1、泉州商业市场调研报告 中骏世界城招商部 （更新至3月） 目目 录录 壹 城市商业环境 城市背景 城市商业发展 消费趋势 贰 区域商业板块 区域背景 商业布局 租金调研 叁 本案商业分析 项目简况 项目定位 项目SWOT 壹 城市商业环境 城市背景城市背景 城市商业发展城市商业发展 泉州商业现状小结：泉州商业现状小结： 消费趋势消费趋势 消费行为正在改变中消费行为正在改变中 网络通讯行为的爆炸 性增长及快速普及， 客观上推动了了中国 电商的迅速崛起。报 告显示，2013年中国 网络零售市场交易规 模达18851亿元，较 2012年13205亿元， 同比增长42.8%，占 到社会消费品零售总 额的2、8.04%。 贰贰 区域商业布局区域商业布局 区域背景区域背景 区域商业布局区域商业布局 区域已经营商业项目区域已经营商业项目： 目前整个区域除了中骏世界城MALL外，商业设施比较单一， 主要以家具建材中心为主。沿街商铺除华大学生街区外，其 他区域出租率较低，业态类型较为凌乱，欠缺中高端餐饮、 特色餐饮及休闲娱乐场所。 中骏世界城 星光耀广场星光耀广场 定位思路定位思路 规划思路规划思路 规划业态配比规划业态配比 华大泰禾广场华大泰禾广场 招商进展招商进展 规划业态配比规划业态配比 润柏润柏香港城香港城 招商进展招商进展 规划业态配比规划业态配比 区域租金调研区域租金调研 区域租金调研表区域租3、金调研表 叁叁 本案商业分析本案商业分析 项目简况项目简况 开业日：5月31日 开业客流：前三天85万客流量 开业率：80% 项目定位项目定位 以家庭消费为导向，以儿童娱乐为主题，打造 多功能、一站式购物中心。 S W O T S W O T 分析分析 StrengthsStrengths（优势分析）（优势分析） 项目外立面时尚、美观，整体硬件配套较强 交通便利，易达性高 体量大，业态丰富 停车位充足 统一招商、统一管理，相应缩短项目市场培育期 中骏集团在本土具备一定知名度 WeaknessWeakness（劣势分析）（劣势分析） 周边入住率不高，人口基数少 周边人口消费力不高 暂无满铺开业 地理位置处在新城区，距离市中心较远 OpportunityOpportunity（机会分析）（机会分析） 先发优势，具有区域垄断性 空置店铺正在逐步开业，可进一步增强项目可 逛性