1、第 1页共 82页住宅住宅住宅住宅楼楼楼楼(含地下室含地下室含地下室含地下室)土建、安装工程施土建、安装工程施土建、安装工程施土建、安装工程施工合同工合同工合同工合同甲方：乙方：甲方和乙方以招标确认了承发包方关系，为完成“XXXX 及 XX 楼（含地下室）土建、安装工程”，明确双方的权利、义务和责任，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.1.定义和解释定义和解释1.1.甲方：1.2.乙方：1.3.设计单位：1.4.监理单位：1.5.本项目：1.6.本工程：1.7.本合同：12、.8.合同价款：指甲乙双方在合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项1.9.开工日期：指甲乙双方在合同中约定，乙方开始施工的日期1.10.竣工日期：指甲乙双方在合同中约定，乙方按约定质量完成承包范围内的工作内容并通过甲方、监理及政府有关部门参加的竣工验收的日期1.11.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方、设计院及相关部门批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）1.12.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式1.13.现场：指为实施本工程由业主提供的场地及合同3、中特别注明的将构成部分现场的场地1.14.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何第 2页共 82页人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误1.15.天（日）：“天”和“日”具有同样含义，指一个日历天，包括公休和法定假日，每连续的 24 小时计为一天1.16.“之后”、“之前”、“之上”、“之下”：除本合同另有约定以外，“之后”、“之上”含本数；“之前”、“之下”不含本数。1.17“甲方指定品牌”材料，即甲方确定材料品牌范围，乙方在甲方指定的品牌范围内组织采购的材料。1.18“甲指乙供”材料，即4、甲方在招标时先给一个暂定价的材料，乙方按此价格计入投标报价，待甲方确定品牌及价格后，按合同相应条款进行价格调整。1.19“甲供”材料，即甲方按照乙方的材料计划组织采购的材料。1.20“乙供”材料，即乙方组织采购的材料，包含甲指乙供材料和乙方自主采购的材料。2.2.合同文件解释顺序及规范、图纸合同文件解释顺序及规范、图纸2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同文件及优先解释次序如下：1)本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议；2)本合同；3)甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；4)中标通知书；5)乙方递交并为甲方所5、接受的澄清文件或承诺函件5)经双方协商认可的投标书及其附件；6)招标文件及答疑澄清文件；7)图纸；8)现行的法律、法规、标准、规范及有关技术文件。进一步规定如下：a)对于同一类文件，以其最新版本或最新颁发者为准；b)除非另有约定，在合同履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履第 3页共 82页行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。2.2.适用标准及规范：1)按照国家、地方及行业相关质量标准施工验收，国内没有相应标准、规范可以参照的施工任务，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、设计单位、监理组织有关6、专家论证认可后执行；2)双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3.图纸：由甲方提供十二套施工图，其中肆套为竣工图备案，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。3.3.工程概况和承包范围工程概况和承包范围3.1.工程概况：1)工程名称：XXXX 及 XX 楼（含地下室）土建及安装工程（以下简称本工程）2)工程地点3)施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。3.2.承包范围及方式：1)施工图及设计变更所包括的建筑、结构、水电安装等工程施工；2)建设单位指定分包和另行发包工程的总包管理和施工配合。3.3.由甲方指定分包的工程如下：1)智能化工程2)消防工程3）铝合金门7、窗工程4)外墙涂料工程5)外墙面砖工程6）70#72#及 XX 楼的土方开挖、外运、基坑支护及降水工程7)地下室环氧地坪漆工程具体详见合同附件七，甲方有权根据需要改变以上内容的发包形式。3.4.由甲方另行直接发包工程（由政府相关部门指定工程）1)燃气工程2)电信及有线电视工程第 4页共 82页3)变配电设备及管线安装工程4)市政给水工程5)基坑支护监测6)桩基检测7)桩基工程8)小区及地下室标识标牌工程9)电梯工程10)室外排水、室外排污系统工程11)室外道路工程12)柴油发电机安装及降噪工程13)样板房及其他精装修工程、公共部分的二次装饰工程14)店面卷帘门工程15)信报箱工程3.5.材料设8、备供应方式：详见合同附件七备注：(1)除合同所示材料外，其余材料均为乙方自选品牌进行采购。(2)甲方有权根据实际情况改变合同材料的供货方式。3.6.甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。4.4.双方的人员配置双方的人员配置4.1.甲方人员：1)甲方驻工地总代表为 XXXX 先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目部专用章后生效；2)甲方委托福建闽华洋建设监理有限公司 XX 仓山分公司对本工程进行监理。具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。4.2.乙方人员配置：1)乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部9、管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，第 5页共 82页否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 1 万元，其中乙方在更换项目经理时未经甲方书面认可时，则乙方须向甲方支付违约金 5 万元，且甲方有权解除合同；2)乙方驻工地项目经理先生，其他管理人员名单按乙方的投标文件；如果项目经理与技术负责人没有配置到位，则处以 3 万元/人.次的罚款，其他管理人员未配置到位则处以 1 万元/人.次的罚款。3)乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合10、同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方；4)乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 1000 元/人次.天；5)乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件；6)以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元/天；同时，乙方应在 48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。a)施工进度及质量达不到合同11、要求负有责任的施工人员；b)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；c)不能积极配合甲方及建设单位正常工作（包括销售）者；d)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；e)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；f)与投标书及本合同规定名册不符者；g)与本工程施工无关的人员等。5 5 甲方责任甲方责任5.1 施工准备：1)完成红线以外的“三通”，生活用水和临时用电由甲方负责接口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续；2)甲方办理土地征用、拆迁补偿、场外施工临时占用道路等合法手续，乙方进行协助。3)提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明；否第 6页共12、 82页则因此造成的后果均由乙方承担；4)将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放样费用及由此造成的其他损失均由乙方负担；5)组织有甲方、乙方、设计单位、勘察单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按本合同约定的份数发给乙方。5.2 施工期间：1)监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；2)根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更；3)如乙方不按合同要求进行施工，甲方和监理可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后13、报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6 6乙方责任乙方责任6.1 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、图集、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工；6.2 乙方在合同签订后 7 个日历天内向甲方提交履约保证金计￥200 万元（大写：人民币贰佰万元整）。若乙方不能按合同约定足额交付履约金，则按 1000 元/天向甲方支付违约金，乙方超过 7 天未提交，甲方有权没收其投标保证金，并解除合同，乙方还应承担违约责任。如因乙方原因造成本合同全部或部分不能履行，甲方有权向乙方提出索赔，并从履约保证金中扣除，如履约保证金不足扣除部分，则从工程款中扣除。6.14、3 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏；6.4 每月 25 日前向甲方、监理书面报送与施工进度相对应的内业资料：下月施工计划 下月材料计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程机械、材料等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间；6.5 每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；第 7页共 82页6.6 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配15、合样板房及室外环境的施工；6.7 按合同约定内容，为甲方另行发包、分包的工程提供配合和管理，对甲方另行发包、分包的工程进行施工总协调，参加甲方另行发包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。6.8 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责；6.9 负责已完工且办理竣工验收的分包或第三方施工工程的保护工作16、，若期间发生非分包、第三方施工单位问题导致的损坏，乙方承担修复责任及费用；6.10 总包工程竣工未交付建设单位之前，已完工程的保护工作由乙方负责，发生损坏由乙方自费负责在甲方指定的时间内修复。6.11 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加 5%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责，且工期不得顺延；6.12 凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；非乙方原因造成的，乙方不承担赔偿甲方的有关损失；6.117、3 由甲方负责缴纳的押金（如新材押金等），由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，未退回的保证金或押金由乙方承担，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回；6.14 在工程施工过程中以及工程移交后保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除；6.15 因乙方管理不善或因农民工工资问题而聚集建设单位办公地点或售楼部造成建设单位声誉受到影响的，每次由乙方支付甲方 5 万元违18、约金；6.16 除本协议外，乙方还须与甲方签订房屋建筑工程质量保修书、关于设计变第 8页共 82页更、现场签证的协议 等补充协议，并严格遵守之。上述所有协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。6.17 乙方在合同签订后七天内将施工组织设计（含详细的工期节点计划、现场平面布置图等）交甲方及监理审核确认后作为施工进度控制、质量控制的重要依据。6.18 乙方应及时的协助办理好有关施工许可证和施工验收的涉及之政府及其他单位的许可手续，并承担政府规定办理属于乙方职责范围申请房产证等手续，若因乙方原因未能及时办理相关证件，则按双方确认的结算价的 10%从乙方工程款中扣除。7 7 工期工期7.119、 本工程，各幢楼的单体开竣工时间如下:7.1.1、68#、69#楼单体开工时间定为 2010 年 3 月 1 日，竣工时间 2011 年 11 月 1日、总工期 610 日历天；7.1.2、70#72#及 XX 楼单体开工时间定为 2010 年 2 月 1 日，竣工时间 2011 年 3月 27 日，总工期 420 日历天。7.2 关键工期控制节点应满足以下要求：7.2.1、68#、69#楼(1)0.00 完成时间：2010 年 5 月 10 日前(2)结构七层完成时间：2010 年 7 月 9 日前(3)裙楼部分外墙装饰完成并落架（上部采用悬挑架）：2010 年 10 月 20 日前(4)主20、体封顶完成时间：2011 年 1 月 15 日前(5)脚手架拆除时间:2011 年 10 月 2 日前(6)单体竣工验收时间不迟于:2011 年 11 月 1 日7.2.2、70#72#及 XX 楼(1)0.00 完成时间：2010 年 4 月 21 日前(2)结构四层完成时间：2010 年 5 月 26 日前(3)裙楼部分外墙装饰完成并落架（上部采用悬挑架）：2010 年 9 月 18 日前(4)主体封顶完成时间：2010 年 9 月 18 日前(5)脚手架拆除时间:2011 年 2 月 25 日前(6)单体竣工验收时间不迟于:2011 年 3 月 27 日7.2.37.2.3 以上所约定的21、工期已充分考虑了可能出现的各种恶劣天气（如高温、台风、以上所约定的工期已充分考虑了可能出现的各种恶劣天气（如高温、台风、第 9页共 82页暴雨暴雨、洪水洪水）、正常的停水正常的停水、停电停电、国家法定的节假日国家法定的节假日、工地及周边的环境因素等工地及周边的环境因素等。裙楼裙楼部分外墙装饰完成后必须落架，上部脚手架改为悬挑脚手架（按规范及安全文明施工要部分外墙装饰完成后必须落架，上部脚手架改为悬挑脚手架（按规范及安全文明施工要求搭设求搭设），所需费用已含在合同总价中（乙方在投标时已充分考虑此费用，所需费用已含在合同总价中（乙方在投标时已充分考虑此费用），乙方不得以，乙方不得以此为由追加任何费22、用。此为由追加任何费用。7.2.4 在开工后的 90 个日历天后，乙方应为不纳入乙方承包范围的其余专业工程提供足够的工作面或保证其开工措施。如因工期正常顺延而造成以上各节点无法按上述时间完成时，乙方可采取有效措施予以赶工，每缩短顺延工期一天可奖励 5000 元，但前提条件必须是按上述各节点时间按时完成方可奖励。奖励与顺延时间各节点之间不予累计。7.3 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。7.4 开工及23、延期开工1)乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 3 天，以书面形式向甲方和监理提出延期开工的理由。甲方和监理不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求,竣工日期不予顺延；2)甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。7.5 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原24、因造成停工的，工期可以相应顺延，但甲方不承担因暂停施工造成的其它损失。除甲方要求及不可抗力因素影响外，乙方不得因其它任何原因自行停工，否则，由此引起的工期损失由乙方自行承担，同时，甲方有权根据乙方擅自停工行为对工程造成的影响对乙方进行处罚，最高可达 2 万元/天。7.6 工期延误1)因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：第 10页共 82页a)甲方未按时提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；b)甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c)甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交25、验时发现缺陷需更换的；d)甲方或建设单位另行发包的工程工期延误；e)设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的 10；f)不可抗力（气候原因除外）；g)条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。2)乙方在上述条款情况发生后 2 天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后 14 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。3）非乙方原因引起的工期延误，乙方不承担工期责任。7.7工程竣工乙方必须按照本合同约定的工期要求完成各关键节点及竣工日期或甲方同意顺延的乙方必须按照本合同约定的工期要求完成各关键节点及竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则工期每延误一26、天，应向甲方支付违约金工期竣工。否则工期每延误一天，应向甲方支付违约金 1 1 万元，并承担由此产生的所有万元，并承担由此产生的所有补偿补偿、赔偿或诉讼费用赔偿或诉讼费用。工期延误超过工期延误超过 3030 天天，甲方有权解除合同甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方造成乙方应赔偿甲方造成的全部损失。的全部损失。8 8 合同价款、支付、预结算合同价款、支付、预结算8.1 合同总价为：￥173513247 元，大写：壹亿柒仟叁佰伍拾壹万叁仟贰佰肆拾柒元人民币(含所有分包及直接发包单位配合费含所有分包及直接发包单位配合费)。合同总价包括但不限于为完成本工程项目。合同总价包括但不限于为完成本工程项目的各种27、分部分项工程直接费的各种分部分项工程直接费、管理费管理费、配合费配合费、利润利润、措施费措施费、规费规费、赶工费赶工费、风险费风险费、安全文明施工费、保险费、各种政策性文件规定的其他费用、税金等一切费用在内的价安全文明施工费、保险费、各种政策性文件规定的其他费用、税金等一切费用在内的价格。格。8.1.1 总包管理费按分包工程（见合同第 3.3 条款）造价的 1%另计，计入结算，但甲方直接发包的工程（见合同第 3.4 条款）乙方只能计取配合费但不得计取总包管理费。8.1.2 本合同总价包含乙方临设所在地为甲方另行租赁的土地，乙方需按 2180 元/亩.月进行分摊，费用按实际租赁面积及实际使用时间28、待结算时一并扣除。