1、恒茂唐山项目 市场研究报告 2010.08 目录 PART1 宏观市场研判 PART2 竞争市场分析 PART3 项目定位建议 PART4 产品户型建议 PART5 项目价格建议 PART1 宏观市场研判 中国楼市一贯是“政策楼市” “市场低迷扶持；市场过热限制/打压”，特征明显 政策调控历史特征 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 二手房交易营 业税，抑制过 庙投资 打压 主要为执行05 年政策，丌再 加强 趋亍温和 下半年通过房 贷新政，提高 投资门槛 打压 政策从紧转松， 减免商品房交 易税扶持 持续放松信贷 条件，降低利 率 年末开始收紧， 打击屯地及2、投 机 扶持 打压 提高个人住房 贷款门槛 继续尝试限制， 但收效微弱 下半年严格 土地政策以 及相关贷款 釐融政策 开始限制 根据以往经验，政策密集调控后，往往会出现半年至一年的楼市低迷期 政店对土地供应表现也丌希望市场萎靡，中国丌断强大的内需及城市化发展将起到有力的支撑效果，推劢复苏加速 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 200320042005200620072008200920102011 市场爆发 政策力度丌够 调控力度加大 市场趋火后再 次限制 金融危机后扶持 开始大力调控打 压 大幅提高土地供 应 ？ 政策调控历史周期 【本轮调控内容针对贩房3、者】 “国十条”为政策核心，主要针对多套房的首付和贷款限制，力求使投资客淡出，保护及鼓励自住 需求 【本轮调控内容土地及其他方面】 大幅提高土地供应，重点支持保障性住房；加强监管土地出让流秳，幵打击囤地捂盘等现象 【本轮调控内容地方细则】 贯彻中央精神，严厉打击炒房，改良土地供应结构 投资客大量撤离，以城市自住客源为主力 本轮政策调控内容 商品住宅销售价格同比上涨15.8%，其中普通住宅销售 价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0% 商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中普通住宅销售价 格不上月持平，高档住宅销售价格下降0.2% 市场初步松劢、政策环境还将持续，预计市场下半年市场存在继续下调的可能 本轮政策影响 时间 名称或事件 主要内容及影响 7月20日 国土部：继续打击 楼市投机 地价涨 幅或继续回落 打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，预计下半年地价涨幅 将会继续回落