1、财政专项资金以奖代补农资农副产品仓储物流园新建项目申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月财政专项资金以奖代补农资农副产品仓储物流园新建项目申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月76可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论91.1 项目名称及承担单位91.1.7 资金筹措91.1.8 建设期101.2 建设规模及内2、容101.2.1 项目建设规模101.2.2 项目建设内容101.3 项目建设单位基本情况111.4 建设思路与目标121.4.1 建设思路121.4.2 建设目标121.5 可行性研究依据121.6 研究结论14第二章 项目建设的必要性和可行性152.1 项目建设的必要性152.1.1 发展农资和农副产品现代物流业的需要152.1.2 实现“西部大开发战略”目标的需要162.1.3 建设物流配送体系是新疆实现跨越式发展和长治久安的需要182.2 项目建设的可行性202.2.1 昌吉州农业生产发展的需要及党、政领导的重视202.2.2 昌吉州优越的条件为本项目建设创造了坚实基础202.3 社会3、效益评述21第三章 市场分析233.1 市场预测233.1.1 昌吉州市场的预测233.1.2 昌吉州农村物流配送市场预测243.2 市场开发优势263.2.1 优越的地理位置263.2.2 国家政策及各级党委、政府的支持27第四章 建设条件294.1 特殊的地理位置、完善的基础设施294.1.1 昌吉州概况294.1.2 昌吉州概况304.2 自然条件314.3 社会经济情况324.3.1 昌吉州国民经济与社会发展现状324.3.2 昌吉州经济社会发展目标32第五章 项目建设方案335.1 项目建设指导思想335.2 项目建设原则335.3 项目建设方案345.3.1 项目土建建设内容3454、.2.2 设备购置355.3.2 电子商务建设规划方案355.4 项目建筑设计的依据365.5 建筑结构设计375.5.1 设计依据375.5.2 结构形式375.6 建筑电气设计395.6.1 设计依据395.62 配电系统设计395.6.3 照明系统设计395.6.4 弱电系统405.6.5建筑接地及防雷405.7 建筑给排水设计405.7.1 设计依据407.7.2 建筑给水设计405.8 建设实施方案415.8.1 设计依据415.8.2工程地质状况415.8.3 结构形式425.8.4 建筑材料425.8.5 基础425.8.6 物流中心墙体435.8.7 地面445.8.5 屋面45、45.8.6 物流中心内外粉刷455.8.7 物流中心门窗455.8.8 卫生间455.8.9 食堂和餐厅465.8.10 其它预留设计465.9 建设项目主要特征表47第六章 现代物流系统与连锁经营486.1 现代物流系统48采购物流 企业内部物流 销售物流485、物流系统稳定性较差而动态性强。506.2 连锁经营516.3 农资物流活动的整合52第七章 组织管理机构537.1 管理机构537.2 联锁经营结构层次图54第八章 项目实施进度和安排558.1 进度安排55一、二期工程建设，具体分为三个阶段实施：558.2 实施进度表55第九章 节能569.1 合理用能标准以及节能设计规范5616、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；569.2 项目所在地能源供应情况569.2.1 煤炭供应情况569.2.2 电力供应情况579.2.3 天然气供应情况579.3 项目各类能耗指标计算579.3.1 建筑特征描述579.3.2 项目能耗指标计算57固定资产投资项目节能登记表589.4 节能措施599.4.1 建筑主体的节能599.4.2 用电设施的节能609.4.3 供热管道的节能609.4.4 节水措施609.4.5 综合管理措施60第十章 工程招投标组织6010.1 招标方案依据6010.2 招标范围6110.3 招投标组织6110.4 项目招标组织的步骤61第十一章 投资7、估算与资金筹措6211.1 项目投资估算依据6211.1.1 土建估算内容6211.1.2 设备购置估算内容6311.1.3 其他估算内容6311.1.4 工程建设其它费用估算6311.1.5 预备费6311.2 投资估算6311.3资金筹措64项目建设投资估算表（概算法）64第十二章 经济评价6612.1 评价方法和依据6612.2 基本参数和数据的确定6612.3 财务评价6612.3.1 收入、税金与附加的估算6612.3.2 成本费用测算68分年成本汇总表 单位万元7012.4 财务盈利能力分析7012.4.1 净现值FNPV7112.4.2 项目所得税后内部收益率IRR7112.4.8、3 投资回收期Rt7112.4.4 投资利税率7112.5 盈亏平衡分析72盈亏平衡示意图7212.6 敏感性分析73敏感性分析计算结果汇总表74第十三章 结论75第一章 总论1.1 项目名称及承担单位1.1.1 项目名称：农资、农副产品仓储物流园建设项目1.1.2 项目建设单位：昌吉州xx农业生产资料有限公司1.1.3 法人代表：xx1.1.4 项目建设地点昌吉市xx镇xx村六组。四至界线为：东至用地界线；西至规划道路；南至规划道路；北至站前路。1.1.5 建设性质：新建1.1.6 项目建设总投资本项目总投资8006万元，其中：（1）固定资产建设投资1506万元；（2）流动资金6500万元。9、在固定资产1506元投资中：（1）工程建设费用1297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。1.1.7 资金筹措项目总投资8006万元，其中，一期投入1500万元，截止20xx年6月10日已经实际投入810万元；资金筹措为：建设单位自筹1100万元申请“新网工程”财政专项资金以奖代补400万元。1.1.8 建设期项目总建设分二期完成，拟建设期二年。即第1年1月开始，第2年12月完成。本可行性没研究报告主要是一期建设内容，建设时间为：第1年1月12月1.2 建设规模及内10、容1.2.1 项目建设规模建设年吞吐量20万吨农资（以化肥、农膜、种子为主）3万吨农副产品的物流园。规划用地面积项目单位数量备注规划用地面积m236163.94 合54.25亩其中规划建设用地面积m230383.70合45.58亩代征城市公共用地面积m25780.24合8.67亩其中代征道路用地面积m25780.24合8.67亩代征绿化用地面积m21.2.2 项目建设内容建设一座昌吉州最大的农资、农副产品仓储物流园，其中：主要土建：建筑总面积5736.59m2；包括：物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59m2；专用储备库4000m2。警卫室、检验检测室120m2。配套建筑：11、机动车和非机动车的停车场地的地面硬化2000 m2；铁艺围栏及大门；绿化7600 m2；连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。1.3 项目建设单位基本情况昌吉州xx农业生产资料有限公司是昌吉州供销社的参股企业，是新疆维吾尔自治区授予的省级农业产业化重点龙头企业，并获得了商务部和全国总社全国优秀连锁网络和农资销售百强企业称号，公司所属的“金xx”农资连锁配送体系，以其先进的服务理念、新型的经营业态、科学的管理和优质的服务，成为新疆知名的连锁企业，赢得了广大消费者和社会的广泛赞誉。xx农资公司自2000年改制组建以来，以服务“三农”为己任, 12、极参与和推进新农村现代流通服务网络（新网工程）建设，大力发展以农资连锁配送为主的新型服务体系。到目前，已拥有三个全资子公司（金xx农资连锁公司、xx农资科技开发公司、奇台县富源农资有限公司）、一个复混肥生产厂，共有员工500人，公司注册资本 600万元，拥有总资产7472万元，年销售收入2.7亿元，连续十年保持盈利，2009年实现利润904万元。截止2009年底，已全州建成县域农资配送中心8个、乡镇农资超市76个、村级农资连锁网点344个，建起了县乡村三级流通服务网络，实现了城乡、农村全覆盖，年化肥农资供应量18万吨，占到全州市场的80%以上，形成了农资配送、优质良种、中小农机具供应和测土配方13、病虫害防治、科技咨询、售后服务为一体的新型农资供应服务体系。根据昌吉州在全疆“率先实现农业现代化、率先改民生实现小康”的目标要求，公司不断探索创新，进一步构建“一网多用、双向流通”的现代流通服务体系，充分利用遍布城乡的农资流通网络和区内外营销渠道，积极介入和扩展农副产品购销业务，全面发展农资、农副产品购销、仓储、配送、交易、运输、信息等新型物流服务产业，在促进和带动“农产品进城入市、农资、日用消费品进村入户”方面呈现出良好的发展势头。1.4 建设思路与目标1.4.1 建设思路昌吉州xx农业生产资料有限公司物流园为龙头企业，适应昌吉州农业现代化发展的需要，建设大型农资、农副产品仓储物流基地，用14、现代物流手段开展农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运、市场交易、市场信息、电子商务等现代服务，创建新型综合服务体系。进一步切实做好为“三农”服务工作，为广大农民致富奔小康，做出贡献。1.4.2 建设目标创建以农资、农副产品配送为主、经营其它商品为补充的物流连锁配送网络。形成集农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运保鲜、市场交易、物流配送、连锁经营、市场信息、电子商务于一体的新型经营服务体系，建成昌吉州乃至北疆最大的农资、农副产品商品批发、分销、零售网络，发展成为昌吉州农资、农副产品流通领域主导企业。建成四个体系：A、物流配送体系；B、信息网络体系；C、商品销售交易体系；D、农业技术服务体15、系。1.5 可行性研究依据（1）国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委关于促进经营发展的若干意见（国办发200249号）；（2）国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知；（国办发200249号）（3）农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了关于推进农资连锁经营发展的意见（(农市发200316号）；（4）2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委关于进一步做好农村商品流通工作的意见（国办发200457号）；（5）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发2005）19号；（6）商务部关于加快构建农村现代流通体系的报告2006年1月3日；（7）2007年中共中央 国务16、院 颁发的一号文件：关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见；（8）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室制定的西部大开发“十一五”规划；（9）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20096号）（10）商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见（商改发200853号）（11）自治区人民政府办公厅做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案（新政办发明电2009213号）；（12）自治区人民政府办公厅关于转发自治区供销社大力推进“新网工程”建设意见的通知（新政办发2008213号）；（13）商务部、中华全国供销社关于共同推进农村流通网络建设进一17、步促进消费，扩大内需的通知（商建发2009172号）；（14）中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发20101号）文件；（15）国家财政部建设司、供销总社财会部关于组织申报第1年新农村现代流通服务网络工程专项资金的通知（财建便函201068号）；（16）昌吉市发展号改革委员会文件昌市发改综字（2009）334号关于昌吉州xx公司农资储备库建设项目备案的通知；（17）昌吉市城乡规划局规划条件通知书；（18）国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。