1、国际科技养生示范园区暨健康城建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月80可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录导 言7一、项目地理位置与特点81、项目位置82、地块依山含海与未来的东环路及大保高速比邻83、全球最顶尖互联网交互技术与云计算在国民健康中的全面应2、用是本案的核心94、中医药大学城及产业园区95、周边人文与旅游资源10二、项目目前得到政府支持的情况说明101、国务院副总理等相关领导对本项目的批复和支持.102、省、市政府的大力关心和支持.103、国家、省、市政府的政策法规支持104、XX市新的区域规划115、中国老龄事业发展基金会授牌的“中国科学养老产业示范基地”126、云南省、XX市政府重点工程我们较有把握力争“国家级重点项目”的立项12三、科学养生健康产业示范基地发展的依据121、人口老龄化问题及国家对全民健康指导意见121）全国情况122）云南省人口老龄化情况163）XX市老龄化基本情况164）国家对全民健康指导意见162、人们对健3、康度假的各种层面的需求161）高端市场162）其他层面市场17城市老年人“回流”173、建设社会主义新农村的需要174、推进城乡一体化建设的需要175、转变经济增长方式，寻找新的经济增长源头的需要.18转变经济增长的模式的需要186、结论19四、5000年中国中医药健康养生与尊老文化精髓201、中国中医药的悠久历史传承202、云南中国中医药的宝库203、中国养生学的萌芽205、中国传统尊老敬老文化211）孔孟儒家文化的源源流长212）形成的原因223）尊老敬老文化的主要内容：尊老，敬老，爱老，助老，扶老.22五 本案运营总体战略221、战略思路222、总体定位231）战略定位232）功能定位24、43）形象定位253、产业发展战略261）中医药医疗教育大学城262）中药材生物提纯产业园区及民族中医药企业孵化园263）中医药养生养老旅游集群264）全球名老中医、知名院士医学研究工作站265）全球远程云技术诊疗平台与中医药大学附属医院呼叫（120）护理中心266）国际中医药与云健康研究院277）中华中医药历史文化博物馆和文化大观园278）中华中医药健康养生论坛279）传世中医药世家会馆2710）中药材市场及电子交易平台（所）2711）全球中医药与云健康会议展览中心2712）中医食疗、药膳与民族中药火山石温泉SPA疗养中心2713）民风民俗古镇风情街2714）中华中医药周刊与时代杂志社2715、5）心里健康与弗洛伦斯性格色彩研究院和分析中心2716）产业结构体系27产业结构27“中华养生住宅园区”27健康养生养老特色园区28健康养生会展宾馆休闲经济28旅游、游乐板块“中国乡村博览园”29体育板块29其他配套板块29产业体系30六、我们倡导一种全新的生活方式301、环境生活自然化305、健康生活信息化31七、本案概念设计的源点321、科学健康养生示范基地与城市的距离是多少做为合适？322、人这一辈子都在不断的折腾，我项目是否可以提供给他们归属感？323、普通意义的城市与国际云健康城的区别334、健康住宅与养老养生产业如何衔接？33八、本案设计的几条线索341、时间概念：从远古乡村到现代6、商业城市342、地域概念：从XX到世界343、空间概念：从三维空间到无线信息技术的地球村344、产业概念：从基础医药专科到中华中医药教育大学城所带动的全民健康产业链34九、规划设计主要内容341、主要经济技术指标设计342、总体规划351）【规划理念】世界神韵，养生院落.352）【产业布局】373）【建筑特色】快乐邻里，庭院情深.374）【中医教育】375）【云健康技术】383、产品设计381）产品设计特色与理念38养老养生理念38科技元素39国际化元素392)健康户型设计以人为本，实用舒适.393）严格遵守老年住宅建筑规范39关于建筑出入口39关于过厅和走道40关于坡道和电梯41关于居室427、关于厨房42关于卫生间43关于阳台43关于门窗44关于建筑设备与室内设施444、园林景观设计451）【园林立间】苏州园林集群旧苑新颜，含景含情.452）【园林水系】文化情怀，曲池碧水.453）【园林植被】各组团种植不同植物流动旋律。清丽常春.465、规划设计的其他特点46十、规划设计各组成部分471、“中华养生园”组团472、健康养生养老特色园区组团473、健康养生会展中心酒店休闲经济组团474、旅游、游乐板块-“中国民族乡村博览园”475、全民健身体育板块组团486、中医药大学城组团487、中药材生物基因提纯产业孵化组团488、中医药大学附属医院及云健康呼叫中心组团489、全球知名老中医、院8、士医学研究工作站及传世中医世家会馆组团4810、中药材市场及电子交易平台（所）组团4811、中华中医药周刊与时代杂志社4812、心理健康与性格色彩研究院和分析中心4813、其他配套板块组团481）河畔顶级中医健康养生院482）农民花园健康新居（公寓）493）乡村院落式MINI花园公寓494）养老主题乐园495）老年养生低密度公寓496）社区养生养老特色医院497）健康检测中心509）茶文化中心5111）中医减肥美容中心5112）营养配餐与食疗中心5216）乡村会议中心5317）健康养生用品展览、博览中心5318）健康养生教育培训中心、科研中心5319）老年健康用品及古玩玉器艺术一条街5420）9、百家姓健康养生宗祠主题酒店5421）开放式健康社区配套商业5422）分时度假半岛乡村酒店5423）养生美食公园5524）乡村中华园5525）乡村世博园5626）乡村民俗文化风情园5627）绿野仙踪运动公园5628）“百草园”农家体验园区5729）雕刻、诗歌、篆刻、古蜀文化长廊等.5830）童趣雕塑广场5831）老年人健康路径及健身广场5932）体育康体SPA主题酒店5933）游泳池5934）健身场所5935）乡村果岭俱乐部5936）儿童主题乐园和梦幻王国城堡5937）旅游服务中心5938）健康养生会所5939）老年大学5940）幼儿园6041）电影院60十一、项目运作模式601、合作模式60110、）建立XX东部新城（国际云健康城）管委会和城市建设投资公司（或地产集团）602）具体分项目运营方式612、赢利模式621）办学收益622）医疗收益623）土地整治和地产开发收益624）租金收益625）经营收益626）下属企业机构自身的经营收益63十二、项目包装与推广初探631、案名建议631）国际云健康城632）楼盘案名建议举例：智汇康城632、推广思路633、主题广告语644、营销概念设计645、形象优先651）以全面的深度展示本项目形象为出发点652）事件营销653)样板体验区的首先开放66十三、本案知识产权保护与品牌输出662、输出模式设计673、知识产权保护67十四、经济效益有社会效益11、测算681、经济效益和社会效益定量分析（以年为单位）682、项目社会效益的定性分析681）城市获益682）政府获益68提升区域价值和城市形象69提升创业价值，促进区域产业结构升级69提升土地价值，改善区域成熟度69提升旅游价值，营造和谐生活氛围69通过市场化动作，改善城乡二元结构，推进城市化进程703）老人获益704）农民获益715）公众获益726）其他方面获益723、结论73十五、项目综述731、项目前景展望732、项目的可行性741）合法性742）经济性743）可操作性743、我们的整体运营目标74一、项目地理位置与特点1、项目位置 本项目位于云南XX市老城组团对面，西起大保高速，东至东环12、路，内涵青华海、背椅毛公山、比邻万亩荷塘，总占地近10000余亩，地块方正，东南-西北长度约？米，东北西南宽度约？米，其中集体建设用地？余亩，农林用地？亩，分别属于？村？社？镇，现居住人口约？万，其中城镇？农村？，地势较为平整。 大保高速与保鈾西路下穿道 项目位置图2、地块依山含海与未来的东环路及大保高速比邻坐拥青华海、背椅毛公山、比邻万亩荷塘！来自？的天然雪水流经北庙水库，延伸近？米长的东河奔涌地块中心流淌而过，蔚蓝河岸，纯净自然，风景优美，可谓碧水、蓝天、绿树自然天成。河岸两边计划规划为延伸60米的东河滨河特色商业风情街，将尽可能保留其生态原状，建设河岸延伸绿化景观带和滨河步道，融入板桥古13、镇古民居的建筑风貌，将形成一个更美更纯净的生态廊道，如玉带缠绕蜿蜒于项目之中。3、全球最顶尖互联网交互技术与云计算在国民健康中的全面应用是本案的核心作为本案的核心云健康，是将全球最顶尖互联网交互技术物联网络、云计算与现代化医院、科研院所及知名医药学专家资源相结合形成全球远程诊疗、在线健康咨询平台和呼叫、护理中心（含120等），集中均衡利用优秀医疗健康资源，全面破解人民群众看病难、看病贵、留守老人等社会难题。4、中医药大学城及产业园区本案以云南XX丰富的中药材自然资源及现有医学院校为基础，整合全国医药学术资源，融汇形成以中医药大学和附属医院为核心的中医药大学城及产业园区。