1、高端建材物流园投资1亿元建设项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月高端建材物流园投资1亿元建设项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月50可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 前言物流业是国民经济的基础产业，也是助推其他产业发展的支撑性产业。现代物流业是运用信息技术和供应链管理方法，对分散的运输、储存、装卸2、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能进行系统整合和一体化运作的复合型产业。当前，加快发展现代物流业，建设区域性物流中心，对于优化资源配置，改善投资环境，广泛吸纳就业，推进产业结构调整升级，提高合肥市的经济运行质量和效益，增强国民经济竞争力，具有重要意义。合肥市建材有限公司是一家专业从事高档卫生洁具的零售、家装与工程项目的专业商贸企业。其零售网点分布在红星美凯龙环球建材家居广场、北京居然之家合肥店、美家居装饰广场、凤凰城、家世界建材商业广场、望湖美家居等各大建材市场及环球家居卖场，工程销售网络覆盖全省17个地市，遍及各大酒店、政府办公场所。企业为利用现有的销售渠道和流通规模，进一步完3、善自身的物流体系，拟在肥东xx商贸物流开发区建设高端建材物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统，建成一个具有现代化配套设施，集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地。1第一章项目概况1.1项目名称、项目承办单位1.1.1项目名称高端建材物流园建设项目1.1.2项目承办单位合肥市建材有限公司1.2项目负责人及实施地点1.2.1项目负责人合肥市建材有限公司法人代表1.2.2项目实施地点肥东xx商贸物流开发区1.3项目建设规模及建设内容1.3.1项目总投资本项目总投资为10000万，其中：固定资产投资8980万，铺底流动资金1020万。21.3.2项目建设规模项目规划总占地面4、积50亩。总建筑面积36040平方米。1.3.3项目主要内容本项目在肥东xx商贸物流开发区内，建成一占地面积达50亩的新型物流园区。该园区总建筑面积达36040平方米，分为仓储厂房、装卸货区、调度中心、产品展厅、行政办公及其它附属设施。该项目建成后，将使企业成为集产品代理、销售、集散、流转为一体的专业商贸物流企业。主要内容如下：（1）项目占地50亩，总建筑面积36040平方米，其中库房13728平方米，调度中心10800平方米，产品展厅10320平方米，装卸货区1152平方米；（2）购置物流配送货车5辆、叉车等装卸车3辆，计算机信息系统设备13套，办公设备及家具68套，公用工程设备设施（包括自5、动扶梯、垂直电梯等）39套，配套建设变配电、道路、绿化、消防、给排水等附属设施。1.4可研结论概述（1）本项目为大型建材物流园区建设项目，为国家和地方产业发展政策中“现代物流业”的重点扶植对象，乃产业集群的重要组成部分，是工业立市的血液体系，对于皖江城市带承接产业转移、推进产业升级，3具有重要意义。（2）本项目主要产品为高端卫生洁具及其配套产品，技术高、工艺精、品牌知名度高，具有很高的附加值，为五星级和超五星级酒店、高端住宅和公寓必选产品。本项目的建设顺应了合肥市“大建设”的浪潮，对于提升城市建设的品质和档次，加速建设国际化大都市具有重要推进作用。（3）经济分析表明本项目达产年可实现销售收入26、1000万元，增值税及附加1018.01万元，实现利润总额为2944.37万元，所得税736.09万元，财务内部收益率为19.04%，投资收益率23.51，投资利税率为29.82%，项目投资回收期6.68年（含建设期），借款偿还期4.4年（含建设期），达产年盈亏平衡点为43%，整个项目效益可观，技术经济指标良好。综上所述，该项目具有显著社会效益和一定的经济效益，本项目的建设可行。1.5主要数据及技术经济指标本项目主要数据及技术经济指标详见表1-1。4表1-1主要数据及技术经济指标序号项目单位数据及指标备注1主要数据1.1厂区占地面积亩5021.2总建筑面积M360401.3容积率1.441.47、建筑密度%55.51.5项目建设期年21.6新增设备台1201.7项目定员人1001.8项目达纲年份年20131.9项目总投资万元100008980.001.10其中：固定资产投资万元1020.00铺底流动资金万元21000.00达产年销售收入万元1018.01达产年1.11增值税及附加万元2944.37达产年1.12利润总额万元2技术经济指标23.512.1投资收益率%29.822.2投资利税率%29.212.3项目资本金净收益率%19.04税后2.4项目投资财务内部收益率%23.40税后2.5项目资本金财务内部收益率%项目投资财务净现值（ic=13%）万元3170.00税后2.6项目投资回8、收期年6.68税后（含建设期）2.7借款偿还期年4.402.89.53利息备付率（偿还期综合）2.91.99偿债备付率（偿还期综合）2.10盈亏平衡点%432.115第二章可行性研究报告的编制依据和范围2.1编制依据(1)合肥市建材有限公司提供的相关原始资料；(2)中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(3)物流业调整和振兴规划（国发20098号）；(4)商务部关于加快流通领域现代物流发展的指导意见（商改发200853号）；(5)商贸物流发展专项规划商商贸发201167号；(6)安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(7)皖江城市带承接产业转移示范区规划；(8)安徽省现9、代物流业发展规划（皖政200989号）；(9)合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(10)合肥市商贸物流业发展指导意见（合政办秘2009123号）；(11)安徽合肥商贸物流开发区总体规划（2009年-2030年）；(12)合肥市建材有限公司与本司商定的编制原则。62.2编制范围（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；（2）确定项目选址用地与总平面规划；（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；（5）定性分析项目的经济效益和社会效益；（6）从技10、术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。2.3编制指导思想（1）认真执行国家有关技术政策和基本建设法规；（2）从实情出发，全面考虑肥东xx商贸物流开发区的发展规划、经济状况等因素，合理确定工程规模和建设计划；（3）采用新技术、新设备、新材料，制定合理的工程技术方案；（4）在科学论证的基础上，科学决策项目的建设规划，避免贪大求快。项目采取一次性规划到位，有计划、分步骤实施的原则，多方筹措7建设资金，励精图治，艰苦创业，力争在第3年完成全部软、硬件设施，并投入运营使用；（5）结合项目所在地区的自然环境及现状特点，统筹兼顾，因地制宜，整体11、规划，远近结合，分步实施，滚动发展，确定建设发展目标；（6）提升高端建材物流园的规模档次，增强市场竞争力；（7）在物流园使用过程中，保证人流、物流的顺畅，总体布局的合理；（8）在满足物流园布局要求的前提下，各专业设计立足于项目的技术优势，在生产装备、公用工程和生活福利设施方面，尽可能节省投资，加快项目建设的进度；（9）在工程方案的选择与设计中尽量考虑工程的系统效益，合理确定工程系统方案；（10）明确用地分类建设标准和技术规定，处理好地块指标与土地使用及规划管理的关系；（11）坚持协调发展的方针，同步推进软件与硬件建设，以服务为宗旨，重视管理队伍和科技信息建设，建立人才培训和引进机制；（12）设12、计遵循环保综合治理“三同时”原则，对环境保护，安全与工业卫生、消防等按国家标准及有关规范执行，做到“三废”治理与项目主体工程同时竣工、同时投入使用。8第三章项目建设意义及必要性3.1项目建设的意义3.1.1现代物流业发展的需要物流是供应链流程的一部分，是为了满足客户需求而对商品、服务及相关信息从原产地到消费地的高效率、高效益的正向和反向流动及储存而进行的计划、实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长为具有无限潜力和发展空间的新型服务行业，并已进入现代物流的发展阶段。现代物流是将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动13、综合起来的一种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供更为全面、多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。现代物流业历经近30年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业，但在国民经济中已起着相当重要的作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之一，它连接社会经济的各个部分并使之成为一个有机整体，从某种意义上，物流业的发展已成为衡量一个国家综合国力的重要标志。我国直到2000年加入WTO后，现代物流业才开始起步。但是我国经9济一直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。在短短十年时间里，受14、经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高速发展的第一个黄金时期。具体见图2-1。图2-11991年-2010年中国物流总额变化图（单位：万亿元）2008年，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长持续放缓。然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是2009年3月，国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也步入了新一轮的高速增长阶段。