1.6 研究结论项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，18、确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。项目建成后，将会明显提升昌吉州的流通业发展水平，为当地乃至天山北坡地区农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；有利于农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品及其他商品，帮助农民扩大农副产品推销和增值，解决农产品“卖难”问题，为促进农业增效、农民增收，推动农业可持续发展，构建一个安全便捷、高效畅通、辐射城乡、双向流通的现代物流服务体系，可使现代物流业的优越性覆盖和惠及到广大农牧民群众。项目的建设，符合新疆实现跨越式发展的规划目标，对于促进昌吉州现代化农业发展，改善流通环境，缩小城乡消费差距，延伸产业链条，带动地方19、经济发展有着积极地促进作用。通过可行性研究，本项目社会效益显著，经济效益较好，发展潜力巨大，可尽快组织实施。本项目在经济、技术、财务、市场等方面方案先进、规划科学，措施有效，建设单位具有雄厚的经济实力和较强的融资能力，具有广泛的行政推动和农村商业资源，具备项目建设能力。综上所述，本项目是可行的。第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设的必要性2.1.1 发展农资和农副产品现代物流业的需要农用物资简称农资，一般是指在农业生产过程中用以改变和影响劳动对象的物质资料和物质条件，如农业运输机械、生产及加工机械、农药、化肥、农膜等等。农用物资应用于农业生产，必须采用先进的农业技术，才能使其发挥更20、大的作用。如科学使用化肥和防治病虫害，采用现代技术改土治田，建立科学的耕作制度等。随着农业生产水平的不断发展，农用物资的概念也不断扩大，现代科技方法也可称为农用物资，如电脑农业专家系统在农业生产中的应用，使微电脑也成为农业生产中的一部分。代科技方法应划到农技领域；农用物资应包括数字农业中的硬件与软件。国家鼓励发展农资、农副产品连锁经营，支持各类所有制企业开展竞争。2002年，国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委关于促进经营发展的若干意见（国办发200249号）。2003年，农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了关于推进农资连锁经营发展的意见（农市发200316号）。2004年，国务院办公厅21、转发商务部等八部委关于进一步做好农村商品流通工作的意见（国办发200457号），提出从建立健全新型农资流通组织、健全农业生产资料服务体系、整顿和规范农业生产资料市场秩序等三个方面规范发展农资市场。2005年，国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号），不仅鼓励和支持农资连锁经营，而且还给予优惠政策。中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见文件提出：“加快发展农副产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农副产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。”）。自治区人民政府办22、公厅 新政办发明电2009213号）做好农副产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案提出：“为切实把自治区党委、自治区人民政府维护农村社会稳定，加快农村经济发展，做好农副产品营销，确保农民增收各项工作部署落到实处”。所有的相关政策精神，都充分说明：党和政府非常重视、流通领域的基础建设，特别把发展农村现代流通业作为促进农业现代化的重要举措，大力倡导和支持。昌吉州xx农业生产资料有限公司作为昌吉州最大的农资商品的物流经营企业，提出建设“农资、农副产品物流配送体系”是打造农村新型流通网络，改善农村物流环境，克服目前农资经营存在的问题的有益尝试；是落实国家解决“三农”问题和把自治区党委、自治区人民政府23、维护农村社会稳定，加快农村经济发展，扩大农副产品营销等各项工作部署落到实处的各项政策做出的积极响应和行动，也是昌吉州率先实施农业现代化建设，实施助农增收的具体举措。2.1.2 实现“西部大开发战略”目标的需要加速经济的发展，首先要加速农业的发展，而在促进农牧业发展诸多因素和条件中，迅速改变和加强农副产品流通体系和设施建设，培育规范农副产品市场显然是最重要的一条。“积极调整农业结构。促进农副产品向优势产区集中，重点建设一批特色农副产品生产基地。稳定发展生猪和禽蛋生产，大力发展奶业和牛羊肉、优质细毛羊生产以及地方特色畜牧业。加强地方特色产品原产地保护。提高农副产品质量安全保障能力，无公害农副产品认24、证率超过30%。加快建设和完善农副产品生产、加工、流通等配套服务体系，积极推进农副产品批发市场设施建设和升级改造。”是国家发展和改革委员会和国务院西部地区开发领导小组办公室制定的西部大开发“十一五”规划提出的建设任务。也是新疆“十一五”期间，流通领域建设的重点之一。根据昌吉州现代农业高速发展以及农资产品流通设施严重滞后的实际情况，提出建设“xx农资、农副产品物流配送体系”项目，既是解决昌吉州农村农资产品需求与销售的矛盾，也是推进昌吉州农资产品需求与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。根据昌吉州特色农副产品丰富、产量多、品质好，地缘位置优越，农副产品流通设施严重滞后的实际情况，提出25、建设“农村物流配送体系”项目，既是解决昌吉州面临特色农副产品生产与销售的矛盾，也是推进昌吉州农副产品生产与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。创造一个商品、农副产品的汇合和分流平台；促进昌吉州农副产品物流市场健康、有序的发展。创建“农资、农副产品物流配送工程”，是社会主义新农村建设的重要内容，是实现“三个代表”重要思想的一项德政工程、民心工程，也是促进农业经济结构调整，保持国民经济持续、快速、健康发展的重要手段。建设农村物流配送体系：可以提高农村“农副产品配送市场工程”商品配送率，确保农村居民消费安全；使“农副产品配送市场工程”的连锁店经营的商品品质得到了保障，有效解决了假冒伪劣26、商品的流入问题，为农村居民安全消费筑起了一道屏障，为社会主义新农村建设赋予了实质性的内容；实现城乡同一商品同价，降低了农村居民进城购物的旅途成本，货真价实、城乡同价在日常生活必需品上得以真正实现，更为重要的是为构建和谐社会、共享改革成果做出了积极的行动。所以，本项目的建设，推动作用大、社会效益显著，是实现“西部大开发战略”目标的需要。2.1.3 建设物流配送体系是新疆实现跨越式发展和长治久安的需要从昌吉州农业发展实际情况来看，要实现农村经济的快速健康发展，必须把推进农业产业化经营，建立现代农村流通网络作为带动农业结构调整的重大措施，重点要培育一批规模大、起点高、带动能力强的流通、加工、贸易企业27、，这是昌吉州农业生产实现现代化转变的关键措施。随着农业科学技术的发展，特别是科技含量高的肥料、地膜、除草剂以及测土配方施肥等农业实用技术的推广，已成为提高农业生产抗御自然灾害、提高产量和效益的最重要手段，农业科技产品在农业生产过程中的作用已经越来越明显。在长期的生产过程中，广大农民已经深刻地认识到“科技兴农”对农业增收增产的重要性，农民对土地的投入越来越大，对使用的品种、数量也在不断地增长。据统计，昌吉州每年化肥需求量达22万吨，其中：高效复合肥9万吨，氮肥10万吨，其他3万吨，销售额达到5.6亿元。每年供应各种地膜4300吨，农药1500吨。由于传统的网络经营机制僵化，生产、流通、消费彼此封28、闭隔离、环节多、科技含量低、流通效率不高。加上农业生产资料市场放开后，市场管理的不规范、无组织性，使得无证经营现象突出，假冒伪劣产品充斥市场，农村市场秩序受到影响，及产品价格不稳，质量得不到保证。给广大农民方便购买、合理使用商品带来诸多制约，在一定程度上影响到农业的投入和增产。迫切需要对传统的农业生产资料经营方式加以改造，注入现代经营方式的活性成分，选择新的经营方式，大力发展农业产品及配送连锁，将生产厂家、“农村农副产品配送商店”、农民、农业生产紧密联系在一起，形成独特的市场经济，上挂下联，资源共享，贴近一线，占领终端。建立起新的、更强大的和现代物流快捷通道，发展统一、高效、畅通快捷、质优价稳29、的和营销体系。可见，建立连锁配送经营网络已成为市场的客观需要，农民的迫切的呼唤，供销社等为农服务部门改革发展的现实选择。昌吉州作为天山北坡经济带优先发展的地区，又是农业大州，发展现代农业生产对于提高农民收入，繁荣农村经济起着举足轻重的作用。目前昌吉州总人口152.7万人，其中，农业人口114万。昌吉州农作物总播面积608.78万亩；其中：粮食作物播种面积291.10万亩、油料作物播种面积30.52万亩、棉花作物播种面积169.28万亩。农民家庭人均收入15977.73元，位居自治区各地州前列。农业的基础条件和科技水平相对较高。特别是昌吉市地处城边、路边，具有明显的地缘、资源和市场优势。昌吉州三30、面包围乌鲁木齐市，有石化总厂、新化总厂以及乌鲁木齐市火车西站、乌鲁木齐市火车北站在等一批大型生产、运输、集散企业，在交通、资源、物流等方面具有得天独厚的条件。对于昌吉州建立配送、连锁、代理三位一体的营销网络，形成“上联生产厂家保货源、中联系统建网络、下联农户保市场”的现代营销服务体系提供了充足的条件和基础。在昌吉州建设连锁经营项目是顺势而为，水到渠成，具有广阔的发展前景。2.2 项目建设的可行性2.2.1 昌吉州农业生产发展的需要及党、政领导的重视昌吉州是一块聚宝纳金的风水宝地，光热水土资源不仅丰富，而且是全国其他地区不可比拟的最典型的稀缺资源。