟全部申请澳门特别行政区政府支援四川地震灾后恢复重建援助资金。估算项目总投资不包括土地征用及拆迁补偿费等，该部分投资由XX市人民政府筹措。1.3.7财务分析预测项目年经营收入203.8万元、运营成本390.9万元，为使文体中心正常运行，正常发挥投资效能，建议由XX市政府每年给予约187.1万元的财政补贴，以满足项目财务生存能力要求，使XX市文体中心能正常运行，持续发挥应用社会效益。效益评价XX市文体中心建成后，在满足社会公众对自身健康、业余文化生活、休闲娱乐的需要，15、完善城市地震应急避难场所建设，改善城市基础设施、城市服务功能，提升城市品位，推动城市经济发展等方面具有显著的社会效益。14 结论与建议结论XX市作为四川省级文化名城，近年经济快速发展，但城市文化体育设施建设严重滞后，未达到国务院城市公共设施规划规范要求，加之市级仅有的一座市文体中心和一座影体中心受地震损坏停止使用。为满足灾区人民公益文化体育活动需要、增强灾区人民重建美好家园的斗志、完善城市重大灾害对避灾场所的迫切需要，XX市文体中心灾后恢复重建工程建设是十分必要的，符合四川省汶川地震灾后恢复重建规划。XX市文体中心拟建场地已取得场地规划、土地、环评等建设场地审批手续，场地具备建设文体中心的良好16、区位条件，道路、给排水、供电等基础设施条件完善。建设内容与规模符合国家颁发的文化体育设施建设标准，工程设计方案合理可行。建议有关部门批准该项目建设。建议文体中心一方面要达到承办地区综合性运动会和举办地区单项比赛的能力，还要满足XX市有一个大型避难场所和举行大型政治、经济、文化展演等活动的需求。另一方面要根据XX的气候特点、自然条件和人文条件进行个性化设计，使建筑物设计新颖、造型独特、美观实用，使之成为XX、乃至XX地区的标志性建筑。使整个中心内的各种建筑物和园林相生相依，和谐共生，别具风韵，为旅游城市增添新的旅游休闲景点。XX是四川省级文化名城，有着博大精深的“三星堆文化”、“体育文化”等XX17、独有的文化内涵和厚重的文化底蕴。依托场馆和景点建设，充分反映XX独特文化内涵，陶冶XX人民的情操，让人们在锻炼和休闲中得到教育，得到快乐，激发XX人团结拼搏、争创一流的斗志，为灾后重建和加快XX发展作出贡献。为此建议：1、做好中心内场馆的规划、设计工作，建议通过招标方式选择国内知名的设计单位进行设计。2、为了保证工程质量和工程进度，建议通过公开招标方式确定具有良好信誉和业绩的施工单位。3、加强项目资金的监管，管好和用好项目资金，建议聘请具有资质的会计师事务所、工程造价咨询事务所对项目资金进行全程监督和控制。4、为了避免项目建成营运期间场馆闲置或高额养护费用情况，应该思考经营模式，建议实行企业化18、管理方式，组建公司或中心代政府管理。5、建议做好管理人才的培养、培训和招聘准备，以适应大型公物管理的需要。6、建议XX市城市规划中，应对XX市文体中心这一市级大型公共建筑四周的城市道路与市政基础设施配套建设给与足够的重视，纳入规划，给足并留有余地的相应等级的建设标准，包括道路、绿化、安全、应急、人防、消防等规划建设标准。第二章 项目背景、需求分析与建设规模21 项目背景2.1.1项目的提出2008年5月12日发生在汶川的8.0级地震造成XX市人员伤亡和重大财产损失。灾情发生后，XX市高度重视，第一时间启动自然灾害级应急预案，成立抗震救灾指挥部，迅速开展抗震救灾工作，同时，全力支援汶川、绵竹、什19、邡、北川等极重灾区。XX市在这次地震中伤亡2436人；受灾户数14.53万户，受灾人数49.2万人；造成经济损失共计114.38亿元。全市因灾致农房倒塌或严重受损10978户共计33465间，农房损坏农户99170户共计422708间；城市房屋倒塌和严重受损户6881户共计60976间，房屋损坏户21613户共计140812间。XX市文体中心在“5.12”汶川大地震破坏下，运动员教学住宿主楼地基下沉并伴有倾斜，许多墙体大面积破裂，楼顶水塔损毁, 震后，经XX市规划建设局建筑震损评估小组检查核定，震损程度为C级；田径场（足球场草坪、田径场跑道）、游泳池、网球场、篮球场、排球场、门球场地面建设及设20、施震损严重，给、排水系统震损破坏、断裂错位已无法使用；震后文体中心作为XX市赈灾救助中心，临时安置了大量极重灾区受灾灾民，田径场（足球场草坪、田径场跑道）受到严重损坏已无法使用；排球场、门球场等由于给灾民建临时卫生间、洗衣房、开水房、挖建化粪池后也无法使用。“5.12”汶川大地震也使影体中心遭到了严重损坏，其中：影体中心观众厅的水泥全部震裂，随时都往下落，房顶防雨瓦多处受损，大雨大漏，小雨小漏，部分墙面裂缝，舞台震后原来的钢架，钢丝绳，吊杆配重砣都需要重新检验或更换，震后，经重庆市建设工程质量检验测试中心鉴定，震损程度为D级，大厅于震后停止使用。一些优秀的文化团体，大型综艺、文化演出，会议需要21、等活动也因此无场地开展，市民唯一共享的大型馆内场所受到制约。XX市委、市政府高度重视文体中心恢复重建工程，主要领导亲自协调，社会各方面特别是澳门特别行政区政府十分关心，相关部门紧密配合开展文体中心恢复重建和维修加固工程。XX市文体中心灾后恢复重建工程建设项目早日建成完工投入使用，一是将满足灾区人民群众遇重大灾害对避灾场所的迫切需要，二是将在一定程度上满足灾区人民公益文化体育活动，参加文化活动、体育健身锻炼的需要；三是助推灾区人民树立信心、振奋精神，增强重建美好家园的斗志而奋斗；四是将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；五是通过潜移默化的公益文化体育活动，提高市民的身22、体素质和文化素质、推进和谐XX建设；六是配套西南重镇XX市文体场馆群的互助文体场馆。XX市文化体育局依照国家汶川地震灾后恢复重建规划、国家文化部灾后恢复重建指导意见，提出XX市文体中心灾后恢复重建工程。规划的符合性XX市文化体育设施灾后恢复重建工程已列入四川省汶川地震灾后恢复重建年度计划表，其中XX市体育设施重建任务：重建体育场1个、室内全民健身中心1个，维修加固体育中心1个、老年体育活动中心1个，估算总投资5350万元；文化设施重建任务：重建电影院基础设施8660平方米、流动电影车购置，估算总投资5306万元。根据四川省汶川地震灾后恢复重建规划，XX市政府批复整合文化体育设施灾后恢复重建内容23、，集中场地建设文体中心恢复重建工程，拟重建体育场1个、室内全民健身中心1个，维修加固体育中心1个，重建影体中心1座估算总投资9100万元。XX市文体中心灾后恢复重建工程建设内容及规模、总投资符合汶川地震灾后恢复重建规划。22 需求分析2.2.1国内体育设施发展第五次全国体育场地普查资料显示，截至1995年底，我国体育场地总数为615693个，平均每万人拥有体育场地5个。根据近十年体育场地平均4.1的年递增率，到2008年底我国体育场地数量预计达到104万个，每万人拥有体育场地7.9个，同时将建成世界上投资规模最大的奥运会场馆，初步满足了全民健身的需求，为促进体育事业的发展奠定了良好的物质基础。24、中国体育场馆和设施市场正借助2008北京奥运会这一历史契机而迅猛发展。未来四年中，香港、济南、广州、深圳还将相继举办2009东亚运动会、2009全运会、2010亚运会、2011世界大学生运动会等国内外体坛盛事，为此，共将投入百亿元以上的资金用于场馆建设。据悉，山东省将为全运会改建及新建比赛场馆65个、配套训练场馆65个，长春将投入12亿、香港44亿港元、广州10亿、深圳30亿；另外，广州市、山东省还将分别投入几百亿元用于场馆配套设施、城市基础设施的建设。同时，这些大型综合性运动会的举办，也带动了全国各地体育产业的发展，全国各地也掀起了体育设施建设的新高潮，各级政府均加大了对体育设施的资金投入，25、将体育设施建设纳入城市总体规划范围。国家体育总局近年来力推的“雪炭工程”、“体育彩票综合健身馆”等服务于全民健身运动的体育设施也日益增多，体育设施建设需求呈快速扩大趋势。2006年全国体育局长会议公布：全国平均每万人拥有体育场地6.58个，人均体育场地面积为1.03平方米，分别比1995年增长31.6%和58.46%。看起来令人欣喜，但与美国、日本等发达国家平均每万人拥有200多个体育场地的状况相比，差距依旧巨大。2.2.2省内体育设施发展截止 2007年底，四川省一共拥有体育场地为44633个，体育场地面积为4516.35万平方米，人均体育场地面积为0.52平方米。 其中标准体育场地为26226、65个，非标准场地为18368个。 在标准场地中，体育系统有 842个，教育系统21494个，其他系统为3929个。全天开放及部分开放场地为15364个，不开放场地10901个，开放率为58%。 四川省非标准场地中，全天开放及部分开放场地为 10215个，不开放场地8153个，开放率为56%。由此可见，四川人均体育场地和体育设施并不丰足，仅为全国平均水平的一半，且大部分体育场馆都集中在各大学校园内，向社会公众开放的体育场馆极少。为此四川省体育局提出了今后五年体育场馆建设目标，要求各市州的体育场馆建设应尽快满足承办国内单项比赛和省内综合性比赛的能力。2.2.3XX市文化体育活动发展XX市的文化体27、育事业历经30年的改革开放取得优良成绩：XX市是全国群众体育先进单位、四川省文化先进市、四川省历史文化名城、四川省特色文化之乡。先后有十余件文化艺术精品荣获国际、国家级大奖；并培养输送了陈朝霞（原国家女曲队长，29届北京奥运会银牌获得者）、李雪梅（13届亚运会女子100米金牌获得者）、张翔（原国家男排主力）、吴蓬波（国家男子射箭队长，两破世界记录、国家体育运动荣誉奖章获得者）等知名体育人才。全市常年参加群众文化，全民健身运动的人群近三年平均人数达24.19万人以上，占全市人口总数41%，这些活动人群广泛地分布在全市城乡的19个乡镇，其中一半以上分布在市区，众多的文化、体育社团在民间的活动及赛事28、中还都取得了良好成绩。优良的群众基础和高人群文化体育活动队伍，对文体活动场馆的灾后恢复重建的需求是迫切的、必要的。人们对文化体育活动的追求逐步向高品位、多样化方向发展。文体中心的建成，将集全民健身、体育培训、裁判员培训、体育比赛、青少年体育培训、影视娱乐、展厅、会议接待等。三年后全市体育活动人数年平均将达到45万人次，文化活动人数将达到25万人次。2.2.4XX市城区文化体育活动调查和预测XX市城区现有青少年达9.6万多人，中老年人数7.4万人；仅XX市城区便有青少年活动人数7.68万多人（按80计算）；全市其他乡镇的青少年，可利用休息日或假期前来参加文化体育活动和中小学生各种文体赛事，可靠来29、源可达18万人以上。同时，由于本项目使传统文化、体育、休闲、娱乐融为一体，全面开展德、智、体、美等方面的教育。从青少年抓起，从传统文化教育、体育健身入手，循序渐进地开展青少年文化体育活动。以提高青少年的综合素质和水平。建立文化教育、体育和休闲活动基地。活动方式灵活，内容健康，激发青少年智力，强化少年天赋，拓展青年专长，成为本地及国家的优秀人才。因此，本项目如果顺利实施，将深受广大青少年和家长们的欢迎。XX市城区现有中老年人7.4万人，仅XX市城区便有活动人数5.9万多人（按80计算），全市其他乡镇进城安度晚年的日益具增。到2010年后，XX市文体中心项目建成，XX市城东片区其他开发项目也将陆续30、完成，整个XX市城区人口将由目前的17万人增加到30万人。