1、呈：世欧地产 逆市中求变 开创新纪元 - - 世欧王庄营销定位推广案 福建中原福州事业部 Fuzhou.11.2010 科学家确定2012不是末日，只是地球进 入光子带，进入的瞬间我们会在3天的0 度空间度过。磁极颠倒，3度空间退到0 度空间无疑是毁灭，但迎来了崭新的世 界。那3天正是太阳系在光子带中发生巨 大的化学变化，人类体内原子也将重新组 合。地球迎来了4度空间，第5个纪元。 2010年下半年，地产调控加剧 产业支柱地位撼摇 地产是否到了“2012”？ 地产，是将就此冷却 还是再度重生，迎来地产的第5纪元？ 市场 PART 1 住宅篇 p 项目竞争环境 p 宏观政策及市场环境 商业篇 12、月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 1.10 国务院出台“国十一条” 3.10 国土资源出台关于进一步加 强房地产用地和建设管理调控 的通知 4.7 二套首付不得低 于50%，首套高 于90平方米首付 不得低于30% 限购令（福州）：从10月11起至12月31日，行政区域内户籍 居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下 同），只能在本市五城区新购买1套商品住房；对于能够提供 在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买1套商品住房 p 2010年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、3、 加强市场监管. p 最新的政策调控对于投资、投机、自住需求的都有较为明显的影响，且打击面较大。 2010年市场政策分析 10.11 9.29 限贷令：暂停第三套房贷；对不能提 供当地纳税证明或者社会保险缴纳证 明的非本地居民暂停发放购房贷款； 首付款比例调整到30%以上；调整契 税和个人所得税优惠政策 10.20 自2010年10月20日起上调金融机构人民 币存贷款基准利率。金融机构一年期存 款基准利率上调0.25个百分点，由现行 的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准 利率上调0.25个百分点，由现行的5.31% 提高到5.56% p到2012年末，基本解决1540 万户低 收入住房困难家庭的住房问题; p2009年的131号文件提到2011年末将 解决747万户，现在激增至1540万户， 表明保障性住房建设将提速。 p首次提及将投资性需求纳入政府调控 的范畴，政策力度加大; p