昌吉州可耕地1057万亩，草场7600多万亩，耕31、地450万亩，是农业大州，是生产优质小麦、制酱番茄、酿酒葡萄、瓜果蔬菜、长绒蔬菜，特别是农作物制种业最好的生产区域。农民收入相对较高，科技种田意识强，各级党政领导非常重视“三农”问题。昌吉州农业局紧紧抓住“一条主线、两大目标、三个围绕、农业四化、五项重点”的工作思路，狠抓各项增收的落实，构筑促进农牧民收入持续增长的长效机制。在落实国务院、国家经贸委：关于促进连锁经营发展的若干意见及农业部、国家工商行政管理总局、中华全国供销合作总社：关于推进农资连锁经营发展的意见等文件精神。昌吉州各级政府非常重视，全方位做了指示和安排。目前，昌吉州的农资产品连锁配送服务经营已初具规模，形成了县、乡、村三级经营服32、务网络，取得可喜的成绩。目前具有进一步发展的条件和基础。2.2.2 昌吉州优越的条件为本项目建设创造了坚实基础昌吉州是国务院批准的对外开放城市，处于新疆维吾尔自治区经济开发带，是区域性中心城市。连接亚欧大陆桥黄金通道的北疆铁路和312国道、乌奎高速公路横贯昌吉州区；昌吉州区至乌鲁木齐国际机场18公里；乌昌两大电网（源）不分昼夜，向昌吉输送着强大的电力。商贸兴市，科教兴市，开放兴市，优惠政策相继出台。2009年，昌吉州预计实现地区生产总值450亿元，较上年增长16.5%；地方财政一般预算收入24.1亿元，增长26.5%；全社会固定资产投资163.6亿元，增长38.4%；城镇居民人均可支配收入1233、159元，增加687元；农牧民人均纯收入7334元，增加739元。2009年GDP增长16.5% ；第1年预期增长16%。在全疆地、州、市位次排列中，昌吉州GDP总量占第四位，工业总产值占第二位，财政收入占第五位。在天山北坡经济带各城市中，位居前列。昌吉市、阜康市都先后被评为全国科技工作先进县（市），全国城市环境综合整治优秀城市，全国双拥模范城，自治区文明城市、园林城市等称号。2.3 社会效益评述本项目立项宗旨是“发展现代流通，促进现代农业，强化三农服务，帮助农民增收”。建设大型农资、农副产品物流园建设，主要是通过化肥的淡储旺供和农副产品仓储和运销，有效保障化肥的足量供应和物价稳定，对粮食安全34、生产奠定基础，农副产品购销仓储物流有利于解决农产品卖难问题，有效缓解昌吉州农产品外销和运输问题，提高产品的附加值和农民的综合效益，从而促进农村经济发展，本项目的社会效益体现在：（1）通过化肥等大宗农资商品的淡储旺供，可有效稳定农资市场，平抑农资价格，降低农业生产成本，抵制伪冒假劣商品，保护农民利益，帮助农民增收，本项目建成后，将会使昌吉州农业生产资料供应体系进一步完善，为三农服务的功能大幅度的提升，可有效利用农资淡季和便利的购进运销条件，大批量组织货源，每年冬季储备10万吨化肥，春季组织供应，仅储备差价一项就可为农民减少支出150万元。通过“总经销、总代理”等方式，扩大进货批量，组织近距离连锁35、配送，每吨化肥比可市场平均价格降低2025元费用；使农民进一步节省种地投入，每年可使昌吉州的农民节省5070万元。（2）增强了为农服务功能，通过本项目仓储、物流、信息、市场交易等功能的运行，可围绕农业产前、产中、产后各个环节增强为农服务，围绕农业生产，扩大测土配方、科学施肥、合理用药等农化服务，增强农业地域自然灾害的能力，帮助农民增收。通过开展特色农副产品“代购、代储、代运、代销”四代业务，可有效解决农民产品卖难、运销难 的问题。通过搭建农资、农副产品信息化服务平台，加强与内地和国外市场的沟通与交流，为农民及时提供市场信息，逐步发展网上交易、电子商务等新型业务，为促进促进现代农业发展，提供有效36、载体。（3）可带动周边30多家农产品经销企业和2500多名农产品经纪人扩大购销业务。通过组织大规模培训，昌吉州供销社已经建成5000名的农产品经纪人队伍，年帮助农民销售产品27万吨，销售额突破25亿元，本项目建成后，可为经营企业和经纪人搭建新型的物流交易平台，增强经纪人的组织化程度，有效解决他们信息不灵，经营手段落后、仓储运输能力不足、产品附加值低等一系列问题，大大提升助农增收的水平。（4）可有效促进昌吉州交通运输业的发展，项目建成后，每年20万吨的化肥的吞吐调运、10万吨农副产品集散运销，可大幅度增加昌吉州乃至周边地区的货物运输量，对新型运输业带来巨大的发展空间（5）可扩大当地农民就业，本项37、目建成后，通过购销、仓储、加工和运输过程，每年可为当地解决剩余劳动力800余人，增加农民打工收入400万元。（6）可有效解决产品运销的“瓶颈“问题，项目建成后，依托昌吉火车站不断增加铁路货运编组，帮助我州营销企业和农民及时高效的发运货物，可有效解决我州农资商品调运难、农产品销往内地发运难的问题，为昌吉州搭建农产品外销平台，促进产品深购远销解决迫切的难题，（7）可满足农民对的多方面需求，拓宽为农服务的领域；开展农副产品购销、储藏、运输和外销。为农民提供信息、技术、物资、加工、销售等全方位服务；对促进昌吉州农业生产结构调整，帮助农民增收致富，高质量奔小康社会可发挥积极的作用。通过以上的分析，充分说38、明本项目具有极好的社会效益。随着我国流通领域的发展，必然与国际经济运行轨道接轨；建立面向全疆、全国及全世界的农业信息交流系统，把为农民服务提高到国际先进水平，为昌吉州农业可持续发展提供有力的支撑。本项目的建设具有深远的意义。第三章 市场分析3.1 市场预测3.1.1 昌吉州市场的预测昌吉州有可耕地1057万亩，草场7600万亩，耕地470万亩。农作物种植大结构由西向东（玛纳斯县木垒县）为西蔬菜中果蔬东粮食。在投入上，种植蔬菜投入最大，种植粮食投入较少。在以粮食为种植重点的昌吉州农业，决定了昌吉州农资和农资产品销售市场战略布局是：以昌吉州东四县市为重点，以昌吉州为中心，涵盖昌吉州八县市，进行连锁39、经营。昌吉州2008年农作物总播种面积608.72万亩。农业生产是昌吉州主要支柱产业，在很大程度上是决定昌吉州与全国同步进入小康社会的进程的主要因素。全面建设小康社会，关键在农村。昌吉州供应量大，要求高。2008年昌吉州各县市播种面积如下： 分县（市）农作物播种面积 单位：万亩合计昌吉州昌吉市阜康市呼图壁县玛纳斯县奇台县吉木萨尔县木垒县325.36608.78107.0448.2180.3286.70185.7648.5452.81可见，昌吉州用于农业生产商品销售市场非常广阔。按每亩地平均投入80元测算，2008年昌吉州（608.78万亩）用于农业生产商品销售总额达48702.4万元。可见，昌40、吉州农业生产商品连锁配送经营项目的市场是非常巨大和广阔的。3.1.2 昌吉州农村物流配送市场预测昌吉州是新疆维吾尔自治区新时期确定的天山北坡经济带和乌昌经济一体化的中心城市，距乌鲁木齐市30公里，是昌吉回族自治州首府城市，全市总面积7964平方公里，城市建成区面积30平方公里，总人口40万，市辖6镇4乡6个办事处，48个社区居委会，88个村民委员会。312国道、北疆铁路和乌奎高速公路穿城而过是通向南北疆各地的交通枢纽，优越的区位条件使昌吉州成为了东联内地，西出中亚、欧洲市场的黄金通道和桥头堡。“十一五”期间，昌吉州认真贯彻落实党在农村的各项方针、政策，充分调动农民群众的生产积极性、主动性和创造41、性，以全面建设小康社会为目标，以结构调整为主线，以增加农民收入为核心，进一步深化农村改革，推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质、高产、高效、生态、安全农业。高度重视粮食安全生产，重点发展优势产业和特色产业，优化农业区域布局，突出发展农业产业化经营和加工，完善农企利益联结机制，加快推进农业科技进步和农村富余劳动力转移，实现农业增效和农民增收，使农业和农村经济持续健康发展。2009年，昌吉州预计实现地区生产总值450亿元，较上年增长16.5%；地方财政一般预算收入24.1亿元，增长26.5%；全社会固定资产投资163.6亿元，增长38.4%；城镇居民人均可支配收入12159元，增加68742、元；农牧民人均纯收入7334元，增加739元。昌吉州农业生产的整体水平和效益得到明显提高，农业产业结构和农资产品结构进一步优化，特色农业初具规模，农业基础设施得到一定改善，农业综合生产能力提高，农民收入稳步增加。在品种结构上大力发展优、新、特品种，初步建成粮、棉、番茄、葡萄、菌草、花卉、制种标准化。无公害瓜果蔬菜等农资产品生产基地；农资产品市场化进程进一步提高，“订单”农业比重达到85%以上，温室蔬菜、园艺、菌草、花卉及果品保鲜贮藏迅速发展，成为农民增收的新经济增长点。经过“十一五”的培育发展，昌吉州农业产业化经营初具规模，全市农资产品加工和流通企业达到30多家，其中龙头企业15家，辐射农户343、万多户，有力地带动了农民增收，加强农村专业合作经济组织建设，50个各类农资产品专业协会在保护农企利益中发挥了积极作用。大力发展无公害、绿色、有机农业，提高农资产品质量，全面实施农资产品安全体系建设，建立昌吉州无公害农资产品质量安全检验、监测中心，全面启动无公害农资产品市场准人和认证制度。完成56万亩无公害农资产品基地认证和25种无公害产品的认证。围绕发展优质、高产、高效、生态、安全农业，大力推广优良品种，推广高产模式化栽培。标准化栽培、节水农业、测土配方施肥、病虫害综合防治等技术，重点推广粮食间作套种复播和蔬菜高密度栽培、膜下滴灌等农业节本增效新技术，组织粮、棉优质高产攻关和“绿色证书工程”等44、技术培训，提高农牧民科技素质。主要农作物良种覆盖率已达95%以上。充分显示出昌吉州农村对农资的需求具有巨大的潜力。另外，昌吉州农民人均收入列在自治区农村人均收入前茅，消费能力较强；昌吉州的农民对生活日用品的购买力基本达到昌吉州城镇一般市民水平。所以，昌吉州农村酝藏着巨大的物流商机。3.2 市场开发优势3.2.1 优越的地理位置昌吉州位于新疆天山北麓、准葛尔盆地东南缘，是新疆大开发天山北坡经济带优先推出的重点地区之一；“丝绸之路”新北道横穿昌吉州；至今又从东、西、北三面环抱新疆政治、经济、文化中心乌鲁木齐市；周边有石化总厂、新化总厂、火车西站、北站等一批大型生产、运输、技术、集散企业；具有地处城45、边、路边，明显的地缘、资源和市场优势。昌吉市，是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是昌吉州的政治、经济、文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。昌吉州位于天山北麓，地处亚欧大陆腹地，准噶尔盆地南缘，总面积7963.9平方公里，其中：山区占40.7%，平原占32.5%，沙漠占26.8%，南北长260公里，东西宽30公里。东邻乌鲁木齐市，西毗呼图壁县，南以天山山地的阿斯克达坂山脊与新疆巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北以古尔班通古特沙漠与塔城地区和布克赛尔县、阿勒泰地区福海县接壤，人口约30万。居住着汉族、回族、哈萨克和维吾尔族等32个民族。下辖6乡4镇，5个办事处，182个村民委员会，46个社区。境内46、有新疆生产建设兵团农六师师部及所辖101团、103团、军户农场、共青团农场和中央、自治区、自治州驻市单位150多个。昌吉州东距首府乌鲁木齐市35公里，距乌鲁木齐国际机场18公里，312国道、第二座亚欧大陆桥和乌奎高速公路穿境而过，是通向北疆各地的交通要道。是自治区西部大开发扶优扶强，在天山北坡经济带中首批推出的重点城市，交通便利，通讯发达，地形平坦，水源充足，基础条件基本完备。