1、内蒙古温泉度假区基础设施及服务设施新建项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月内蒙古温泉度假区基础设施及服务设施新建项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月101可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论11.1项目概况1项目简述1项目名称：xx温泉度假区基础设施及服务设施项目11.2项目建设内容1温泉度假2、区21.3项目背景与必要性3项目建设背景31.4项目效益分析61.5服务设施规范与特色规划7服务设施规范7生态环保设施规划8项目经营与文化传承81.6编制依据和范围9编制依据9中华人民共和国环境保护法91.7结论与建议10结论10第二章 项目建设背景分析122.1国内外旅游业发展背景12旅游产业格局发生了深刻变化122.2项目单位及项目地概况17项目单位基本情况173、阜蒙县自然条件及社会经济概况214、xx镇及xx村概况30第三章 市场分析及预测313.1客源市场现状313.2客源市场分析与预测32客源结构分析333.3客源市场定位343.4市场营销策略36第四章 项目选址及建设条件414.3、1项目选址41场址所在位置41场址土地权属及占地面积414.2项目建设条件41地形、地貌41工程地质条件411、该场地地质、地层结构422、场地地层分布及性质423、水文地质条件434、地基土的冻胀性435、地震效应43气候条件及防洪44第五章 项目总体设计方案455.1基础设施及服务设施461、对外交通462、区内道路交通系统471、生态停车场设计理念472、生态停车场的规划分布483、生态停车场的绿化布置481、旅游咨询492、旅游投诉493、旅游管理494、其他游客服务491、生态厕所设计理念502、生态厕所的选址505.2温泉度假区541、A建筑温泉接待中心542、B建筑特色主题文化餐4、饮休闲区543、B连廊、C、D建筑为温泉运营区546、配套各类酒店公寓购物中心等5.5万。555.3婚纱摄影基地565.3.1百亩花卉园565.4xx之窗文化艺术中心57第六章 总图布置和公用工程586.1总图布置586.1.2竖向布置586.2公用工程59给水591、水源592、项目用水量593、给水方案59排水601、项目排水量602、污水处理及排放说明60供电工程601、供电负荷602、供电方案6010KV电源由项目附近的xx变电所引来。603、防雷接地61供热工程611、项目供热要求612、热源的选择613、供热方案选择61通风和制冷621、室外气象参数622、通风623、制冷62第七5、章 劳动安全卫生与消防637.1设计依据637.2劳动安全与防护64危害因素分析64危害因素的防范661、施工场所防护措施662、个人防护措施677.3环境卫生管理措施691、妥善处理泥浆水，未经处理不能直接排入城市排水设施和河流；693、使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物；695、禁止将有毒有害废弃物用作土方回填；691、环境卫生管理的责任区692、环境卫生管理措施707.4消防管理措施71第八章 环境保护及节能措施748.1设计依据748.2环境影响与环保741、环境质量标准742、污染物排放标准751、施工期环境影响简要分析及治理措施752、生产运营期环境分析及治理措施7786、.3主要节能措施78节能的必要性78能耗分析791、建筑节能802、设备节能813、节水措施81第九章 组织机构和人力资源配置829.1组织机构829.2劳动定员829.3人员培训83第十章 建设进度安排8310.1项目组织8310.2项目招投标8310.3项目实施条件8410.4具体措施845、争取国家或地方政府的各项专业资金的支持，并广开融资渠道。8510.5项目实施进度计划85第十一章 投资估算8611.1投资估算依据8611.2建设投资估算86工程费用估算861、建筑工程费用估算862、设备及工器具购置费估算863、安装工程费估算86工程建设其他费用估算8611.3资金来源87第十二章7、 财务评价与效益分析8712.1财务评价说明871、财务价格872、税费873、项目计算期874、生产负荷875、财务基准收益率8712.2营业收入及税金估算881、温泉度假区882、婚纱摄影基地884、其他收入8812.3成本费用估算881、原辅材料882、燃料动力893、人员工资及福利费的选取894、折旧费方法及费率的选取895、营业费用按营业收入的3估算，约为500万元。8912.4利润估算891、企业法定公积、公益金按15%提取。892、利润分配原则8912.5财务评价8912.6不确定性分析9012.7财务评价结论90第十三章 社会评价及风险分析9113.1社会影响分析9113.2互8、适性分析9213.2.1当地政府对项目的适应或接受适度92当地技术文化条件对项目的支撑能力9213.3项目风险分析921、资金风险932、投资估算风险933、外部配套条件风险934、工程风险931、针对资金风险932、针对投资估算风险943、针对外部配套条件风险944、针对工程风险94第十四章 结论和建议9514.1结论9514.2建议95附表1：96xx温泉度假区项目建设投资估算表97附表2：98xx温泉度假区项目设备投资估算表98附表3：99xx温泉度假区项目劳动定员及工资估算表99附表4：100xx温泉度假区项目销售收入估算表100第一章 总论1.1项目概况项目简述项目名称：xx温泉度假9、区基础设施及服务设施项目承办单位：xx市xx农业科技发展有限公司法人代表：xx项目地点：xx蒙古族自治县xx镇xx村建设性质：新建建设期限：3年项目建设单位基本情况xx市xx农业科技发展有限公司成立于2013年8月，是xx地区一家以温泉旅游项目为主营业务的民营企业。法定代表人xx，任xx市xx农业科技发展有限公司总经理。公司秉持诚信、人文、创新的发展理念，着力打造个性化的产品与服务，为实现公司在xx的发展战略务实进取、坚毅开拓。公司地址在xx蒙古族自治县xx镇xx村，占地433亩，现有员工300余人。1.2项目建设内容项目将紧紧依托xx得天独厚的优质碳酸氢钠泉资源，发挥临近东北和内蒙古规模最大10、的寺庙群、国家AAAA级旅游景区xx的地缘优势，依托“温泉”和“禅修”这两个特色旅游资源，将禅修养心、温泉养身、休闲度假有机整合，形成集禅修温泉、民俗民宿、生态观光于一体的旅游格局，打造成为“辽宁领先、国内一流、国际接轨”的综合性、复合型温泉旅游度假目的地，成为辽宁温泉旅游界的领军品牌。主要包括基础设施及服务设施、温泉度假区、婚纱摄影基地、xx之窗文化艺术中心。基础设施及服务设施旅游道路（机动车道3km、游步道3.5km）；生态停车场（规划占地面积31400平方米，采取集中与分散布置相结合的办法。集中式停车场主要分布在景区入口处、接待区、综合办公楼、温泉会馆等周边空地，分散式停车场根据景区内环11、境规划和设置的需要进行规划和建设）；游客服务中心（由温泉接待中心构成，作为整个旅游区的游客服务中心，规划面积1000平方米，为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能）；生态环保厕所（10座，分别设置在主要旅游景点及道路周边）；标识系统设置（地图栏、路标、解说标牌、提示牌、警示牌等）；给水（项目区内打深水井14眼、温泉井3眼，为生产、生活、温泉洗浴用水提供水源）；排水（主要是生活污水和洗浴排放的污水，年排水量89000m）；供电（10KV电源由项目附近的xx变电所引来）；供热（项目全年运行360天，每天运行24小时。采暖每年运行150天，每天运行24小时。根据本项目具12、有自备温泉井的特点，每天都要抽取70以上的温泉热水，可做为热源为项目区供暖，解决项目区用热及采暖需要）。温泉度假区室内运营区建筑面积约51626，（A建筑7824 、B建筑3802 、C建筑13525 、D建筑10668 、E建筑9298、F建筑6052、B连廊457）；户外运营区占地23000，水上游乐场、游泳池、各类泡池、及情侣泡汤屋、双人泡池、高级房等；田园拓展酒店、温泉公寓、温泉酒店、购物中心约5.5万。婚纱摄影基地集花卉欣赏、新品种交流与推广、休闲娱乐、观光体验为一体，包括：百亩花卉园占地190亩；滨湖风情商业街15亩；伏尔塔瓦湖18亩。xx之窗文化艺术中心包括xx文化主题广场、旅游13、购物一条街、xx名人馆，以及查海文化馆、藏传佛教文化馆、摩崖石刻文化馆、矿山文化馆、玛瑙文化馆、敖包文化馆、契丹文化馆、温泉文化馆等八大文化馆。通过微缩景观就能了解xx的人文，形成一个以文化为主题的休闲公园，从而触动人们对文化的敬仰和对观光体验的向往，真正成为弘扬xx的一个窗口。1.3项目背景与必要性项目建设背景2002年-2003年，xx地质局在阜蒙县xx镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。为了对地热资源统一开发管理,xx市、阜蒙县政14、府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。xx市聘请广东省旅游发展研究中心编制了xx温泉新城项目总体规划，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了xx温泉新城起步区控制性详细规划，聘请沈阳建筑大学编制了xx温泉新城城市设计，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了基础设施建设修建性规划，并通过了专家评审。经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。通过项目招商，xx温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资3.5亿15、元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。都在加紧建设。xx市xx农业科技发展有限公司，是xx地区一家以温泉旅游项目为主营业务的民营企业。公司建设xx温泉度假区项目，是企业自身的发展需要，也是增加市民休闲场所，促进xx经济发展的需要。发展温泉休闲旅游，形成观光、休闲度假和温泉养生于一体的产业化经营。xx作为能源枯竭的城市，国家与辽宁省大力支持xx产业转型，xx温泉镇的开发正是辽宁省的重点支持项目之一。大力发展旅游、温泉产品，是xx今后发展的一个重点方向。xx16、市境内交通便利，具备建造大型温泉度假村上佳的区域交通位置条件，xx温泉度假区项目在做好规模建设的基础上做到特色经营，融入全新的第三、四代温泉建造理念与温泉消费方式与理念，项目盈利能力是非常值得期待的。2013年以来随着沈阜200万亩农业示范带建设的提出与规划布置，特别是都市农业建设项目的开展为xx温泉度假区项目的发展提供了更好的发展环境。阜蒙县沈阜200万亩现代农业示范带都市农业建设实施方案指出，20142017年xx镇作为阜蒙县都市农业建设项目重点乡镇之一，联合其他8个乡镇的都市农业项目共同形成精品乡村旅游观光带。在体现阜蒙县农业特色的同时，突出农业示范带内农村生活风貌和丰富的乡土文化内涵，17、形成旅游特色乡镇，吸引游客前来观光、住宿、品尝、体验、娱乐、购物，带动周边乡镇发展，提高农产品附加值，促进新型小城镇建设和农民脱贫致富。xx温泉度假区项目作为沈阜200万亩农业示范带建设的重点扶持项目之一，将得到有关部门的全面支持，确保做到项目早投产、早达效，并提高规范化标准化水平。为此，在行业的广阔前景、良好的政策环境、公司的经营目标等因素的共同影响下，xx市xx农业科技发展有限公司决定在xx开发xx温泉度假区项目，在满足市场需求、响应地区发展规划的同时，为xx市的经济和文化发展做出贡献。项目建设的必要性近几年，随着我国旅游业的蓬勃发展，旅游客流流向已逐渐表现为由传统目的地向新开发旅游区转移18、；由历史、文物古迹旅游向自然观光、休闲度假旅游过渡的趋势。省、市政府把大力发展旅游业作为重要战略之一，成为促进经济发展的有效途径。本项目就是根据现代旅游业的发展趋势，紧密结合本地资源条件，发展温泉农业休闲旅游，为促进xx旅游业发展，构建和谐xx作出更大的贡献。1、旅游资源的开发促进当地的经济发展：发展旅游业，可以改变当地经济的单一经济模式，改善当地产业结构，可以提供劳动就业机会，带动相关产业发展，提高地区经济发展水平。2、旅游资源开发促进环境保护：旅游业的合理发展，有助于改善产业结构，改变利用生态环境的方式，减轻经济发展对环境的压力，增强人们保护旅游资源和保护自然环境的自觉性和积极性。3、加强19、文化交流：旅游资源开发和利用，可以提供民族文化交流的机会，促进地方文化资源的开发，同时也促进了整个社会文明的进步。4、促进当地旅游业的整体发展：与xx市其它旅游区交相辉映，与周边的旅游区一道形成特色旅游的大格局。5、通过温泉度假区的发展，吸引游客前来观光、住宿、品尝、体验、娱乐、购物，带动当地农户开展农产品采摘、农家乐餐饮、乡村休闲度假等经营活动，提高农产品附加值，增加农民收入。6、带动农村经济发展和农民就业：通过温泉度假区项目的建设与运营，丰富当地第三产业，提供工作岗位，增加政府税收；把附加价值更高的服务业带入农村，吸引农户就业，促进当地农业的土地流转与规模经营的同时，为新型小城镇建设和农民20、脱贫致富提供解决途径。1.4项目效益分析项目总投资47000万元，其中旅游基础设施和公共服务设施投资4600万元，公用工程投资3800万元，温泉度假区投资27700万元，婚纱摄影基地投资3200万元，xx之窗文化艺术中心投资7700万元。资金来源包括，项目单位自筹40000万元，争取相关政策资金7000万元。经济效益项目建成后，年营业收入约12800万元，其中温泉度假区年收入约9400万元、婚纱摄影基地年收入约2100万元，xx之窗文化艺术中心年收入约1000万元，场地车辆出租、出售温泉水等其他年收入约300万元。社会效益项目建设规模大，盈利能力强可为地方提供可观的财政税收，新增岗位可直接安置21、300余人就业，吸收当地农村富余劳动力并带动农民增收。景区建设与运营可带动相关产业的发展，对调整经济结构，促进xx市的经济发展有着积极的作用。项目规划设计大量公共设施，通过交通配套、信息导览、咨询服务等相关设施建设，提升游客体验，打造xx旅游品牌品质。从蒙医药应用与传承，到xx特色八大饮食，项目通过大力宣传蒙汉特色文化，对扩大xx文化输出、提振xx旅游业做出贡献。1.5服务设施规范与特色规划服务设施规范1、便民设施设置。xx温泉度假区项目重视游客体验，在设计与建设中贯彻便民理念。项目区内的便民设施建设主要包括旅游道路建设、游客服务中心、信息标识系统、生态停车场、生态环保厕所、以及运动健身场馆和22、微型家庭影院等。2、人性化服务。xx温泉度假区秉承人性化经营理念，追求服务品格提升。游客服务中心拟实现联网售票，范围包括xx各大小景区门票、火车票、汽车票，并设置信息服务窗口提供路线咨询并帮助游客解决游览体验过程中出现的困难和问题。景区及建筑内还将设置妇婴休息区、残疾人专用车位和升降梯、儿童托管和医务室等人性化区域和设施，并在信息标识系统中明示。