1、 经营性物业抵押贷款咨询报告经营性物业抵押贷款咨询报告 评估报告名称：评估报告名称： 广州市正佳企业有限公司广州市正佳广场购物中心广州市正佳企业有限公司广州市正佳广场购物中心 负一层负一层至至七层商场七层商场经营性物业抵押贷款咨询经营性物业抵押贷款咨询报告报告 评估报告编号：评估报告编号： 2002009 9ZX1102ZX1102 号号 评估机构：评估机构： 深圳市深圳市世联世联土地房地产评估土地房地产评估有限公司有限公司 评估日期：评估日期： 2002009 9 年年 1111 月月 2424 至至 2002009 9 年年 1212 月月 1515 日日 项目评估负责人： 刘春海深圳市世2、联土地房地产评估有限公司副总经理 目目 录录 一一 报告摘要报告摘要 . 1 1 项目基本情况 . 1 2 贷款基本情况 . 1 3 评估结论与建议 . 2 二二 贷款企业概况贷款企业概况 . 5 1 贷款企业概况 . 5 2 公司架构图 . 5 三三 项目基本情况项目基本情况 . 6 1 物业概况 . 6 2 物业经营情况简介 . 8 3 物业发展前景 . 9 4 分析结论 . 9 四四 项目市场分析项目市场分析 . 10 1 总体市场分析 . 10 2 区域发展及前景预测 . 13 3 市场分析结论 . 16 五五 项目现金流及偿债能力项目现金流及偿债能力. 17 1 测算原则及前提条件 3、. 17 2 项目收入测算和贷款偿债预测 . 17 3 物业偿债能力 . 18 六六 经营性物业贷经营性物业贷款风险分析款风险分析 . 25 七七 附件附件 . 26 一一 报告摘要报告摘要 1 项目基本情况项目基本情况 项目项目 内容内容 项目名称 广州市正佳广场购物中心负一层至七层经营性物业抵押贷款 项目位臵 广州市天河路 228 号 项目四至 东临体育东路、南至天河南一路、西临内街、北临天河路 占地面积 54,000 平方米 建筑层数 地上 7 层，地下 2 层半 总建筑面积 根据贷款企业提供的租约明细表 ，本次承贷物业为正佳广 场购物中心负一层至七层商场物业，建筑面积合计为 199,785.34 平方米。 物业类型 商场 项目现状 正佳广场项目总占地面积约 54,000 平方米，总建筑面积约 424,000 平方米，总共规划建设购物中心、东塔楼写字楼和西 塔楼超五星级酒店三部分，是