预测到时2010年XX市城区的青少年将达到 18万人，中老年人口约12万人。按照60%的比例计算，本项目建成后可以吸引青少年、中老年的人数分别为10.8万和7.2万人。他们将分别参加青少年文化体育活动、中老年文化、艺术、体育、健身、休闲、棋牌等各类活动。预测结果如下表：XX市文体中心活动预测表表21 单位：人次/年序号服务项目日期2009201020111青少年活动960001056001161602中老年活动7400081400895403健身房5000550060504体育比赛3640445游泳池10000880096806业余训练31、1501651857国家、省输送5678体育教师培训6066739裁判员培训12013214611娱乐人数10000011000011100014其他（大型活动）50000550005550023 建设规模建设标准1、体育设施按照国务院城市公共设施规划规范要求，1020万人口的城市应建设体育场(1015千座)一个，用地规模5000063000平方米；体育馆（23千座）一个，用地规模1000011000平方米；游泳池1个，用地规模12500平方米；射击场1个，用地规模10000平方米。合计用地规模8.259.65公顷。按照XX市城区17万人计算，体育设施用地规模为9.23公顷。按照国家建设部和国32、家体育总局体育建筑设计规范要求， 1020万人口的城市应建设标准体育场(1015千座)一个，用地规模5000063000平方米；体育馆（23千座）一个，用地规模1000011000平方米；游泳池用地规模12500平方米。合计用地规模7.258.65公顷。按照XX市城区17万人计算，体育设施用地规模为8.23公顷。城市公共设施规划规范附表体育部分表22表232、影体中心按照国务院城市公共设施规划规范要求，市级城市10万人应建0.5个影体中心，建筑面积8000平方米以上。XX市城区17万人应配置1个影体中心，建筑面积13600平方米以上。影体中心规模及用地指标综合表表24设施名称建设密度指标(座/33、 10 万人)建筑面积指标（平方米）市级区级公共图书馆数0.510000以上6000以上文化馆0.56000以上3000以上博物馆0.610000以上5000以上影体中心0.58000以上3、地震应急避难场所根据地震应急避难场所场址及配套设施（GB217342008），第五章第一款规定：场址选择可选在体育场。第五章第四款规定：场址有效面积应大于2000平方米，人均居住面积应大于1.5平方米。XX市原来没有一处供群众遇灾应急避难场所，XX市人民政府已在最新整体规划中把XX市文体中心规划为XX市地震应急避难场所，并已要求设计部门在XX市文体中心规划设计中把XX市地震应急避难场所放在重要位置。XX市34、是1988年经国务院批准成立的县级市，作为一个拥有59万人口的县级市，市中心城市常住人口达17余万人。按照地震应急避难人口占城区人口30计算，需地震应急避难场所7.65公顷。2.3.2文化体育场馆现状1、灾前设施情况XX市全市共有文化、体育设施107 个，其中：文化体育系统7个，教育系统100个（其中高等院校40个，中专中技校26个，中小学34个）。对外开放的公共文化体育设施只有4处。其中：田径场1个、网球场4片、篮球场4片、门球场片为一处，都在城东片区原体育中心内；影体中心一处在XX市东西大街，图书馆一处在XX市九江路，艺术馆一处在XX市北京路。XX市级市级体育场地、影体中心情况：（1）体育35、场地：位于城东片区原体育中心内，有田径场一个、带看台2000座、面积15550平方米（400米碳渣环形跑道，简易草坪足球场）；室外塑胶网球场4片、面积3275平方米；室外水泥篮球场4片、面积4400平方米；普通室外简易门球场2片，面积1230平方米；（2）影体中心：位于东西大街，1494座影体中心1个，建筑面积 5000平方米。影体中心20多年来一直致力于推广我市的文化艺术发展，活跃我市的公益文化演出活动，让广大群众能欣赏到各类优秀文艺影视作品。在丰富XX市群众文化娱乐活动，促进城市精神文明发展，凝聚民心，服务群众上起了积极作用，同时为XX城市农村大型群众集会提供XX地区唯一能容纳1000多人36、座席的场馆。XX市文化、体育场地普查综合表表25项目总计体育场体育馆室外游泳池训练房图书馆乒乓球房健身房田径场小运动场室外网球场室外篮球场室外排球场门球场影剧院图书馆文化馆合 计1074294113219103289111文 化 体 育系 统71111111教 育 系 统100591031199318859其中：高等院校401132121141653中专中技2615113105中 小 学342122172532、市级体育场地损毁情况（1）原体育中心）原有田径场受5.12汶川地震影响，排水管捣毁已无法正常使用，加之接纳极重灾区受灾灾民，田径场跑道和足球场面层严重损坏，从5.12汶川地震后，田径场37、已停止使用。）原有室外塑胶网球场、室外水泥篮球场、普通室外简易门球场受5.12汶川地震影响和接纳极重灾区受灾灾民，室外塑胶网球场、室外水泥篮球场、普通室外简易门球场面层严重损坏，由于受5.12汶川地震影响，XX市城市规划重新进行了规划设计，原有室外塑胶网球场、室外水泥篮球场、普通室外简易门球场没有规划在现有文体中心内。）原有田径场2000座看台设计抗震设防烈度为度，离5.12汶川地震后的公共设施国家标准建筑工程抗震设防分类标准抗震设防烈度为7度要求还有很大差距，不能满足灾区群众对健身安全的需求。）XX市体育中心在“5.12”汶川大地震后，遭到了严重损坏，楼房墙体多数震裂，地面多处出现裂痕和下陷38、，屋顶水箱全部倒塌。震后，经XX市规划建设局建筑震损评估小组检查核定，震后损坏程度为C级，于“5.12”震后停止使用，需维修加固后使用。（2）影体中心影体中心观众厅的水泥全部震裂，随时都往下落，房顶防雨瓦多处受损，大雨大漏，小雨小漏，部分墙面裂缝，舞台震后原来的钢架，钢丝绳，吊杆配重砣都需要重新检验或更换，震后，经重庆市建设工程质量检验测试中心鉴定，震后损坏程度为D级，大厅于“5.12”震后停止使用，需拆除重建。 建设规模设计依据1、政策依据（1）党中央、国务院、省委、省政府、市委、市政府对体育事业十分重视，出台了关于加强公共文化服务体系建设的若干意见（中办发200721号和关于进一步加强和改39、进新时期体育工作的意见（中发20028号）文件和关于加强青少年体育增强青少年体质的意见（中发20077号）等多个文件，依据文件中对文化体育产业发展作出的明确规定。（2）依据四川省汶川地震灾后恢复重建年度计划表明确的XX市文化体育设施灾后恢复重建任务，按照XX市政府统筹安排，文体中心拟建设其中的重建体育场1个、室内全民健身中心1个、维修加固体育中心1个、重建电影院1个；老年体育活动中心、流动电影车购置另行安排项目建设。2、建设标准依据严格执行国家颁发的文化体育设施建设标准，鉴于文体中心作为XX市城区重要的地震应急避难场所，也执行国家颁发的相关建设标准。主要建设建设标准（1）城市公共设施规划规范（40、2）关于的说明（3）体育建筑设计规范（JGJ312003）（4）剧场建筑设计规范（JGJ5788）（5）地震应急避难场所场址及配套设施（GB217342008）3、城市规划依据（1）根据XX市城市总体规划（20062020），XX市中心城市人口规模：2010年为21万人、2020年为30万人。（2）根据XX市人民政府XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（广人发20067号），地区生产总值年均增长17%，到2010年，全市地区生产总值实现200亿元，城市居民可支配收入达14000元，农民人均纯收入达6500元，城镇化水平达到50%，卫生体育水平进一步提高，把XX建成四川经济强市。4、建设41、目标灾后恢复重建XX市文体中心，使灾区人民有一个重大灾害避灾场所以及健身和休闲的场地，尽快医治好地震后的心灵创伤，锻炼身体，强健体魄，投入到灾后重建的各项工作之中；发展体育文化产业、完善城市功能、优化城市环境、满足人们日益增长的物质文化生活；坚持科学发展、惠及民生、造福大众，构建和谐XX，加强社会主义精神文明建设。24 建设内容及规模XX市文体中心设计总用地面积15.3734公顷（230.6亩)，运动场地总面积52034平方米，其中新建27579平方米、维修改造24455平方米；总建筑面积28810 平方米，其中新建21291平方米、维修加固7519平方米。项目建设内容包括体育场、全民健身中心42、体育中心、影体中心、室外工程、体育及影体中心设备购置共六项： 一、体育场主要功能：举办大型运动会、文艺演出的场地，提供体育比赛、全民健身的露天田径、游泳、网球、篮球、门球、射箭、乒乓球等体育项目的场地，并作为XX市城区重要的地震应急避难场所。建设指标：运动场地面积52034平方米，其中新建27579平方米、维修改造24455平方米；建筑面积10618平方米，其中新建7234平方米、维修加固3384平方米。 建设内容：包括田径场（400米10米标准塑胶跑道，内建105米68米人造草皮普通足球场；看台3000座、其中新建1000座、维修加固2000座）、游泳池（维修加固训练游泳池1个，新建儿童戏43、水池异形池1个，新建游泳池管理用房1583平方米）、网球场（新建网球场4个、维修改造网球场4个，新建球类管理用房722平方米）、篮球场（维修改造篮球场5个）、门球场（维修改造门球场2个）、射箭训练场（新建射箭训练场1个、射箭训练场靶房及器材用房360平方米）、活动场地（新建运动场地6000平方米）、多功能活动场地（新建运动场地3840平方米）、其他运动场地（新建9954平方米、维修改造1100平方米，包括室外乒乓球台6张、健身广场1个、健身路径15条等）共9项。二、室内全民健身中心主要功能：提供全民健身的室内标准篮球场、排球场、羽毛球场、乒乓球场、壁球场、体操、健身房、武术以及文艺表演场地，配44、备全民体质测试中心以及管理用房，并作为地震应急避难场所。建设指标：建筑面积7107平方米。建设内容：新建三层全民健身中心楼1栋，其中：一层为门厅、避难空间、健身房；二层为羽毛球场、乒乓球场；三层为羽毛球场、篮球场。三、体育中心主要功能：提供运动员业余培训、棋牌活动、管理用房，并作为地震应急避难场所。建设指标：建筑面积4135平方米。建设内容：维修加固六层体育中心1栋。 四、影体中心主要功能：影体中心是用于运动训练、体育教学培训、电影放映、各类体育会议、各类体育学术报告于一体的大型多功能场所。设有前厅、休息厅、观众厅、辅助用房。建设指标：730座、建筑面积6950平方米。建设内容：新建三层影体中45、心1座。其中：一层为接待大厅、运动训练厅； 二层为会议室（50座）、放映室（80座）；三层为学术报告厅（600座）及其附属用房。五、室外工程1、供电及室外照明：购置100Kw柴油发电机组1套、室外供电线路，室外照明。2、给排水及消防：室外给水管网系统、排水管沟系统、消防管网及设施系统。3、道路及停车场：道路14530平方米、停车场8900平方米（297个车位）。4、室外广播及安防系统：广播系统1套、安防系统1套。5、入口广场：入口广场18500平方米。6、围墙：铁栅围墙1530米（透绿围墙，高2米）。