具体见图2-2。10图2-22005-2010年中国社会物流总额发展情况本项目可利用企业现有的销售网络和流通规模15、，进一步完善自身的物流体系，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统，建成一个具有现代化配套设施，集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。3.1.2承接产业转移，实现合肥经济跨越式发展的需要国家批准建立了皖江城市带承接产业转移示范区，以促进国内外产业向中部地区转移，探索中西部地区承接产业转移的新途径和新模式。示范区范围是安徽省长江流域的九个城市，合肥是九个城市中的核心城市，处于皖江开发开放的龙头地位。依托区域地理优势、政策优势、资源优势、市场优势和皖江城市带的综合优势，必将成为承接国内外产业转16、移中心区域。11皖江城市带承接产业转移示范区规划中针对合肥市现代物流业的发展特别指出：“在合肥规划建设新桥空港物流园区等若干综合性、专业性物流园区，形成全国重要的区域物流中心。加快发展第三方物流，引进和培育骨干物流企业，推动物流业与制造业联动发展。构建公共物流信息平台，促进物流信息资源共享和物流网络互联互通，使皖江城市带成为沟通长三角与广大中西部地区的重要纽带。”本项目建成之后，将在提升企业自身流通能力的基础上，吸引一批专业从事建材商贸的龙头企业与本企业合资合作，积极发展品牌知名度高、技术含量高、附加值高的高档卫生洁具产品市场，形成合肥新的增长点，推动合肥市商贸物流产业实现跨越式发展。本项目建17、设可提升企业流通水平，扩大市场份额，增强企业的综合实力，为迎接产业转移打下基础。3.1.3建设区域性特大城市、打造合肥经济圈的需要合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出：“十二五”时期，是我市加快发展、转型提升的重要时期，也是全面建设现代化滨湖大城市、朝着区域性特大城市迈进的关键阶段。”到2015年，合肥全市地区生产总值突破6000亿元，年均增长16%，占全省比重提高到25%以上；人均GDP达到15000美元，达到长三角地区核心城市水平；财政收入达到1000亿元，年均增长16%；城区常住人口突破400万人，建成区面积扩大到410平方公里，城镇化率达到75%。12到2020年，合肥地18、区生产总值在;十二五;基础上再翻一番。（1）会展经济和交通枢纽带动五星级以上酒店的大量兴起“十一五”期间，合肥市引进了美国豪生、戴斯、华美达、威斯汀、福朋喜来登、最佳西方、万怡、希尔顿，英国皇冠假日、智选假日、假日，法国雅高诺福特，瑞士瑞雅，香港香格里拉等9个国际酒店管理集团的15个品牌。目前合肥市已有稻香楼国宾馆、翡翠湖国宾馆两家国宾馆，元一希尔顿酒店、万达威斯汀酒店、世纪金源大饭店等超五星级酒店，和天鹅湖大酒店、海汇假日酒店等7家挂牌的五星级酒店，还有安徽饭店、古井假日酒店等一批原四星级酒店在改造升级，香格里拉大酒店、滨湖高速时代广场酒店等一批五星级酒店在建。其中，总投资达2亿美元的香格里19、拉大酒店，预计明年正式营业。在加快中西部地区发展、促进中部崛起战略的深入实施、皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新试验区和国家创新型城市试点、合肥经济圈建设的实质性推进机遇下，合肥城市化进程明显，旅游业日益发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。据统计，现在合肥已经拥有已建成和在建的场馆50万平方米，举办各类会展的场次也是逐年递增，从2003年的40余场次逐步增长到2010年的153场次，2010年参会人数达到400万人以上。2010年，展会对合肥相关产业的拉动在25亿元左右，合肥宾馆的入住率也从2002年的不足50%上升到2010年的1380%以上。依据“十二五”规划，预20、计到2015年底，合肥年会展数将达到300场以上。另一方面，新桥国际机场即将在第2年建成启用，届时，国际国内航线、航班大量增加，将满足旅客流量1100万人次，货邮吞吐量15万吨，飞机年起降架次11万架次的需求，也将加强合肥市与周边城市的交通联系，推进合肥经济圈建设。到2015年，随着合肥新桥机场空港产业园的建成，圈内城市合肥、淮南、六安、巢湖、桐城将联动发展，合肥在经济圈内的政治、经济、文化地位将进一步上升，这将为合肥市酒店业带来稳定的客源，也将推动五星级以上酒店的投资兴建。预计到第2年，合肥市区五星级酒店数量将超过10家。（2）产业转移和服务业发展助推高端商务写字楼的建设随着沿海产业加速向中21、西部地区转移，良好的区位优势、较低的商务成本和日益完善的投资环境，使合肥正在成为产业转移的首选地。城市经济的加速发展和工业化程度的提升，必然会使商贸、金融、中介服务业大幅度跟进，市场对于作为重要商务场所的专业化写字楼的需求必定大幅增长。目前，合肥急需高品质且具有领先意义的商务写字楼。随着“合肥经济圈”概念的推出和皖江城市带的规划，尤其是2010年正式加入长三角经济圈，合肥正成为产业化集聚的中心，例如四大支柱产业：家电制造产业、汽车及零部件产业、装备制造业、食品及农产品加工业的集聚，同时也成为动漫产业和科研机构的集聚基地。14随着合肥大开发和城市化进程的加快，国内外、省内外的商贸、金融、中介服务22、业的迅猛发展，越来越多的企业开始关注合肥。2010年，合肥市全年新批外商投资企业72户，实际利用外资14.3亿美元，增长10%。其中，外商直接投资10.96亿美元，增长27.8%。工业实际利用外资7.91亿美元，增长34.9%。新增3家境外世界500强企业来合肥投资。尤其是金融服务业的发展，将吸引银行、保险、证券、信托、基金和风险投资等各类金融机构落户合肥，包括建设银行、工商银行、上海浦发银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行和信达资产管理公司等金融服务基地及配套项目的建成，都将促进市场对高端商务写字楼的需求。第1年，超五星级甲A写字楼新华国际广场即将落户合肥，必将推动合肥新一轮高端商务写字楼23、的兴建浪潮。近年来，合肥的写字楼虽然有了很大的发展，但是无论在硬件还是软件上，却越来越难满足现代大中型企业对高端商务办公写字楼的需求，特别是规划较早的写字楼，尤其是写字楼的配套设施，例如停车场、电梯、餐厅、卫生间，存在着众多难以解决的问题，面临着改造升级的迫切需求。强调人性化和服务提升，是写字楼未来发展的重点，例如会议服务、餐饮休闲、娱乐健身等，这些配套商务服务又促进了市场对大量高品质卫生洁具产品的需求。目前，本企业所代理的安华卫浴、德国汉斯格雅、杜拉维特卫生洁均为高档住宅和写字楼、五星级和超五星级酒店专供，也是安徽省总代理，服务对象遍及各大酒店、政府办公场所，如：合肥万达威斯汀酒店15（豪华24、五星），安徽饭店（08年改造成豪华五星级酒店），高新区两淮豪生大酒店（豪华五星），蚌埠锦江国际大酒店（五星级）；合肥市妇幼保健院新办公楼（28层）；安徽商之都宿州路店，滁州路店、叶集店；蚌宁高速服务区、合肥地税局、合肥市体育中心、中国检验检疫大楼、安徽大学、国购广场等。以上品牌均为高档住宅和公寓、五星级和超五星级酒店专供，产品遍及各大酒店、政府办公场所，如合肥万达威斯汀酒店（豪华五星），安徽饭店（08年改造成豪华五星级酒店），高新区两淮豪生大酒店（豪华五星），蚌埠锦江国际大酒店（五星级）；合肥市妇幼保健院新办公楼（28层）等。根据企业2011-第2年的在手工程计划，公司还将为合肥万达豪宅（公寓25、楼）、合肥安高豪生酒店（五星级酒店）、政务区国际花都（高档住宅）、绿地内森海泊（高档住宅）、利港喜来登（五星级酒店）、华润万象城（高档住宅及五星级酒店）提供产品。本项目建成之后，将满足市场对五星级酒店、高档写字楼的设备品质不断提高的要求，同时也对提升合肥市城市建设的形象、打造国际化大都市有着重要的推动作用。3.2项目建设的必要性3.2.1引导和转化合肥潜在物流需求的需要物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适16应、相互满足。虽然合肥市及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是一种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心、“大而全26、”、“小而全”的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售；企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着合肥市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转化，在这一转化的进程中，提高合肥市在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力地加强现有铁、公、水、航的设施衔接以及交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其27、技术装备的运作水平得以提高。3.2.2支持有效的物流市场机制建立的需要物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放、管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上的一个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并、重组以资本运作为手段的企业经17营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着一系列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点、各种复杂的费率协商、服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等28、，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制、市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作的物流园区，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，高端建材物流园的建设与运营，对合肥市乃至安徽省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。