1、Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 顺驰发展模式研究顺驰发展模式研究顺驰发展模式研究顺驰发展模式研究 第一部分 顺驰简介 第二部分 顺驰发展模式初探 第三部分 顺驰的风险分析 第四部分 顺驰的战略转型 第五部分 给金地的借鉴 内容概要内容概要内容概要内容概要 第一部分第一部分第一部分第一部分 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 顺驰于1994年在天津成立，以房地产中介代理起家， 之后开始进军房地产业，现已发展成为集房地产开发、 房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团， 具有一级开发资质。 2003年，顺驰创始人孙宏斌另外成立融创集团2、，此后 逐渐淡出顺驰。而为配合原定于2004年年中的香港上 市，原顺驰也于同年改组为“顺驰中国控股”，旗下 拥有“顺驰中国”与“顺驰置业”。 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 顺驰中国控股有限公司顺驰中国控股有限公司 顺驰置业集团顺驰置业集团顺驰中国顺驰中国 顺驰华北集团顺驰华北集团顺驰北京集团顺驰北京集团顺驰上海集团顺驰上海集团顺驰中南集团顺驰中南集团 融创集团融创集团 顺驰（孙宏斌个人控股）顺驰（孙宏斌个人控股） 顺驰中国控股（SUNCO）：开曼群岛注册，孙宏斌作 为第一大股东持有70%股份，在北京、上海等地拥有 超过35个地产项目，04年的全年销售回款93、5亿。计划 最快2005年下半年完成港股IPO。 融创集团（SUNAC）：注册地为天津，孙宏斌个人持 有100%股份，在重庆、成都、天津、长春拥有5个项 目，04年销售收入25亿。 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 在最先的定位中，顺驰主攻华北、华东、中南等区 域，而融创则重点开拓西南、东北区域，在孙宏斌全 国的棋局中，顺驰和融创是两颗棋子，分别在不同区 域发展，扮演着不同的角色。 但自2005年，融创也开始进入长三角等顺驰的范围， 更于近期与顺驰合作开发苏州凤凰城项目。 顺驰中国与融创之间关联交易甚多，互相担保现象严 重。由于信息极度保密，外界更有传闻顺驰中国的部 分优良资产被转移到了融创名下。 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 顺驰简介顺驰简介顺驰简介顺驰简介 顺驰中国顺驰中国顺驰中国顺驰中国2004200420042004年各地区销售回款额（单位：亿元）年各地区销售回款额（单位：亿元