7、绿化：55870平方米（草坪、灌木、乔木和景观小品）。六、体育、影体中心设备购置体育、影体46、中心设备1406台（个、辆、套、付、只），其中：体育设备1054台（个、辆、套、付、只）、影体中心设备352台（个、套、批、只）。25 地震应急避难能力XX市文体中心设计中，将室外运动场、广场、绿化用地都作为避难中群众的集中休息场所，田径场看台下可以作为赈灾物资堆放、应急医疗场所。主要入口景观水池在避难过程中可作为初始水源，经处理对避难人员提供基本用水需要。场地从入口部分开始，每50米设置一个紧急避难指示牌，指向各室外运动场、广场、绿化用地。避难空间按2平方米/人计算，共计可以容纳6.3万人，其中室外运动场可容纳2.6万人、广场0.9万人、绿化用地2.8万人。第三章 场址与建设条件31 场址场47、址选择根据XX市城市总体规划和XX市东区控制性详细规划（2007.11），XX市文体中心灾后恢复重建工程选址位于XX市东区东北侧临鸭子河南岸，场地南、西、北三面临城市已建道路，东临城市规划道路。该场地是最佳选址方案，选址理由是：1）XX市城区分城北区、金雁区、城西区、城东片区、新丰工业开发区、三星堆开发区。经过比较，在城东片区重建文体中心最为有利。理由是：若选址在城北区、金雁区、城西区，这些老城区作为商业中心，地价高、拆迁费高、土地供应有限、如选址在此区域将大大增加投资成本；二是城北区、金雁区、城西区作为商业中心、居民住宅区，土地已被开发利用，目前不能提供用地；三是新丰工业开发区、三星堆开发区48、目前正在开发，且主要是工业和旅游开发用地，人气不旺盛，基础设施不完善，不具备项目选址条件。随着城市的发展，XX市文体中心将位于城市的中心地带。2）XX市文体中心选址在城东片区，紧邻政府行政中心、金融商贸中心、建材交易市场、医疗卫生中心和高质量的商住区，可以充分体现该项目适合大众健身休闲的实用性。该区域交通便捷，人气旺盛，环境优美。3）该区域内有绵广高速公路、德乐大件路的进出口和城区间2路、1路、3路市内公共汽车，交通十分方便，人员疏散快捷，交通安全能得到保障。占地面积及土地权属类型经XX市国土资源局测量规划，拟建XX市文体中心红线图内净用地面积15.3734公顷（230.6亩）。根据土地法的相49、关规定，XX市文体中心属于社会公共设施建设项目，由当地政府划拨使用，即土地使用权类型为划拨用地。现有场址利用情况拟建场地中的129.6亩是XX市体育中心现状用地。现状用地建有碳渣露天环型400米跑道田径场以及简易草坪足球场（本项目改造利用）、2000座看台1座（本项目维修加固利用）、建筑面积4135平方米的体育中心1栋（本项目维修加固利用）。从功能上看，缺陷很多，总体规划不合理，用地面积不够，场地拥挤，相关配套设备不完善且落后，不能举办综合性体育比赛；从安全上看，原看台、体育中心抗震烈度为6度，受地震影响无法向社会公众开放；从环境上看，田径场空间狭小，没有绿化，总体形象较差，地震前也只能满足附50、近群众参与锻炼、健身、休闲、娱乐活动，更无法进行正式体育比赛。拟建场地中的101.0亩为农村集体土地。征地拆迁条件根据XX市规划和建设局提供的选址红线图，XX市国土资源局进行了项目建设用地分类和拆迁安置补偿概算，并出具了关于报送体育中心项目用地拆迁安置补偿费用概算的函。按照XX市国土资源局的分析结论，XX市文体中心灾后重建项目共占地230.6亩，其中征收农村集体土地101.0亩，共涉及1个村3个组，拆迁农户91户，搬迁安置人口273人。按现行政策进行异地统建安置，人均按53平方米计需建安置房面积14500平方米，户均159平方米，拆迁安置费用概算为3000万元。XX市政府已出台拆迁安置补偿办法51、，正抓紧进行拆迁安置工作，2009年8月内全面完成拆迁安置，不影响项目开工建设；拆迁费用不纳入援建资金范围内，由XX市政府另行筹措资金，资金已落实。 建设场地审批目前XX市文化体育局已完成规划、土地、环评等全部建设场地审批工作，取得：（1）XX市规划和建设局选字第200920建设项目选址意见书、选字第200909建设用地规划许可证；（2）XX市国土资源局建设用地土地利用规划前置审查意见书（2009.3.12）；（3）XX市环境保护局广环建（2009）72号关于XX市文体中心灾后恢复重建项目（体育场）环境影响报告表的批复、广环建（2009）73号关于XX市文体中心灾后恢复重建项目（影体中心）环境52、影响登记表的批复。基础设施条件道路：场地南、西、北三面临城市已建道路，东临城市规划道路，基本建设文体中心的良好交通条件。给排水：场地周边道路均建成完善的市政给排水管网，可就近连接市政自来水管、污水管、雨水管。XX城区已建成一座处理规模为5万m3/d的生活污水处理厂。供电：场地由市电10KV直馈电缆YJV22-10KV型埋地敷设引至现有室外4台箱式变压器。地质勘察根据场地已建体育中心的工程地质勘察报告，场地工程条件：1、地形、地貌场地处于成都凹陷北段的第四系冲洪积（Qal+pl）松散堆积层之上，区内地层主要受近代河流的侵蚀和淤积，基底隶属于川西新华夏系构造体系，基底构造线方向北北东-北东向，西陡53、东缓，基底起伏，场地附近无构造断裂通过，覆盖层厚度较大，地形平坦，为建筑抗震有利地带。拟建场地地形平坦开阔，地表高程范围466.80-468.24米，场地东北侧约80米即为鸭子河，地貌单元属于鸭子河级阶地。2、工程地质、水文地质地质条件：经勘察了解，本场地上部分布填土层（Q4ml），其下在勘察深度内为第四系全新统河流冲洪积成因（Q4al+pl）的地层，按地层由新（上）至老（下）的顺序，对各层地基土分别描述如下:1）填土：本场地填土为素填土（1-1，st）。素填土（ 1-1， st）： 颜色灰黄，稍湿，松散。由碎砖石，砂土等混杂而成，揭露层厚0.42-2.20m，分布于场地上部。2）砂类土：本场54、地砂类土细分为粉砂（2-1、f）和中砂（2-2、z）2个亚层。粉砂（ 2-1、f）： 颜色灰黄，稍湿，松散，由长石、石英等组成，颗粒级配好，颗粒形状次棱角状，粘粒含量较多，揭露层厚0.36-1.56m，分布于填土之下。中砂（ 2-2、z）： 颜色灰，稍湿，松散，由长石、石英等组成，颗粒级配好，颗粒形状次棱角状，粘粒含量少，揭露层厚0.43-2.10m。3）卵石：本场地卵石层在勘察深度范围内，根据超重型动力触探试验指标，细分为松散（3-1、）、稍密（3-2、）、中密（3-3、）、密实（3-4、）和很密（3-5、）5个亚层。卵石为灰色，湿-饱和。颗粒弱风化，亚圆，充填中砂，级配好，目估卵石颗粒含量55、50%。颗粒成分主要由花岗岩、砂岩等中酸性岩浆岩和沉积岩组成。卵石顶面最大坡度90%）；室外篮球场3300平方米同上门球场1230平方米1.170厚砂粘土；2.30厚粗砂；3. 土工布（200g/m2）；4. 150厚碎石(粒径3070mm）5. 素土夯实（密实度90%）；射箭训练场2000平方米同网球场地活动场地6000平方米同网球场地多功能活动场地3840平方米同网球场地乒乓球活动场地560平方米同网球场地4.室内安装工程(1) 给排水工程室外给排水系统(2) 强电弱电工程室外配电系统、照明系统、有线广播系统等(4) 消防工程室外消火栓（5）体育建筑功能布局表461.用途 体育建筑2.建筑56、面积10618平方米3.布置內容 看台7953平方米游泳池管理用房1583平方米球类管理用房722平方米射箭训练场靶房及器材用房360平方米4.土建工程 看台2层现浇钢筋混凝土框架结构，独立基础游泳池管理用房1层现浇钢筋混凝土框架结构，独立基础，局部采用轻钢网架结构 球类管理用房1层现浇钢筋混凝土框架结构，独立基础5.室内安装工程(1) 给排水工程室内给排水系统(2) 强电弱电工程室内配电系统、照明系统、防雷接地、楼内通信配电视系统，有线广播系统等(3) 暖通工程空调和新风系统(4) 消防工程建筑耐火等级为二级（6）室内全民健身活动中心功能布局表471.用途 室内全民健身活动中心2.建筑面积757、107平方米3.布置內容 第一层(门厅、避难空间、健身房）2140平方米第二层(羽毛球场、乒乓球场)2140平方米 第三层(羽毛球场、篮球场)2827平方米4.土建工程 (1) 结构3层现浇钢筋混凝土框架结构，地上三层;屋顶采用钢网架结构(2) 基础柱下钢筋混凝土独立基础，桩基础5.室内安装工程(1) 给排水工程室内给排水系统(2) 强电弱电工程室内配电系统、照明系统、防雷接地、楼内通信配电视系统，有线广播系统等(3) 暖通工程空调和新风系统(4) 消防工程建筑耐火等级为一级（7）修复加固体育中心功能布局表481.用途 修复加固体育中心2.建筑面积4135平方米3.布置內容 运动员培训413558、平方米4.土建工程 (1) 结构办公用房4层现浇钢筋混凝土框架结构，、(2) 基础柱下钢筋混凝土独立基础5.室内安装工程(1) 给排水工程室内给排水系统(2) 强电弱电工程室内配电系统、照明系统、防雷接地、楼内通信配电视系统，有线广播系统等(3) 暖通工程空调和新风系统(4) 消防工程建筑耐火等级为二级（8）影体中心功能布局表491.用途 影体中心2.建筑面积6950平方米3.布置內容 第一层（接待大厅、群众文艺排练厅）2450平方米第二层（小放映室、大放映室）2250平方米第三层（影体中心及其附属用房）2250平方米4.土建工程 (1) 结构3层现浇钢筋混凝土框架结构，地上3层; 屋顶采用钢59、网架结构(2) 基础柱下钢筋混凝土独立基础5.室内安装工程(1) 给排水工程室内给排水系统(2) 强电弱电工程室内配电系统、照明系统、防雷接地等楼内通信配电视系统，有线广播系统等(3) 暖通工程集中空调和新风系统(4) 消防工程建筑耐火等级为一级4.3.6无障碍设计公共建筑均设置小于1:12的供残疾人使用的坡道连接室内外，宽度0.9m，坡道两侧在0.9m的高度处设扶手，两段坡道之间的扶手应保持连贯。门扇开启的净宽0.8m。公厕和浴室城临近的墙壁上设置安全抓杆等供残疾人使用相应的设施,并按相关设计规范的强制性条文进行设计。人行道按规定设置石坡道。建筑一层设残疾人专用厕所，并设求助呼叫按钮，厕所门60、外及值班室设呼叫信号装置。 44 电气设计说明强电部分1、设计依据（1）、建筑概况:本工程室内全民健身活动中心为二类高层建筑，影体中心为多层公共建筑。（2）、建设方提供的设计要求及相关专业提供给本专业的工程资料（3）、本工程采用的主要设计规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)10KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-95低压配电系统设计规范GB50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004智能建筑设计标准GB/T50314-2000通用用电设备配电设计规范GB50061、55-93建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004智能建筑设计标准GB/T 50314-2006有线电视系统工程技术规范GB50200-94有线电视网络施工及验收规范GY5073-2005综合布线系统工程设计规范GB50311-2007电子计算机机房技术规范GB50174-93体育建筑设计规范JGJ31-2003体育场馆照明设计及检测标准JGJ153-20072、设计范围:电力、照明、设备控制、建筑物防雷及接地安全。