生态环保设施规划1、景区绿化规划以生态学和风景美学及地理植物学理论为指导，以保护生态环境、保护植被、美化绿化景点为原则，在积极保护现有植被景观的基础上引导种植有特色的植被景观，把丰富旅游资源和完善生态环境有机结合。2、项目拟在景区入口处、接待区、综合办23、公楼、温泉会馆等周边空地通过采用新型铺装材料、增加绿地等措施，建设生态停车场，减少传统混凝土铺建停车场所带来的“热污染”，满足人们对自然环境的追求，提升夏日停车的舒适度。3、项目建设引进多种节能环保措施，探索低碳模式在现代服务业中的具体应用。主要包括：生态环保厕所规划建设、道路施工因地制宜减少土石方工程量、节能新设备和新材料的选择、荧光灯和金属卤化物灯等新型高效节能照明光源的使用等。项目经营与文化传承1、蒙药的引进与传承。在我国，蒙药蒙医和中药中医一样有着悠久的历史，是蒙古族人民尝试征服疾患的经验总结，通过对藏医、汉医经验的吸收与消化至今已自成体系，是蒙古族宝贵文化遗产中的璀璨明珠。xx温泉度24、假区项目与蒙医药研究所合作，通过蒙医专家坐诊、特色蒙药园种植等形式宣传、保护和传承蒙医药文化。在温泉运营中引入蒙药、藏药特色泡池，打造全国首家民族特色温泉产品。2、xx之窗景区作为我市首家集锦式文化主题公园，融合了查海文化、活佛文化、海棠山摩崖石刻、矿山文化、玛瑙文化、敖包文化、契丹文化、温泉文化等八大文化。主要建设内容有：查海、契丹馆，蒙古敖包文化景观，摩岩石刻岩画，东藏佛教馆，xx之窗文化广场，画馆、展馆，矿山文化园，玛瑙馆，xx名人馆，温泉文化展馆。3、弘扬民族饮食。本项目餐饮属东北菜系，除经典菜式外还拟加入极具地方汉蒙文化特色的xx八大美食，包括蒙族馅饼、全羊汤、荞面系列美味食品、手把25、羊肉、熏兔、清沟鱼宴、喇嘛食品、关山鹿宴等。4、结合xx风土人情开发本地特产，传承老xx工艺。可经营项目包括玛瑙、麦饭石、沙棘油等xx八大特产，以及利用本地资源和工艺经创新后开发出的新产品。1.6编制依据和范围编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法风景名胜区管理暂行条例旅游景区质量等级的划分与评定GB/T17775-2003风景名胜区规划规范GB50298-1999环境空气质量标准GB3095-1996地表水环境质量标准GB3838-2002污水综合排放标准GB8978-1996旅游厕所质量等级的划分与评定GB/T18973-2003国家发改委投资项目可行性研究指南原国家计委26、建设部建设项目经济评价方法与参数xx市旅游业发展总体规划xx市旅游业“十二五”发展规划xx市城市总体规划(2001至2020年)xx温泉新城项目总体规划阜蒙县旅游业发展总体规划阜蒙县沈阜200万亩现代农业示范带建设工作的实施意见项目建设单位提供的相关资料及要求。编制范围1、项目建设背景分析；2、项目市场分析及预测； 3、项目选址及建设条件；4、项目总体设计方案；5、项目总图布置和公用工程；6、劳动安全卫生与消防；7、环境保护及节能措施； 8、组织机构和人力资源配置；9、项目建设进度安排；10、项目建设投资估算；11、财务评价与效益分析；12、社会评价及风险分析。1.7结论与建议结论1、旅游业27、是国家产业政策重点支持行业，具有广阔的开拓空间和良好的发展前景，所以该项目投资方向是可行的。 2、该项目资源丰富，风格独特，属生态概念旅游项目，恰好迎合人类回归自然的旅游要求，逐步形成了“行、游、住、食、购、娱”的一定配套能力且自然环境符合旅游业经营的要求，因此该项目具有较高的投资价值。3、该项目有足够的且呈不断增长趋势的游客来源，使其在未来的经营中能够充分利用接待能力，从而使该项目的经济效益能够持续稳定地实现。4、该项目投资内容及方案均本着保护自然环境的原则，在项目选择及方案设计上都体现出生态旅游的概念，从环境保护来讲，是合理可行的。5、本项目投资回收能力较强，静态和动态投资收益指标较好，有28、较好的经济效益；能为地方提供可观的财政收入，安置下岗工人及失地农民，带动农民增收，对促进xx市的经济发展有着积极的作用，社会效益明显。 综合以上各方面可行性分析研究，认为xx温泉度假区项目是可行的。建议1、该项目属国家鼓励发展的项目，建议有关部门对该项目给予大力支持。2、希望项目建设单位尽快落实项目资金和各项建设条件，按计划开工建设和投产，使项目早日发挥应有的作用。3、旅游业作为第三产业，优质服务是企业立足的根本。建议xx市xx农业科技发展有限公司提前做好业务布局，强化企业管理，搞好员工的服务素质培训。并在运营中做到主动为游客提供各种信息及贴心服务，主动询问游客需求。4、对旅游业来说，项目的特29、色和新鲜感是企业的生命力。因此建议xx市xx农业科技发展有限公司搞好特色项目、丰富园内活动，并不断创造新的利润增长点，让游客每次来访都能有不同的收获和感受，满意而归。5、客源是企业收入的保证，建议xx市xx农业科技发展有限公司在业务扩展上集思广益，做好项目内容多样化，吸引不同的客户群体前来体验。同时抓好主要项目，用精品服务与内容巩固并扩大主要客户群体。第二章 项目建设背景分析2.1国内外旅游业发展背景旅游产业格局发生了深刻变化近年来，我国相继出台了关于加快旅游业发展的意见、国民休闲纲要、旅游法等政策、法规以保障和促进旅游业的发展，标志着我国旅游业发展进入了一个新的高潮期：旅游业对国民经济的贡献30、不断加强，上升为战略性支柱产业；旅游需求不断爆发，旅游成为人们的基本生活方式。在这一背景下，随之而来的便是旅游投资需求的不断增加，尤其是旅游大项目投资更趋火热，据统计，我国每年新增旅游投资年均增长超过10%，大致与我国旅游总收入年均增长率相当，2012 年旅游业投资总额更是达到28752亿元，其中民营投资成为主体，综合性大项目及旅游景区投资成为热点。旅游市场条件发生了重大变化随着城镇化的快速发展，我国诞生了一批大型超大型乃至巨型城市，在这些超大型城市中，完备的基础设施条件，更多的就业、创业及其他机会不断的吸引更多人口的聚集，导致了这些大城市居民的生活节奏不断加快、生活压力不断加大，生存的空间不31、断减小，人们的生活质量普遍下降，人们迫切的想要逃离大都市生活，但是因为工作和机会的关系又不能移居，只能选择在周末等的短假期里集体逃往城郊休闲和放松。因此，随着大型城市发展所产生的巨大的挤出效应为大城市周边区县旅游业的发展提供了极佳的客源市场条件，即便没有传统旅游资源，只要濒临巨大的潜在市场就可以很好的发展特色旅游产业，非优旅游资源地区就可以依托庞大的客源市场，通过旅游产品的创新设计得到快速发展。生态旅游越来越受到旅游者青睐在我国自然灾害频发，PM2.5爆发、各种食品安全、各种空气污染和水污染事件频发的背景下，人们越发倾向于绿色生态旅游。国家旅游局2012 年发布的中国旅游景区发展报告显示：2032、11年接待人数超过2000万人次的景区有：杭州西湖风景区、广州白云山风景区、南京夫子庙秦淮风光带、西安华清池大雁塔大唐芙蓉园景区等4 家，全部属于自然生态类景区；2011年年接待游客突破1000 万人次的景区还有：青岛海滨风景区、广州越秀公园、广州起义烈士陵园、北京市天坛公园等4 家景区，同样属于自然生态类景区。可见生态旅游越来越受到旅游者的青睐。温泉旅游向温泉旅游温泉养生复合发展转型国民温泉保养地（Bade）是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的标准，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医33、疗福利政策支持。经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。国际权威电子辞典 Wikipedia 定义：温泉小镇（Spa Town）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等），以达到保健康复目的的地方或城镇。权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇（Spa Town）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。34、中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主35、流和方向。保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。旅游业成为辽宁省国民经济支柱产业辽宁省政府对于旅游业的发展一向都极为重视：2001年出台关于大力发展旅游业建设旅游强省的意见，提出：为改变辽宁形象，促进经济发展，扩大社会就业和吸引外商投资，要大力发展旅游业，建设辽宁旅游强省。2007年辽宁省人民政府发表关于表彰全省旅游工作先进集体和先进个人的决定对旅游业成就较为突出的市、县、企业级个人给予表彰，鼓励全省进行旅游业建设。2008 年辽宁省关于加快发展服务业的实施意见提出：加快发展旅游业，建设魅力旅游城。2011 年，辽宁省国民经济36、和社会发展第十二个五年规划纲要出台，提出要打造一批精品旅游景区和知名品牌，建设一批各具特色的旅游产业集聚区和休闲度假基地，把旅游业培育成国民经济支柱产业。第1年2月辽宁省旅游工作会议提出加快推进旅游业由观光型向休闲度假型转变，开发乡村休闲类旅游产品。省委、省政府越来越重视温泉旅游业发展辽宁是地热温泉资源大省，温泉资源分布面积广、类型多、埋藏深度适中，热流体储量大、利用价值高，温度以中高温为主，开发利用条件较好。全省14个城市均有地热分布，大部分温泉存储在地下2000米以下的深度内，水温在40-90左右。现已运营的温泉区31处，其中中温温泉14处，中高温温泉11处，冷泉6处。辽宁省委、省政府领导37、十分重视发展温泉旅游业，做出一系列重要指示。提出打造“温泉旅游大省”的雄伟目标，并出台了辽宁省人民政府关于加快发展温泉旅游的意见，推动温泉旅游发展。总的形势是中国对外开放的峰值已经来到辽宁，全省经济发展已经摆脱了“东北现象”进入快车道，沈阳经济区沿海经济带和突破辽西北战略的叠加效应正日益凸显，沈阳经济区旅游一体化、环渤海旅游和东北旅游合作机制的快速推进，以辽宁为枢纽的旅游板块正在逐步形成，优势互补的大旅游发展格局和旅游竞争力的提高将吸引更多的游客旅辽休闲。总的要求是大力发展温泉旅游、乡村旅游、沟域旅游、文化旅游、庄园旅游，提供丰富的度假旅游新产品。这为本项目的快速发展奠定了坚实基础。市委、市政38、府高度重视温泉旅游业的发展2002年-2003年，xx地质局在阜蒙县xx镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。为了对地热资源统一开发管理,xx市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。xx市聘请广东省旅游发展研究中心编制了xx温泉新城项目总体规划，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了xx温泉新城起步区控制性详细规划，聘请沈阳建筑大学编制了xx温泉新城城市设计，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了基础设施39、建设修建性规划，并通过了专家评审。经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。通过项目招商，xx温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。2.2项目单位及项目地概况项目单位基本情况xx市xx农业科技发展有限公司成立于2013年8月，是xx地区一家以温泉旅游项40、目为主营业务的民营企业。法定代表人xx，任xx市xx农业科技发展有限公司总经理。公司秉持诚信、人文、创新的发展理念，着力打造个性化的产品与服务，为实现公司在xx的发展战略务实进取、坚毅开拓。公司地址在xx蒙古族自治县xx镇xx村，占地433亩，现有员工300余人。项目建设区概况1、xx市概况。xx市位于辽宁省西北部，处于东北亚和环渤海地区的中心地带，与环渤海的黄金海岸山水相依。总面积10355平方公里，人口193万，城市人口78万。有汉、蒙古、满、回、锡伯等24个民族。下辖阜蒙县、彰武县2县，海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区5个行政区，此外还有一个省级经济开发区和一个省级高新技术产业园41、区。过去的xx，是新中国最早建立起来的能源基地之一，曾是闻名全国的“煤电之城”，为国家经济建设作出了重要贡献。现在的xx，是全国第一个资源型城市经济转型试点市、国家新型工业化综合配套改革试验区沈阳经济区的重要成员、辽宁省实施“突破辽西北”战略的重点地区，是全国优秀旅游城市、全国首批篮球城和中国玛瑙之都。“十二五”期间，xx将以科学发展、创新发展、和谐发展为主题，以创建全国资源型城市转型示范市为主线，大力实施“工业强市、城镇化带动、开放创新、生态立市、文化兴市”等五个战略，推动经济社会跨越发展。xx区域交通优势明显，xx至上海、北京直通列车的开通，沈阳桃仙机场、锦州机场，xx至锦州、沈阳、四平、42、经朝阳至北京、盘锦经xx至奈曼、彰武至通辽高速公路等，为该区域旅游业发展提供了综合交通大通道。项目地东邻205省道，距xx市区约40公里，经阜盘高速到市区约30分钟车程，具备开发城市近郊旅游和串联旅游线路的交通优势。随着铁阜、阜朝高速公路的建成通车，xx已经成为连接东北与华北第二条大通道上的重要节点城市，成为辽西、蒙东的重要交通枢纽，xx的区位条件得到重大改善。特别是随着巴新铁路、沈阳xx承德北京客运专线、xx沟帮子地方铁路、沈彰客专铁路、彰通高速公路、阜盘高速公路等一批重大基础项目的建设，交通条件进一步改善，对赛尔农庄的发展创造了良好条件。阜蒙县交通图2、xx旅游资源概况。xx旅游资源丰富且43、特色突出。国内著名的旅游经济专家魏小安，中国社会科学院旅游研究中心副主任戴学峰教授，东北财经大学旅游与酒店管理学院院长、旅游学专家谢彦君教授等多位专家都对xx旅游资源给予极高评价。xx有着古老神奇的历史文化，查海遗址将中华民族文明史提前到7600多年前。元朝时藏传佛教传入xx，使这里成为藏传佛教东方中心，由国务院批准认定的xx七世活佛、海棠山数百尊摩崖造像，使xx成为佛教信众的朝觐圣地。大清沟、乌兰木图山、章古台、那木斯莱等天苍苍、野茫茫的边塞风光，依稀可见清代皇家牧场的昔日辉煌。敖包相会、那达慕、胡尔沁、蒙古勒津、东蒙短调以及全羊汤、手把肉、喇嘛炖肉、蒙族馅饼，尽情演绎蒙古族民俗民风。闻名世44、界的海州露天矿是国家“一五”时期重点建设项目，曾为1954年邮票和1960年版五元人民币图案，堪称中国现代工业活化石。xx籍此全力打造世界级工业遗产旅游项目，成为全国第一个工业遗产旅游示范区、第一批国家矿山公园，为资源枯竭型城市转型振兴提供了示范。xx地热温泉是国内外少见的多微复合型珍稀医疗热矿泉，经地矿部矿泉水水质检测中心检测，达到医疗价值浓度和矿水浓度，属优质碳酸氢钠泉，被国内外专家誉为“实属罕见，中国一流，泉中极品”。xx是中国玛瑙之都。玛瑙雕刻工艺品具有巧、俏、绝等特点，产量占全国70%以上，曾经是乾隆皇帝、慈禧太后爱不释手的宫廷贡品，已列入国家首批非物质文化遗产，是留存记忆、馈赠亲朋45、的珍藏佳品。3、阜蒙县自然条件及社会经济概况行政区设置：1948年3月18日全境解放。