1、XX创意广场 商业计划书 The Business Planning for The XX DESIGN PLAZA项目简介Project Introduction项目区位Project Location我们做什么？What we do01项目背景Project Background项目前景Project Prospects项目优势Project Advantage11P02为什么做？Why we do this07P目录INDEX项目定位Project Positioning运营模式Operation Model招商政策Policy of Canvass Business我们怎么做？How 2、to do03融资分析Analysis of Financing收益回报Analysis of Profit风险分析Analysis of Risk56P04得到什么？What we get33P目录INDEX00.关于XXXX创意广场 XX DESIGN PLAZA集团简介集团产业关于XX About XXXX实业集团有限公司，积极响应国家提升文化软实力的高度战略。依托XX“设计之都”的高端平台，在都市中凝聚创意的力量，挖掘产业与文化的潜力；在山水间实践生活的理想，实现商业与生态的双赢；打造世界级文化产业与创意经济同步发展的增长极。XX市XX实业集团有限公司是一家集创意文化产业、旅游地产、酒3、店物流管理、金融产品为一体的大型综合企业集团公司。2005年，公司前瞻性地开发了XX文化创意园。9年的精心管理，XX文化创意园已经成为XX设计之都的品牌标志之一。园区年产值已达到80亿元，培育了6家上市公司，为XX这座“设计之都”提供了成功的创意园样本。2009年，XX集团规划建设的XX国际温泉旅游度假区正式启动。占地面积约4900亩，总投资60亿元人民币。这两个项目先后开启了XX实业集团以创意文化产业、文化旅游产业为主的局面，形成了具有XX集团特色的经营管理模式，塑了优秀的企业文化。XX集团XX文化创意园XX国际温泉旅游度假区集团产业 Industry of GroupXX实业集团有限公司，4、积极响应国家提升文化软实力的高度战略。依托XX“设计之都”的高端平台，在都市中凝聚创意的力量，挖掘产业与文化的潜力；在山水间实践生活的理想，实现商业与生态的双赢；打造世界级文化产业与创意经济同步发展的增长极。XX市文化创意园XXXX创意广场文化创意产业河源东江园国际温泉旅游度假区惠来东方夏威夷国际旅游度假区武胜龙女湖国际旅游度假区泗洪欢乐水城旅游度假区旅游产业桐景花园鸿发家禽批发市场XX创意新城房地产开发XX华美嘉星级酒店用品采购配送中心XX富丽华大酒店XX物业酒店/物业管理01.我们做什么？XX创意广场 XX DESIGN PLAZA项目简介项目区位项目简介 Project Introduc5、tionXX创意广场是XX市XX实业集团有限公司投资的大型综合项目，由XX下属粤信文化创意有限公司携手XX工业设计会联合运营的一个创意产业园项目。面积独创双首层4万方绿化休闲广场前店后厂一廊两馆“文化+创意”为主题的文化创意产业和创新型产业商贸信息中心大厦特色主题酒店设计师公寓健康体育之家风格定位配套占地面积：22万平方米建筑面积：55万平方米广东省重点文化项目XX龙岗创新产业园文化产业链集群园区总投资30亿项目区位 Project Location项目所在区域四通八达，陆海空立体交通汇集，机荷、深惠、水官高速等高速公路跨区而过，广深铁路、平南铁路、平盐疏港铁路贯穿龙岗区，在其交汇处建有大型的6、平湖铁路编组站。本案本项目位于XX市龙岗区布吉李朗平湖物流园区，李朗经济示范区，平吉大道和布澜路的交汇处，是真正意义上的XX市中心腹地，市内各大商圈环绕，交通便利，辐射整个XX。02.为什么做？XX创意广场 XX DESIGN PLAZA项目背景项目前景项目优势项目背景 Project Background设计创意被称为“创造之神”、“富国之源”，一直被经济发达国家或地区作为核心战略予以普及和推广。世界发达国家再工业化战略进一步突显设计创意的地位和作用设计创意项目背景 Project Background全球化时代文化创意作为新兴的生产要素，逐步成为经济价值创造的主体，文化产业所蕴藏的创造新思7、路和新的表达形式的能力正在成为世界各国或地区应对全球化竞争的利器。