本项目所在地距北疆铁路昌吉火车站仅有一公里，昌吉火车站2008年经铁道部的批准开始改扩建项目，第1年底全部建成（并投入）使用，扩建以后，铁路运输能力由现有的20万吨提高到400万吨，成为继新疆火车西站、北站之后的第三个大47、型的货运枢纽。昌吉市政府已经做出规划并正在加紧实施，计划总投入5亿元，占地面积1.4万亩，围绕火车站新建一个集物流、加工、贸易及配套服务功能于一体的生态综合性仓储物流园区，成为联通亚欧大陆桥的重要物流集散中心之一。本物流园项目正处在该规划之内，有着得天独厚的地缘、资源优势，随着昌吉火车站货运编组能力的不断扩大，将逐步争取铁路专用线、建设专用货场、站台，为物流园组织调拨农资商品，加大农副产品发运提供了极大方便。3.2.2 国家政策及各级党委、政府的支持新疆与全国一样在农资产品市场发生变化之后，“三农”中有一些矛盾突现出来，一般农资产品显示供过于求的状态，一些支撑农村发展的经济增长点作用减弱，农业48、运用新技术、新手段加快农业现代化的步伐遇到困难，农民收入增长缓慢；农资供应混乱，假冒、伪劣商品时有出现，坑农、伤农案件年年都有，更使农业生产、农民增收增加困难。中共中央、国务院连续10年，就农民增收、建设新农村等“三农”问题发出了“一号文件”；其中，直接带有资金支持的政策占到相当大的比例。提出“国家通过技改贷款贴息、投资参股、税收政策等措施，支持主产区建立和改造一批大型农资产品加工、种子营销和农业科技型企业。”“不管那种所有制和经营形式的龙头企业，只要能带动农户，与农民建立起合理的利益联结机制，给农民带来实惠，都要在财政、税收、金融等方面一视同仁给与支持。”2004年起，中央和地方要安排专门资49、金，支持农民专业合作组织开展信息、技术、培训、质量标准与认证、市场营销等服务。有关金融机构支持农民专业合作组织建设标准化生产基地、兴办仓储设施和加工企业、购置农资产品运销设备，财政可适当给予贴息。深化供销社改革，发挥其带动农民进入市场的作用。加快发展农资产品和农副产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农资产品和农副产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。加强农业生产资料市场管理，有关部门要保证货源充足、价格基本稳定，严厉打击制售假冒伪劣等坑农伤农行为。支持鲜活的农副产品运销，在全国建立50、高效率的绿色通道，各地要从实际出发进一步改善和农副产品的流通环境。第1年5月，中共中央召开了“新疆工作座谈会”做出了举国之力，支持新疆跨越式发展，长治久安的重大部署；自治区党委、政府鉴于昌吉州的区位和资源优势，提出了昌吉州要在全疆率先实现“三化”（新型工业化、农业现代化、新型城市化）的发展目标；将从政策和资金上实行要点倾斜。供销社作为涉农骨干企业，兴建现代仓储物流园，就是参与和推进现代农业发展的重大举措和具体行动，得到了州党委、政府的大力支持，列入了自治州商贸物流规划。昌吉州、昌吉州党委、政府的主要领导非常重视流通领域的基本建设，对“农村物流配送体系建设”项目非常关心，多次考察和调研并多次部署51、和指示。以上事实充分说明，国家把有关扶持政策向发展农业、建立农民增收的长效机制倾斜。事实说明：农资产品和农副产品经营网络建设项目具有优越的政策环境，有极好的政策环境和规范的流通销售市场就可稳定发展。第四章 建设条件4.1 特殊的地理位置、完善的基础设施4.1.1 昌吉州概况昌吉州地处新疆政治、经济、文化中心，有特殊的地缘优势，处于天山北坡经济带的核心位置。位于东经85349132，北纬43064538，东连哈密地区，西连石河子市，南隔天山，分别与吐鲁番地区、巴音郭楞蒙古自治州毗邻，北与塔城、阿尔泰地区接壤，东北与蒙古人民共和国交界，从东、西、北三面环抱乌鲁木齐。昌吉州行政区域东西长500多公里52、，南北宽285公里，土地总面积93900平方公里。第二座亚欧大陆桥、乌奎高速公路、吐乌大高等级公路和312、216国道、亚欧光缆贯通昌吉州；昌吉州公路总里程（不含国道）1665公里，其中上等级公路1597公里，使昌吉州成为东联西出最佳的市场对接区域和黄金通道，可以充分吸纳人流、物流、信息流、资金流；信息通讯网健全，电话普及率每百人15部以上，是新疆第二大本地电话网；全疆最大的电网覆盖昌吉州，电力供应充足；水利和供水设施齐备，环保意识深入人心，城镇化进程逐步加快；作为乌鲁木齐建成中亚国际商城的强辐射区域，土地、市场等资源优势，明显改善的基础设施条件，具备开发大规模农资产品物流配送项目的条件。4.53、1.2 昌吉州概况项目区所在地在昌吉市。昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是昌吉州的政治、经济、文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。昌吉州位于天山北麓、准葛尔盆地南缘，地处东经86248737，北纬43064520，是亚洲大陆中心城市，是新疆维吾尔自治区乌鲁木齐的卫星城市（距乌市35公里）。市境南北长约260公里，东西宽约30公里，面积为7964平方公里。昌吉古为西域游牧之地，汉代正式归入我国版图，成为丝路北道上的军事、交通要隘。清乾隆三十八年（公元1773年）七月，始建昌吉县。1983年12月22日，经国务院批准，撤县建市。目前，昌吉州行政区域内有中央、自治区、自治州、新疆生产建设兵54、团驻市及市属单位2000多个，全市总人口为41.12万人（其中地方人口34.64万人），有汉、回、哈、维等37个民族，其中少数民族人口9.16万人，占总人口的22.28%。昌吉州资源丰富。矿藏资源主要有煤、铁、沙金、硫磺、白矾、芒硝、石英沙、石灰石等，主要分布于硫磺沟-庙尔沟-阿什里一带，煤炭储量约50亿吨，分布广、质量好。水资源主要由天山雪水和地下水两部分组成，158条大小冰川，储水量19.88亿立方米，地下水动储量1.5亿立方米，境内由两大河系自南而北贯穿本市，为农业生产和城市区内用水提供了丰富的水资源。森林资源主要有云衫、桦树等树种，活立木蓄积量为2570万立方米。野生植物主要有雪莲、贝55、母、党参、甘草、阿魏等药材一百多种，野生动物有雪豹、雪鸡、黄羊、马鹿、熊等。昌吉州年平均无霜期176天。昌吉市是国务院批准的对外开放城市，处于新疆维吾尔自治区经济开发带，是区域性中心城市。连接亚欧大陆桥黄金通道的北疆铁路和312国道、乌奎高速公路横贯昌吉市区；昌吉市区至乌鲁木齐国际机场18公里；乌（鲁木齐）、玛（纳斯）两大电网（源）不分昼夜，向昌吉输送着强大的电力。商贸兴市，科教兴市，开放兴市，优惠政策相继出台。城市基础设施建设完善，自来水、排水、供电、供暖等设施能力可以满足昌吉州社会经济发展的需要。4.2 自然条件项目区地处中温带大陆性干旱气候区，具有干旱少雨、春季风沙较多、夏季气温较高、时56、有雷雨大风天气、降雨少、蒸发量大、秋季凉爽、冬季寒冷的特点。太阳年辐射量52005400焦耳/平方米，年日照时数27002900小时，10C以上积温34004000C，年平均降雨量165毫米，年蒸发量2341毫米，年平均温度6.7度，无霜期176天，冻土深度1.3米，地震烈度7度。境内主要河流为玛纳斯河、头屯河、三屯河等河流。4.3 社会经济情况4.3.1 昌吉州国民经济与社会发展现状2009年，昌吉州预计实现地区生产总值450亿元，较上年增长16.5%；地方财政一般预算收入24.1亿元，增长26.5%；全社会固定资产投资163.6亿元，增长38.4%；城镇居民人均可支配收入12159元，增加57、687元；农牧民人均纯收入7334元，增加739元。2009年，昌吉州地方财政一般预算支出中用于民生方面的资金达46亿元，占总支出的73%。昌吉州十三届人大四次会议上所作的政府工作报告中提出，第1年，昌吉州预计实现地区生产总值521亿元，较上年增长16%；城镇居民人均可支配收入13375元，增长10%；农牧民人均纯收入7800元以上，增加500元以上。随着经济社会发展和投资环境的改善，昌吉州正在成为中国西部极具开发潜力的区域之一。4.3.2 昌吉州经济社会发展目标为充分发挥乌昌地区在天山北坡经济带的龙头作用，增强乌昌地区的整体实力，实现优势互补、资源共享、强强联合、加快发展，带动全疆经济快速发58、展，从而实现新疆与全国同步进入小康的目标。乌昌地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要，到第1年，乌昌地区生产总值达到1800亿元（其中昌吉州500亿元），年均增长15%以上；人均生产总值达到4.3万元，比2005年翻一番；力争到“十一五”末把乌昌地区建成全疆最大的制造业中心和我国西部重要的国际商贸中心；到2015年在全疆率先建成全面小康社会；到2020年在全疆率先实现基本现代化。第五章 项目建设方案5.1 项目建设指导思想全面落实中央提出的为农民增收减负提供体制保障；以现有网络为基础，进一步加强规范、完善，加大投入，扩大规模，提升层次，全面采用现代新型经营业态；把昌吉州农资商品连锁经营项目建59、成：上联农资生产厂、中联涉农服务部门、下联广大农户，涵盖昌吉州，辐射区内外，具有服务功能优、联合涉农部门多、带动能力强的大型连锁企业和采用现代企业制度、运用现代物流方式的企业。推进昌吉州“农资商品配送市场工程”连锁店建设，为构建社会主义新农村新型流通网络体系、改善农资流通体系建设滞后、实现城市支持农村、工业反哺农业两个目的担负桥梁作用。5.2 项目建设原则（1）坚持服务至上，便农利农原则；以网络促进服务，拉动生产、促进科技兴农，推进产业化经营，搞活农村商品流通，增加农民收入。（2）坚持高起点、高科技、上规模、重实效的原则。（3）坚持以市场为导向，遵循市场经济规律办事的原则。（4）坚持按现代企业60、制度新型物流方式、规则运行的原则。（5）坚持勤俭办事业和充分利用供销社现有网络资源为主的原则。（6）农资储备库建设要做到：统一规划、合理布局、设施先进、管理规范、服务周到为建设原则。建筑造型现代化，优美，装修标准适度。（7）妥善处理办公与仓储，场内与场外，近期建设与长远发展的关系。形成绿色生态农资储存保质技术体系。（8）在总平面布置中要按功能分区。5.3 项目建设方案5.3.1 项目土建建设内容建设一座昌吉州最大的农资、农副产品物流园，其中土建建设内容包括：（1）物流配送中心用房，建筑面积1736.59m2：一层为全国农资信息展示厅、农资商品展览销售厅等。二层为办公及生活用房，包括办公室、会议61、室、职工宿舍、食堂等。（2）警卫室40 m2。（3）检验检测室80m2（四间：检验室、化验室、仪器室、库房）。（4）地面硬化2000 m2，用作机动车和非机动车的停车场地及道路。（5）铁艺围栏及大门。（6）连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。（7）绿化7600 m2。（8）购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。（9）农资专用储备库总建设面积4000m2；共建设4个大库：化肥储备库建筑面积1600m2；农膜储备库，建设面积800m2；种子储备库，建设面积800m2；农副产品储备库，建设面积800 m2。5.2.2 设备购置项目建设设备购置按一下3方面配套购置：1、储存库设备；62、2、动力设备；3、检测化验设备。