1949年5月，xx县归辽西省。1954年，辽西、辽东两省合并为辽宁省。1958年4月7日，经国务院批准，撤销xx县，成立了xx蒙古族自治县，实行民族区域自治。2005年，全县辖20个镇、15个乡、382个行政村；1个农场办事处、1个城区办，4个街道办事处，50个居民委员会。地理位置：xx蒙古族自治县(简称阜蒙县)位于辽宁省西北部。其地理坐标为北纬41度44分-42度34分，东经121度01分-122度25分。北与内蒙古自治区的库仑、奈曼二旗交界，西与北票市毗邻，南与义县、北镇、黑山等县接壤，东与彰武、新民等46、县相连。县境东西长114千米，南北宽94千米。总面积为62642平方千米。距省会沈阳140千米。地形地貌：县北部有努鲁尔虎山脉，南部有医巫闾山脉，两山脉北部末端在县大巴镇、招束沟乡交汇，构成了县与辽河平原的一个天然区界峦岭连绵耸峙，搭起了低山丘陵之骨架，相对高度显著。县境内地势西北低山、丘陵，东部平洼.，南部低山、北部丘陵，中部低丘、平原。地形特点是：以低山丘陵为主，南部、西部突出。有海拔高500米以上山头235个、600米以上山峰11座。境内最高点位于西北乌兰木头山海拔831.4米，最低点为十家子镇南甸子村45.8米。县境大地构造处于阴山东西向复杂构造带中段，东端与大兴安岭太行山新华夏构造隆47、起带的交接部位。属华北地台边缘，中朝准地台边缘的内蒙古地轴和燕山台褶皱带一部分。县域地貌成因形态大体分为三类：构造地形、剥蚀地形和堆积地形。气候：县境内气候属于东北地区的南部温带，大陆性季风气候，是辽宁西北部少雨区。夏季多西南风，气温较高；冬季多西北风，寒冷干燥。降雨量受气候条件影响变化非常大，造成年际间分配不均的现象。降水量年内分配受大气环流交替影响，变化也十分明显。冬季寒冷干燥，降水量较少；春季西北风和西南风交替频繁活动，降水量少；夏季气温较高，受全国雨带影响，形成年内明显雨季，68月降水量居多；秋季气温渐低，霜期来临，降水量逐渐减少。降水量有两大特点：一是年际间变化大，常出现干旱的现象；48、年内分配不均，每年68的降水量集中在6、7、8月份，造成多数年份春秋两季干旱。二是地区间降雨量差异较大。山势方向和易来雨方向的关系比较密切。东南雨区，医巫闾山南，降水量大；西南雨区向东北方向移动，县境中部降水量较大；而乌兰木图山以北，降水量则小。因此总的来看县境南部降水量最大；年平均在540毫米左右。自南向北递减，到县境北部降水量较小，仅有435毫米左右。全县平均最大年降水量（1953年）达685.9毫米，最小年降水量（1968年）只有319.2毫米。多数年份降水量在450550毫米之间。土壤：全县共有5个土类，12个亚类，38个土属，46个土种。其中，褐色森林土有662万多亩，分布在县境中部49、北部、西部；次为棕色森林土，有107万多亩，分布于比较温暖和湿润的国华、国华、富荣镇、新民、卧凤沟等乡所处的医巫闾山及其他大山上部；再次为草甸土，有93万多亩，分布于绕阳河和伊吗图河流经本县境内的下游地区。此外，在较大河流两岸，分别有条带状风沙土和小块水稻土分布。在平原低洼处，还有一些轻度的盐碱土分布。农业经济资源：全县耕地面积20.4万公顷，农作物主要有玉米、高粱、花生、大豆等10余种。2009年，全县玉米种植面积达220万亩，粮食总产量102万吨，油料总产粮17.3万吨。畜牧业发展势头强劲，预计到2010年，猪、牛、羊、禽饲养量分别达到270万头、20万头、240万只和4000万只，奶牛50、存栏达到3.5万头。全县有林地面积达到350万亩，森林覆盖率为32%。现在已知的野生植物有800多种，分别归属于110栋科。经济价值较高的树种有落叶松、樟子松、油松、侧柏；还有榆树、槐树、杨树、柳树等。采条灌木有10多个品种，木材蓄积量十分雄厚。工业资源：县境内黄金、煤炭、铁矿石、石灰石、玛瑙石、麦饭石等矿产资源丰富，已探明矿藏达29种190多处。工业生产门类齐全，有冶金、化工、轻工、机械、建材、食品、采矿、建筑等20多个行业。其中“三沟”牌系列白酒、蒙医药、“东祥”牌食用油等20多种产品被评为省优、部优产品，有的已获国际食品博览会金奖，产品打入国际市场。交通运输：城建、交通、通讯事业发展迅速51、。京沈、广奈、沈阜公路贯穿全县，新义、大郑两条铁路经过县境，可直达北京、沈阳、锦州等大中城市和环渤海各港口。城乡电信传输畅通，商业金融繁荣，文化教育、科学卫生事业蓬勃发展。民族文化：文化古迹有距今8000年的查海遗址，被考古界称为“中华第一村”，玉龙故乡；有被称为藏传佛教中心的xx；境内的塔营子乡被确认为“三丰故乡”；有被誉为“东方一大奇观”的海棠山摩崖造像等。全县现有总人口730687人，有蒙古族、汉族、满族、回族、锡伯族、朝鲜族等24个民族。蒙古族人口148329人，占全县总人口的20.30，分布在全县各地，其中在佛寺、国华、王府、沙拉、大巴、哈达户稍、红帽子等乡镇聚居较多。全县汉族人口有52、571543人，占全县人口的78.22，满族人口有9498人，占全县总人口的1.30，分布在全县各地。回族人口有406人，多居于县城。主要从事商业、饮食业及手工业。他们通用汉语和汉文字，信奉伊斯兰教，有其独特的风俗和讲卫生、爱清洁的习惯。锡伯族人口357人，有自己的语言文字，多通用蒙语蒙文和汉语文，从事着各行各业生产。朝鲜族人口有272人，主要分布于水利条件较好的xx、十家子镇从事水稻生产。使用本民族的语言文字和汉语文。朝鲜族是一个能歌善舞的民族。此外还有黎族、达斡尔族、壮族、鄂温克族等民族的少量人口。旅游资源：阜蒙县旅游资源丰富、特色突出，按其品类可分为宗教文化、古迹遗址、自然生态和民族风情53、等文化旅游资源。目前，已开发接待游客的景区有海棠山、xx、温泉新城、宝力根寺、关山、乌兰木图山和三塔沟。正开发及待开发的景区有辽墓、德惠寺、佑安寺、九仙峰、玛瑙工业旅游、农业旅游、塔营子懿州城遗址等旅游资源。表2-1 阜蒙县旅游资源概况大类主类亚类名称基本情况自然旅游资源景观A地文景观AA综合自然旅游地海棠山（含普安寺）现为3A级风景区，国家级森林公园，海拔713.9米，面积为14.4平方公里；自然景观以石奇、松美、谷幽、水甜为特色。普安寺历史地位突出：是蒙古贞地区藏传佛教第二大寺院，是省级文物保护单位，始建于清康熙二十二年，现已重建；普安寺的“摩崖造像”、“冰花”、“壁画”艺术并称三绝。摩崖54、造像于公元1828年开始建造，是清代佛雕文化的艺术精品，现存267尊，造像上的各种颜色，据说是取海棠山上的一些植物配制而成，至今仍保持鲜艳，极为独特。乌兰木图山现为国家2A级风景区，是xx蒙古族自治县境内第一高山，是辽宁省第二高山，海拔高度831.4米，交通便利，省道205线、国道101线、省道阜奈线，在其东、南、西三面通过。自然景观良好，奇石林立，人文景观以梯子庙、炮手庙古刹遗址为主。关山风景区国家AA级旅游风景区，距xx蒙古族自治县35公里。关山主峰海拔为439.4米。关山以其博大精深的契丹、蒙古贞文化著称于世；关山原始生态植被达800余种，其中草药植物250余种、野生林果10余种。目前关55、山辽墓群已发掘九座。本景区将是2008年县庆的重要活动节点。塔山风景区位于十家子镇境内，后峰海拔288米，前峰端坐高塔一尊，可远眺西北八宝海水库。距镇中心不足5公里，景区距离桃仙国际机场、锦州机场较近，区位优势明显。但目前去塔山景区路况较差。东骆驼山东骆驼山，扎兰营子乡与他本扎兰乡之间，海拔626.2米。老骆驼山丘陵顶部岩石坚硬，经侵蚀而成断续台地，高达20- 30米中间低洼，从侧面观察恰似驼峰，故名为骆驼山。B水域风光BD 泉xx温泉位于xx镇境内，距xx市10公里，距阜锦高速公路出口2公里，区位较好，距佛寺镇约有二十多分钟路程。其三号泉井温度分别为73、64、61度。其含有锂、偏硅酸等微量56、元素，已经国土资源部等化验。据估每天可有1700立方水的供应。人文旅游资源景观E 遗址遗迹EA史前人类活动场所查海遗址1996年查海遗址被批准为第四批全国重点文物保护单位。位于沙拉镇查海村，遗址从1982年开始已经7次发掘，挖掘出玉器（最早使用的玉器）、陶器、石器若干，石群状似石龙，现已填埋。据考证为红山文化，距今已有7600年历史。EB 社会经济文化活动遗址遗迹塔营子古城遗址建于辽太平三年（1023年），是辽代的懿州城，即是辽圣宗（耶律隆绪）的女儿用陪嫁的奴隶户设置的头下州。金、元沿之。为长方形夯筑土城，四面各有一门，周长约2公里，城垣存高约1米。目前仅存西北角一古塔。F建筑与设施FA 综合57、人文旅游地xx位于辽宁省xx蒙古自治县佛寺镇佛寺村，始建于清康熙八年（1699年），属藏传佛教格鲁派，素有“东藏”之称，有满、蒙、藏、汉四种文字雕刻的金龙镶边的xx大匾是康熙皇帝所赐，鼎盛时期有喇嘛三千多人。整个xx的建设未来以恢复原貌为目标，希望恢复的历史鼎盛时期原貌，大雄宝殿已经成功恢复，外5庙正在筹划恢复中，目前哲学院已开工2年，目前正如火如荼建设中，4600平方米的喇嘛住宿接待楼即将竣工。宝力根寺始建于公元1801年，位于大板镇衙门村，为普安寺在异地修建的庙宇，为活佛避暑地。目前措钦大殿、活佛宫、关公庙等族群已复修，庙宇东侧有南峰、中峰和北峰。南峰顶有石雕释迦牟尼佛像，谓那木斯来峰，中58、峰顶上有长寿塔，为那尔顺峰，北峰为博特呼峰。寺门口有一达406年树龄的槐王，彰显佛法无边。佑安寺位于于寺镇中心，建于1667年， 曾经是全国60家政教合一的佛寺之一，繁盛时期占地500亩，目前粗糙的恢复了大雄宝殿，而繁盛时期有三层，现仅有一层，破败不堪，活佛宫正在修缮当中，活佛宫之后有舍利塔。目前的寺庙仅有3个僧人，本镇有全面恢复的打算。德惠寺位于王府乡所在地北3华里，俗称白马庙。该寺建于清代1876年，系模仿北京雍和宫的建筑工艺所建。现为市级文物保护单位，现有5个喇嘛，两个大殿。镌刻二龙戏珠的“御道”等都是德惠寺的建筑精华。三塔沟风景区现为2A级风景区，国家级自然保护区，风景区共分四块，一为59、松涛景区，一为峡谷奇石景区，一为寺院三塔景区、一为青龙山景区。景区区位优势较明显，位于县城南25公里处，距离海棠山有半小时左右路程；目前同海棠山构成一日游线路。大板镇敖包文化园现已建有一比较大的石砌敖包，同时建设有一演出活动平台和活动控制平台，每年的9月5日为敖包会，吸引当地游客较多。附近的衙门村有六个自然屯组成，2000多人，蒙古族占85%。尤其是村内的蒙古族艺人较多，胡尔沁说书、查玛舞、蒙古剧、安代舞远近闻名。国华农业旅游示范点依托县城，采摘园区有一定规模并有多家民俗户开展经营活动，可以提供餐饮、住宿、采摘等旅游活动，十一期间接待游客较多，但仅为区域性游客。佛寺镇解放村蒙古风情园目前已建设60、有3个较大的蒙古包，可接纳300多人同时就餐，可提供80人左右的住宿，目前有民族歌舞和骑马摔跤项目。餐饮有特色，现为xx特色十佳风味店之一。蒙古包濒临佛寺水库，登最大的蒙古包可远眺佛寺水库。xx蒙药有限责任公司始建于1970年，是全国最早建立的一家蒙药生产企业。公司占地面积2万平方米，现有员工180人 。目前生产有五十四种七大系列产品。三沟酒业集团占地6万平米、年产值1.5亿，已有140多年历史。三沟酒最早生产于清代同治年间，距今已有百余年酿酒历史。三沟系列产品现有30多个品种，分为“清香型”、“浓香型”、“营养型”和“兼香型”四大系列白酒。排山楼金矿位于新民镇，金矿储量为5800万吨，年产161、吨左右黄金，估计十年内便可采完。含金量很低，一吨矿石含一克六。FB 单体活动场馆蒙古贞文化中心目前该中心已有四层，一层为文化馆、二层为民族艺术团、三层为图书馆、四层为文物管理所。目前正在筹建的五层为多功能厅，计划面积540平米。目前其主要接待各单位人员，多是单位出钱，以后可将其作为县城内夜间的特色娱乐场所。FD 居住地与社区十家子镇玛瑙城是全国最大的玛瑙生产基地，有3000多户从事玛瑙加工业，从事人员近8000人，年产值达1.08亿元，从事该产业所创造的收入，占全镇人均收入的44%。2005年，十家子镇被国家旅游局评为全国第二批工业旅游示范点。张三丰故居距xx县城55公里，距xx市区70公里。62、为纪念道教大师张三丰，家乡人在他的故乡修建了张三丰仙居。现故居已经初具规模，但由于种种原因而停工。FG 水工建筑佛寺水库国家级大二型水库，xx市西行15公里，是xx市水面最大的水库，仅养鱼面积就达8000亩。也是省体委水上训练基地。八宝海水库位于十家子镇八宝海村，水库面积达10平方公里，目前尚无大规模前期开发，基础设施较差。碱锅水库位于务欢池镇境内，101线公路680公里处。属中型水库，总库容1242万立方米。水面宽敞，渔场秀丽。新修灌渠工程浩大，库区西侧山峰，生产晶体状六棱景石头。友邻水库是黑山县在阜蒙县地域上修建的中型水库，位于大巴、苍土、富荣镇三乡镇交界处的八道河上。水面宽阔，上游可垂钓63、，大坝东端有歌舞厅，大坝西端，松林茂密，山势坡缓，可度假消暑。4、xx镇及xx村概况项目建设地点在阜蒙县xx镇，在阜蒙县西南部，地处市区近郊，距离市中心约12.5公里。全镇共有14个行政村，总面积110.8平方公里，其中耕地面积7.5万亩，总人口2.7万人。xx镇交通便利，通讯快捷，距锦阜高速公路出口2公里，锦阜公路、锦阜铁路、疏港公里横跨东西，东王县、东新线等县级公里贯穿南北，全镇镇级公路78公里，达到了村村通油路，户户通电话、家家安装有线电视的标准。使农民足不出户就可以了解国内外的大事，掌握各种信息。xx镇通过招商引资先后兴办了28家煤矿企业，4家石矿企业，10家非煤、非矿企业和200多家64、商饮服修业户。还先后规划建设了xx综合农业科技园区，岗岗转角奶牛养殖小区，哈拉、东五一等6个现代化农业小区以及温泉度假村，并且在生猪、家禽养殖方面实行链条化生产方式，达到了产、供、销一体化，进一步提升了经济强镇的品位。xx镇党委、政府坚持以经济建设为中心，以调整农业生产结构为主线，以大力发展镇、村工业和商饮服务业为重点，以提高农民生活水平、增加农民纯收入为目标，以大力开展党建、精神文明建设作为党委政府和党政领导干部服务“三农”的基本方针，在全镇范围内开展全方位、多渠道的建设活动。xx村位于xx镇西北，全村总人口2200人，人均年纯收入2万元，拥有私人轿车450台，大型工程机械车辆60台，有村集65、体企业4家。全村总面积27000亩，森林覆盖率35%，有针叶林、阔叶林、灌木、乔木十几个品种。水资源丰富，有两条自然水系，流域面积2400亩，水面面积达500亩，有小二型水库一座，小型塘坝二座，鱼塘四处。第三章 市场分析及预测3.1客源市场现状辽宁省旅游市场情况辽宁是我国旅游资源大省，也是旅游产业和旅游经济大省。第1年辽宁省旅游总收入5577亿元，同比增长20%。其中，国内旅游收入5361亿元，同比增长21%；旅游外汇收入36亿美元，同比增长3.5%。今年辽宁省政府将用3.5亿元至3.6亿元资金专门发展省内的旅游业，目前辽宁旅游业正在由朝阳产业向支柱性产业发展，正在逐步由旅游大省向旅游强省跃进66、。xx市旅游市场情况“十二五”以来，全市旅游总收入以年均两位数速度持续增长，对经济的影响力不断扩大。旅游产业链条不断完善。目前，全市共有A级景区10家，其中4A级2家，全国工、农业旅游示范点各1家，工业遗产旅游示范区1家；星级酒店8家，其中四星级1家；旅行社46家。带动相关产业就业近10万人。海棠山旅游经济开发区、xx禅修温泉旅游区、大清沟生态旅游度假区、矿山公园工业遗产旅游示范区、玛瑙之都休闲购物体验区等五大旅游集聚区及50个都市农业项目布局合理，项目建设提速，已成为我市旅游产业的重要支撑。