3、变配电设计（1）负荷等级消防电梯、客梯、消防电梯潜水泵、应急照明用电、排烟风机、喷淋泵、室内消火栓泵及重要电力设备用电为一级负荷; 室内全民健身活动中心和影体中心62、的空调和照明为二级负荷；其余为三级负荷。（2）供电电源及电压电源由市电10KV直馈电缆YJV22-10KV型埋地敷设引至现有室外4台箱式变压器。为了保证一、二级负荷的供电,特设100Kw柴油发电机组1台,市电失电时自动启动,保证一、二级负荷供电（3）变压器负荷指标电力变压器选择4台箱式变压器200KVA的干式变压器。（4）继电保护及电器测量10KV进线柜设置电流速断保护,过电流保护。变压器柜设置电流速断保护,带时限的电流保护,温度保护,超温报警,超高温跳闸。（5）电能设计在10KV高压设专用计量柜作为总计量,在380/220V低压侧按电力主管部门要求按扣减方式动力作分计量。（6）无功补偿本工程63、无功功率补偿方式采用在变压器低压侧设自动集中补偿。荧光灯采用就地补偿,补偿后功率因数大于0.95。4、电力设计1）供电电源均由低压配电引接,电源电压380/220V。消防负荷采用双电源供电,末端自动切换。2）电缆选择及敷设方式:消防负荷采用阻燃电缆供电,其余采用普通电缆供电。电缆由配电室至电井及电井内采用电缆桥架敷设,至各层用电点穿钢管沿顶棚内敷设。5、建筑物防雷1）防雷等级：本工程影体中心和室内全民健身活动中心防雷按二类防雷设计；2）其余建筑防雷按三类防雷设计。6、接地安全1）所有电气设备正常不带电的金属部分均应可靠接地。2）低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，防触电保护在插座专用回路64、设漏电保护，并作总等电位联结。3）设洗浴设备的卫生间均作局部等电位联结。4）本工程采用共用接地方式，接地电阻不大于1欧。7、电气节能篇1）公共部分的照明灯具均采用节能灯和荧光灯。2）所有荧光灯具均加补偿电容。3）在低压系统设置自动补偿柜，使功率数达到0.94以上。弱电部分1、设计范围包括电视、电话、网络、火灾自动报警及联动系统。2、电视系统1）电缆电视信号由小区弱电间引入，电视器件箱设于楼层井道内。2）电视系统采用放大-分配-分支方式，系统采用邻频传输，要求用户电平达到64+4dB计算。3、电话系统进线电话电缆由弱电间引来HYA-200x2x0.5,，穿管引入楼层电话分线盒内。4、网络系统本工65、程设置网路系统。 5、火灾自动报警及联动系统本工程火灾自动报警及消防联动系统按一级保护对象进行设计，详电气消防篇。6、弱电系统接地各弱电系统功能性接地均采用共用接地装置。其接地电阻不大于1欧。45 给排水设计依据及范围（1）国家颁布的现行相关设计规范:建筑给水排水设计规范GB500152003室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006.建筑设计防火规范GB50016-2006。建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 二次供水设施卫生规范 GB 17051-1997 全国公共建筑工程设计技术措施给水排水部分成都市城市排水设施实施办法成都市城市供水管理66、条例成都市市政工程设施管理条例（2）设计采用的成都地区暴雨强度公式 （3）建设单位和各专业提供的设计资料。（4）设计范围给排水专业的设计内容：建筑红线内的给水、排水、消防给水等。4.5.2给水设计1、水源采用市政给水环网供水，供水水压按0.35 Mpa考虑 ；引两条DN150市政给水管在室外形成环网，引入管加倒流防止器。2、用水量（1）生活用水量最大日用水量：33.0m3/d，最大时用水量：7.4m3/h；游泳池最大日用水量：750.0m3/d，最大时用水量：31.3m3/h；绿化用水量：264.9m3/d，最大时用水量：132.4m3/h；道路广场用水量：150.1m3/d，最大时用水量：767、5.0m3/h；商业用水量：14.0m3/d，最大时用水量：1.5m3/h；未预见水量：46.2m3/d，最大时用水量：21.6m3/h；最高日总水量：1258.2m3/d，最大时总用水量：247.3m3/h；（2）消防用水量室外消火栓系统设计流量：30L/S，火灾时间2小时。室内消火栓系统设计流量：20L/S，火灾时间3小时。自动喷洒系统设计流量：30L/S，火灾时间1小时，按中危险级II级设计。3、给水系统1）、室外给水管网为生活-消防合用管网，在中心内形成环网接至各用水点。2）、每栋建筑单独设水表计量。4、消防系统1）小区按同一时间发生一次火灾考虑。2）室外管线布置成环状，室外消火栓由室68、外环网接出。3）室内全民健身活动中心及影体中心设置消火栓系统。4）室内全民健身活动中心及影体中心设置自动喷水灭火系统。5）消防水池储存自动喷水及室内外消火栓用水量，消防水池储水540m3。6）按建筑灭火器配置设计规范设置磷酸铵盐干粉灭火器。排水设计1）生活污水排水量：29.7m3/d，最大时用水量：6.7m3/h；2）雨水排水量：3312.0L/S；3）室内设伸顶通气污水立管；4）室外雨水、污水分流，室外污水有组织管排至化粪池，经化粪池处理后排至市政污水系统；室外雨水有组织管排市政雨水系统。46 暖通4.6.1设计依据（1）国家颁布的现行相关设计规范采暖通风与空气调节设计规范（GB50019269、003）建筑设计防火规范（GB500162006（2）设计范围通风需求房间的通风设计，影体中心集中空调、其他建筑部分房间的分体式空调预留设计，相关部位的消防设计。4.6.2通风设计（1）通风方式具备自然通风条件的看台、室内运动场、其他房间采用自然通风。对有通风需求的室内运动场、其他房间采用机械排风，自然进风的通风方式。（2）看台、室内运动场通风 看台、室内运动场大空间采用自然通风。看台、室内运动场附属用房均采用机械排风、自然进风的通风方式。更衣间、浴室换气次数取10次/时，鉴于公共卫生间使用频繁，换气次数取15次/时。（3）其他房间通风鉴于公共卫生间使用频繁，卫生间均采用机械排风、自然进风的通70、风方式，设置换气扇将污浊空气排至室外，换气次数取15次/时。配电房均采用机械排风、自然进风的通风方式排除室内余热，保证配电设备正常运行，换气次数取15次/时。食堂厨房采用局部通风和全面通风相结合的通风方式。局部通风采用排油烟罩，排油烟罩的设置根据厨房工艺确定,油烟高空排放。4.6.3空调设计为保障设备的工作条件，根据技术装备、网络中心及功能用房基本要求，对网络中心机房、电子设备室采用预留分体式空调的空调方式；为提供良好的办公条件，根据办公场所、运动设施用房基本要求，对管理用房、运动员更衣室等采用预留分体式空调的空调方式。具体为配合相关专业预留电源、预留室外机设置位置及冷媒管穿墙套管、冷凝水集中71、排放措施。47 体育、影体中心设备4.7.1体育设备购置根据国家相关体育设备配置标准，结合XX市文体中心设计规模及开展体育活动情况，扣除可利用的现状体育设备，经详细统计，需购置体育设备1054台（个、辆、套、付、只）。体育设备购置表表410 单位：元序号器材名称数量单位单价金额备注体育场：1计算机服务器1台11500115002计算机20台50001000003交换机2台9300186004投影仪1套382238225复印机1套560056006打印机10部45045007多功能传真机1部175017508笔记本电脑2部7000140009摄像机1部200002000010数码照相机1部20072、002000011室外用三相电缆（100米）5根300150012办公桌15张8001200013文件柜15个8001200014办公椅50把150750015中心培训教室桌椅100套2502500016WINDOWS 2003服务器操作系统软件1套2500250017WINDOWS XP操作系统软件22套380836018OA办公软件1套299802998019发电机3台3500010500020体校学生接送车1辆15000015000021跳高海绵防护棚2套192003840022比赛用跨栏架100付3123120023比赛用铅球20个85170024比赛用标枪20个192384025比赛73、用铁饼10个33.633626比赛用链球2个12024027比赛用起跑器20付384768028比赛用接力棒16根1524029比赛用跳高横杆20根192384030高级比赛跳高架2付960192031比赛用发令烟屏1个1680168032比赛用标枪终点柱1付1200120033比赛用终点裁判席1套144001440034比赛用铅球邸跐板2只28857635比赛用链球护笼1套204002040036比赛用跳远起跳板4个348139237起跑器运送车1个43243238高远度成绩牌1个1560156039田径场地休息棚2个4800960040道次墩1套48048041标枪架1个50050042跨74、栏架搬运车1个67267243比赛用足球门1付5040504044比赛用足球门网10付540540045游泳池安全观察椅5把300150046游泳圈100个30300047游泳救生衣100件50500048室外篮球架8付35002800049室外用网球架8付1100880050室外用网球裁判椅8张14401152051射箭比赛弓10套1400014000052射箭比赛箭100打70700053射箭比赛靶架40套3001200054射箭观察镜305只12006000室内全民健身中心：55比赛用羽毛球架10付19201920056乒乓球桌20付22504500057十人站综合训练器1套21360275、136058斜上推举训练器SH-50131件123601236059立式铃片架SH-50951件2130213060坐姿小腿提踵50671件3090309061平卧举重架SH-50631件5290529062史密斯机SH-50681件118001180063坐式上推训练器SH-50531件5040504064二头肌训练器SH-50611件6230623065三头肌训练器SH-50621件5230523066哑铃架SH-51201件4180418067深蹲训练器SH-50712件100602012068臂力训练器SH-50142件109202184069背训练器SH-50201件1037010376、7070腹肌训练器SH-50225件106805340071背肌训练器SH50191件132001320072商用智能跑步机SH-590710部1380013800073外磁控健身车SH-703B5部22501125074全民体质测试中心设备1套150000150000体育中心：75比赛用棋牌类桌椅60套6003600076棋牌机10部30003000077棋牌椅40个2008000合计：10541562250影体中心设备购置根据国家相关影体中心设备配置标准，结合XX市文体中心影体中心规模及开展活动情况，扣除可利用的现状影体中心设备，经详细统计，需购置影体中心设备352台（个、套、批、只）。