3.2.3促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量29、一个国家、地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推动比较优势转化为18竞争优势；有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求；有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。本项目的建设，对提高合肥市经济运行效率及其在皖江城市带、中东部地区、泛长三角地区的地位和作用具有积极的意义，可促进合肥市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产30、业成长支持，为合肥市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。3.3企业具有的优势3.3.1投资政策环境优越为承接产业转移，实现合肥市经济的快速发展，尤其是现代服务业和物流行业的快速发展，合肥市政府根据国家颁布的物流业调整和振兴规划（国发20098号）、商务部关于加快流通领域现代物流发展的指导意见（商改发200853号）、商贸物流发展专项规划商商贸发201167号，以及安徽省出台的安徽省现代物流业发展规划（皖政200989号），相继推出了固定资产投资补贴及诸如税费减免等优惠政策，详见合肥市商贸物流业发展指导意见（合政办秘2009123号）。这些优惠政策对本项目建设发展创业创造了条件。当前合31、肥市正处于“大建设、大发展、大环境”的城市高速建设发展期，有着难得的发展机遇。193.3.2产品优势本企业代理的主要高档卫生洁具品牌有：杜拉维特（Duravit）：有卫浴界的劳斯莱斯之称的德国杜拉维特，有着182年历史，是世界洁具行业四大驰名品牌之一。以自行设计陶瓷卫生设备和浴室家具为主，并且以革新的路线和顶尖品质以及功能性获得多项国际设计奖。德国杜拉维特是第一个提供卫浴设备设计最完整系列的生产商。产品既符合大众的要求，同时又能满足个人风格的最佳设计。体现出了一致的风格并且提供了丰富多彩的样式以供选择。简单的，轮廓分明的外形为所有的形状和尺寸的房间提供了最理想的解决方案，并且使之适应于不同的建32、筑风格和装修风格。杜拉维特产品的舒适和自由的活动空间是极为重要的，因为这样可以大大增加产品对消费者的吸引力。所有的设备都旨在提供舒适、放松和欢快的沐浴。优化的排水系统以久经考验的技术做保证。汉斯格雅（hansgrohe）旗下有三大著名品牌：汉斯格雅(hansgrohe)、雅生(axor)和福络(pharo)。汉斯格雅是生产花洒、水龙头和下水产品的专业品牌，其产品设计简约，功能完整，持久耐用。雅生品牌延承了汉斯格雅产品的功能实用性，又注入了个性元素，是国际卫浴的顶尖品牌。雅生旗下又分九大系列，所有产品均由名师设计，个性鲜明。每个系列都有各自的配件，实现整体浴室的完美组合。福络专业生产淋浴房和按摩33、浴缸，其所有产品符合人机工程学原理，福络最先20引进了康体舒心的淋浴理念。卡德维(Kaldewei)：卡德维是欧洲第一品牌钢板浴缸，淋浴盆生产厂家。是目前世界上唯一能生产3.5毫米厚钢板浴缸的厂家，占领了60的德国市场和40欧洲市场，欧洲五星级酒店则全部使用卡德维的浴缸。由于卡德维的附加表面都经过高温烘烤处理，水流汇聚成水滴后能迅速地带着石灰沉淀和污垢粒子等流走，所以浴缸几乎是具有自动清洁功能，这一特色也是无以伦比的。目前，国内一些著名酒店、公寓都采用了卡德维卫浴产品。上海金茂凯悦、新锦江，北京的锋尚国际公寓、大使公寓等。以上品牌均为世界知名的高端卫生洁具产品，技术高、工艺精、品牌知名度高，具34、有很高的附加值，为五星级和超五星级酒店、高端住宅和写字楼的必选产品。3.3.3人才资源和劳动力优势合肥是全国四大科教基地之一，科教资源丰富，拥有以中国科学技术大学、合肥工业大学等为代表的各类高等院校53所、以中国科学院合肥物质研究院、信息产业部38研究所、43研究所等为代表的科研机构200余所，有覆盖各学科门类的博士授权点171个和28.5万科技人员，我国自建国以来建设的21项大科学工程，其中有4项建在合肥，是除北京之外拥有大科学工程最多的地区。在这里有大量的科技人才，为公司提供了产品研发人才优势。同时安徽省的整体经济不发达，劳动力就业21率低，这为公司的发展提供了丰富、稳定及廉价的劳动力资源35、。3.3.4地理位置优势安徽省位于我国陆、水、空交通网络中心和枢纽地带，交通十分便利。全省铁路正线长3052公里，铁路密度居华东地区之首。全省县道以上公路通车里程65807公里,其中国道2835公里，高速公路866公里，以长江、淮河为主干，通航里程6737公里。安徽省简称“皖”，位于中国华东地区，是中国经济最具发展活力的长江三角洲的腹地，东邻江苏、浙江，北接山东，是承接沿海发达地区经济辐射和产业转移的前沿地带，西有湖北、河南，南有江西，是中国实施西部大开发、加快中西部发展战略的桥头堡，具有独特的承东启西、连南接北的区位优势。合肥正在成为全国重要的区域性综合交通枢纽，铁路、公路、航空、水运发达，36、尤其是合宁、合武、合蚌三条高速铁路建成后，交通便捷度将大幅度提高，城市辐射力大幅增强，将吸引越来越多的外来投资者来肥投资兴业。3.3.5销售优势合肥市建材有限公司从事高档卫生洁具代理已有近十年的经验，其产品在市场上具有良好的口碑和极高的品牌知名度。公司零售网点分布在红星美凯龙环球建材家居广场、北京居然之家合肥店、美家居装饰广场、凤凰城、家世界建材商业广场、望湖美家居等各大建材市场22及环球家居卖场，工程销售网络覆盖全省17个地市，根据企业2011-第2年的在手工程计划，公司还将为合肥万达豪宅（公寓楼）、合肥安高豪生酒店（五星级酒店）、政务区国际花都（高档住宅）、绿地内森海泊（高档住宅）、利港喜37、来登（五星级酒店）、华润万象城（高档住宅及五星级酒店）提供产品。由此可见，本企业产品具有明显的销售优势。23第四章承办企业概况合肥市建材有限公司成立于2003年，属合伙企业，系合肥市工商联建材商会会员单位，专业从事高档卫生洁具的零售、家装与工程项目。公司遵循“以诚为本，服务至上”的经营原则，在合肥市卫浴行业及广大消费者心目中具有良好的口碑及广泛的知名度。目前，公司为中加合资安华卫浴合肥总代理，德国汉斯格雅洁具安徽总代理，德国杜拉维特洁具安徽总代理。其中中加合资安华卫浴系国内一线品牌，专注于制造高品质的卫浴及配套产品；德国杜拉维特洁具有卫浴界的劳斯莱斯之称，是世界洁具行业四大驰名品牌之一，其产品38、因其精湛的技术和本身的独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品；德国汉斯格雅洁具作为一家跨国公司在世界三大洲设有九家工厂并在全球50多个国家和地区设有销售公司或服务中心。无数的技术创新及超过150个国际设计奖项使得汉斯格雅集团成为当今全球最重要，最具创造力的卫浴品牌，是世界上最优秀的厨卫设备制造商之一。现今，我司零售网点分布在红星美凯龙环球建材家居广场、北京居然之家合肥店、美家居装饰广场、凤凰城.家世界建材商业广场、望湖美家居等各大建材市场及环球家居卖场，工程销售网络覆盖全省17个地市，遍及各大酒店、政府办公场所，如：合肥万达威斯汀酒店，安徽饭店（08年改造成豪华39、五星级酒店），高新区两淮豪生大酒店（豪华五星），蚌埠锦江国际大酒店（五星级）；合肥市妇幼保健院24新办公楼（28层）；安徽商之都宿州路店，滁州路店、叶集店；蚌宁高速服务区、合肥地税局、合肥市体育中心、中国检验检疫大楼、安徽大学、国购广场等。公司拥有专业、精湛的售前、售中、售后员工支持体系，现有从业人员50人，其中本科学历12人，专科学历23人，中专学历15人；分工明确，管理完善。25第五章行业现状及产品市场分析5.1物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养、计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的40、专业化分工与协作不断走向深化的产物。自1998年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业、商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈现出良好势头，物流园区（或物流基地）正是在此种背景下出现并开始大力发展的。5.1.1物流园区的产生物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，一些发达地区和省份也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园区的规划建设和运营管理，我国还缺乏经验，尚未有完善、有效的做法可以借鉴41、。随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区一货物配送转运中心应运而生。26伴随着物流业的进一步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设。各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展到一定阶段的必然产物，在日本。德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区（DistributionPark），在德国被称为货运村（FreightVillage），虽然名称不同，各国的定义表述也不完全一样，但是它们的建设目的、服务功能是基本相同的。5.1.2国内物42、流园区的发展情况（1）物流基础设施的能力大大提高，国际物流量快速增长经过多年发展，目前我国已经在交通运输、仓储设施、信息通讯、货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚,大步走向市场经济,初步形成社会化、专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡一体的流通网络。（2）物流质量有所提高,物流效率有待改善物流质量主要由物流时间、物流费用和物流效率来衡量。