8.1.3 本工程为固定总价合同，除设计变更、现场签证、甲指乙供材料的价格调整、总包管理费及土地租赁费外，一律不得调整合同总价。合同总价确定后，乙方不得以工乙方不得以工程量不准确或漏项为由调整合同总价，或以此为由不按图施工。程量不准确或漏项为由调整合同总价，或以此为由不按图施工。第 11页共 82页8.2 工程造价执行文件：8.2.1 执行定额及取费标准和信息价：(1)福建省建筑工程消耗量定额（2005 版）(2)福建省建筑装饰工程消耗量定额（2005 版）(3)全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（2002 版）(4)福建省市政工程消耗量定额（2005 版）(5)福建省29、建筑安装工程费用定额（2003 版）(6)本投标报价的劳保费用按丁类计取，其余取费按有关规定计取。(7)工程类别：本工程按三类。(8)除合同特别说明外，闽建筑（2007）15 号文福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知及闽建筑20093 号文关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知等 2009 年 12 月 30 日以前福建省工程造价行政管理部门所颁发的定额及与之相关的文件均适用，2009 年 12 月 30 日之后的文件不再执行。8.3价格计取8.3.1 除甲供材料及甲指乙供材料外，均由乙方自主采购。8.3.2 甲供材料有：A、应急电源设备 EPS（仅计安装费）B、变频给30、水设备（含控制柜、泵房）（仅计安装费）C、不锈钢水箱（主材、安装均不计）详见合同附件七:材料表8.3.3 甲指乙供材料主要有：A、建筑工程：花岗岩、屋面瓦、入户门B、安装工程：配电箱、弱电箱C、具体项目及价格详见合同附件七：材料表8.3.4 甲方保留对乙供材料项目（含甲指乙供材料，具体详合同附件七：材料表）的指定分包权利，当甲乙双方无法对上述项目的实际定价（包括材料品牌及专业生产厂家）达成一致时，甲方有权进行指定分包且将在随后的进度款支付中扣除合同总价中该项工程的所有费用。8.3.5 竣工结算时，除已有指定分包工程外，若有新增分包工程，乙方仅计取其配合第 12页共 82页及补偿费用，配合及补偿31、费用按分包工程合同价（无合同的按结算价）*2%包干计取，该费用已含其配合费、利润补偿等；其配合工作内容包括但不限于收集、整理、汇总指定分包单位的竣工资料并统一以乙方的名义完善竣工验收和相关备案手续以及为施工过程中的土建配合（含脚手架、垂直运输、预留洞口、二次封堵、填缝、堆放场地、提供工作间、成品维护等）。8.3.6 乙方在签订合同时（合同总价）已清楚并考虑了工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、材料损耗、施工图纸、施工组织设计及施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施及标准等各种因素，如有错漏，概由乙方负责。8.4 本工程由甲方直接向政府自行缴纳的费用有：城市32、建筑垃圾处置费（1.2 元/m2）、新材基金及散装水泥基金（该部分的材料发票由乙方按时提供，若造成甲方无法拿回，该部分损失由乙方承担）。除上述所说的甲方自行缴纳的费用外，其余一切费用（如：城市建筑渣土受纳费等）由乙方自行考虑，综合在投标报价中。8.5 合同价款的调整8.5.1 实施过程中由于甲方原因产生的费用增减，以设计变更和签证的形式办理。设计变更等原因造成工程量增减按实计算，增减办法为增加部分由甲方承担，减少部分对工程造价作相应的核减。(1)投标书内已有的项目，结算单价按相应中标单价和计价程序计取。若同一项目有两种或两种以上报价的，核增工程量时，按报价低的单价核增；核减工程量时，按报价高的33、单价核减。(2)投标书内没有的项目，其相应综合单价由乙方提出，经甲方审核确认后作为结算依据。其中主材价格应经甲乙双方市场询价后，按经甲方确认的市场价计算。(3)招标范围内已有而投标人漏项未报的项目按甲方根据市场情况认定的单价增减。8.5.2 材料价格调整：按合同相关条款执行8.6 工程款的支付：本工程无预付款，办理施工许可证时需交纳的安全文明施工押金由乙方承担，由乙方将所交费用先转至建设单位帐户，再由建设单位转至指定帐户。工程进度款按以下节点支付：8.6.18.6.18.6.18.6.1、68#68#68#68#、69#69#69#69#土建（含土建（含土建（含土建（含 B1B1B1B1 地下34、室）部分地下室）部分地下室）部分地下室）部分：1）地下室底板完成后，付至地下室土建部分合同造价的 30%；第 13页共 82页2）地下室施工至顶板时（0.00）付至地下室土建部分合同造价的 80%；3）上部结构工程：A、钢筋砼框架形象进度完成至八层，付至“68#69#土建上部造价”的 15%。B、钢筋砼框架形象进度完成至十六层，付至“68#69#土建上部造价”的 30%。C、钢筋砼框架形象进度完成至二十四层，付“68#69#土建上部造价”的 45%。D、结构封顶并通过结构中间验收后，付至“68#69#土建上部造价”的 55%。4）砌体完成并通过砌体验收后，付至“68#69#土建上部造价”的 635、5%5）工程量基本完成，具备初验条件后，付至合同总价的 80%。8.6.28.6.28.6.28.6.2、68686868、69#69#69#69#楼单体安装部分：(1)结构全部封顶后，支付至 68、69#楼上部安装造价的 10%；(2)每幢给排水管安装均完成十层并经验收合格后支付至 68、69#楼上部安装造价的20%；(3)每幢给排水管安装均完成二十层并经验收合格后支付至 68、69#楼上部安装造价的 30%；(4)给排水管全部安装完成并经验收合格后支付至 68、69#楼上部安装造价的 35%；(5)安装工程基本完成并经试水试电合格、具备验收条件后，支付至 68、69#楼上部安装造价的 7036、%；8.6.38.6.38.6.38.6.3、B1B1B1B1 地下室安装部分地下室安装部分地下室安装部分地下室安装部分:(1)地下室顶板施工至0.000 时，支付至 B1 地下室安装造价的 25%；(2)给排水管安装完成并经验收合格后支付至 B1 地下室安装造价的 35%；(3)桥架、管盒、配电箱壳安装完成并经验收合格后支付至 B1 地下室安装造价的 45%；(4)安装工程基本完成并经试水试电合格、具备验收条件后，支付至 B1 地下室安装造价的 80%；8.6.48.6.48.6.48.6.4、68#68#68#68#、69#69#69#69#单体部分单体部分单体部分单体部分1）竣工验收合格37、竣工资料完整地移交甲方、并取得竣工备案证后，工程款付至合同总价的 85%，但需预留 50 万元作为移交锁匙保证金；乙方应在交房前 5 天内把入户门、防火门全套锁匙整理、调试、编号完成移交给甲方后，方可退回 50 万元移交锁匙保证金。2）甲方在收到完整竣工结算资料后四个月内完成审核确认，甲方审核后的最终造价经双方确认后一个月内付至结算价的 97%，余下审核价款的 3%作为工程质量保修金，待工第 14页共 82页程竣工验收合格满两年时扣除已发生的维修费后结清，但乙方仍应按保修条款继续履行保修责任。8.6.58.6.58.6.58.6.5、70#70#70#70#72#72#72#72#及及及及 38、XXXXXXXX 土建（含土建（含土建（含土建（含 B2B2B2B2 地下室）部分地下室）部分地下室）部分地下室）部分：1）地下室底板完成后，付至地下室土建部分合同造价的 25%；2）地下室施工至顶板时（0.00）付至地下室土建部分合同造价的 80%；3）上部结构工程：A、钢筋砼框架形象进度完成至六层，付至“70#72#及 XX 土建上部造价”的 20%。B、钢筋砼框架形象进度完成至十二层，付至“70#72#及 XX 土建上部造价”的 40%。C、结构封顶并通过结构中间验收后，付至“70#72#及 XX 土建上部造价”的 55%。3）砌体完成并通过砌体验收后，付至“70#72#及 XX 土建上39、部造价”的 65%4）工程量基本完成，具备初验条件后，付至合同总价的 80%。8.6.68.6.68.6.68.6.6、70#70#70#70#72#72#72#72#及 XX 楼单体安装部分：(1)结构全部封顶后，支付至 70#、71#、72#、XX 楼上部安装造价的 10%；(2)每幢给排水管安装均完成十层并经验收合格后支付至 70#、71#、72#、XX 楼上部安装造价的 20%；(3)给排水管全部安装完成并经验收合格后支付至 70#、71#、72#、XX 楼上部安装造价的 35%；(4)安装工程基本完成并经试水试电合格、具备验收条件后，支付至 70#、71#、72#、XX 楼上部安装造40、价的 70%；8.6.78.6.78.6.78.6.7、B2B2B2B2 地下室安装部分地下室安装部分地下室安装部分地下室安装部分:(1)地下室顶板施工至0.000 时，支付至 B2 地下室安装造价的 25%；(2)给排水管安装完成并经验收合格后支付至 B2 地下室安装造价的 35%；(3)桥架、管盒、配电箱壳安装完成并经验收合格后支付至 B2 地下室安装造价的 45%；(4)安装工程基本完成并经试水试电合格、具备验收条件后，支付至 B2 地下室安装造价的 70%；8.6.88.6.88.6.88.6.8、70#70#70#70#72#72#72#72#及及及及 XXXXXXXX（含地下室）土41、建、安装尾款部分（含地下室）土建、安装尾款部分（含地下室）土建、安装尾款部分（含地下室）土建、安装尾款部分1）竣工验收合格、竣工资料完整地移交甲方、并取得竣工备案证后，工程款付至合同总价的 85%，并退回履约保证金（扣除罚款及违约金），但需预留 50 万元作为移交锁匙保证金；乙方应在交房前 5 天内把入户门、防火门全套锁匙整理、调试、编号完成移交给第 15页共 82页甲方后，方可退回 50 万元移交锁匙保证金。2）甲方在收到完整竣工结算资料后四个月内完成审核确认，甲方审核后的最终造价经双方确认后一个月内付至结算价的 97%，结算价款的 3%作为工程质量保修金，待工程竣工验收合格满两年时扣除已发42、生的维修费后结清，但乙方仍应按保修条款继续履行保修责任。8.6.9、除按上述形象节点支付工程款外，如已施工完成的设计变更或现场签证金额累计超出 100 万时，经双方确认后支付 70%进度款。8.6.10、工程款（进度款）以银行转帐形式支付，乙方领款时应提供等额的合法有效的建安发票给甲方，在竣工结算领取至 97%结算款前，须提供全额结算款的合法有效的建安发票，否则，甲方有权拒付工程款。8.6.118.6.11、本工程所涉及的所有甲方对乙方的罚款及乙方的违约金，除了从进度款中、本工程所涉及的所有甲方对乙方的罚款及乙方的违约金，除了从进度款中预先扣除外，待结算时计入履约保证金，即所有罚款首先从履约保43、证金中扣除，不足部预先扣除外，待结算时计入履约保证金，即所有罚款首先从履约保证金中扣除，不足部分从工程款中扣除。分从工程款中扣除。8.7 竣工结算1)质监站参加的竣工验收仅代表本工程符合了国家的基本质量要求，并不代表工程质量已经实际达到甲乙双方约定的高质量竣工要求，故而不能视为工程已达到了移交的条件，乙方明确质监站参加的竣工验收只是竣工要求中的一项必要条件，是乙方、监理单位开展 100%检查、整改工作的开始，对于检查中发现的各项问题，乙方应采取措施积极整改。只有在乙方完成入伙前整改工作并达到甲方项目部及物业管理有限公司要求且签字确认后，方可提交正式的竣工验收申请报告、项目移交申请报告报甲方项目44、部审批，得到甲方代表的签字认可并成功交付业主以后，此时间作为移交时间及竣工时间；2)在通过工程竣工验收后，乙方应在 58 天内向甲方报送竣工结算申请报告、工程竣工结算书及所依据的所有结算资料，甲方随后开始进行结算。乙方必须保证结算资料的完备性及准确性，否则造成结算工作滞后及拖延由乙方负责。结算期间，乙方应保证工程整改工作的顺利进行，否则，甲方有权暂时中止结算，直至乙方完成所有整改并完成工程移交；3)甲方在收到乙方递交的完整的竣工结算资料后 120 天内（以接受最后一份结算资料开始算起）进行核实，给予确认或者提出修改意见。乙方收到甲方的确认意见或修改意见后进行核对无异议后，签订结算确认单。第 145、6页共 82页9 9质量与检验质量与检验9.1 工程质量标准本工程质量标准为一次性达到国家现行建筑工程施工质量验收统一标准合格标本工程质量标准为一次性达到国家现行建筑工程施工质量验收统一标准合格标准，并符合本合同附件四的要求。准，并符合本合同附件四的要求。9.2 室内环境污染控制质量要求本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，甲方有权随时要求施工单位向甲方提供相关检验报告；工程竣工后的室内污染的检测如不能通过，除相关整改及重新检测的费用有乙方自行承担外，甲方有权推后支付乙方进度款46、和保修金；9.3 施工样板质量预控：1)本工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：a)明确工艺流程：样板制作之前由甲方项目部、总工办、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。b)制作统一样板甲方项目部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。同一分部分项工程，只能统一采用一个样板。c)样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由47、一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。d)样板确认样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。参与检查确认的单位部门包括：甲方项目部、总工办、监理单位、施工单位。e)样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。第 17页共 82页2)施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应报施工方案经监理及甲方工程部确认后方可实施；3)各分部分项工程开工前，监理单位有权审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证；9.4 检查和返工1)乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要48、求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料；2)工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；9.5隐蔽工程和中间验收1)工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知甲方、监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方、监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收49、不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收；2)如甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48 小时。甲方、监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方、监理应承认验收记录；3)经甲方、监理验收，工程质量符合合同约定的验收标准、规范、行业标准和设计图纸等要求，验收 24 小时后，甲方、监理不在验收记录上签字，视为甲方、监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工；若甲方或监理对已覆盖的隐蔽工程要求复检，乙方应予配合，复检合格的由甲方承担费用，不合格的由乙方承担费用；4)对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理50、甲方验收合格并经监理签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 1000 元人民币，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：a）基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋制安混凝土土方回第 18页共 82页填夯实面层；b）主体及装饰工程：测量放线模板钢筋制安混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面节能部分c）楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层d）门窗工程：门窗扇的制作门窗框初步固定塞缝收口；e）屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面51、瓦等面层；f）设备安装：i）给水管暗设定位给水试压系统试压ii）排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置5)有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；6)为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上弹线标注；7)为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方及监理确认，甲方及监理可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面砖等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；8)重新检验：当甲方、监理要求对已经验收合格的隐蔽工程重52、新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.6设备调试1)双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致；2)设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字；3)甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 24 小时以书面形式向第 1953、页共 82页乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录；4)设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方、监理组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字并备案归档；5)双方责任a)乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方按甲方确认的施工图施工，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用；b)由于设备自身原因设备调试达不到验54、收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款；c)由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用，工期不予顺延；6)设备调试费用除另有约定外，均由乙方承担；7)甲方、监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束 24 小时后，视为甲方、监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。1010现场管理现场管理10.1.安全施工与检查1)55、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定和建设单位的建设安全生产规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；2)乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。10.2.