5、周边人文与旅游资源 14、需要百度二、项目目前得到政府支持的情况说明1、国务院副总理等相关领导对本项目的批复和支持.2、省、市政府的大力关心和支持.3、国家、省、市政府的政策法规支持1）2006年2月9日，我国颁发了关于加快发展养老服务业的意见，提出了要“逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系”。2）全国10个部委关于全面推进居家养老服务工作的意见（以下简称意见）于2008年2月21日正式颁布实施。3）2006年中央一号文件发展农业产业化经营。要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实15、惠。4）2007年中央一号文件农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。5）2008年中央一号文件探索建立促进城乡一体化发展的体制机制。着眼于改变农村落后面貌，加快破除城乡二元体制，努力形成城乡发展规划、产业布局、基础设施、公共服务、劳动就业和社会管理一体化新格局。健全城乡统一的生产要素市场，引导资金、技术、人才等资源向农业和农村流动，逐步实现城乡基础设施共建共享、产业发展互动互促。继续推进征地制度改革试点，规范征地程序，提高补偿标准，16、健全对被征地农民的社会保障制度，建立征地纠纷调处裁决机制。4、XX市新的区域规划5、中国老龄事业发展基金会授牌的“中国科学养老产业示范基地”6、云南省、XX市政府重点工程我们较有把握力争“国家级重点项目”的立项三、科学养生健康产业示范基地发展的依据1、人口老龄化问题及国家对全民健康指导意见 1）全国情况人口老龄化是当今世界人口发展的趋势，这种人口年龄结构的变化正在广泛而深刻地影响着人类社会生活的各个方面，人口老龄化已经日益成为世界各国关注的重大人口问题。 中国作为世界上最大的发展中国家，在“未富”的背景下迎来了人口的老龄化，必将对经济社会发展带来深刻的变化。 我国人口老龄化的现状 中国是世界上17、老年人口最多、增长最快的国家。1980年以来，我国60岁以上的老年人口以年均3%的速度持续增长。“五普”结果表明，65岁及以上人口达到8811万人，占总人口的6.96%。我国已经进入了人口老龄化社会。 中国老龄工作委员会办公室昨日发布的中国人口老龄化发展趋势预测研究报告指出，中国从1999年就进入老龄化社会。从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，到2014年老龄人口将达到2亿，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。18、，到2026年我国65岁以上将达3亿，2037年超过4亿，到2050年老年人口将达到3.2亿以上，约占我国总人口的1/5，占世界老年人口的1/4。与此同时，我国老年人口中的高龄化趋势也日益明显，目前，我国高龄老年人口以每年5.4%的速度增长，据专家估计，到2020年将达到2780万。 预计到2040年80岁以上人口将达到5600万。 中国迅速发展的人口老龄化，主要是二十世纪五、六十年代出生人口过多和人口预期寿命大幅度提高的结果。发达国家进入老龄社会时一般在1万美元以上，而我们目前人均GNP不足1000美元。 与西方发达国家相比，中国的老龄化速度快，具有突发性，超前于工业化和现代化，这必将给我国19、经济和社会发展带来严峻的挑战。 目前中国的人口预期寿命和死亡率已接近发达国家水平，生育率已经达到更替水平以下。随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，21世纪前期将是中国人口老龄化发展最快的时期。 老龄人口生活所面临的主要困难 A、城市老人希望由社会福利机构集中收养的愿望日趋强烈，但当前福利机构的数量仍难以满足老人的需要。 据民政部公布的一项调查表明：我国目前有国家举办的社会福利机构2816家，床位数22万张，收养了17万多人；有集体举办的福利机构3700家，床位数87万多张，收养了66万多人。两者合计共有公办福利机构4万多家，床位数109万多张，收养了83万多人。 这与我国数以20、亿计的福利服务对象（老年人口1.3亿多，还有数百万的孤残儿童和“三无”残疾人）相比，集中收养的床位数只占0.7%多一点，而集中收养的人数则不足0.6%，与发达国家一般集中收养人数占57%的比例相差甚远。 B、老年人健康状况不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现一些与年龄相关的特征。随着年龄的不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。 据国家卫生部门2007年统计，我国城市65岁以上的老年人患病率为60.2%，城市总人口患病率为23.7%，老年人口患病率高出总人口的1.54倍。农村老年人患病率22.6%，农村总人口患病率7.4%，老年人比总人口患病率高出2.1倍。 21、这些都表明，一个社会的老年人越多，其患病的可能性及由此产生的医疗服务需求将越大。特别是在农村，老年人口享有公费医疗的比例相当低，我国庞大的农村老年人群将对相对匮乏的农村卫生资源产生巨大压力。 老年人生存环境亟待改善对大多数的老人而言，现在正是他们安度晚年，享受天伦之乐的时候，然而对无法安度晚年的老人来说，老年阶段却是他们人生最后的苦难期。 部分老年人面临着四种侵害：一是身体侵害。部分老年人由于行动不便，并且得不到子女的照顾，生活十分艰难。有时发生以暴力打骂老人，遗弃老人，更有甚至杀害老人。二是精神侵害。社会上一些年轻人对老年人不礼让、不尊重，甚至欺侮，造成对老人的精神损害。 三是社会侵害。随着22、年龄的增加，老人们的分辨能力也在下降，一些社会上的人就对他们擅加欺骗，卖低劣产品给老人，在法律、民事上蒙骗老人。 四是物质侵害。子女和亲属强占住房、争夺财产事例在各地多有发生。由于社会经济的发展和低保的实施，物质侵害老人问题中有所缓解，但仍不容忽视。 养老基金严重不足由于退休人员增加和待遇水平提高等原因，我国养老保险基金支出每年不断增加，致使部分地区当期收支缺口逐年扩大。2006年，全国只有4190.7万人领取了离退休金，2007年只有4381万人领取了养老保险金。 目前养老金当期收支的缺口，主要依靠中央财政转移支付解决。但有关专家指出，随着我国老年人口的继续攀升，养老保险工作任务将更加繁重。23、要继续确保养老金的按时足额发放，仅仅依靠基金征缴和财政补助不够，必须进一步拓展养老基金的筹措渠道。 我国人口老龄化给社会经济带来一定影响一是老龄人口的增长会改变人口的抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担。 二是伴随人口老龄化而产生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高。 三是人口老龄化使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担。 四是人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊的需要。 五是人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使家庭养老功能不断弱化。资料来源：全国老龄办中国人口老龄化发展趋势预测研究报告2）云南省人口老龄化情况 需查24、找资料3）XX市老龄化基本情况 同上4）国家对全民健康指导意见同上2、人们对健康度假的各种层面的需求 1）高端市场不可否认的是，租赁和使用养生公寓的主要人群是成功人士，他们为了事业的成功奋力拼搏，一部分人发财后，攀比谁的洋房漂亮，谁的车高级。养生公寓在人们眼中，它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。 经过20多年的改革开发，许多成功人士逐渐认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分老板还是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。2）其他25、层面市场城市老年人“回流”很多的城市老年人“回流”农村，“老年养生养老住宅”自然日益受到人们的关注。我们已经成功走过20年的改革历程，第一代创业者已经有相当一批退休人群，他们更多追求原始自然的生活环境；许多中年人已经事业有成，将父母接到郊区农村旅游观光度假也已经成为时尚。3、建设社会主义新农村的需要解决“三农”问题是构建和谐社会的必经之路。国家“十一五”规划把解决“三农”问题列为全部工作的重中之重。中国目前已进入“工业反哺农业，城市支持农村”的时代，正按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，全面建设社会主义新农村。根据十二五期间国家预算报告，国家公共财政加速向三农倾斜，26、粗略估计，资金总数将会超过?