1、 豪宅的物理性是什么？ 30岁+被豪宅/无法打动40岁+ 目前的“豪宅”定义 单价很高，面积很大，至少200平 全中国的豪宅，定义基本一致，成都也不例外 成都高端盘标准版本 200平，当然得4房，还得配保姆房，什么地 暖精装的，也得配上。 问题是： 这样的房子很难卖过500万， 400万就是迈不过的坎。 两种人群： 一种人掏出400万，已经差不多掏光了； 而迈过500万这道坎的人，不难掏出1000万。 从年龄来看，他们是30+和40+两个阶段。 30+的豪宅 30+ 男人的豪宅家庭生活 200 30+的男人真辛苦 最多同时住7口人 当然是男人养 豪宅业主还是 全家煲电视 娱7学怨 晚冲65 孩2、子学习环境无 不自觉喜欢看电视 太太情绪变多 角色冲突多 回家变晚 咖啡厅更自我 父母也累 等你回家呢 并存夫妻父子爷孙主客 等6大角色关系 摆了五张床 像集体宿舍 住上大豪宅后 无限怀念90小生活 只有自己和太太，想开伙就开，想请朋友来就请朋友 全家庭建制，最多同时居住7口人，200平米再大，被分割给7 个人，人均面积不足30平米。享受度还不如当年单身时住的五 六十平小公寓。 为什么面积从120平米增加到200平米，舒适度没有翻倍？ 因为家庭成员增加得面积更多。 30+的人，被豪宅而已： 不管收入增加多少，家庭成员增加了，被迫买更大 面积，显得豪宅了，其实他就是需要更大面积而 已。 成都的豪3、宅，10个有9个是卖给30+岁的人 40+的豪宅 40+ 男人住进这豪宅的生活 200 40+的男人没满足感 家庭人口急剧减少 只剩3个 二胎确定不要 否则60岁孩子还 在读书 232空 冷费 只剩两种角色关系 夫妻和父子 家里忽然变空 人少了 孩子周末才来 夫妻各自约会玩乐 1/3房间空置 虽然单价很贵 房子是200平 但使用空间是120平 户型不是分房间，必须加入家庭关系学 面积是200平，但并不需要住那么多人。 父母不再照顾孩子，你准备给他们更好的养老环境 ，而太太也不需要住家保姆，因为非夫妻关系的成 年异性，怎么都尴尬，她需要的是钟点工。 大概，只能使用120平的面积。 如果有这种客户买了这种房子，多半与产品无关，而更可 能是他们以前住的房子实在是太破旧，或者物业太不能忍 受，或者环境实在是对不起地位。 这就是：面积改善之外的，面貌或者面子的改善。 面貌和面积的痛点能促使你的楼盘吸