安全防护1)乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道等附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施方案，经甲方、监理认可第 20页共 82页后实施；2)实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输56、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前 14 天书面通知甲方、监理，提出相应的安全防护措施，经甲方、监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。10.3.事故处理1)作为整个施工现场的管理者，乙方应加强自身人员和分包单位的安全教育，并采取安全措施杜绝或减少发生重大伤亡发生及其他安全事故的发生。否则，由此引起的一切责任由乙方与分包单位自行承担；2)甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10.4.文明施工1)工程以项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施；2)乙方应严格57、遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定及建设单位的档案制度。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门；3)乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等；4)所有的密目网应采用合格的全新产品并在施工过程中对污染、毁损部分及时更换，每二层应设置醒目的横条幅；5)施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，造58、成的工程事故、人员伤亡等，应自行负责解决，并应向甲方支付 1000 元/每次的违约金；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地；6)乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担；7)未经甲方同意，乙方不得在工地设立广告。第 21页共 82页10.5.现场用水用电管理1)考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。防止停水停电采取措施的费用在乙方投标时已一并考虑，甲方不再为此支付任何费用；2)施工用水由乙方在施工区域内指定位置进行接驳，管道布设由乙方自行实施。生活用水和临时用电由甲方负责接口59、至指定位置。生活用水部分如需处理，乙方自行解决；3)乙方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；4)乙方用电用水的水费、电费由甲方向供电局、自来水公司垫付并从乙方的当期进度款中扣回；5)甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成甲方用水用电抄表，则从乙方当月进度款中全额水电费扣回，待甲方用水用电抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用；6)现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单（全部费用）为准，即乙方还应分摊水电损耗；60、7)在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器及线路损耗的基本电费；8)乙方负责提供其范围内分包单位施工用水用电，除政府指令性分包工程外，其余分包方用电用水费用由乙方与之协商解决。协商不成，各专业分包单位使用的水电费，原则上由乙方安装的水电表进行计量，损耗分摊最高不超过 30%。1111材料设备材料设备11.1.材料设备采购11.1.1 甲方指定品牌材料、甲指乙供材料及甲供材料清单具体详合同附件九：材料表；11.1.2 甲指乙供材料包括“暂定主材费”和包括供应及安装的“暂定工料机单价”。(1)暂定主材费指为61、完成某个项目的主材供应的估算主材费，已包括主材运送至工地、卸货落地至地面层的所有费用（材料原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费和检验试验费等）和施工损耗（按定额平均损耗率计取）等费用，承包人在投标时应按此“暂定主材价”计算安装所需的辅材、人工、机械及其他间接费用、利润及包括主材在内的总包第 22页共 82页管理费及税金。(2)“暂定工料机单价”指承包人为完成某个项目的材料供应及安装的估算单价，此单价仅包括完成某个项目的人工费、材料费和机械费。承包人应按此“暂定工料机单价”计算其他措施费、间接费用、利润和总包管理费及税金。(3)有关材料和货物的主材型号和单价、工料机单价待至施工阶段由发包人发出指62、示确定，在竣工结算时调整。(4)“暂定单价”的调整：若实际确定的单价与“暂定主材费”或“暂定工料机单价”有所不同，则按以下公式计算价差，合同总价相应调整：a、暂定主材费的调整：以双方各自询价的最低价上浮 5%或甲方组织的材料中标价上浮 5%后进行换算（询价的主材费不再计取优惠率）b、暂定工料机单价的调整：双方询价的最低价或甲方组织投标报价为计价基础，另补贴最低询价或投标价的 12.5(含所有费率，包括上交甲方 7.5%)确定最终包干综合单价（不再计取优惠率）。c、实际确定单价的施工消耗按定额平均损耗率计取，不得有异议。(5)甲指乙供材料，在施工过程中最后确定材料的品牌、材料的要求及材料的价格，63、甲方将用书面材料及时通知乙方，如乙方以各种理由不予采购，则甲方有权改为甲供材料，并向乙方收取该批材料价款 20%的管理费，从乙方当次进度款中扣除。11.1.3 钢材价格调整办法具体如下：施工当月完成的钢筋的用量所对应的福建工程造价信息 的材料信息综合价格与乙方最终投标报价中钢筋主材价格进行比较，价格上涨或下降幅度在 5%以内（含 5%）的，其价差由乙方承担或受益；价格上涨或下降幅度在5%以外的，由甲方承担或受益。按施工所在月份信息价调整，双方应做好数量确认手续，调差部分仅计取税金，不计取其他任何费用。11.1.4 由于乙方原因造成乙供材料超过施工进度计划 20 天仍不能供货到场，甲方即可按甲供64、或三方合同供货方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的 20%的违约金；11.1.5 甲供材料中特殊的材料如天然石材类，乙方应提前二个月向甲方报送材料计划，并保证其准确性，该工程施工前乙方应提前一个月报送详细的材料进场计划（包括规格、数量、尺寸等），对扫尾项目用料乙方应一次性估准用量并保证富余量，对二次以上估量不准确，由乙方承担所产生的一切损失。第 23页共 82页11.2.甲供及三方合同供货11.2.1如乙供材料超过总进度计划时间 20 天仍不能供货到场，甲方有权将该材料的供应方式改为甲供或三方合同供货方式，操作办法按下列第 11.2.2 及 11.2.3 规定执行；11.2.2甲供65、材料设备：1）甲供材料设备由乙方进行验收、现场搬运、保管及管理。相应的费用已含在合同总价中；2）乙方负责甲供材料设备的工程量统计（包括变更签证），并保证其准确性。因数量统计不够造成的工期延误或数量统计过多造成的材料浪费等责任由乙方自行承担；3）甲方应在材料设备进场前 24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在 1 小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任；(4)乙供材料（含甲指乙供材料）改为甲供后，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，同时甲方向乙方收取实际材料采购款 20%的违66、约金。11.2.3 三方合同供货a）三方合同供货是指由甲方、乙方以及供货方三方共同签订合同进行材料设备采购的供货方式。在三方合同供货中，乙方应负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理，并对其准确性负责。因数量统计不够造成的工期延误或数量统计过多造成的材料浪费等责任由乙方自行承担；b）三方合同供货材料需要乙方现场搬运及保管的，相应费用由乙方自行承担，不再另行计取费用。c）在支付三方合同供货材料款时，由供货单位向甲方提出付款申请以及相应有乙方确认的收货资料及汇总表，甲方直接向供货单位支付该期货款；d）乙供材料（含甲指乙供材料）改为三方合同供货后，该材料设备费用按合同价格或材67、料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，同时甲方向乙方收取实际材料采购款 20%的违约金。e)甲方有权对已签订的三方供货合同中的材料随时调整，乙方不得以此为由进行工期及经济损失索赔。第 24页共 82页11.3甲指乙供材料11.3.1 甲指乙供材料清单具体详见合同附件九：材料表，乙方应及时据此向甲方提出申请；11.3.2 甲指乙供的材料设备，甲方在接到乙方的申请后 15 天内，按现款交易方式及价格通知乙方，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担；11.3.3 甲指乙供的材料、设备，乙方必须按设计图纸及甲方指定品牌及样板进行采购，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求，甲方有权重新定价，并处以68、重新材料款的 20%的罚款，并要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责；11.3.4 凡甲方在文件（或通知）中标明指定供货单位的，乙方必须在甲方所指定的供货商处购买该种材料；结算时必须出具购买单位相关手续，否则在乙方另行使用材料合格的前提下，甲方有权按照不高于材料价款的 80%与乙方进行结算；11.3.5 甲方完成甲指乙供材料的品牌及最终价格的确认后通知乙方，乙方应按照要求规定的时间及时订货，否则此后该材料因市场原因涨价造成的增加费用由乙方承担；11.3.6 对于甲指乙供材料，乙方如认为价格不能接受，应在接到甲方通知后 3 天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异；169、1.3.7 甲指乙供材料，如甲方证实在市场上能够按甲方所确定的价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料将改为甲方供货或三方合同供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，同时扣除该部分对应的管理费、利润、税金等以项目基价为计价依据的费用，并向乙方收取该材料设备采购金额 20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。11.4.材料设备质量控制：11.4.1 施工用各类材料和设备（甲指乙供材料、甲供材料及三方供货合同除外），乙方在采购前应向甲方、监理报送供应商资料（包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料）。一旦批准，该样品由甲方封样保存。乙方应保证所采购的70、材料设备的质量不低于样品的标准。涉及外观效果的材料设备必须完全参照样品采购；11.4.2 所有材料、成品、半成品均须有原出厂证明、质保书和质量证书，按规定必须在使用前进行检验的，检验合格后方能使用，试验检验费由乙方负担。凡不符合规定或不合格的材料，限期全部清退出场。若一方对试验检验结果有异议，应进行复试，若复检复试合格，复检复试费用由持有异议一方负担，否则，由供应方负担；第 25页共 82页11.4.3 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及国家有关规定，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担；11.4.4 经征得设计单位和甲方书71、面批准，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担；11.4.5 所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应按照相关规定及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定进行详细验收并对该产品的质量问题负责。1212工程变更工程变更12.1.甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖建设单位工程部公章后，乙方才能按图进行施工；12.2.乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲72、方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施；12.3.施工前或施工中乙方应对施工图仔细审查，并及时向甲方和监理提出图纸中存在的错漏碰缺等问题。否则，由此引起的损失甲乙双方各承担一半；12.4.乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励；12.5.因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延；12.6.因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。12.7.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担；12.8.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更73、，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责；12.9.乙方的任何更改均需依据甲方提供的设计变更单。乙方应审核变更签证单是否第 26页共 82页符合甲方制定的设计变更程序，对执行不合格设计变更单引起的损失由乙方自付；12.10.关于变更的经济条款见附件五。1313工程竣工验收工程竣工验收13.1.竣工验收1）工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前 15 天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收；2）初验合格后74、，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、勘察、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改；3）乙方在竣工验收后 30 天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的光盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按甲方规定的期限向档案馆移交资料影响建设单位产权备案，每延迟一天处违约金 2000 元/天，造成的损失由乙方承担；4）因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时75、，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2.工程移交1）根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续；2）乙方应在项目移交后 10 天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于所占区域甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担；3）乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用损失和其它责任均由乙方承担；4）工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；76、如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第 27页共 82页5）工程竣工验收并达到本合同验收标准时，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。1414工程保修与最后验收工程保修与最后验收：见合同附件工程质量保修协议书：见合同附件工程质量保修协议书。1515乙方转让与分包乙方转让与分包/联建联建15.1.转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。15.2.乙方分包/联建1)分包、联建须经甲方书面批准，并向甲方提供分包、联建单位资质证书、分包/联建合同、分包/联建工程施工方案；分包/联建合同不得与本合同发生抵触。本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施77、工单位进场，甲方有权要求乙方终止该分包/联建合同，同时由乙方向甲方支付该分包/联建工程价款 10%的违约金；2)乙方分包/联建合同不解除乙方对该分包/联建工程的任何义务与责任，乙方在分包/联建现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包/联建单位的任何违约行为，均视为乙方违约；3)乙方应在开工后 20 天内（并且不迟于分包/联建工程开工前 30 天）提交乙方分包/联建工程（包括三方施工合同工程）、甲方另行发包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。1616与甲方指定分包、另行发包单位的配合及管理与甲方指定分包、另行发包单位的配合及管理16.1.甲方指定分包单位或直78、接发包单位包括本合同第 3.3 条、3.4 条规定的所有工程；16.2.对甲方指定分包工程或另行发包工程，乙方应予以配合，包括提供施工用水电的接驳，现场现有的垂直运输机械的使用，脚手架的使用、提供工作面及不得损坏其完成或未完成的工程、提供门窗塞缝材料，对分包单位的内业资料予以盖章确认等。乙方不得再向甲方或分包单位收取除施工用水电费（费用的计量参照甲方向乙方的收费标准）之外的其他任何费用；因甲方或其分包单位的原因，需乙方二次搭建垂直运输机械或脚手架，费用另计，计价方式按双方协商另计。16.3.甲方指定分包、另行发包的工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方不向乙方支付任何79、费用；16.4.按甲方直接发包及分包单位的要求完成有关项目施工，提供开工条件；16.5.乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。并在 7 日内对已完工第 28页共 82页程的竣工图进行复核确认，否则视为同意竣工图的全部数据；16.6.乙方应对本工程的质量、进度、安全及文明施工、成品（含分包单位）保护、现场保安负责。16.7.乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促分包执行；16.8.乙方负责组织和主持与分包单位有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周 13 次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应80、进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求；16.9.乙方须对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各第三方单位提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法；16.10.乙方在各分项施工前须与分包单位联系，核对清楚各工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请分包单位配合确认。否则，因81、此而导致的额外施工费用由乙方承担；16.11.提供标高、定位点线等；16.12.乙方负责与分包工程有关的堵补工作。16.13.