亿元。这对我们来说也是一个超级的战略机遇期。“好风凭借力，送我上青云”，如果我们能够把握好这个机会，就极有可能走出一条全新的发展道路。4、推进城乡一体化建设的需要为了打破目前我国存在的城乡二元结构现状，谋求区域经济社会协调发展，我国提出了符合中国特色的城市化发展道路推进城乡一体化建设。城乡一体化是城市化的最高阶段，是社会生产力发展的必然产物。从世界范围实践来看，人类社会的发展轨迹将是“城乡隔离城乡联系城乡融合城乡一体”。当城市化水平低于30%时，城市文明基本在“围城”里，农村远离城市文明；当城市化水平超过30时，城市文明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加快增长27、趋势；当城市化水平达到50时，城市文明普及率将达70；当城市化水平达到70时，城市文明普及率将达100，即基本实现了城乡一体化发展。但城乡一体化并不等同于城乡一样化。以为不断加快农村的城市化进程便能实现城乡一体化，片面的一味地强求城乡一体化，反而限制了农村的发展。因为：1）城乡一体化不等于消除农村、消除农业。2）城乡一体化不等于城市化越高越好，农民进城越多越好。3）城乡一体化不等于让小城镇和村镇衰落，淡出社会视野。根据调查，当全国人口达到16亿时，仍有3040的人口即56亿的农民还会在农村，这些人口必然还需要一大批中小城镇作为依托，因此小城镇建设也必须要不断加强，这是最根本的前提和需要。5、转28、变经济增长方式，寻找新的经济增长源头的需要. 转变经济增长的模式的需要近年来，我国由于资源开发的迅速扩大和能源消耗的迅猛增长，每年由生态和环境破坏带来的损失占GDP的比重达到8以上。这说明我们的经济增长是以生态环境成本为代价的。党的十六大提出了要全面建设小康社会，促进经济社会和人的全面发展，这不仅仅是一个经济目标，而且是一个经济社会综合发展目标。要走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型道路，就必须落实科学发展观，转变经济增长的模式。在新的发展模式的探索过程中，绿色GDP成为衡量社会经济发展的重要标准。绿色GDP不仅能反映经济增长水平，而且能够体现经济增29、长与自然保护和谐统一的程度，可以很好地表达和反映可持续发展的思想和要求。绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越大，负面效应越小。城市和区域发展必须按照科学的发展观，生产绿色产品、形成绿色产业、发展绿色经济、营造绿色环境，走可持续的发展道路，这是大势所趋、势之所迫，而建设生态城市成为区域可持续发展的必由之路。生态示范区是以生态经济学原理为指导，以协调经济、社会、环境建设为主要对象，在一定行政区域内生态良性循环的基础上，实现经济、社会全面健康的持续发展，它是一个相对独立又对外开放的社会、经济、自然的复合系统。包括生态农业型生态示范区、农工商一体化型生态示范区、生态旅游型生态示范30、区、乡镇工业型示范区、城市化的生态示范区、生态破坏型生态示范区等。6、结论我们应主动出击，积极探索解决“老龄化”问题的新思路和新模式，打造国际生态养老养生示范园区的“样板田”，从而为这一产业树立一个“标杆”和“典范”，进而向全国推广！在无比的机遇面前，我们应该主动出击，勇于探索，抓住发展的机遇，探索出一条具有中国特色、符合中国国情的经济和城市发展道路出来，很好的把文化教育，代表互联网尖端技术的信息产业及中华中医药产业与“国际养生养老产业”紧密结合，丰富和突出“生态XX”的内涵，实现经济可持续发展，着力推进城镇改革和城市化进程。成为中国在探索城市统筹发展方向上的新经验、新模式和新示范。四、50031、0年中国中医药健康养生与尊老文化精髓1、中国中医药的悠久历史传承（需相关材料）2、云南中国中医药的宝库XX的特殊地理位置和中药材自然资源宝库中的一颗璀璨明珠（需相关材料）3、中国养生学的萌芽根据文献考证，可以说中国养生学萌芽于商周时期，在漫长的历史长河中，它随着人们对发病学原理认识的逐步深化，以及中国古代哲学和各种自然科学的不断渗透而不断充实完善，所以有关养生的理论与实践有着鲜明的中国式特点。4、中国养生学的特点 1）形神兼备，首重养神养形.2）掌握适度，从事调节精神情志活动的适度3）强调先天因素，重视后天调摄4）因年龄而异，注意分阶段养生婴幼儿期注意优育5）顺应自然，保护生机顺应自然界阴阳变32、化以护养调摄6）重视环境与健康长寿的关系早在秦汉时期，古人就已经认识到地理、环境水质等与健康长寿密切的关系。皇帝内经也认为，地理位置不同，环境气候不同，物产也不同，人们的饮食习惯就不同，多发病也不同。现代工业的发展，造成对自然环境巨大的破坏，许多恶性疾病的产生就是环境恶化的产物。故我项目非常重视选址，选择在国家级生态保护示范区的核心位置，绿化好，具有灵动纯净的江安河水，具有新鲜的空气，注重环保住宅与周围生态环境的和谐。5、中国传统尊老敬老文化1）孔孟儒家文化的源源流长“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”， 这是孟子评论墨家的“兼爱非攻”时说的。 出自孟子梁惠王上 。这与孔子对大同之世的理解：33、“故，人不独亲其亲、不独子其子，使老有所终、壮有所用、幼有所长、矜寡孤独废疾者皆有所养。”的思想是一脉相承的。“孔融让梨”“卧冰求鲤”典故脍炙人口；重阳佳节亦成为中华民族尊老、敬老的节日。卧冰求鲤 重阳登高2）形成的原因经济、政治和思想文化这三大社会功能系统对老年人社会价值和社会地位起到了决定的作用，构成了强大支持体系，形成了中国传统社会老年人突出的社会作用和地位。人类社会的发展规律就是通过新老代际之间的互助与互敬来实现的；新一代的成长离不开老一代的抚育，而老一代在年老体弱时则必需得到年轻者的照料；对老年人的敬与孝是人类区别于动物界，因而也是人类文明的重要体现。正如联合国文献中所说：“尊敬和照34、顾年长者是全世界任何地方人类文化中的少数不变的价值因素之一，它反映了自我求存的动力同社会求存的动力之间的一种基本的相互作用，这种作用决定了人种的生存和进步。”3）尊老敬老文化的主要内容：尊老，敬老，爱老，助老，扶老.（需相关材料）五 本案运营总体战略1、战略思路结合上文分析，我们特为本案总体运营提出如下战略：1）中医药大学城是项目之基2）健康养生养老为项目之本3) 互联网与信息技术是项目的点睛之笔4) 发展传统的民族的中医药养生产业是项目的产业基础5）“国际化战略”是项目的发展平台7）特色突破战略打造“农村休闲旅游复合产业带”有效提升项目的附加值8）深入探索城乡统筹改革，促进城镇改造，加快城市35、化进程，找到新的经济增长点和产业支撑，提高百姓收入、改善居民生活居住环境，提升幸福指数，是项目的主旨！2、总体定位1）战略定位 中华中医药产业及全民健康示范项目 中国科技健康养生养老产业示范园区【定位支持】“四化”联动中医药全民健康科技化养生养老产业化新型城镇化休闲旅游产业整合化2）功能定位城市新产业支撑功能：以教育医疗、历史文化、产业集群为项目的脉络，为XX找到新的城市产业支撑科技全民健康功能：全球顶尖互联网交互技术、物联网络及云计算构成全民健康诊疗平台和呼叫中心为百姓提供全天候24小时、足不出户的全球医疗资源养老养生功能：提供老龄社会问题的完善解决方案示范功能：中国科技养老养生示范园“典范36、”休闲功能：休闲旅游建设示范产业带（生态城镇示范/休闲城镇示范/乡村旅游示范）为辅助内容.推进城市化进程：从生活配套、产业支撑、文化教育等全方面推进XX新城建设【我们对功能定位具体内涵的阐释】医疗功能养老乐园功能中医保健功能养生餐饮功能科研功能教育培训功能会展功能配套及服务功能3）形象定位 主诉求：中华中医药产业及全民健康示范项目“中国养老养生产业示范园区新典范” 其它诉求：“农村休闲旅游复合产业带”“城乡统筹示范项目”“农民新居工程示范项目” “现代版的香格里拉”3、产业发展战略1）中医药医疗教育大学城2）中药材生物提纯产业园区及民族中医药企业孵化园3）中医药养生养老旅游集群 4）全球名老中37、医、知名院士医学研究工作站5）全球远程云技术诊疗平台与中医药大学附属医院呼叫（120）护理中心医学院附属医院设计为三级甲等（社区养生养老特色医院可设置其中），从根本上解决整个XX市乃至滇西南人民群众的就医问题，尤其是给偏远边陲地区群众的疑难杂症带来福音。该设施可合并XX市部分医疗机构及原东部新城的几个乡镇的卫生院等基础医疗设施，并且把乡镇的卫生医疗政府经费，集中到该医院使用。