1、【项目核心区域商业业态调研汇总】 御园 沿莲花北路 商业带 嘉莲片区 摩尔莲花片区 长青路片区 项目周边商业区域划分 我们将项目周边的商业分为四个区域： 1.沿莲花北路商业带涵盖范围：香江花园莲花三村车站 2.嘉莲片区涵盖范围：海山路口本案售楼处嘉莲别墅区 3.摩尔莲花片区涵盖范围：莲花大厦摩尔莲花凌香里 4.长青路片区涵盖范围：东方明珠广场来雅百货滨北 嘉莲片区 沿莲花北路片区 长青路片区 摩尔莲花片区 项目周边商业片区现状 莲花北路区域业态结构 莲花北路片区商业结构莲花北路片区商业结构 餐饮 22% 娱乐 2% 其他 10%婚纱 1% 花卉 1% 服装 36% 医药 1% 眼镜 2% 食杂2、 2% 面包房 4% 家电 1% 金融 3% 皮具 4% 精品 11% 服装娱乐餐饮家电面包房食杂金融 皮具精品婚纱眼镜医药花卉其他 莲花北路片区位于本项目后侧，主要以步行街的形式为主，主要业态为服装和精品为主， 但整体档次较低。 莲花北路区域售价与租金结构 位置位置 业态业态 性质性质 建筑特征建筑特征 售价售价 租金（月租）租金（月租） 香江花园 服装、金融、 餐饮、美容、 批发 6层内街商 场 高度4.2米、个 体面积50-80 一层2万元/ 二层以上6000- 8000元/ 一层90-120元/ 、二层以上 60-80元/ 嘉莲大厦 餐饮、书店、 咖啡 底商、2-3 层商业裙楼 高度43、.5米、个 体面积100- 1200 一层3万元/ 二层以上8000-1.2 万元/ 一层100-120元 /、二层以上 80-100元/ 新中林酒店周边 餐饮、面包 房、咖啡 底商 高度4.2米个， 体面积30-500 一层2.2-2.5万元/ ，二层以上 7000-8000元/ 一层70-80元/ 、二层以上 60-90元/ 莲花一村 婚纱、礼服 底商 高度3.6米，个 体面积30-150 一层1.8万元/ 70-90元/ 莲花北路西侧 位置位置 业态业态 性质性质 建筑特征建筑特征 售价售价 租金（月租）租金（月租） 麦当劳附近 金融、餐饮、 服装、面包 房 底商、 2-3 层商业裙 楼 高度4米、个体 面积50-500 商铺：4-5万元/ 商场：8000-1.2万 元/ 商铺：120-300 元/，商场： 80-100元/ 二村车站附近 服装、金融、 花卉、食杂、 底商 高度3.6