乙方负责向分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于以下所列项目：1)提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）；2)乙方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各分包单位可以在乙方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由各分包单位自行承担，或者由其再委托乙方实施；3)乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报甲方、监理批准；4)乙方须在每个层面设立若82、干灭火器，统一管理，各分包单位建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度；5)提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负第 29页共 82页责分配分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施；6)分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款；7)提供施工用照明用电、施工用水，83、并供应其调试所需负荷。每楼栋须设置一个配电箱，不再另行计费，提供分包单位的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包单位在使用电源之前，收集分包单位的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包单位自行解决；在每栋都需设置临时用水源，不再另行计费；生活用水电费由分包单位自行负责；8)其他方便分包单位工程施工的工作。16.14.乙方配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加 30%后从乙方工程进度款中直接扣除。1717销售配合销售配合（无偿配合）（无偿配合）17.1.因销售需要，乙方需按甲方要求完成有关工作（84、销售配合时间由甲方另行提前通知）；17.2.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施；17.3.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时施工完毕。要求如下：1）按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移；2）样板间外施工通道的防护措施；3）甲方销售展示涉及区域施工用安全网，在展示涉及区域开放前应换用新购置的安全网；4）展示期间展示区域的维护。17.4.若因甲方要求增加部分工程，以现场签证的形式支付相关费用，计价方式参照合同相关条款执行；17.5.乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金 10第85、 30页共 82页万元。1818专利技术及特殊工艺专利技术及特殊工艺18.1.乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用；18.2.工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告；18.3.乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分 50，缩短 或延长的工期由乙方负担；18.4.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。1919不可抗86、力不可抗力19.1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：1）六级以上的地震2）战争、动乱、空中飞行物坠落3）8 级以上（不含 8 级）台风、日雨量 200mm 以上暴雨（按气象、地震部门公布为准）4）国家调整与本工程有关的重大政策19.2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方、监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后 48 小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔 7 天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后 14 87、天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料；19.3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：1)工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；2)甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3)乙方自身的施工用机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；第 31页共 82页19.4.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。2020保险保险20.1 乙方负责办理乙方在施工现场人员、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的88、费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担；20.2 乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。甲方对乙方或其分包单位的任何雇员的意外或伤亡，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免负任何有关的索赔、诉讼、费用支付。20.3 建筑工程项目第三责任保险：1)第三责任保险定义：保险期内，因发生与承保工程相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法由保险公司承担经济赔偿责任，包括事先经保险公司书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用及其他费用；2)第三责任保险范围：与工程直接相关的意外事89、故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。2121文物和工程障碍文物和工程障碍21.1.在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于 4 小时内以书面形式通知甲方和监理，甲方和监理应于收到书面通知后 24 小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期；21.2.如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任；21.3.施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于 8 小时内以书面形式通知甲方和监理，同时提出处置方案，甲方和监理收到处置方案后 2490、 小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期；21.4.所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。22 违约、争议及仲裁22.1.违约a)当发生下列情况时：i.甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；ii.甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；第 32页共 82页如因甲方财务原因造成甲方不按时支付工程款，乙方应在约定支付时间之后7天内以书面形式向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方上述通知后15天内仍不能按要求付款，应按银行同期贷款利率另行支付利息，计入结算价，且工期相应顺延，若逾期超过三个月，则双方另行协商停工事宜。b)当发生下列情况时：i.不能按91、照本合同约定期限完成各关键节点阶段的施工以及逾期竣工，违约处罚按7.10 条款执行；ii.工程质量达不到协议书约定的质量标准，应返工至合格标准，且工期不顺延；iii.未能按照合同约定作出必要的报告、要求和建议，每违约一次处 5000 元违约金；iv.乙方分包单位的疏忽和违约，视为乙方的违约，处罚按乙方违约处理；v.乙方未经批准即进行工程转包或分包；甲方有权要求其停止转包工程的施工，改为由乙方施工，且工期不顺延。如乙方拒不执行，则甲方有权解除与乙方的合同，乙方承担违约责任及甲方的一切损失。.甲方支付给乙方的工程款中乙方须优先支付农民工工资，若乙方拖欠农民工工资而引起的政府相关部门介入协调或围堵甲92、方办公地点及售楼部等给甲方造成信誉损失的，则按 50000 元/次向甲方支付违约金，并在支付给乙方的工程款中直接扣减。.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。c)一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同；d)如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15 天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿；e)因乙方原因解除合93、同时，甲方将对乙方处以合同价款 5%的违约金，且甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并保留进一步要求向乙方索赔的权利。22.2.争议及仲裁a)甲方乙方在履行合同时发生争议而当事人不愿和解或者和解不成的，双方均可以向第 33页共 82页合同履行地人民法院起诉；b)发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：i.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；ii.调解要求停止施工，且为双方接受；iii.法院要求停止施工。23合同解除23.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同；23.2.当乙方将所承包的全部或部分单体工程转包给94、他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同；23.3.有下列情形之一者，甲乙双方可以解除合同：i.不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同；ii.因一方违约致使合同无法履行。23.4.甲方根据市场需要，工程停建、缓建时间超过 180 日历天或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同；23.5.一方依照 23.2、23.3、23.4 约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前 14 天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理；23.6.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购95、材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付；23.7.除根据 23.4 款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失；23.8.根据 23.4 款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；96、已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。第 34页共 82页24合同生效与终止24.1.本合同自双方签字盖章之日起生效；24.2.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止；24.3.合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务；25其它25.1 本合同文件为本工程的执行文件，本工程的其他合同文本与本合同文件有相悖之处，以本合同文件为准；25.2若本合同附件中的条款与本合同中不一致之处，以附件为准；25.3本合同一式陆份（其中97、正本贰份、副本肆份），每页必须加盖骑缝章，表示双方对每页内容的认可。甲方保留肆份（其中正本壹份、副本叁份）、乙方保留贰份（其中正本壹份、副本壹份）。26附件本合同附件为主合同不可分割之部分，与主合同具有同等法律效力。附件一：XX 集团安全文明施工管理规定附件二：XX 集团质量管理补充规定附件三：房屋建筑工程质量保修书附件四：XX 集团入住检查细则附件五：关于设计变更、现场签证的协议附件六：XX 集团廉洁合作规定附件七：施工范围及投标报价说明附件八：招标过程中的疑问与解答甲 方：XX（福建）投资集团有限公司乙方：法人或委托代理人：法人或委托代理人：签订日期：2010 年月日签订日期：2010 年98、月日第 35页共 82页附件一：XX 集团安全文明施工管理补充规定为加强工程项目建设期间的施工管理，保证施工质量，公司（以下简称乙方）必须遵守 XX（福建）投资集团有限公司（以下简称甲方）的施工管理补充规定，本条款中的内容不予单独计量和支付，施工总包报价应考虑以下所有内容条款。本规定如下：1 1 破土动工前应具备以下条件：破土动工前应具备以下条件：1.1 施工总平面布置图必须经监理、甲方批准后布置。1.2 施工用水、用电必须到位（水电管线布置必须按甲方要求进行），并能满足工程使用耗量。1.3 施工运输主要通道必须全部硬化（200 厚砼道路），保证满足运输要求并随时维护，保证使用和整洁。道路两侧99、应设置花钵（间隔 3m），花木为球形三角梅。（需在总平面图上明确由施工方实施的范围和做法）1.4 现场围蔽（1）沿工地四周连续围蔽，在市区主要路段和市容景观道路设置高度不低于 2.5m，其他路段高度不得低于 2.0m；（2）施工现场进出口应设置宽度不小于 6.0m 的大门，门头设企业标志；（3）工地大门设置门卫和门卫制度，主大门右侧外墙挂设施工标牌。1.5 施工现场（1）工地出入口、施工交通干道、办公室、宿舍、厨房、厕所、材料堆放场、加工场、仓库地面必须实施砼硬地化处理，其他场地用碎石铺垫，不得扬尘。（2）施工现场堆放的建筑材料、构件、料具，要按平面布置图分区分类并做到堆放整齐、有序、稳固，料100、堆上挂设名称、品种、规格等标牌。（3）出入口必须设置洗车槽、沉淀池、高压冲水枪，对进出工地的车辆进行清洗，并实行密闭运输，以防止建筑材料、废料、渣土飞扬、洒落或流溢；（4）工地必须有连续排水设施，保持排水通畅，无积水现象；（5）场容整洁，主要干道两侧及办公室前方绿化；道路两侧应设置水管，保证道路的冲洗用量；（6）安排专人每天对主要道路及场地进行卫生清理和冲洗，保持施工现场整洁。第 36页共 82页（7）及时对损坏道路及其他设施进行维护。（8）材料堆放整齐并设置标识。1.6 外架及安全网（1）所有安全网要用新网，安全网必须采用市场上质量较好的合格产品；（2）所有钢管要除锈并油漆二道才能上架，水平101、杆及外架钢管为黄色，栏杆为红白相间色，剪刀撑为黄黑相间色，扣件刷暗红色防锈漆；（3）操作层设 20-30cm 踢脚板，为黄黑相间色。（4）整个施工过程要有专人进行安全网维护工作：定期清洗安全网（一个月 2 次）、对破损的安全网进行更换等，保持安全网整洁。1.7 其他未说明要求参照福建省建筑工地文明施工指南。1.8 各施工阶段必须完成的文明施工项目，必须按照规定时限完成，否则将予以处罚，并限期在一周内进行整改，否则甲方有权委托第三方进行施工，所需费用另加管理费 20%从乙方工程款中扣除，同时甲方还应按以下条款对乙方处罚：项目完成时限未完成处罚备注编制专项安全文明施工措施并经监理及甲方审核完成开工102、后 10 天内大门、门卫、道路及主要施工场所硬化完成，主要干道两侧及办公室前绿化开工后 1 个月内施工现场堆放的建筑材料、构件、料具，要按平面布置图分区分类并做到堆放整齐、有序、稳固，料堆上挂设名称、品种、规格等标牌开工后 1 个月内/施工全过程安排专人每天对主要道路及场地进行卫生清理及冲洗，保持现场整洁施工全过程不定期检查所有钢管、安全网按照规定安装上架主体结构 2 层结构完成之前/施工全过程安全网定期冲洗，网面整洁无破损施工全过程1定期检查1.9 工程竣工验收后，未发生任何重大安全责任事故，且经建设单位、监理综合评定文明施工管理优良的，一次性给予奖励 20 万元，获得省级文明工地称号的，追103、加奖励 20第 37页共 82页万元。2 2施工管理：施工管理：乙方应严格按照下列条款的规定进行施工管理，否则，将按相关条款的规定向建设单位交纳违约金。2.1 基础、主体施工前的准备2.1.1 对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结施工认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并处 500 元/次/处。2.1.2 基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点坐标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处 800元/次/处的违约金。2.1.3基础施工前作好专业施104、工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、甲方审批。如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处 1000 元/次/处的违约金。2.1.4 建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需变动需经监理、甲方同意；如监理、甲方认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处 500 元的违约金。2.1.5 建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工，并处 800 元/次的违约金。2.2 基础、主体施工2.2.1 材料、成品、半成品的质量控制：1认真执行经监105、理、甲方批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处以 1000 元/次/处的违约金。2 认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、甲方批准后不得延误，过程延误一天处 800 元/天/项的违约金。3一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场 12 小时内报监理材料工程进行有见证材料按规定取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经复试，检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在 12 小时内退场，否则处 1000 元/次/批的违约金。第 38页共 82页4凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验，复试，检106、验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处 5000 元的违约金。5任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处2000-10000 元/次/项的违约金。2.2.2装饰施工阶段工程管理1施工程序报验根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：a、每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检查。b、每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。c、用书面向107、监理申请报验，由监理会同甲方验收，检查。d、如监理、甲方检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查。e、书面签发认可后进行下道工序。