设计创意兴起于工业革命，并且伴随着商品经济与市场经济的发展发展迅猛，目前在全球范围内，设计创意风格主要体现在美国的随意（设计就是赚钱的工具）、欧洲的严谨（设计改变生活）、日本的细腻（设计体现民族特性），韩国的精致（设计立国）。全球设计创意的发展趋势英国日本德国美国韩国项目背景 Project Background中国文化产业中，设计创意是最具潜力领域之一，同时最需迫切发展的也是设计创意。中国=世界工厂？设计创意改变中国经济“全球制造工厂”的角色，实现经济结构转型升级。中国召开的十八大报告中提出“建设文化强国”文化产业已经成为构筑8、“中国梦”的重要支撑。加工贸易贴牌山寨设计创意中国智造中国制造中国创造项目背景 Project Background中国文化产业中，设计创意是最具潜力领域之一，同时最需迫切发展的也是设计创意。2014文化产业振兴规划文化产业振兴规划国务院2009年制定的文化产业振兴规划提出，加快振兴文化产业，充分发挥文化产业在调整结构、扩大内需、增加就业、推动发展中的重要作用。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。以文化企业为主体，加大政策扶持力度，充分调动社会各方面的力量，加快建设一批具有重大示范效应和9、产业拉动作用的重大文化产业项目。促进工业设计发展促进工业设计发展十二五规划纲要十二五规划纲要文化创意和设计服务文化创意和设计服务2010年工业和信息化部等11部委联合印发的关于促进工业设计发展的若干指导意见提出，发挥企业市场主体作用，通过政府积极扶持引导，完善政策措施，优化发展环境，促进我国工业设计产业健康快速发展。到2015年工业设计产业发展水平和服务水平显著提高，培育出3-5家具有国际竞争力的工业设计企业，形成5-10个辐射力强、带动效应显著的国家级工业设计示范园区；工业设计的自主创新能力明显增强，拥有自主知识产权的设计和知名设计品牌数量大量增加；专业人才素质和能力显著提高，培养出一批具有10、综合知识结构、创新能力强的优秀设计人才。2012年发布的国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要提出，全面落实到2020年文化改革发展的总体部署，到2015年，文化产业增加值占国民经济比重显著提升，文化产业推动经济发展方式转变的作用明显增强，逐步成长为国民经济支柱性产业；构建结构合理、门类齐全、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系，推动文化产业跨越式发展，使之成为新的经济增长点、经济结构战略性调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要支撑。2014年2月国务院在下发的关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见中提出，推进文化创意和设计服务等新型、11、高端服务业发展，促进与实体经济深度融合，是培育国民经济新的增长点、提升国家文化软实力和产业竞争力的重大举措，是发展创新型经济、促进经济结构调整和发展方式转变、加快实现由“中国制造”向“中国创造”转变的内在要求，是促进产品和服务创新、催生新兴业态、带动就业、满足多样化消费需求、提高人民生活质量的重要途径。200920102012项目背景 Project Background设计创意行业数据分析，中国的设计创意行业已具有一定规模。中国设计创意行业从业人员约30万人中国创意设计行业的从业者主要属于年龄段在20-30岁之间，所占比例达到93中国设计创意年产值约为300亿人民币，占2005年世界创意产业12、产值的1.27，相当于2004年中国国内生产总值的2.19中国创意设计人群集中分布在华北、华东、华南等较发达经济区域，从业者比例分别是24%、22%和20%规模年龄产值分布项目背景 Project Background设计创意行业数据分析，中国的设计创意行业已具有一定规模。2007年-2013年中国文化创意产业规模走势图 单位：亿元4323537765018634107511300915871飞速发展飞速发展2007年-2013年中国文化创意产业年均复合增长24.2%，同期GDP年均复合增长10.1%，前者比后者高出14个百分点。