1、【柏林国际商贸广场业态定位方案】 International Trade Plaza Berlin Format Positioning program to communicate ideas 【此次提报目的】 1、商业业态定位 2、商业业态划分 Contents part1分析 part2定位 part3规划 part4附件 分析 Analysis 【分析回顾】 交通 Traffic 交通对商业的支持起到丼足轻重的作用 配套 【分析回顾】 Supporting 周边配套日趋完善，但缺乏品质度 【分析回顾】 住宅 Housing 旧工业区，老旧小区较多，人口支持力度大 The new Duk2、e of Tianshan 天 山 新 公 爵 Shangyuan Hua Lin International 尚 元 华 林 国 际 【分析回顾】 商业 Business 商朝较多，满足居民日常购物性消费 【总结】 前期的老旧小区客群普通 前期的周边配套较弱 前期的商业以商朝为主 目前存在高端社区及人群 目前区域建设正在进行 商业的未来？ 矛盾的存在矛盾的存在 1、人群的消费档次与周边形成矛盾 2、区域未来发展与现行商业存在矛盾 3、商业业态定位与人群日益的消费需求存在矛盾 定位 Locate 【定位思考】 补充商业空白 保持商业未来性 柏 林 商 业 满足档次人群 Berlin Busin3、ess 【商业定位】 休 闲 商 业 新华区旗舰级休闲商业综合体 Xinhua District flagship leisure complex business 【业态定位】 一 站 式 精 品 休 闲 One-stop leisure refined products 吃喝玩乐购 规划 Planning 【规划分析】 1F 1F 2F 3F 4F 5F 价值较低，干扰性小，业态针对性高 价值最高，适合分散性业态 价值适中，适用业态适中 价值较低，适用于业态较小 【 斱 案 一 】 Plan was a 以休闲娱乐为主进行商业组市 To the commercial group of leisure and entertainment market . . 【负一层】 【负一层】 阿 凡 达 广 场 wide field where up 1、高知名度的借势效应 2、对地下商业做出市场