影77、体中心设备购置表表411 单位：元序号类别品牌型号数量单位单价（元）金额12KW高效果影视回光灯BAIQILIKE-200030台6802040022KW高效果影视回光灯泡BAIQI2KW石英泡40台2601040031KW高效聚光灯BAIQIPAR6420台210420041KW高效聚光灯飞机泡BAIQI1KW飞机泡20只185370052KW地排灯BAIQIELF-200016台560896062KW地排灯管BAIQI2KW20只8016007影视回光换色器BAIQIELF-33050台640320008换色器控制器BAIQIDMX-512-41台120012009换色器放大器BAIQI178、台16501650101200W电脑摇头灯ZHUJIANG120018台2600046800011512电脑灯控制台BAIQI5121台1450145012数字硅箱上海天鹰6X6KW7台78005460013电源硅箱BAIQI1台2500250014一体化数字调光灯上海天鹰EFL-24/36D1台8600860015大功率泡泡机BAIQIP-12002台680136016数字烟机BAIQIAB-15002台46092017灯钩专用70个1070018标准防震航空机柜BAIQI16U1台95095019进口泡泡油BAIQI4桶5020020烟油DJ4桶50200212500W追光灯龙爪2500W79、1台142001420022动画激光BAIQI100MV1台5800580023灯光线材、配件1批380003800024主音响PRORLEDGE212P2只13800027600025超低音意大利PROELEDGE1215P2只12600025200026返听音响意大利PROELEDGE15C2只11200022400027主功放意大利PROELPSW18002台8600017200028中高音功放意大利PROELPSW26001台965009650029低音功效意大利PROELPSW26001台965009650030返听功放意大利PROELPSW18002台86001720031调音台英80、国SOUNDCRAFTLIVE4.2-321台195001950032处理器DBXPAR641台4500450033无线领夹话筒德国SENNHEISEREW1134套49001960034均衡器意大利PROELEZCURVE1台145001450035效果器日本YAMAHARX9901台8600860036压线器意大利PROELGATOR1台4560456037电源时序器美国OSICAKS10303台2800840038DVD播放机荷兰飞利浦3986K2台1340268039双CD机日本DENONDN-45001套5600560040卡座日本JVCDW2541台2100210041MD机日本S81、ONYMJE4801台6950695042话筒支架中国NEWBEOLNB1084付24096043会议系统中央控制主机德国GESTTONGS-320M1台4800480044会议系统主席机德国GESTTONGS-320320C1只2600260045会议系统代表机德国GESTTONGS-320D5只18009000合计：3521930140第五章 节 能51 设计依据 地理气候条件成都市属于亚热带湿润季风气候，盆地热效应非常突出。夏季气温较高、湿度大、风速小、潮湿闷热；冬季气温低、湿度大、日照率低，阴冷潮湿。气象参数表表51年平均温度16.1;最冷月平均温度5.4 ;极端最低温度-5.9最热月82、平均温度25.5极端最高温度 37.3冬季平均相对湿度85%夏季平均相对湿度80%全年日照率28%冬季日照率14%冬、夏季主导风向NNE主导风向频率33%夏季平均风速1.4米/秒 设计标准建筑设计基本原则按公共建筑节能设计标准GB50189-2005规定性指标进行。52 建筑围护结构节能设计 屋面节能设计屋面保温层用防水、憎水性能好，耐久性能符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料保温板，热阻R=0.8，屋面传热系数K=0.70。 外墙的保温隔热设计影体中心局部外墙作外保温，首层外保温用聚苯乙烯泡沫塑料保温板，热阻R=0.8，外墙其余层外保温用胶粉聚苯颗粒保温涂料。影体中心局其他部分和其他墙建筑作内保温，外83、墙内保温用胶粉聚苯颗粒保温浆料作保温层；外墙（含透明幕墙）传热系数K=1.00。 建筑的门窗节能设计对不同朝向窗墙面积比进行分析计算，按节能设计标准的要求提出建筑外窗的基本技术措施和建议。门窗选用70、105系列双玻节能门窗。东、西向外窗窗墙比小于0.4时，可见光透过率大于0.4。外窗的气密性应大于国标GB7107中规定的4级标准。表52朝向外窗传热系数K值（W/.K）窗墙面积比0.25窗墙面积比0.25 且0.30窗墙面积比0.30 且0.35窗墙面积比0.35 且0.45窗墙面积比0.45 且0.50北4.73.23.22.5东西4.73.2南4.74.73.22.52.5底面接触室外空气84、的架空或外挑楼板传热系数K1.0。53 给水排水节水节能设计建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的法律法规、加强日常管理和宣传教育、利用价格杠杆促进节水工作外，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。给水系统设计时、以最短距离将水输送到用水点，减少输送过程中的压力损失。各用水单元装设计量水表，以鼓励节水。卫生洁具及阀门、水龙头均采用节能、节水型产品。冷水管均采用节能的化学管材。采用高效率、节约电能的给排水机电设备。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。54 电气专业节能措施根据建筑照明设计标准GB50034-2004的有关规定来设85、计主要功能场所的照明功率密度值及照度值。照明光源采用高光效、高显色性节能光源，如T8直管三色基荧光灯、LED灯、金卤灯等，照明灯具的效率不低于规范规定值；采用节能型电感镇流器（带功率因数补偿装置）或高品质镇流器，功率因数在0.85以上，总谐波失真在L级允许值以下。对建筑走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用分区、分组控制方式，以达到在白天自然光较强或深夜人员较少时，实现手动控制一部分或大部分照明，已达到节能目标。楼梯间照明采用节能自熄开关，室外路灯、庭院灯电源为太阳能电池板。每层集中设置由功电度分计量表，用于内部考核计费，控制用电容量，制定有效的节能措施。55 空气调节节能措施影体中心集中空调86、其他建筑部分房间的分体式空调预留设计。1、集中空调设计时按使用时间、温度、湿度的不同要求，划分不同的空气调节风系统。同一个空气调节风系统中，如冷、热负荷差异较大，低负荷运行时间较长，宜分区控制温度，采用变频率自动调节风机转速方式的变风量空气调节风系统。同一个空气调节风系统中如设计定风量空气调节风系统，采取实现全新风运行。在人员密度较大且变化较大的房间，采用新风需求控制，即按室内CO2浓度检测值增减新风量，使CO2浓度始终维持在卫生标准规定的限值内。空气过滤器须满足全新风运行需要。空气调节风系统不得用土建风道作为空气调节风系统的送风道和经过冷、热处理后的新风送风道。空气调节风系统作用半径不宜过87、大，其风机单位风量耗功率（Ws）须满足规范限值。2、分体式空调采用户式分体空调的能效比，要求能效比不低于2级节能性空调。56执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录遵循在选择设备范围内，凡有国家明令推广的节能设备的均予与选用的原则。对主要用能设备型号、效率指标进行详细审核，不选择国家明令淘汰的设备和产品。5.7 节能管理措施完善能源管理机构及人员配备；建立完整的能源管理制度体系，制定产品单耗定额和考核制度；协调贯彻落实节能工作计划；定期进行能耗分析，提出并督促整改措施的实施；定期上报能源使用情况；推广节能新技术等。第六章 环境保护61 环境现状拟建体育中心规划区内无工业污染源，地势开阔平坦，环境88、条件优越，空气质量优良。规划用地范围内除待拆迁的房间房屋外，其余为政府规划用作城市发展建设的预留地，地上无重要建筑物，地下无文物古迹。项目区范围内的环境污染主要是废水、废气、生活垃圾等，通过项目实施过程中采用成熟可行的治污技术，完全能达到环保部门的排放要求，显著改善园区内的生态环境。62 项目执行的污染物排放标准根据当地环保部门的规定，项目区执行如下环境标准：大气污染物：执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）级标准、环境空气质量标准GB3095-1996中的级标准；水污染物：执行污水综合排放标准（GB8976-1996）级标准、地面水环境质量标准GB38382002中的类水域标89、准；噪声：园区环境噪声按声环境质量标准（GB3096-2008）类标准，施工期噪声执行建设施工场界噪声限值（GB12523-2008）中的各阶段限值；固体废物：执行生活垃圾填埋污染控制标准（GB16889-1997），生活垃圾焚烧污染控制标准（GB18485-2001）；生态环境：以不减少园区内濒危珍稀动植物种类和破坏生态系统完整性为目标，水土流失以不增加土壤侵蚀强度为标准。63 项目建设与运营对环境的影响施工期环境污染影响1）施工废水、废气：施工期间不可避免会排放施工废水和废气，造成局部地区水和空气污染。如施工场地会排放大量含沙量大、浊度高的施工废水，施工人员产生的生活污水以及施工场地、土石90、方场地和施工材料运输过程中产生的扬尘和施工机械运行过程中排放的废气等，都会对项目区空气环境质量和水环境产生明显影响。但这种污染影响是有限的，暂时的，将随着工程施工的完成而消除。2）施工噪声：施工期间各类机械、运输车辆和高噪声设备使用产生的噪声将对局部地区声环境产生较大影响，主要噪声源有土石方工程施工用的推土机、空压机、挖掘机、装载机、载重汽车、混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯、吊车、升降机等。这些机械在运行中除一部分会产生强烈的噪声、振动外，大多数单独运行时产生的噪声在60米处昼夜间都能达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-2008）中的标准限值。3）施工振动：施工期间的振动影响，主要来91、自振动型施工作业。振动污染源主要包括挖掘机、装载机、推土机、振动压路机、重型运输车、空压机、风镐等，在距振动源10米处的参考振级6385dB，有超标现象发生；在距振源30米以远，即可达到昼间75dB、夜间72 dB的环境振动标准。4）固体废物：施工过程中产生的废弃材料和废土将引起局部水土流失加剧，项目施工中产生的固体废物进行及时回填或运至其他地方妥善处置，因此不设永久性的碴场。5）生态环境：本项目为基础设施建设，在施工期间涉及路基挖方、地基挖方、填方、排水、防护、土石调运及取弃土等作业，这些是影响生态环境的主要因素。但这些影响都是暂时的，随着施工的结束园区内的各环境要素将得到恢复和更加完善。项92、目建成后的环境污染影响文体中心建成后对环境只有有利影响，没有无利影响。