2008-2009年中国文化创意产业规模每年增长超过1000亿元13、，2010-2012年每年增长超过2000亿元，2013年增长接近3000亿元。随着基数不断扩大，未来文化创意产业每年的增长规模将会更加迅猛。2009200820072010201320122011项目背景 Project Background设计创意不仅仅作为一种产业和设计理念而存在，更加成为城市之间竞相争夺的高端生产要素，设计创意的城市竞争呈现出白热化局面。XX-7个XX田面设计之都创意产业园华侨城OCT创意产业园XXF518创意产业园XX设计产业园、南海意库XX市永丰源瓷文化创意产业园怡景国家动漫基地广州-3个广州设计港、广州创意大道、信义会馆重庆-1个五里店工业设计中心上海-3个上海市14、8号桥设计创意园上海国际工业设计中心上海国际设计交流中心北京-4个北京DRC工业设计创意产业基地国家新媒体产业基地751时尚设计广场北京尚8文化创意产业园大连-1个大连高新技术产业园区我国主要创意设计园区城市分布项目背景 Project BackgroundXX迫切需要核心载体去丰富“设计之都”的内容。XX在“文化立市”的战略指导下，特别是“设计之都”授牌以来，XX正全力打造设计之都。机会优势劣势01XX迫切需要核心载体去丰富“设计之都”的内容。各区在“设计之都”战略框架上，纷纷提出自身产业特色。区域特色02XX缺乏支持设计创意快速、良性发展的核心载体，迫切需要建设一个服务于设计创意及其相关产15、业链条发展需要的园区平台。核心载体02各区与“文化+创意”、“文化+科技”发展主题不甚明显，突出设计创意为主导的产业园较少，与XX强大制造产业不甚匹配。主题不明01项目背景 Project Background目前，我国的设计产业已经形成了环渤海（以北京为中心，向大连、青岛等地扩展）、长三角（以上海为中心，向杭州、宁波、无锡、太仓等地扩展）和珠三角（以XX、广州为中心，向东莞、顺德等地扩展）三大经济圈的设计产业带空间布局。龙岗是东部地区的综合服务中心，承担“全市现代印刷业基地、文化休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基础”的功能。未来成为深莞都市产业群中的文化产业核心区，带动传统优势产16、业走“文化+设计”“文化科技”、“文化金融”的文化产业内容改造之路，向知识和技术密集型、高附加值的现代高端文化创意产业转型。根据XX市文化产业发展规划纲要（2007-2020）指示：政策支持项目前景 Project Prospects从2003年的85.06亿元到2008年的245亿元，XX设计产业总产值年均增速达16.7%，高于全市GDP增速4.6个百分点，在全国保持领先优势。产业总值拉动制造业产业总值拉动制造业中国设计产业XX设计产业1244亿元36110亿元722亿元21666亿元2015年项目背景 Project BackgroundXX将文化创意产业发展速度的目标定为25%，既符合预17、期，又接近实际。倘若以此向前发展，2015年XX文化创意产业增加值将突破2000亿元，2022年将会突破10000亿元。2013-2023年XX文化创意产业增加值预测走势 单位：亿元331341415177647180881011012638XXXX速度速度XX文化创意产业发展基础坚实，成长环境优越，配套设施完善，扶持政策得力，区域布局合理，必将持续高速发展。根据XX文化创意产业振兴发展规划（20112015年）提出的发展目标，20112015年，XX文化创意产业年均增速要保持在25%左右。另外，广东省文化产业振兴规划（20112015年）也提出，20112015年，广东文化创意产业年均增长218、0%，其中，创意设计、动漫游戏、音乐制作业应超过25%。1696212026502019201820172016201520142020202320222021项目前景 Project Prospects本项目符合创新型国家和城市建设的发展方向从国家到地方再到生产企业，都在逐步认识到设计创意的战略价值以及对制造业升级的拉动力。本案符合XX整体城市规划和文化产业规划财务评价指标理想政府重点发展领域抗风险能力强经济效益社会效应项目前景 Project Prospects在新一轮产业调整中，中国制造要立足于世界不败之地，迫切需要提升企业价值创造能力和市场竞争力。设计创意作为推动产业在转型发展的关键，19、已受到国际国内的高度重视，目前国内城市对设计创意资源抢夺已进入白热化程度。