列入下表：序号设备名称单位数量备注1储存库设备1.1手工搬运设备台101.2通风设施台101.3移动式胶带输送机台105015m1.4移动式清理筛台11802001.5地磅台1100T1.6车辆辆51.7清雪机械台12动力设备2.1变压器台1100 KVA2.2配电柜台1100 KVA3检测化验设备3.1测土配方施肥仪3.2土壤养分速测仪3.3电子天秤台21/10003.4实验室常规设备5.3.2 电子商务建设规划方案本次为“物流园”基础建设，“电子商务建设（信息化管理）”不投资，提出规划方案如下：（1）建设实现公司物流与资金流双闭环控制的ERP系统，具体包括O63、A办公系统，物资管理系统，即采购、仓储、营销、商情、财务等管理系统及业务审批系统。（2）实施电子商务（信息化管理）建设：智能化基地建设，此项基础设施的建设主干是千兆带宽，终端是百兆带宽。逐步实现通过ERP企业资源规划系统对公司整体资源的管理。5.4 项目建筑设计的依据1、民用建筑设计通则（GB50353-2005）；2、城镇建筑设计防火规范（GBJ3990）；3、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）；4、建筑结构荷载设计规范（GB50009-2001）（2006年版）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；6、房屋建筑制图统一标准GB/T5001-2001；764、建筑结构荷载规范GB 5009-2001；（2006年版）；8、建筑抗震设防分类标准GB 50223-2008年；9、建筑地基基础设计规范GB 50007-2002；10、供暖通风设计手册；11、采暖通风与空气调节设计规范。工程的勘察设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设部关于房屋建筑勘察设计方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示例，以及招标项目所在省（自治区/直辖市）关于房屋建筑勘察设计方面的文件、规定。设计人员在勘察设计工作使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得业主或业主的指定代表人的同意。在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，65、则设计人应采用新的标准或规范进行勘察设计。5.5 建筑结构设计5.5.1 设计依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；砌体结构设计规范（GB5003-2001）；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）5.5.2 结构形式1、立面造型农资物流中心：采用二层楼设计，项目立面设计主要考虑建筑的外观，本设计从整体入手，力求创造一个新颖大方，富有时代特色的建筑。为此，结合平面布局采66、用对称设计，同时利用虚实对比等手法，使整幢建筑重点突出，主次分明，有良好的视觉效果。农资储存库：采用一层（平房）设计，做到系统分明，布置整齐，对农资要采取有效扫防护措施。要有效解决配送中心内，防火、防鼠、防潮等问题，保证农资储存安全。2、空间尺寸根据建筑物功能用房的空间要求，以及综合考虑结构构件占空间等因素，确定建筑物：物流中心：二层，高6米，开间为4.4-5.3米，进深5.5米。农资储备库：根据不同农资储存需要进行平面布置。列出下图作为设计参考：3、安全等级和使用年限结构的安全等级为二级，结构使用年限为50年。4、上部结构选型及抗震设计农资物流中心为地上二层结构形式为砖混结构。农资储存库采用67、一层（平房）钢结构。依据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）及本项目建（构）筑物的重要性和建筑场地类别，确定本地区抗震设防标准为8度（0.1g）。5.6 建筑电气设计5.6.1 设计依据（1）民用建筑电气设计规范（SCJ/T16-92）；（2）民用建筑照明设计规范（GBJ33-90）；（3）低压配电设计规范（GB50054-95）；（4）建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2000）5.62 配电系统设计（1）电源：供电线路埋地引入建筑物总配电箱，电压380V/220V。用电等级为三级负荷。（2）配电控制系统：电源进户为三相四线式，进户线埋地1.8米，照明系统在首68、层内装电力控制总表1个，电缆入户采用VV22型电缆穿钢管埋地引至总配电箱，再由BV-500型电缆通过枝庄配电系统穿钢管沿墙沿地板暗敷引至各层分配电箱供电。5.6.3 照明系统设计1、光源及灯具的选择：农资信息展示厅、农资商品展览销售厅200（lx）会议室照明度按推荐值取75（lx），办公室照度按推荐值取150（lx），厕所、走道和楼梯间为20（lx）。各功能用房均采用配用保护角设插座4个，走道、楼梯间开关设置为声光双控开关。2、照明线路的选择及敷设方式：各分配电箱至照明灯具及插座均采用BV-500型电缆穿墙、楼板暗敷。各房间开关的安装高度为距地1.3米，插座距地0.4米，配电箱距地1.5米，均69、暗装。5.6.4 弱电系统1、有线电视系统：有线电视电缆自室外引至一层电视前端箱，采用分支系统，引入各个功能用房，每个功能用房设电视插口两个。2、综合布线系统：各服务间内均设置程控电话，在一层设一个总交接箱。本工程要求设置综合网络布线系统，每个功能用房信息点不少于2个信息插座。所有线路采用塑料铜芯导线传焊接钢管暗敷。5.6.5建筑接地及防雷由于本项目无高度超过20m的建构筑物，故无需设置防雷保护装置。项目低压照明系统采用TN-C-S保护接地形式，接地电阻要求小于4欧姆。5.7 建筑给排水设计5.7.1 设计依据建筑设计防火规范（GBJ16-87）(2006版)建筑给水排水设计规范（GB500170、5-2003）7.7.2 建筑给水设计1、水源：根据项目建设地供水情况，连接管网。2、用水量：农资物流中心生活用水定额为每人每日200L/d。3、给水系统：生活给水管网与消防给水管网分设，采取下行上给式系统。生活给水管材选用PP-R管，热熔连接。卫生器具均选用合格的节水型器具。4、消防系统：根据各农资物流中心建设设计，设置室内外消火栓系统或干粉灭火器。5.8 建设实施方案5.8.1 设计依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；砌体结构设计规范（GB5003-2001）；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑地基基础71、设计规范（GB50007-2002）；建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）5.8.2工程地质状况地基土层共分两层，冻土深度2.0米。设计选用主要持力层为卵石层，承载力标准值为：380Kpa。采取天然地基，无需作特殊地基处理。本地区地下静水位为44.6米，地下土对混凝土的腐蚀性为微弱腐蚀。抗震设防烈度：8度，本场地可不考虑地震液化问题。场地土类别：类场地（3）采用的设计荷载基本风压值：Wo=0.7KN/ m2基本雪压值：So=1.25KN/ m2使用活荷载：办公室2.0KN/ m2，会议室：3.0KN/ m2，卫生间2.5KN/ m72、2，走道、楼梯、门厅：3.5KN/ m2、库房120KN/ m2。5.8.3 结构形式（1）安全等级和使用年限结构的安全等级为二级，结构使用年限为50年。（2）地基与基础场地主要持力层为卵石层，承载力标准值为380Kpa。地基基础设计等级为丙级，主受力体系采用钢筋混凝土独立基础，墙下砼条形基础，基础埋置深度为1.8米。对基础混凝土与土壤接触部分应做好防腐措施，作法为冷底子油两道，热沥青两道。5.8.4 建筑材料混凝土基础强度等级为C25，梁、柱强度等级均为C20，钢筋：直径16用HPB235（I级钢），直径16用HRB335（级钢），5.8.5 基础（1）建设单位必须请有资质的地质勘查基层及机73、主场地无人防地道、井坑、墓穴、杂填土等特殊地层，对查明的特殊地层必须界线加固处理，处理后的地基承载力特征值不小于150Kpa。（2）根据实际的地勘报告本工程地基基础设计等级为丙级，地基开挖采用人工挖沟槽。基础采用C25素砼，基础埋深40cm；基础形式为砖基础（素砼强度为C25 M10水泥砂浆砌筑MU10粘土砖）；基础施工完毕后，应及时处理基坑，严格按基础施工操作规程用无侵蚀性素土分层夯实，填土压实系数不应小于0.94；基础防护：基础侧面土壤接触处用1：3水泥砂浆抹25厚（内参3%防水粉），后刷冷底子油一道，改性沥青两道；施工中应严格防止基槽被水浸泡，特别是黄土地基和强夯地基，工程下水管必须严格74、，不得有滲漏，并做好建筑四周止水措施。5.8.6 物流中心墙体（1）墙面位置：墙体尺寸、门窗洞口尺寸及墙厚应与建筑平面核对无误后，按建筑图施工；（2）房屋两端外山墙、单元墙，均不宜开施工洞口，如必须开洞时，洞开上应另加钢筋砼过梁，洞口两侧应预埋水平拉筋，钢筋深入每边墙体不得少于500mm，每半砖墙厚16，沿洞高每6层砖设一道；（3）有构造柱的砖墙必须先砌砖后浇铸；（4）内外墙均为370KPI黏土多孔砖，内隔墙为240KPI黏土多孔砖；（5）外墙窗台、雨篷和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做流水槽，槽深和槽宽不应小于10mm，并整齐一致；（6）卫生间、食堂等易积水的房间及外挑雨篷、墙、墙角均上75、翻以C20混凝土200高，宽度同墙厚；食堂墙面贴宜清洗的墙面砖；（7）墙体竖向防潮层、地下部分外墙结构主体外侧刷如花沥青两道；（8）预留洞的封堵：砌筑墙流动待管道设备安装完毕后，用同材质填实，防火墙上留洞的封堵为同材质封堵。（9）外墙粘贴60mm厚聚苯板保温材料并抹灰；5.8.7 地面（1）物流中心地面：室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.94，并按要求控制含水量；各房间和走廊地面铺设600600mm防滑地砖；楼梯踏步面层无具体说明的，均做30mm厚，做法为1：3水泥砂浆，踏步阳角均预埋2525角铁护脚（室内楼梯除外）。（2）农资储存库地面：水泥硬化，确保库房地面压力为：120KN/ 76、m2以上。5.8.5 屋面（1）屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，屋面防水材料选用及构造设计按GB502072002屋面工程技术规范的相关要求执行；（2）平屋面采用卷材防水屋面，采用SBS，厚度6mm（共两道，3+3）采用冷铺法粘结剂、嵌缝胶，保护层应与所选卷材匹配。基层与突出屋面的连接处均应做成圆弧，泛水及落水管处均附加防水卷材一层。做法按新2001J203，SBS改性沥青玻璃布胎卷材冷作法构造图集施工；（3）平屋面除单位工程有特殊说明外，均为建筑找坡，坡度2%，找坡材料为焦渣，最薄处为30mm厚；（4）屋面为有组织排水，均采用100白色U-PVC落水头子和落水管，具体位置见施工图77、，并密切配合给排水专业施工；（5）屋面做法防水层：SBS防水卷材2道（3+3mm）纵横铺贴，面层附砂； 冷粘层：橡胶沥青胶粘剂；找平层：1：3水泥砂浆20mm厚；找坡层：碎加气砼块，最薄处30mm；保温层：1.2mm厚ZS防水母液素浆；结构层：钢筋混凝土现浇楼板（现打现抹）。5.8.6 物流中心内外粉刷外墙面为高强度防酸雨浅色乳胶漆，内墙面为白色乳胶漆。