1、房地产开发有限公司实测实量管理制度附记录表编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 重庆xx房地产开发有限公司 实测实量管理制度（试行） 1、 编制目的为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理单位和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，重庆xx房地产开发有限公司（以下简称“重庆xx”）特制订本制度。2、 适用范围本制度适用于重庆xx开发的所有建设工程项目。本制度低于国家及地方规范、标准的或与有关规定相冲突时，执行现行国家及地方的相关要求，否则，遵照本标准执行。3、2、 管理原则3.1本制度为试行版的现场实测实量检查依据之一；3.2制度中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；3.3检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容，凡是未明确或未涉及的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求执行和检查。4、 管理职责4.1总经理办公会审定重庆xx房地产开发有限公司实测实量管理制度4.2分管副总审核工程部所编制实测实量管理制度的实施标准和具体要求；监督实测实量现场检查工作的实施情况。4.3工程部：负责编制并修订重庆xx房地产开发有限公司实测实量管理制度；编制实测实量的实施标准和具体要3、求，对实测实量工作进行全面管控并组织相关检查；监督监理及施工单位按本标准执行实测实量的现场管理。4.4合同预算部施工合同中明确实测实量的实施标准和具体要求；配合工程部检查各项安全文明施工的实施情况。4.5项目监理部监督施工单位按本标准执行实测实量现场管理，根据工程进度推动实测实量工作有序开展；参加实测实量的检查并向工程部提交真实数据。5、实测要求5.1比例要求按照要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位独立实测的比例不低于70%，建设单位工程部会同监理及施工单位抽查实测数据的比例不低于30%。5.2时效性要求混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除4、后7天内完成（一般为结构浇注完成后20天内）；砌体实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成；墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成； 混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成；主体结构钢筋、防水层、保温层、吊顶、强弱电、消防等隐蔽工程在隐蔽前完成；电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程的实测实量在完工后成品保护前完成。6、实测合格标准主体阶段实测合格率达到80%以上，初装修阶段实测合格率达到90%以上，最大偏差均不得超出允许偏差的1.2倍，不合格项须无条件整改。7、检测指标及基数为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各检测指标的基数进行明确，详见5、下表。实测实量检测指标基数说明检测内容检测指标检测基数主体施工阶段砼结构工程楼板厚度客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查1处。墙柱（天棚）平整度墙测较差一面，矩形柱测相邻两面墙柱垂直度构件几何尺寸所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等成型质量隐蔽前全数检查砌筑工程墙面平整度1.5m砌体墙的正面墙面垂直度砂浆饱满度每层楼不少于10处，且不少于10壁墙压顶、过梁等构造每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度）初装修施工阶段抹灰工程内墙面平整度1.5m墙体的两面墙面垂直度阴阳角方正户内卧室、客厅开间/进深 按分户验收要求执行外墙面平6、整度阳台、露台、院馆及山墙外墙面外墙面垂直度楼地面工程地面平整度室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水）室内净高按分户验收要求执行防水工程防水厚度每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100 m2至少抽查两处。防水高度按分户验收要求执行外墙保温保温厚度每100m2至少抽查一处门窗工程型材拼缝宽度全数检查型材接缝高低差垂直度对角线栏杆工程高度全数检查杆件间距垂直度安装工程预留排水管孔距偏差全数检查同一室内底盒标高差并列面板高度偏差外墙穿墙管及预埋套管找水坡度8、实测内容及方法8.1砼结构工程楼板厚度偏差（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的7、偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5mm。（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。（4）测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。楼板板厚测试示意图构件几何尺寸偏差（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5mm。（3）测量工具：5米钢卷尺。（4）测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计8、尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺30墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意示例：表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱、天棚表面平整程度。（2）允许偏差值要求：8mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：剪力墙、柱(独立柱可不测)：任选长边墙、柱两面中较差的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。墙面平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺9、测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。示例：天棚平整度测量示意第四尺第五尺天棚表面第三尺第二尺第一尺天棚测量的5个实测值作为判断该指标合格率的5个计算点，示例:墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：8mm（层高5m）、10mm（层高5m）。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触10、到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。示例：8.2钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等（1）指标说明：反映主筋数量11、锚固长度、间距等绑扎成型质量。（2）合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具：游标卡尺（千分尺）。8.3砌筑工程墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠12、尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：0，5mm。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法：选取1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同13、一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。 砂浆饱满度（1）指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。（2）合格要求：80%。（3）测量工具：百格网。（4）测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。压顶、过梁（1）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。（2）14、合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具：5米卷尺。8.4抹灰工程内墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率15、的1个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。示例：墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法： 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置16、，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺阴阳角方正（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：阴阳角尺。3001500第一尺第二尺（4）测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和15017、0mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。示例：阴阳角方正测量示意开间/进深（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度。（2）合格标准：极差10mm。（3）测量工具：激光测距仪。（4）测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值10mm时，即为合格，反之则不合格。示例：外墙平整度（1）指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。（2）允许偏差值要求：5mm。（3）测量工具：218、米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙垂直度（1）指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。