中国物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业43、生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的90%。在27货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间的高效衔接，一定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不同，其所占比重也不同。（3）物流产业发展正在引起各级政府的高度重视目前深圳、北京、天津、上海、广州、山东等地政府极为重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十一世纪经济发展的三大支柱产业之一，并初步制定了物流产业发展的策略；北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面的研究和规划；天津44、市也根据其城市功能定位和物流经济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府有关部，如国家经贸委、国家计委、交通部、外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。?25.2合肥市物流业发展现状5.2.1合肥市主要物流指标分析从总量看：2010年，合肥市物流企业600户，固定资产原价287亿元，实现营业收入137亿元，从业人员4万人，完成增加值42亿元，占地区生产总值的比重近3%，占服务业的比重为7%（上述数字不含个体户和铁路运输）。从流量看，2010年全市总货运量达到953628万吨，其中，公路7195万吨，铁路1284万吨，水运105545、万吨，民航1.77万吨。从占全市货运主体的公路运输看，共有道路普货运输业户4508家（含个体户），普货运输车辆31568台、总吨位136726吨；危货运输业户26家，危险品专用车辆726台、总吨位7933.3吨。从增速看：纵向比较，2010年合肥市货运量同比增长18.6%，比2008年加快8.1个百分点；与中部省会城市横向比较，近三年来合肥市虽然货运总量靠后，但2008年、2009年增速居中，2010年增速第一。具体见表5-1。表5-12008-2010年中部省会城市货运量及增幅比较单位：万吨，%城市名称200820092010总量增幅总量增幅总量增幅长沙12477.8413.516183.746、329.717221.996.4武汉20485.766.222554.9310.124347.357.9郑州2669312.43173818.937351.0017.7南昌4792.935.352299.15490.705.0太原18716.85.720126.37.520960.204.1合肥6776.1210.58037.5218.69536.0718.6从质量看：涌现了一批发展较好的企业分立物流，如安泰物流、华泰物流等；一批机制灵活、经营规范的第三方物流企业，如迅捷物流、徽骆驼等；一些国内外知名物流企业如中外运、宝供物流等入驻合肥经营；原来从事传统运输业务的市运输总公司、润安集团等企业，47、正积极变换角色，逐步加快传统运输向现代物流运输方式的转变。占地百亩以上的物流园区及货运站场12家，主要分布在大型批发市场29和工业区附近。货运车辆运力结构已发生根本性变化，厢式、罐式、集装箱、冷藏、重型半挂牵引、大型物件等专用车辆吨位数已占据我市营运货车总吨位数的半壁江山。危货运输企业初步形成集约化、规模化经营，车辆实行了公司化经营和管理。这说明合肥现代物流业发展势头良好，成为拉动第相关业发展的稳定因素。5.2.2与中东部地区主要城市物流指标的比较分析尽管合肥物流业近几年发展较快，但与发达城市相比差距仍然很大，上海、南京的物流业已具规模，与合肥同属中部地区的武汉、郑州的物流业发展水平也已领先合48、肥。从总体来看，合肥的现代物流业还处在初级阶段，规模还很小，物流业增加值仅相当于上海的7.6%，南京的21.3%，武汉的24.7%，郑州的18.6%；货运量仅相当于上海的9.1%，南京的34.1%，武汉的33.8%，郑州的24.7%。显然，如果不加大力度发展，合肥将可能丧失周边地区的物流市场，与发达城市的差距会越拉越大。5.2.3物流基地（园区）建设的状况从合肥物流园区的建设来看，自2004年以来，合肥市建成长江批发市场物流园、合肥漕冲物流园、合肥现代物流园、合肥葛大店物流园、合肥新长江物流园、合肥市金荣物流园、合肥市摩配物流园、合肥双凤物流园区、中外运合肥物流园、安徽新华发行集团物流园、新349、0港物流园等十多个物流园（物流基地），再包括在建的新站区工业物流园、合肥东城物流园等大型物流园区。可以看出，合肥在这几年的时间里，物流园区的建设得到了迅猛的发展，像雨后春笋般的迅速崛起，为合肥的产业发展奠定了有利的物流基础。目前，合肥拥有安徽省最大的专业商贸物流园区安徽合肥商贸物流开发区。该园区位于肥东县xx，总规划面积55平方公里，核心区7.4平方公里。随着皖江城市带承接产业转移示范区的设立，立足安徽、依托皖江、融入长三角、连接中西部的战略定位使得这里成为发展商贸物流的首选，集聚成特色鲜明的专业市场。合肥裕隆农业机械(工程机械)大市场、华东国际建材城、安粮钢材大市场、红星美凯龙家居汽配广场、50、中国中部小商品博览城、丰瑞金属城、东城物流集散中心等一批投资过亿的项目纷纷入驻，商贸物流业聚集发展的态势初步形成。“十二五”期间，xx商贸物流开发区将实现销售额超千亿。占地1272亩的华东(国际)建材中心，投资额达14亿元，建成后将成为辐射长三角、华东地区最大的专业性建材大市场；安粮钢材大市场投资2.6亿元，建成后年交易额将达到30亿-40亿元，解决3000多人的就业；安徽海合钢管有限责任公司二期建成后将达到60万吨无缝钢管的生产能力，年产值将超过30个亿；中部义乌小商品批发城建设投资15.5亿元，将打造成中部地区最大的小商品批发市场，按照远期规划，中部义乌城后期还将打造2000亩的加工园区，51、将引进浙江义乌的加工厂商。31随着一批批大的投资企业的进驻，商贸物流开发区已经初步形成了机械加工、建材加工、农副产品加工、商贸大市场等专业性市场。专业市场不仅有着极强的发展潜力，还有很强的关联带动作用，可以带动前向加工、包装、仓储、运输等行业的发展，和后向餐饮、住宿、金融、通讯等服务业的发展，以专业市场的前后关联带动作用形成产业集群。以华东(国际)建材中心为例，这里将不仅是建材交易市场，它将最终成为集交易、加工、仓储为一体的一站式建材市场。5.2.4物流企业现状合肥本地的物流企业虽然数量不少，但规模偏小，还有相当大的一部分停留在传统意义上的运输企业和仓储企业的经营模式中。而在发展第三方物流方面52、，合肥现拥有23家大中型第三方物流企业，其中以中外运合肥物流有限公司、宝供物流公司合肥分公司、安徽迅捷物流公司等为代表的物流企业发展势头良好。但从总体上看，合肥第三方物流的发展水平还很低，缺乏有实力的大企业。5.3合肥市物流业发展中存在的问题5.3.1物流业发展中存在的政策法规问题物流业在合肥市规划中的地位虽然不断上升。但是：（1）仅限于政府规划，没有出台规划细则，物流规划的可行性不足；（2）法律法规及行业标准化的制定严重滞后；32（3）物流业多方面都是分属不同政府部门管理，没有主导部门，致使各部门的协作不足，常常出现多头管理的情况；（4）各个交通运输方式由于受分段、分头管理模式的影响各运输方53、式长期处于相互分割、独立发展状态。5.3.2物流基地（物流园区）建设存在的问题随着物流园区的迅猛发展，一系列的问题也凸显出来：（1）各级政府积极参与，缺乏合理、统一规划影响园区发展和区域合理布局。再则物流园区扎堆建设，单单合肥就多达十几以及在建的总计将近或超过二十个的物流园区这还不包括功能单一的物流配载中心，造成同类物流园区在同一地区的有效辐射范围内重复建设。据资料显示，目前中国物流园区的空置率高达60以上，造成大量的土地、人力、财力和相关资源的浪费现象；（2）物流园区是一个高投入、长期回报的行业，呈现出前期投资规模大、资金占用周期较长、投资回收期限长的特性。尽管有些物流园区的收入来源稳定性较54、高，但一般利润率较低，投资回报期较长，资金短缺现象也比一般制造业严重的多。5.3.3物流企业发展存在的问题合肥的现代物流业还处在初级阶段，第三方物流的发展程度还很低，从整体上看，合肥市还是低水平、小规模的物流企业居多，市场集中度极低难以实现规模效益，总体水平还远远达不到现代物流企业33的发展要求。单从合肥的物流产业来看，还是以依托于批发、零售的小型快递和专线运输物流公司居多，大多集中在一些物流园区内和批发市场周边地区，真正具有规模的物流企业还是以外来的大型物流企业投资建设为主，作为其物流结点存在。另外，物流企业的管理水平较低，许多物流企业缺乏必要的服务规范和内部管理规程，经营管理粗放，物流服务55、水平和效率都比较低，导致制造企业很难找到符合其一体化物流需求条件的第三方物流企业，一些规模较大且物流需求较大的制造企业不得不自办物流，或通过整合，集中管理少数几家规模较小的物流企业为其提供物流服务，从而使得合肥物流业发展受到了很大程度地限制。5.3.4物流业的信息化建设滞后合肥物流业信息化程度不高，信息技术应用水平较低，绝大多数企业尚不具备运用现代信息技术处理物流信息的能力。而在已经进行信息化建设的物流企业中，80%仍处于初级建设阶段。只用极少数的物流企业开始进入全面供应链系统的建设阶段。主要原因有：（1）物流行业标准不规范，各个层面标准不一，难以实现互通互联和信息共享，影响了物流市场的整合；56、（2）各物流企业的信息化需求不一，个性化显著，从而导致单短开发成本过高；（3）提供基础信息和技术服务的公共平台进展缓慢且系统不能34互联互通；（4）先进的物流技术得不到有效的应用。先进的物流技术在很多生产型企业中的应用较为滞后，尤其体现在经济欠发达地区，由于他们的需求不足，从而也致使第三方物流的先进技术无法普及，不能从根本上提升物流效率。5.3.5现代物流专业人才短缺现代物流业的规划和管理需要有较强的理论、技术和经验来支撑。现代物流管理者和经营者不仅要掌握运作每个物流环节所必须的理论知识，而且还必须具有对物流各个环节进行管理协调的能力，更要求具有创新意识。目前合肥的物流人才问题主要表现在：（157、）专业人才比较缺乏，尤其是高层次的规划和管理人才。这种现状如不尽快改善，将会严重阻碍合肥现代物流业的发展。