“泡温泉、拜活佛、赏摩崖、购玛瑙、喝羊汤、体验蒙古贞风情”等精品旅游线路日趋成熟，玛瑙博览会、敖包文化67、节等节庆活动的知名度不断扩大，xx旅游品牌形象不断提升。3.2客源市场分析与预测随着我国经济的快速发展、人口的进一步增长以及城市化进程的加快；随着人民生活水平的不断提高，特别是“双休日”节假日的增多促进了“假日经济”的兴起，带来了餐饮旅游业的蓬勃发展。如何走出一条独具风格的旅游创业新路，给旅游业项目提出了更高的要求。本项目就是根据现代旅游业的发展趋势和要求，紧密结合旅游市场的需要，突出生态旅游这一主题，围绕温泉、健身、休闲、娱乐、度假等诸多现代旅游要素，依托地区民族文化特色建设综合性农业休闲旅游度假园区。随着我国经济改革的全面展开，产业结构的宏观调整对旅游休闲消费产生巨大的影响，全民工作时间的68、减少，意味着旅游文化将在我国形成较大的规模，温泉休闲已在大部分地区形成强大的经济支撑。本项目作为自然资源特色明显城市，以独特的地理位置为特色的旅游经济发展趋势非常看好。人们的生活是向着现代化物质文明发展，同时又继承着过去，所以本项目定位正是考虑到秉承汉、蒙文化，结合现代旅游要素，来推动温泉休闲和乡村旅游业的发展。在现实生活中，强大的竞争压力和不健康的生活方式,导致大约有70%的都市人都处于不同程度的亚健康状态，亚健康甚至威胁到人的生命安全，亚健康已成为危害现代人身体的主要健康问题之一。随着温泉旅游产业的发展，温泉的健康养生内涵逐渐被市场了解、认识、接受和信任，将温泉沐浴、温泉疗养、温泉膳食等作69、为改善健康（尤其是改善亚健康）、保养生命的方式，越来越受到人们的广泛认同和喜爱。客源结构分析通过省内其它相似旅游区域市场状况调查分析，以观光和休闲度假为主题的度假村，具有下列市场特征：年龄：到度假区的游客中，中老年是绝对主体，与全国国内游客平均年龄相比，该区域14岁以下少年游客比重较低。随着我国老年化过程加快，老年人旅游市场看好，特别是本旅游区域有品质较高的旅游资源和水质优良的温泉资源，有开发中老年休闲度假和生态观光旅游产品的良好资源基础，积极开拓中老年人市场，对旅游区发展具有重要意义。职业：从职业看，游客以企事业管理人员、公务员、私营业主、公司职员、普通市民所占比重较大，而农民比重都很小。所70、占比重较大的人员流动性大，旅游商务机会多。收入：旅游者的收入水平决定了旅游者的消费水平，也决定了旅游消费的结构。旅游项目价格的确定要考虑当地多数人的承受力。本项目消费水平属于大众消费，一般收入的群体都能承受。旅游者行为特征旅游目的：旅游者主要以游乐和休闲度假为主。旅游方式：游客大多是单位组织和个人自主为主。旅游消费：不同客源地的游客旅游消费水平差异较大，异地游客消费水平较高，本地一日游游客消费水平较低。旅游偏好：根据调查显示，旅游者对农事体验和温泉养生的偏好程度较高。这说明本旅游区产品开发中应把这两项作为旅游开发的重心。3.3客源市场定位目前，我国经济进入了又一个快速发展时期，绿色生态旅游必将71、成为人们旅游活动的首选， 就旅游市场而言，游客最感兴趣的前几位旅游资源依次是山水风光、文物古迹、休闲娱乐、民俗风情、乡村观光、饮食烹调、文化艺术。因此，温泉休闲园以独特性、多样性的自然生态环境为核心吸引力的开发定位，极大地迎合了旅游消费发展趋势，必将具有广阔的开发前景和强劲的市场竞争力。根据本地区旅游客源市场现状及市场拓展方向，结合项目区旅游资源的市场价值取向，确定旅游区省内外总体目标市场。根据周边景区旅游市场分析，综合xx市国内客源市场进行预测，宝地温泉项目核心客源市场为xx市、沈阳中部城市群，重要客源市场为吉林南部，内蒙东部，以京、津、唐为中心的河北环渤海地区。宝地温泉项目游客以国内游客为72、主，其中xx市游客约占70%左右，辽宁本省游客约占90%左右，其他10%左右为外省游客。项目全部建成后，旅游高峰期高峰日游客量约为5000人，旅游高峰期平常日游客约为1500人左右（旅游高峰期为5个月）。旅游高峰期占旅游总量的60%以上。年接待游客约为40万人。需要特别指出的是沈阳都市圈市场的巨大市场优势：一是市场容量庞大。沈阳都市圈八个城市，总面积占辽宁省面积近一半，聚集了50%以上的人口，总人口规模超过2000 万，仅消费能力极强的35-60岁的人群规模就超过了1000 万，庞大的人口规模为旅游业的发展提供了较好的市场基础。二是居民旅游消费需求巨大，出行能力普遍较强，积累了巨大的旅游消费需73、求。沈阳城市圈各城市人均GDP 均超过了3000 美元，其中沈阳、鞍山和本溪的人均GDP 均超过了10000 美元，抚顺、营口和辽阳三城市人均GDP 也已经超过了5000 美元；2011 年沈阳市城镇居民人均可支配收入达到了23326.2 元，远远超过全国平均水平（21809.8 元），其人均服务性消费支出达到4956 元，占人均可支配收入的21.25%，超过了全国平均水平（18.02%）；其他七城市的人均可支配收入及人均服务性消费支出也达到了比较高的水平，尤其是各城市的居民的服务性消费支出占人均可支配收入的比例远比全国平均水平要高。三是城郊短途旅游成为沈阳市民的生活常态。据统计，2010 年74、沈阳市域常住人口已经达到810 万，成为中国快速城市化背景下的又一巨型城市，人口膨胀、交通拥堵、环境污染等城市问题压迫着城市居民，使其不得不逃离都市，到生态环境较好的区域作短暂的休养。因此，城郊短途旅游成为沈阳市民的生活常态。四是沈阳周边生态旅游产品最受青睐。从各旅游社区网站的景区景点信息来看，在沈阳城市圈八城市中较受旅游者欢迎的人气景点全部是自然生态型景区，如鞍山千山、本溪水洞、本溪关门山国家森林公园、抚顺皇家极地海洋世界及红河谷漂流等，说明以沈阳为核心的都市圈城市居民更偏向于自然生态的休闲旅游产品。3.4市场营销策略可以优先选择品牌营销、网络营销、节庆营销、联合营销等四大营销策略，充分利用75、资源，发挥各自优势，锁定忠诚游客，吸引游离游客，引导潜在游客，占领旅游市场。品牌营销策略在现代营销理念当中品牌可以说是营销的核心和灵魂，品牌作为吸引消费者购买的重要因素之一，应该全面简洁的向消费者传递本身所代表的独特形象和旅游产品吸引力。品牌是产品和服务与消费者各种关系的总和，既是某种标志、符号又是消费者消费某种产品的体验和感受。建议在三个层面展示度假区的总体形象。1、度假区范围内。全面导入CIS，通过对理念、行为、视觉三方面进行标准化、规则化，使之具备特有性、价值性、长期性、认知性的度假区识别系统。请专业人员设计度假区总体形象标志，尽快着手品牌创建工程。同时印制充分体现度假区特色和文化的宣传76、画册、导游图、明信片、旅游纪念品等。建立完善的标识系统，在度假区的各出入口设置合适大小和数量的广告牌，并在门票、游览图、游览指南、内部报刊、服务标牌、商品包装等可自控性媒介上宣传度假区形象。2、xx市范围内。在xx市火车站、长途汽车站、高速公路口、主要交通口、市内其他A级景区、xx温泉新城、主要闹市区设置大标语、大广告、招示牌。在各旅行社、酒店都备有宝地的宣传资料，把宝地旅游度假的氛围做足，给人的感觉就是到了xx就会知道宝地，使前来xx的客人很容易识别和找到宝地。3、沈阳及辽宁中部城市群。除在沈阳各主要出入口、车站、干道设置一定规模的户外广告，借助报刊、广播、电视、网络、院校、旅行社、推广会等77、媒介和机构，在全省范围内进行推广，最终在沈阳及辽宁中部城市群的旅游市场上占据有利的地位。网络营销策略社会已进入信息时代，网络将给度假区带来更好的营销效果和经济效果，可以说是网络世界，商机无限，效率倍增。善用网络营销者将获益无穷。不断完善宝地度假区旅游网页内容，及时更新、维护。并进入各主要网络搜索引擎和一些热门网站（如新浪网、中国旅游网、华夏旅游网、携程网、英特、亿唐、搜狐、中文雅虎等）。通过大的旅游网络站点进行宣传。1、利用xx会游宝智慧旅游平台。就是利用云计算、物联网等新技术，通过互联网/移动互联网，借助便携的终端上网设备，主动感知旅游资源、旅游经济、旅游活动、旅游者等方面的信息，及时发布，78、让人们能够及时了解这些信息，及时安排和调整工作与旅游计划，从而达到对各类旅游信息的智能感知、方便利用的效果智慧旅游利用信息化的技术，把一些旅游资源进行整合，然后为广大游客量身定做，提供适需对路的旅游产品。还可以为旅游者提供GPS卫星定位、自动播放真人语音导游词、景区导航等服务。2、建立宝地度假区旅游网。宝地度假区网站组成可由以下部分组成：景区地图：城市交通图，市区到度假区线路图，附近的主要景区；品味美食：度假区特色美食，生态餐厅，自助厨房，美食预定；旅游资讯：动态介绍度假区的开发进程、各种新闻；旅游攻略：精品线路介绍、来宝地应该注意的问题等；趣味论坛：城市热点，幽默暴笑，幸福家庭，爱情宣言，幸79、福交友等；家庭赛事：度假区内举办的儿童的、成人的、家庭的各种比赛；幸福讲堂：亲子秘籍，儿童教育，家庭经营，情感理疗，健康身体等。3、开展网络互动活动。互动营销是指企业在营销过程中充分利用消费者的意见和建议，用于产品的规划和设计，为企业的市场运作服务。营销专家认为，在越来越多的品牌出现，买方成为市场主导的时候，发掘、调动消费者的主动性成为旅游市场领先的关键。从大量旅游产品中脱颖而出，唤醒消费者的消费意识，进而建立品牌的长期认知与美誉度，这些步步深入的工作，真正的出发点都是如何才能点燃消费者对品牌的情感而互联网恰恰量体裁衣地为每一位消费者提供了表达和受尊重的机会与权利。建议项目在前期的策划阶段就让80、网友就参与其中。这样，度假区可以与消费者进行充分的沟通和理解，相互学习，相互启发，设计出真正适合市场需求的产品。节庆营销策略旅游节庆活动可以有效地整合区域旅游资源，全面展示区域自身的文化特色，在较短时间内提升举办地的形象和知名度，是举办地对外宣传和交流的有效平台。度假区要善于抓住各种营销机遇借势促销，如举办大型节庆活动，借助政府的形象宣传活动、旅交会等与市场对接。要做到大节大过，小节小过，无节造节过，使度假区淡季不淡、旺季更旺。如温泉旅游高峰论坛、旅游发展论坛、旅游摄影展、趣味运动会、露营大会暨户外旅游节、户外音乐会、征文及摄影作品赛、婚纱主题摄影大赛、春游节、采摘节、快乐金秋节等。联合营销策81、略与具有特色互补、功能互补度假区组建为一体，共同开发新的旅游产品，共同营销，有着许多优势：一是增加产品吸引力，以适应不断变化的市场需要；二是降低营销成本，符合旅游营销工作的经济性原则；三是能把握旅游行业的季节性特点，适时实行整体成本调节，增强产品的价格优势，提高产品的竞争力等。具体作法主要有：加强与国内主要旅游管理机构、协会的交流合作，与距离较近、产品互补、线路相连、并具有共同客源市场景点度假区联合促销；与周边省市的旅游景点进行横向联合，纳入区域旅游线路上的一点。1、与旅行社合作。一是采取旅行社协议制，与各地旅行社签订合作协议，给予旅行社价格、服务等方面的优惠，提高旅行社对本度假区经营的积极性82、。二是采取旅行社代理制，在目标市场内只选择一家旅行社作为本度假区销售的总代理，给予广告和其他方面的支持，除给旅行社的各项优惠外，年终可提取其销售业绩的提成佣金。三是采取股份加盟制，成立股份公司，出让部分股份，让旅行社以门票销售业绩作为股金参与度假区的经营，除给予旅行社各项优惠外，加盟旅行社可参与企业分红。2、与xx市著名景点如海棠山、xx、宝力根寺、塔子沟景区、天水谷温泉度假村、十家子国际玛瑙宝石城等开展联合促销，是迅速提升宝地旅游形象、拉动客源较好也较可行的途径。建议宝地度假区进一步加强与xx市其他景区的交流，积极寻求联合促销的可能。3、与房地产公司、xx市各大银行、各大保险公司、中国移动、83、中国联通合作，获取他们的赞助费，为他们的会员消费提供8.5折优惠，如持他们贵宾卡来度假区消费可享用标准收费的8.5折；与教育部门合作，组织幼儿园、中小学校、高职技工、大中专院校学生前来休闲娱乐，接受农科教育；与xx企业家协会、自驾游协会、工商联协会等合作，邀请他们的协会会员来宝地度假区来观光休闲，给予一定的特惠。联合营销要做到重点突出。对核心客源市场，要根据覆盖面相对较大的特点，着重开发面对大众的促销活动，刺激市场需求的增长，拓宽客源层。xx市场应重点应做好学校、机关、企事业单位客源的工作，这部分细分市场具有很大的消费能力，同时具有重复回头的旅游特性。重点可以与市、县（区）的教育局、体育局、团84、委、妇联、青联、作家协会等结成合作关系。对沈阳市场、辽宁中部城市群市场，着重开展对旅游中间商旅行社的促销活动，如开展“旅行社百家老总游宝地”活动，更多地发挥旅行社推销能力强的作用，广泛与旅行社签约，由这些机构组织散客及部分社团旅游。控制了这两个对象，无疑控制了散客旅游又控制了团队旅游，这是宝地旅游度假区进一步发展的根本保障。第四章 项目选址及建设条件4.1项目选址场址所在位置场址选址位于xx市阜蒙县xx镇xx村，该场址地势平坦开阔，紧靠阜锦公路，距xx市区5公里，距xx火车站7公里，距高速公路出口2公里，交通极为便利。场址土地权属及占地面积该项目场址土地权属为xx市xx农业科技发展有限公司，占85、地面积433亩。4.2项目建设条件地形、地貌xx市地势西北高，东南低；西南高，东北低。海拔最高点为西北部的乌兰木图山，831.4米；海拔最低点为东南部的十家子乡南甸子村，48.5米。地势由西南向东北延伸，西南部的医巫间山从其构造体系看延伸较远，尾部形成剥蚀平原，在绕阳河西岸匿迹。小松岭从西南向xx地区延伸，到xx地区后即成尾部。努鲁儿虎山山脉也是从西部向本区延伸，该山多阴山向构造(即纬向构造)，到xx地区亦成尾部。由于这些山地的尾部在xx地区相会，地形骨架构造形成错综复杂的格局。本项目位置正处于xx地区中部，地势平缓，周边没有大山，利于开发和建设。工程地质条件1、该场地地质、地层结构（1）地质86、情况：该区占地貌为一地堑型断陷盆地，盆地内部自下而上依次沉淀为中侏罗统兰旗组、下白垩统义县组火山岩；下白垩统九佛堂组、xx组，中白垩统孙家湾组的一套碎屑沉积岩。一般厚度大于150米。太古界老地层只在盆地的边缘出现。自中白垩纪以后，本区一直处于地壳上升阶段，古缺失第三纪及第四纪早期、中期地层。第四纪晚期蒂地壳呈间歇性上升趋势，故第四纪晚期及全新世沉积地层直接覆盖于中白纪地层之上。（2）地层：该场地地层为耕表土、中粗砂、砾砂及强风化砂页岩。（3）构造：据辽宁省区域地质构造资料，拟建场区无大的活动断层及断裂破碎带通过。（4）结构及分化情况：原岩为白纪至侏罗纪砂页岩，碎屑结构，风化岩为散体结构，表层风87、化强烈，岩体被切割成小碎块状。随着深度的增加，风化程度逐渐减弱。2、场地地层分布及性质经工程勘察揭露地层从上到下依次为表耕土、中粗砂、砾砂及强风化页岩，分述如下：（1）耕表土：黄褐色、黄色、松散，稍湿。主要为沙土。冻层。厚 0.30-0.80米。平均厚0.63米。（2）中粗砂：黄色，湿，中密。冲击成因，长石及石英质颗粒，级配不均。表层含有薄层层细沙。层底埋深1.60-3.10米 厚0.9-2.70米。平均厚1.40米。分布不均。（3）砾砂：黄色，湿至饱和，中密，冲击成因，长石及石英质颗粒，级配不均。含有细砂及粉土夹层。层底埋深6.30-6.850米，厚3.30-4.90米。平均厚4.40米。（88、4）强风化砂页岩：黄绿色，表层风化强烈，原岩呈碎屑结构，泥质胶结，风化岩呈散体结构，节理裂隙发育，含有大量泥质填充物。随着深度的增加，风化程度减弱，岩体为碎块状。最大探深7.90米。（5）不良地质作用与地质灾害：该场地无崩塌、滑坡、泥石流、地下采空区、岩溶、土洞、自然边坡失稳等不良地质作用与地质灾害。无人防工程及管网等其他地下设施。