1、朗豪坊 香港高层商业考察报告香港高层商业考察报告 案例分析之案例分析之 项目概况项目概况 最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力。 项目概况项目概况 标志物：通天梯标志物：通天梯 标志物：标志物：happy men雕塑雕塑 项目概况项目概况 朗豪坊朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是该区的著名地标 建筑，定位为年轻时尚消费基地，于2004年10月开业。 业态构成：综合商业+五星级酒店+甲级写字楼 总建筑面积：16.7万平方米 商业面积：约6万平方米 商业比例：约为36% 商业楼层：地下2层，地上13层 项目概况项目概况 项目概况项目概况 100m 三部分功能流线分析 商业部分垂直主动线分析 项目2、概况项目概况 业态分布业态分布 通天广场及主要中庭示意 写字楼 业态分布业态分布 B1B1- -L3:L3: 传统商业：品牌旗舰店（如CK、G2000、AX、H&M、i.t）、鞋 靴珠宝、化妆品（西武）。 L4:L4:餐饮，通天广场的首层。 B2:B2:超级市场超级市场。 业态分布业态分布 L5L5- -L7L7 时尚服饰、运动服饰： 品牌如MUJI、VANS、IZZUE、adidas、acupuncture 业态分布业态分布 L8L8- -L12L12：The SpiralThe Spiral 潮牌、潮店聚集地。8L有戏院（UA Cinema）。 业态分布业态分布 L13： 特色餐厅酒吧。 3、主力店主力店 次主力店次主力店 个体店个体店 业态分布业态分布 传统 整体 个性 零碎 主营业态为：服饰+餐饮 交通组织交通组织 L2 二层平面 happy man铜雕塑 L2 二层平面 L4 四层平面（通天广场） L8 L4 L3 L2 L1 L2 二层平面 L4 四层平面（通天广场） L8 L4 L3 L2 L1 2L 二层平面 4L 四层平面（通天广场） L1-L4普通扶梯位置及动线示意 L4 通天广场层平面 L8 L4 L3 L2 L1 通天广场 L4-L8 L3-L4 L1-L3 商场的L4至L8，以及L8至L12，架 设两组总长83米、全港最长之无承 拓室内扶手电梯，避免游人在升降 机前苦候，或在各层扶手电梯中打 困，以疏通人流，把游人以最快的 时间，走至每一家商店。 通天广场时时刻刻都有大型主题布置 通天梯：游客拍照、官方宣传的最佳地点 L12 十二层平面 L8 八层平面 L