（2）合肥作为国家科教基地，高校众多，但院校物流师资力量不尽如人意。物流师资力量大多是从经济学、机械工程学、营销学、交通运输学等专业教师转移过来的，数量不足，补充渠道不畅，特别是教师的实践能力较缺乏；（3）培训市场比较乱。职业资格认证没有统一的标准和体系，如国家劳动与社会保障部委托中国物流与采购联合会制定了物流师国家职业标准；原国家经贸委有关部门指导中国商业技师协会、中国商业职业技能鉴定指导中心制定了物流管理人员、物流经理的职业标35准；中国交通协会引进的国际物流执业资格认证考试（ILT）58、等等，各类物流培训班更是遍地开花。但这些培训往往概念讲得多，实际方法研讨得少。5.4物流业的发展趋势从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进一步发展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。5.4.1物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸。搬运、仓储、保管乃至报关。通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。5.4.2物流服务过程在继续延伸物流服务的过59、程经历了“港日一港日”、“门一门”和“生产车间一货架”等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以“即时供货（JIT）”和“零库存（ZI）”等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。365.4.3专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展“第三方物流业”。所谓“第三方”指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是一个独立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将60、支持物流运营的专业化、科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密、有效的联系。5.5合肥市物流业市场预测近年来，合肥市经济步入了快速发展轨道。宏观经济的稳定增长，2010年城区生产总值达到321.6亿元，年均增长26%，居民人均可支配收入达到15000元，社会消费品零售总额达到387亿元，分别年均增长7%和14%；进出口总额年均增长15%、实际利用外资达到4.6亿美元，年均增长15%左右，国民经济有较大发展，城市化水平达40以上。根据十二五规划，合肥市将进一步推进工业化、农业产业化和城镇化、信息化进程，加快发展开放型经济、劳务经济和民营经济，大力发展商贸业，依据单位GDP对物流需求系数比为61、1：3的方式计算，2015年货运量预计可达到960亿元，其中：工业货运需求量将达到660亿元，农业及商业货运需求量将达到300亿元。城乡居民收入将保持较快增长，农村消费继续加快，消费结构继续升级，工业、农业、商业的开放和常宁商务投资环境的改善，加上合肥市交通运输体系不断完善，为皖江城市带物流业的发展提供了坚实的物质基础和37保障。依据预测数据，合肥市GDP将以不低于11.4的速度逐年增长，将促进物流市场规模持续扩大。而全市物流产业目前还处于由传统物流向现代物流转型的初级阶段，其中相当部分因经营方式落后而面临淘汰，或因企业发展负担较重经营难以为继，物流基础设施如仓储设施陈旧、装运机械化水平低，缺62、乏现代物流所必需的网络信息设施，物流信息化普及程度低，制约了物流功能的发挥和效率的提高。相当数量的设施在布局上已不能适应经济发展与城市功能调整的要求，本项目的建设在适应合肥市经济发展需求的基础上，还可对周边县、市、区产生一定的辐射作用，完全符合市场需求方向，其市场前景广阔，生命力强，必然能够带动区域内相关行业的发展和整体经济的增长。38第六章项目建设地点及建设条件6.1项目选址原则高端建材物流园是建设具有现代化标准要求、规模化的物流市场。其建设选址是经过公司反复比选论证，且经过肥东县有关部门批准确定。厂址选择遵循如下原则：1、节约用地，在规划内合理用地，合理安排货场、仓储面积征地，适当考虑发展63、；2、厂址交通方便，便于物流运输；3、厂址选址避开洪涝灾害地区；4、配送中心尽可能选择在连锁网络的中心地区；5、选址公用工程等基础设施条件优越，有可靠地电力和自来水供应，通讯网络条件良好；6、地势干燥，通风良好，便于排除雨水及生活污水。6.2建设地点该项目厂址位于合肥市肥东县xx物流园内，东风大道以东，老淮南铁路以北。厂区周边道路等市政设施齐全，交通运输十分便利，适宜建厂。396.3建设条件6.3.1配套条件厂区前道路设施已经形成，沿路敷设有给水管道、供汽管道、污水排水管道、雨水排水管道、通讯线路等。供电电源由附近的变电站供应至厂区变电所。本项目选定符合国家产业政策，外部配电、供水、道路、照明64、通讯、施工环境等都较好,可保证项目的实施。6.3.2自然条件（1）地形地貌肥东县地形地貌呈丘陵岗地、低山残丘、河湖低洼平原三种。境内丘陵、岗地、平原分别占全县土地总面积的14%、48%、38%，东部和北部主要为低山丘陵和丘陵岗地区，以耕地、林地为主；中部和南部为波状平原和滨湖平原区，以耕地、水域为主。江淮分水岭从西往东横贯中北部，将全县分为淮河和长江两大流域，县域地形复杂，北宽南窄，呈倒三角形状。境内河渠交错，主要河流有南淝河、店埠河、滁河、池可。（2）气候本区地处亚热带北缘，属北亚热带季风湿润气候区，其气候主要特征为：气候温和，四季分明，雨量集中，日照较多，无霜期较长，季风气候显著。40a65、.气温年平均温度15.8夏季最高温度40.3冬季最低温度-18.6最热月平均温度27.3最冷月平均温度3.6冬季通风室外计算温度2夏季通风室外计算温度32b.相对湿度夏季室外80%冬季室外72.7%年平均76%最冷月月平均室外计算相对湿度75%最热月14时平均室外计算相对湿度63%c.年降雨量年平均1067.2mm年最大1541.3mmd.主导风向夏季S冬季EN冬季平均室外风速2.5m/s夏季平均室外风速2.6m/s41冬季最多风向及其频率ENE(9%)夏季最多风向及其频率S(13%)e.历年最大积雪深度45cmf.历年最大冻土深度11cmg.地震烈度7（3）自然资源A、土地资源。2009年，66、全县耕地面积约180万亩，土地肥沃，适宜各种农作物生长。B、水资源。水资源相对较丰，水域面积47444.41公顷，约占总面积21%。分为淠史杭、驷马山、引巢和岱山水库四个灌区。境内有南淝河、店埠河、滁河、池河四条干流，拥有巢湖水面45平方公里。全县蓄水能力总计达6.85亿方，其中兴利库容3.85亿方。拥有中型库坝6座。C、动植物资源。截至2009年底，全县林业用地总面积19573.9公顷，活立木总蓄积量753474立方米，森林覆盖率16.9%。全县植物种类丰富，共有木本植物65科223种，草本植物约50余种，动物约100余种。D、矿产资源。截止2007年底，全县己发现主要矿产有13种，其中能源67、矿产1种，金属矿产1种，非金属矿产10种，水气矿产1种。拥有矿产地（矿区）180处。6.3.3社会经济条件2009年，肥东县县实现地区生产总值168亿元，同比增长17%，42其中：第一产业增加值32.5亿元，增长7.6%，第二产业增加值88.3亿元，增长27.8%；第三产业增加值47.2亿元，增长15.6%。实现农业总产值60.8亿元，增长9.9%；实现粮食总产65.3万吨，增长2.5%，油料总产13.9万吨，增长9.5%。完成规模以上工业总产值230亿元，实现规模以上工业增加值65亿元，增长28%；全县完成全社会固定资产投资175亿元，增长45.5%。招商引资成果丰硕。全年引进县外资金12568、.6亿元，同比增长30%。全年实现全部财政收入14亿元，增长19.6%，其中：地方财政收入完成9.62亿元，增长18.5%。43第七章产品及销售方案7.1产品特点7.1.1杜拉维特杜拉维特-高尚卫浴是由众多国内外著名设计师以其独特的创意、精湛的工艺设计而成，其品牌历史悠久。如今的杜拉维特，已经成长为卫浴行业久负盛名的洁具和家具的制造商。制造和销售网络遍及全球。杜拉维特商标代表了高质量的工作和产品。同时，也是环境保护的象征。杜拉维特代表产品A、杜拉维特座厕的特点陶瓷釉面厚度：0.8-1.2毫米；杜拉维特陶瓷产品吸水率：0.3%,国标：<0.5%；杜拉维特陶瓷产品胚体厚度：9毫米以上，国标：69、>6毫米；6升虹吸式冲水方式-节水/静音；存水弯内壁全部上釉-确保无残留物沉积；冲水边缘全封闭涂釉-易于日常清洁；真正意义的连体座厕-精致美观；排污管外部全包裹设计-美观/易清洁；所有座厕出厂前100冲水检验-高品质的保证；44激光打印品牌标志-标识清晰/耐磨。B、杜拉维特脸盆的特点陶瓷釉面厚度：0.8-1.2毫米；杜拉维特陶瓷产品吸水率：0.3%,国标：<0.5%；杜拉维特陶瓷产品胚体厚度：9毫米以上，国标：>6毫米；丰富的碗盆产品是未来的潮流趋势；齐全的安装方式提供给客户最多选择；多种产品尺寸满足不同房型需求；所有台下盆安装面全部打磨处理：平整度<1毫米。7.1.270、汉斯格雅汉斯格雅作为一家跨国公司在世界三大洲设有九家工厂并在全球50多个国家和地区设有销售公司或服务中心。无数的技术创新及超过150个国际设计奖项使得汉斯格雅集团成为当今全球最重要，最具创造力的卫浴品牌。汉斯格雅的代表产品有花洒头、色彩浴室、淋浴房等，以其独特的工艺设计及技术特点，使得产品无论从外观还是使用性能上都处于国际领先地位。A、质量汉斯格雅公司的所有品牌都严格执行高质量标准，如今，“汉斯格雅制造（MadebyHansgrohe）”已经成为世界范围内高质量卫浴产品的标志，顾客是汉斯格雅公司战略的核心。45B、品牌汉斯格雅是消费者的最佳选择。汉斯格雅将浴室变成使用者释放心情、触摸灵魂的圣殿71、。汉斯格雅品牌给消费者带来极致现代生活享受的同时，在商业上供给了商家最大的利润空间。7.2销售方案7.2.1第1年度产品销售方案（一）合肥市区零售方案（3000万元）详见表7-1。（略）（二）工程销售（1亿元）详见表7-2建材有限公司2011第2年部分工程计划表。（略）46（三）渠道销售（3000万元）直营：（合肥）芜湖、安庆、蚌埠、淮南；分销：马鞍山，亳州、宿州、阜阳、宣城、铜陵、滁州、黄山、池州、淮北、六安、巢湖。公司零售网点分布在红星美凯龙环球建材家居广场、北京居然之家合肥店、美家居装饰广场、凤凰城.