1、交通职业技术学院学生公寓工程中央申请专项资金项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月交通职业技术学院学生公寓工程中央申请专项资金项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月54可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论71.1 项目的提出71.2 项目承办单位的基本情况81.2.1 项目名称81.2.2 项目承办2、单位名称及地址81.2.3 可行性研究报告编制单位9xx省建筑设计研究院91.3 项目可研报告编制单位基本情况111.4 可研报告编制依据和范围111、项目承办单位与xx省建筑设计研究院签订的委托书；121.5 项目建设的主要内容131.6 项目建设目标131.7 投资估算与资金筹措131.8 研究结论13第二章 项目建设的背景和必要性142.1 项目建设的背景14三、“十一五”期间学院的分期建设目标172.2 项目建设的必要性172.3 项目风险与不确定性18项目实施存在的主要风险与不确定性分析18第三章 项目建设目标、主要内容及规模确定193.1 项目建设目标193.2 项目建设的主要内容3、193.3 项目建设规模确定与计算20一、确定建筑面积的依据20第四章 项目实施条件204.1 人员条件204.2 资金条件及使用计划214.3 场址条件214.4 气象条件21夏季通风室外计算温度 27.6224.5 场地工程地质条件234.6 公共设施条件23第五章 工程建设方案245.1 建筑设计指导思想与原则246、采用新型节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。265.2 功能设计265.3 总平面布置275.4 建筑设计275.5结构设计291、本专业相关的国家规范、规程302、其它专业提供的资料307、屋面活荷载：30结构选型设计及主要部位材料要求315.6 给、排水方案设计324、1、水源332、用水量预测333、供水系统331、排水量342、排水系统345.7 暖通方案设计342、建筑设计防火规范(GB50016-2006)；344、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。341、室外主要气象参数342、室内采暖设计参数355.8 建筑电气设计366、建筑设计防火规范(GB50016-2006)；371、防雷保护：382、接地保护：38火灾自动报警及消防联动控制系统39第六章 环境保护与劳动安全防护406.1 可能影响环境的因素406.2 环境保护防治措施401、废水污染防治：生活污水经化粪池处理后，排入校园污水管网。406.3 劳动保护与安全防护40第七章 消防5、设计417.1 建筑防火设计412、防火分区413、安全疏散及疏散距离417.2 公用工程防火设计（水、暖、电）421、消防水量422、消防水源423、消防系统424、管材43第八章 建筑节能438.1 建筑结构节能措施448.2 公用工程节能措施448.3 节约材料452、公用工程，在满足规范功能的前提下，尽量减小管线长度。45第九章 项目招、投标459.1 依据459.2 招标原则459.3 招标形式469.4 工程招标内容及方式46第十章 项目实施计划4710.1 项目实施进度计划4710.2 项目管理48第十一章 投资估算与资金筹措4911.1 投资估算编制依据491、编制依据：4926、其他：5011.2 建设投资估算值5211.3资金筹措计划52第十二章 项目财务分析与综合评价5212.1 项目组成及投资5212.2 评价原则5212.3 收入估算5212.4 总成本费用估算5312.4.1 水电费5312.4.2 管理费5312.4.3 采暖费5312.4.4 折旧费5312.4.5 维修保养费5312.4.6 税费5412.4.7 费用测算5412.5 社会效益分析54第十三章 结论与建议5413.1 结论5413.2 建议54第一章 总 论1.1 项目的提出党的十七大报告明确提出要“优先发展教育，建设人力资源强国”，并在论述经济建设、政治建设、文化建设、党的建设等部7、分时，也对教育的使命和任务进行了多方面的阐述，形成了许多新的战略思想和方针政策。当今世界，知识越来越成为综合国力和国际竞争力的决定因素，人力资源越来越成为推动经济社会发展的第一资源，教育的基础性、先导性、全局性地位和作用更加突出。中国未来的发展、中华民族的伟大复兴，归根结底靠人才，人才的培养基础在教育。近年来，在国家政策的支持下，高等教育快速发展，并逐渐进入了大众化的时代。随着高校办学规模的扩张，办学资源短缺、基础设施不足等问题日益显现。为了进一步促进高校改善办学条件、加强内涵建设、提高教学质量和保证人才培养水平，教育部在2004年提出了高校基本办学条件的要求，对师资、设备、校舍、占地等指标做8、出了明确要求。其中，学生宿舍生均面积要求必须达到6.5平米。第1年7月29日，国务院发布国家中长期教育改革和发展规划纲要，提出高等教育要稳步发展，高等教育的毛入学率要由目前的24%提高到2020年的40%，高职教育的在校生人数从目前的1280万增加到2020年的1480万人，高职教育需要继续发展，以满足人民的求学需求和国民经济发展对高等级技能型专门人才的需求。xx交通职业技术学院是一所隶属于xx省交通运输厅主管的高职院校。近年来，学院为了满足xx交通持续发展对人才的需求，办学规模不断扩大，教学设备不断更新，师资队伍得到加强，但生均宿舍面积不达标的问题日益突出。目前，在校生为3700人，而校舍面9、积一直保持2500人的规模，为了保证在校3700名学生的住宿，学院腾出了教师单身生公寓，压缩教师和行政办公场所，办学条件的不足已严重影响到学院正常的教学工作。而3700人的办学规模，也远远无法满足省内考生的求学需求和xx交通运输事业对一线技术人员的需要。为了解决办学条件不足对学院发展的制约，学院制订了校区规划和建设实施方案，第1年7月21日，经xx省交通运输厅党组会议讨论通过，准予实施。方案中计划在第1年新建两栋学生公寓楼，该项目的实施，将极大改善在校生的住宿条件，同时缓解教师的备课、休息条件，改善办公环境。1.2 项目承办单位的基本情况1.2.1 项目名称xx交通职业技术学院学生公寓工程项目10、1.2.2 项目承办单位名称及地址承办单位：xx交通职业技术学院法人代表：xx单位地址：xx省太原市xx区武宿南1.2.3 可行性研究报告编制单位xx省建筑设计研究院法人代表：xx单位地址：xx省太原市xx街5号邮政编码：联系电话： 项目承办单位概况xx交通职业技术学院是xx省唯一所交通类的高等职业技术学院，隶属于xx省交通厅主管，教学上受教育部、xx省教育厅指导。