1、 后海联想铁狮门项目商业市场调研 顾问报告终稿 2016年8月3日 报告目录 A 深圳零售市场分析深圳零售市场分析 B 竞争市场分析竞争市场分析 C 项目商业定位建议项目商业定位建议 目录目录 Content P3 P95 P110 2 深圳零售市场分析 1. 深圳优质零售市场概述 2. 未来五年深圳优质零售供应分析 3. 主要商家品牌的经营业绩与在深 圳扩张计划 1. 深圳社会零售消费水平分析 2. 租金增长分析 3. 空置率分析 4. 优质零售物业吸纳量分析及预测 5. 重点购物中心概述 3 深圳消费稳中有升，社会消费品零售总额增幅近年有所 下降但今年开始回升，反映深圳零售市场活跃，消费力2、 旺盛 深圳消费稳中有升，社会消费品零售总额增幅近年有所下降但今年开始回升，2016年第一季度同比上涨8.8%； 社会消费品零售额的上涨说明深圳零售市场活跃，消费者需要和消费欲望旺盛，可挖掘潜力大。 深圳社会消费品零售总额，2008 年1月-2016年2月 *数据来源：第一太平戴维斯研究部 4 48458 49867 46734 44633 33803 34784 35752 32359 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 北京 上海 广州 深圳 人均可支配收入 人均消费性支出 深圳市居民人均收支在一线城市中暂居末位，但始终保 持稳定上涨，与其他一线城市3、差距正不断缩小 注：2014年起深圳全面实施一体化住户调查，从而造成数据前后不一致现象 36505 40742 44653 40948 44633 24080 26782 28812 28853 32359 12.7% 11.6% 9.6% 9.0% 9.0% 5.6% 11.0% 7.8% 10.1% 12.2% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 20112012201320142015 人均可支配收入 （元） 人均消费性支出（元） 人均可支配收入增长率 人均消费型支出增长率 2011-2015年深圳市居民人均可支配收入及支出统计 2015年一线城市居民人均收入情况对比 横向对比来看，深圳市人均可支配收入与支 出，