家世界建材商业广场、望湖美家居等各大建材市场及环球家居卖场，工程销售网络覆盖全省17个地72、市，遍及各大酒店、政府办公场所。公司在合肥市乃至全国卫浴行业及广大消费者心目中具有良好的口碑及广泛的知名度。47第八章建设方案8.1设计原则（1）本项目是在合肥市肥东县xx物流园内征地，新建项目所需的库房、办公楼等，新增物流所需的软（硬）件、设备及其配套公用设施，进行建设。（2）坚持技术进步、技术创新是企业生存发展的根本保证，设计中采用国内外成熟、先进、可靠的新设备、新工艺、新技术、新材料，通过本项目建设使公司产品销售水平处于国内领先水平。（3）选用先进、成熟、可靠地工艺技术方案，工艺技术含量立足于新技术、高起点，并按相应的产品质量管理规范要求确定合理工艺方案。（4）厂区及车间内部按工艺流程组73、织物流，做到物流顺畅、短捷、合理。（5）本项目符合企业总体规划分步实施的原则。（6）在环境保护、职业安全卫生、消防、节能等方面均按“三同时”原则设计和施工。8.2总图、运输方案8.2.1总平面布置（1）平面布置厂区呈长方形，入口位于合裕路，厂区沿正大门开一主干道，沿主干道两侧，在厂前区规划有生产调度中心、产品展示及五金件库各一栋；48在厂区北部规划有标准厂房2栋，并伴有大型车库、上下货区、门卫及传达室。厂区总平面布置合理，功能区划明确，物流通畅。（2）厂区道路厂区道路采用城市型道路，主干道宽9m，厂房四周道路环形，厂区内以三纵四横主干道构成厂区运输、消防道路网络。8.2.2竖向设计厂区自然地形74、有一定高差，但坡度不大。竖向设计顺应自然地形，采用平坡式。地面雨水经雨水井汇集后，由暗管集中排入市政雨水管。8.2.3绿化绿化工程是基本建设的重要组成部分，也是营造生态型厂区的重要手段。整个厂区设置了行政办公区集中绿地。同时在厂房四周留有1216m宽绿化带，绿地率达12.3，沿厂区围墙和道路设置绿化带，植草坪和灌木，形成带状绿地，将整个厂区绿地连成一个整体。从而形成遍布厂区的分散绿地与集中绿地相合，草坪、灌木与高大乔木相结合，硬质铺地、水池等建筑小品与绿化、自然水体相结合，环境优美怡人的现代化产业厂区。8.2.4总图主要技术数据表厂区总图主要技术数据见表8-1。49表8-1总图数据表序项目单位75、数据备注号1厂区总占地面积33450约50亩建、构筑物占地面积191442总建筑面积360403厂房建筑面积13728生产调度中心10800其产品展示及五金库10320中门卫、传达室40上下货区1152绿化率12.34容积率1.445建筑密度%55.56计容面积4976878.2.5厂区内外运输本次设计新增厢式货车5辆用于厂外运输，不足部分主要依靠社会运输力量完成。新增厂内运输叉车3辆，其余部分用手推车。508.3工程技术方案8.3.1信息系统建设8.3.1.1信息系统总体方案公司中心网站定位于一个BTOC的网上电子商务站点，目标是该网站为客户提供实时的网络产品在线服务，并提供与商务活动相关的76、各种服务信息。网站围绕着为客户与消费者为核心，进一步促进和发展中心与客户、消费者之间的信息交流和商务合作，完善中心的营销服务体系。同时，依托该网站实现与各连锁经销商、紧密层企业建立电子商务管理模式。高端建材物流园网站建设主要以服务为中心，以销售为根本。网站服务分为三大块，分别为售前与售后信息服务、销售服务和个性服务，实际操作，在中心经营理念指导下，分别赋予不同的丰富内涵。网站栏目规划将包括客户注册、导购指南、产品搜索、新产品展示、特价商品、销售排行榜、商品行情、信息服务平台、账目查询、购物筐、收银清单、在线订购解答，网上查询。根据物流配送中心实际应用需求，其硬件工程方案为配置一台中心服务器，该77、服务器为WEB文件服务、数据库等应用系统的服务器，可采用WINNT4.0（中文版）操作系统，主要提供账号管理、数据库管理、及主域名服务。局域网的服务作为其备份服务器，选用一台高档商用机作为网管工作站，使用成熟的网管软件用于整个系统的网络管理。网络操作系统采用WindowsNT，TCP/IP。NT的最新版本为WindowsNT4.0，这个版51本已经被广泛的安全运行，操作性能灵活可靠。8.3.1.2信息系统工程建设方案建立先进的信息网络中心，建设电视监控、建设电子结算及电子商务系统。1、交易市场信息化网络平台建设网络建设方面为硬件基础、软件支持和因特网站部分。硬件部分是市场网络基础设施建设（网络78、服务器、工作站、计算及外设、构建LAN网络的设备）软件部分是指计算机系统软件、工具软件、本次开发以外及外购软件。通过信息管理系统的建设。为今后实施电子商务打下基础。2、物流公共信息平台系统高端建材物流园信息管理系统，构建物流公共信息平台，形成区域内统一的信息采集、传输、处理和发布系统。物流信息系统通过网络将企业经营决策、管理、计划、调度、过程优化、故障论断、现场控制等过程紧密联系在一起进行综合信息处理并实现办公自动化。企业领导可以利用计算机网络对生成状况进行实时查询，了解生产状况，进行宏观控制；并结合市场信息，为决策提供支持。以适应新的竞争模式下市场对生产管理过程的高质量、高速度、高灵活性和低79、成本的要求。信息管理系统的工作站按功能分为三部分：生产、管理和财务。生产部分负责具体生产操作中的计划、调度及工艺现场监测、生产数据的收集及整理、检斤等；管理域负责整个企业运营过程的组织、管理、技术及后勤保障、产品指标化验等；财务域负责整个企业的财务账目的登记、记录及财务分析报表生成。523、电子交易器械系统电子交易器械系统是交易市场所必备的。方案共设置各类电子称51台。其中50吨2台；900Kg60台。各电子称除本地通过显示屏显示外，还可以通过RS232或RS485接口进行数据远传，需要时在交易市场内联网，以实现资源共享。8.3.2配送中心网络作业方案该项目是在“特色”的基础上实现规模化经营的80、，其财务控制、销售定价、市场信息采集、采购配送、仓管等作业程序必须在统一管理下程序化、规范化运作。8.3.2.1财务控制由销售部进行财务部进行信对客户分信用日常业务的信因收账款控制信用调查用评估等级用控制编制应付账款报表财务控制的目的是规范中心使用制度，降低企业坏账的可能性，其程序流程如下图所示：8.3.2.2销售定价销售定价的目的是规范中心定价流程，确保有序经营，程序流程图如53下图所示：销售部根据市场情况确定销售价格报总经理批准报财务部执行销售核算执行连锁店执销售执行行8.3.2.3市场信息采集市场信息采集的目的是规范中心物资采购程序降低成本费用，程序流程图如下图所示：54确定新品按销售部81、种销售预方案编制仓储部采购部市场调研测、分析采购计划检验市场要求供应小批量进与供应商供应商初及产品状商提供样货联系步选择况品纳入正常仓库验收签订合同合同备份采购程序8.3.2.4采购程序采购程序的目的是规范中心采购程序，降低采购成本，程序流程图如下图所示：供应商仓储部提供采购方采购部填采购订单下达采购订单货物到达案交总经理批准仓储部备份入库单交财务部、财务部付款总经理批准采购部办理付款开入库单仓储总验收采购部8.3.2.5配送物流配送物流的目的是规范中心物流程序，降低经营风险，提高资金运作效率，程序流程图如图下所示：55仓储部采购部供应部财务部销售部下达采购订单开局入库根据存货情况检验订单及产82、给供应商并给单、入库保送货下达采购计划品数量、质量仓库备份存开送货单或开订单信用审核单据审核产品调拨单将客户签章安排货物出后的单据配送库回、报账8.3.2.6仓管程序仓管程序的目的是规范中心仓库收货程序，提高仓库运行效率，程序流程图如下图所示：仓储部采购部供应商根据存货情况下达下达采购订单给供检验订单及产品数送货采购计划应商并给仓库备份量、质量开局入库单、入库盘点及单据上报盘点库位安排保存568.3.2.7仓管发货程序仓管发货程序的目的是规范中心仓库货物出库程序，程序流程图如下图所示：仓储部采购部财务部营销部开送货单单据审信用审或产品调开订单核核拨单在单据联合检查装车开出门上签字品种数量是否装83、车证确认准确无误盘点表及单据盘点上报本项目新增各种软（硬）件、辅助设备等总计120台（套），新增设备情况见表8-2，新增设备明细表。序数量单价总价设备名称及规格备注号台（套）(万元)(万元)一主要应用软件1OA（办公管理软件)，100用户21.22.42CRM(客户关系管理系统）31.985.943分销连锁管理系统,100用户22.685.36574物流管理系统50.215安全备份1100100合计13114.7二辅助设备1货用电梯（3吨）THJ3000/0.5-JXW410.8943.562人行电梯（Fuji）410403厢式货车（JAC）HFC5030XXYK1R1T5辆4.8824.4484、叉车3辆721班车51辆12.512.56售后服务车5辆5.9829.9合计22171.36三办公设备1笔记本电脑101102投影机1553网络1224办公用桌椅501505分析软件ANSYS5251256安全备份体系1100100合计68292四公用设备31空压机10m/min2302变压器及配电柜KFR-51LW/DY-V2(E2)11001003中央空调42.28.8格力空调（室内）KFR-72GW/K（72556）4100.646.4A1-N13P合计17145.2总计120723.26588.4公用方案8.4.1给水、排水（1）给水厂区给水水源采用市政自来水，从合裕路DN300mm市85、政给水干管上引入一根DN200mm给水管道接至厂区DN200mm给水管网上，并设水表计量。厂区给水管网采用生产、生活、消防合用环状给水管网，管道埋地敷设，埋深约1.2m。供水压力为0.28Mpa。（2）排水厂区排水系统采用雨、污分流制。厂区雨水汇入合裕路下的市政雨水排水管涵。生活粪便污水经化粪池处理后，排入市政污水处理站。8.4.2电气及自动控制（1）供电系统10KV电源来自厂区附近的变电站，电缆专线引入。厂区内供电线路采用电缆沟敷设方式。送电采用放射式，通过母线桥架送至各用电点。厂房内设配电室，厂房内动力线采用封闭式母线槽和电缆沟相结合的方式，设备配电采用低压落地式开关柜，厂房内留有插座箱。86、供电系统按车间（厂房）实行二级计量。（2）照明系统59厂区照明采用节能灯，照明电压为220V；车间照明采用荧光灯，室内照明采用日光灯，照明电压为220V；应急、检修照明电压为36V。各个车间内设置用电计量表，实行计量考核管理，加强节约用电管理。（3）电气消防车间内设干式灭火器，各配电系统所用的材料均选用阻燃材料。（4）控制系统A、设计原则控制系统设计重视系统性能的可靠、高效、经济和可发展性。