6）国际中医药与云健康研究院7）中华中医药历史文化博物馆和文化大观园8）中华中医药健康养生论坛9）传世中医药世家会馆10）中药材市场及电子交易平台（所）11）全球中医药与云健康会议展览中心12）中医食疗、药膳与民族中药火山38、石温泉SPA疗养中心13）民风民俗古镇风情街14）中华中医药周刊与时代杂志社15）心里健康与弗洛伦斯性格色彩研究院和分析中心16）产业结构体系产业结构“中华养生住宅园区”河畔顶级中医健康养生院农民花园式健康新居乡村院落式MINI度假公寓养老乐园老年公寓健康养生养老特色园区社区医院 健康检测中心活水保养中心茶文化中心200亩养生花卉种植园中医减肥美容中心 营养配餐与食疗中心 健身中心数字化图书馆与文化交流中心理疗室与抗衰老中心健康养生会展宾馆休闲经济乡村会议中心健康养生用品展览、博览中心健康养生教育培训中心、科研中心中医药养生文化长廊老年健康用品和古玩玉器艺术一条街 健康养生主题酒店开放式健康社39、区配套商业分时度假半岛乡村酒店健康养生餐饮特色街区旅游、游乐板块“中国乡村博览园”乡村中华园乡村世博园 乡村民俗文化风情园 绿野仙踪运动公园“百草园”（花乡果海）农家体验园区跨IT大道人行天桥：雕刻、诗歌、篆刻、古蜀文化长廊等.童趣雕塑广场体育板块老年人健康路径 体育主题酒店 游泳池健身场所乡村果岭俱乐部环青华海国际自行车道其他配套板块旅游服务中心健康养生会所老年大学幼儿园主导产业中药材和生物基因技术产业园与孵化中心养生养老旅游产业集群旅游休闲产业复合带国际化产业(全球名老中医、知名院士医学工作站和世家会馆)基础产业先导产业产业体系中医药大学城附属医院服务性商业六、我们倡导一种全新的生活方式140、环境生活自然化在近10000亩规划面积中，力争1.0左右的容积率，精雕细作，低密度规划，倾力巨作，项目内计划改造东河水并打造滨河特色风情商业街作为先期新园区的入门商业设施，打造近1000亩的青华海阔景水面，绿水环绕，微波泛舟，恍似江南，并建环湖步道及国际自行车道（一期），后期整治万亩荷塘并建设国际自行车道（二期），成为国际XX青华海环湖自行车大赛赛道。2、起居生活便捷化除了农民新居健康公寓部分外，所有建筑不高于6层，老年公寓和分时度假公寓必备电梯，光纤入楼，接驳云技术诊疗平台和呼叫护理中心，健康连通世界。点式、板式、联廊、联体、新加坡退台式、新巴洛克古典主义和托斯卡纳式建筑健康养生住宅，3941、250平方米的多种建筑形式，尽数傍水而立。房屋设计着眼于一生的方便使用，无障碍设计，电子安防与呼救，凸现持续人性关怀。社区医院为业主建立健康跟踪档案。处于主中心和分中心会所内的家政服务部、餐饮购物中心，提供良好生活服务。3、社区生活丰富化社区组织和自发性质的俱乐部和协会，比如书画协会、牌友协会、太极爱好者协会、摄影协会、钓鱼协会、戏曲协会、信鸽协会等，层出不穷。老年大学、图书馆，园艺区，自娱农场专门提供的电瓶车，为你去社区内任何地方提供方便提供健身房、室内游泳池、室内网球场、桌球室，更有高尔夫球场等体育场所。4、养生生活人性化百家姓宗祠养生主题酒店,让你在不经意间充分享受中国传统的姓氏家族荣耀42、和根源;体育健身特色主题酒店很好的把养生、健身、美形、休闲运动相结合；严格按照国家（甚至是国际的）养老养生建筑规范，使养生生活多一份细致，多一份体贴！各建筑物外观颜色各异，各建筑组团种植不同植物和花卉，更显示了我项目的人性光辉！5、健康生活信息化通过尖端互联网交互技术和云计算实现的城市云健康信息平台不仅把中医药大学附属国际医院（三级甲等）带到人民群众身边，更将全国乃至全球的医疗资源有机的结合在一起，再加上社区中的医疗设施及大学城的优秀医学护理毕业生们，为市民提供了足不出户的信息化健康生活。6、城市生活国际化 国内国外专家学者、科技人员、留学生和教授云集于此，在参与建设云健康城的过程中享受XX人43、民开放包容豁达从容的热情邀请而驻足流连于此，使云健康城成为国际化人居的典范之地。七、本案概念设计的源点 我们应该首先思考的几个问题1、科学健康养生示范基地与城市的距离是多少做为合适？择居于此，老年人会感到孤独吗？特拉菲尔都市发展定律：“从幼发拉底河到哈德逊河，45分钟定律一直主宰了都市的规模。”其实10000亩的国际云健康城建成后就是一座配套完善成熟的新城，她与老城之间是零距离的。2、人这一辈子都在不断的折腾，我项目是否可以提供给他们归属感？树伐了又栽，栽了又砍我们项目将建立永久性业主示范林区，供业主使用。人来自城市，在城市工作，在摩天大楼的水泥森林中奋斗，而到一定年龄必定再回归自然.3、普通44、意义的城市与国际云健康城的区别钢筋混凝土是一种藩篱，阻隔了人性的交流，而中医药历史文化博物馆和大观园，以及中药火山石温泉SPA疗养中心，给了人们更多休闲健身、文化交流的场所。坐拥青华海、背椅毛公山、比邻万亩荷塘是本案的绝佳景观资源和城市规划设计要思考的重点。近8公里东河滨河的特色风情城市景观带是绿色城市的迎宾商业亮点。文化教育产业和中医药产业集群通过尖端科技云计算，实现了全民健康信息化、智能化、网络化和实时化。4、健康住宅与养老养生产业如何衔接？青山、绿水、鲜花、鸟鸣的自然环境。文化的民俗的人文的景观，人近黄昏，睹物思人思事。隔音、恒温、环保建筑材料与建筑新科技的广泛运用。中医药大学城及附属医45、院通过互联网交互技术、物联网络和云计算技术实现所有足不出户的全球诊疗平台和呼叫护理中心。贴心的物业服务健身路径、游泳池、体育主题酒店等体育组团配套.全球名老中医、知名院士工作站和传世中医药世家会馆使中医国粹得以在XX弘扬。八、本案设计的几条线索1、时间概念：从远古乡村到现代商业城市2、地域概念：从XX到世界3、空间概念：从三维空间到无线信息技术的地球村4、产业概念：从基础医药专科到中华中医药教育大学城所带动的全民健康产业链九、规划设计主要内容1、主要经济技术指标设计总占地面积：10000亩建设用地6000亩配套用地1500亩道路退让和绿化带退让：1000亩 容积率1.0项目内部水面面积：15046、0亩（含东河泛舟、青华海，不含万亩荷塘）2、总体规划 1）【规划理念】世界神韵，养生院落. 传统神韵，养生院落从很中国的“四合院”走来！承继传统建筑和园林精神，打造“中国花园”，围绕“居家养老为主”主一宗旨着重创造最适合老人的居家环境，配以同到全面的社区服务。体现以人为本，人与人和谐，人与自然和谐达到诗意栖居的境界。让本项目真正成为老人老有所养、老有所医、老有所学、老有所东、老有所为的养生基地，让老人怡然自得，乐享天年的家园。 XX的，云南的，中国的，世界的也用独创的“院落”的方式表现在乡村博览园区用“院落“的表现方式，设计世界上代表性村落或民居，比如泰国民居、美国庄园、荷兰风车村落等；并包括47、中国代表性民居，比如江南乡村、川西乡村、婺源徽派乡村、丽江民居、福建永定土楼、宜兰厝等，也通过院落围合或半围合而成。古镇百家姓宗祠养生酒店更是秉承一种家族文化，赋予本项目顾客和游客更多的一种归属感“！以水为引，以水为灵魂引水尽入园，玉带绕院落.1500亩的青华海和东河泛舟设计与处理，充分实现新城人们和全国游客近水，亲水的均好性。园藉水秀，宠阔显敞.依照“名园依绿水”的布局原则，园中园的布局。“清江一曲抱村流”的龙形水系，让“舍南舍北皆春水”小桥流水住人家。建筑布局延传统建筑精髓，肌理清灵、脉络通畅、负阴抱阳、藏风聚水，传统设计理论与现代建筑文明融会贯通，宏阔显敞，外避内隐。整个园区灵动中彰显着48、大气，围合中蕴涵着显敞。院坝中庭的刻意经营，特色邻里交流中心，满足老人邻里交往的需求，公共宽间，半公共空产。半私密空间和私密空间的合理划分和协调，让老人安全性，私密性、舒适性的需求得以实现。同时，园区规划布局中考虑现代养生养老生活需求，分为7个功能板块。健康养生养生特色园区板块“中华养生园“板块科研与教育培训板块会展、酒店与休闲商业板块配套及服务板块旅游娱乐板块、中心景观板块【建议】：不妨以苏州罗林建筑风格的“鹊归园”为主体，典出陶渊明“去无心以出岫，鸟倦飞而知还。”鹊归园24景，是24首诗、24幅画，有楼，台、亭、榭，有山石林泉、馆池幽石、修廊曲径、危亭飞阁。鹊归园把中国的鹊鸟文化、孝文化、49、养生文化、诗词文化、地域文化。园林文化等融会交融，诗情画意。是欣赏经典苏州园林和人们交往沟通的文化休闲场所。2）【产业布局】五-3产业发展战略中16大板块有机构成13个组团3）【建筑特色】快乐邻里，庭院情深.吸取中式庭院建筑易于交流沟通的中庭概念，采取院落式园合布局。每个庭院户数不超过10户，易于产生“归属感”，易于邻里沟通。同时，在每个院落均设计了邻里交流中心。就是大家的室外客厅。再现庭院的温馨和闲适。3、文化元素设计文化大融合以道家修生养性文化、阴阳五行文化为主，结合佛家“四大皆空”，基督教圣经管教之爱以及伊斯兰教团结、“忽略个人”的精华，通过建筑小品加以体现。4、产品设计4）【中医教育】50、不懂5）【云健康技术】 3、产品设计1）产品设计特色与理念养老养生理念严格按照国家对养老养生建筑的设计规范，对建筑出入口、过厅和走道、坡道和电梯门窗居室、厨房、卫生间、阳台以及其他室内设施进行合理的人性化设计。通过不同区域种植不同植被和建筑外立面采用各种颜色的人性化设计，方面老年客户和游客识别和记忆。科技元素天然空调节能：来自天然的东河水、青华海及万亩荷塘常年温度在15-22左右，引河水进入建筑体内，以保持建筑的温度，从而建设“恒温”建筑。十级抗震建筑：安全住宅典范.柔性渗灌系统国际化元素 世界著名村落、民居 传统中国文化（尤其是养生文化）对他们的吸引2)健康户型设计以人为本，实用舒适.39251、50平方米户型区间皆备，可供顾客和游客自由选择。