3、水文地质条件该场地地下水类型系潜水，勘探时期钻孔内稳定水位埋深5.10-5.70米。地下水补给源主要为大气降水及邻近场地补给。据资料，该区水位变幅约为1.50米左右。岩土工程条件分析与评价：（1）该场地地貌为冲积低阶地。（2）杂填土层不宜做天然地基浅基础持力层。89、（3）中粗砂层可以作天然地基浅基础持力层。（4）砾砂层可以作天然地基浅基础或深基础持力层。（5）强风化砂页岩可以作天然地基深基础持力层。（6）根据工程情况，结合场地岩土工程条件，本工程采用天然地基浅基础形式。4、地基土的冻胀性xx地区标准冻深为1.40米。在冻深范围耕土、粉土具有冻胀性。5、地震效应根据建筑抗震设计规范GB50011-2001之规定，拟建场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期为0.45s。场地类别：估算场地等效剪切波速值为210m/s，又场地的覆盖层厚度大于50米，因此确定本场地类别为三类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。气候条件90、及防洪xx市属温带季风气候，四季分明，雨热同季，昼夜温差大，光照充足，春季多风，降雨多集中在7-8月，全年主导风向西南风。具体气象参数如下：全年平均气温7.2最高温度37.4最低温度为-30.4平均无霜期156天全年最大降雨量744.1毫米最小降雨量329.4毫米年均降水量510毫米平均相对湿度61最大相对湿度78最小相对湿度48。平均冻土深度1.11米，最大冻土深度1.48米，最小冻土深度0.68米。鉴于以上自然情况，根据历史经验，项目拟建位置不会出现大的洪涝灾情，不用专设防洪设施。交通条件该项目建设地点位置优势明显。有省道阜锦公路从项目区附近通过，项目区距高速公路入口仅2公里，东距省会沈阳91、市160公里，距xx市区5公里，距锦州 97公里，距盘锦98公里，距朝阳140公里，距大连435公里，距通辽210公里，居沈阳、锦州、通辽等城市的枢纽位置，交通环境四通八达极为便利。基础设施条件该项目所在地距xx供电所2.5公里，有10KV高压线路从项目区附近通过，同时有通讯光缆干线穿过项目区并已留出接口，很方便与通讯网等基础设施连接。项目区内没有完整的供水、供热和排水系统，需在项目建设时自行解决。场址施工条件项目场地比较平坦，地质与地形地貌条件都便于施工，施工物资可由公路直接运到施工现场，施工所需水、电可在附近解决。第五章 项目总体设计方案指导思想：项目将紧紧依托xx得天独厚的优质碳酸氢钠泉92、资源，发挥临近东北和内蒙古规模最大的寺庙群、国家AAAA级旅游景区xx的地缘优势，依托“温泉”和“禅修”这两个特色旅游资源，将禅修养心、温泉养身、休闲度假有机整合，形成集禅修温泉、休闲农舍、民俗民宿、农事体验、生态观光、农业科技园于一体的旅游格局，打造成为“辽宁领先、国内一流、国际接轨”的综合性、复合型温泉旅游度假目的地，成为辽宁温泉旅游界的领军品牌。建设内容主要包括基础设施及服务设施、温泉度假区、婚纱摄影基地、xx之窗文化艺术中心。设计原则：一是保护生态的原则，正确处理好自然环境保护和旅游开发的关系，积极有效保护景区的生态优势，控制环境容量，保护自然风光，防止破坏性活动与建设；二是突出特色的93、原则，项目建设要抓住重点，突出本项目的特色，每个景区各有特点，以达到利用优势的效果；三是树立品牌的原则，通过项目建设和对自然风光的合理开发利用，打造本企业和本项目区的形象，创立独具风格的温泉度假和温泉旅游品牌；四是注重实效的原则，在对整个项目的开发建设中，要注重建设的可行性和实效性，实现经济效益、社会效益和生态效益全的面体现。5.1基础设施及服务设施旅游道路规划1、对外交通旅游观光客流可从阜锦公路通过两个入口自由出入项目园区，主入口位于项目区东侧紧邻阜锦公路处，次入口位于园区主入口北侧，生产车辆主要通过北面次入口出入。区内设有多处停车场，整体交通流线顺畅，流程合理。2、区内道路交通系统景区道路94、交通系统分车行道路和步行道路两种系统。车行道路系统内含步行道路系统的功能。景区内道路交通设施依据功能分类：（1）车行道系统景区车行道是联系各景区的区间道路和休闲娱乐观赏区内车行道，规划道路总长度3，规划机动车道宽度为712米，两侧各设3米人行道，主要功能是联系各个功能景区，组织景观和方便旅游服务。（2）步行交通系统各景区的步行路包括主要游览道路和次要游览道路，总长3.5。主要游览道路路面宽度为2.5米，次要游览景点道路宽度为1.5米，主游览路用条石、卵石等地方建材修建，次游路用卵石、砂石铺成，就地取材，方便自然，与周围环境融为一体。生态停车场设置1、生态停车场设计理念项目区生态停车场采用透气、95、透水性能好的铺装材料铺设地面，并间隔栽植一定量的乔木等绿化植物，形成绿荫覆盖，将停车空间与景区绿化有机结合。实现高绿化，高承载，上能为车遮阴，下能调节地面温度，绿树环抱、吸尘减噪的一个生态停车环境，提升城市环境质量。生态停车场在设计中根据用地情况，合理布置大型乔木，与草坪、绿地等形成良好的生态环境。设计时留出合理必要的生态、景观空间，用绿化分隔空间，减少噪音、灰尘、振动和分隔视线，停车场四面布有厚实浓郁的绿化。2、生态停车场的规划分布景区内生态停车场规划占地面积31400平方米，采取集中与分散布置相结合的办法。集中式停车场主要分布在景区入口处、接待区、综合办公楼、温泉会馆等周边空地。分散式停车96、场根据景区内环境规划和设置的需要进行规划和建设。3、生态停车场的绿化布置停车场的绿地分布以不影响车辆正常通行为原则，包括车位旁的绿地，两排停车位之间的绿地，车位末端的绿地，回车广场、分隔带、行道树等的绿地，以及场地边缘的保护绿地等。大型庇荫乔木主要种植在停车场周边隔离防护绿带以及停车场内停车间隔绿带内。停车场种植的庇荫乔木可选择行道树种，不宜种植花卉。其树木枝下高度应符合停车位净高度的规定：小型汽车为2.5m；中型汽车为3.5m ；载货汽车为4.5m。地面停车场内种植穴内径应1.5m1.5m，种植穴的挡土墙高度0.2m，并设置相应的保护措施。残疾人停车车位的一侧,应设宽度不小于1.20m的轮椅97、通道，应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口。游客服务中心项目区内建有温泉接待中心，规划建设面积1000平方米，为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能。游客服务中心在运营中着眼公益性探索。例如，通过与全市各景点、旅行社、车站等联网售票，将极大方便外市游客，改善xx旅游环境；设置信息服务窗口提供路线咨询并帮助游客解决游览体验过程中的出现的困难和问题。1、旅游咨询为游客提供相关的咨询服务，包括景区及旅游资源介绍、景区形象展示、区域交通信息、游程信息、天气询问、住宿咨询、旅行社服务情况问询及应注意事项提醒。2、旅游投诉旅游者向旅游行政管理部门提出的对旅游服务98、质量不满意的口头或书面上的表示。3、旅游管理对游客中心服务半径范围内的各类旅游事物及游客中心本身进行管理，包括旅游投诉联网受理、定期巡视服务半径范围、紧急救难收容及临时医疗协调，以及设置游客服务中心服务项目公示牌。4、其他游客服务雨伞租借、手机、摄（照）像机免费充电、小件物品寄存、失物招领、寻人广播服务；电池、手机充值等旅游必需品售卖服务；邮政明信片及邮政投递、纪念币、和纪念戳服务；公用电话服务，具备国际、国内直拨功能，移动信号全覆盖，信号清晰；有条件的，提供医疗救护服务，设立医务室，配专职医护人员，备日常药品、氧气袋、急救箱和急救担架。相关标准参照旅游景区游客中心设置与服务规范（LB/T 099、11-2011）生态环保厕所设置1、生态厕所设计理念项目区所设置的生态环保厕所采用泡沫式节水生态环保技术，主要由洁具、电子控制器、管道和容器，以及粪便处理器等构成。全部运行过程都在微电脑控制下自动完成，管理者只需保证清洁卫生。该设施充分发挥“零用水、零排污、除臭好、产肥料”的四大优势，解决传统厕所使用弊端，改善项目区用厕环境卫生条件。2、生态厕所的选址项目区共设置生态环保厕所10座，分别设置在主要旅游景点及道路周边。厕所位置分布合理，不仅为市民的出行生活提供了良好的环境，提升城市品位，同时也为推动旅游及服务等行业的发展奠定了基础。园区标识系统设置园区标识系统包括地图栏、路标、解说标牌、提示牌、100、警示牌等。项目地图栏采用直立式和展台式两种设计，除展示项目区地图，周边公路及设施等必要图示外，兼备当前位置提示功能，并配有园内分区内容介绍和卫生间、停车场的位置信息。另外，建筑内部地图还明确标有逃生出口、妇婴休息区、升降梯、消防设施、安保值班室等重要信息。度假园区标识牌作为具有指引、警示、教育、文化传播等作用的重要标识，可以实现资源、游客、社区和旅游管理部门之间的相互交流，达到满足游客需求和提高游客体验的目的。项目使用的标识牌采用经久耐用、性价比高的深棕色仿木材质，外观庄重大气兼备灵活实用，其耐高温、防腐蚀的特点增加了标识牌的使用寿命，同时达到极佳的视觉观赏效果。项目标志牌指示内容暂包括：1、101、路标牌：包括指向温泉度假区、游客服务中心、生态停车场、温泉度假酒店、各类泡池区、婚纱摄影基地、会议中心、滨湖风情商业街、湖心教堂、布拉格广场、儿童主题乐园、科普教育基地、生态厕所、特色主题餐厅、历史文化主题街区、名人展示馆等主要景点、功能区、建筑及主要设施的指引信息。2、解说标牌：包括特色建筑、各式泡池、花草品种、精美景观、采摘果蔬、民俗特产、文化展窗、科普教育等建筑及设施的详细解说。3、提示牌、警示牌：包括防火、防盗、物品放置、儿童看管、卫生入浴、温度水深、水质不适人群、逃生出口、卫生间、医务室等禁止事项和注意事项的提示与警示。园区绿化景区绿化规划以生态学和风景美学及地理植物学理论为指导，以102、保护生态环境、保护植被、美化绿化景点为原则进行。 1、保护规划：必须坚持严格保护的原则。景区应按国家、地方有关政策、法规制定保护管理规章制度。要加强护草防火管理，加强草场和林木病虫害的预报预防工作，以生物防治病虫害方法为主，保护生态平衡。2、绿化规划：景区内以多种植被搭配为主，对特色植被景观，应恢复和丰富其景观形态。对项目区内的道路两侧和停车场采取植树种草相结合的方式进行绿化，对裸露的土地实行全覆盖的绿化彩化，在景区中部建成百亩花海景观。3、园林美化规划：在重点景点，结合景点要求，精心设计重点绿化，提高风景质量。按照植物的生长习性和规律，通过更新、抚育、改造等措施，不断提高绿化覆盖率，逐步形成103、丰富的植物景观。在积极保护现有植被景观的基础上引导种植有特色的植被景观，把丰富旅游资源和完善生态环境有机结合。4、可供选择的主要观赏植物：一是花卉类，推荐地被菊、荷兰菊、红景天、北景天、金娃娃萱草、四季玫瑰、刺玫、蔷薇、芍药、爬山虎、月季花、菊花、山丹花、夹竹桃、牵牛花、金盏菊、兴安杜鹃、马兰花、叶底珠、葛藤、木槿、天女木兰；二是灌木类，推荐榆叶梅、金叶风箱果、紫叶风箱果、金山绣线菊、金艳绣线菊、木绣球、蓝叶忍冬、东北连翘、丁香、山杏、黄刺梅、红端木；三是药材类，推荐五味子、人参、刺五加、细辛、月见草、苍术、桔梗、半夏、枸杞、丹参、柴胡、天麻、杜仲、忍冬；四是果树类，推荐苹果、山楂、梨属、山桃104、葡萄、山葡萄，山里红、石榴、杏（美国红袍）、枣树、树莓；五是阔叶类，推荐银杏、白桦、枫树、皂角；六是针叶类，推荐松树、柏树、杉树；七是大棚观赏类，推荐香蕉树、椰子树、木瓜树等。5.2温泉度假区温泉休闲体验区占地约150亩，总建筑面积10.7万。按照国家AAAA级景区标准，打造辽宁乃至东北三省一流的温泉度假景区。温泉度假区所建设的2大功能分区具体如下：室内运营区1、A建筑温泉接待中心建筑面积7824平方米，包括游客服务中心、接待大厅、酒吧、健身房、客房、自助餐厅、宴会厅等。2、B建筑特色主题文化餐饮休闲区建筑面积3802平方米，规划为特色主题文化餐饮休闲区，一层设有生态农业及xx特产陈列展示销105、售区、酒吧、港式茶餐厅（多功能厅）；二层设有日式韩式及泰式料理餐厅；三层设有电玩城、爵士吧、休闲吧。3、B连廊、C、D建筑为温泉运营区B连廊、建筑建筑面积约24650平方米，包括：大型会议室、中型会议室、小型会议室，餐厅、库房、值班室、休息室等；各种室内特色泡池、游乐设施、保健娱乐设施以及综合办公区。4、E建筑建筑面积9298平方米，规划为温泉酒店贵宾楼，规划客房54间，户内设有温泉泡池，装修标准高于A建筑，一层设有接待中心，茶吧，客房；二层三层为客房区；三层房顶设有室外独享温泉泡池就休闲活动区。5、F建筑建筑面积6052平方米，规划为以婚礼城为主的文化广场，一层为设备区（监控室等），二层为开106、敞大堂，可承接婚礼、会议、演义等大型活动，二层房顶设室外活动区（可承接酒会，PARTY等）6、配套各类酒店公寓购物中心等5.5万。户外运营区占地面积约35亩，建设水上游乐场、游泳池、各类泡池、及情侣泡汤屋、双人泡池、高级房等 。5.3婚纱摄影基地婚纱摄影基地占地面积223亩，主要建设内容包括：5.3.1百亩花卉园基地内建有占地面积约190亩的花海景观，各种花草鲜艳夺目，钢琴、音符、风车等多种雕塑镶嵌在花海之中。人们可通过1500米细石甬道在花海中穿行，赏花、留影、赋诗、作画，面朝百亩花海，风送花香入怀，在花海中漫步，犹如身在画中。滨湖商业街（欧洲风情街）滨湖商业街占地约15亩，建筑面积3000107、平方米，位于伏尔塔瓦湖两岸滨水区域，是集观光、购物、展览展示、咨询交流以及休闲观光为一体的综合街区。伏尔塔瓦湖（人工湖水系）工程伏尔塔瓦湖占地约18亩，建设水域面积为10000平方米，引进多种优良的鱼虾种苗，形成及养殖、观赏、垂钓、销售为一体的产业化经营模式，同时兼顾蓄水功能。5.4xx之窗文化艺术中心xx之窗占地面积60亩，建筑面积3000平方米。在这里，人们通过微缩景观就能了解xx的人文，形成一个以文化为主题的休闲公园，从而触动人们对文化的敬仰和对旅游的向往，真正成为弘扬xx的一个窗口。xx之窗包括xx八大文化和斯坦福文化长廊，有查海文化、活佛文化、海棠山摩崖石刻、矿山文化、玛瑙文化、敖包108、文化、契丹文化、温泉文化。主要建设内容有：查海、契丹馆，蒙古敖包文化景观，摩岩石刻岩画，东藏佛教馆，xx之窗文化广场，画馆、展馆，矿山文化园，玛瑙馆，xx名人馆，温泉文化馆。第六章 总图布置和公用工程6.1总图布置平面布置本工程为xx市xx农业科技发展有限公司开发的xx温泉度假区项目。项目坐落在阜蒙县xx镇xx村，项目选置靠近公路，交通便利。总平面布置原则是根据园区现有自然条件，充分利用现有空地，结合国家有关规范、规定和项目运营的要求，力求做到总平面布局合理，道路顺畅，各种管线短捷，安全防护距离到位。项目区内温泉度假区、婚纱摄影基地、xx之窗文化艺术中心等工程，分布合理，紧密相接，便于管理。各109、景点、会馆、办公楼、机房、宿舍等主要建筑周边要留出距离均大于10m的空地，消防车可绕各主要建筑物通行，满足消防规范的要求。6.1.2竖向布置本项目园区地势均平坦，原始地面地形条件良好，可采用连续式竖向设计，使园区各部分地面之间都能平缓衔接，也能使雨水以最短捷的路径排出园区外。各建筑室内地面高于室外地面400毫米以上，室外地面标高要高于相邻道路路面的标高，与道路之间保持不小于0.3%向外地面坡度，确保雨水能迅速排离建筑物四周。6.2公用工程给水1、水源本项目给水在项目区内打深水井14眼、温泉井3眼，为生产、生活、温泉洗浴用水提供水源。