软件和硬件设计时应注重系统易学、易用、易维护。B、控制系统组成电机控制柜（MCC）：集中放置于控制室，对电机进行控制和供电。中间断电器柜（CC柜）：紧邻MCC柜安装。柜内安装PLC模块和中间断电器。可编程控87、制器（PLC）：是对控制系统的核心设备，实现信号采集、逻辑判断及控制输出。根据输入的条件控制设备和流程的自动运行。监控计算机（上位机）：监控计算机安装组态软件，通过对组态软件的编程，可完成生产状态的监控、操作指令的输入、报警记录及打印、报表统计和生成。并可与库区的信息管理系统相连。现场开关及传感器：包括对应每台电机，在现场设一个现场开关，60紧急停车蘑菇头按钮，以及为确保自动控制系统工作稳定、可靠、安全，对电机设备设置一定的现场检测元件。控制方式：为了维护方便，控制系统设有自动和手动两种操作模式，可细分为四种控制方式，详见下图。现场控制单机点动控制方式MCC手动远程控制上位机单机启动上位机流程88、启动8.4.3压缩空气生产车间部分设备使用压缩空气，本次新增2台空压机，可满足本项目生产用气需要。8.4.4暖通本次工程需设置通风系统，包括厂房及生产调度中心。其它需要室内换气的房间用屋顶风机或外墙上装轴流风机进行换气。对于行政用房的会议室等生产性用房的控制室等室内气温要求较严的房间，通过安装分61体空调器予以满足。厂内洗浴为全年负荷，由于洗浴人少，考虑太阳能电热器解决。8.5土建方案8.5.1建筑设计（1）车间火灾危险性类别是丁类，建筑物耐火等级为二级。（2）新建2栋单层轻钢结构多联跨厂房，面积合计为13728。厂房为水磨石地坪，采用保温钢板墙、屋盖，塑钢窗，一般粉刷。（3）新建生产调度中心89、及产品展示五金库各一栋，为五层框架结构，面积分别为10800和10320；（4）新建厂区道路、上下水管网和配电线路；（5）对厂区进行绿化。2本项目新增建筑面积36040m。详见表8-3，新增建筑物一览表。表8-3新增建筑物一览表序项目单位数据备注号1厂房建筑面积137282生产调度中心108003产品展示及五金库103204门卫、传达室40625上下货区1152合计360408.5.2基础设计采用独立基础,在填土区视情况采用换填法,强夯或深层搅拌处理。8.5.3抗震设计厂房同一单体尺寸超过温度伸缩缝间距，需设温度缝的位置均设抗震缝。建筑物设计均按7度地震烈度设防。63第九章节能节水措施9.1节90、能9.1.1设计依据（1）发改投资20062787号国家发展改革委员关于固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知；（2）中华人民共和国节约能源法；（3）计交能19972542号国家计委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定。（4）通风机能效限定值及节能评价值GB19761-2005；（5）中华人民共和国清洁生产促进法（2003.1.1）；（6）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国200715号）；（7）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（8）工业企业能源管理导则GB/T15587-1995；（9）工艺、公用等各专业提91、供的相关资料。9.1.2设计范围本次对厂房、生产调度中心及产品展示五金库等进行节能设计。9.1.3项目所在地能源供应状况项目在合肥市肥东xx物流园进行建设,水、电供应充足，可满足项64目能源供应的需要。9.1.4主要设计原则（1）采用国内外成熟、先进、可靠的新工艺、新技术、新设备，以提高产品质量和生产效率，适应新产品零件的开发，达到降低能耗，提高企业综合经济效益的目的。（2）优化工艺流程，使工艺布置紧凑，降低能耗。（3）采取有效的措施，节水、节电，降低能耗。（4）能源品种的选用，根据国家能源方针，结合本地区能源资源优势和本工程产品用能特点及产品质量要求，确定本工程购入能源以电为主，同时辅以水。92、使用能源以电为主，同时辅以水。9.1.5主要节能措施（1）设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件个其他状况，合理的确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。（2）改善建筑围护结构的保温性能在满足基本采光和通风的条件下，尽量缩小窗墙比例，改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性达到节能标准规定的II级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室65内环境。（3）建筑电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光93、灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开，关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理配置管线走向，缩短路径，减少能耗。总体规划时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置。（4）道路照明节能道路两侧照明选择高效率的光源（如高压钠灯,其光效一般为80-130Im/w，显色指数30，色温2000K），同时在不同的时间段合理控制照明运行时间，以减少照明电能的消耗。另外，道路照明的间接能耗主要包括照明电供电线路的能耗好灯具配套电器的能耗两方面。对于供电线路的能耗，要求94、合理的设计供电点和供电线路的长度，保证电路中电压损失符合要求，同时尽量的减少线路的电能损耗。电路配套电器的能耗，主要是维持灯具的正常启动或运行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件损坏而引起的灯具自身能耗增加的部分。要解决配套电器的间接能耗问题，主要有两种方式：一是选用节能型电感镇流器，同时加强灯具的维修，防止由于电容的损坏而造成线路的无功损耗增大：二是推广电子镇流器，从根本上解决电感镇流器损耗高、电容损耗造成无功损耗增大的问题。66（5）在项目的建设施工工程中，应加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用电。9.2节水9.2.1生产、生活用水节水合95、理规划和建设物流中心内水环境，提供安全、有效地供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善区内生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规定的相应排放标准。会用作生活杂用水等各种用途。对区内用水水量和水质进行估算和评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理的水质和水量的保证方案，最大限度的有效利用水资源，减少污水的排放量。以足够的水量和水压不间断的供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其他生活用水；及时将污水处理后和雨水排放收集到指定场所。收集雨水以在一定范围内补充区内用水，完善屋顶和地表径流规划，避96、免污水淹渍、冲刷给环境带来的破坏、充分利用雨水，减少市政供水。9.2.2绿化景观用水、道路冲洗车及车辆清洗水节水用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌溉或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利于节水及利用自然渗透补充带地下水。679.2.3节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效率。采用节水洁具，不99使用消耗水升和升以上的座便器。12龙头：（）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（）根据用水场合的不同，延时自动关闭（延时关闭）式，水力式，光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙97、头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头。9.3综合节能效果本项目选用的工艺设备先进，自动化程度较高，加上通过采用相应的节能措施、管理手段，项目建成后，产品的综合节能指标可以达到国内同行业先进水平。68第十章环境保护10.1设计依据（1）1998年11月29日国务院令第253号发布执行建设项目环境保护管理条例；（2）（87）国环字第002号文附件建设项目环境保护设计规定。10.2执行标准（1）污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999；（2）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中类标准98、；（3）环境空气质量标准GB3095-1996中二级标准；（4）地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；（5）工业企业厂界噪声控制标准GB12348-90中类标准；（6）污水综合排放标准（GB8978-96）一级标准；（7）大气污染综合排放标准GB16297-1996二级标准；（8）一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）。10.3设计范围本项目工程对施工及生活、工作中产生的污染物进行治理。6910.4主要污染源、污染物及治理措施根据生活环境及工作方式分析知，主要的污染物有水污染、空气污染、噪声污染、生活垃圾污染。1（）水污染问题及治理措施本工程施工期水99、污染源主要为施工的冲洗废水及施工人员的少量生活用水。施工的冲洗废水主要来源于石料等建材的冲洗废水，主要污染物为SSSSCODBOD。生活污水主要污染物为、等。施工期生活污水少，对周围水环境影响甚微。冲洗废水是间歇排放，废水量不稳定。由于冲洗废水，没有具体规范要求，随意性很大，往往用水量和排放量较大，若不采取措施，将会造成施工现场污水横流，对周围环境造成一定影响。为此，施工时。