转型发展产业振兴本案角色本案担纲龙岗区、XX市在设计创意产业发展的载体，满足日益增加的市场需求，服务于珠三角，乃至中国产业转型发展。XX创意广场项目优势 Project Advantage本项目符合创新型国家和城市建设的发展方向从国家到地方再到生产企业，都在逐步认识到设计创意的战略价值以及对制造业升级的拉动力。本案本案天时地利人和2011年底第五次党代会提出了“加快转型升级，推动跨越争先”的战略部署。2012年初，龙岗区政府的工作报告又提出了“一核两廊三区四城”新布局，推出“创新产业系列园区计划”，着力打造“战略性新兴产20、业的集聚区”和“高新技术产业的新特区”，正全面拉开产业转型升级帷幕。XX创意广场位于XX市龙岗产业商贸物流片区核心位置，在地理上是XX的中心腹地，交通四通八达，与广州、东莞、香港、惠州等城市同处一小时生活圈，地理位置优越。项目周边分布李朗创新软件园、宝福珠宝园、华南城、左右家私城、友信副食品城等一系列产业集群，位于政府重点扶持打造的创新产业系列园区的核心，区位优势明显。XX创意广场由XX市工业设计行业协会组织专业团队，全面负责项目的整体定位、功能规划、招商经营，协会依托自身丰富的国际国内设计业界关系与资源，辐射周边城市及港台地区、遍及全国乃至国际创意文化领域，将项目打造成具有强大生命力的工业设21、计创新产业链聚集园区。项目优势 Project Advantage创意广场将注重吸引具有知名影响力的创新产业品牌进驻，欢迎香港、瑞士、芬兰、丹麦等地区和国家的知名创意设计公司及个人在此设立办事处，打造最前沿、最高端的创意设计交流窗口。政府扶持：可享市、区政府扶持政策，如租金补贴、贷款贴息、参展补贴、研发补贴等。运营商支持：入驻企业中、凡获得市级以上政府重点扶持的企业，可享半年0租金优惠。政策优势福田、罗湖、南山1/5的租金25元/平米起租成本优势由XX文化创意园运营团队，对园区入驻企业进行一体化服务，在园区建立人才与信息服务中心、新闻发布中心、多功能厅，为企业提供工商注册、人才招聘、电子商务、22、信息咨询、企业沙龙、投融资服务、信息采集、登记、停车、准出入等服务，打造国内一流的综合性现代化创意产业综合体。运营优势园区正打造集研发办公、创意体验、星级酒店、商业休闲、文体活动、金融服务、大师工作室、酒吧演艺、美食风情街以及配套住宅与公寓于一体的现代创意产业综合体，4万平方生态广场及空中花园，绿肺生态办公环境，机荷高速与水官高速无缝对接，地铁16号线12号线立体环绕。配套优势01 0204 03项目优势 Project Advantage项目于2014年12月3日正式启动并全球招商。启动仪式当天，即有8家企业签约进驻广场。龙岗区党委书记及区长及相关领导均莅临现场并发表了重要讲话。2012年123、2月3日XX创意广场正式启动龙岗区人民政府区长姜建军宣布XX创意广场启动首届家居设计专委会授牌仪式现场龙岗区人民政府区长姜建军（右）亲临启动仪式现场龙岗区党委书记蒋尊玉（中）考察XX创意广场龙岗区人民政府区长姜建军参观创意广场项目图文展项目优势 Project Advantage创意广场将注重吸引具有知名影响力的创新产业品牌进驻，欢迎香港、瑞士、芬兰、丹麦等地区和国家的知名创意设计公司及个人在此设立办事处，打造最前沿、最高端的创意设计交流窗口。媒体报道园区启动当日，全国多家知名媒全争相报道，一同见证了龙岗区乃至XX市在文化创意产业迈出的重要一步。制造了巨大的社会效应和舆论话题，为XX创意广场未24、来的招商和运营铺设了坚实的基础。项目优势 Project Advantage创意广场将注重吸引具有知名影响力的创新产业品牌进驻，欢迎香港、瑞士、芬兰、丹麦等地区和国家的知名创意设计公司及个人在此设立办事处，打造最前沿、最高端的创意设计交流窗口。XX创意广场这里将是你自由挥洒创意设计的工场 /这里将是你体验创意品牌产品的市场 /这里将是你品味设计生活的创意广场丰富产品品种，提升产品附加值的重要手段创建自主品牌，提升工业竞争力的有效途径转变经济发展方式，扩大消费需求的客观要求03.我们怎么做？XX创意广场 XX DESIGN PLAZA项目定位运营模式招商政策项目定位 Project Positi25、oning根据龙岗区委区政府2012年年初的产业发展战略部署，未来龙岗将着力打造“一脊两廊三区四城”的产业布局。