1、世联地产名居绿海湾项目组世联地产名居绿海湾项目组 2010/06 谨呈：深圳名居房地产有限公司谨呈：深圳名居房地产有限公司 名居绿海湾营销策略总纲 占地面积：19999.94 建筑面积：75999.77 容积率： 3.8 商业面积： 4000 限高：100米 银银 海海 项项 目目 蓝天路蓝天路 本案本案 招商路（城市次干道，双向招商路（城市次干道，双向6车道）车道） 招商东路站招商东路站 A （双向 6车道） 项目基本指标：深圳湾核心位置、规模小、容积率高、无项目基本指标：深圳湾核心位置、规模小、容积率高、无 景观资源、有噪音影响景观资源、有噪音影响 银海项目银海项目 阳光华艺阳光华艺 皇皇2、 庭庭 港港 湾湾 海海 怡怡 湾湾 后后 海海 公公 馆馆 湾湾 下下 城城 境境 卓卓 越越 维维 港港 澳城澳城2 2期期 前期工作回顾前期工作回顾 本项目入市时片区已经成熟，相关配套已逐步落成，承接其他项本项目入市时片区已经成熟，相关配套已逐步落成，承接其他项 目优势而避其不足，本项目将成为目优势而避其不足，本项目将成为 2011年后海湾填海区的年后海湾填海区的 “城市豪宅代言人城市豪宅代言人” 0808年，看卓越维港、皇庭港湾；年，看卓越维港、皇庭港湾； 0909年，看三湘海尚、宝能太古城；年，看三湘海尚、宝能太古城； 1111年，看名居绿海湾。年，看名居绿海湾。 本案 定位 后海湾3、填海区后海湾填海区湾城坐标湾城坐标 关键字：纯粹纯粹 品味品味鉴赏鉴赏 珍藏珍藏 绿海湾承载着绿海湾承载着名居地产名居地产 品牌转折品牌转折的历史使命的历史使命 本案 定位 普通住宅开发商豪宅开发 商 目标客户锁定：目标客户锁定： 立立足南山，放眼足南山，放眼全市全市 新富人新富人阶层阶层 逐鹿后海逐鹿后海 前期工作回顾前期工作回顾 1 1：项目运作目标：项目运作目标 通过项目运作，能够跻身后海湾乃至深圳的一线豪宅地位通过项目运作，能够跻身后海湾乃至深圳的一线豪宅地位 3 3：品牌、企业目标：品牌、企业目标 利用本项目为平台，通过项目运作，成功奠定名居地产利用本项目为平台，通过项目运作，成功奠定名居地产 在豪宅市场的地位在豪宅市场的地位 2 2：具体销售目标：具体销售目标 名居名居1111年年5 5月份开售，取得合理的高价月份开售，取得合理的高价 世联对目标的理解世联对目标的理解 本报告需