前身为xx省交通学校，创办于1958年。学院坚持“服务交通行业建设，融入xx经济发展，挖掘人才需求走势，锁定市场设置专业，瞄准岗位培养人才，强化技能突出特色，质量立校，协调发展 ”的办学理念，培养面向生产建设、管理、服务第一线需要的11、，下得去、留得住、用得上的，实践技能强、职业道德好的技术应用型人才。学院坚持以人为本，实施“人才强校”战略，造就了一支高素质的“双师型”教师队伍。专兼职教师214人，教授、副教授70人，讲师61人。学院设有公路系、工程管理系、车辆工程系、机械工程系、信息工程系、经济管理系“六系”和基础部、培训部“两部”，开设了与xx交通建设发展相适应的6大专业群、19个专业，其中“道路桥梁工程技术”被教育部确定为全国高职高专改革试点专业；“汽车运用技术”被教育部和交通部确定为汽车运用与维修专业领域技能型紧缺人才培养培训基地；“汽车运用技术”、“公路监理”被xx省教育厅确定为改革试点专业。2006年9月我院与一12、汽丰田汽车销售有限公司、丰田汽车（中国）投资有限公司合作开展T-TEP培训项目，成为教育部公布的校企合作项目。随着国家加大对高速公路建设维护的投入，工程机械运用与维修专业的毕业生呈现供不应求的局面。学院突出职业教育特色，针对职业岗位（群）能力需求，构建了现代化（教学）实训基地。经过近5年的建设，已建成路桥、汽车、经济管理和信息工程四大类、41个校内实训基地，建成了适合现代专业需要的实验实训平台，拥有丰田技术教育中心（T-TEP）、汽车综合实训室、测量一体化实训室、物流技术实训室、网络实训室、电工电子工艺实训室等30多个校内实训室，满足我院19个专业学生技能训练，技能鉴定要求。学院先后与xx路桥13、建设有限公司、xx交通规划勘察设计院、xx省交通科研院、xx省公路局、xx省高管局、xx汽运集团、中铁十二局、中铁三局、中铁六局、xx大昌汽车集团、xx必高汽修集团等集团公司开展多层次、多形式合作，建立了65个校外教学实训基地，用于学生岗位学习和顶岗实习，缩短了毕业生岗位适应期。学院努力适应市场经济和高新技术的发展，密切关注行业和社会的需求，在办学上突出交通行业和高等职业技术教育特色，注重全面素质教育，突出学生创新能力和实践能力培养，使学生既掌握必要的理论知识，又具备熟练的职业技能。学生毕业时在获得大专毕业证书的同时也获得相关专业的职业技术资格证书，能够拥有一技之长。学院毕业生因实用、能干、综14、合素质好而受到社会的广泛欢迎。1.3 项目可研报告编制单位基本情况xx省建筑设计研究院创建于1953年，是xx第一家国家综合甲级设计研究院，并获得国际ISO9001：2000、ISO14001:2004和B/T28001-2001三个体系认证。员工500多人，其中建筑、城市规划、结构、给排水、暖通空调、建筑电气、概预算、岩土工程地质、企业管理等专业技术人才470余人（各类高级技术人才近200人），国家一级注册建筑师和结构工程师90多人。设综合设计所（10个）、建筑方案创作所、综合勘察处、惠州办事处、工程咨询中心、新型结构研究中心和岩土工程研究所等设计及科研机构。服务项目有城市规划、工程咨询、工15、程设计、工程勘察和工程总承包等。半个多世纪的精心设计、锐意创新，为xx的城乡建设做出了突出的贡献。在医疗建筑、体育建筑、商业建筑、文化教育建筑、大型公共建筑、居住建筑和邮电、电力、餐饮、宾馆、工厂等工业与民用建筑工程设计及建筑节能设计中积累了丰富的经验。多年来累计完成工程设计8000多项，建筑面积达5000余万平方米。项目遍布三晋大地，南疆北国，远及亚、非、欧诸洲。获国家、部、省级奖励120余项，享有良好的社会声誉。1.4 可研报告编制依据和范围 编制依据1、项目承办单位与xx省建筑设计研究院签订的委托书；2、xx交通职业技术学院“十一五”发展规划；3、教育部高等职业学校设置标准（暂行）的通知16、（教发200041号）；4、关于批准发布普通高等学校建筑规划面积指标的通知（建标1992245号）；5、xx省人民政府办公厅贯彻国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定的通知（晋政办发200348号）；6、教育部关于印发普通高等学校基本办学条件指标（试行）的通知（教发20042号）；7、交通部关于印发“十一五”交通教育与培训发展规划的通知（交科教发200671号）；8、国家现行的有关法律、法规；9、国家现行的有关设计标准、技术规范；10、项目建设单位提供的基础资料和技术数据。 编制范围xx省建筑设计研究院组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究17、范围如下：1、项目建设的必要性；2、项目建设规模确定；3、工程建设方案；4、投资估算及资金筹措方式；1.5 项目建设的主要内容1、建设场地：该项目建设地点位于太榆路中段xx交通职业技术学院校区。总用地面积11260m2，约合16.9亩。2、该项目总建筑面积为19717.44m2。包括3#、4#两栋学生公寓。3、该项目两栋学生公寓层数为六层，且一层至六层全部为学生公寓，共设472个标准间，入住学生人数2832人。1.6 项目建设目标项目建成后，保证5000在校学生的入住条件，为学生生活学习提供健康舒适的环境。空出目前暂用于学生住宿的教职工办公场所和单身教师宿舍，还原场所功能，改善师生的生活和住宿18、条件，校园环境得到一定的优化。1.7 投资估算与资金筹措该项目总投资4671.6946万元，其中一类工程费用3658.41万元，工程建设其他费用806.3331万元，预备费206.9531万元。资金来源：中央转移交通建设专项资金。1.8 研究结论该项目的建设符合国家“科教兴国”的基本国策，符合我省交通行业发展和学校高职教育的发展规划，有利于学院和我省教育事业的发展。该项目建成后，将使xx交通职业技术学院基础设施尤其是学生的住宿得到很大的改善和提高，加速学校的教学基础设施建设进程，满足学校目前在校生的住宿条件，缓解了目前教职工工作休息场所紧张的局面，为师生营造较好的教学和生活环境，有利于学院进一19、步提高教学质量，按照适度规模稳步发展，为我省经济发展培养更多的合格人才，社会效益显著。第二章 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景xx交通职业技术学院现有占地面积203.74亩，总建筑面积58900平方米，在校生规模3700人。依据教育部普通高等学校建筑规划面积指标和评估要求，学院现占地面积和教学行政用房、实践教学场所、学生宿舍面积等四项指标均不达标。