“一脊”，指利用龙岗地处深莞惠几何中心的区位优势，打造连接粤东北、辐射海峡西岸经济区的深莞惠产业创新脊.一脊两廊指打造水官高速创新产业走廊和深惠路现代服务业走廊三区指建设宝龙战略性新兴产业聚集区、平湖生产性服务业聚集区、南湾新兴产业聚集区.“四城”即建设华为科技城、中欧低碳城、大运创新城、西部文化城.四城三区两廊项目定位 Project Positioning项目地理区域优势-城市丹田，辐射整个XX。项目定位 Project Positioning项目地理区域优势 核心枢纽，四通八达26、，陆海空立体交通汇集空运海运铁运陆运项目至XX机场的车程仅20-30分钟广深铁路平南铁路平盐疏港铁路3号地铁5号地铁盐田港蛇口港澳头港沙渔涌机荷高速深惠公路水官高速项目定位 Project Positioning项目地理区域优势 核心枢纽，四通八达，陆海空立体交通汇集宝福珠宝产业园宝福珠宝产业园中海信产业园中海信产业园在龙岗新一轮产业发展战略布局中，下李朗迎来了前所未有的发展机遇。2011年龙岗区推出26个创新产业园区其中有7个位于南湾街道，在南湾布局的7个创新产业园中有6个位于李朗片区。其中位于下李朗片区的XX市XX创意广场、李朗软件园、李朗182创意设计产业园等项目均位列其中。项目定位 P27、roject Positioning项目所在地周边商住楼。除了小区商住楼居民之外，产业周边还有当地居民以及小产权房居民，形成了一个潜在的商圈，构成潜在消费人群。左邻右院桂芳园慢城龙园意境承翰来座山和谐家园项目定位 Project Positioning最近的购物场所，需要驱车20分钟（公交车35分钟）到达位于深惠路（龙岗大道）的沃尔玛购物广场购物，距离较远，不便于周边居民的购物需求。华盛Outlet布吉沃尔玛华南城布吉天虹布吉新一佳东海渔港项目定位 Project Positioning最近的购物场所，需要驱车20分钟（公交车35分钟）到达位于深惠路（龙岗大道）的沃尔玛购物广场购物，距离较远，28、不便于周边居民的购物需求。集约经营人口基数配套需求经统计，李朗片区现有人口29.17万,其中户籍人口2.4万,非户籍常住人口9.5万,流动人口17.27万，每年增长率在30%。配套商业可以实施集约化经营，管理成本低，商业带动效应强，容易凝聚人气，融合各种新型商业业态，超市，特色专卖店，便利餐饮、服务设施，能够满足周边产业园消费群体一次性购全的需要。由于在南湾布局的7个创新产业园中有6个位于李朗片区，带动了就业人口数量，人口密度的增加，加大了人均消费。而目前李朗片区并没有完善的商业配套。项目定位 Project Positioning紧紧围绕科学发展主题和转变发展方式主线，以改革创新和科技进步为29、动力，以关于促进工业设计发展的若干指导意见和XX文化创意产业振兴发展规划（20112015年）为指引，以壮大实力、提高企业竞争力为核心，强化创意、创新、创造，着力推动文化创意产业规模化、集约化、专业化、高端化、国际化发展。以设计创意为主导完善设计创意产业链提升园区配套和服务环境主导主导中外知名国际设计大师知名品牌设计企业主体主体立足龙岗、对接XX服务珠三角、面向全球制造主旨主旨珠三角地区设计创意的集聚区“文化+科技”协同创新中心设计创意孵化器设计创意国际外包服务基地一站式综合服务项目定位 Project PositioningXX创意广场将全面提升为珠三角地区设计创意产值高地、人才培养高地和设30、计创意创新中心，已成功获批并承办2014年中国（XX）国际文化产业博览交易会分会场。每年3亿元的营业收入每年3.6亿元的纳税盈收能力每年各类会展活动不低于50场年产值超过109亿元社会职能提供3.4万人以上的就业机会年接待游客量超过50万人次汇聚人气国家级设计创意示范园区中国（XX）国际文化产业博览交易会分会场品牌力量总建筑面积为55万平方米的主题发展空间一期为18万平方米，二期为37万平方米主题空间1 15 54 42 23 3项目定位 Project Positioning本案在园区功能配套和分区上，形成产业链条协调互动，最大化发挥集群优势。双首层设计，单层面积大，容积率低。用于产品展览展31、示功能和公共商务功能产品展示展销、举办设计大赛、高峰论坛、名师讲座、学术交流、品牌推广和投融资及法律服务项目一期项目二期高层建筑+一站式配套服务解决方案创意设计、创意公寓、创意酒店等高密度，高层办公等功能运营模式 Operation ModelXX创意广场将全面提升为珠三角地区设计创意产值高地、人才培养高地和设计创意创新中心，已成功获批为2014年中国（XX）国际文化产业博览交易会分会场。