2、项目用水量本项目用水主要有温室、蔬菜、果树、绿化等灌溉用水110、，动物养殖用水、生活用水、温泉洗浴用水、水产养殖区补水及消防用水等。灌溉用水按平均每亩220M3计算，共需水约63000 M3。生活用水按平均每人每天80L估算，本项目全部定员338人，则日生活用水量约27吨，年生活用水量约10000M3。水产养殖区补水每年需100000 M3。项目区绿化用水及其他用水，年用水量约70000 M3。消防用水按火灾时室内用水量10L/s，室外用水量15L/s，一次消防时间2小时计算，则一次火灾消防用水量约180 M3。以上各项年用水量总计234000M3温泉度假区用水每年需温泉水约72000 M3。3、给水方案在项目区内设置生产、生活给水系统及消防给水系统，生活111、和消防用水合用一套给水管网。生产用水根据各区的需要，分别建立各自的给水系统。根据用水情况，打深井14眼，每眼井出水能力40 m3/h以上。 供水方式： 室外给水管网呈枝状布置，室外给水管道采用PE管，直埋敷设。室内给水管道采用专用自来水管。消防给水系统采用高压给水方式，室外消防给水管网呈环状布置，消防给水管道采用焊接钢管，直埋敷设，主干管管径DN100。在项目区内沿主干道布置，间距不大于100米，在温泉接待大楼、会展中心、主题酒店、综合办公楼及各景区设置SN65型室内消火栓。排水1、项目排水量项目排水主要是生活污水和洗浴排放的污水，年排水量89000M3。2、污水处理及排放说明本项目排出的污水112、属轻污染，生活污水经化粪池、沉淀池处理后即可达标排放，温泉洗浴排放的水污染极轻，经处理后可循环利用。供电工程1、供电负荷本项目用电设备装机容量2000kW，其中备用设备容量331kW。详见用电负荷表。2、供电方案 （1）电源设施10KV电源由项目附近的xx变电所引来。（2）变压器设置项目采用箱式变压器，项目区共安装4台1000kVA变压器，分别安置在农业灌溉区及温泉会馆附近。（3）供电参数要求10KV侧供电电压波动幅度不超过额定电压的7%，供电频率允许偏差0.5赫。（4）低压配电采用放射式及链式供电方案，用电设备电压220/380V。（5）主要电气设备选择变压器选用S11型电力变压器低压配电箱113、选用WBXT-1B2型无功功率自动补偿装置选用TBBZ-0.4/30型动力配电箱选用XL-21型详见主要电气设备表。3、防雷接地防雷：按第三类建筑物进行防雷设计。接地：10KV电气装置采用接地保护，变压器中性点直接接地。各电源进线做重复接地并做总等电位联结。供热工程1、项目供热要求供热要求：项目全年运行360天，每天运行24小时。采暖每年运行150天，每天运行24小时。2、热源的选择采用两种供热方案，一种是利用市政供热管网为整个园区统一供热；另一种是根据本项目具有自备温泉井的特点，每天抽取70以上的温泉热水，进行梯级利用可作为热源为项目区供暖，解决项目区用热及采暖需要。3、供热方案选择温泉水从114、井里抽出后经加压站加压，从专用管路送到各取暖部门，然后返回到会馆用于洗浴，实现温泉水的综合利用，大大降低了取暖的成本，并减少了燃煤锅炉的污染。通风和制冷1、室外气象参数冬季通风计算温度： -12夏季通风计算温度： 28夏季通风计算相对湿度： 59%冬季室外平均风速： 2.3m/s夏季室外平均风速： 2.1m/s冬季室外主导风向及频率： NW 11%夏季室外主导风向及频率： SSW 20%冬季大气压力： 100.82Kpa夏季大气压力： 198.9KPa极端最低温度： -28.4极端最高温度： 40.6最大冻土深度： 140cm2、通风会馆和办公楼均设有通风系统，每个房间都有通风孔，加强通风换气115、，从而保证室内的空气清洁，改善生活环境。3、制冷（1）概述根据要求温度，需设置人工制冷设施。现有制冷剂大体分两种，一种是氨，另一种是氟里昂，考虑氨制冷系统操作管理比较复杂，且是易燃易爆品，须设置机房，占地面积大，而且运行成本高，难以实现自动化操作，因而本设计制冷剂选择氟里昂。氟里昂制冷剂选用R22。（2）方案选择a制冷系统制冷剂选择R22。b制冷主机选择A系列风冷压缩冷凝机组，节水省电。 c制冷设备选择氟里昂吊顶冷风机。（3）制冷设备说明A系列风冷压缩冷凝机组由半封闭制冷压缩机、油分离器、冷凝器、干燥过滤器、压力表、压力控制器、电控箱等组成，风冷冷凝器和吊顶冷风机均采用薄壁紫铜管与冲孔两次翻边116、一次成形高效铝翅片机械胀管而成，换热效率高。第七章 劳动安全卫生与消防7.1设计依据评价企业利用电技术导则评价企业合理利用热水技术导则民用建筑节能设计标准建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳字（1996）3号；建筑抗震设计规范(GBJ11-89)；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑物防雷设计规范0057-94 2000年版供电系统设计规范GB50052-957.2劳动安全与防护危害因素分析在建筑施工中的危害因素可分为两种：一种是有毒有害物品的危害；另一种是因施工作业可能造成的对人体的危害。1、有毒有害物品分析：有毒有害物品主要是施117、工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大量的粉尘，粉尘颗粒由于体积极小，可以直接进入呼吸道，其中5微米以下的颗粒可以抵达呼吸道深部，严重的会造成矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还经常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还能引起上呼吸道黏膜损伤，这些对人的健康都有严重的危害。施工现场各种机器和设备发出的噪声，从局部来看是很强烈的，严重的可能会造成人体损害。噪声的危害有三个方面：一是损伤听力，影响人体健康；二是影响人的休息和工作，降低工作效率；三是影响语言的清晰度和通讯联络。2、施工作业可能引起的危害分析：建筑施工中一些危险作业，如空中作业、操作专业设备等，对工作人员的身体、技术等118、方面要求较高，如果因工作人员的疏忽或者不胜任可能给自身或者他人带来人身伤害。根据本项目施工特点，潜在危险源主要包括：（1）生产性粉尘的危害：在建筑施工作业过程中，材料的搬运使用、石材的加工。建筑物的拆除，均会产生大量的矿物性粉尘，长期吸入这样的粉尘可发生矽肺病。（2）辐射的危害：在建筑物地下室施工时由于作业空间相对密闭、狭窄。通风不畅、特别是在这种作业环境内进行焊接或切割作业，耗氧量极大，又因缺氧导致燃烧不充分，产生大量一氧化碳，从而造成施工人员缺氧窒息和一氧化碳中毒。（3）有毒物品的危害：建筑施工过程中常接触到多种有机溶剂，如防水施工中常常接触到苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯，喷漆作业常常接触到苯119、苯系物外还可接触到醋酸乙酯、氨类、甲苯二氰酸等，这些有机溶剂的沸点低、极易挥发，在使用过程中挥发到空气中的浓度可以达到很高，极易发生急性中毒和中毒死亡事故。（4）焊接作业产生的金属烟雾危害；在焊接作业时可产生多种有害烟雾物质，如电气焊时使用锰焊条，除可以产生锰尘外，还可以产生锰烟、氟化物，臭氧及一氧化碳，长期吸入可导致电气工人尘肺及慢性中毒。（5）生产性噪声和局部震动危害：建筑行业施工中使用的机械工具如钻孔机、电锯、震捣器及一些动力机械都可以产生较强的噪声和局部的震动，长期接触噪声可损害工人的听力，严重时可造成噪声性耳聋，长期接触震动能损害手的功能，严重时可导致局部震动病。（6）高温作业危害120、：长期的高温作业可引起人体水电解质紊乱，损害中枢神经系统，可造成人体虚脱，昏迷甚至休克，易造成意外事故。危害因素的防范建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）规定，施工企业在开工前必须编制施工组织设计。施工组织设计的编制，应针对工程特点、施工方法、机械的配备，按国家、行业颁发的安全生产法规、条例、标准、技术规范，编制具体的、有针对性的安全技术措施。在工程施工前，应由施工负责人、技术部门对生产班组进行施工方案、安全技术措施和操作规程交底，交底应突出危险因素的控制措施，安全技术交底必须以书面形式进行，交底应双方签字认可。分项工程安全技术交底资料要具体，应有针对性。根据本项目的施工特点，本项目的121、主要危害防范措施如下：1、施工场所防护措施（1）项目部应根据项目的具体情况识别、确定危险因素种类，制定相应的防治措施。（2）在确定的职业危害作业场所的醒目位置，设置危害因素警示标志。（3）施工现场在进行石材切割加工、建筑物拆除等有大量粉尘作业时，应配备有效的降尘设施和设备，对施工地点和施工机械进行降尘。（4）在地下室等封闭的作业场所进行防水作业时，要采取强制性通风措施，配备行之有效的通风设备，进行通风，并派专人进行巡视。（5）对从事高危职业危害作业的人员，工作时间应严格加以控制，并有针对性的急救措施。2、个人防护措施（1）为有效防止危害因素对作业人员造成人身伤害，从管理上明确施工现场管理人员多122、级责任制，分清在危害因素预防上的岗位职责。（2）加强对施工作业人员的危害因素防范，定期组织培训，提高对危害因素的认识，掌握危害防治的方法。（3）施工现场做封闭式施工，用高度不低于2m的围挡将现场四周围起来。（4）施工现场材料堆放整齐（散材成堆，型材成垛）。（5）现场临时仓库内各种袋（桶、箱）装材料码放成垛，小型材料上架存放。（6）接触粉尘作业的施工作业人员，在施工中应尽量降低粉尘的浓度，在施工中采取不断喷水的措施降低扬尘，作业人员正确佩带防尘口罩。（7）从事防水作业，喷漆作业的施工人员应严格按照操作规程进行施工，施工前要检查作业场所的通风是否畅通，通风设施是否运转正常，作业人员在施工作业中要正123、确佩带防毒口罩。密闭空间内进行防水、喷漆作业容易导致一氧化碳中毒，如防护用具不能正常发挥作用时，必须立即撤离现场至通风处，并通知施工现场其他人员在确保自身安全的前提下对该场所进行通风。（8）电气焊作业操作人员在施工中应注意施工作业环境的通风或设置局部排烟设备，使作业场所空气中的有害物质浓度控制在国家卫生标准之下，在难以改善通风条件的作业环境中操作时，必须佩带有效的防毒面具和防毒口罩。（9）进行噪声较大的施工作业时，施工人员要正确佩带防护耳罩，并减少噪声作业的时间。如因进行强噪音作业导致头晕、耳鸣等症状，应立即停止作业并通知其他人员进行治疗，症状严重者报应急救援小组送至医疗机构进行治疗。（10）124、施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可用提升机或封闭专用垃圾道运输，严禁从窗口倾倒垃圾。细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常喷洒水，把粉尘污染降低到最小限度。长期在高密度粉尘环境作业的施工人员必须佩戴防护口罩、发帽及其他必需的个人防护用品，防止吸入有毒灰尘。安全生产管理1、安全管理目标：保证安全生产，确保无重大伤亡事故的发生，轻伤率控制在2以下。2、安全管理网络和措施：根据谁负责生产谁负责安全的原则，本项目建立由项目经理负责，建设单位安全部门检查督促，有专职安全管理员和主要工种的工长或班组长兼职安全员组成的安全生产管理体系。3、安全生产规章制度：为有效125、控制本工程施工过程中的安全，减少轻伤事故，杜绝发生重大事故。建立健全安全规章制度，明确各级人员在生产时应遵守党和国家的安全生产方针、政策、法规、及本项目的安全规章制度，保证安全生产的顺利进行。4、施工现场安全管理制度：（1）进入现场必须戴好安全帽，扣好帽带，并正确使用个人劳动防护用品。（2）二米以上的高处、悬空作业、无安全设施的，必须戴好安全带、扣好保险钩。（3）高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。（4）各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和防震装置，方能开动使用。（5）不懂电气和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备。（6）吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，把杆垂直下126、方不准站人。7.3环境卫生管理措施环境管理施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律规定，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。具体有以下防止环境污染的措施：1、妥善处理泥浆水，未经处理不能直接排入城市排水设施和河流；2、除设有符合规定的装置外，不能在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；3、使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物；4、采取有效措施控制施工过程中的扬尘，如在施工场所做围挡封闭；5、禁止将有毒有害废弃物用作土方回填；6、对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰民；夜间禁127、止不必要的施工，以免噪音干扰周围居民。卫生管理1、环境卫生管理的责任区为创建良好的工作环境，养成良好的文明施工作风，增进职工身体健康，施工区域和生活区域应有明确划分，把施工区和生活区分成若干片，分片包干，建立责任区。从道路交通、消防器材、材料堆放、垃圾、厕所、厨房、宿舍、火炉、吸烟都有专人负责,使文明施工保持经常化。2、环境卫生管理措施（1）施工现场要天天打扫,保持整洁卫生,场地平整,道路畅通,作到无积水,有排水措施。（2）施工现场严禁大小便,发现有随地大小便现象要对责任区负责人进行处罚。施工区、生活区有明确划分,设置标志牌,标牌上注明姓名和管理范围。（3）卫生区的平面图应按比例绘制,并注明责128、任区编号和负责姓名。（4）施工现场零散材料和垃圾,要及时清理,垃圾临时存放不得超过三天,如违反本条规定处罚工地负责人。（5）办公室内作到天天打扫,保持整洁卫生,做到窗明地净,文具摆放整齐,达不到要求,对当天卫生值班员罚款。（6）职工宿舍铺上、铺下做到整洁有序,室内和宿舍四周保持干净,污水和污物、生活垃圾集中堆放,及时外运,发现不符合此条要求,处罚当天卫生值班员。（7）冬季办公室和职工宿舍取暖炉,必须有验收手绘,合格后方可使用。（8）食堂必须办理食品卫生许可证,炊具经常洗刷,生熟食品分开存放,食物保管无腐烂变质,炊事人员必须办理健康证。（9）施工现场的厕所,做到有顶、门窗齐全并有纱,做到天天打扫129、,每周撒白灰一二次,消灭蝇蛆,便坑加盖。（10）为了广大职工身体健康,施工现场必须设置保温桶和开水(水杯自备)、公用杯子必须采取消毒措施。3、环境卫生定期检查记录，施工现场的卫生要定期进行检查,发现问题,限期改正。7.4消防管理措施建筑防火景区消防：各景区火灾危险类别为丙类和丁类，建筑物耐火等级为一、二级，建筑物之间防火间距大于10m，靠建在一处的建筑物之间采用防火墙相隔，满足消防规范规定要求；景区道路消防车可绕各主要建筑物通行。