2控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）。a、砌砖、抹灰、涂刷报验程序弹各轴线、标高水准线标志 实体实测、实量、外观、缺陷检查 弹出砖体线及门窗洞口线 检查墙拉筋，构造柱连接 检查预留孔洞，预埋管线及预埋件 检查砖体质量 检查顶砖质量 检查钢丝网（外墙塞洞检查）基层清理抹第一道底灰 抹二遍灰（养护工作检查）抹三遍灰（养护工作检查）刮第一次腻子砂平第 39页共 82页 刮二遍腻子砂平 盖面料B、面砖施工报验程序 检查底糙 检查水平、垂直线 排砖做样板 分段报验检查 勾缝108、 验收检查C、防水项目报验程序 坡屋面结构闭水、淋水试验 检查挂瓦条及防腐 盖瓦后淋水试验 屋面天沟连接处及内部漏水检查 厨、卫间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。施工第一道防水层后闭水试验 施工第二道防水层后闭水试验 面层完成后防水层闭水试验d、门窗项目报验程序 检查门窗洞口尺寸、标高、位置 安框锚固件 填塞填充防水材料 安门窗扇五金件 检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求 验收e、楼地面项目报验程序 基层清理 润湿基层、刷水泥浆 砂浆找平、压光、验收第 40页共 82页注：周边留收缩缝，中间设分格缝f、回填土报验程序 基底清理 按照 30CM/层进行分层夯实，每层夯实后报甲方及监理检查109、，由甲方和监理安排抽样检查。厚度如超过 30CM，而无甲方监理的检查签字，施工单位必须做弯承试验。平整、标高符合要求 验收 罚则：每道施工工序必须报验后方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次处 100 元/次/项的违约金；二次未报验检查，处 300 元/次/项的违约金；三次未报验检查，处 600 元/次/项的违约金；以此类推。在检查中如施工方自查不够，监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题处 50 元的违约金。3施工进度a、向甲方、监理报切实可行的各分项分部工序的施工进度计划，由项目经理、技术负责人、责任工长签字。b、监理审核c、甲方认可d、按周向监理、甲110、方报完成计划情况e、未完成原因分析及处理意见备注：进度一周未按计划完成一项处 300 元的违约金，二项未按计划完成处 500 元的违约金，以此类推。4质量管理控制a、监理、甲方中间检查质量不合格，一项处 100 元的违约金，二次质量不合格犯同样错误处 300 元/处/点/次的违约金。三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款。b、用（未经监理、甲方验收，未经检验试验合格）不合格或不符合要求的材料，强制打掉重做，不合格的材料强制立即退场并处 800 元/次/处的违约金。c、未经监理、甲方同意，擅自代换或未使用要求应该用的材料，强制要求打掉重做并处 800 元/次/处的违约金。第 111、41页共 82页d、除按施工图及有关标准规范施工外，还应按甲方施工指导书，细部质量检查表规定内容进行施工和检查，否则错一项处 300 元/次/点的违约金。5安全施工管理罚则工程安全施工是工程顺利完成的保证，根据建筑施工安全检查标准（JGJ5999）的要求，对工程安全施工做出细则规定，如施工单位违反下列规定，应向建设单位交纳违约金，具体金额按下列条款执行：a、进入施工现场不戴安全帽，穿高跟鞋、拖鞋，赤脚、赤膊上班，处 10 元/人/次的违约金。b、高空、悬空作业不系安全带、安全绳，处 100 元/次的违约金。c、在工地现场生火或用电煮饭，除没收器材外，同时处 100 元/次的违约金。d、专职安全112、技术人员上岗证检查不合格处 50 元/次的违约金。e、赌博除没收赌具外，处 100 元/人/次的违约金。f、打架斗殴不管何种原因，处 300 元/人/次的违约金。g、不是专业人员，乱动用机具，乱拉、乱接电线，处 50 元/人/次的违约金。h、民工随便进入办公室、厨房，处 20 元/人/次的违约金。i、室内、外环境卫生检查不合格，处 50 元/人.次的违约金。j、随地大小便处 100 元/人.次的违约金。k、偷盗公私财物，除退赃外，处 300 元/人.次的违约金。l、破坏安全设施（安全网、安全档板、红灯、模板支撑、脚手架、跳板等）处 200 元/人.次的违约金，并恢复。m、违反材料堆放、工具堆放113、管理规定，处 50 元/次的违约金。n、工完或下班前不清场，不把剩余材料处理好，处 100 元/次的违约金。o、木工班拆模后不清理模板，乱堆乱放，处 200 元/次的违约金。p、斗车乱放，处 20 元/次；搅拌机不清洗，处 50 元/次的违约金。q、未建立安全责任制，处 100 元/次的违约金。r、新工人未进行安全教育及无相关资料，处 100 元/人.次的违约金。s、每有一人不懂本工种安全技术操作规范，处 50 元/人.次的违约金。t、无具体安全措施，处 100 元/次的违约金。u、安全措施不全，处 50 元/次的违约金。第 42页共 82页v、无定期安全检查，处 50 元/次的违约金。w、安114、全检查无记录，处 50 元/次的违约金。x、检查出的安全隐患整改不到位，处 100 元/次的违约金。y、对重大安全事故隐患整改通知书所列项目未如期完成，处 200 元/次的违约金。z、工人违章，处 50 元/人.次的违约金。aa、管理人员违章，处 200 元/人.次的违约金。bb、施工现场无安全标语和安全色标，未达国家标准，处 200 元/次的违约金。cc、大型构件、设备乱堆乱放，处 100 元/次的违约金。dd、施工道路不畅通，处 200 元/次的违约金。ee、脚手架、跳板不符合规定，处 200 元/次的违约金。ff、竖向安全网、水平安全网、水平档板未全封闭，处 200 元/次的违约金。gg115、从高空或楼层上抛洒及丢弃建渣、废物或器具处 100500 元/人.次的违约金；如造成事故承担完全责任，并停工整顿。hh、施工现场机电使用相关规定：小于规定要求无防护措施，处 100 元/次的违约金；电箱下引出线混乱一处，处 30 元/次的违约金；电线破皮漏电，处 100 元/次的违约金；线路过道无保护措施，处 50 元/次的违约金；导线未绑在绝缘子上，处 50 元/次的违约金；开关箱无防雨措施，处 50 元/次的违约金；无保护接零或接地，处 100 元/次的违约金；违反一机一箱，处 100 元/次的违约金；开关箱无门锁，处 100 元/次的违约金；熔丝不符合要求，处 50 元/次的违约金。6116、文明施工管理原则施工现场作为一个施工单位形象展示的窗口，为了更好的向社会展示企业自身良好的形象，做好文明施工是各家施工单位与建设单位、监理公司的共识。在施工单位的安全文明施工达不到要求时，施工单位应向建设单位交纳违约金，具体规定如下：a、施工现场挂牌：第 43页共 82页挂牌内容（五牌一图）不齐全处 300 元/次的违约金；挂牌不整齐处 100 元/次的违约金。b、封闭型管理：进入施工现场不佩戴出入证，处 10 元/人.次的违约金；施工现场进出口无大门，处 100 元/次的违约金；无门卫和门卫制度，处 100 元/次的违约金。c、现场围挡：围挡高度低于 1.4 款要求的，处 50 元/次的违约117、金；围挡不整齐，处 50 元/次的违约金；围挡不安全、残缺，处 50 元/次的违约金。d、总平面布置：构件、料具堆放及设施不按总面布置，处 300 元/次的违约金；道路不畅通，有积水，有杂土污物，处 100 元/次的违约金；车行道、人行道、临设地面不硬化飞尘，处 300 元/次的违约金。e、现场住宿：施工作业区与住宿区未分开，现场住人，处 100 元/人.次的违约金；住宿环境不符合安全、卫生条件，处 50 元/次的违约金；f、生活设施：厕所不符合卫生要求，处 100 元/次的违约金；无吸烟室，处 100 元/次的违约金；食堂不符合卫生安全要求，处 100 元/次的违约金。g、保健急救：无必要的118、保健医药箱，处 50 元/次的违约金；无急救措施和器材，处 100 元/次的违约金；无配备经培训合格的急救人员，处 200 元/次的违约金。h、垃圾、污水：乱倒、乱堆垃圾，处 50 元/次的违约金；排污不符合要求，处 50 元/次的违约金。i、防火第 44页共 82页无培训的消防人员，处 50 元/次的违约金。无消防器材和配置不合格，处 100 元/次的违约金。无消防水源或不能满足要求，处 100 元/次的违约金；无消防措施，处 100 元/次的违约金。j、宣传无安全、文明施工标语，处 50 元/次的违约金；无安全文明施工标志或标志不合格，处 50 元/次的违约金。乙方应统筹对工地现场进行组织119、管理并加强对工人教育，任何情况下工地严禁乙方工人之间、班组之间打架群殴，若在甲方工地内或者生活区出现打架事件，不论任何理由乙方须支付 5000-10000 元/次违约金，且不得免除法律责任。l、未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方人员（甲方及甲方授权的人除外）以任何名义进入乙方施工现场，乙方对此等要求应予以拒绝。m、乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方项目部同意并取得书面授权佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约，支付每次 1000 元/人的违约金。n、在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或其他原因，使本工程受到报纸、网络（指正规网站）、电120、视等媒体的曝光或政府有关部门的通报批评及行政处罚，均会给本工程及甲方的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，并承担甲方所承担的行政罚款。3 除上述条款外，甲方可对乙方不遵守相关质量、安全文明的规范、规程、要求、管理办法的其它行为酌情进行处罚。4奖励在施工过程中，若乙方施工质量、进度、安全文明施工做的较为突出、取得较大进步，经监理提出、报我司项目部相关领导同意后，将根据实际情况对施工单位进行一定的奖励，并向各家监理、施工单位进行通报表扬。第 45页共 82页附件二XX 集团质量管理补充规定为加强工程项目建设期间的施工管理，保证施工质量，公司（以下简称乙方）必须遵守 XX（福建）121、投资集团有限公司（以下简称甲方）的质量管理补充规定，本条款中的内容不予单独计量和支付，施工总包报价应考虑以下所有内容条款。相关内容均为重点要求，施工单位应严格执行，施工工艺均以国家及地方规范为标准，乙方应当认真执行建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文，同时执行XX 房地产关于项目施工单位及监理机构的工程质量管理规定一、管理条款一、管理条款1.材料进场时施工单位需配合甲方对部分重要材料的抽样检验和样品封存。在施工过程中对材料存在疑问的，甲方将进行随机抽查检测，若检测结果不合格的，检测费用由乙方承担，对施工批次产品的返工整改并三倍处罚。检测结果为合格的，检测费用由我司承担，并顺延工期。2.122、对外墙装饰装修工程、屋面瓦、铝合金门窗、防水及抹灰班组，甲方有权参与班组的选择，根据班组施工业绩及质量水平确定入围情况3.规定施工单位选择班组单价不得低于市场正常价格（允许 5%偏差），若发现低于市场价，或对分项工程施工质量经检查及督促仍不满足甲方质量要求的，甲方有权责令乙方更换班组，拒不更换的后续工程将不给予验收4.所有合同内约定的品牌材料在进场时应另外通知甲方项目部、总工办质检工程师进行检查合格签字后方可进行施工，材料报验单按提供的附件 1 格式报验。5.对重点部位、关键部位的验收或后续使用中有疑问的，甲方可以要求施工队采用破坏性检测。采用破坏性检测的部位包含但不仅限于以下内容：钢筋保护层123、砌体灰缝饱满度、砌体拉结筋、抹灰层掺纤维挂网、涂料检查、面砖勾缝饱满度、铝合金型材厚度、门窗框配件、防水材料厚度、预埋件、砼强度（取芯）等。6.对重点项目施工前实行样板制度。实行样板的项目包含但不仅限于以下内容：砌体工程、抹灰工程、涂料工程、门窗工程、防水工程、外墙装修工程、阳台栏杆、空调档板、百叶窗、每个户型做一个水电安装样板（包括强电、弱电、给排水）、户外给排水管、梯间水电等。第 46页共 82页7.对存在外观及颜色要求一致的产品，乙方在采购进场前须提供样品并做样板，经甲方确认同意后方可进场。如：所有外墙装饰材料、屋面瓦、铝合金型材、五金配件、玻璃等。8.甲指乙供中主材所配套的辅材，原厂124、有提供的均优先采购原厂产品，特殊情况需要更换的应征得甲方同意二二、施工施工条款条款1.基础、主体施工前的准备1）对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结施工认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并处罚500 元/次/处。2）基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点坐标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚 1000元/次/处。3）基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、甲方审批。如125、因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚800元/次/处。4）建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需变动需经监理、甲方同意；如监理、甲方认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换。5）建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工，否则处罚 800 元/次。2.基础、主体施工2.1 材料、成品、半成品的质量控制：1认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处罚 1000 元/次/处。2认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、甲方批准后不得延误，过程延误一天处罚126、 800 元/天/项。3一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场 12 小时内报监理材料工程进行有见证材料按规定取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，第 47页共 82页未经复试，检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在 12 小时内退场，否则处罚1000 元/次/批。4凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验，复试，检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须强制拆除，并处罚5000 元。5任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚200010000 元/次/项。2.2施工127、质量过程控制1 严格质量事前控制、即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程（后续无法检查到的）每道工序自查、三查合格后必须再报验，经监理、甲方检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚800 元/次/项。2 向监理、甲方进行工序报验前，施工方必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力，报验监理、甲方检查不合格除不准进行下步工序，限期整改外并处罚500 元/次/项。3 施工方必须认真执行监理、甲方过程，日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、甲方要求按期整改合格超期处罚 50128、0 元/次/项。4 对监理、甲方查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出整改复查报告，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处罚5002000 元/次/项。5混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按 GB502042002 规范规定）。砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出处罚1000 元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。6经检查，验收合格后的结构砼缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚500 元/次/处。7任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部位砼外，并处罚500129、 元/次/处。8水电安装时不得破坏敲打已成型的砼结构，查出处以罚500元/处。9基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚1000 元/次/处。第 48页共 82页以上质量问题，重复出现将加倍处罚，直至停工整改。3、各分项施工3.1 模板工程1）模板进场套数全新 3 套半，翻转至十二层，旧模板全部退场且再进全新模板 3 套2）骨料全部采用 10*10 方料，骨料要求平直方正，大小一致，严禁采用大小头、破烂、开裂的旧骨料3)楼梯踏步采用两根 5*10 方木加固4)地下室外剪力墙对拉螺栓全部采用止水螺栓，止水螺栓质量须符合要求5)容易发生漏浆的墙柱节点部位必须采用单面130、胶防止漏浆以上内容施工单位在施工组织中应体现并优化，现场施工严格控制，无法满足上述质量要求的将给予 200010000 元处罚/次。3.2 泥水工程1)楼层砼浇筑完成，板平面放样完成后及时满铺麻袋湿水2)梁柱墙粉刷须做好护角3)梁、柱、墙面界面剂采用喷涂方法施工4)梁柱墙面抹灰按中级抹灰标准要求,抹灰完成后由监理、工程部、总工办随机抽查三层，按抹灰工程检验批中级标准进行检查，未达到要求扣结算单幢总价的 1%5)梁、柱、墙面粉刷空鼓抽查 12 套，累计空鼓超过 36 点（每点空鼓面积按超过 400CM2计）,罚款 5 万元/栋6)外墙面砖实测实量随机抽查三层,按外墙面砖检验批标准进行检查,未能达131、到要求扣结算单幢总价的 0.1%3.3 铝合金门窗工程铝合金门窗工程各项工序都需进行隐蔽验收，未经验收不得进入下道工序施工，门窗塞缝处预留 1 公分凹槽待填塞益胶泥后再施工面层，同时必须使用优质三元乙丙密封条和毛条保证气密性和防水性，验收前进行淋水试验并达到无渗漏要求。门窗验收后检查还存在渗漏点，将给以 500 元至 1000 元处罚/点。3.4 给、排水系统1)立管阻水圈应平整，外加套管中心与立管中心重合，砂浆饱满平整；2)管洞修补注意半成品保护，支模应严实，以防漏浆污染管道；第 49页共 82页3)管道支、吊架布置整齐、间距均匀、标高一致，对现场加工的支、吊架需预先专门设计并制作样品经工程132、部、总工办确认。外墙管卡受草酸腐蚀后须及时进行防锈蚀处理；4)消防箱体实行样品制，地下室明装消防箱与消防立管及支管间距应统一；5)屋面消防连通管应靠近墙角安装，屋面消防阀门设置位置应考虑对通道的影响；6)外露管道刷与外墙一致涂料；7)地下室各专业管道刷面漆、设标识区别；8)排水地漏盖与结构面平，周边收口应平整，排水支管出板面高度一致并加封口盖保护；9)住户水龙头采用不锈钢水龙头，实行样品制；住户给水阀门采用全铜球阀；10)所有给、排水管道配件应严格把关，杜绝次品投入使用；以上问题未做到位将给予 500 元至 2000 元/次处罚/次。3.5 电气系统1)所有非 86 和 146 的过渡盒均按带133、门箱体考虑，智能化梯总箱、闭路、B 箱应带锁，86 和 146 的过渡盒盖板应为硬质白板，公共部分过渡箱布置位置应结合装修考虑观感问题；2)梯间电话和宽带分支合用一个 150*150 带门过渡盒，减少过渡盒数量；3)消防模块安装在消防箱内，报警线路管道暗敷设接入消防箱体；4)户内强、弱电面板横平竖直、标高统一，未穿线部分管道加穿尼龙线，未安装强、弱电面板的接线盒加装户内面板同系列白板；5)户内悬空安装的等电位盒应固定牢固；6)桥架敷设应横平竖直，与配件连接应过渡均匀、整齐、美观；以上问题未做到位将给予 500 元至 2000 元/处/次处罚。