陕西省汉中时代广场前期策划报告(33页).ppt-地产文库

陕西省汉中时代广场前期策划报告(33页).ppt

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上传人：焦** 编号：116674 2021-05-04 33页 15.86MB

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1、汉中时代广场前期策划报告汉中时代广场前期策划报告 20102010年年3 3月月目目录录一、宏观因素对汉中房地产主要影响分析一、宏观因素对汉中房地产主要影响分析二、汉中对房地产主要影响因素分析二、汉中对房地产主要影响因素分析三、汉中房地产市场分析三、汉中房地产市场分析四、案例分析四、案例分析五、消费者分析五、消费者分析六、未来三年住宅产品消费趋势六、未来三年住宅产品消费趋势七、产品定位七、产品定位八、项目开发时间节点八、项目开发时间节点九、静态投资分析九、静态投资分析一、宏观因素对汉中房地产主要影响分析一、宏观因素对汉中房地产主要影响分析前言众所周知宏观的经济及政2、策形势将影响到房地产市场的总体发展趋势，对本项目未来的市场形势起到很大的影响，也会影响到本项目的销售好坏以及价格的高低，下面我们就将宏观因素对房地产经济及政策作出我们的分析判断，并对市场的未来走势及市场发展方向作出预估。 1、宏观房地产形势 2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。针对金融危机的经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，从年初的 “试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧3、条转变为繁荣。临近年底，中央开始出手遏制楼市“过热”。近期，国务院连续几道遏制房价的“金牌”，令市场明显感受到了国家对于房地产市场宏观调控的威力。最主要原因还是受近段时间间密集出台的楼市调控政策影响，购房者观望情绪抬头，开始等待政策对房市产生影响后再择机入市。到今年一、二月份，全国各大城市的房屋销售量急剧下滑，多数市场陷入一片观望中。 2、房地产宏观政策分析 “国十一条”国十一条” “国十一条”主要从土地供应、信贷、市场供应、税收、住房保障、市场管理等多个方面对各地区及相关部门做出了相关的规定。中央的目的非常明确，是要进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中对市场影响最大的主要是“加大差别化信贷政策执行力度”、“对保障性安居工程建设的支持力度”、“落实地方各级人民政府责任”。政策一出台，立刻导致市场的观望情绪。提高银行存款准备金

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