5.8.7 物流中心门窗（1）大门为木制双开门，窗为塑钢窗，各办公用房门为实木门，财务室为钢制防盗门。（2）除特殊要求外，全部采用带密封胶条的单框双玻塑钢平开窗，要选用国家批准的定点厂家配套产品，所有外窗为双层玻璃，所有窗开启扇内均带纱窗，外窗78、均为向内开启；门内外门窗定位均立于墙中，与墙体固定方法采用干法施工；（3）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规范JGJ113和建筑玻璃安全过梁规定及地方主管部门的有关规定；（4）门窗选料：塑钢窗60系列，落地窗选70系列，门窗五金闭门器、磁吸定位器由业主确定。5.8.8 卫生间（1）卫生间防水均采用SBS柔性防水，二遍且周边上翻170mm，卫生间坡度为%；（2）男女卫生间各设置两个大便器，大便器采用蹲式马桶，男卫生间设置两个陶瓷小便器，洗手盆为白色陶磁盆；（3）管道井板上留洞，待管道安装后封堵，管道暗装，由用户二次装修以防火板封堵；（4）卫生间地面均比其它房间地面低20mm；卫生间、洗手间地79、面铺设300300mm防滑地砖；（5）凡穿过卫生间楼面的立管均做防水套管，套管高出地面30mm，套管管径大于立管10mm并密捣QW2000防水砂浆。给水为P-PR给水管，排水管采用U-PV双波纹排水管。给排水管线室外部分为直埋，室内部分明装。5.8.9 食堂和餐厅（1）食堂和餐厅洗碗池防水均采用SBS柔性防水，二遍且周边上翻170mm，卫生间坡度为1%；（2）上水管道井板上留洞，待管道安装安装后封堵，管道暗装，由用户二次装修以防火板封堵；（3）食堂墙面贴宜清洗的墙面砖；瓷砖高度不小于1.5m。地面铺设300300mm防滑地砖；（4）餐厅设洗碗池，洗碗池墙面贴清洗的墙面砖；瓷砖高度不小于1.5m80、；（5）餐厅地面铺设600600mm防滑地面砖。5.8.10 其它预留设计（1）凡需吊顶的房间其上层楼板施工时按设计要求预留吊或预埋件；（2）楼梯栏杆竖杆净距不小于110mm，扶手斜段高不小于900mm，水平段高不小于1100mm，施工时应配合二次装修设置预埋件；（3）工程个专业预留洞应在施工过程中事先预留，不得完工后凿洞，所有预埋件不得后凿后作，并作防锈防腐处理。5.9 建设项目主要特征表项目名称昌吉州基层农资物流中心建设项目建筑类别三类耐火等级耐火等级为级抗震设防烈度8度（0.10g）人防防护等级无主要结构选型砖混结构、砖基础（素砼强度为C25 M10水泥砂浆砌筑MU10粘土砖建筑层数、总81、高地上二层，总高6m、地上一层（平房）建筑基底面积县市级农资物流中心（二层）750m2、乡镇级连锁店（一层）140m2建筑面积县市级农资物流中心（二层）1500m2、乡镇级连锁店（一层）140m2建筑构造及装修墙体外墙370黏土多孔砖砌体，内墙240黏土多孔砖砌体，外贴聚苯板保温层地面走廊地面铺设600600mm防滑地砖楼面50厚陶粒砼隔音层，镶贴釉面砖整体面层；卫生间、漱洗室增设防水层，屋面屋面防水等级为级，1：10水泥珍珠岩找坡层，120厚聚苯板保温层。4厚单层SBS卷材防水层带砂门外门为合金自由弹簧门，内门为带亮胶合板门，刷调和漆窗单框双玻中空玻璃节能塑钢窗顶棚石膏腻子刮底，普通乳胶漆两82、道；窗户设窗帘盒内墙面水泥砂浆抹灰，普通乳胶漆两道；卫生间、漱洗室墙面贴内墙瓷砖外墙面外贴玻纤布，防水腻子刮面，浅色、防晒防水和抗冻的涂料粉饰第六章 现代物流系统与连锁经营本项目为“物流园”建设项目，本章将“现代物流系统与连锁经营”简介如下，从而可以窥视出本项目的发展路线。供策划二期建设、三期建设的理论依据。6.1 现代物流系统现代意义上的综合物流的特征就是利用信息技术以及供应链管理手段的对物流活动进行整合。为了满足顾客需求，通过采用信息技术、供应链管理等手段，确保物质实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程，现代物流含义见下图：采购物流 企业内部物流 销售物流消费者零售仓库工83、厂仓库原料供应地废弃物流退货物流配送现代物流有二个基本特征：一是物流反应快速化。一般通过两个途径来加快物流反应速度：第一是加大交通运输基础投入，加快运输速度；第二是进行物流系统的重新设计，即通过合理布局配送中心网络，根据不同的客户设计不同的方案，对物流系统的各个功能进行成本与服务的全面衡量，通过作业流程重组等方式来实现快速反应。二是物流功能集成化。现代物流脱胎于传统储运业务，和传统储运的功能既有联系又有区别。现代物流需要对传统的储运功能进行集成，从传统储运向现代物流的转变不单是名称的变化，更是本质的飞跃，一是在思想观念方面，二是在技术操作方面，二者存在许多区别：（1）物流目标系统化，强调从整体84、上追求最优。（2）物流的作业内容发生了质的变化。（3）信息系统是现代物流的灵魂。（4）物流手段趋于自动化、智能化。（5）物流服务内容已从原来的商流、物流分离发展到商流、物流、信息流有机结合。（6）业务关系由临时的、随机的关系发展到长期的、固定关系。物流系统的模式，从不同的角度出发，有不同的系统模式，主要有：（1）投入转换产出模式。这种模式是物流系统的基本模式，是指物流过程的每一环节都可以看作是一个投入转换产出系统。每一环节都从外界环境吸收一定的能量、资源（人、财、物），并以输入形式投入，经过转换处理，直接或间接地产出一定的产品或劳务，再以输出的形式向外界提供，来满足社会的某种需求。（2）网络模85、式。网络模式认为物流活动都是在一定的物流设施基础上进行的，物流系统运行需要各种运输线路、港站码头、仓储设施等。物流转移过程是物质实体通过物流设施从供应者经过若干节点和连线到达需求者的过程。物流的网络系统就是这些转移路线的集合。物流系统模式图输入 转换 输出1、物流设备与设施2、物流过程各环节的各种作业活动和加工处理3、信息处理4、物流管理设备劳动力能源、燃料资金、信息等1、物品位移2、各种劳务或产品3、空间、时间效用4、信息物流系统的范围横跨生产、流通和消费三个领域。从生产经营过程来看，物流系统包括三个方面：供应物流、在制品物流和分销物流。物流系统简图：-供应物流-在制品物流- -分销物流-生86、产单位供应销 费销售过程生产过程物流系统的特征：1、物流系统的对象异常复杂。对象是物质产品，包括生产资料、消费资料及废旧废弃物品等遍及全社会物资源，将全部国民经济产品的复杂性集于一体。2、拥有大量的基础设施和庞大的设备而且种类各异。必须配有交通运输设施，车站、码头和港口，仓库设施和货场，各种运输工具，装卸搬运设备，加工机械，仪器仪表等。3、物流系统涉及面广、范围大，既有企业内部物流、企业间物流、又有城市物流、社会物流，同时还包括国际物流。4、物流系统与外部环境联系极为密切和复杂。受外部环境约束，条件多，随机性强。5、物流系统稳定性较差而动态性强。6、物流系统属于中间层次系统范畴本身具有可分性，87、可以分解成若干个子系统，同时物流系统在整个社会再生产中又主要处于流通环境中，必然受更大的流通系统、社会经济系统的制约。7、物流系统是一个多目标函数系统。物流系统总的目标是实现宏观和微观的经济效益。系统要素间有非常强的“背反”现象称之为“交替损益”或“效益背反”现象，处理稍有不慎会出现系统恶化结果。8、物流系统信息情报种类繁多，数据处理工作量大，而且信息流量产生不均匀。9、物流系统是一个“人机系统”。物流系统是由人和形成劳动手段的设备工具所组成。10、物流系统是一个大跨度系统。一是地域跨度大，二是时间跨度大。11、物流系统是一个可分系统。可以分成若干个相互联系的子系统。12、物流系统是一个动态系88、统。一般是联结多个生产企业和用户，随需求、供应、渠道、价格的变化，系统内的要素及系统的运行经常发生变化。13、物流系统的复杂性。物流系统运行对象物，遍及全部社会物质资源，资源的大量化和多样化带来了物流的复杂化。物流系统网络设计目标是在于建立合适的仓库设施、零售店、工厂、存货水平、运输方式与信息处理系统，使企业（公司）在提供某一顾客服务水平下的收益与物流系统费用达成适度的平衡。即最大限度地满足需要水平和尽可能小的物流费用。其内涵表示：（1）服务水平（系统的输出）；（2）服务成本（系统的输入）。物流系统的功能：（1）运输的功能；（2）储存的功能；（3）搬运的功能；（4）包装的功能；（5）信息处理的89、功能。物流系统化管理的基本过程：系统分析系统设计系统评价系统实施。6.2 连锁经营连锁经营的特征：连锁经营把分散的经营主体组织起来，具有规模优势；连锁经营都要建立统一的配送中心，与生产企业或副食品基地直接挂钩；连锁经营容易产生定向消费信任或依赖；消费者在商品质量上可以得到保证。连锁经营有4个明显特征：经营理念的统一；经营管理的统一；企业识别系统及经营商标的统一；商品和服务的统一。连锁经营五定位：随商标商品连锁经营；营利公式的连锁经营；直营连锁；自愿加盟；特许加盟。正规连锁经营的必备条件：（1）规范化的经营手册；（2）商品管理系统；（3）开发本公司商标的商品；（4）依靠总部发挥控制调整职能作用。90、6.3 农资物流活动的整合广义的“物流”是集生产、流通、科研、服务（销售前、后的咨询服务）为一体的综合物流。综合物流的特征就是利用信息技术以及供应链管理手段的对物流活动进行整合。农资物流活动的整合，应从为农业生产服务开始。以现代农业生产目标要求引导农民进行科技种田。首先“物流中心”要建立联锁经营，开展科技服务。科学地向农民销售农用商品。从测土配方施肥田间管理（病虫害防治）秋收、秋种，通过“物流中心”的技术服务部全方位的用现代科学技术指导农业生产，给农业生产建立“建议卡”，科学的销售农业生产资料。如：测土配方施肥建议卡编号: 号农户姓名： 新疆 市（县） 乡（镇） 村 地块面积： 亩 地块位置：91、 距村距离： 土壤测试数据测试项目测试值丰缺指标养 分 水 平 评 价极低低中偏高有机质（g/kg）14.8碱解氮（mg/kg）60.2速效磷（mg/kg）16.2速效钾（mg/kg）90微量元素作物名称小麦作物品种奎冬5号目标产量400公斤/亩推荐方案一肥 料 配 方用 量施肥时间施肥方式施肥方法（公斤/亩）基肥有机肥1500秋季深施犁地前撒施于地表后深翻三料磷（二铵）14（14）秋季深施硫酸钾35秋季深施尿素0秋季深施尿素11灌头水开沟条施追肥尿素灌二水开沟条施推荐方案二基肥三料磷（二铵）15（15）秋季深施犁地前撒施于地表后深翻硫酸钾58秋季深施尿素秋季深施尿素13灌头水开沟条施追肥尿素92、灌二水开沟条施推荐肥料三料磷、二铵、硫酸钾、尿素。第七章 组织管理机构7.1 管理机构本项目是一个规模大、辐射面广、科技含量高的物流配送系统工程。因此，必须建立相适应的组织机构，建立一个现代化的管理机制。本着机构从简、提高效率、结合实际、监督多元化的原则。建议按现代企业管理制度建立一个综合型、多元化经济的股份制公司，以有形资产或无形资产投入的股东，组成董事会，下设总经理和部门经理，以保证公司的高效运行。xx农资连锁物流体系（公司）管理人员共21人、司机5人、保安8人、勤杂工8人，共42人。管理机构图 董事会董事长、总经理1人 助理1人财务总监1人副总经理1人技术服务部4人办公室2人财务部3人财93、务中心2人策划部2人业务部4人7.2 联锁经营结构层次图联锁经营结构建议按下图层次建立：xx农业生产资料有限公司物流园木垒县农副产品购销市场呼图壁县农副产品购销市场玛纳斯县农副产品购销市场吉木萨尔县农副产品购销市场昌吉市农副产品购销市场阜康市农副产品购销市场奇台县农副产品购销市场乡镇连锁店66个各县市农民专业合作社594个村级连锁店第八章 项目实施进度和安排8.1 进度安排本项目建设期为二年，第1年1月第2年12月。