1、 PART1 /区域概况 /山东临沂涑河商圈 “鲁南古城秀，琅琊圣贤多”。 圣人诸葛亮、王羲之故里 昔日红色革命老区 临沂市东连日照，西接泰安、济宁、枣庄，北靠淄博、潍坊， 南邻江苏，总人口1100万，市区人口200余万人，日流动人口量 达37万，是鲁南经济文化中心和鲁南苏北区域性特大中心城市。 2012年GDP总量3012.8亿元，全市实现社会消费品零售总 额1571.9亿元 。预计2015年中心城区人口规模达到220万人。 大美临沂 临沂概况：面积最大 人口最多 文明之城 人文之居 临沂概况：四通八达的交通网络 临沂 六条铁路 新菏兖日铁路 晋中南铁路 胶新铁路 枣临铁路 东平铁路 坪岚铁2、路 300多个航班通往全国 临四个港口 青岛港-200公里 连云港-100公里 岚山港-100公里 日照港-100公里 四条高速 京沪高速 长深高速 枣临岚高速 日东高速 临沂市商圈及项目辐射人口分析 项目位于临沂市城市核心涑河商圈 ，覆盖了兰山街道、南坊街道、银 雀山街道和金雀山街道，辐射面积 达162.19平方公里，截至2013年 区域内常住人口已达71.3万人。 2公里 金雀山街道 面积：15.26平方公里 常住人口：10万人 人口密度：6553人/平方公里 银雀山街道 面积：16.6平方公里 常住人口：15.3万人 人口密度：9216人/平方公里 兰山区街道 面积：79.6平方公里 常3、住人口：22万人 人口密度：2763人/平方公里 南坊街道 面积：52.03平方公里 常住人口：24万人 人口密度：4612人/平方公里 2公 里 本 项 目 人民 广场 涑河商圈 人民广场商圈 通 达 路 商 圈 涑河商圈 1、涑河商圈商业发展较成熟，小型社区配套商业居多，形态较单一，目前缺乏高档的、有品位的大型购物中心。 2、涑河商圈商业成熟但档次低并且分散，在城区有利的地理位置上落后于其他各商圈。 3、涑河沿街有许多高档楼盘，大量高端人群外出购物。 汇宝湾 净雅新天地 万兴都 泊城大厦 人民广场 娱乐， 餐饮， 商业 定位区 瑞联温州街 蓝湾国际 冠盟雅苑、六合御庭、 广田悦城 德兴雅苑、泰和花园 国泰壹品 北园、前园社区/临沂师院 集中居住人群 鲁商凤凰 城. 集中居住人群 书院小区 PART2 /项目概况 /稀缺景观绝版地段 项目基本情况 开发商：临沂金玉山集团有限公司 占地面积