1、1 唐山遵化唐山遵化凤凰广场初步策划方案凤凰广场初步策划方案 谨呈：唐山浩友房地产有限公司 北京汇博行商业地产服务机构 2011年11月24日 中国北京 http:/ 2 前前 言言 首先感谢贵司诚邀汇博行参与唐山遵化凤凰城商业策划。 2011年11月5日汇博行与贵司领导初步见面沟通，了解项 目基本情况及甲方需求。 2011年11月18日汇博行项目小组六人前往遵化进行为期2 天的市场调研。在过去一周时间进行报告撰写工作，在此 和大家一起交流探讨。 http:/ 3 商业地产商业地产如何处理商与业、销如何处理商与业、销 售与经营之间的关系？售与经营之间的关系？ 作为遵化最大商业体作为遵化最大商业2、体 如何才能够成功？如何才能够成功？ 三四线城市的三四线城市的大型商大型商 业如何定位和规划？业如何定位和规划？ 凤凰广场能否打破凤凰广场能否打破“一一 卖就死的魔咒卖就死的魔咒”和和“鱼鱼 汛定律汛定律”？ 我们项目的战略目标是什么？我们项目的战略目标是什么？ http:/ 4 一、遵化城市商业发展概述 二、遵化商业服务业主要业态市场前景分析 三、城市商业模式发展规律 四、商业房地产发展概述 五、项目及区域分析 一个时代的印记一个时代的印记 市场篇市场篇 第一部分第一部分 提提 纲纲 http:/ 5 七、项目定位七、项目定位 7.1 项目整体的定位与分析 7.2 商业部分的定位与分析 八、3、项目建筑规划概念八、项目建筑规划概念 8.1 商业平面布局及形态建议 8.2 重点区域建筑概念建议 一种生活的革新一种生活的革新 定位篇定位篇 第二部分第二部分 提提 纲纲 http:/ 6 九、项目发展战略建议九、项目发展战略建议 9.1 项目开发理念 9.2 项目开发策略 9.2 项目营销战略 做事、做市、做势做事、做市、做势 营销篇营销篇 第三部分第三部分 提提 纲纲 http:/ 7 一、遵化城市商业发展概述 二、遵化商业服务业主要业态市场前景分析 三、城市商业模式发展规律 四、商业房地产发展概述 五、遵化城区控制性详细规划 五、项目及区域分析 一个时代的印记一个时代的印记 市场篇市场篇 第一部分第一部分 提提 纲纲 http:/ 8 一、遵化城市商业发展概述一、遵化城市商业发展概述 1、受城市格局及规模的影响，城市商业呈现“一个中心商圈”的发展格局、受城市格局及规模的影响，城市商