分二期工程建设：一期工程：第1年1月第1年12月。二期工程：第2年1月2011内12月。一、二期工程建设，具体分为三个阶段实施：第一阶段：为项目建设准备启动期；完成调查论证、项目可94、行性研究报告和申报等工作。第二阶段：为项目土建建设期；完成物流中心、储存库的土建建设。第三阶段：设备购置安装期：完成设备购置和安装。第四阶段：为项目验收、完善和发展期；在总结、完善，典型示范的基础上，全面建成昌吉州xx农业生产资料有限公司物流园项目，通过验收，正式投入使用。8.2 实施进度表项目建设实施进度表年月建设阶段2011123456789101112第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第九章 节能9.1 合理用能标准以及节能设计规范1、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；2、公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则XJJ34-2006；3、民用建筑艺能管理规定中华人民共和国建95、设部第143号令；4、工程建设标准强制条文GB50019-2003；5、建筑照明设计标准GB50034-2004。9.2 项目所在地能源供应情况9.2.1 煤炭供应情况项目所在地是昌吉州昌吉市，昌吉州能源极其丰富，其中：昌吉市、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县位于昌吉州煤炭工业发展三大战略区域的准南煤田；吉木萨尔县、奇台县、木垒县位于昌吉州煤炭工业发展三大战略区域的准东煤田。煤炭共有非常充足。准南煤田地处天山北坡经济带核心区域，走向南北长约550千米，面积约1.1万平方千米，煤炭资源储量丰富，是全疆最主要的煤田之一，也是勘察与开发程度最高的煤田。呈东西向展布，横穿玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、米泉市、96、阜康市和吉木萨尔县，预测储量1831亿吨，煤层结构简单，稳定性好；煤种齐全，煤质好。准东煤田资源预测储量达3900亿吨，目前累计探明煤炭资源储量为2136亿吨，是我国目前最大的整装煤田。探明煤炭储量逾两千亿吨。9.2.2 电力供应情况目前，昌吉州用电来源于乌鲁木齐市大电网，其中昌吉州内的玛纳斯热电厂、昌吉热电厂等均其覆盖之下。电力充足，供电稳定。根据准东煤电煤化工产业带发展规划，到2015年,准东煤田煤炭生产能力达到1.36亿吨/年、发电装机1200万千瓦。9.2.3 天然气供应情况新疆是中国天然气资源大区，预测天然气资源量超过10万亿立方米。准噶尔、塔里木、吐哈三大盆地是新疆油气储存量最为丰97、富的地区。新疆新一轮大规模油气勘探开发建设正全速推进，形成了由东到西、由北到南三大盆地油气勘探开发全面展开的态势，新疆已成为我国石油天然气工业最大的战略接替区。到2007年底已经累计探明天然气地质储量1.3万亿立方米，成为中国陆上三大万亿立方米级天然气区之一。所以，项目区天然气供应也非常充足。9.3 项目各类能耗指标计算9.3.1 建筑特征描述（1）项目属于：物流仓储建筑。（2）地处气候分区：严寒地区B区。（3）执行的建筑节能标准：公共建筑节能设计标准GB50189-2005。公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则XJJ34-2006。9.3.2 项目能耗指标计算项目建设的总面积573698、.59m2，其中：库房建筑面积4000 m2。按农资储备库50%采暖，照明按办公室的30%用量。本项目主要节能方面是：照明，采用节能灯照明；采暖，外墙贴聚苯板保温层冬季保温。设备用电，购置节能设备；运输耗油，购置低耗油汽车。项目能耗指标计算表能耗目标单位不采取节能措施（m2、吨）耗量采取节能措施单位耗量项目总耗量对比照明用电W1043.43万kwh国内先进储备库设备用电W80601.2万kwh国内先进采暖W804057.39万kwh国内先进汽油吨0.00040.0003570吨国内先进固定资产投资项目节能登记表能源消耗量（新建、改建、改扩建项目填写）能源种类计量单位年消耗实物量参考折标系数年消99、耗折标煤量（吨标准煤）电力万千瓦时4.631.2295.69天然气万立方米12.143热力百万千焦2068.40.034170.53原煤吨0.7143洗精煤吨0.9其他洗煤吨0.285型煤吨0.6原油吨1.4286汽油吨701.4714103煤油吨1.4714柴油吨1.4571燃料油吨1.4286液化石油气吨1.7143焦炭吨0.9714其他焦化产品吨1.3炼厂干气吨1.5714其他石油制品吨1.2其它燃料吨标煤1改造前年能耗总量（吨标准煤）项目节能技术措施（包括节能设计标准、规范，节能新技术、新产品，与同行业进行对比，并说明项目能源利用效率）： 节能设计标准按照公共建筑节能设计标准（JB 5100、0189-2005）和 公共建筑节能设计标准（新疆维吾尔自治区实施细则）XJJ 034-2006。 采取聚苯乙烯外墙外保温节能新技术 ，与同行业对比节能率达到50% 9.4 节能措施9.4.1 建筑主体的节能本项目属于民用建筑类别，将严格遵照民用建筑节能条例及民用建筑节能设计标准JGJ26-25的相关规定进行设计、施工，超市库房、办公室、值班室等采用外墙保温技术，窗户采用单框中空三玻塑钢节能窗，外门设门斗防止冷风渗透。项目建筑外形及外围结构设计充分考虑节能效果，采用传统或新型节能效率高、保温性好的建筑材料进行施工。墙体做法为：外墙采用聚苯板保温层；达到室内“冬暖夏凉”的效果。内部耗能设备坚持选101、择采购耗能低，技术新的环保节能型设备，所有照明全部采用节能灯，使项目整体节能、低碳效果达到优化。各类指标满足公共建筑节能要求。9.4.2 用电设施的节能用电设施全部采用节能型产品及配套装置，以达到节能目的。9.4.3 供热管道的节能加强保温措施，防止热量流失，提高热能利用率。9.4.4 节水措施果蔬清洗用水全部用来浇灌绿化、实现无污水排放。生活污水尽量采用中水处理系统，提高水的重复利用率，达到节水目的。9.4.5 综合管理措施采用计算机系统对设备运营进行优化管理，提高设备运营效率，同时进行全面的综合管理措施，达到综合节能目的。第十章 工程招投标组织10.1 招标方案依据依据“工程建设项目可行性102、研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定”（国家计委20049号文件）和有关招投标规定和相关文件精神确定招标方案。10.2 招标范围根据：工程勘测、设计、监理等服务费用，单项合同估算在30万元以下时，可以不招标；单项合同估算在30万元以上和由国家投资的项目必须进行公开招标。建筑及安装工程，单项合同估算在100万元以上时，要进行招标。设备及材料采购，单项合同估算在50万元以上时，要进行招标的有关规定确定招标范围。10.3 招投标组织本项目投资来源主要为国家资金，必须通过公开招标程序选择实力强盛的建筑施工队伍，以确保公平、公开、公正“三公”原则在本项目上的贯彻实行，以保证项目建设的质量。为此，项103、目投资建设方要自行组织或请有资质的招标代理机构通过有指定的媒介公开发布招标公告，并依据法律规定程序进行公开招标，组织临时专家委员会进行评标和当众公开标、议标等全部工作，直至最后定标、退标、结束全部工作过程。10.4 项目招标组织的步骤（1）招标阶段：对项目建设工程进行招标方案研究，编招标文件，发布招标公告，对投标人资格预审通过后向其出售招标文件；（2）投标阶段：投标人参加现场踏勘并出席答疑会，编制投标文件，在招标文件确定的地点和期限投标；（3）开标阶段：招标人按招标顺序进行符合性审查，依次开标、唱标并请投标人澄清；（4）评标阶段：组织评委进行阅读标书、填写评审意见，推荐中标人选；（5）定标阶段104、：根据评委意见汇总结果确定中标人顺序、公布中标结果。建设项目：xx农资有限责任公司农资、农副产品仓储物流园建设项目项目标范围招标组成形式招标方式不采用招标方式备注全招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测设计建筑工程设备购置其他第十一章 投资估算与资金筹措11.1 项目投资估算依据根据工程建设内容和工程量，参考昌吉州2009年建筑工程概（预）算定额和玛纳斯县2009年下半年度同类工程市场价单位标准，进行比较综合后，确定基价进行本工程总投资的估算。包括：11.1.1 土建估算内容（1）物流配送中心用房，建筑面积1736.59m2；（2）警卫室40 m2；（3）检验检测室80m2；（4）地105、面硬化2000 m2；（5）农资专用储备库4000 m2；（6）绿化7600 m2。11.1.2 设备购置估算内容（1）农资储备库的运输、搬运等设备；（2）检测化验等设备购置。11.1.3 其他估算内容（1）铁艺围栏及大门。（2）连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。11.1.4 工程建设其它费用估算（1）前期工作费用包括：可研策划费、规划设计费、技术资料费、地质勘察费、施工图设计费、工程招标代理费、城市公用设施配套费、监理费、消防审核、防雷审核、城市供热基金、放线费、竣工验收、环境检测、房屋测绘等22项取费，按国家指导性计费率计提。采用昌吉州建筑行业统一取费标准计算为103.40元/m2。（106、2）工程管理费取工程建设费用的1%。（3）其他费用按国家计委建设部规定的收费标准指导价结合新疆市场价打折计取。按工程建设费用的3%计提。11.1.5 预备费本项目建设期一年6个月，材料涨价预备费不计；只取基本预备费。11.2 投资估算本项目总投资8006万元，其中：（1）固定资产建设投资1506万元；（2）流动资金6500万元。在固定资产1506元投资中：（1）工程建设费用1297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。11.3资金筹措项目总投资8006万元，到目前已经107、实际投入1000万元；资金筹措为：申请以奖代补500万元，其余由建设单位自筹。总投资估算详见附表2：“项目建设投资估算表（概算法）”列如下：项目建设投资估算表（概算法）序号项目名称建筑工程费设备购置安装费其他费用合计占总投资1工程建设费用722.89 220.90 353.48 1297.27 86.14%1.1主体工程616.39 616.39 40.93%物流配送中心用房208.39 208.39 13.84%检验检测室8.00 8.00 0.53%农资专用储备库400.00 400.00 26.56%1.2辅助工程72.00 72.00 4.78%警卫室4.00 4.00 0.27%地面108、硬化30.00 30.00 1.99%绿化38.00 38.00 2.52%1.3公用工程34.50 34.50 2.29%围墙（铁艺围栏）34.50 34.50 2.29%标志性建筑0.00 0.00 0.00%土地征用费325.48 325.48 21.61%1.4服务性工程220.90 220.90 14.67%储存库设备92.80 92.80 6.16%动力设备17.50 17.50 1.16%检测化验设备10.60 10.60 0.70%运输工具100.00 100.00 6.64%1.5厂外工程28.00 28.00 1.86%外接电网费用12.00 12.00 0.80%外接供水109、管网费用5.00 5.00 0.33%外接排水管网费用5.00 5.00 0.33%外接供暖管网6.00 6.00 0.40%2工程建设其他费用143.87 143.87 9.55%2.1前期工作费59.3259.32 3.94%2.2建设管理费12.9712.97 0.86%2.3其它费71.5871.58 4.75%3预备费64.86 64.86 4.31%3.1基本预备费64.86 64.86 4.31%3.2涨价预备费0.00 0.00%4固定资产投资合计722.89 220.90 562.21 1506.00 100.00%比例（%）48.00%14.67%37.33%100.00%110、5流动资金投资6500.00 项目总投资8006.00 第十二章 经济评价12.1 评价方法和依据项目经济评价是根据国家现行财税政策和价格体系。