现有建筑大多为上世纪八、九十年代所建，37%的建筑物为预制板结构，抗震能力弱，安全隐患多。为推进学院的可持续快速发展，适应交通运输事业对人才的需求，近年来，学院在校区规划方面做了大量工作，但由于征地的困难一直未能解决，导致学院的基本建设处20、于停滞状态。2003年，省交通厅下达关于xx交通职业技术学院“十五”至第1年办学规模方案的批复（晋交科2003599号），将学院“十五”末的办学规模确定为5000人，“十一五”的发展规模确定为6000人；2006年，教育厅下达关于xx交通职业技术学院办学规模问题的批复（晋教发2006 47号）文件，将学院远期发展规模确定为11000人。根据省交通厅和教育厅的批复，学院制订了“十五”和“十一五”教育事业发展规划，并制定了校区建设规划，确定了征地1000亩、建设新校区的“十一五”规划。但由于一直未能解决征地的问题，校园内的基本建设一直处于停滞状态，2002年以来，校园占地面积和建筑面积基本保持中专21、时期2500人规模的格局。第1年6月，新一届领导班子成立后，学院制订了立足现实发展的指导思想，决定在现校址的基础上，扩征土地103.49亩，在“统筹规划，分期实施；因地制宜，合理布局；立足现实，兼顾长远；优化结构，提升品位”原则的指导下，提出了校区规划草案，在广泛征求师生、专家和交通厅领导意见的基础上，逐步形成了较为完善的校区规划和建设实施方案，将十二五的发展规模确定为5000在校生，计划征地103.49亩，投资3亿多元，新建校舍11万平方米，其中包括4栋学生宿舍楼27600。7月21日，经xx省交通运输厅党组会议讨论通过。准予实施，规划方案的要点如下：总体规划布局为“一轴一带四区”。规划设计22、中，通过路网的整合使原本无序的空间形态变得清晰明确。几条校园主干道将四大功能分区联系起来，空间相互渗透、有收有放，构建出校园新的脉络。“一轴”贯穿校园东西，结合将主入口东移，形成校园统领性的空间；“一带”贯穿校园南北，形成校园流畅的绿化景观空间环境，提升了校园的文化内涵；同时通过有效的功能重组，将校园的功能分区更加明确化。由此顺畅的路网体系将校园的四大功能分区自然的串接起来，形成教学空间组织有序、环境优美宜人、生活便捷舒适的新校园、新气象。1.“一轴”校园空间景观轴，位于校园的主景观轴上。主要由校门广场、主校门、行政办公楼、中心花园及作为底景建筑的教学图书综合楼构成，大气而不失细节、收放有度、23、有节奏感。2、“一带”校园景观带，由校园内的三个景观花园串联而成。景观空间相互渗透，形成疏密有致、典雅大气的绿色空间，给学生及教职工的学习生活营造了舒适的自然人文环境。3、“四区”：行政办公区、教学实训区、后勤生活区、体育运动区。行政办公区：行政办公区位于校园主轴线，由东向主校门进入校园后直达行政办公区，向南为生活后勤区，向西为教学区，既利于行政办公，也为保持教学的相对安静起到了良好的缓冲作用。教学实训区：主要由新建图书馆、新建主教学楼、新建实训楼、校与系行政办公楼组成，与生活服务和体育运动区相对独立、联系便捷。生活服务区：该区相对独立，成“L”布置在校园场地南端，与食堂自成一区，联系紧密，方24、便学生就餐。西侧毗邻体育场,方便学生体育和文娱活动。体育运动区：体育运动区相对独立，占据校园场地的西侧地段，与教学区和生活区动静分区明确。并设有主运动场和风雨操场，既满足体育教学的需求，也为学生的课余锻炼提供了良好的环境。三、“十一五”期间学院的分期建设目标一期目标：第1年，征地103.49亩，开工建设图书楼、教学楼、3、4号宿舍楼、体育场，完成集中供热的改造，第2年完成上述项目，满足评估要求；二期目标：到2015年，建筑面积达到16.3万平米，满足5000人规模的办学要求，综合办学实力达到全省高职一流水平；远期目标：到2020年，占地面积和建筑面积均达到11000在校生的办学要求，学院跻身全25、国同类院校一流水平行列。2.2 项目建设的必要性目前，在校生已达3700人，但受土地面积的制约，校舍面积一直保持2500人的规模，学生宿舍建筑面积不足，为了保证在校学生的住宿，学院腾出了教师单身生公寓，压缩教师和行政办公场所，办学条件的不足已严重影响到学院正常的教学工作。根据2004年教育部提出的高校基本办学条件要求，学生宿舍生均面积达不到生均6.5平米的要求，属于不合格。为了解决办学条件不足对学院发展的制约，第1年学院制订了校区规划和建设实施方案，7月21日，经xx省交通运输厅党组会议讨论通过，准予实施。方案中计划在第1年新建两栋学生公寓。该项目的实施，将极大改善在校生的住宿条件，同时缓解青26、年教师的备课休息条件，改善办公环境，为提高教学质量创造较好的教学环境，为实现学院跻身全国同类院校一流水平行列的目标创造有利条件。2.3 项目风险与不确定性 项目实施存在的主要风险与不确定性分析影响项目实施的风险与不确定性因素很多。这些因素可归纳为人为因素、材料因素、技术因素、资金因素、工程水文地质因素、气象因素、环境因素、社会环境因素以及其它难以预料的因素。综上所述，我们认为该项目主要存在以下几点风险：1、资金风险。由于近几年建筑材料价格的上调和人工费的增长，导致该项目在实际操作过程中，可能面临建筑材料和人工费的增幅超过预期，从而产生不确定性因素的发生，使项目建设单位在资金使用上处于被动局面。27、2、技术风险。该项目选址地点为新增建设用地，地质资料可参照周边建筑物，但施工中也有可能会遇到超标高的地下水、流沙等不确定因素，从而对项目的施工造成一定影响。3、其它风险。由于种种原因可能会导致工程进度没有达到预期要求，从而造成施工周期延长，从而造成项目预期交付时间的延长。 对风险的应对措施和降低风险的对策1、对建筑材料的价格要有前瞻性和敏锐的洞察力，充分考虑价格增长的不确定因素，预留工程预备费，同时，通过编制工程预算，合理调配资金使用情况。 2、重新作一份详尽的地质勘探报告，风险发生时，采用严格的技术控制，及时解决，把风险降低到最小程度。3、编制可行的工程进度计划，尽可能多考虑影响工程进度不利28、因素；编制网络计划时，充分考虑对关键线路上的时差或浮动时间调整余地，为项目按期完成提供保障。总之，在项目实施全过程中，要时刻保持风险意识，争取在各团队的积极配合下，圆满完成项目施工建设任务。第三章 项目建设目标、主要内容及规模确定3.1 项目建设目标 项目建成后，保证5000在校学生的住宿条件，为学生成长提供健康舒适的生活环境。空出暂用于学生住宿的教职工办公场所和单身教师宿舍，还原场所功能，改善教职工的工作、学习、生活条件，校园环境得到一定程度的优化。3.2 项目建设的主要内容总建筑面积为19717.44m2，其中3#学生公寓建筑面积为9858.72m2，一层至六层均为学生公寓，共设标准间2329、6间，学生入住人数1416人。4#学生公寓建筑面积为9858.72m2，标准和设置与3#学生公寓相同。