营造设计创意成果的交易市场、拍卖市场、产业试验空间等最大限度实现设计创意成果的产业转化高端配套服务，如投融资服务、品牌保障服务、专业商务服务产业延伸服务、法律服务、工商服务、税务服务承办具有品牌性的有关设计创32、意的国际会议及博览会接纳或举办各类主题性的展会、活动引进国内外最有影响力的设计创意机构团队创造国内顶级设计创意力量和设计创意成果具有浓郁设计创意文化主题的开放式旅游体验区供广大市民和游客前来消费、欣赏、体验设计创意产业转化文化旅游会议展览综合服务设计创意产业转化文化旅游会议展览综合服务运营模式 Operation Model集八大功能为一体，通过引入专业化服务机构实行市场化运作与延伸政府服务职能相结合，为入园企业、创业者、创业企业实施设计创意成果转化和市场推广，提供商务、资金、信息、咨询、市场、培训、技术开发与交流、国际合作等专业服务。市场营销服务以XX创意广场为品牌，加强在XX，乃至珠三角地33、区的广告投放和市场推广，积极参与国内外设计创意博览会、文化创意博览会等国内外知名会展，集体推广园区企业和企业成果。投融资服务园区将与市、区相关担保公司、产业基金进行合作，为园区中小企业提供信担保。公司将与PE、产业基金、VC等投资机构合作，重点关注入园的孵化企业和创业型企业风险投资；加强与市产权交易所、文交所等机构合作，通过设计创意成果转让及产权挂牌交易，吸引社会资本，促进项目和资金的对接。八大服务交易展示服务以会展服务中心为平台，为基地和企业提供大型的国内国际会议、展览及创意设计与产品宣传推广活动提供的场地和配套设施。主用于领导来访、企业产品发布会、企业产品展览、各种政策会议、专家交流会、高34、峰论坛会、银企对接会等各种大型的会议。中介服务园区将采用引导培育、共享客户资源和发挥集聚效应的方式，引进会计师事务所、律师事务所、审计师事务所、广告会展商、管理咨询、专利代理事务所、技术咨询机构、资产评估、商标代理、投融资咨询等服务企业。为企业提供专业化、集成化的服务。运营模式 Operation Model集八大功能为一体，通过引入专业化服务机构实行市场化运作与延伸政府服务职能相结合，为入园企业、创业者、创业企业实施设计创意成果转化和市场推广，提供商务、资金、信息、咨询、市场、培训、技术开发与交流、国际合作等专业服务。增值服务技术支持为企业开展专业技术服务人同，整合国内外技术设备供应商、技术35、应用商、高校研发机构等设备和服务资源搭建的专业化服务平台。园区将提供快速成型、逆向工程、设计咨询、设计人才培养等专业增值服务。人才服务园区与国内设计创意、美院等大学科研院所建立高层次人才信息网络，开辟交流平台，定期举办小型专业人才洽谈会、专业技术洽谈会、设计成果持有人洽谈会、学术报告会等活动；举办设计创意成果经纪人教育、培训服务，为设计创意及其相关专业培训和输送专业性、高水平人才。八大服务交易展示服务提供财务、税务、政策、法律等相关服务，协助企业开拓市场，增加对商务会议、酒店预定、商务洽谈、以及提供车辆、交通、翻译、打印等商务服务。物业管理服务为园区企业提供专业的物业管理服务，确保设备设施安全36、运行，无重大安全责任事故；包括日常保洁，卫生保洁率；园区采取星级服务，包括满意度调查，提高会议服务满意率；不断提升物管人员素质，管理及服务人员专业培训，持续实行高品质的服务。招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89万平方米，建筑面积18万平方米。项目分为八个经营楼面，采用“双首层”概念，地上七层和地下首一层，地下二层为停车场。一至七层单层面积在1.6万平方米，设有观光梯、升降梯和扶手梯等各类型电梯共计49部。XX创意广场一期实景图招商政策 Policy of Canvass Business集八大功能为一体，通过引入专业化服务机构实行市场化运作与延伸政府服37、务职能相结合，为入园企业、创业者、创业企业实施设计创意成果转化和市场推广，提供商务、资金、信息、咨询、市场、培训、技术开发与交流、国际合作等专业服务。1234入驻企业有机会享有政策租金补贴入驻企业享有最少4个月的免租期最先进的中央空调系统，性价比居周边最高只租不售，统一管理，互惠互赢。