分析和计算项目直接产生效益和发生费用。编制财务报表、计算评价指标、分析项目的盈利能力、清偿能力等财务状况。分析判定项目的可行性。本项目的经济评价是在项目具体方案、投资、销售、成本、损益等基本数据的基础上，依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）等有关规定和需求进行评估和测算。12.2 基本参数和数据的确定参考国内农资市场价格测算，按国内尿素主流价格1500-1520元/吨；氯基复合肥主流出厂报价在1800-1850元/吨；硫酸钾2700元/吨；磷酸铵：111、5%含量一铵1850元/吨左右、64%褐色二铵2700-2800元/吨；地膜12600-16000元/吨。本行业是经营农资商品流通，是为“三农”服务性质的企业。经营时，做到在有效保障农民的合法权益的前提下，经营的原则“保本微利，让利于农”。确定财务基准收益率采取农业类最低的种植业为6%。计算期为15年。12.3 财务评价12.3.1 收入、税金与附加的估算1、收入的估算农资配送收入估算农资产品正常年份销售收入估算表序号品名年购销量（万t）平均销价（元/吨）金额（万元）1尿素61725103502二铵62900174003硫酸钾3285085504地膜216000320005种子35500165112、00合计2084800其他商品配送收入估算2009年昌吉统计年鉴统计昌吉州总人口数为1377078人，其中非农业人口数为486021人（农业人口为891057人）。昌吉州农民家庭平均每人现金支出为14417.89元。昌吉州按农业人口89万人，25.5户计算，2009年昌吉统计年鉴统计显示家庭经营费用支出，批发和零售、餐饮业支出为18.46元。年支出总额为470.73万元。“物流中心”配送占其25%，为117.68万元。项目总收入汇总表序号项目名称年总收入（万元）备注1配送农资年收入848002其他商品配送年收入117.68合计84917.682、销售税金与附加农资销售，享受农业项目优惠，免交销113、售税金及附加；其他商品贸易按综合税率6%缴纳及附加：正常年为117.686%=7.061万元/年。按所得税25%税率计算，缴纳所得税。12.3.2 成本费用测算农资购进费用估算农资产品正常年份购进费用估算表序号品名年购销量（万t）平均销价（元/吨）金额（万元）1尿素6152091202二铵62700162003硫酸钾3270081004地膜215000300005种子3500015000合计20784202、其他商品购进费用估算其他商品品种繁多，只能按类型粗略估算，如下：其他商品进货费用估算表序号类型计划销售额（万元）购进额（万元）备注1家电类75.00 63.75 2服装类9.50 8.08114、 3化妆品5.60 4.76 4日用百货27.58 23.44 5合计117.68 100.03 3、人员工资与福利费估算项目建成后，配送中心员工总计42人，其中：管理人员21人、司机5人、保安8人、勤杂工8人。按年平均工资与福利费2.4万元/年计算。正常年工资与福利费总计100.8万元/年。4、营业费用估算（1）运杂装卸及水、电、暖等费用根据xx农业生产资料公司近几年的经营实际发生的运杂费用以及水、电、暖等费用，考虑管理水平，劳动生产率不断提高等因素。按正常年总收入为84917.68万元的2%估算。项目正常年，运杂装卸及管理费共计为1698.35万元/年。（2）办公、宣传（广告）等费用：按总115、收入0.2%提取，项目正常年总收入为84917.68万元，应提取宣传、广告费为169.84万元/年。营业费用合计为1868.19万元/年。5、其它费用按每正常年销售收入0.1%万元估算，其它费为：84.92万元/年。6、折旧与摊销费40.29万元/年。本项目固定资产总投资1506万元。从第二年计算折旧。详见附表4“固定资产折旧估算表”。7、维修费用：按固定资产投资的1%计取为15.06万元/年。项目分年成本汇总表如下（详见附表）：分年成本汇总表 单位万元序号年份项目建设期生产期1 2 3 4-1415 1农资进货费0.00 39210.00 78420.00 78420.00 78420.00116、 2其他商品进货费0.00 50.02 100.03 100.03 100.03 3工资与福利费0.00 50.40 100.80 100.80 100.80 4营业费用0.00 934.10 1868.19 1868.19 1868.19 5其它费用0.00 42.46 84.92 84.92 84.92 6折旧与摊销费0.00 40.29 40.29 40.29 40.29 7维修费用0.00 7.53 15.06 15.06 15.06 8总成本费用0.00 40334.79 80629.29 80629.29 80629.29 其中：固定成本0.00 90.69 141.09 141.117、09 141.09 可变成本0.00 40244.10 80488.20 80488.20 80488.20 经营成本0.00 40294.50 80589.00 80589.00 80589.00 12.4 财务盈利能力分析通过损益表（附表6）和现金流量表（附表7）的编制，进一步计算出反映本项目盈利能力的财务净现值NPV、财务内部收益率IRR、及投资回收期和投资利润率、投资利税率等财务经济评价指标。计算指标指标名称所得税后所得税前参数选择财务内部收益率8.27%10.65%（i=6%，t=15年）财务净现值（万元）1260.68 2569.97 投资回收期（年）13.42 11.16 投资利118、税率7.42%12.4.1 净现值FNPV当项目的基本贴现率i=6%，t=15年时，项目所得税后净现值为：FNPV=1260.68万元0说明本项目财务净现值满足最低水平要求，财务可行。12.4.2 项目所得税后内部收益率IRRi=6%，t=15年时，经计算求出：IRR=8.27% 6%说明项目的内部收益率高于基本贴现率，项目财务可行。12.4.3 投资回收期RtRt可从现金流量表求得：项目投资回收期Rt13.42年投资回收期Rt太长，一般企业不可以接受。本项目是农资经营企业，是以服务“三农”为主要目标，可以接受。12.4.4 投资利税率它是项目达到设计能力后正常年份利润总和与项目总投资之比。由119、损益表可求得：投资利税率=7.42%。12.5 盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是从项目保本经营的角度来预测投资的风险程度。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP计算方法如下：年固定成本BEP= 100%年销售收入-年可变成本-年销售税金与附加141.09 BEP= 100%=18.27%81267.68-80488.20 -7.061从计算可以看出本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP=18.27%。它表示项目建成后每年总收入达到14884.35万元。就可保本。说明本项目有较强的抗风险能力。项目盈亏平衡分析图如下： 盈亏平衡示意图万元盈利区总收入-税金及附加 可变成本14884.35 BEP120、 固定成本亏损区0 18.27 50生产利用率（%）12.6 敏感性分析敏感性分析是通过分析和测算拟建项目主要因素发生变化时，对项目评估指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。以预测项目可能出现的风险，从而提高项目决策的准确性。本项目对总收入、经营成本、固定资产投资三个不确定因素按5%变化时，对项目评估指标影响的计算分析。由分析可以看出：总收入、经营成本是影响本项目评估指标的强敏感因素。敏感性分析得出：最敏感的因素是总收入和经营成本，固定资产投资影响不敏感。由不确定性分析可以看出，本项目有的抗风险能力一般。充分显示出在我国，经营农资产品是有风险的；农资的收购价和销售价的变化，无论从政治121、上和经济上都非常敏感。所以，本项目经营期间要紧紧依靠政策优惠，加强企业内部管理，保证设计生产能力达产率、降低经营成本，提高销售收入。敏感性分析计算，详见附表8。计算数据列入下表。敏感性分析计算结果汇总表序号不确定因素变化率%投资回收期（年）净现值(万元)财务内部收益率1方案0%13.42 1260.688.27%2销售收入53.19 35083.6987.09%-5-32562.343经营成本5-32279.88-53.20 34801.2386.28%4固定资产投资513.53 1189.648.12%-513.31 1331.718.42%敏感性分析图财务内部收益率（%）方案内部收益率（8122、.27%）基准收益率（6%）-5% 0 +5%不确定因素变化率（%） 总收入 经营成本 固定资产投资第十三章 结论本项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。项目建成后，为昌吉州农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；为农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品，畅通农副产品销售渠道，搭建农产品外销平台，为确保农业生产丰收和农业可持续发展，为农民增收，提供了一个可以信赖的供应大市场。创建一个覆盖面大、辐射力强的农企共同发展的经济实体。项目的建设是落实中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展123、力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发20101号）文件精神和自治区人民政府办公厅做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案的具体措施行动。项目建成后，可以进一步促进昌吉州农资、农副产品流通实现连锁经营；通过若干零售企业实行集中采购、分散销售、规范化经营，从而实现规模经济效益的一种现代流通方式。实行统一采购、统一配送、统一标识、统一经营方针、统一服务规范和统一销售价格等，可以上联生产企业保质量、中联经销商保规模、下联消费者保市场，切实执行“为三农服务”的指示精神。项目的建设，促进昌吉州现代化农业发展，为昌吉州农民减负增收，高质量奔小康社会，做出了一定的贡献，具有极大的社会效益。通过可行性研究，项目社会效益显著，经济效益较好。本项目在经济、技术、财务、市场等方面都可行。