项目本身以中心建设和发展文化体育为主题，目的是开发利用土地资源，改善城市环境面貌，提升城市形象和品位，完善城市服务功能，使之成为鸭子河沿岸绿化景观交相辉映的休闲健身景点。但是随着人流量的增加，可能会产生一定量的生活垃圾和废水、废渣，若不注意配套设施建设，也会造成环境污染。64 环境保护措施噪声控制：对高噪声固定源采用隔声罩或隔声屏处理，合理安排施工计划，在分布有敏感点的区域内，选择低噪声设备或对设备采用各种减振和消声处理，尽量避开人们休息时间施工。在项目建成完工运行中，除大型体育比赛和重大活动外，无噪声影响，可保证文体中心宁93、静。粉尘：施工中产生的粉尘，采用除尘装置（除尘网）以降低粉尘污染。废渣：施工中产生的建筑废渣主要用于建筑回填或运往城管部门、环保部门指定的垃圾场集中处理。燃煤废渣可外运作为铺垫材料或作为煤渣砖原料进行二次销售，可以保证建筑工地整体清洁卫生，做到安全文明施工。废水：建筑施工废水主要来源于沙石清洗、设备清洗、生活废水等。沙石清洗及设备清洗废水均含有部分泥沙，在适当的地方修建沉淀池，去沙后可排入城市污水管网；生活废水排入污水处理池经净化处理后排入城市出水管网。65 环境影响评价项目本身以中心建设和发展文化体育为主题，在建设和营运过程中，根据国家环境保护法的有关规定，项目业主单位将严格执行防治污染设施94、与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，严格按照“三同时”的要求和原则进行环境设施建设，认真落实各项污染治理措施，以确保项目区内不会对环境造成影响。项目业主按照国务院（1998）第253号令建设项目环境保护管理条例的要求已经完成环境评价报批工作。第七章 劳动卫生与安全、消防71 原则和要求职业健康安全管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针,按GB/T 28000标准建立职业健康安全管理体系。项目经理负责现场的安全生产管理工作。各级安全管理人员持证上岗。项目管理组织应根据项目的特点制定安全生产技术措施计划，报告生产安全事故，制定并实施现场的安全生产事故应急救援预案。在进行施95、工平面图设计时，应充分考虑安全、防火、防爆、防污染等因素。项目管理组织必须为从事危险作业的人员在现场工作期内办理意外伤害保险。项目管理组织必须建立分级安全生产教育制度，实施企业、项目经理部和作业队三级职业健康安全教育，未经安全生产教育的人员不得上岗作业。项目经理部应建立安全生产责任制，把安全生产责任目标分解落实到人。72 管理程序项目的安全管理应遵循下列程序：首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。建立符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度96、的规定和要求。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。1）确定施工安全目标。2）编制并实施项目安全技术措施计划。3）安全技术措施计划实施结果验证。4）持续改进。73 劳动保护和安全卫生设计依据1)中华人民共和国劳动法1995年1月1日2)建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定劳动部1996年10月4日3)关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定（劳字(1998)48号）4)国务院关于加强防尘防毒工作决定（国发(1984)97号）5)建筑设计防火规范（GB50016-2006）6)建设物防雷设计规范（GB50057-94）7)建97、筑抗震设计规范（GB50011-2001）8)城镇燃气设计规范（GB500282006）9)爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB500058-92）10)采暖通风与调节设计规范（GB50019-2003）劳动安全卫生设计除依据以上法规外，还须遵守成都市的有关劳动安全卫生的规定。74 主要危害因素分析本工程的主要危害因素可分为两类，其一为自然因素形成的危害和不利影响，其二为建设使用过程中产生的危害。1)风向风向对有害物质的输送作用明显，若人员处于危害源的下风向则极为不利。2)气温人体有最适宜的环境温度，当环境温度超过一定范围时，会产生不舒服感，气温过高会发生中暑；气温过低，则可能引发冻伤或冻98、坏设备。气温对人的作用广泛，作用时间长，但危害后果较轻。3)振动及噪声振动能使人体患振动病，主要是表现为头晕、乏力、睡眠障碍、心悸等。噪声除损害听觉器官外，对神经系统、心血管系统也有不利影响。长期接触，能使人头痛头晕，记忆衰退等。75 预防措施在施工过程和项目投入运营之前，须对操作人员、管理人员进行安全教育、制定必要的安全操作规程和管理制度，采取如下措施：项目建设期间1)编制和执行各种有关施工安全的管理大纲，明确各方应负的责任。2)任命安全监理和安全官员。3)对全体职工进行安全培训，事故和偶发事件报告；4)分发和使用安全用品如安全帽、安全鞋、耳护套、工作服、气体检漏器等制度。5)制订应急反应计99、划；6)定期对所有职工进行医疗检查；项目投入使用期间1)临空走道均设置栏杆，其走道宽度、栏杆高度和强度均符合国家劳动保护规定。2)通风条件差的场所，采取机械通风。3)易燃、易爆及有毒物品，须设置设置用仓库、专人保管，并满 足劳动保护规定。4)所有电气设备的安装、防护，均须满足电器设备有关安全规定。电梯、水泵、电机、风机等易产生噪声的设备，设置隔振垫，减少噪声，同时，将功能使用房、管理用房与机房分开，并采取有效的隔声措施。5)机械设施的危险部分，如传动带、明齿轮、砂轮等必须安装防护装置。6)设置适当的辅助设施：如浴室、卫生间等，并经常保护完好和清洁卫生。7）射箭区域周边加保护墙，确保安全。76 100、消防设计1)中华人民共和国消防条例(1984年5月13日)2)中华人民共和国消防条例实施细则3)建筑设计防火规范(GB50016-2006)4)爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范(GB50058-92)5)消防站建筑设计标准(GBJ1-81)6)建筑物防雷设计规范(GB50057-94)7)火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)8)建筑灭火器配置设计规范(GB501402005)9)低倍数泡沫灭火系统设计规范(GB5151-92)本工程在正常运行情况下，一般不易发生火灾，只有在使用失误、违反规程、管理不当及其它非正常生产情况或意外事故状态下，才可能由各种因素导致火灾发生。因此为了防止101、火灾的发生，或减少火灾发生造成的员失，根据“预防为主，防消结合”的方针，本工程在设计上采取了相应的防范措施。在火灾危险性较大的场所设置安全标志及信号装置，在设计中对各类介质管道应涂以相应的识别色。本工程建构筑物的防火设计均应严格按(GBJ16-87修订本)的规定进行。建、构筑物的设计均根据其不同的防雷级别按防雷规范设置相应的避雷装置，防止雷击引起的火灾。在爆炸和火灾危险场所严格按照环境的危险类别或区域配置相应的防爆型电器设备和灯具，避免电气火花引起的火灾。电气系统具备短路、过负荷、接地漏电等完备保护系统，防止电气火灾的发生。文体中心需建立完善的消防给水系统和消防设施，以保证消防的安全性和可靠。102、变配电所、加压泵房、值班室内设置干粉灭火器。第八章 组织机构与人力资源配置81 组织机构XX市文化体育局XX市文化体育局是经XX市人民政府批准设立的文化体育行政管理机构，下辖文化馆、图书馆、影体中心、文化稽查大队、业余体校、体育中心六个直属事业单位。全系统干部职工共计89人，其中公务员16人，事业编制73人。局长XX先生，副局长龙静女士。XX市文化体育局负责组织、协调、指导全市59万人民群众公益文化体育活动的开展以及文化体育设施的建设；担负文化艺术的创作与推广；市民读书阅览；文化新闻出版市场的监管；承担国家体育后备人才的培养和输送；依据文化事业发展规划、市政府目标责任书和上级业务主管部门要求开103、展工作，地方财政拨付人员及办事经费。截止2008年末，XX市文化体育局会计报表反映，资产总额614.5460万元，负债总额79.0897万元，净资产535.4563万元，资产负债率13%。文体中心管理特点现代文化体育场馆物业使用特点是：使用频率远远低于其他一般物业，超长维护保养期，极短使用期，科学合理安排人力资源人、有效控制人力资源成本是现代体育场馆管理关注的一个重点。一般物业使用时，物业管理工作均衡性强，时间持久，人员流量变化基本不大，而体育场馆平常（非大型赛事、活动期）情况下各功能设施都处于停止运行状态，无需操作、管理，所需人员极少，而一旦进入大型赛事、活动期，则需要大量训练有素的专业人员104、，开启各项设施设备、系统，并且满负荷运行、环境保障需在短时间内达到使用要求、安全保卫要各就各位、服务人员要提供准确到位的服务等。无论是大型赛事还是商业演出活动（即大型赛事、活动期），体育场馆使用时需要的各类操作、服务人员是平时日常（非大型赛事、活动期）管理操作、服务人员的2-6倍，因此，如何设置有效低成本的管理架构、人员岗位，是现代体育场馆实施专业物业管理的关键所在。8.1.3文体中心组织架构充分发挥专业物业管理公司人力资源优势，确立现代体育场馆物业管理架构。按照大型赛事、活动期设置管理处部门，按照非大型赛事、活动期配备部门人员，XX市文体中心管理架构设置：XX市文体中心管理组织机构图XX市文105、体中心XX市文化体育局环境部场馆服务部机电工程部信息技术部各部门职能：环境部，负责合同范围内保洁内容并协调与环卫部门的关系；场馆服务部，负责体育场内场草坪、跑道和全民健身中心等的日常维护和大型赛事、活动期间的服务保障；信息技术部，负责体育场馆网络通信、智能化控制部分的日常维修保养，并保证大型赛事、活动期间监控系统、音响等正常运行；机电工程部，负责体育场和全民健身中心等机电设备部分的日常维修保养，并保证大型赛事、活动期间电梯、空调等正常运行。人员配备总数为25人。8.1.4大型赛事、活动保障工作组织架构发挥专业物业管理公司人力资源优势，在原日常管理工作组织架构的基础上扩充各部门工作职能、人员配置106、等，集合专业物业管理公司上下之力组成“大型赛事、活动工作保障组”，下分为若干个专业工作组，根据大型赛事、活动的工作需要，合理分配人力资源，保障各项工作的正常进行。各专业工作组职能：接待服务组：负责主、客队训练、比赛及各级领导、官员、教练员、球员、来宾、记者等人员的接待服务工作；负责部分售票工作。保洁组：负责除外场以外全部区域的环境卫生工作。机电设备组：负责各种机电设备设施安全运行工作。弱电组：负责各种弱电设备设施的安全运行保障工作及服务收费工作。场地保障服务组：负责比赛场地设备设施的安装管理工作。检票组：负责各检票口检票工作。车辆管理组：负责文体中心外停车场车辆停放秩序维护及交通疏导。综合保障107、组：负责公司支援人员及文体中心管理处人员的交通、饮食等生活保障工作；负责采购比赛所需的各项用品、工具、备件、耗材等。