要注意文明施工，尽可能减少冲洗用水和排水，建议在施工现场建冲洗水沉淀池，收集施工废水，废水经沉淀后，重复用于施工用水，既可节约水资源，又可减轻对周围地表水环境的污染。2（）环境空气污染问题及对策分析本工程施工期的大气污染源100、主要为施工场地裸露的地标在晴天大风气象条件下，容易形成风蚀扬尘，其产生量与风力、表土含水率等因素有关。另外，施工人员临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输和装卸产生的扬尘，土方运输时车辆行驶产生的扬尘，建筑材料运输堆场产生的风蚀扬尘，混凝土搅拌产生的水泥粉尘等。其影响程度和范围均有限，而且短期的局部有影响。70为预防和减轻施工扬尘对周围环境空气的不利影响，在工程初期“三通一平”后，即应根据建设方案对各污染源和扬尘点，采取以下防治措施。进场道路应适时洒水抑制扬尘，防止和减轻扬尘对环境的影响；对易产生粉尘的散装物料运输车，根据物料的具体形式采取密封或维护措施，防止散装物料在运输过程中洒落引起扬尘污染101、。对散装物料应设置简易料棚，应避免露天对方造成风蚀扬尘，装卸无聊时应尽量降低高度以减少冲击扬尘污染。为减轻施工现场生活炉灶排放的烟气对大气环境造成的影响，施工的临时炉灶尽可能使用液化石油气作为燃料，或就近在附近企业职工食堂就餐。（3）噪声污染问题及处理措施本工程噪声污染是施工期的主要环境问题，施工期的噪声污染源主要来自施工机械。土方阶段噪声源主要有两种，一种是装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显指向性；另一种是各种平地拖车、移动式空气压缩机和风扇等。基本为固定声源。结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、混凝土搅拌机、振捣102、棒、吊车等、多属于装机噪声，无明显指向性。装修阶段一般施工时间较短，声源数量较少。项目所在地周围声学功能按照城市区域环境噪声标准（GB3096-93）的规定，工业区区域声环境执行（GB3096-93)标准中的三7165dBA55dBA类标准，几昼夜环境噪声执行的标准值应为（），夜间为（）。施工工程中，施工单位应尽量采用低噪声的施工机械，较少同时作业的高噪声施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响。必须严格执行建筑施工场地噪声限值（GB12535-90）和肥东县有关建筑施工噪声管理的有关规定，避免施工扰民事件的发生。4（）生活垃圾的影响及处理措施本工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些103、临时住宿的水、电以及生活废弃物若不做出妥善的安排，则会严重影响工程建设地区的卫生环境，尤其是夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，同时使附近的游客遭受蚊、蝇、臭气、疾病的影响。因此应对产生的生活及建筑垃圾分类收集、妥善处理。包装材料尽可能回收。生活垃圾等集中收集，送至当地生活垃圾处理中心无害化处理。72第十一章消防及职业安全卫生11.1消防11.1.1设计依据(1)建筑设计防火规范GB50016-2006；(2)建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90(1997年修订本)；（3）工业企业总平面设计规范GB50187-93。11.1.104、2消防设计原则贯彻“以防为主，防消结合”的方针，消防设计采用以自身消防为主，城市消防为辅的消防原则。11.1.3消防措施（1）车间火灾危险性类别是丁类，耐火等级为二级。（2）车间内的安全出口、疏散通道均符合防火规范规定，满足人员疏散要求。（3）厂区平面布置合理，环路畅通，车间内工艺布置保持通道畅通。(4)电气消防车间厂房内设消防值班室，设计采用集中报警控制系统。消防值班室引BV-25mm专用接地线。（5）车间内安装有火灾自动报警装置和自动灭火器。（6）消防水源取自厂区城市自来水,厂区采用低压制消防，管网布置成73环状，设置室外地上式消火栓系统，间距不大于120米。（7）车间厂房内给水管布置成环105、状，并按灭火器配置设计规范要求布置灭火器。(8)各厂房按消防规范设计施工；车间内设置有贯通式消防安全通道。（9）办公楼及展示厅设置自动喷淋灭火系统。11.1.4消防人员设置义务消防人员组成义务消防队，提高职工消防意识和自救能力。11.2职业安全卫生11.2.1设计依据（1）中华人民共和国职业病防治法；（2）中华人民共和国安全生产法。11.2.2主要执行标准（1）工业企业设计卫生标准GBZ-2002；（2）生活饮用水卫生标准GB5749-85；（3）建筑抗震设计规范GB50011-2001；（4）建筑设计防火规范GBJ16-87；（5）建筑物防雷设计规范GB50057-2000；（6）爆炸和火灾106、危险环境电力装置设计规范GB50058-92；74（7）工业企业采光设计标准GB50053-91；（8）工业企业照明设计标准GB50034-92；（9）工业企业厂区运输安全规程GB4387-1994；（10）工业企业噪声控制设计规范GBJ87-85；（11）采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87；（12）工业场所有害因素职业接触限值GBZ-2002。11.2.3防治措施（1）车间内工艺布置尽量使工艺流程顺畅、合理。各类设备采用防护档板，保护操作工人安全。（2）厂房设环形消防通道，道路转弯按规范设计，保证其视野开阔。各种道路设交通标志，保持畅通。（3）建筑物设置避雷带和避雷针，进行接地保护。107、各类电气设备在正常条件下，进行保护接地。（4）各生产部门和车间办公室，设置必需的生活卫生设施和生产卫生设施，如更衣室、卫生间、休息室等。（5）各种危险场所设置醒目的警示性标志。75第十二章企业组织、劳动定员和人员培训12.1企业组织合肥市建材有限公司是依据公司法于2003注册成立的有限公司。企业组织架构严格按照公司法的要求设立。公司性质为民营企业。公司建立总经理负责制组织架构，并设立相应的职能管理部门和业务执行部门，公司组织机构见图12-1。总经理营工物财企业程流务划部部部部部专家小仓采接客售后服主办会出纳会成本会卖装区库购单服务计计计店12-1公司组织机构图7612.2劳动定员本项目劳动定员108、为100人，其中技术及管理人员10人，本次新增人员为70人，所需人员从社会招聘。12.3人员培训（1）培训目标培训的目标是使企业中的工作人员能够很好的消化掌握本职技能，并能够在各自岗位上高效工作。（2）培训内容a.生产工艺及产品制造技术b.检查方法及外购件质量验收方法c.产品工程d.质量保证e.企业管理f.设备维修保养服务（3）培训方法a.在设备预验收、安装调试、试生产期间由设备供应商进行设备操作、编程、维修保养等方面的培训；b.公司各部门组织专题培训。77第十三章工程招投标为了贯彻中华人民共和国招标投标法，确保项目建设工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家和企业利109、益，制订项目的招标方案。13.1项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围主要有建筑工程和设备采购招标，面向社会全部进行公开招标或邀请招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所需的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。13.2投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：（1）项目经批复同意后，项目承办单位发布招标公告。（2）在招标文件开始发出之日起18日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做110、出响应。（3）开标时由业主主持，邀请所有投标人参加，并由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的78实质性要求，并且经评审的价格合理。（4）评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。（5）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目分别向他人转让。13.3评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的111、方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公正公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：（1）评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，最低不少于5人，且技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。按得分高低排出名次，推荐中标候选人，得分最高者中标。（2）评标委员会成员的资格要求评委会成员要求在副高(副教授)职称以上，从事本专业至少在5年以上，对工程项目有较深入的研究，且职业道德良好，与投标单位无任何利益关系。评标委员会成员应112、当客观公正的履行职责，遵守职业道德，79对所提出的评审意见承担个人责任。招标基本情况详见表131。表131招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标设备重要材料土建工程其它80第十四章项目实施计划本项目建设期2年（第1年6月至第3年5月），第1年12月份以前完成设备的调研考察工作，并进行订购，第2年9月部分设备到厂安装调试，第3年1月项目竣工验收，5月份达到设计生产能力。项目实施计划见表14-1。81项目实施计划表年201120122013序分项内容号月6-78-910-11121-23-45-67-89-1011-121-23-45可行性研究(包括审批时1间)初步设计(包括审批时间)2施工图设计3土建施工阶段4设备调研、询价5非标设备设计、设备订购6设备安装、调试7试运转、人员培训8生产准备、项目验收9形成设计能力（正式投产）1082