3.6 市政公共设备系统1)煤气表箱、水表箱按不锈钢134、箱体考虑，实行样品制，现场安装位置应兼顾观感，进出箱体管道应整齐、一致；2)煤气管道面漆颜色与建筑墙面一致；3)室外消火栓安装位置应与总体施工配合，控制消火栓与路面及景观植物的间距；4)严格控制室外管道、管井、手孔井施工质量，避免管道基层塌陷、井体塌陷、井盖断裂等问题；第 50页共 82页以上问题未做到位将给予 500 元至 2000 元/处/次处罚。3.7 暖通空调系统1)住户出外墙空调孔内、外侧均加装空调专用装饰盖；2)注意公共部位正压送风口、排烟口风口半成品保护措施，风口孔洞预留、预埋时应确保后期能横平竖直安装风口；3)地下室通风、防排烟系统支吊架设置应统一、均匀，注意风管的半成品保护，135、严格控制风管表面观感质量。以上问题未做到位将给予 5002000 元处罚/处/次。工程材料工程材料/构配件构配件/设备报审表设备报审表工程名称：编 号：致：（甲方、监理单位）我方于年月日进场的工程材料/构配件/设备数量如下（见附件）。现将质量证明文件及自检结果报上，拟用于下述部位：。请予以审核。附件：1、数量清单：（注明总用量及本次进货量）2、质量证明文件：3、自检结果：承包单位（章）：项目经理日期审查意见：经检查上述工程材料/构配件/设备，符合/不符合设计文件和规范的要求，准许/不准许进场，同意/不同意使用与拟定部位。项目监理机构：总/专业监理工程师：日期：审查意见：经检查上述工程材料/构配136、件/设备，符合/不符合设计文件和规范的要求，准许/不准许进场，同意/不同意使用与拟定部位。甲方工程师：日期：第 51页共 82页附件三：房屋建筑工程质量保修书甲方：XX（福建）投资集团有限公司乙方：上海市第五建筑有限公司根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经甲乙双方协商一致，对 XX8A-68-72 及 XX 楼（含地下室）土建及安装工程总包施工签订工程质量保修书。1.工程质量保修范围和内容1）乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2）凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其137、他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。2.质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，业主入伙之日起计（入伙时间不迟于单体竣工后8 个月），保修期限为：1）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的 70年的合理使用年限；2）防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），保修期为 5 年；3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为 2 年；4）138、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，保修期为 2 年；5）供热及制供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6）其他项目的保修期为 2 年。3.质量保修责任1）保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修及配合建设单位交房工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，履行保修义务，保第 52页共 82页证维修的质量及效果。2）发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3）乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行确定价格（含赔偿费用）后委托他人代为维修，相关修复费用、赔偿费用及甲方加收139、的管理费(修复及赔偿费的 15)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。4）乙方的施工质量原因导致的业主退房、补偿等全部责任及费用（包括甲方损失）均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关购房业主进行谈判并承认谈判结果，乙方应在甲方通知有关费用的向甲方支付，否则甲方在加收 15违约金后从乙方保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。5）每次维修完毕后，乙方应负责将施工现场清理干净并在取得购房业主和物业公司的验收签字，所维修项目如在保修期内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修，同时该部位的保修期顺延。6）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，140、立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。7）质量保修完成后，由甲方组织验收。8）工程移交物业管理公司后，负责组织整改工作的管理主体为物业公司。4.质量保修金的支付工程质保金为合同最终结算价的 3%，2 年（或上款规定的保修期顺延期）期满，如建设单位、物业管理单位对工程质量未发现异议，甲方于 14 天内即与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次支付乙方（如保修款不足支付发生的维修费用，差额部分由乙方补足）。保修金结算后，乙方仍应继续完成本协议第 2 款规定的保修期限内的保修工作，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。乙方141、撤场后，维修费用在 3000 元/套或公共部分 1000 元/处以内的乙方委托建设单位物业公司代为维修，费用在乙方的保修金中扣除；维修费用超过 3000 元/套或公共部分1000 元/处的由建设单位向乙方发出维修通知，48 小时内（紧急情况 24 小时）乙方不进场维修的，由建设单位物业公司另行委托他人施工，所需维修费用及由此造成的建设单位或业主的经济损失从乙方的保修金中扣除，乙方仍承担违约责任。第 53页共 82页5.工程保修施工质量管理1）乙方所承建的建设工程自移交建设单位之日起开始履行保修职责，保修时间不少于建筑工程质量管理条例等法律法规规定的期限以及双方工程施工合同的约定。2）保修期的头142、六个月内，乙方接到甲方的工程质量投诉处理通知后（包括：口头、电话和书面通知，下同），应立即组织专业技术人员赶到现场进行修缮。一般常规性工程质量问题 2 小时内赶到现场；紧急情况（例如：渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电等）1 小时内赶到现场。3）乙方接到工程质量处理通知，应及时组织专业技术人员对出现的工程质量问题以及保修工艺、方案等进行科学的论证，保修工艺和方案应得到甲方（或甲方授权的监理）认可；在甲方指定的开工时间和合理期工期内精心组织施工并最终对保修结果承担全部责任。4）乙方必须本着一劳永逸的解决工程质量问题的原则，认真负责的从事每项143、保修任务。一般常规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决，特殊情况（比如一时无法查清问题根源的墙面裂缝或渗漏水等）的工程质量问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次保修。乙方保证同一部位重复出现同样的质量问题不超过二次。5）乙方完成每项工程保修工作后必须请业主签字确认，没有业主的房屋和设施设备及公共部分由建设单位物业公司签字确认，没有业主或物业公司的签字则视为未履行保修职责。业主和物业公司的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行过处理，不承担其他责任。6）乙方在保修期间内出现过失行为，按工程保修人员过失行为处罚制度向甲方交纳违约金，造成业主或甲方损失由乙方全部承担；7）乙方人员在工144、程保修处理过程中有不负责任或推诿或维修不力的行为，或有拖延、不准时（常规质量问题超过 24 小时，紧急情况超过 8 小时），或有不履行对业主和甲方的约定或承诺，或有使用不合格的保修材料、偷工减料的行为等，甲方有权委托他人代为处理，发生的费用和损害赔偿由乙方承担。8）乙方未严格履行上述各项职责，造成的所有后果和所发生的直接和间接损失均由乙方承担，损失金额将直接从乙方的工程款或保修款中优先扣除，同时以书面形式通知乙方。6.维修期乙方保修人员过失行为的违约责任第 54页共 82页1）保修人员须衣着整洁，出入小区须佩戴物业公司制作的出入证，维修人员离开保修现场时必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物145、；必须关闭门、窗、水、电、气开关。违反其中一项甲方向乙方收取￥50 元违约金。2）维修人员进入业主家中进行保修前，事先应征得业主同意，不得擅自进入。同时不得随意进入业主家中的非保修施工作业区域。违反其中一项甲方向乙方收取￥50 元违约金。3）维修人员不得在业主家中大声喧哗、哼小调、开过激玩笑、看书报杂志、电视；不得乱扔纸屑和维修垃圾、不随地吐痰；不得在业主家中吃快餐盒饭或无故逗留；不得在业主家中抽烟；不得擅自使用业主任何物品，如要使用卫生间，须征得业主的同意。违反其中一项甲方向乙方收取￥50 元违约金。4）在业主家中进行维修时，维修人员不得与业主（住户）或自己的同事发生争吵，说出不文明的语言。146、因此引起住户投诉的，不论原因，违反一次甲方向乙方收取￥100 元违约金。5）维修人员在预约或指定时间内未到现场，引起住户的投诉或索赔等，一切责任由乙方承担，同时甲方向乙方收取￥100 元/次的违约金。6）维修人员从项目部或物业公司领用及归还钥匙时必须遵守相关规定。每违反一次甲方向乙方收取 50 元违约金。7）未经允许，维修人员不得以甲方的名义为装修队搬运垃圾，为业主进行装修、改造等行为，造成一切后果由施工单位自行承担，同时甲方向乙方收取 100 元/次的违约金。8）维修人员在空置房保修完毕，须将保修物品、工具、杂物、垃圾等一并清理干净，严禁将空置房作为仓库或休息室等使用，同时禁止使用卫生间。由147、此出现任何不良事件而导致业主索赔，由乙方承担，同时甲方向乙方收取 50 元/次的违约金。9）维修人员在保修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护。损坏设施、装修、家具等由乙方赔偿。10）甲方有对乙方现场违规人员及不服从管理的人员驱逐退场的权利，并要求施工单位人员限期整改、赔偿或道歉。如乙方不能按照甲方要求进行，每逾期一天甲方向乙方另行收取￥50 元违约金。11）施工单位人员不得收取业主给予的财物；严厉禁止主动索要财物、回报或回扣。若有违反，甲方按所收取财物价值的 2 倍向乙方收取违约金，主动索要财物的按索要价值第 55页共 82页的 3 倍向乙方收取违约金，收取财物返还业主。12）在接到通知148、后，乙方应准时参加甲方召集举行的有关保修工作会议。无故迟到一次处￥50 元违约金；无故缺席一次处￥100 元违约金。13）乙方应对甲方发出的各类公函（包括违约金缴纳通知书）及时签收处理，如因施工单位的回避、推诿、拒绝签收等行为导致业主投诉或索赔，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。14）乙方有其他过失行为的，甲方有权限期整改并酌情收取￥50500 元的违约金。15）本规定作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。7.其他1）双方约定的其他工程质量保修事项：2）本工程质量保修书一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。甲 149、方：XX（福建）投资集团有限公司乙方：法人或委托代理人：法人或委托代理人：签订日期：2010 年月日签订日期：2010 年月日第 56页共 82页附件四：XX 集团入住检查细则为了保证工程质量达到双方约定的质量标准，确保业主顺利入住，并减少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及监理公司必须对工程进行两次 100%的细部质量检查，主要检查内容包括但不限于：1、各套房间的开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台、开关插座、各类箱表等细部观感质量检查；2、屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。检查时间一般150、是从单体装饰施工到业主入住前 20 天。第一章细部质量检查工作流程(一)制定出细部质量检查标准，经项目部、监理公司、施工单位三方确认。(二)对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。(三)挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工、自检。(四)按质量检查标准及施工样板，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，由监理单位整理，以书面通知单形式提交项目部及施工151、单位，督促施工单位执行整改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量检查标准为止。第二章质量检查标准土建部分(一)内墙面a）表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉。2m 靠尺检查，平整度允许偏差小于 3mm；b）立面垂直，允许偏差小于 3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；c）检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽第 57页共 82页一致，无修补痕迹。(二)顶棚（层高），开间尺寸a）验收标准基本同内墙面。b）各房型房间净高，开间及进深尺寸152、要求见附表。c）顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间 4-6 个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于 10mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm。(三)地坪a）地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。b）地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。瓷砖踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于 3 个点。(四)进户门、户内门a）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛153、刺、锤印和缺、断角；b）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.52.5mm，高低差小于 2mm；c）门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准确，另参照相关验收规范。(五)阳台a）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，磁地砖无缺角掉黁、无空鼓开裂；b）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致，位置正确；c）阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于 1.05m、其余不小于 0.9m；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。(六)卫生间、154、厨房间a）墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。b）卫生间地面 24 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。第 58页共 82页c）各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟。d）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。(七)铝合金门窗a）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；b）门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；c）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施155、放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。(八)公共部位（楼梯走道）a）墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。b）地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm。c）楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。d）楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺156、等。(九)外墙a）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，塑料成品分隔条中无不到位、不顶角，且无污染。b）窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。c）空调洞板：宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直。d）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，第 59页共 82页纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下157、阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。e）外墙勒脚线和暗沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；暗沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。(十)屋面a）花架、屋面栏杆油漆涂料均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。b）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。c）屋面地坪找坡准确，天沟无杂物、锈斑，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面 24 小时盛水无渗漏。安装部分(十一)给水管a）明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接158、口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。b）给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。c）水表安装位置正确、平整。d）试压检验无渗漏。（十二）排水管a）洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面 0.5 cm。b）检查口位置正确，清扫方便。c）灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。（十三）空调、雨落管a）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。b）管道支架的间距应统一，立管f 75 以上的支架间距不大于 2m。