本项目消防设计根据建筑设计防火规范GB50016-2006年版，本项目建筑物耐火等级为一、二级，室外消防用水量为30L/S，室内消防用水量为10L/S，火灾延续时间为130、3小时，景区同时火灾次数为1次，则景区所需消防用水总量为432 m3，景区的水产养殖区（V有效=24000 m3），兼做消防储水池，可保证消防用水。1、景区消防给水系统设置成环状，临时高压，当火灾发生时，启动消防水泵，进行灭火。2、消防电源设置成双电源，同时在消火栓处设置起动按钮，保证消防泵可随时启动。3、消防泵房由专人看管，不定期检查消火栓及消防泵等设施，保证其使用安全可靠。4、干粉灭火器的配置：按中危险II级设放置手提式磷酸氨盐干粉灭火器，配置原则：每具5A，最大保护面积15m2/A，在每处设置干粉灭火器最少为2具。建立施工现场消防安全责任制1、必须严格执行中华人民共和国消防条例、公安部关131、于建筑工地防火基本措施，做好施工现场防火安全工作。施工现场消防工作纳入施工组织设计和施工管理计划，项目经理是该工地的消防负责人。2、建立施工消防管理网络，根据施工现场平面布置，划分消防管理责任区域消防负责人，公布上墙，并在施工现场入口处设置明显标志。3、各重点防火区域应配备一定数量的消防器材和消防设施，由消防责任人定期检查，确保完备好用。消防器材、设施不得随便移动或挪作他用。4、建立义务消防组织，义务消防人员要进行消防知识的学习和培训，坚持每月开一次消防安全例会，检查当月消防工作情况。5、施工现场应设吸烟点，禁止吸游烟、乱丢烟蒂。动用明火必须按规定办理审批手续，动火作业必须有专人监护，必须有消132、防器材，必须严格遵守有关安全措施。6、从事焊接作业人员，必须持有有效证件上岗，严格执行“十不烧”的规定，无证人员一律不准进行焊接作业。7、施工现场严禁使用电炉、煤油炉、小太阳灯和碘钨灯等大功率灯具烘烤衣物。8、所有电气线路、机械设备必须由专业人员按规定安装并符合标准。电气线路、机械设备应经常检查，防止因短路、超负荷等原因引起火灾事故。9、凡仓库和存放易燃、易爆物品的区域必须设置禁火牌，要制定有关防火管理规定，配备符合要求的消防设施，设置消防通道、消防水源。10、木工间必须设置禁火标志，刨花锯屑等易燃物品应做到及时清理，按规定设置消防器材，禁止吸烟及动火作业。11、凡设置消防器材的地点禁止堆放各133、种杂物，消防通道、施工现场道路、建筑物通道要保持通畅。12、脚手架上禁止吸烟，禁止无证、无措施动火作业，禁止在脚手架上弃放其他易燃物品。13、施工现场日常消防管理由项目部安全保卫部门管理，要做到经常检查，定期向项目部经理汇报。14、对施工现场消防工作做出显著成绩的班组和个人应给予奖励，反之，对造成火灾事故的责任人应视情节给予处罚或移交有关部门处理。第八章 环境保护及节能措施8.1设计依据大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护设计规定污水综合排放标准（GB8978-1996）8.2环境影响与环保环境保护质量标准1、环境质量标准（1）环境空气质量134、标准（GB3095-96）二级（二级标准年平均浓度限值为SO2：0.06mg/Nm3，NO2：0.08mg/Nm3，TSP：0.20mg/Nm3）。（2）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）1类（1类标准为昼间55分贝，夜间45分贝）。2、污染物排放标准（1）废气：大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级； （2）废水：执行二级排放标准：（二级标准为PH：69，COD：150mg/l；（3）噪声：厂界噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）I类标准，：Laeq昼间55dB，夜间45dB。环境影响分析1、施工期环境影响简要分析及治理措施施工期环境影响主要表现在施工135、噪声和建筑粉尘对外环境的影响。（1）建筑施工噪声在施工作业时，各种施工机械（包括挖掘机、推土机、打桩机、混凝土搅拌机、振动棒、升降机等）会产生较大的噪声。因施工方式不同，使用机器设备不同，噪声具有不规则、不连续、高强度等特点。根据类比调查，本项目主要建筑施工机械设备的噪声声级见下表。表8-1建筑施工机械设备的噪声声级情况表序号施工机械（m）测量声级dB（A）测量距离1挖路机79152压路机73103铲土机75154自卸卡车70155混凝土搅拌机79156混凝土振捣器80127升降机72158卷扬机8510由上表可知，本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级一般在85分贝以上（负载，距源10米136、处）。各建筑机械噪声衰减见下表。表中r55为干扰半径，是指声级衰减为55kB（A）时所需的距离，单位为米。表8-2建筑机械噪声衰减情况表阶段噪声源r55r60r65r70r75土石方装载机3502151307040挖掘机190120754022结构混凝土振岛器200110663721混凝土搅拌机190120754225装修木工圆锯170125855630木工机床8044251410由上表可知，在离本项目350米左右，建筑机械噪声可达昼间55分贝要求，由于本项目周围2000米内无噪声敏感点，故本项目在施工期间产生的噪声对外环境影响不显著。（2）粉尘影响在施工阶段，平整路面、挖土、铺浇路面、材料运137、输、装卸和混凝土搅拌等过程都存在粉尘污染或影响。根据有关文献资料，施工工地的扬尘50%以上是汽车运输材料（渣土）引起的道路扬尘。扬尘对道路的影响范围在自然风作用下通常可达100米左右，在大风时可达数百米，会对附近空气环境够成明显污染，如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP污染距离可缩小2050m范围。对项目周围大气环境不会造成大的影响。（3）废水及垃圾影响现场施工时建筑排水（包括雨水冲刷工地形成的废水）和施工人员生产生活污水是建设期的主要水污染物，建筑排水排入项目应设置沉淀池进行沉淀处理，严禁建筑泥浆直接排入已建污水管网。建设期不138、同阶段施工人数不尽相同，一般为几十人不等，如按施工人员每人每天生活用水量150L计，平均每人每天产生COD60g计，生活污水量按用水量的70%计，施工高峰期人员按100人计算，则施工现场每天的生活污水发生量为10.5吨，COD每天产生量为6kg，生活废水如直接排放，会造成局部水体污染。施工单位应建好临时的化粪池、生活废水经化粪池处理排入已建污水管网，则对纳污水体不会有大的影响。2、生产运营期环境分析及治理措施本项目建设地点均位于农村，建设地点范围内大气环境质量较好，周边无污染企业，对本项目无不利影响。（1）运营期主要污染源与污染物废水：本项目废水主要来自生活污水和洗浴的废水排放，不含有毒有害物139、质。噪声：本项目产生的噪声主要来源于部分设备及汽车噪声。固定废物：本项目固体废物主要是生活垃圾和动物养殖的粪便及果蔬的残叶、残果等。（2）治理措施污水治理措施：由于每天排放的污水量不大，污染较轻，但为了保护环境，需对污水经化粪池和沉淀池进行处理后再排放。噪声处理：对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸声墙和吊顶，削减噪声。以降低噪声对于周围环境的影响。对进入的车辆设立禁鸣标志，以减少车辆噪声对环境影响。固废处理：景区的生产、生活垃圾分类袋装，并设专人负责管理，垃圾清运车定点、定时收集，再统一处理。动物养殖产生的粪便经发酵后作为果菜生产的肥料，不向外排放。8.3主要节能措施节能的必要性能源是人类赖140、以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为33，比发达国家落后20年，相差近10个百分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。能源是中国崛起141、的动力，也是制约我国经济社会发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位置，采取更强有力的措施，努力实现“十一五”节能目标，促进国民经济又快又好地发展。能耗分析本项目建设所需的能源有水、电等，主要能耗为电力。因此，用电是该项目节能的重点，为保证项目建成后顺利使用，应采取积极142、的节能措施。其建筑节能、智能化调控管理和选用高效节能型的设备、机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，必须从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。建立能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，推广技能技术和节能设备设施，并明确管理责任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏现象，提高节能效果。1、建筑节能（1）在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性和坚持卫生标准的前提下，降低单位建筑面积的能耗，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。（2）采用合理的建筑体形及窗、墙类143、型，推广保温隔热性能好的围护结构，围护结构的外墙、屋顶及地面的热工性能，应符合现行国家标准采暖通风与空气调节设计规范和现行行业标准民用建筑节能设计标准的规定。（3）项目建设中要采用新型建筑材料、高效隔热材料、节能型门窗等。设备管道、需恒温的机房等重要部位均采用较先进的超细玻璃棉等保温材料。（4）建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。（5）该项目照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。2、设备节能（1）采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压144、器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。（2）机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低电能损耗。对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热（冷）指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。（3）采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以节约电力资源。（4）采用感应式出水阀等技术措施。（5）公共出口的外门均设空气幕，145、以减少能量损失。3、节水措施（1）应采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。（2）提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。（3）供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。第九章 组织机构和人力资源配置xx市xx农业科技发展有限公司实行总经理负责制，下设10个业务管理部门部和1个行政办公室。9.1组织机构xx市xx农业科技发展有限公司组织结构图总 经 理副总经理副总经理综合部财务部项目部旅游开发部温泉运营部文化管146、理部农业生产部后勤服务部保安工作部人事档案部行政办公室9.2劳动定员本项目总人数为338人，其中总经理1名、副总经理2名、管理人员15名、专业技术人员20名、导游10名、景区管理员50名、酒店服务员60名、厨师30名，保安人员20名，保洁人员75名，后勤人员40名、司机15名，所需人员将面向社会招聘，具体岗位及人数详见附表。年工资及附加：按有关规定，附加为工资总额的14%，本项目的工资及附加为620000元。9.3人员培训本项目招聘工作人员应以具备相应专业的学历、职称的人员为主。对于经历、经验较弱的人员，采取就地培训方式进行岗前强化培训。培训内容、时间以不同岗位的具体要求而定，一般培训时间为1147、个月。在培训形式上，结合企业实际，因地制宜，因材施教，内培和外培相结合，基地培训（拓展训练、校园基地等）和现场培训（本单位、协作单位、客户单位现场学习）相结合，采取技能演练，鉴定考试等灵活多样形式（对员工培训效果评测方法）；在培训方法上把授课、角色扮演、案例、研讨、现场观摩等方法相互结合，选择最佳方法和形式，组织开展培训。第十章 建设进度安排10.1项目组织本项目建设实行项目管理责任制，由xx市xx农业科技发展有限公司组建专门机构，作为本项目前期工作和建设工程的管理机构。10.2项目招投标根据国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，本项148、目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。本项目的招标范围建设为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用公开招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。10.3项目实施条件xx市xx农业科技发展有限公司进行本项目的开发建设，需要具备必要的外在和内在条件。从外在条件上看，符合辽宁省和xx市经济和产业发展总体规划，得到政府政策和社会力量的支持，并与当149、地的经济发展状况、自然经济、区位条件结合起来；从内在条件上看，项目规划区要有准确的市场定位，以本地和周边地区体验人群为重点，积极拓展省内外市场；其次，要把观光资源的开发建设和保护有机结合起来，要做到合理开发和有效保护；最后，要把项目区的硬件建设和软环境的改善结合起来，建立一支高素质的专业服务队伍，提高项目园区服务质量，树立良好的休闲观光区形象。10.4具体措施1、积极争取政府的行政支持和政策引导，将农业区的开发建设纳入当地的经济和社会发展总体规划，培育良好的政策环境。2、邀请农业、旅游、民俗、历史等方面的专业研究机构和专家参与，充分发掘景区观光资源的价值，转变观念，突出重点，创造精品，形成特色150、。3、项目区的建设要从实际出发，综合考虑经济、社会、环境效益，统一规划，突出重点，根据市场和形势的发展，分批实施。4、开发和保护相统一，建立农业资源和环境保护的实时动态监测系统，配套完善农业资源和环境保护的设施和措施，优化观光区域环境。5、争取国家或地方政府的各项专业资金的支持，并广开融资渠道。10.5项目实施进度计划本项目建设期拟定为3年。项目实施进度安排如下： 根据xx市xx农业科技发展有限公司xx温泉度假区项目所建设内容和本地区实际情况，应按“轻重缓急”的原则组织实施。总体确定项目建设分为3个阶段，具体建设周期如下：一期工程：第1年5月1日第1年11月15日A建筑温泉接待中心、B连廊C、151、D建筑工程完成；婚纱摄影基地（斯帕景观大道、凯旋广场完成；露天花卉观赏区、路网基础工程、布拉格广场、伏尔塔瓦湖）绿化及附属配套工程完成。