XX创意广场将采取“三年培养，共同发展”的优惠策略即三年内租金不变，商业配套租金每月40元/m2起，办公区租金每月25元/m2起。招商政策 Policy of Canvass Business项目一期将采取30%商业配套+设计文化创业总部基地的规划，满足办公、商业、娱乐等一系列需求。负二楼：仓储+停车场负一楼：商38、业配餐中心（可容纳20002000人，满足整体就餐需求）+临街商业配套一楼：高德汇（超市+配套 +餐饮）二楼：高德汇（西蒙百货）三楼：创意设计展示基地四至五楼：创意设计公司总部六楼：影视传播设计基地七楼：创意体验中心招商政策 Policy of Canvass Business项目一期将采取30%商业配套+设计文化创业总部基地的规划，满足办公、商业、娱乐等一系列需求。核心类已经壮大的总部企业。主要包括从事设计创意的大型企业、先锋企业，以此奠定总部基地的综合实力。内延类拥有潜力的中小企业。主要包括有市场需求和发展前景的，并且能够通过孵化走向成功的中小企业。外拓类配套服务范畴的企业。主要包括金融服39、务机构、顾问咨询机构等有利于促进文化创意产业发展的关联企业。服务企业总部企业潜力企业园区业态招商政策 Policy of Canvass Business序号类别商户名称位置已出租面积（平方米）租金单价管理费单价租赁期限（年）签约日1影视传播设计基地华夏城视网络电视股份有限公司6043701.28 46 15 52012-8-162创意设计公司总部XX市华筑工程设计有限公司5014437.45 48 15 82012-8-163创意设计展示基地XX金一文化发展有限公司3028807.47 55 15 102012-9-134高德汇（西蒙百货）高德置地控股有限公司20116000.24 55 140、5 202012-9-265高德汇超市高德置地控股有限公司101/103/10512961.25 55 15 202012-9-266高德汇（儿童反斗城）高德置地控股有限公司A10112874.22 55 15 202012-9-267办公楼（总部基地）XX市恒安兴纺织科技有限公司B101/B5/B6/B7/B8/B93808.28 55 15 102012-3-18办公楼XX市西贝尔酒店用品有限公司B-1/B102/B2/B3/B47078.60 55 15 102012-3-19办公楼XX市艾罗曼香料科技有限公司B7660.10 55 15 102012-3-110办公楼XX市古乔品牌营销41、策划有限公司B103384.13 55 15 102012-3-1合计70713.02 一期已正式签约商户招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89万平方米，建筑面积18万平方米。项目分为八个经营楼面，采用“双首层”概念，地上七层和地下首一层，地下二层为停车场。一至七层单层面积在1.6万平方米，设有观光梯、升降梯和扶手梯等各类型电梯共计49部。XX创意广场二期效果图招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89万平方米，建筑面积18万平方米。项目分为八个经营楼面，采用“双首层”概念，地上七层和地下首一层，地下二层为停车场。一至42、七层单层面积在1.6万平方米，设有观光梯、升降梯和扶手梯等各类型电梯共计49部。二期项目功能划分运营模式 Operation ModelXX创意广场将全面提升为珠三角地区设计创意产值高地、人才培养高地和设计创意创新中心，已成功获批为2014年中国（XX）国际文化产业博览交易会分会场。1高端设计与研发功能区高端设计总部办公区设计制图、模型制作功能区创意产品检验、检测功能区创意设计空间23会议、学术交流功能区文化创意、品牌推广服务区创意展示功能区产品展销与交易功能区公共商务空间产品展览展示区运营模式 Operation ModelXX创意广场将全面提升为珠三角地区设计创意产值高地、人才培养高地和设计创意创新中心，已成功获批为2014年中国（XX）国际文化产业博览交易会分会场。4一期为情景式商业街模式二期为街铺模式创意商业区56创意园酒店创意园公寓设计培训、教育功能区面积35000平方米，主要用于园区管理、相关政府临时代办机构的设置。创意酒店+培训配套运营功能区