3.3 项目建设规模确定与计算 一、确定建筑面积的依据（一）、xx交通职业技术学院建设的现状xx交通职业技术学院学生宿舍面积23758，其中符合目前抗震要求的建筑只有14302，其余建筑为上世纪八、九十年代所建，预制板结构，抗震能力弱，安全隐患多。目前学生宿舍的建筑面积和质量既无法满足在校3700人的住宿，更无法满足5000人办学规模的要求。（二）、拟建项目情况该项目建筑面积19717.44m，设标准间472间，入住学生人数2832人，建成后将极大缓解及改善学生公寓严重不足的问题。第四章 项目30、实施条件4.1 人员条件为加强xx交通职业技术学院学生公寓工程项目及日常基本建设工作管理，提高工作效率，加快工作步伐，确保工程质量，经院党委研究，决定成立xx交通职业技术学院学生公寓工程项目建设领导组。项目负责人：xx（院长）领导组成员如下：组 长：xx（院长）副组长：（副院长）成 员： 4.2 资金条件及使用计划该项目总建筑面积19717.44m2，总投资额为4671.6946万元。资金来源：中央转移交通建设专项资金。 本项目建设周期为一年。4.3 场址条件该项目拟建于xx交通职业技术学院校区，现学生宿舍西侧。水暖电均可从校园区及市政管网方便接入，适合作为建筑用地。其土地性质为学院建设用地。31、4.4 气象条件太原市地处xx省腹部，太原盆地北端，在东经11111309，北纬37373825之间，市区座落于海拔800m的汾河河谷平原上，太行山雄踞于左，吕梁山巍峙于右，云中、系舟二山合抱于后，太原平原展布于前，汾水自北向南纵贯全境。古昔即有“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的称誉。太原属北温带大陆性气候区，因地处黄土高原中部，海拔较高，境内地势起伏，四周群山阻隔，故形成了有别于同纬度其他地区的气候特点：冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、日照充足、昼夜温差较大、夏秋降雨集中、冬春干旱多风。其主要气象指标如下： 最冷月(一月)平均温度 -7 冬季采暖室外计算温度 -11 最热月(七月)平均温度 2332、.7 夏季通风室外计算温度 27.6 绝对最高温度 39.4 绝对最低温度 25.5 平均年降雨量 466.6mm 日最大降雨量 183.5mm 全年主导风向 N NW 夏季主导风向 C19N8NW8 冬季主导风向 C24N9NW9 全年平均相对湿度 60 平均气压 926.8mpa 全年无霜期 188天 日平均气温5的天数 135天 冻土深度 80cm基本雪压 350N/m2基本风压 400 N/m2平均风速 2.5m/s最大风速 25 m/s全年日照时数 2576h地震设防烈度 8度4.5 场地工程地质条件 地质条件参照原有建筑物地质勘探报告，初步判断场地地表至上而下分为三层：第一层：素土33、层，厚度1.11.2m；第二层：粉质粘土，厚度1.54.4m；第三层，褐黄色粉土，厚度6.59.2m。根据原有建筑物地质勘探报告中的分析结果，该项目可采用碎石挤密桩进行地基的处理。 工程抗震依据建筑工程抗震设防分类标准GB502232008。该工程属于教育建筑，其抗震设防类别应不低于重点设防类，重点设防类建筑应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施，太原市抗震设防烈度8，因此该项目抗震设防烈度为9，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组第一组。本工程应按上述规定采取相应抗震措施。 水文地质条件地下水静止水位位于地表下3.94m4.20m，相对应绝对标高介于775.75m775.34、49m。地下水类型为潜水，水位随季节性变化，变化幅度在1m左右。4.6 公共设施条件拟建场地现有地形平坦，用地周围给水、污水、雨水、煤气、供热、电力、通讯等各项配套设施均由市政和校园区引入，沿地块周围路网敷设。第五章 工程建设方案5.1 建筑设计指导思想与原则 设计依据1、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）；2、民用建筑设计通则(GB50352-2005)；3、建筑设计防火规范(GB50016-2006)；4、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；5、屋面工程技术规范（GB50345-2004）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；7、建筑内部装修设计35、防火规范（GB 50552-95）2001年修订版；8、05系列建筑标准设计图集（DBLT04-19-2005）9、相关配套专业提供的资料；10、项目建设单位提供的场地航测图和用地范围；11、国家有关的技术规范和规程。 指导思想与原则1、贯彻城市建设法规，执行校园规划部门对本工程的设计要求，创建典雅、秀丽、美观大方、个性鲜明的建筑及空间环境，从平面功能到建筑造型充分体现时代感，且融于整个环境之中，丰富生动城市风貌。2、遵循“以人为本、凸现功能、舒适流畅”的原则，统筹规划各种功能，对建筑布局、竖向、道路、绿化、管线和环保等进行综合设计，构筑优良的工作和服务平台。3、在履行节约的原则指导下，力求高36、起点、高质量、高标准，体现建筑的现代化、信息化、智能化、生态化。4、遵从局部服务整体的原则，探索建筑艺术表现手法，表达清晰的建筑语言，以独特的单体造型融入群体形象，带给人们完美体验。5、合理采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、保护环境、控制噪声与污染的目的。6、采用新型节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。5.1.3 经济技术指标表5-1 主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1总用地面积m2112602总建筑面积m219717.442.1其中：3#学生公寓m29858.722.24#学生公寓m29858.723基底面积m233804绿化面积m250685硬化面积m228126绿化37、率%45.07建设期年18总投资万元4671.69469一类工程费用万元3658.4110其他工程费用万元806.333111预备费万元206.95315.2 功能设计xx交通职业技术学院学生公寓工程项目功能设置5-2 功能设置及使用面积序号功能设置使用面积（）学生公寓（一）首层学生公寓1566（二）二至六层学生公寓87045.3 总平面布置该项目建设地点位于xx交通职业技术学院校区，现学生公寓西侧。