负责收集赛事信息及工作进展情况。人员配备总数为60人（本系统抽调或临时聘用）。82 人力资源配置现代体育场馆建筑规模大、设施设备多、科技含量高、客户群体广等一系列特点要求专业物业管理企业必须在涉及的每个领域都是专家，因此，要做好以下几个方面专业人才的配备工作。1）体育专业人才，体育场地使用的规范、体育器材的识别、体育运动的各项要求，没有专业人才，无法实现现代体育场馆赛事服务，甚至是管理处的保管员也具有裁判员资格证。2）专业场地维护专业人才，足球草坪、田径跑道都是现代体育场馆的重要108、设施，本身价值都是几百万，甚至上千万，维护不当，不仅遭受巨大的经济损失，而且在同行的竞争中造成很坏的影响，专业场地维护专业人才的引进与培养是关键的一环。3）高科技专业人才，大型赛事、活动的大屏幕正常显示、音响设备的安全播放、检票口的规范操作、运动员休息的热水供应等等每个环节工作，都要求专业人才持证上岗、熟练排除故障。4）全方位高素质的服务专业人才，现代体育场馆客户特点要求我们的接待服务人员综合素质高，语言能力、沟通能力、接待礼仪、处事应变能力等等，是高水准服务的直接体现，也是企业精神风貌的充分展示。5）全民健身的带头人，是群众健身活动的组织者、倡导者，优秀的带头人使公众活动朝健康化发展，对社会109、的安定团结起着至关重要的作用。这么多的专业人才，随着管理水平的不断提高、人才的成长，同时也能为发展储备大量的人才，利用这一储备资源向外扩张，独立承接单项服务也是市场拓展工作可以开辟新领域、新行业的有力保障。83 运行管理和服务保障1）制定详细的覆盖各专业工作的规章制度。现代体育场馆大型赛事活动时期的运行管理需要事先制定周密的计划，并提前一周时间安排部署、沟通协调好，大型赛事、活动的举办，有电视现场直播、新闻记者的现场采访、国际、国家、地方组织官员的光临，一旦有任何工作不到位的情况，负面影响是不可估量的，而且是即时的，现在文体中心管理处每次接受大型赛事、活动时，都把它当作一次政治任务，每个环节都110、进入高度警备状态，不得有任何的失误，每次大型赛事、活动前模拟演练已成为检查大型赛事、活动时期的运行管理和服务保障情况的必要手段，并确保一次都不能少。2）制定大型赛事、演出活动的各种应急方案。针对大型赛事、活动期的运营特点，大型赛事、活动期的运行管理和服务保障主要体现在各种大型赛事、活动期的应急处理上。第一，机电设施设备的应急操作。体育场馆的机电设施设备在日常工作中，除了正常维保与检查外，在每场赛事活动前，制定演练计划并进行实操演习是必须要做的工作。特别是在赛事和活动进行时，要确保各设备的运行不能出现一点闪失，并能随时启动应急设备。其管理范围突发性地剧增，是对高科技人才做好维保、记录及日常实操管111、理水平的集中考验。第二，要求面面俱到的保洁工作。对于一个大容纳量的体育场馆，保洁面广、工作量大，工作任务集中，且在赛事、活动期间，要根据不同功能区域采取不同的保洁标准和程序，事前制定保洁标准、程序是确保大型赛事活动顺利进行的必要条件。 第三，严谨细致的保卫工作。在大型赛事、活动期间，体育场馆人口密度会急剧增大。开场前，大量人群在短时间内集中进入；散场时，集中的人群必须迅速地疏散。这就要求保安人员必须具备训练有素的专业安全管理技能，加强设备设施的安全、观众的安全、贵宾的安全、工作人员的安全、车辆的管理及活动中各种突发事件的处理技能，同时要与地方对口管理机构保持密切有效联络，有力保证大型赛事、活动112、期间的安全。3）全员进行大型赛事、演出活动的物业管理培训。4）制定每次活动的物管方案。第一，覆盖各类客户的专业化、人性化服务。客户群体的多元化直接导致了物业使用人需要提供服务的复杂化和差异化，具有服务需求面广的特点。由于服务的对象广泛，特别对多元化的客户群体，不同规格的接待都非常讲究细节服务，注意一些民族习俗、地域差异关怀等，充分体现了涵盖面广的人性化服务的需求。第二，内外人员的调度协调工作。第三，对内的后勤保障工作。第九章 项目建设管理与实施进度91 项目建设管理项目建设法人XX市文化体育局。9.1.2项目管理制度1、资金管理（1）澳门资金使用范围澳门对本项目的捐资，只能用于本项目工程有直接113、关系的开支，包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费用(例如建设单位管理费、设计及审查费、勘察费、工程监理费等)、预备费。（2）资金使用计划在施工招标书中，需要求有关投标的施工单位在投标书中填写各里程碑（工程形象进度）的估计工程费用，中标后经项目代建单位审核后加入合同文件（费用内容包括澳门资金使用全部范围）。（3）工程财务管理及审计按照财务部、国家建委有关基本建设项目竣工决算编制办法编制完成工程结算及项目决算时间。工程价款的预付与结算支付实行监理签证制度，慎重处理工程变更的决定，避免超支或进度款不足或不到位。安排同级审计部门对工程竣工结算或项目竣工总结算进行审查。2、项目采购管114、理（1）项目采购安排采购行动须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，严格执行中华人民共和国招标投标法和其他相关的法律法规及四川省政府关于灾后重建招投标管理办法。工程招标初步方案需经审批备案。（2）项目招投标安排 招标范围: 与本项目有关的采购，例如工程建设、工程勘察、施工、工程监理、设备及材料等的采购。招标方式：除项目代建单位就特别情况提出协商同意自主、邀请招标外，所有采购的招标程序（包括设计勘察、监理、设备及材料采购）须采用委托、公开招标进行。投标单位资质要求 ：工程监理的资质须达到中华人民共和国建设部令第158号工程监理企业资质管理规定的要求。建筑工程、安装工程投标单位须达到工程施工二级资115、质的企业。价格调整：以“单价承包合同”形式，包括材料价差、物价涨跌、人工调整、规费调整、汇率变动等。（3）项目招标文件审查委托有工程造价编制资质的单位编制招标控制价，委托有工程招标代理资质的单位编制招标文件，报四川省发改委审查。（4）项目招标评标委员会组成、评标办法、完成评标报告、合同签订等按照相关相关的法律法规严格执行。（5）投标结果项目代建单位与中标单位签订的合同及其资质证书，以及其它相关文件的副本，在合同签署后及早报四川省发改委备案。工程招标初步方案表表91序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部部分自行委托公开邀请一建筑工程二安装工程三主要设备采购四勘测、设计五工116、程监理六其 它92 项目实施进度9.2.1建设期项目计划于2009年8以前完成立项、报批和初步设计、施工图设计；2009年8月底前完成建安工程招标、12月底前完成体育、影体中心设备采购招标。2009年9月开始施工，2010年12月底建成，建设总工期16个月。2011年初完成工程竣工验收和审计，投入使用。922工程进度1、体育场建安工程建设工期10个月，从2010年1月至10月。2、室内全民健身中心建安工程建设工期14个月，从2009年9月至2010年10月。3、体育中心建安工程建设工期4个月，从2009年9月至12月，建成后作为项目建设管理用房临时使用。4、影体中心建安工程建设工期15个月，从117、2009年9月至2010年11月。5、室外工程建设工期4个月，从2010年9月至12月。6、体育、影体中心设备安装建设工期6个月，从2010年7月至12月。项目建设进度表表92序号工程内容2009年2010年1234567891011121234567891011121前期工作1.1可行性研究、审批1.2初步设计、审批1.3施工图设计1.4拆迁安置1.5建安工程招标1.6设备采购招标2施工阶段2.1体育场建安工程（1）田径场运动场地看台（2）游泳池游泳池管理用房（3）网球场网球场地球类管理用房（4）篮球场地（5）门球场（6）射箭训练场射箭训练场地靶房及器材用房（7）活动场地（8）多功能活动场地118、（9）其他运动场地2.2室内全民健身中心建安工程2.3体育中心建安工程2.4影体中心建安工程2.5 室外工程（1）供电及室外照明（2）给排水及消防（3）道路及停车场（4）室外广播及安防系统（5）入口广场（6）围墙2.6体育、影体中心设备安装第十章 投资估算与资金筹措101 投资估算10.1.1估算范围（1）只包括澳门捐资用于本项目工程有直接关系的投资，包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费用(例如建设单位管理费、设计及审查费、勘察费、工程监理费等)、预备费。（2）土地征用及拆迁补偿费：该费用由XX市人民政府筹措，不计入项目总投资。（3）不包括已开工或完成的工程，包括应急性维修119、工程等。编制说明1工程费用（1）建筑工程费用：采用投资估算指标编制，估算指标参照灾后重建同类建筑的预算造价。同类工程预算编制依据：定额部分：按中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）规定，选用四川省建设厅颁发的四川省建设工程工程量清单计价规范（A、C、D、E）（2009）；全国市政工程投资估算编制办法、全国市政工程投资估算指标（建标2007163号）。材料价格部分：采用四川省工程造价信息（2009.4）最新XX地区建筑材料价格。采用的人工费调整是根据四川省建设工程造价总文件的川建价发200751号文件。安全文明施工计临时设施费用根据四川省建设工程安全文明施工措120、施费计价管理办法（川建价发2006112号）的通知进行计算。按规定允许按实计算费用：根据工程实际，增列赶工补偿费和行人干扰费。（2）安装工程费用：采用投资估算指标编制，估算指标参照灾后重建同类安装工程的预算造价。（3）体育、影体中心设备购置根据国家相关体育、影体中心设备配置标准，结合XX市文体中心设计规模及开展活动情况，扣除可利用的现状设备，统计设备购置清单详见表5。设备购置费：根据设备制造厂家报价，参考实际购货价（含运杂费）计算。设备安装费：根据同类工程指标，按照设备购置费的3估算。2其他工程费用本工程的其它费用是按照有关规定的费用组成和标准，并结合本项目具体情况确定相关费用。（1）建设单位121、管理费：按财建2002394号计取；（2） 项目前期费：按国家计委计价格19991283号文计算；（3）工程建设监理费：工程监理费按国家发改委 建设部发改价格2007670号文规定计取；（4）工程勘察设计费：按国家计委及国家建设部发布的“记价格（2002）10号文件关于发布工程勘察设计收费管理规定”的规定计取；（5）施工图审查费：按工程费的0.1计取；（6） 招标代理费：国家计委计价格20021980号文计算；（7）环境评估报告表编制及评价费：按计价格（2002）125号文规定计算；（8）工程审计费：按川价发2008141号文规定计算。3预备费预备费（包括基本、涨价、汇率预备费等）按工程费用和122、其他工程费用的5计。1013总投资经测算，本项目总投资9100万元。其中：（1）工程费用8258万元，占90.7；（2）其他工程费用410万元，占4.5；（3）预备费432万元，占4.8。