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上传人：地*** 编号：116214 2021-05-03 23页 6.43MB

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1、卫津领寓园林设计建议卫津领寓园林设计建议 1.1.本项目是一个本项目是一个均好性较强均好性较强的项目，但是的项目，但是缺乏突出的产品卖点缺乏突出的产品卖点。特别是针对到。特别是针对到访者的直观感受上，本项目缺乏过硬的亮点。访者的直观感受上，本项目缺乏过硬的亮点。 2. 2. 本项目未来面临松江城、天房美域等项目的竞争，如何在产品上本项目未来面临松江城、天房美域等项目的竞争，如何在产品上加大我们加大我们的竞争能力的竞争能力，是项目成功销售的关键所在。，是项目成功销售的关键所在。 3.3.项目的项目的营销说辞和对外推广营销说辞和对外推广需要更多产品亮点支撑。否则，营销说辞和宣传需要更多产品亮点2、支撑。否则，营销说辞和宣传推广就会流于空泛，变成“任何项目皆可用”的说辞和推广，最终难以达推广就会流于空泛，变成“任何项目皆可用”的说辞和推广，最终难以达到吸引客户的目标。到吸引客户的目标。 4.4.性价比讲性价比讲价值和价格的比价值和价格的比，只有价值高的时候，价格便宜才体现优势，项目，只有价值高的时候，价格便宜才体现优势，项目本身价值底，价格再便宜，也不一定能起到促进销售的作用。因此项目价本身价值底，价格再便宜，也不一定能起到促进销售的作用。因此项目价格优势的体现格优势的体现需要项目价值的提升需要项目价值的提升。前言前言项目迫切需要一个区别于对手的亮点！项目迫切需要一个区别于对3、手的亮点！我们的卖点分析：我们的卖点分析：前言前言园林规划是项目最大的差异化卖点。园林规划是项目最大的差异化卖点。地段：距离奥体、体北最近的延伸居住区，享受地段成熟配套城市发展的方向，未来不可限量建筑：简约立面，现代风格。户型设计适中、实用1.78容积率。园林：绿化率45%，打造优秀园林的基础。区域内最高绿化率配套：机械停车楼，车位比达到1:1。物业：拥有大型市政机构服务业绩，高档住宅社区业绩较少多项目共享，非竞争性卖点多项目共享，非竞争性卖点非优势卖点非优势卖点吸引力不强的卖点吸引力不强的卖点非优势卖点非优势卖点差异化卖点差异化卖点户型：严格遵循70/90政策，与周边项目缺乏差异化。非优势卖点非优势卖点一、园林风格思考一、园林风格思考工作或生活在天津西南部。受过良好教育，中高收入，有私车，能承工作或生活在天津西南部。受过良好教育，中高收入，有私车，能承

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