户型设计讲究动静分区，主客分区、餐寝分区、干温分区，明厨，明卫，平面功能齐全，舒适方便面。所有户型入户道路无障碍设计；厨房、卫生间均留够轮椅操作运动的空间；庭院住宅低层均设置主卧室及保姆间。方便老人日常生活起居。更多细节如楼梯踏步、照明、防滑把手、线路开关等等均为老年人居住专门设计。3）严格遵守老年住宅建筑规范关于建筑出入口 老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于150m150m 的轮椅回旋面积。 老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。 老年人建筑出入口门前与室外地面高差不宜大于040m，并应采用缓坡台阶和坡道52、过渡。 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于112。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 当室内外高差较大过坡道有困难时，出入口前可设升降平台。 出入口顶部应设雨蓬；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。 关于过厅和走道 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求： 户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于050m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 户室内通过式走道净宽不应小于120m。 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于180m。 老年人出入经由的过厅、走53、道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。 通过式走道两侧墙面090m和065m高处宜设4050mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设035m高的护墙板。 关于坡道和电梯 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于120m，不得采用扇形踏步，不得在平台区设踏步。 缓坡楼梯踏步蹋面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；蹋面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。蹋面前缘宜设高度不大于3mm 的异色防滑警示条，蹋面前缘前凸不宜大于10mm。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于150m，坡道长度不宜大于1254、00m，坡度不宜大于112。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50的有关规定。并应符合下列要求： 坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于150m。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于150m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm安全档台。 楼梯与坡道两侧离地高090m和065m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地090m和065m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速，梯门宜采用慢55、关闭，并内装电视监控系统。 关于居室 老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14m2，卧室使用面积不宜小于10。矩形居室的短边净尺度不宜小于300m。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。 老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6。矩形居室短边净尺寸不宜小于330m。 关于厨房 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于600，其最小短边净尺寸不应小于210m。 厨房操作台面高不宜小于075m08056、m ，台面宽度不应小于050m，台下净空高度不应小于060m，台下净空前后进深不应小于025m。 厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为140150m，轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为120m。吊柜深度比案台应退进025m。 关于卫生间 老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具。其面积不宜小于500。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于040m，浴盆及淋浴座椅高度不应大于040m。浴盆一端应设不小于030m宽度坐台。 卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高070m的“L”形安全扶手或“”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度060m的“L”形安全扶57、手，入盆一侧贴墙设安全扶手。 卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用栏杆式或掀压式开关。 卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。 关于阳台 老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于150m。老人疗养院、老人病房宜设净深度不小于150m的阳台。 阳台栏杆扶手高度不应小于110m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁应设可升降的凉晒衣物设施。 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶墙护栏高度不应小于110m；出平台的屋顶突出物，其高度不应小于060m。 关于门窗 老年人建筑公用外门净宽不得小58、于110m。 老年人住宅户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽不得小于080m。 起居室、卧室、疗养室、病房等门扇应采用可观察的门。 窗扇宜镶用无色透明玻璃，开启窗口应设防蚊蝇纱窗。 关于建筑设备与室内设施 老年人居住建筑居室之间应有良好的隔声处理和噪声控制，允许噪声级不应大于 45dB，空气隔声不应小于50dB，撞击声不应大于75dB。 起居室、卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为060 080m；厨房、卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为080100m。 老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置；老年公寓、老人院等老年人专用厨房的燃气设备宜设总调控阀门。 电源开关应选59、用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为100120m。 老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。 4、园林景观设计1）【园林立间】苏州园林集群旧苑新颜，含景含情.千年岁月记忆，诗意的中国园林飧刻着人文的烙印。中国传统建筑，传统园林的辉煌，是以庭院为记忆的。世界村落、民居建筑以院落的方式表现出来也算是一种创举！苏州园林内涵外显，立意深远，是千看来理想栖居。园林设计与建筑精神一脉相承，抒怀中国传统人居和园林文化的内涵，追求现代与传统之神韵的浑然天成。园林立意含景含情，旧苑新颜、老树枯藤，寄托着清丽常春的现代艺术；曲池碧水，传递着河岸的文化情怀。无论是本土植物的莳花栽木，还是古60、径通今的青石板路，都是记忆的新版，现实的浪漫，快乐的家园。2）【园林水系】文化情怀，曲池碧水. 水，是故乡的记忆。是人居的天堂。