总用地面积：11260m2，约合16.9亩。建筑物四周设置的环形通道，能够满足中型消防车的12米转弯半径，环道与校园道路相连，组成交通网络，使大量人员的集散更畅通一些。最大限度地扩大了地面绿化和人38、行空间。5.4 建筑设计 平面设计与功能设计该项目设计地面6层，无地下层，提供学生公寓472间，可供2832人入住，建筑面积为19717.44平方米。 建筑竖向设计与交通组织该项目拟建地上六层。地上一层层高3.60米，二五层层高3.60米，建筑物地上总高度为22.05米。根据工程使用性质和建筑特征，垂直交通设二部疏散楼梯，不设电梯；水平交通通过 “一”型走廊组织。本工程的垂直水平交通体系布局合理，配置科学，是一个完整、科学、适用的人员流动及消防疏散体系。 建筑立面设计考虑到建筑自身的特点及所处的环境，本建筑应以新颖大方、庄重为主要特点，平面成“一”型块体的布局，在立面处理上以涂料为主，上部配以39、一些细部装饰，丰富建筑体形，形成庄重大方的文化气氛与周围的环境相协调，为整个群体带来新的现代化的建筑风格。整个建筑立面采用虚实对比、横竖线条的对比等各种建筑手段，体现典雅、宁静、安详的风格，使其具有丰富的文化气韵、内涵，给人温暖、亲切的感觉。立面造型设计不过分追求建筑的新、奇、特，在强调建筑独具个性外，与周围建筑环境协调统一。 主要部位装饰作法表主要建筑用料的做法包括外装饰、内墙、屋面、门窗及顶棚。具体详见下表：表53 主要建筑装饰做法一览表序号名称选用材料适用部位1屋面保护层：25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥垫层：40厚C20细石混凝土，内配 4200x200钢筋网片隔离层：干铺无纺40、聚酯纤维布一层保温层：60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板防水层：1.5厚贴必定PET型单面自粘卷材找平层：20厚1：3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90kg/m2水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶。找坡层：1:6水泥焦渣找2%坡,最薄处30结构层：钢筋混凝土板所有屋面2楼地面防水水磨石地面所有卫生间、盥洗间水磨石地面所有公寓3外墙涂料外墙面所有外墙4内墙乳胶漆墙内墙釉面砖所有卫生间、盥洗间5门不锈钢地弹门地上一层入口木门所有房间门6窗中空玻璃铝合金窗7顶棚乳胶漆顶棚所有房间5.5结构设计 结构设计依据1、本专业相关的国家规范、规程a.建筑结构荷载规范GB50009-2006；b.建筑41、抗震设计规范（2008年版）GB50011-2001；c.混凝土结构设计规范GB50010-2002；d.建筑地基基础设计规范GB50007-2002；e.建筑结构设计统一标准GB50068-2001；f.建筑抗震设计设防分类标准GB50223-2008；g.建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；h. 建筑设计方案。2、其它专业提供的资料 抗震设计及荷载取值1、拟建项目的抗震设防烈度为9度，设计基本地震加速度值为0.2g。2、根据建筑重要性，建筑抗震设防类别为乙类建筑。3、框架抗震等级：一级。4、基本风压：0.40KN/平方米5、基本雪压：0.35KN/平方米6、楼面均布活荷载：宿舍：2.42、0KN/平方米走廊、卫生间：2.5KN/平方米楼梯间：3.5KN/平方米7、屋面活荷载：不上人屋面：0.5KN/平方米 结构选型设计及主要部位材料要求.1 结构选型设计采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼层面为梁板式现浇楼板，水平地震力及竖向荷载均由框架梁、柱、剪力墙和楼板共同承担。根据该地区的地质资料，可采用筏板基础。框架结构建筑设计施工时应采取以下措施，减少非荷载作用的影响：1、减少水泥用量和水灰比，掺入合适的外加剂，改善水泥和骨料的质量，适当提高结构构件的构造配筋率，减少砼的收缩应变。2、改善使用环境，避免主体结构构件外露，做好外墙、屋面的保温隔热、减小内部结构构件与周边结构构件的温差，43、减少结构温度内力。3、避免基础产生不均匀差异沉降，减小由此引起的结构内力。4、内填充墙宜采用加气砼墙。.2 主要部位材料要求基础、柱：C30； 框架梁、楼板：C25地下砼抗渗等级：S6钢材：采用HPB235 ()级 ，HPB335 ()级填充墙体：0.000以下填充墙采用Mu10非粘土烧结普通砖，M10水泥砂浆；0.000以上填充墙采用A3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。5.6 给、排水方案设计 给、排水设计依据.1 设计依据1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(第1年修订版)；2、建筑设计防火规范(GB50016-2006)；3、室外给水设计规范(GB50013-2006)；444、室外排水设计规范(GB50014-2006)；5、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)；6、建设单位提供的本工程外部给排水现状资料；7、其他专业提供的资料和要求。.2 设计范围1、室内给水、排水；2、消防给水；.3 设计原则根据规划设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，合理布置室内用水设施及室外管网，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度，同时考虑降低工程造价和运行管理维护费用。根据规划设计，合理预测污水量，设计合理完善的排水系统，有效地收集输送污水。 生活给水设计1、水源拟建场区位于xx交通职业技术学院校区内，场地四周道45、路均为校园路，区内供水设施完善，水质标准应符合生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)版。为了保证建筑生活用水和消防用水的可靠性，提高用水质量，分别从市政供水管网不同地点引入两条DN100的给水管作为本工程水源。2、用水量预测表54 生活用水量一览表项 目数量用水标准用水时间(h)时变化系数最高日用水量(m3)最大时用水量(m3)公寓用水2832人100L/人日82.028540.71其他用水道路、绿化用水31.5小 计288.0042.21未预见水量按日用水量的1028.804.22合 计316.8046.433、供水系统（1）室外给水系统从校园供水管网接入的二根DN100给水引入管相互46、贯通，形成双向供水，在二根给水管上安装水表和闸阀。