c）立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm。d）雨落管口与排水暗沟中心、月亮弯中心三点成一线。第 60页共 82页159、e）所有管道不堵不漏，排水通畅。（十四）煤气管a）立管的垂直度，每 5m 及以下允许误差不大于 2mm。b）煤气管明敷，离墙面 3.5-4cm。c）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。d）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。（十五）避雷带及接地a）镀锌扁钢避雷带焊接不应少于 3 个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的 2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为 6 倍双面焊。b）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲。c）全面测试接地电阻应小于 10 欧姆。（十六）配电箱、柜a）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、160、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）b）配电箱、柜垂直度：箱体高 50cm 以下，允许偏差 1.5mm；箱体高 50cm 以上，允许偏差 3mm。（十七）开关、插座（含有线电视、宽带、电话）a）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。b）开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差 0.5mm，表面无污染。（十八）电器回路测试a）绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5 兆欧。通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。第 61页共 82页附件五：关于设计变更、现场签证的161、协议甲方：XX（福建）投资集团有限公司乙方：上海市第五建筑有限公司甲、乙双方经过协商于 2010 年 1 月签订了“XX8A-68#72#及 XX 楼（含地下室）”土建及安装工程施工合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称变更、签证）的管理工作，分清责任，清晰流程，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：1乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况在结算及支付进度款时支付乙方变更签证的价款（超过 100 万的按合同付款条件执行）。2关于变更、签证办理的约定2.1.甲方发出的变更、签证通知单，162、应有加盖甲方工程部的印章，否则乙方应拒绝接受。乙方未履行上述约定，甲方有权不办理该变更签证的结算。乙方出具的（要求甲方结算价款）签证单，最终的审核应有甲方的签署意见及加盖建设甲方工程部公章，否则甲方将不予认可，不计取费用。2.2.合同执行的过程中，甲方、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方提供的标准表格样式，否则甲方可以拒收审核。3关于变更、签证计价的约定3.1.设计变更3.1.13.1.1乙方在每乙方在每月月 30/330/31 1 日前向甲方报送上日前向甲方报送上月月 2 26 6 日至本日至本月月 2 25 5 日前的已完成的施工日前的已完成的施工的所有设计变更的预算书一式两份。逾期163、未报（漏报）变更的：的所有设计变更的预算书一式两份。逾期未报（漏报）变更的：(1)(1)若属于造价增加的情况，则视为乙方自行放弃索赔权利；若属于造价增加的情况，则视为乙方自行放弃索赔权利；(2)(2)若属于造价减少的情况，按甲方核减金额的若属于造价减少的情况，按甲方核减金额的 1.51.5 倍扣除。倍扣除。3.1.2 甲方收到乙方上报的设计变更预算书后，在一个月内完成审核确认，并作为结算及支付进度款的依据。具体支付以合同付款条款为准。3.1.3 乙方完成每份设计变更的内容后，应视情况在 3 天内或工程内容隐蔽前 24 小时通知监理公司及甲方项确认工程完成情况，如存在变更文件上无法确认之工程量或164、项第 62页共 82页目，乙方必须要求监理及甲方当场确认并在一周内书面确认。如无特殊理由，监理工程师及建设单位项目部应在一周内签署意见并返还施工单位。如由于乙方的原因导致工程量或项目无法计算或核实，则视同其未实施，不计取费用。3.1.4 乙方不得以变更未最终核定价格而拒绝执行变更的施工，由此带来的工期损失，不作为乙方索赔依据。3.2 现场签证3.2.1 签证流程须按照甲方的相应规定执行。需签证的施工内容完成后，乙方应当视情况在三天之内或工程内容隐蔽前填写签证单并要求甲方到现场共同核实、确认，金额在三万元以内，甲方应在一周内签署意见并返还乙方。金额在三万元以上的，甲方应在一个月内签署意见并返还乙165、方。签证单由甲方及监理工程师标明完成时间。如由于乙方的原因导致签证工程量无法核实，则不予签证。3.2.2.乙方在本月30/31日前向监理公司报送上月26日至本月25日前甲方签发的所有现场签证的结算书一式两份（按份完成结算），否则不再接收及计费。经甲方审核并加盖甲方工程部章后成为结算及拨付进度款的依据，具体支付见合同付款条款。3.3.变更、签证的预结算的计价原则：3.3.1 投标价中已有的单价按照投标价执行。3.3.2 投标价中无相应定额子目套用的项目（主材价可按以双方询价的最低价或甲方组织投标报价为材料计价基础增加 5%），但取费费率应按乙方的最终投标计价，没有标准可供参照的双方协商确定。3.166、3.3 甲指乙供材料的结算价：(1)暂定主材费的调整：以双方各自询价的最低价上浮 5%或甲方组织的材料中标价上浮 5%后进行换算（询价的主材费不再计取优惠率）。(2)暂定工料机单价的调整：双方询价的最低价或甲方组织投标报价为计价基础，另补贴最低询价或投标价的 12.5%(含所有费率，包括上交甲方 7.5%)确定最终包干综合单价（不再计取优惠率）。3.3.4 甲方有权根据实际需要对材料的品牌进行变更，材料的结算价以双方询价的最低价或建设单位组织投标报价为材料计价基础增加 5%（计取相应的投标费率及税费）。3.4.甲方核定变更、签证事项的价格后，应在预/结算书上注明最终审定价格，竣工结算时不再调整167、；乙方如有争议按照主合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执第 63页共 82页行有关的设计变更，否则视为违约。3.5.关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下内容：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价按合同规定执行。3.6.办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式四份。甲 方：XX（福建）投资集团有限公司乙方：法人或委托代理人：法人或委托代理人：签订日期：2010 年月日签订日期：2010 年月日第 64页共 82页附件六：XX 集团廉洁合作规定为加强工程项目建设期间的廉洁合作，充分保证双方利益，公司（以下简称乙方）必须遵守 X168、X（福建）投资集团有限公司（以下简称甲方）的廉洁合作规定。规定如下：1.甲方责任1.1甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3甲方人员应严格遵守本单位及甲方有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券，当上述情况等无法推脱时，必须交由公司处理。未经公司领导批准，不得私自组织对乙方的考察。1.4甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。1.5甲方如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经169、济处罚。1.6对于乙方举报甲方违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。2.乙方责任2.1 乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.2 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。2.3 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方领导。2.4 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。乙方单位人员有义务就甲方任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方领导举报；如乙方向甲方行贿，或甲方向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一170、经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺赔偿甲方合同价款的 20%（该金额不包含乙方因上述原因而导致甲方解除合同，依据合同约定应当向甲方支付的违约金）或违规事件所涉及金额之和的十倍，甲方有选择权。同时甲方有权决定是否继续履行合同或无条件解除合同，乙方尊重甲方的选择。甲方保留追究违规行为人法律责任的权利。第 65页共 82页2.5 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿；乙方不得向甲方追加任何经济损失或补偿。2.6 如果乙方违反以上约定，除承担以上已约定的经济处理外，甲方可在网站、杂志等媒171、体上公布违约细节和发布合格供应商除名通知，乙方不认为侵权。第 66页共 82页附件七：施工范围及投标报价说明（一）施工范围（一）施工范围、土方工程：68#、69#楼地下室土方开挖、外运、回填、基坑支护、降水工程含在本次招标范围内。70-72、及XX楼的土方开挖、外运、基坑支护及降水工程由建设方另行发包，不在本次招标范围内。土方回填要求用粘土回填，取土运距考虑1公里，不考虑土源费。、高层住宅楼及地下室的结构工程、建筑工程、安装工程（含水电安装工程施工及智能化配管、暗盒预埋等）、普通内装修工程、地下室人防工程等。不包括智能化工程、消防工程、铝合金门窗工程、外墙涂料工程、外墙面砖、地下室环氧地坪漆工172、程、燃气工程、电信及有线电视工程、变配电设备及管线安装工程、市政给水工程、基坑支护监测、桩基检测工程、桩基工程、小区及地下室标识标牌工程、电梯工程、室外排水、室外排污系统工程、室外道路工程、柴油发电机安装及降噪工程、样板房及单体楼梯间、门厅、电梯厅、架空层等公共部分的精装修工程、店面卷帘门、信报箱等由发包人另行分包的工程。、合同工作内容及界面划分说明（除以下说明外均应按施工图纸）：（一）土建工程：（1）地下室底板、顶板及剪力墙部份施工至范围分界线为止，钢筋预留长度按图纸要求。68、69#楼与66#、67#楼地下室的分界线为结施18图中的2/67-29轴处的后浇带。XX楼与73#楼地下室的分界线173、为结施17图中的73-45轴处的后浇带，包括后浇带（后浇带的扩大部分已施工）。（2）地基与基础：塔吊打桩及桩基工程不在本次施工范围内，桩基部分只计算桩芯与承台连接件的砼及钢筋，但承包人应积极配合作好接桩、砍桩工作，土方开挖时应保护好工程桩。因投标人土方开挖原因使工程桩遭到破坏而产生的工程桩补强费用及因此延误的工期均由承包人承担）。（3）屋面工程按图施工，但PVC雨水管及相连的地漏等均列入水电工程承包价中。（4）室外台阶、室外花池、残疾人坡道仅施工至结构层，残疾人坡道栏杆不在此次招标范围内。（5）单体的楼梯间、电梯门厅及入户大堂（含地下室入户大堂）：地面仅施工至结构层，墙面仅施工至水泥砂浆找平层174、，天棚板底施工至砼面为止，楼梯间的地面装饰层、墙面、栏杆及踢脚板留待二次装饰。（6）地下室泵房、发电机房、专用配电房地面按防滑缸砖铺贴。（7）地下室坡道地面仅施工至结构层（防水照做）。（8）地下室顶板外露地面仅施工至细石砼保护层。第 67页共 82页（9）架空层(除68#、69#楼商业后部标高为0.55的部位按图施工外)：楼地面仅施工至C15砼垫层为止，墙体仅施工至水泥砂浆找平层，天棚板底施工至砼面为止，踢脚板留待二次装饰。（10）物业用房及设备房：楼地面仅施工至C15砼垫层为止，墙体仅施工至水泥砂浆找平层，天棚板底施工至砼面为止，踢脚板留待二次装饰。（11）户内楼地面（除厨房、卫生间外）、底175、层公厕地面均做到水泥砂浆找平层为止。厨、卫地面除水泥砂浆找平外应按图纸要求施工至防水层。（12)户内墙面（除厨房、卫生间）、底层公厕墙面仅施工至抹面砂浆，厨房及卫生间墙除抹面砂浆外应按图纸要求施工至防水层。户内天棚板底面与阳台天棚板底面均为刮腻子二遍，户内踢脚线均取消不做。除去阳台梁面有同外墙面持平处同外墙做法外，其它梁底、梁侧均刮腻子二遍。（13）本工程外墙部分孔洞均为机械钻孔，内墙均为预埋。（14）地面找平做法：结构板面清洗干净后，地面刷（“南星”、“益博金”、“兴大”，乙方可任选一种品牌）海菜粉（界面剂）后，用20厚1：2.5水泥砂浆找平。（15）发电机房内径350预制双层不锈钢烟囱不计176、。（16）防火卷帘门并入消防工程。（17）楼宇门并入二次装修工程。（18）外墙面砖施工做法按图纸要求仅施工至23厚YJ-1益胶泥灰浆一道为止，面砖粘贴归入另行分包。（二）安装工程（二）安装工程（除下列说明部分外，其余均按设计图纸施工除下列说明部分外，其余均按设计图纸施工）：一、单体部分一、单体部分 8A-68#8A-68#（32F32F）、69#(26F)69#(26F)、70#70#（18F)18F)、71#71#（18F)18F)、72#72#（18F)18F)、XXXX 楼（楼（18F)18F)1、强电系统：(1)住宅及店面电表箱之前供电回路由电业局施工（含单体电业局专用桥架和电表箱）,177、不在本次招标范围。住宅及店面电表箱出线施工完整（含电表箱接线）。(2)专用配电间引至单体部分的公用电源总箱(如：68#楼的 AP2.4.5、1AT12 和 1APE；69#楼的AP2AP3，70#和 XX 楼的 AP2.4.6.8.9；71#和 72#楼的 AP2.4.6.7)的进线电缆不计,但进线预埋管（单体部分）、引自专用配电间的桥架和公用电源总箱出线回路（含公用电源总箱）施工完整。(3)小区变电所引至单体部分的公用电源总箱(如：68#楼的 AP1.3 和 1AT12；69#楼的 AP1，70#和XX 楼的 AP1.3.5.7；71#和 72#楼的 AP1.3.5)的进线电缆和电业局专用桥178、架不计,但进线预埋管（单体部分）、公用电源总箱出线回路（含公用电源总箱）施工完整。第 68页共 82页(4)电梯井道照明、插座和管内穿线不施工，但从机房照明箱至井道口之间的预埋管道需根据图纸施工到位。(5)住宅内除卫生间插座回路的管内导线及面板均应施工完整外，其他插座回路的管内导线及面板仅施工至各回路的第一个插座止,其余插座盒均需加盖空白面板。(6)进出楼幢管道施工至手孔井，手孔井不明确的暂计算至外墙皮 1.5 米，但实际施工至室外第一个手孔井，超出部分按实结算,管内线缆不施工。(7)涉及预埋及预留孔洞的均应施工到位。(8)电梯前室、公共楼梯间、走道的照明及一层照明插座（除设备间外），仅预埋配179、管、盒；穿线、灯具、开关待二次装修时另行发包施工，但其配电箱的进线部分（含配电箱）按图施工到位。设备间（如：强弱配电间、给排水竖井间、消控中心、有线电视间及电信间等）的配电回路应施工完整。2、弱电系统：(1)“弱电施”图纸中，电话、宽带、电视系统及消防弱电的配管、盒、暗装接线箱等预埋部分按图施工，管内导线及各种设备元器件不施工，其中电话、宽带系统、电视配管内应穿引线（尼龙绳）。该“弱电施”图纸中的可视对讲和安防系统作废，智能化系统配管、盒、设备空箱、接线箱等暗装预埋部分按“智电施”图纸施工，管内导线及各种设备元器件不施工。(2)进出楼幢管道施工至手孔井，手孔井不明确的暂计算至外墙皮 1.5 米180、，但实际施工至室外第一个手孔井，超出部分按实结算,管内导线不施工。(3)弱电竖井内的桥架和明装挂墙接线箱暂不施工，但户内弱电箱至弱电竖井间接线箱的管道和暗装户内弱电箱（含模块）应施工到位。(4)煤气远抄系统管盒部分按图施工,并穿引线。(5)涉及弱电、智能化系统的暗装预埋及预留孔洞、防护密闭处理的均应施工到位。3、给水排水系统：(1)给水系统：市政直供水施工至室外第一个阀门井处（不含阀门及阀门井）；但店面生活供水若由集中水表供水，则施工至集中水表箱处（不含水表及水表箱）；(2)变频二次加压供水管道计算至立管与地下室水平管道交接处（如三通或弯头处，但不含三通或弯头）。(3)一层平面图中底层排水管道181、出户有沟、井的，计算至沟、井（但户外沟、井不计入）；无沟、井的计算至外墙 1.5 米处，但实际施工至室外第一个检查井或沟，超出部分按实结算。第 69页共 82页(4)住户内和公共部分的卫生洁具不施工，其余按图施工（含水龙头）。但店面卫生洁具应施工到位。(5)需预埋套管的，给排水管道及消防管道穿梁、剪力墙按穿钢套管计，其余按穿 UPVC 套管计，但管道穿屋面部份按图施工。(6)柔性铸铁排水管采用不锈钢卡箍连接。4、消防灭火系统：（1）消防水系统（喷淋系统和消防栓）仅施工套管、孔洞等预留预埋。（2）配电房灭火系统装置不计。（3）灭火器配置不计。二、地下室部分二、地下室部分(8A-B1(8A-B1 182、地下室地下室(66#69#(66#69#连体连体)、8A-B28A-B2 地下室（地下室（70#70#XXXX 连体）连体）)：1、备注：(1)66#和 67#楼对应地下室部分为轴线到轴线；73#楼对应地下室部分为轴线到轴线。下述中涉及 66#、67#、73#对应地下室部分各专业的配管、盒、箱等暗装及预留预埋部份和基础接地项目均不计，不在本次招标范围。2、强电系统：(1)住宅及店面电表箱之前供电回路由电业局施工（含高低压柜、电表箱和电业局专用桥架等供电设备）,不在本次招标范围。但应计算高低压配电房的进出线管道预埋，及穿梁穿板的套管预埋和密闭防护处理。(2)专用配电间引至地下室公用电源总箱(如：183、B1 地下室的 1AP11AP3、RAP13、2AP12、XP1、BAPE、BDAP、SP1、6AP12、RAP4、7AP13;B2 地下室的 1AP12、RAL5、BAPE12、3AP12、4AP13、SP1、6AP13、7AP13、9AP13、10AP13)的进线电缆，不在本次招标范围。但进线管道、套管及孔洞等预留预埋、和引自专用配电间桥架、公用电源总箱出线回路（含公用电源总箱）均应施工完整。(3)仅战时人防电源系统的应按设计图纸所示，穿墙梁套管、配管、盒施工到位，其它暂不施工。平战结合的电源系统按图施工到位。(4)防火卷帘门控制箱、通风风机控制箱和消防泵控制箱的出线回路（含控制箱）均不计184、。(5)EPS 应急电源设备（若有）甲供，但应计安装费。3、弱电系统(1)“电施”图纸中弱电系统，电话、宽带、电视系统及消防弱电的配管、盒、接线箱等暗装预埋第 70页共 82页部分按图施工，管内导线及各种设备不施工，其中电话、宽带、电视系统配管内应穿引线（尼龙绳）。该“电施”图纸中弱电系统的可视对讲和户内安防系统作废，智能化系统配管、盒、设备空箱、接线箱等暗装预埋部分按“智电施”图纸施工，管内导线及各种设备不施工。(2)进出楼幢管道施工至手孔井，手孔井不明确的暂计算至外墙皮 1.5 米，但实际施工至室外第一个手孔井，超出部分按实结算,管内导线不施工。(3)弱电的桥架、明装挂墙的接线箱和设备箱体185、均不施工。(4)煤气远抄系统管盒部分按图施工到位，并穿引线。(5)涉及弱电和智能化系统的预埋及预留孔洞、防护密闭处理的均应施工到位。4、给水系统(1)人防给水管道安装到平战交界处用堵头封堵，其战时人防管道、阀门及人防设备等不安装。(2)市政直供水施工至地下室外墙外的第一个阀门井处（不含阀门及阀门井）。(3)变频给水设备甲供，但应计安装费。(4)不锈钢成品水箱甲供，其设备费和安装费均不计算。5、排水系统：（1）潜污泵排水管出地下室外墙，施工至第一个检查井处（但户外井不计入）；检查井不明确的计算至地下室外墙 1.5 米处，但实际应施工至室外第一个检查井，超出部分按实结算。6、消防灭火系统：（1）消186、防水系统（喷淋系统和消防栓）仅施工套管、孔洞等预留预埋。（2）灭火器配置不计。（3）配电房灭火系统装置不计。7、通风系统：（1）通风系统仅计管道、套管及孔洞、预埋件等预留预埋。