择水而居，与水为邻的新水向往是无数人一生的梦。我项目可根据用地的地型地貌和文化特色，引入“河居文化”概念。水系顺势引入“龙文化”概念。水系或为溪、或为泉、或为涧、或为潭、或为湖。多种水体形态丰富，灵性传扬园区，精神融入建筑。在住宅与水的关系上体现“舍南舍北皆春水，但见群鸥日日来。”诗情画意的环境。3）【园林植被】各组团种植不同植物流动旋律。清丽常春.如果说建筑是“凝固的音乐”。那么植物景观艺术就是“流动和旋律”。一枝、一叶、一花、一草，无不洋溢自然生命的气息，寄托着顾61、客和游客的追求和理想，体现着丰富的艺术内涵。我们可以在每个庭院巧妙设计部分低丘坡地，选择一种花木作为主题绿化，形成18个小园林。银杏、桂树、香樟、榕树、翠竹、牡丹、月季、梅花、山茶、海棠等等丰富植被表达自然景观的人文内涵。在强调各院落文化特色的同时，增强了各组团的识别性与趣味性。风光不与四时同，摇曳特有的柔情与诗意。在临东河绿化带“河畔绿荫”、东河泛舟和临青华海及万亩荷塘区域大面积种植原生态植被，尽量与河岸、湖岸、塘岸浑然天成、融合一体！5、规划设计的其他特点 1）绿化和绿地面积达58%左右.2）全面注意节水、节电等节能措施，污水连入市政管道。 3）积极采用适合健康养生生态住宅的新工艺、新产品62、与新设备，例如积极采用绿色建材和保温隔温材料。 4）所有房间采用绿色装饰材料，由云南省装饰协会监督装饰，实现绿色装修。 5）水景采用循环利用方式，在路径中有目的设置净化湿地，种植具有水质净化作用的植物。十、规划设计各组成部分1、“中华养生园”组团位置：中华中医药历史文化博物馆国际中医药与云健康研究院中华中医药健康养生论坛。2、健康养生养老特色园区组团3、健康养生会展中心酒店休闲经济组团4、旅游、游乐板块-“中国民族乡村博览园”民风民俗古镇风情街中华中医药历史文化大观园中药食疗药膳餐饮街中药火山石温泉SPA5、全民健身体育板块组团6、中医药大学城组团7、中药材生物基因提纯产业孵化组团8、中医药大63、学附属医院及云健康呼叫中心组团9、全球知名老中医、院士医学研究工作站及传世中医世家会馆组团10、中药材市场及电子交易平台（所）组团11、中华中医药周刊与时代杂志社12、心理健康与性格色彩研究院和分析中心13、其他配套板块组团1）河畔顶级中医健康养生院：约6万平方米2）农民花园健康新居（公寓）：约20万平方米3）乡村院落式MINI花园公寓：约7万平方米4）养老主题乐园（如：老干部乐园、科研教育乐园、国际乐园、台湾乐园、企业家乐园等）：25万平方米5）老年养生低密度公寓：15万平方米6）社区养生养老特色医院定时邀请全国著名医生或医疗专家云健康平台在线坐诊断 家庭医生保健制度农村医疗保险定时免费身体64、检查养生专业人才规划：职业经理人/各方面医疗专家/护士/食疗专家/配餐专家/中药美容专家/针灸美容专家 7）健康检测中心引进国外先进的人体成份分析仪，结合国家体育总局颁发的全民健身身体素质达标标准和医疗机构的常规项目，开展独具特色、全面反映人群健康状况的检测套餐服务。我们将组织多名医疗与健康养生专家，根据您的检测和评价结果，为您量身定制出一套集运动健身指导、营养配餐、心理调节、养生服务为一体的健康养生指导方法，全面科学地指导您保养好自己的健康，为您的生命加油。 成长发育检测指导套餐形体保持检测指导套餐。 减肥塑身指导套餐。 健美健身检测指导套餐动力源泉检测指导套餐疾病预防检测指导套餐。膳食营养65、检测指导套餐。养生保健检测指导套餐心理保健与精神卫生检测指导套餐。儿童学习障碍检测指导套餐。8）活水保养中心将纯净的江安河水以及泉水引入到本项目，以活水保养为中心，设置河水室内沐浴，满足游客与业主冬季海水浴需求，起到血管体操的作用。对心、肺、肾及消化系统，对体内的重要器官都有良好的效果。 阳光浴与活水保养中心相连，方便沐浴的人们作阳光浴。水疗中心独具特色，集运动、健身、水疗、养生、美容、塑身、餐饮、休息及戏水之全方位顶级功能设施于一体的健康水疗中心。9）茶文化中心 德国医学专家在癌症治疗的研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。正确饮茶不仅有利于身体66、健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。大量的事例证明，茶的确具有养生保健、延年益寿、强身美容、防治疾病等等功效，但饮茶不当也会损害健康。 通过专家配置不同种类的养生保健茶叶，指导客人正确选用。 10）200亩养生花卉种植园11）中医减肥美容中心中医美容室：在引进人才的基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。机理：均衡营养，调动体内的自行反馈能力，使脂肪的吸收与消耗达到动态平衡，该减肥产品由纯天然食品原料制成的全息胚分化促进剂等组成。针灸美容室：为人们提供针灸美容服务，将养生保健与美容结合起来。针灸美容美体与其他美容方法相比具有如下特点：12）营养配餐与食疗中心营养配餐67、的作用在于，营养成份能够满足运动的需要，控制过量热量的摄取。引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区人民群众的科学配餐。 我们可与国家体育总局运动医学研究所运动营养研究中心、武汉体育学院等建立良好合作关系，针对不同类型运动员营养配餐和口味进行指导，力争达到满足营养需要，适合学生口味，提高运动成绩的目的。 13）健身中心设立齐全的体育设施，设置阳光浴与吸氧室。14）数字化图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。设立统一数字化商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与深圳图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户68、提供行业数字资料服务，例如金融、地产、法律、电脑等等。 数字化图书馆项目建议引进超星五大领先技术：读书笔记、全文检索、文本图书、多媒体资源、数字化制作系统。 数字图书馆是一项前无古人的开创性事业，需要长远目光，需要探索精神，需要脚踏实地的工作，更需要团结和协作。数字图书馆每一项技术成就的取得和应用，都是建立在无数心血和汗水以及对图书馆事业的深刻理解基础上的，它能够给客户提供良好的专业化服务。 15）理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒的主题，衰老机制的研究近年来由于遗传学和分子生物学的结合，使其在分子水平上获得可喜欢的进展，甚至突破进入基因时代。通过健康养生项目的开展，可以延缓衰老的69、过程，提高生命的质量。将抗衰老的研究成果应用于社区健康服务，对客户提供衰老状况诊断服务。开展理疗服务将是我们健康养生园的一个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。理疗中心将配套一流理疗师，购买一批先进的理疗仪器。例如引入生物全息治疗仪、磁疗设备、高压氧治疗设备等。16）乡村会议中心17）健康养生用品展览、博览中心老龄事业发展基金会和老龄委定期健康产品、食品、医疗器械、健身器械展览会.老龄事业发展基金会和老龄委定期新闻发布会 老龄事业发展基金会和老龄委定期健康产品定货会 乡村会议中心不定期老年人文艺汇演18）健康养生教育培训中心、科研中心医疗器械、健身器材生产厂家入驻.全国养老院管理人员定期培训.中70、医保健按摩培训中心.中医保健按摩职业鉴定所.保健食品研发基地.中国老龄事业发展基金会和中国老龄委办公19）老年健康用品及古玩玉器艺术一条街 20）百家姓健康养生宗祠主题酒店定位：全国首创“归属式人文健康”主题酒店运营方法：包间以姓氏为名，比如“李”“钱”等，凡是同姓顾客或游客就餐或住宿可享受额外优惠. 意义：富于人情味道的酒店“邻里有交流，往来无陌生”！容易使人产生“归属感”的酒店21）开放式健康社区配套商业洗衣店家政服务中心影碟租赁药店诊所净菜配送中心 22）分时度假半岛乡村酒店分时度假分时度假- 是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、5071、年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权。 产权酒店与分时度假概念起源: 分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元。使用权可转让可考虑引入“会员制”酒店概念健康养生食堂鲁、川、苏、粤、闽、浙、湘、徽等菜系健康餐饮服务其他特色餐饮服务区民族饮食服务区佛教信徒斋饭服务区23）养生美食公园 小吃城啤酒广场24）乡村中华园集合中国各区72、域、各民族的民间乡村建筑、聚落、风俗、节庆、活动、工艺产品等，打造一个开放式的“乡村中华园”，以展示和交流乡村田园文化和乡村文明，如江南乡村、川西乡村、婺源徽派乡村、丽江民居、福建永定土楼、宜兰厝等. 