在室外管网供水压力服务范围内的生活用水由外网直接供水。（2）室内给水系统根据建筑的特点，为充分利用室外管网的水压，生活给水系统采用16层由室外管网直接供水方式。 生活排水及污水处理设计.1 排水系统排水系统分为生活污水系统和雨水系统。1、排水量排污系数取0.8，即污水排放量为生活用水量的80。排污水量估算为253.44立方米/日。2、排水系统生活污水经化粪池处理后，排入校园污水管网。 雨水系统设计屋顶雨水采用外排水至地面排入校园雨水管。5.7 暖通方案设计 设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；2、建筑设计防火规范47、(GB50016-2006)；3、民用建筑节能设计标准 （DBJ04-216-2006）4、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 采暖系统设计.1 室内、外参数(太原)1、室外主要气象参数夏季通风室外计算温度 27.6夏季空调室外干球计算温度 30.8夏季空调室外湿球计算温度 23.6冬季空调室外干球计算温度 13冬季通风室外干球计算温度 -6最冷月平均室外计算相对湿度 49最热月平均室外计算相对湿度 74冬季平均室外风速 2.2米/秒夏季平均室外风速 1.9米/秒冬季大气压力 93.33KPa夏季大气压力 91.96KPa2、室内采暖设计参数表55 室内采暖设计参数表区域夏季冬季备 48、注温度()相对湿度()温度()相对湿度()公寓26602040管理室26601840门厅、走道26651640.2 热负荷计算热负荷取Q热=47.90瓦/平方米，则热负荷Q热=19717.4447.90=472.00千瓦.3 采暖系统采暖系统为上供下回单管同程式。供水干管沿六层梁下，窗上外墙敷设；回水干管沿地沟外墙敷设。系统定压在热力站内统一考虑。采暖入口设热计量表装置，在总回水管上装设ZL-4M-16型自力式流量控制阀，详见05N1-采暖工程/P13。管材采用热镀锌钢管，散热器采用TZY86-600-8-WS型(H=686mm)铸铁内腔无砂仿钢柱型散热器，标准散热量为153.3W/片，均带足49、落地明装。系统排气选用E121型自动排气阀。阀门选用TJ40H-16型手动调节阀和J11T-16型截止阀。管道保温采用离心玻璃管壳保温。DN50-150厚度60mm。 通风系统设计1、每个卫生间均安装排风器进通风换气，换气次数取10次/小时。2、内走道超过20m设机械排烟系统，排烟量为120 m3/h.m3计算。排烟机设在屋面上。5.8 建筑电气设计 设计依据1、供配电系统设计规范(GB50052-96);2、低压配电设计规范(GB50054-95)；3、民用建筑照明设计标准(GB50034-2004);4、民用建筑电气设计规范(JGJT16-2008);5、建筑物防雷设计规范(GB5005750、-94) (2000年版)；6、建筑设计防火规范(GB50016-2006)；7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T503112000)；8、建筑、给排水、暖通专业提供的用电与控制要求；9、建设单位提供的本工程外部电气现状资料。 设计范围建筑物内的供配电系统，防雷及接地系统，消防报警系统，综合布线系统。 负荷等级及负荷估算1、本工程中火灾自动报警、防排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电为二级负荷，其余用电为三级负荷。2、供电电源及电压等级：供电电源为三相四线220V/380V,引自本校变配电站，防排烟等消防设备的备用电源由EPS供给。3、用电指标及负荷估算:宿舍楼按2kW51、/间考虑，经估算本工程总计算容量为：320kW。 供电电源本工程电源由校园变配电室供给，配电室功率为1000kva，可满足该项目的供电需求，采用两路220/380V低压电源，直埋电缆引入。 供配电及照明系统1、楼内照明及电力配电系统采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。2、在每层走道设应急照明灯和灯光疏散指示标志，灯具选用自带浮充电源装置，要求蓄电池的连续供电时间不应少于30min。应急照明灯应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。3、本工程照明灯具全部采用高效节能灯具，带低耗能电子镇流器和电容补偿，使功率因数达到0.9以上。 防雷接地保护系统1、防雷保护：1）本工程采取防直击雷，侧击雷，雷电52、波侵入和等电位保护措施。2）在屋顶采用10镀锌圆钢明设避雷带作为防直击雷接闪器，利用建筑物构造柱内的主筋做引下线，利用结构基础内的钢筋网做接地体；要求接闪器、引下线及接地体之间可靠连接（绑扎或焊接），构成电气通路。3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与防雷接地装置相连。4）为防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在总配电箱内装设电涌保护器（SPD）。2、接地保护：1）本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，在电源引入处做重复接地；其中性线和保护线在接地后要求严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。2）本工程采用总等电位53、联结，在进线配电箱的近旁设总等电位端子板；将建筑物内保护干线、设备进线总管，建筑物金属构件进行连接。3、本工程防雷接地、重复接地及等电位联结接地共用基础钢筋网作为接地体，要求总接地电阻不大于1欧姆。 弱电系统本工程设有：综合布线系统、校园广播系统、有线电视系统。由校园管网引外线电缆，进入本楼弱电机房，再引至各层。 火灾自动报警及消防联动控制系统在校区集中设置消防控制室。1、火灾自动报警系统：在各层走道设置感烟探测器，各层楼梯间设置火灾声光报警器或火灾复示盘。在各设备用房及值班室等处设消防专用电话，并在各层楼梯及公共活动场所设置手动报警按钮(带消防对讲电话插孔)，消火栓箱内设置消火栓按钮，消火栓54、按钮动作后，应直接启动消火栓泵。消防控制室应能手动启动消防泵。