三三、柴油发电机组安装及调试柴油发电机组安装及调试、变配电系统及市政配套的水变配电系统及市政配套的水、电电、煤气煤气、电信电信、电视等市政工程不在本电视等市政工程不在本次招标范围，但上述说明中要求预埋预留等项目应施工到位。次招标范围，但上述说明中要求预埋预留等项目应施工到位。土建材料表（68#、69#、70#、71#、72#、XX）序号材料规格型号及特征品牌备注土建部分1钢筋、级钢沙钢、三钢、萍钢、南钢第 71页共 82187、页2水泥R32.5、R42.5建福、炼石、海螺、万年青4砼商品砼5加气砼砌块600*200*200,600*200*100 等图纸设计规格厚德、华意、奥然多6隔热砼砌块390*190*190；190*190*190；190*90*190XX 闽融墙材7外墙涂料XX 点石牌、ICI 真石漆分包8通体砖及勾缝剂通体砖 95*45，同色同品牌勾缝剂勾缝广东产分包9环氧地坪漆分包10铝合金门窗分包11花岗岩主体墙裙及线角采用黄金钻花岗岩，部份墙裙采用金山麻花岗岩，20mm 厚甲指乙供，材料费暂定 480 元/m2，12益胶泥高分子益胶泥（防水）华鸿 PA-A检验标准符合DB35/516-200513浮188、雕、成品线条、装饰柱GRC 装饰线条、GRC 装饰柱、GRC 浮雕，山墙砂岩浮雕友美、金凯、金山特艺14屋面瓦高层为亚光黑。规格 310*310荣冠、宜兴五色炻、欣宇牌甲指乙供，材料暂定价为 60 元m215厨房、卫生间防水涂料聚合物水泥基防水涂料创益防水、驰铭防水、日久防水、泰欣防水16屋面、檐沟防水涂料聚氨脂防水涂料（单组份）深圳“卓宝”水皮优、泰欣牌、东方“雨虹”spu-301序号材料规格型号及特征品牌备注17地下室防水卷材单面自粘改性沥青防水卷材（胎基为聚酯胎）创益防水、驰铭防水、日久防水、泰欣防水18阳台栏杆双面热镀锌方钢管，扁钢锻打铁花，外罩船壳漆。甲方认可确定后方可施工19入户门189、（含 B 级锁具）防火（防盗）钢木门，门框钢板厚度为 1.8mm 冷轧钢板，门扇钢板为1mm 冷轧钢板，不锈钢包边、底框甲指乙供，材料暂定价 600 元/m220店面卷帘门采用抗风型双面铝合金卷帘门分包21防火门上华、蓝盾、王力22内墙涂料ICI 多乐士、三棵树 2000型、自然涂美居产品、嘉宝莉 A1200 小康型23腻子泥宝、泰欣牌、福大24船壳漆上海光明、上海开利备注以上所有甲指乙供材料有暂定金额的项目，其计算方式均按图纸的结构面积计算。第 72页共 82页水电主要材料品牌水电主要材料品牌序号设备、材料名称品牌备注一、电气专业一、电气专业1焊接钢管品牌不限国标2电工 PVC 管德塑、融林190、融音、中财、兴源熊猫3电线电缆辉阳、超阳、彩兰、深缆4开关、插座面板、白板奇胜如意系列、西门子远景系列、梅兰日兰 C86 系列住户套外公共部份5开关、插座面板、白板松日电工、松本、凌格、绿锋住户套内部份6住宅户内配电箱甲指乙供，暂定价900 元/台7公共部位配电箱甲指乙供，暂定价6000 元/台8线槽畅通、瑞鑫、XX 正泽、先行、立益9户内弱电箱甲指乙供，暂定价400 元/台10公共部份普通灯具欧普、三雄极光、雷士住户套外公共部份11户内普通灯具辉日、明辉、世代照明住户套内部份12应急电源条湖南奇辉、北京龙安特、锃源电器、中山亮星13诱导灯万友、明辉、三雄14应急电源设备 EPS甲供，仅计安191、装费15浪涌保护器森泰、上海沪雷、常州普安、杭州鸿尔泰二、给水、排水专业二、给水、排水专业1PPR 管伟星、中财、德塑、融音、兴源熊猫2普通衬塑复合钢管及其配件金洲牌、上海通瑞、天津双街、友发3内螺旋管及其配件兴源熊猫、德塑、中财、融音4PVC-U 塑料管及其配件兴源熊猫、德塑、中财、融音5柔性铸铁管及其配件鼓山牌、禹州新光第 73页共 82页6热浸镀锌钢管及配件金洲牌、天律友发、天律双街7沟槽铸铁管件瑞孚牌、亿佰通、赣玛牌、山东迈克8不锈钢卡箍金狼牌、金口牌、共同牌9阻火圈伟伦牌、中亿牌、伟鑫牌10水表箱按设计图标准进行定制，不锈钢材质，厚度按足厚1.0mm11机械式水表中福水表（XX 水表192、厂）、福达、宝源12潜污泵凯泉、连成、熊猫、双江含控制柜13阀门埃美柯、正丰、盾安、沪航、龙珠、福思特14变频给水设备（含控制柜，泵房）甲供，仅计安装费15不锈钢水箱甲供，设备费和安装费均不计备注：备注：1、线槽、桥架的材质厚度要求符合国标。2、阀门：低、中压区干管部分采用 P=1.25Mpa 阀门,高区干管部分采用 P=1.6Mpa 阀门，户内支管部分采用 P=1.0Mpa 阀门。阀门DN50 时采用螺纹连接，全铜阀门；阀门DN50 时采用法兰连接，阀体采用球墨铸铁，阀杆采用不锈钢或全铜材质，密封采用 NBR 橡胶，铜杆螺母采用铜合金。3 3、阻燃型半硬质塑料电工套管采用中型套管。4 4、荧193、光灯均采用带反光罩的荧光灯。第 74页共 82页附件八：招标过程中的疑问与解答（一）招标答疑汇总：1、防火卷帘门项目并入消防工程。2、B1 地下室基坑支护与 B2 地下室基坑支护的分界线：以所附白图为准。3、68#、69#楼的北向基坑支护方式更改为：2-2 剖面支护方式（即一级放坡方式）。4、请明确煤气远抄系统管线部分是否计入如弱电安装工程。答：仅施工管盒部分，不穿线。5、请明确乙方配合甲方直接发包工程的配合内容答：与甲方指定分包工程的配合内容相同。6、目前地面标高为多少？答：约-0.500，68#、69#楼罗零标高约为 7.0 米，70#72#、XX 楼罗零标高约为 7.3米。（二）（二）图194、纸答疑汇总：图纸答疑汇总：（一）单体共性问题：（一）单体共性问题：1、户内厨、卫天棚是否不做？答：同其它房间均只刮腻子，面层由用户自理2、“另详专业设计”的石材线脚是否暂时不计？答：是。3、增加的加压送风井无节点详图。答：另详建施大样图（补大样）。4、上部屋面闷顶层天棚装饰是否要做，请明确；答：同标准层天棚做法5、上部各层不使用空间处内墙、天棚及是否有装修做法，如 A 轴交 1 轴造型，请明确。答：不做6、应业主要求，地下室底板后浇带下部 600 不做，是否与其相关的钢筋、建筑防水层、防水止水作法及留毛糙面均不予考虑？且该部分的扩大部分是否全部不做，还是仅73-45 轴处的后浇带的扩大部分不做195、？答：仅与原有结构（67#及 73#楼）交接处的后浇带的扩大部分不做，其余均按图纸施工。第 75页共 82页7、前室作法是否同合用前室作法？答：是。8、施工范围及投标报价说明第点（10）地面找平做法：结构板面清洗干净后，地面刷（“南星”、“益博金”、“兴大”，中标人可任选一种品牌）海菜粉（界面剂）后，用20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平。是否仅适用于上部单体？答：是。9、水泵房地沟宽度不详，作法不详？（盖板等）答：水泵房排水沟为 200 宽，做法详 B1 地下室建施-A/12。10、非机动车道 C-C 剖面图示有素土回填夯实，而 b-b 剖面图示并无素土回填夯实，相矛盾，是否按无素土回填夯实考196、虑？答：按无素土回填夯实考虑。11、采光井花池保护墙厚度不详，是否按 53 厚红砖考虑？答：不做砖墙保护层，同外墙防水做法。12、所有砼面是否考虑界面处理剂？答：所有砼柱墙面考虑界面处理剂。13、楼梯防滑条是否计入本报价？答：不计。（二）地下室共性问题：（二）地下室共性问题：1、取消地下室防水设计中第 3 点“地下室底板防水做法”中的：50 厚细石砼，分格缝设置及做法详国标 99201-11/37。2、地下室防水做法中“4 厚单面自粘橡胶沥青防水卷材”均改为 3 厚（包括底板、侧墙、外露顶板）。3、车道上天棚做法同车库天棚做法。4、地下室地面砼按 J4 平面图内为 C20 还是按 J12 详图197、内 C25？墙角防护 J2（五.3.）用 1.5m 高护墙角钢反光漆，其大小不明，但 J4（7）用 50 阳角防撞板胶粘。按那一种？答：地面砼按 J4 平面 C20 为准，墙角防护取消。5、外墙后浇带遇水膨胀止水带具体材质规格不详。答：BW-91 系列橡胶遇水膨胀止水带。6、地下室建施 14 大样图 4 及大样图 5 地下室顶板防水构造，C25 混凝土路面、200厚碎石灌砂垫层及覆土绿化是否计入本预算？答：地下室外露顶板防水仅施工至 70 厚细石砼保护层。7、建施设计说明、四、消防设计、7、防火卷帘门两侧设置启闭装置并有自动和机第 76页共 82页械控制的功能，是否指同一卷帘门有两套启闭装置？198、答：是。8、木门油漆不详，是否按上部建筑设计说明中：采用本色或浅灰色磁漆？油漆遍数不详，是否按木门油漆(润油粉、刮腻子调和漆一遍、磁漆两遍)考虑？答：木门油漆：采用本色或浅灰色磁漆，润油粉、刮腻子、调和漆一遍、磁漆两遍。（三）（三）B1B1B1B1 地下室：地下室：1、69-G 交 16 轴处墙及人防口部 9 建筑结构不一；水池顶板剖面板面-0.7m，而砼墙是-1.1m。答：69-G 交 16 轴处墙及人防口部 9 建筑结构不一，另详结构修改通知，水池顶板面标高为-0.7m。2、地下室平时通风 68#PY-3 通风管道 2000*400 至 1250*400 中间的管道无标尺寸。答：它们之间为199、变截面的连接管。（四）（四）B2B2B2B2 地下室：地下室：1、B2 土方单位基础排水至土方结束还是基础结束。答：至基础结束。2、72-32 交 F-a 建筑结构不一。答：以建筑为准，结构做法同 71#楼相同位置处。3、二区汽车坡道处人防口部靠车库面人防门没有编号，请予以明确。答：靠近 H6 轴处的人防门编号为：BFM-2020-15，另一个人防门为：BM2020。4、地下室底板配筋图大样中承台面标高低于底板面时构造作法与承台大样图中承台面低于底板标高的做法有矛盾。以何为准？答：以承台的大样图中作法为准。5、地下室防水构造大样图中承台及地梁处防水构造中的砖模上垫层有 45 度切角，而承台大样200、图中砖模上垫层没有 45 度切角，以何为准？答：以结构为准。6、防水大样基础梁及承台底为毛石砼垫层，而结构说明为 100 厚素砼垫层，以何为准？答：以结构说明为准，100 厚素砼垫层。7、二区 hD 轴建筑平时平面图有砼墙，而结施墙体平面图此处没有墙，相矛盾，以何为准？答：以结构为准，无墙。8、车道侧壁砼墙厚度不详，是否按 300 考虑？第 77页共 82页答：车道侧壁砼墙厚度为 300。9、非机动车道中间隔墙砌体顶标高不详，是否按砌至-0.15 考虑？答：隔墙砌至梁底。10、除地下室室内装修表注明的合用前室、车道、车库有找平层或找坡层外，其他地面作法是否有找平层或找坡层？若有，作法如何？答：201、其他地面有找平层，找坡层具体详平面图或大样图，做法同车库面层做法。11、水泵房地沟宽度不详，作法不详？（盖板等）答：水泵房排水沟为 200 宽，做法详建施-A/12。12、建施 12 排烟竖井大样图顶板以上竖井为砼墙结构，而顶板结构图中竖井顶板以上部分有构造柱图示，有矛盾。是否按大样图考虑？答：无矛盾，竖井顶板以上部分先有钢筋砼墙反口，反口以上是素砼砌块和构造柱。13、竖井大样图与顶板平面图尺寸有矛盾，是否按平面图考虑？答：以大样图为准。14、70-11-70-13 采光井大样详 2/11，而建施图 11 并无 2 号大样图，是否按建施 11中 1/04 及 2/07 大样考虑？答：按 2/0202、7 大样图（2 表示本大样图在建施 11 图中的图号，07 则表示索引图所在图纸图号）15、e-3-e-4 采光井大样详 1/11，而建施图 11 并无 1 号大样图，是否按建施 11 中 1/04及 2/07 大样考虑？答：按建施 11,1/04 大样图。16、建施 11 中，1/04 图与 B-B 剖面及采光井栏杆大样图所反映的采光井顶板上翻砼墙厚度不同，相互矛盾，是否均按 200 厚考虑？答：以建施 D/11 采光井栏板大样图为准。17、建施 14 中，大样图 6 集水坑防水构造盖板为 10 厚成品钢板篦子，而大样图 A中却标注为 20 厚钢板篦子，相矛盾，是否按大样图 A 考虑？答：以203、大样图 6 集水坑防水构造盖板为 10 厚为准。18、集水井 20 厚成品钢板篦子突出井边宽度不详，是否按每边宽出 100 计算？答：是按每边宽出 60 计算。19、集水井内壁及井底是否按 20 厚 1：2 水泥砂浆考虑抹面一层？答：是，按 20 厚 1：2 水泥砂浆考虑抹面一层。20、建施 14 大样 7 集水坑防水构造靠砼墙边集水坑 100 厚墙体材质不详，请明示。答：100 厚墙体为 C20 素砼。第 78页共 82页21、地下室天棚板底白色涂料是否指水性水泥漆？答：白色涂料为乳胶漆，一底二面。22、地下室车库天棚板底白色涂料是否为乳胶漆，涂刷遍数不详，是否一底二面？答：白色涂料为乳胶漆204、，一底二面。23、合用前室车道配电房细石砼找平层，砼标号不详，厚度不详，是否砼车库找平层？答：砼标号为 C20，合用前室标高详 B1 地下室建施-4，B2 地下室建施-4、5，车道配电间厚度同车库找平层。24、有防滑地面面层的地面，其找平层是否不应再考虑“随打随抹光，强度达标后表面进行机械磨光”工序？答：不再考虑。25、防洪截水沟挡水阀板砼强度等级不详，是否按 C25 考虑？答：是。26、建施 09 a-a 车道展开剖面挡水沟做法 05J927-(1/46)是否按 3：7 灰土考虑及 C10砼垫层考虑？答：按 C15 砼垫层及砂垫层。27、建施 09 a-a 车道展开剖面挡水沟做法 05J92205、7-(1/46)排水篦子设计 05J927-(（4-8）/48)，是否均选用铸铁篦子？答：是。28、建施 09 大样预埋件详国标 03J930-1（8/27），但国标 03J930-1 并无（8/27），请明确。答：预埋件详国标 05J927/-M1/33。29、地下室排水沟内壁及电梯基坑内壁及底板是否考虑 20 厚 1：2 水泥砂浆抹面？答：不考虑。30、室外顶板排水沟内排水盲管下砼找坡层最薄处厚度不详，请明示。答：找坡层最薄处为 20。31、一区顶板汽车坡道 10 宽变形缝做法不详，是否不计入本报价？答：变形缝做法详建施-3/8，计入。32、建施 02、三、3、地下室底板防水做法地下室找坡206、为 C25 细石砼，而建施 04 地下室说明、1、地下室找坡层却为 C20 细石砼，相矛盾，请问以何为准？答：以 C20 细石砼为准。33、钢骨架采光天棚方钢骨架油漆是否为红丹防锈漆一道，深灰色调和漆二道？第 79页共 82页答：是（五）（五）70#70#70#70#楼楼1、2 层 E 轴建施 5/标 3,2/标 11 大样大样与结施 4 大样矛盾,请明确；答：按建施2、2 层建施 22/标 2 大样与结施 2 大样尺寸矛盾,请明确；答：尺寸没有矛盾，做法以结构为准3、2 层建施 7，8/标 6 大样与结施 M4 大样矛盾，F 轴处是混凝土构件还是砖砌体，请明确？答：按结施4、2 层建施 3/207、标 3 大样与结施 6 大样尺寸矛盾，建施上下板间距离为 0.35m，结施上下板间距离为 0.40m，请明确；答：按建施5、3 层建统施 9a/标 9 大样与结施 7 大样矛盾，请明确；答：按建施6、3 层建统施 13,15/标 9 大样与结施 7b 大样矛盾，请明确；答：按结施7、屋面层建筑平面图中间 57.65 标高处及 56.70 标高处平板是否部分为空，而屋面结构平面图此处并未体现空洞，若存在洞口，那空洞部分是否有梁，请明确；答：按结构施工8、结施 16（三层结构平面图）南面 410,1622,2935,4147 轴 L9 外 200mm 板及北面 F 轴以外 100mm 板是何构件，208、与建筑图相应位置矛盾，请明确是否存在此构件；答：不矛盾，为挑板9、结施 16(3 层结构平面图)东面 8,7c,8a 大样与建施相应位置建统施 2,6/标 9 大样矛盾,请明确；答：按结施10、结施 17(4 层结构平面图)E 轴 10 大样与相应位置建施大样 39/标 2 矛盾,素砼与梁整浇尺寸不一致,请明确;答：按建施11、结施 17(4 层结构平面图)1/C 轴 9a 大样与相应位置建施大样 32/标 3 矛盾,请明确;答：建施与结施大样索引的位置不一样，大样本身无误12、结施 17(4 层结构平面图)南面 1214 轴间索引 13,但大样图上未见 13 大样，请明确；第 80页共 82209、页答：索引 13 取消13、楼梯 1-1 剖首层 F 轴处 0.55 标高处构件结构构造做法不详，请明确；答：详建施14、14 层,西面造型处结施 C1 大样与相应位置统建施 4,5/标 8 大样矛盾,请明确；答：以建筑为准15、14 层平面图 3436 轴 K-1718 左处索引建统施 38/标 3 大样是否有误,请明确；答：建筑平面索引有误，应该索引建统施 39/标 3 大样16、1 层落地窗具体尺寸不详，请明确；答：详二次装修17、2 层以上 25 轴交 AB 轴间是否有砌体，请明确；答：无砌体，是 200 高反口18、闷顶层54.80标高处结施W2/dy大样与相应位置建统施22/标3大210、样矛盾,请明确。答：以建统施为准19、14 层西面，结施 C1/dy 及 C3/dy 大样与统建施 4,5/标 8 大样矛盾，请明确。答：以建统施为准20、18 层结构平面图上 4546 轴交 BD 轴为空洞，与 18 层建施图相应位置洞口不一致，1/B 轴交 4546 轴砖墙起始标高是否为 52.40，若为 52.40，则此处为空洞无法砌筑，请明确。答：以结施为主；1/B 轴交 4546 轴砖墙移至 B 轴。21、16 层建筑平面图上 4243 轴间索引建统施 15/标 3 是否有误，请明确。答：索引错了，应参建统施 13/标 3。22、（3/A-1/B）/17-21 部位，建施 14 屋顶211、平面图和结施 26 图纸有矛盾，并且没有一张图纸是正确的，如何处理？答：以结施为主。（六（六）、71#71#71#71#、72#72#72#72#楼：楼：1、结施 28.结施 45 的坡屋面有梁板布置及它的孔洞大小.都与建施 15 图的相应位置矛盾,请明确。答：以建筑为准。2、建施 07 四层平面图中 4-7 轴;H 轴中.标有建施标 3-8大样,其与建施标 6-4 相应位置矛盾。答：以建施标 6-4为准3、建施 08 五层平面图：1/C 轴的 1-2 轴 TC1824 高内侧是否应有护窗栏杆（标 1-1）第 81页共 82页（余同）答：是。4、建施 05 二层平面：A 交 3 轴外包柱墙，大212、样四，标 6-2，该墙一直到0.00（余同）。看立面图 AH，HA 及 134 该墙均至+3.8 标高，一层平面也没有。同时 134 轴立面图标注的大样，标 5-1 也是到0.00，以那个为准？如一层没有，前两层挑板能否承受上部的重量？答：应落至室外地面，由甲方另行提供图纸。（七（七）、XXXXXXXX 楼：楼：1、结施三层平面图中 7b/dy，与建施对应三层平面图中的 9b/标 9、14b/标 9 做法完全不符合。答：以建施为主。2、结施四层平面中 18/dy 节点大样图中没有，是否参照五层平面图中的 nb/dy 节点。答：参详五层平面图中的 m3/dy。（八）其他（八）其他1、车道外侧壁（213、靠室外侧）做法不详，是否同车道内壁做法？答：景观施工，本次招标不考虑。2、非机动车道-3.24 米标高排水沟由于是在砼板面上，但结施 19 非机动车道结构平面图并未体现其排水做法？答：景观施工，本次招标不考虑。3、非机动车道地面装饰做法不详，结构板是楼梯形式，而建筑图部分为坡道，并且面层做法不详，请明示。答：景观施工，本次招标不考虑。4、竖井内壁做法不详，是否按 20 厚 1：2 水泥砂浆墙面考虑？竖井内天棚是否做法同地下室车库顶棚做法，地面同车库地面做法？答：景观施工，本次招标不考虑。5、建施 11 大样 A 地下室花池黑色磨光面花岗石厚度不详，是否为 25mm，固定形式不详，是否为挂贴？答214、：景观施工，本次招标不考虑。6、建施 09 显示地下室汽车坡道做法为水泥礓碴面层坡道（详 05J927-1（1/37），而建施 02 地下室室内装修表车道地面做法却为细石砼防滑礓碴。请明确是水泥还是细石砼？答：景观施工，本次不计。第 82页共 82页7、车道高度不足处是否按最薄处 50mmC25 细石砼找平或找坡考虑？答：景观施工，本次招标不考虑。8、车道墙面做法为刮内墙刮腻子及抹灰面(乳胶漆一底二面)，而车道大部分暴露于室外，此做法是否合适？答：室外部分均为景观施工，本次招标不考虑。9、建施 11 大样 A 地下室花池 20mm 浅色荔枝面花岗岩石厚度不详，是否为 25mm，固定形式不详，是215、否为挂贴？答：景观施工，本次招标不考虑。10、地下室顶板排水沟预制盖板顶面 50 厚水泥砂浆密实，砂浆配合比不详，是否按1:2(32.5)考虑？答：景观施工，本次招标不考虑。11、顶板绿化覆土是否计算？答：并入室外绿化，不在本次招标范围中。12、顶板预制砼排水沟的混凝土标号不详，请明示。答：并入室外绿化，不在本次招标范围中。13、室外顶板排水沟内排水盲管下砼垫层的砼标号不详，高度尺寸不详，坡度系数不详。答：并入室外绿化，不在本次招标范围中。14、室外顶板排水沟内250 排水盲管材质不详。答：并入室外绿化，不在本次招标范围中。15、室外顶板排水沟内 200 厚预制盖板砼标号不详。答：并入室外绿化，不在本次招标范围中。