江南乡村 永定村落 丽江村落25）乡村世博园通过不同国家、不同风格、不同理念、不同设计的建筑实体，如法国乡村、日本村、泰国村、肯尼亚村等，来演绎乡村建设和田园城镇（都市）的不同内涵。泰国乡村 日本乡村 法国乡村 26）乡村民俗文化风情园 如XX民俗（骑马、推鸡公车、磨豆花、叉糍粑、农家菜品等）；XX农耕文化展示；民族歌舞表演；新农村建设成果展示；过内外优秀农村发展案例展示；沼气、太阳能、花卉种植73、等农业新技术、新科技应用展示等。 27）绿野仙踪运动公园 定位：以乡村运动、体验休闲为特色，集高尚运动、定向运动、拓展训练、野外生存、水上运动等多种功能于一体。 构成： 乡村运动场：建设少量的室内运动场所和大量的户外运动场地，利用零星的原生态环境建设一些体育场所，将运动休闲融合于自然生态的环境中，拟建设篮球场、小型足球场、门球场、溜冰场、滑草场、戏水池、网球场等. 野外生存与定向运动基地：面向大型企业事业单位、大中专院校、拓展训练公司和旅游协会等市场，建立野外生存基地、拓展训练和定向运动基地。 水上运动中心：青华海水景区域，建立水上运动基地、运动员营房、船坞、器材中心等，水上运动区开展各种水上74、运动与游乐项目：如水上运动与比赛；民间娱乐性质比赛（比如端午节系列活动）等。28）“百草园”农家体验园区定位：大面积的种植经济性和观赏性花卉以及果树，如梅花、菊花、向日葵、枇杷、水蜜桃、梨树等，建成一个四时花卉次第开放，各肢果蔬依次成熟的大型花果生态旅游区，让旅游者尽情开展观花品果、农事体验、休闲娱乐等活动.特色：耕植园：设计一些“农家味”极强的耕植园，开发出菜地、池塘、禽舍等，让养生、养老、旅游、度假回归自然！种菜、浇水、除草、上肥、采摘、喂鸡、养鸭，其乐融融！瓜果知识长廊：以农作物实物种植展示为主，辅以图片、文字说明，向养生顾客和游客传授有关农作物的知识。经营方法：以农家乐的经营方法为主：75、人头包干制+水果自助品尝购买等.养生养老顾客免门票耕植园可以由养老养生顾客个人分片承包（或邀请周边农民代为打理）29）雕刻、诗歌、篆刻、古蜀文化长廊等.XX历史文化名人的代表作XX赋“XX新农村建设成果展示长廊”XX旅游风情景观长廊XX文化艺术墙主题：我们等待了5000年的文明 知名企业广告形象展示30）童趣雕塑广场素材：滚铁环、斗鸡、玩泥炮、捉蜻蜓、躲猫猫等. 31）老年人健康路径及健身广场 32）体育康体SPA主题酒店 33）游泳池34）健身场所35）乡村果岭俱乐部定位与规模：高尔夫练习球场（定时向公众开放）/3-9洞练习场.意义：聚集人气+全民健身的需要+以“国际化“为契机，为园区高尚顾76、客和游客服务。36）儿童主题乐园和梦幻王国城堡 乡村果岭俱乐部 老年健身公园37）旅游服务中心 38）健康养生会所 39）老年大学 幼儿园40）幼儿园 41）电影院 旅游服务中心 养生会所 电影院十一、项目运作模式1、合作模式1）建立XX东部新城（国际云健康城）管委会和城市建设投资公司（或地产集团）地方政府为主，国内外机构参与，密切合作共同实施。A、XX市人民政府 40%B、中国老龄事业发展基金会 3%负责组织国内外消费人群（目前已签订了正式的战略合作协议）由中国老龄事业发展基金会提供系统的健康产品.组织健康养生产品、食品、医疗器械、健身器材博览会.建立国内养老院管理人员的培训机制.养生示范产77、业园园区的授牌.C、中国教育控股集团有限公司 6%D、中国高等教育控股集团有限公司 6%E、美国加州国际云健康研究院 5%F、NEW OPEN中国企业集团 20%G、重庆新鸥鹏教育投资集团 20%由XX市人民政府决定成立XX东部新城管委会（或国际云健康城管委会）并由以上七家机构共同出资5亿元（股份比例见上面名称后）在管委会框架下成立XX东部新城投资开发有限公司（以下简称：城投公司），具体负责实施整个新城的土地拆迁整治、市政配套设施和项目开发建设工作。为了推进国际云健康城的规范化、国际化、统一化，使成功经验得以系统复制成为可能，真正与国际城市功能接轨，建议成立东部新城公共事业物业管理公司负责实施78、相关的公共事业管理和市政物业服务工作。同时由XX市政府主导成立XX市地产集团，先期开始因新城产业转移而带来的老城相关项目的拆迁、安置和土地储备等工作，力争借新城建设的东风，开起老城旧城改造的新篇章，进而适时地进入街道风貌、基础管网、市政设施和公路的系统城市整治工程。2）具体分项目运营方式相关板块、组团和具体项目，分别由以上7家机构以各自见长分工负责开发实施和管理。注：适时邀请国家、部委、省市政府、行业协会相关领导、国内外专家学者、学术团体出席系列授牌和奠基仪式.2、赢利模式1）办学收益短时间内不能实现，教育是长线项目，还需地方政府给予相关优惠措施。2）医疗收益建设医学院附属医院需要大量投入，而79、且我们希望定位为非营利性医疗机构而非营利性，加之医疗网络须覆盖社区，所以为普惠民众即便若干年实现盈亏平衡后，收益也之只希望满足日常经营后的微利而已。3）土地整治和地产开发收益地产开发收益明显，周期在3-5年内能实现，但前期整个新城建设的市政配套设施建设和土地整治需要非常大的投入，基本上可以说是从无到有造一座现代化新城，所以资金准备和前期投入周期需要一定的时间。4）租金收益 比如“中华养生园”组团、乡村会议中心、健康养生博览中心等的租金收益。5）经营收益 比如健康养生养老特色园区组团、健康养生会展宾馆休闲经济组团以及旅游游乐组团经营收益。6）下属企业机构自身的经营收益 比如物业管理公司物业管理费80、收益、文化长廊天桥知名广告企业广告发布收益等。十二、项目包装与推广初探1、案名建议1）国际云健康城2）楼盘案名建议举例：智汇康城【案名描述】懂得赚钱是聪明的，但懂得健康才是智者。现代有识之士开始对健康有了空前的最求，渴望返璞归真的本真生活方式。本项目以养生产业为核心，以“中医健康养生院、健康养生会展宾馆经济板块、健康养生餐饮保健经济板块、健康养生教育培训基地、健康养生科研基地、系列养老乐园”内涵，旨在为老人提供一个健康的生活环境和方式；向社会提供养生与健康的知识以及养生产品，正是迎合这一需求。2、推广思路本项目开创了国内首家以人口老龄化的社会问题和老年人口的生活、健康等问题为核心的国际养生产业81、园。人口老龄化是我国所面临的现实社会问题，建设一个国际化的养老养生中心及产业基地具有现实意义和价值，是我国关注老年群体、解决人口老龄化问题新探索、新方向，符合构建和谐社会的精神。我们在充分研究老年人的生活现状、生活所需以及相关产业体系的基础上，大胆创新，构建起一个从精神生活、物质生活、身心健康老人生活基地和活动中心，进而带动相关一个产业体系的发展。因此，本项目具有广泛的社会效益和深刻的社会公益性质。我们将通过各种媒介，向国内和国外传播如下诉求：对“云南XX、全国乃至世界的老年养生、活动中心；全国乃至全球的养老、养生典范；现代中医养生学的科研基地；弘扬中医养生这一国粹的示范基地；全国养生知识的培82、训传播基地；倡导“周末养生经济”的先行者；全国产业园区的新模式、新方向；全国青少年敬老、爱老教育基地”这八大核心概念和内涵进行深度推广。进而实现项目的核心理念的传播；项目的价值和意义的传播；项目经济效益和社会效益的实现。3、主题广告语须提炼4、营销概念设计1）“中国人情第一城” 2）XX的，云南的，中国的，世界的.3）中医药大学城4）25恒温建筑5）你我的“院落情结”6）农村健康休闲旅游复合产业带 7）中国养生养老产业国际示范园区 8）我们不销售住宅，我们只销售健康. 9）开放式主题公园 10）中国首家分时度假“归属式产权酒店”5、形象优先1）以全面的深度展示本项目形象为出发点总口号：中国人情83、第一名城欢迎您！【我们对人情的理解】人性的和谐的 融洽的.充满细腻关怀的（建筑和服务） 内涵丰富的活动空间 提炼城市精神和项目精神：中国最具人情味之所在.几个重要节点生态XX：国家生态示范区的核心位置秉承千年人文精华社会主义新农村建设的缩影与扩展：从农科村说开去样板：中国养生养老产业示范园区典范2）事件营销中国养生养老产业示范园区战略研讨会国家、省、市相关领导授牌仪式（“中国养生养老产业示范园区”等）国家、省、市新闻发布会全国青少年敬老、爱老教育基地授牌3)样板体验区的首先开放内容:管委会办公楼+展示接待中心+沿河绿化景观(含水景)特色风情商业街+河畔顶级中医养生院+MINI院落式或村落式养生84、公寓+低密度养生公寓+老年健身公园等十三、本案知识产权保护与品牌输出1、概述首先，本项目属于国内首家以人口老龄化的社会问题和老年人口的生活、健康等问题为核心的国际养生产业园。其次，本案是重大系统工程项目，涉及多个学科，是中医药产业、文化教育、旅游房地产、健康养生、休闲娱乐与城乡一体化相结合的产物。其中包含了运营模式的创新、产业链条的研究整合创新、获利模式的创新等。第三，人口老龄化问题是一个全国性的问题，具有广阔的市场空间。我们可以预见项目成功运营后，必然很快会引起其他城市政府和开发商的广泛兴趣，因此走品牌输出之路，无形资产经营与有形资产经营并重将是今后的战略重点。