按照体育、文化设施分：（1）体育设施投资5870万元，占64.5；（2）影体中心投资3230万元，占35.5项目总投资估算汇总表表101 单位：万元序号工程及费用名称体育设施影体中心合计占总投资比例（）一工程费用53262932825890.7（一）体育场24642464（二）室内全民健身活动中心 24032403（三）体育中心298298（四）影体中心14681468（五）室外工程12651265（六）体育123、影体中心设备1611993601体育设备1611612影体中心设备199199二、其他工程费用2641464104.5三、预备费2801524324.8估算总投资587032309100100.0占总投资比例（）64.535.5100.01014总投资分年计划按照工程建设进度安排，总投资计划为：2009年投入2000万元，占总投资的22.0；2010年投入7100万元，占总投资的78.0。102 资金筹措 本项目总投资拟全额申请澳门特别行政区政府支援四川地震灾后恢复重建援助资金。总投资分年计划与资金筹措表表102 单位：万元序号项目20092010合计1总投资2000710091001.1工124、程费用160566538258体育场24642464室内全民健身活动中心 60717962403体育中心298298影体中心7007681468室外工程12651265体育、影体中心设备3603601.2其他工程费用3001104101.3预备费953374322资金筹措20007100910021申请澳门援建资金200071009100资金用款计划表表103 单位：万元时间2009.92009.122010.32010.62010.92010.12合计金额800120017001700170020009100项目总投资估算表表104序号 项 目 和 费 用 名 称结构类型单位工程量估算单价（125、元）总投资（万元） 备 注一工程费用8258（一）体育场2464包括避难场地标志1田径场12421.1 田径跑道（塑胶面层）m25340300160 改建1.2 足球场m2210改建 草坪m27140200143 给水m271405036 其他草坪3070100311.3看台872a 原有加固改建部分框架m23384400135改建b 加建看台部分737新建 加建看台框架m245691000467 看台轻钢顶棚m245006002702游泳池3492.1 原有游泳池改建132改建a 游泳池改造座120000020b 轻钢顶棚122030037c 排污设备套1750000752.2 新建戏水池m126、390630027新建2.3游泳池管理用房框架m215831200190 新建3网球场5313.1 网球场地164新建网球场地m2327530098新建改建网球场地m2327520066改建3.2 网球场钢丝围网m2220010022 新建3.3 网球场轻钢顶棚m23230600194新建3.4 网球场灯光套88000064新建3.5球类管理用房框架m2722120087 4篮球场地m2330020066改建5门球场m2123010012改建6射箭训练场636.1训练场地m2200010020新建6.2靶房及器材用房框架m2360120043新建7活动场地m2600010060新建8多功能活动127、场地3840100389其他运动场地103新建运动场地m2995410096改建运动场地m21100607（二）全民健身活动中心m271073381.22403新建1土建工程框架m27107237516882装饰工程m271076004263设备及安装工程289 给排水、消防m2710712085 电气、弱电m2710710071 通风、防排烟m2710710071 电梯座225000050 其他设备套112000012（三）体育中心m24135720298 修复加固1土建结构加固框架m24135200832装饰翻修框架m24135400165 3水电翻修框架m2413512050（四）影体中128、心m269502112.21468新建14681土建工程框架m26950150010432装饰工程m269502001393设备及安装工程286 给排水、消防m2695012083 电气、弱电m2695012083 通风、防排烟m2695010070 电梯座225000050（五）室外工程12651供电及室外照明123供电m2153734346室外照明m21537345772给排水及消防199给水系统m2153734461排水系统m2153734692消防m21537343463道路及停车场352道路m214530150218停车场m289001501344室外广播及安防系统25广播套1100129、00010安防套1150000155入门广场m218500120241包括避难场地标志6围墙m21530300467绿化m25587050279（六）体育、影体中心设备3601体育设备161购置费156安装费52影体中心设备199购置费193安装费6二、其他工程费用4104.961、建设单位管理费1181.42、项目前期费160.23、工程建设监理费660.84、工程勘察设计费1652.05、施工图审查费40.056、招标代理费250.37、环境评估报告表编制及评价费80.18、工程审计费80.1三、基本预备费4325.0%四、估算总投资9100第十一章 项目运行财务分析111 项目运行财务分130、析的主要依据1、本报告依据建设项目经济评价方法与参数（三版）对项目进行财务生存能力评价；2、国家现行对事业单位的财务制度、税收政策。112 项目收支预测经营收入估算文体中心项目建设的收入主要来源于项目服务性收入，服务性收入主要包括体育场馆举办各种活动的收入（门票收入）、体育场座台下营业房出租收入、体育场广告或冠名权收入等。项目收入主要用作场馆运营维护保养，政府适当给与补贴。其经营收入估算为年203.8万元：1、门票收入：经测算，体育场馆每年的门票收入为106.80万元,其中:全民健身中心每年服务收入22.8万元。体育场每年按2次举办大型比赛或文艺演出，平均入座率为60%，每张门票价格为30元，131、则年收入为300060%230=10.80万元。游泳池每年57.6万元；同时，游泳池可以常年对外开放，且每年的69月为高峰期，若每年以6个月，每天接待按200人（次），每张门票按10元计算，收入为63020010=36万元。则游泳馆年收入为57.60万元。其他场馆门票根据拟建设规模和开放程度，预计年收入为15.6万元。2、营业房出租收入：经测算,体育场馆营业房出租收入为57.00万元,其中:多功能全民健身中心第一层营业房,按照设计可出租约1000平方米,每平方米月租金为20元,则年租金收入为10002012=24万元。体育场座台下可利用的营业房出租约1000平方米，每平方米月租金为12.5元,132、则年租金收入为100012.512=15元。其他营业房可出租约1000平方米，每平方米月租金为15元,则年租金收入为10001512=18万元。3、广告和冠名权收入：根据文体中心的规划建设和经营活动开展情况，在正常情况下，预计广告和冠名权平均年收入为40万元。项目使用期年经营收入估算表表111 单位：万元序号收入名称金额1门票收入106.82房屋出租收入57.03广告及冠名收入40.0合计203.8运营成本估算运营成本主要指项目经营过程中相应成本费用，包括人员工资、管理费用、水电费用、宣传费用、维修保养费用等，估算年运营成本390.96万元，具体测算如下：（1）、人员工资：37.50万元编制按133、25人，每人每月工资按1500元估算，则每年人员工资为25150012=37.50万元；（2）、管理费用：25.14万元管理费用按服务总收入的5%估算，则每年管理费用为502.805%=25.14万元；（3）、水电费用：69.60万元根据项目经营期中实际用量和当地水电费交费标准，水费用量每月按10000吨测算，单价3元，则年应交水费36万元；电费用量每月按40000度测算，单价0.7元,则年应交电费33.6万元。每年水电费支出为69.6万元；（4）、宣传费：50万元根据每年体育场馆活动情况，按50万元估算；（5）、维修保养费：121.00万元根据国内体育场馆维修维护一般标准，按投入建筑安装工程134、造价的10%测算，年维修保养费为12097.0410%=121.00万元。（6）、税金：8.72万元本项目税金只考虑房产税，按现行税收政策规定，以营业房收入的12%测算，则应交税金8.72万元。项目使用期年运营成本估算表表112 单位：万元序号运营成本名称金额1人员工资37.52管理费用25.13水电费用69.64宣传费用50.05维修保养费200.06税金8.7合计390.9113 项目财务分析结论项目年经营收入203.8万元、运营成本390.9万元，项目不能依靠自身经营收入维持正常运行，需地方政府每年给予财政补贴。本报告分析认为，本工程投入运营后，为使文体中心正常运行，正常发挥投资效能，建135、议由XX市政府每年给予约187.1万元的财政补贴，以满足项目财务生存能力要求，使XX市文体中心能正常运行，持续发挥应用社会效益。项目使用期年收支平衡估算表表113 单位：万元序号项目名称金额1收入390.91.1经营收入203.81.2财政补贴187.12运营成本390.93收支结余0第十二章 项目效益评价121 社会影响分析1、该工程项目的实施能提高当地居民的收入项目的实施将极大地提高XX市的繁荣，促进当地第三产业的发展，将会显著地改善当地居民的收入。2、该工程的建设是当地居民健身活动的必须条件。3、该工程的实施能促进当地居民就业，促进第三产业发展。该工程实施后需要招聘一定的工作人员，将会给136、当地居民提供就业机会，缓解当地就业不足的矛盾，有利于社会的长治久安。首先，实施该项目符合国家产业结构调整政策，符合XX市城市发展总体规划和XX市旅游发展总体规划，将有力地推动规划区内土地的综合开发利用。其次，该项目是为社会公众提供精神文化生活需求的场所，为满足社会公众对自身健康、业余文化生活、休闲娱乐的需要，真正体现出公共设施服务于广大社会公众的建造宗旨。第三，体育场馆是一个城市的标志性建筑物，也是一个城市体育文化、体育精神的象征，实施该项目有利改善城市基础设施，完善城市功能，提升城市品位，推动城市经济发展。第四，该项目实施能够提高XX的知名度和影响力，能够加快“三星堆”风景旅游线的开发建设，137、能够让XX推出的“三星堆文化”、迅速在全国传播，能够推动川北地区的旅游业发展。122 项目效益分析本项目建成后，为XX市人民群众提供一个参与体育锻炼、满足人民群众对体育文化的需要，增强市民素质；能彻底改变XX市市体育设施薄弱的现状，缩小与周边地区的差距，使XX市体育场地达到承办地区综合性运动会和地区单项赛事的能力，提高竞技水平和城市影响力，社会效益明显；本项目是XX市的标志性建筑，将和城区景点相得益彰，必将完善城市功能，优化城市环境，提高形象；体育能使灾后人民尽快走出阴影，消除恐慌，增强体质，振奋人的精神，增强战斗力，提高凝聚力，加快和谐社会的建设，促进精神文明建设，推动XX人民以顽强拼搏精神重建美好家园，夺取抗震救灾和经济社会发展双胜利；体育场馆在规划建设过程中，考虑在今后的大灾发生后，为人民群众提供一个安全的避难场地，确保人民群众的生命安全；体育场馆在满足大众健身需求的前提下，考虑今后市场运作、经营创收的问题，必将带来一定的经济效益，促进体育产业、体育经济的大发展。