2、火灾报警，消防控制室在确认火灾后，能够根据防火分区切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及应急与疏散照明灯具；还能停止有关部位的排送风机，并接受其反馈信号。3、消防报警及联动控制线除在管井内和有桥架处明敷设外，其余均穿SC20焊接钢管，暗敷设在楼板或墙体内。所有明敷设的桥架和穿线管均要求刷防火涂料。第六章 环境保护与劳动安全防护6.1 可能影响环境的因素1、废水排放因素：该项目排放废水主要为生活废水。2、固体废弃物因素：该项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。3、噪声污染因素：该项目无噪声污染因素。6.2 环境保护防治措施1、废水55、污染防治：生活污水经化粪池处理后，排入校园污水管网。2、固体废弃物防治：该项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用分离袋装化，每天由专人收集后负责运至集中处理点进行处理，并采用专用运输工具密闭式清运。6.3 劳动保护与安全防护1、项目施工期间应严格遵守国家有关施工安全的规定，由施工企业设置专职安全员负责监督检查施工过程中的安全，做到安全施工，文明施工。2、加强施工人员岗前的安全意识教育。作好施工过程中必要的安全防护措施，将安全施工贯彻整个施工过程。第七章 消防设计7.1 建筑防火设计1、宿舍楼耐火等级为二级，根据建筑设计防火规范，消防控制室设在旁边新建教学楼一层，并有直接通向对外的安全出口。2、防56、火分区宿舍楼每层为一个防火分区，每个防火分区各设两个直通室外的出口，设两部封闭疏散楼梯，通向封闭楼梯间的门为乙级防火门。3、安全疏散及疏散距离宿舍楼，疏散人数根据（标准）计算，按最不利层六层计算疏散人数为220人，按100人/1 m标准，疏散宽度需要 2.2 m，现有疏散楼梯（走道，外门）2处，共计3.0m，满足疏散要求。本工程位于两部楼梯之间房间至楼梯间最大距离小于40 m。电缆井、管道井与层间隔墙等相连通的孔洞间隙应采用不燃材料填实紧密，凡穿越防火墙及楼板的各类管道，在管道四周缝隙处用不燃材料填塞密实,并采用与楼板相同材料层层封堵。7.2 公用工程防火设计（水、暖、电） 消防给水根据建筑设57、计防火规范GB500162006的有关规定，本工程按多层公共建筑考虑，体积约为35000m3，介于2000050000m3之间，建筑物室内应设置消火栓给水系统。1、消防水量消火栓用水量：消防用水量为室外25L/S，室内15L/S，竖管10L/S，水枪5L/S，火灾延续时间2h，一次消防灭火用水量288m3。2、消防水源1) 室外消防用水由城市自来水直接供给。水源来自已有城市自来水管道（DN250）分别接入两根DN200mm引入管，室外管网呈环状。2) 室内消防水源为室外消防贮水池。水池为已建水池，容积为300m3，可满足该项目需要。3、消防系统1) 室外消防系统（1） 室外采用低压制消防系统，58、火灾时，由城市消防车到现场由室外消火栓取水并加压进行灭火。（2） 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。2) 室内消火栓灭火系统 消火栓给水系统：由室外水池、室内水泵房内消防泵和周边已建好屋顶水箱供水。水箱设置高度高于本工程最不利消火栓，满足重力出流。依规范要求设二条进水管，室内管网成环形，各层设置SN65消火栓，25米衬胶水龙带，19水枪，3) 移动式灭火装置（1)、本工程每个配电柜、消防控制柜内顶部设置两套ZCM3G脉冲超细干粉自动灭火装置，采用无源启动，全淹没方式灭火。（2)、走廊的适当位置均按严重危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。每个配置点应配备工具5kg磷酸铵盐干粉灭火器。4、管59、材1） 室内消火栓系统给水管采用内外热镀锌钢管。DN100mm者采用丝扣连接，DN100mm者采用沟槽式卡箍连接。2) 室外埋地管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口，并设支墩。3) 给水管道的工作压力为1.25Mpa，消防管道的工作压力为1.6MPa。第八章 建筑节能节能是国家发展经济的一项长远的战略方针，为了贯彻落实国家节约能源保护环境的基本国策，本工程应按照xx省工程建设地方标准规定公共建筑节能设计标准DBJ04-241-2006，本工程按照节能50%的标准进行设计。运营中采取有效的节能减排措施，开源节流，最大限度降低能源消耗。 应采取相应节能措施：8.1 建筑结构节能60、措施1、在规划设计中，从建筑物分区、布局、方位、朝向、体型、间距、冬季季风主导风向、太阳辐射、外部空间环境、控制窗墙比、体形系数等方面进行深入分析。以优化建筑的微气候环境，利于节能，来充分重视和利用太阳能、冬季主导风向、地形和地貌，利用自然因素，形成良好的使用条件和有利于节能的微气候环境。2、在人流进出频繁的大门安装门斗，以阻断内外气流交换，减少室内冷暖气的消耗。3、在建筑材料上使用保温节能新型材料，如外墙屋顶采用挤塑保温板，铝合金中空玻璃窗等措施。8.2 公用工程节能措施1、给、排水设计中卫生洁具选用节水型。如：大、小便器选用电子感应冲洗等。2、给水系统管材及管材选用新型材料的节能设备并合理61、设计控制系统，以达到节约用水目的。3、采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。4、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能的光源、灯具、灯用电器附件和光控开关等，以节约电力能源。8.3 节约材料1、建筑设计中，在满足功能的前提下，尽量减小层高，尽量减少建筑物外墙的表面积。2、公用工程，在满足规范功能的前提下，尽量减小管线长度。3、在满足规范和功能的前提下，尽量减少建筑物不必要的装饰选型构造。第九章 项目招、投标9.1 依据1、国家发展计划委员会工程建设项目可行性研究报告中增加招标内容和核准招标事项的暂行规定；2、省计委关于转发国62、家发展计划委员会第九号令的通知（晋计规划发200335号）。9.2 招标原则1、保证工程质量为先、安全第一的原则；2、节省材料、节约投资的原则；3、采用先进施工技术及新型环保建筑材料；4、严格招投标程序，做到实事求是，反腐保廉、公正透明。9.3 招标形式招标的组织形式采取公开招标的方式。招标公告媒介按照国家有关规定执行。xx交通职业技术学院学生公寓工程项目的工程设计、工程监理、工程施工和采购采取公开招标方式选定设计单位、监理单位及承包商。9.4 工程招标内容及方式根据项目特点和国家有关工程资质管理要求，本项目标段划分为：地基处理、建筑安装工程、室内外装饰工程、材料采购等。