因此，本项目能够很快向多个城市85、输出，作为重要的知识产权，我们将采取计算机软件登记、技术机密等多种方式进行知识产权保护甚为重要。2、输出模式设计“奥林匹克花园”式的全国推广采取和政府合作的独立建设模式和与其它企业合作开发模式。走单纯的品牌输出之路为其它投资商提供品牌使用和运作支持。3、知识产权保护在项目策划设计等方面，作为重要的知识产权，我们将采取计算机软件登记、技术机密、专人负责等多种方式进行知识产权保护。十四、经济效益有社会效益测算1、经济效益和社会效益定量分析（以年为单位）2、项目社会效益的定性分析1）城市获益利用国际养生产业园的顺利发展和养老养生的标杆作用，推动和促进城市经济结构的转型。 人口老龄化问题，已经引发了一86、些列社会不和谐因素，但随着国际养生产业园的顺利发展，将有力的解决这一社会压力，缓解社会不和谐因素，是建设生态文明示范城市重要举措。构建实现建造城市生态通风口，构建城西生态屏障，为XX市技术先进“园林城市”、“家园城市”、和“山水城市”，改善水环境和空气质量做出贡献，为建设健康型生态城市而不懈努力。2）政府获益利用国际养生产业园的顺利发展，为政府解决就业问题提供了新的思路和机遇。在将所在区域打造成推进城乡一体化、建设社会主义新农村的样板片区。项目可以吸引一批养生生产业企业落户，培植环保、洁净和可持续发展的稳定税源，促进区域经济的稳步发展。提升XX的区域价值、土地价值、旅游价值和创业价值，促进区域87、结构升级。千年城市文化的深度提炼XX的，云南的，云南省的，必定是世界的.提升区域价值和城市形象项目建成后将加快XX市城市化发展进程，并形成云南省、全国乃至世界的老年养生、活动中心，从而促进XX生态环境的改善、和谐社会和营造、城市形象的宣传和对外招商引资，从而提升XX市的区域的价值。提升创业价值，促进区域产业结构升级项目将为知识型、创新型企业提供创业发展的环境和舞台，其良好的生态环境、完善的养生产业配套、较低的进入成本将吸引大批创新型企业向园区集中，从而为XX市引入新型产业集群，为XX市的产业机构高速奠定坚实基础。提升土地价值，改善区域成熟度本项目对周边土地价值的提升作用，来自两方面：一是基于商88、业和服务配套方面，二是基于居住环境改变方面。基于商业和服务配套方面，本项目的成功运营将完善地块所属区域的商业服务配套，使得项目区域的土地价值得以提升。基于居住环境方面，项目的启动将极大提高项目所属区域的居住环境和品质，提升项目所属区域的成熟度。提升旅游价值，营造和谐生活氛围项目同时具有较高的旅游价值，游人周末可以到园区参观、体验、学习养生之道，还可以在配套的特色餐厅就餐，在运动中心进行体育健身活动，在商务和休闲中心洽谈和休憩。目前云南省本来就是全国旅游大省且周末经济发达，大多数市民喜欢到周边农家了去休闲，如果将“周末养生”（在“5+2”生活模式上进行进一步的演绎）这一概念推广开来，必将会吸引大89、批云南省中高端消费者前来消费。通过市场化动作，改善城乡二元结构，推进城市化进程项目完全采用市场化运作方式，完全由企业负责奖金投入和项目管理并承担项目经营风险。项目可以帮助政府完成建绿目标，为政府节省大量的人力和财力。虽然云南省生态经济产业生态示范基地目前处在探索和发展的阶段，但是相信在相关政府领导和社会各界人士的指导和关心之下，在妥善安排好农民的居住、就业和可持续发展的前提下，将所在区域打造成云南省市实施城乡一体化、建设社会主义新农村的样板片区，成为解决三农问题的一个典范。并作为全市乃至全省的农村发展推广模式，推进城市化进程，将具有更多更大的借鉴价值！3）老人获益 入住养生产业园区后，园区的健90、康的生态环境和中医养生研究基地的研究成果和知识，将直接服务于入园老人，这将有利于老人的身心健康，改变老年全体的健康状况和患病率。园区为过内外的老年人建立了一个充满人情和人性关怀的生活圈子，极大的改变了老人的生活方式。园区为老人们提供了健康、品质的物质生活基础外，还设计了丰富的文化设施、运动设施、文化活动，如设立老年门球协会、牌友协会、太极爱好者协会等，极大的丰富了老人的精神生活。以项目为平台，呼吁社会尊老、敬老，举行周末敬老爱心活动，宣扬尊老、敬老的民族优良传统，特别是青少年教育基地的设置，进而以点带面，为老人营造一个好的社会环境而努力。4）农民获益通过新居工程改善农民居住条件，提高居住质量。91、根据云南省市建委关于实施新居工程的673号文件，在生态园区外建设具在现代民居风格的农民集中居住区，并配以水、电、气、视、讯、道路等齐全的公共基础设施配套。农民集中安置，可以极大改善农民居住条件，提高居住质量，享受城市文明生活方式。创造就业岗位，组织技能培训，推动农民就业，并提供完善的社会福利保障。项目建成后将从多渠道解决失地农民就业问题：运营商将组建物业管理公司和园林绿化公司对园区的森林、绿地、园林和物业进行维护和管理，能提供约大量就业岗位，这些岗位将主要面向文化程度较低的失地农民；对于有一定文化基础的农民，园区将组织免费的技能培训，并向进驻园区的企业输送；对于失地农民中的老人和妇女，将通过经92、营农民新居的配套商铺来解决就业。获得工作岗位的失地农民将享受同城市职工同样的社保、医保等福利待遇，使失地农民真正融入城市。预计项目（常年）可解决就业岗位10000个以上，顺利实现部分农民到产业工人的转换。通过土地集中流转、集体分红、新居补偿等多种渠道，保障农民增收。通过土地集中流转，农户与村民委员会签订租地委托协议，由村民委员会统一将农民承包的土地出租给运营商，实现土地的集约化经营。通过商铺使用权委托经营的保底租金收益。农民可将获得的商铺转租他人使用，获取保底租金。5）公众获益以项目健康养生会展宾馆经济基地，健康养生教育培训基地为平台，通过养生知识、成果的展出、培训，向全社会及世界宣传中医养生93、之道以及养生的重要性，为全民健康和弘扬民族文化做出努力。通过现代中医养生学的研发、示范基地的研究成果将直接服务于社会大众。项目建成后，将在城西形成一个巨大的天然氧吧，能有效改善空气质量，减轻城市热岛效应，增加市民的居住舒适性。项目本身具有较高的旅游价值，各产业园的行业特征明显，设计别具匠心，艺术氛围浓厚；游人周末可以到园区学习养生知识、参观高科技和环保的生态建筑，环保和节能技术的应用，还可以在配套的特色餐厅就餐，在运动中心进行体育健身活动，在商务和休闲中心洽谈和休憩。该项目为云南省的市民们打造了一个靓丽的风景点和全新的周末消费方式。6）其他方面获益比如弘扬民族传统中医精粹，开发XX中药材资源，94、实力文化教育产业典范，发挥对外开放桥头堡示范作用等方面.3、结论1）预计可实现年物业经营性销售收入（仅酒店租赁和营业、商品销售和旅游等收入）5.62亿元；房地产销售利润4.577亿元（未计其他土地征用成本）说明本项目经济效益较好，可操作性极强。2）预计本项目的收益对XX市经济贡献率在？%左右本项目可望成为XX市经济新的增长点！【备注】：以2010年XX市实现国内产总值？亿元，年均增长？%计.资料来源：XX市统计局关于2010年国民经济和社会发展统计公报3）项目于政府、城市、老年人、农民、公众、弘扬中医精华等方面具有良好的广泛的社会效益。十五、项目综述1、项目前景展望建成后的国际云建康城，必将成95、为：云南省、全国乃至世界的老年养生、活动中心；全国乃至全球的养老、养生典范；现代中医养生学的教、科、研、产基地；发扬中医养生这一国粹的示范基地；全国养生知识的培训传播基地；倡导周末养生经济的先行者；全国产业园区的新模式、新方向；全国青少年敬老、爱老教育基地；使XX宝贵的中医药、基因宝库得到最大限度的利用。2、项目的可行性1）合法性项目的运营完全符合国家以及相关政府的法律和法规.2）经济性有效寻找到了经济新的增长点，经济效益突出，社会效益卓著.3）可操作性项目以解决社会热点问题为突破口，为养生、养老、旅游、新农村建设的集大成者，在策划思路方面具有深度创意，运营线索清晰、系统，定将成为我国养生养老96、产业化、现代化的典范，同时也将成为城乡统筹发展史上的一大创举！项目以解决老龄化突出问题，建设我国养生养老产业示范园区为根本出发点；以国际化的眼光，以微笑和融洽的邻里关系欢迎世界各国顾客和游客；以新农村建设为切入点，实现4500余农民向产业工人的转换，能够很好解决“三农问题”；以千年蜀都人文底蕴为依托，建设富有人文的、文化的味道的产业基地这些都能好好的突出共建“和谐社会”的社会发展住旋律！3、我们的整体运营目标健康是全人类共同关注的主题，本项目通过国际化的先进设计理念与运营手法着力突出和反映这一主题，并体现“云南省特色产业示范，XX西部新城教育教学，中医药健康休闲商务新城”的城市定位，实现以下目标：形成以人为本，落实科学发展观的产业基地；建设生态文明示范城市(城镇)；建立中国首个健康养生、养老产业示范基地，占领世界健康养生、养老产业的领导地位，为解决人口老龄化提供示范，从而树立健康养生、养老的城市品牌及第一示范效应。建立城乡一体化核心示范。云南省市国家确定的全国统筹城乡综合配套改革试验区， 本项目将为试验区建设提供核心示范经济模式，促进当地经济发展。诚因时间仓促，不足之处在所难免，敬请不吝斧正，致谢！