二期工程：第2年3月1日第2年12月31日温泉度假区一期工程交付使用；温泉度假区二期B、E、F建筑工并交付使用完工；欧式风情街、xx之窗展馆建设、配套主题酒店及绿化景观配套工程完成50%。三期工程：第3年3月1日第3年12月31日欧式风情街、xx之窗展馆建设、配套主题酒店投入运营。第十一章 投资估算11.1投资估算依据1、国家发展和改革委员会发布的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定QBJS 52005、轻工业工程设计概算编制办法 QBJS 10200152、5。2、国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设单位提供的相关资料。4、各相关专业的相关资料。5、辽宁省建筑工程概、预算估价表。11.2建设投资估算工程费用估算1、建筑工程费用估算建筑工程根据类似工程按指标法估算。2、设备及工器具购置费估算按建设单位提供资料估算。3、安装工程费估算按建设单位提供资料及辽宁省安装定额估算。工程建设其他费用估算工程建设其他费用按轻工业工程设计概算编制办法中的规定估算。预备费估算基本预备费按工程费用与建设工程其他费用之和的3估算。11.3资金来源项目总投资47000万元，其中旅游基础设施和公共服务设施投资4600万元，公用工程投资3800153、万元，温泉度假区投资27700万元，婚纱摄影基地投资3200万元，xx之窗文化艺术中心投资7700万元。资金来源包括，项目单位自筹40000万元，争取相关政策资金7000万元。第十二章 财务评价与效益分析12.1财务评价说明1、财务价格本项目财务费用按建设单位提供的资料估算。2、税费按国家规定的各项增值税税率计算增值税，企业所得税按利润的25%。3、项目计算期本项目计算期10年，其中建设期3年。4、生产负荷项目投产期按设计生产能力的80估算，达产期按设计生产能力的100估算。5、财务基准收益率财务基准收益率定为10%。12.2营业收入及税金估算营业收入1、温泉度假区温泉休闲体验区营业收入主要包154、括客房收入、门票收入、餐饮收入、会议收入、二次消费等收入，预计年收入为9400万元。2、婚纱摄影基地婚纱摄影基地收入主要包括场地租金收入、婚礼承办、婚礼城、滨湖商业街、商业广场等收入，预计年收入为2100万元。3、xx之窗文化艺术中心xx之窗文化艺术中心收入主要包括门票收入、特色纪念品等收入，预计年收入为1000万元。4、其他收入其他收入包括场地车辆出租、出售温泉水等收入，预计年收入300万元。项目年营业收入约12800万元。增值税及附加以上项目中，只有温泉会馆按规定征收增值税及附加。根据上述各项服务，为简化起见，增值税经抵扣后按3%的税率进行估算。城建税按增值税的7%，教育附加按增值税的5%155、进行估算。12.3成本费用估算 1、原辅材料 原辅材料主要是种植所用的种子、肥料，养殖所用的饲料，餐饮所用的食料、景区维修、维护所用的各种材料等，综合估算每年3000万元。 2、燃料动力 主要是用电、用水、用煤、用油的费用，综合估算每年约500万元。3、人员工资及福利费的选取本项目定员338人，福利费及保险费等按工资总额的14%估算。年工资及福利费约800万元。4、折旧费方法及费率的选取固定资产折旧采用平均年限法分类估算折旧。建筑工程按20年平均折旧，设备及安装工程按10年平均折旧。净残值率5。年折旧费约200万元。5、营业费用按营业收入的3估算，约为500万元。项目年成本费用约5000万元。156、12.4利润估算1、企业法定公积、公益金按15%提取。2、利润分配原则本项目未分配利润提取企业法定公积金和公益金后为未分配利润。正常年可供分配的利润7800万元。12.5财务评价1、项目财务内部收益率12.8（税后）；2、资本金利润率25.6。3、财务净现值（FNPV）25000万元（税后）。4、静态投资回收期67年。5、投资利润率12.9%。6、投资利税率13.4。12.6不确定性分析敏感性分析通过对经营项目的收入、成本及投资的10单因素单独变化分析，看出各项指标变化均在可行范围之内，各指标波动在10%时，财务内部收益率仍高于10%的基准收益率，说明本项目抗风险能力强。详见“敏感性分析表”和157、“敏感性分析图”。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点：年固定总成本BEP 100年营业收入 年可变总成本 年增值税及附加5000BEP 100=42%12800 500 400说明只要达到42%的生产能力，企业即可保本。12.7财务评价结论从以上财务评价指标得知，项目NPV0，项目内部收益率高于行业基准收益率，全部投资67年内收回，全部投资的内部收益率为IRR12.78（税后）；大于基准收益率10。表明项目盈利水平理想。从敏感性分析表中可以看出，本项目投资风险不大。通过上述估算与分析，各项指标均好于行业基准指标，从经济效益方面分析，本项目可行且推荐实施。第十三章 社会评价及风险分析1158、3.1社会影响分析温泉旅游产业是关联性极强的产业，可以带动当地相关产业的快速发展，有效促进从单一的资源型经济向复合型多元经济转变，实现区域产业结构和旅游产业内部结构的优化。合理开发利用和保护温泉资源，发展温泉旅游产业，有助于使潜在的资源优势转变成现实的经济优势，实现旅游资源价值最大化。项目建成后，将产生较大的经济效益和社会效益：一是能为地方提供可观的财政收入；二是能安排城市待业人员和农村剩余劳力就业，项目运营后可直接安置300多人就业；三是带动农民增收，可带动周边农户1000多户，开展果、菜采摘，农家乐餐饮、度假，绿化苗木繁育等经营项目；四是可带动相关产业的发展，如旅游业、运输业、餐饮业、服务159、业等。本项目的建设将对调整地区经济结构，促进xx市的经济发展有着积极的作用，社会效益明显。所以，本项目的建设对于社会的发展是十分有利的。13.2互适性分析本项目互适性分析主要包括当地社会环境及人文环境对项目存在和发展的适应和接纳程度，考察项目与社会环境的相互适应关系，对可能出现的问题提出建议。13.2.1当地政府对项目的适应或接受适度该项目自身为旅游休闲项目，符合当地镇政府旅游发展规划要求，与当地发展地热温泉城融为一体，改善和美化当地自然环境，项目运营直接为城乡居民提供休闲健身服务，项目与当地群众生活有适应性。项目建设用地，已经与前期温泉城统一组织拆迁，项目运营也能为当地村民提供就业机会，增加160、村民收入，项目与当地社会具有适应性。当地技术文化条件对项目的支撑能力本项目发展所需的技术文化基础是基本具备的，项目建成后将增加一定数量的就业岗位，对缓解xx市的就业压力将产生积极的作用。当地基础设施及生活用品供应条件对项目的支撑能力本项目周边地区基础设施已经具备，对项目施工阶段及以后的日常生活有充足的给予。本项目的建设将会带动更多相关的产业发展促进当地及周边地区的经济发展。13.3项目风险分析项目主要风险因素本项目采用专家评估法和头脑风暴法识别项目风险因素和估计风险程度。邀请了有关专家对该项目的风险因素及程度进行了评估，将每位专家的意见归集起来整理、分析，并结合本报告各部分的研究成果进行汇总。161、本项目应将风险管理作为建设和管理重要的内容，系统地、连续地预见和识别当前和未来可能产生的风险，对风险的存在做到心中有数，有备无患，从而选择和制定风险对策及措施。1、资金风险资金风险是指建设投资数额较大，建设资金按能否按时支付对项目进度影响巨大。如各筹措渠道能否按计划及时将建设资金拨付到项目专用账户。如果出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。2、投资估算风险投资估算风险主要来自于工程方案变化、工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费的提高而引起工程造价的提高，该风险为一般风险。3、外部配套条件风险外部配套条件风险为较小风险。项目预测的社会条件及社会环境发生变化的可能性较小，该风险162、为项目的较小风险。4、工程风险项目的工程风险是指因工程地质、水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延误所造成的损失，就项目场地现状考察，该风险为一般风险。防范和降低风险的对策1、针对资金风险项目建设单位应在项目实施前认真做好建设资金筹措，并在项目实施中对建设资金筹措方案进行动态管理，积极与资金供应方沟通，确保建设资金及时到位，保证本项目的建设顺利进行。2、针对投资估算风险提高对工程造价管理的认识，采取措施予以防范。在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。建设单位必须设立专项资金管理账户，加强各个方面的管理，实行成本细项控制。3、针对外部配套条件风险项163、目建设应要注意加强和各方面的联系和协调，确保与本项目有关的所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。4、针对工程风险对于工程风险应通过加强地质、水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性的措施，可避免或降低工程风险危害。综上所述，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够的重视，采取相应的对策和切实可行的措施，是可以规避和化解风险的。第十四章 结论和建议14.1结论1、温泉旅游业是国家产业政策重点支持行业，具有广阔的开拓空间和良好的发展前景，所以该项目投资方向是可行的。 2、该项目资源丰富，风格独特，属生态概念观光体验项目，恰好迎合人类回归自然的心理需求，逐步形成164、了“行、游、住、食、购、娱”的一定配套能力且自然环境符合旅游业经营的要求，因此该项目具有较高的投资价值。3、该项目有足够的且呈不断增长趋势的客源，使其在未来的经营中能够充分利用接待能力，从而使该项目的经济效益能够持续稳定地实现。4、该项目投资内容及方案均本着保护自然环境的原则，在项目选择及方案设计上都体现出生态观光体验的概念，从环境保护来讲，是合理可行的。5、该项目投资回收能力较强，静态和动态投资收益指标较好，有较好的经济效益；能为地方提供可观的财政收入，安置下岗工人，带动农民增收，对促进xx市的经济发展有着积极的作用，社会效益明显。 14.2建议1、该项目属国家鼓励发展的项目，建议有关部门对165、该项目给予大力支持。2、希望项目建设单位尽快落实项目资金和各项建设条件，按计划开工建设和投产，使项目早日发挥应有的作用。3、服务业作为第三产业，优质服务是企业立足的根本。建议xx市xx农业科技发展有限公司提前做好业务布局，强化企业管理，搞好员工的服务素质培训。并在运营中做到主动为观光者提供各种信息及贴心服务，主动询问观光者需求。4、对温泉旅游业来说，项目的特色和新鲜感是企业的生命力。因此建议xx市xx农业科技发展有限公司搞好特色项目、丰富园内活动，并不断创造新的利润增长点，让观光体验者每次来访都能有不同的收获和感受，满意而归。5、客源是企业收入的保证，建议xx市xx农业科技发展有限公司在业务扩166、展上集思广益，做好项目内容多样化，吸引不同的客户群体前来体验。同时抓好主要项目，用精品服务与内容巩固并扩大主要客户群体。综合以上各方面可行性分析研究，认为xx温泉度假区项目是可行的。附表1：xx温泉度假区项目建设投资估算表序号项目估算投资（万元）占投资比例（%）1基础设施和服务设施46009.81.1游客服务中心5001.11.2生态停车场7001.51.3停车楼23004.91.4生态环保厕所1500.31.5电瓶车站1000.21.6导览标识系统1000.21.7导游解说系统2000.41.8卫生设施1500.31.9安全设施2500.51.10管线系统1500.32公用工程项目38008167、.12.1给排水工程1500.32.2供电工程5001.12.3弱电工程2000.42.4供热工程2000.42.5消防工程4000.82.6道路工程7001.42.7伏尔塔瓦湖工程1500.32.8温泉井150033温泉度假区2770058.93.1室内运营区18800403.2户外运营区890018.94婚纱摄影基地32006.84.1滨湖商业街（欧洲风情街）27005.74.2百亩花卉园3000.64.3伏尔塔瓦湖水系养殖工程2000.45xx之窗文化艺术中心770016.45.1xx文化主题广场6001.25.2旅游购物一条街150035.3查海文化馆5001.15.4藏传佛教文化馆8168、001.75.5摩崖石刻文化馆5001.15.6矿山文化馆5001.15.7玛瑙文化馆8001.75.8敖包文化馆5001.15.9契丹文化馆5001.15.10温泉文化馆5001.15.11xx名人馆10002.2总计47000附表2： xx温泉度假区项目设备投资估算表序号设备名称单位数量单价投资额（元）（万元）1温泉设备660.001.1温泉水泵台26500015.001.2普通水泵台151000015.001.3管路米90012010.001.4温泉水处理设备套140000040.001.5中央空调套41000000400.001.6水上游乐场设备套2930000180.002酒店运营设169、备1000.003供水设备295.003.1水泵台151000015.003.2供水管路米800010080.003.3自动给水设备套4500000200.004供暖设备套115000015.005建筑智能化系统390.005.1视频监控套11500000150.005.2门禁系统套120000020.005.3停车场管理系统套110000015.005.4电子巡更系统套12000010.005.5背景音乐系统套115000015.005.6通讯系统套190000090.005.7卫星电视套115000015.005.8周界报警系统套180000080.006环卫设备20.006.1垃圾箱个2170、5040010.006.2电动保洁车台20500010.007消防设备20.008电玩设备台195.00合 计2600附表3：xx温泉度假区项目劳动定员及工资估算表人员类别人数工资标准（元/人月）月工资总额（元）总经理140004560副总经理230006840管理人员15200034200技术人员20250057000导游10150017100景区管理员50150085500酒店服务员601500102600厨师30250085500保安人员20150034200保洁人员751200102600后勤人员40120054700司机15200035200合 计33824400620000附表4：xx温泉度假区项目销售收入估算表项 目 年 份第1-2年第3-5年内 容（万元）（万元）温泉度假区客房收入23003000温泉门票收入45005500餐饮收入12001500会议收入500600二次消费收入9001100合计940011700婚纱摄影基地场地租金收入100100婚礼承办100150婚礼城14001800滨湖商业街200300商业广场300450合计21002800xx之窗文化艺术中心门票收入600800特色纪念品销售400600合计10001400其他其他收入300500合计1280016400