招标方式采用国家惯例的63、评标管理办法的有关规定，选择质优价廉的中标企业。详情参见附表xx省建设项目招标方案和不招标申请表。第十章 项目实施计划10.1 项目实施进度计划该项目预计一年内完成，其中第1年9月至第2年2月30日前完成主体工程、安装工程及室外配套工程；装饰等其余工程至第2年8月完成。见表10-1项目实施进度横道图表101 项目实施进度横道图序号 月份项目第一年（第1年9月第2年2月）第二年（第2年3月第2年8月）910111212345678一第一阶段前期工作1项目前期规划立项、审批2主体方案初步设计、审批二第二阶段工程实施1施工图设计2监理、施工招标3主体及安装4装饰及配套工程5调试验收6开始准备试10.64、2 项目管理xx交通职业技术学院学生公寓工程项目建设领导组下设校园基建处、计划财务处、纪检委办公室（监察室）同时参与新建项目的监督管理工作。项目的具体操作机构是xx交通职业技术学院基建处。基建处是常设机构，配备专职人员，项目立项后拟增设综合部、工程技术部、招标采购部统筹安排各项工作。计划财务处：主要负责该项目建设期间资金的管理及运作，做到专款专用，严格执行国家有关建设项目管理办法和资金管理程序。纪检委办公室（监察室）：对各部门的工作状况，特别是资金管理，专款专用情况，招标的公开、公正情况，进行全过程的监督、防范和避免工程建设中的违规行为。建设期间管理机构设置示意图：基建领导组招标采购部基建处计65、划财务处工程技术部纪检委办公室（监察室）综合部第十一章 投资估算与资金筹措11.1 投资估算编制依据1、编制依据：xx交通职业技术学院学生公寓工程项目方案设计图纸及方案设计说明；中央基本建设投资项目预算编制暂行办法(试行)（国家财政部财建2002338号）；xx省建筑工程投资估算指标2005年；投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委计办投资200215号）；建设项目经济评价方法与参数（第三版）以及国家有关政策法规；xx省工程建设计价依据2005年；xx省工程建设其他费用标准2009年；民用建筑可行性研究与投资估算快速报价；xx建筑标准定额信息第1年第三期，晋中地区第1年5月6月份建设工程材66、料价格信息。2、其他： 建筑物按建筑节能50%考虑。 其他费用，按照xx省工程建设其他费用标准有关规定并结合本项目实际情况确定，具体如下： 建设单位管理费：依据xx省工程建设其他费用标准，建设单位管理费以建设投资中的工程费用为基数，按1.8%计算； 工程监理费：依据xx省工程建设其他费用标准中表18施工监理服务收费基价表，以插入法计算； 招标代理费：依据xx省工程建设其他费用标准中表22招标代理费费率，以差额定率累进法计算； 可研编制费：依据xx省工程建设其他费用标准中表23建设项目估算投资额分档收费标准，以插入法计算； 研究试验费：依据xx省工程建设其他费用标准中规定执行； 工程勘察费：依据67、xx省工程建设其他费用标准，工程勘察费以建设投资中的工程费用为基数，按0.4%计算； 施工图及勘察工程审查费：依据晋价股字2009183号文件，以分段累计法计算，相应的费率为工程费用的0.3%与勘察费用的8%计取； 施工图预算费：依据xx省工程建设其他费用标准按照建设项目基本设计收费的10%计算； 场地准备及临时设施费：依据xx省工程建设其他费用标准，场地准备及临时设施费以建设投资中的工程费用为基数，按1.0%计算； 工程保险费：依据xx省工程建设其他费用标准，工程保险费以建设投资中的工程费用为基数，按0.6计算； 城市基础设施配套费：依据xx省工程建设其他费用标准中表36城市基础设施配套费征68、收标准，以工程项目的建筑面积为基数，按50m2计算，并按规定减免30%； 城市消防设施配套费及防空工程易地建设费：依据xx省工程建设其他费用标准的规定，城市消防设施配套费申请政府减免。防空工程易地建设费按规定减免50%； 学生公寓配套家具费：按1150元/套计算，包括学生用床、桌、柜、椅各一件。(4)预备费：基本预备费按工程费用5%计算，涨价预备费未计。11.2 建设投资估算值 本项目建设投资：4671.6946万元详见附表，建设投资估算表。11.3资金筹措计划资金来源：中央转移交通建设专项资金。第十二章 项目财务分析与综合评价12.1 项目组成及投资项目建设期1年，项目投资额4671.69469、6万元。12.2 评价原则1）财务评价是依据国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）进行的。2）建设期12个月，改造完成后可满负荷投入使用。12.3 收入估算学生住宿费收入学生公寓为全部学员提供住宿，按可容纳人数2832人，每人每年收费标准700元，则正常经营年份平均住宿费收入为198.24万元。12.4 总成本费用估算12.4.1 水电费学员公寓全年实际入住2832人次，根据同类项目和本校实际情况水电费按10元/人月计，按9个月考虑为25.49万元。12.4.2 管理费每幢公寓配备5名管理人员，学员公寓日常管理费和管理人员工资及福利费用1.20万元/人年考虑，共计工资及福利70、费12.00万元。12.4.3 采暖费该项目使用面积为15773.95m2，一个采暖期为5个月，每月每平米收费标准为4.8元，共计37.86万元。12.4.4 折旧费项目计提固定资产折旧，固定资产折旧年限按50年计，残值率4%。121 资产折旧表费用项目固定资产无形资产合计（万元）土建安装装饰投资额2555.34415.25425.90723.49固定资产成本95%90%96%100%综合折旧率1.90%4.5%4.8%10%折旧年限50303020年折旧费51.1113.8414.2036.17115.3212.4.5 维修保养费维修保养费按折旧的20%计算，为23.06万元。12.4.6 71、税费目前学校的各项经营活动均不征收任何税费。12.4.7 费用测算经估算，项目正常经营年平均总成本费用为213.73万元。12.5 社会效益分析该项目建成后，可容纳学生人数2832人，新增学生公寓楼建筑面积19717.44平方米，将极大的缓解学院在校生住宿紧张的局面。根据财务分析，该项目收支能够达到平衡。第十三章 结论与建议13.1 结论综上所述，本项目建成后，将使xx交通职业技术学院住宿条件得到很大的改善和提高。加速学校的教学基础设施建设进程，进一步提高办学质量，为xx交通建设和本省社会经济的发展培养更多的合格人才，社会效益显著。13.2 建议1、建议xx省交通运输厅加大扶持力度，积极予以支持，尽快审批立项，使该项目尽早建成投入使用。2、学院应尽快进行工程的地质勘探及场地障碍物的拆迁工作。3、进一步落实供水、供电、集中供热等。