蕲春地产项目市场调研及商业定位报告【155页】.pdf-地产文库

蕲春地产项目市场调研及商业定位报告【155页】.pdf

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上传人：房地****范编号：112799 2021-05-01 155页 13.87MB

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1、1 1 蕲春项目市场调研及商业定位报告 2 2 本报告主体框架： part1：项目本体分析 part2：项目宏观市场分析 Part3：蕲春未来发展机会分析 part4：蕲春商业市场分析 Part5：市场对项目定位启示点 Part6：市场机会点分析 Part7：项目总体定位 Part8：项目物业发展建议 Part9：项目招商策略 part1：项目本体分析 4 4 项目本体分析区位条件蕲春县位于湖北省东南部，长江中游以北，隶属黄冈市，面积2397.6平方公里，总人口103.4万人，地处中国 “中三角”中心地带，与武汉、南昌、合肥等大中城市同属“1小时城市圈”，京九铁路、沪蓉高速公路、长江2、黄金水道、大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达，来往十分便利。本案地处齐昌大道横路（蕲阳南路），至李时珍大道 2.8km，至蕲春大道0.55km，至蕲春商业中心仅 0.41km。本案位于蕲阳南路上，处于蕲阳南路与万丰路的交汇处，沿万丰路至电力街，现在为蕲春夏漕工贸市场。 5 5 项目本体分析道路条件通过对蕲阳南路和万丰路车流量和人流量对比可以发现，蕲阳南路整体车流人流量均高于万丰路，且蕲阳南路与蕲春中心商业区相连，能够很好的带来人流与车流。本案地块两面临路，蕲阳南路人流车流量明显高于万丰路，蕲阳南路整体商业价值高于万丰路。 6 6 项目本体分析道路条件编号项目 1建材装饰3、市场 2商业大楼平价广场 3蕲春中美购物广场 4人民广场 5百家仓储购物广场 6市府购物广场 7棕盛商业广场按照目前的城市道路体系来看，本案是由蕲春大道、齐昌大道、蕲阳南路三条主干道所交汇处。是形成人流和车流的聚集地带，靠近城市中心商业圈，是外出消费的极佳选择。本案范围离蕲春大道的路径距离是0.55km，离齐昌大道距离是 0.15km，离电力街的路径距离是0.78km，离服装大市场的路径距离是0.83km。本案两面环路，与蕲春大道、齐昌大道联系紧密，地块周边路网发达，能贯通全城；周边人口密集，住宅林立，故其商业价值高。 7 7 7 7 项目本体分析公共交通本案途经4辆公交线路，交通覆盖全城；靠近蕲春老客运站，作为周边交通集散地，同时带来大量人流。巴士线路途经路线（途径项目地） 1路火车站走马岭 2路理工中专新客运中心 3路县一中万豪大酒店 5路火

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