（2）允许偏差值要求：5mm。（3）测量工具：2米靠尺。（4）测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。8.5楼地面工程地面平整度（1）指标说明：反映同一房间内地面找平层完成后的平整程度。（2）合格标准：0，4mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放19、靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。（2）合格标准：极差及误差15mm。（3）测量工具：激光测距仪。（4）测量方法：每一个功能房间作为1个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何20、中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值。合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当5个实测值之间的最大偏差及极差值15mm时，即为合格。示例：室内净高示意8.6防水工程卫生间防水层（1）指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。（2）允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。（3）测量工具：插针、游标卡尺。（4）测量方法：每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各21、取一点实测。涂膜施工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置上选择3个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置随机选取3点，剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。（5）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，该实测值不合格。示例：屋面防水层（1）指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。（2）规范要求：防水卷材，1.2（合成高分22、子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。地下室防水卷材（1）指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。（2）允许偏差值要求：防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水23、卷材1级三道或三道以上设防单层：不应小于1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取2020mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。8.7外墙保温（1）指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。（2）合格标准：保温层厚度应满足设计要求。（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检24、查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。8.8门窗工程五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、正面垂直度、对角线长度差。塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。型材拼缝宽度（铝合金门窗）（1）指标说明：指型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。（2）合格标准：0，0.3mm（3）测量工具：钢塞片（4）测量方法和数据记录：该指标宜在型材安装及保护膜拆除完成后的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。在同一樘门窗内目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条型25、材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：8.8.2型材拼缝高低差（1）指标说明：指型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：铝合金门窗：相同截面型材 0，0.3mm，不同截面型材0，0.5mm。塑钢门窗：相邻构件装配间隙或焊接处0，0.3mm。（3）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片（4）测量方法和数据记录：该指标宜在型材安装及保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。在同一樘门窗内目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材26、之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录。示例：正面垂直度（1）指标说明：反映门窗框垂直度是否满足规范要求。（2）合格标准：0，2.5mm（3）测量工具：1m/2m靠尺（4）测量方法和数据记录：玻璃门窗框第一尺第二尺门窗框垂直度测量示意户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。用2m靠尺分别测量两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：对角线长度差（1）指标说明：反映门窗框、扇对角线长度差是否满足规范27、要求。（2）合格标准：2000mm0，3mm;2000mm0，5mm（3）测量工具：钢尺（4）测量方法和数据记录：用钢尺分别测量槽口对角线长度差。户内每一樘门或窗的实测值都可以作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：玻璃门窗框第一尺第二尺门窗框对角线测量示意8.9栏杆工程垂直度（1）指标说明：反映栏杆的垂直程度是否满足质量要求。（2）允许偏差值要求：3mm。（3）测量工具：1米垂直检查尺。（4）测量方法和数据记录：户内每一档栏杆都可以作为1个实测区。用1m垂直检查尺分别在距离端部300mm位置测量检查，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。间距（1）指标说明：反映垂28、直杆件间距是否满足强制条文要求。（2）允许偏差值要求：3mm（栏杆垂直净距小于110 mm）。（3）测量工具：5米钢卷尺。（4）测量方法和数据记录：户内每一档栏杆都可以作为1个实测区。用5m钢卷尺测量检查，取实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。高度（1）指标说明：反映栏杆的高度是否满足设计及规范要求。（2）允许偏差值要求：3mm临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大余或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部29、位，应从可踏部位顶面起计算。（3）、测量工具：5米钢卷尺。（4）、测量方法和数据记录：户内每一个栏杆都可以作为1个实测区。用5m钢卷尺测量检查，取实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。8.10安装工程厨卫预留排水管孔距偏差（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成精装修安装困难；或因距离过大，造成与装修完成面的缝隙过大，影响观感。（2）合格标准：0，15mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：每一个预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通30、过图纸确定预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：同一室内底盒标高差（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，10mm（3）测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内31、，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：并列面板高度偏差（1）指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，0.5mm（3）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺（4）测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区。同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，32、则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。示例：外墙穿墙管及预埋套管找水坡度（1）指标说明：该指标检测外墙上的穿墙管及预埋套管的室内外高差程度。主要反映渗漏风险。（2）合格标准：10mm（室内高于室外）（3）测量工具：钢直尺、三角尺及其它辅助工具（4）测量方法和数据记录： 刚直尺插入并紧靠管底，再用三角尺的直角边贴靠管下口和内墙面，直尺与三角尺的夹角来计算穿墙管的坡度。每个穿墙管的实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：9、 实测数据的统计和管理各参建单33、位应真实地记录和统计实测实量数据，并进行动态管理。各方对实测实量工作承担相应责任。（1）施工单位实测数据应及时记录（详见附件1）、归档和备案，同时应将实测数据结果进行“3+1”上墙，“3”为砼结构、砌体及抹灰工程数据上墙（详见附件4），“1”为按照国家及地方分户验收要求进行数据上墙，并在每月5日前将实测数据报送监理单位存档。（2）监理单位收到施工单位报送的实测数据后应立即组织复测工作，对复测数据进行统计汇总、分析评定（详见附件3），并于每月10日前报送工程部。监理单位与工程部实行联动管理，定期、不定期检查施工单位实测实量工作，于月报和周报中描述和记录实测工作动态情况及实测结果，不符合要求的督促34、施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。（3）建设单位结合监理单位报送的实测数据统计分析报告于每月20日前组织监理及施工单位共同进行数据核查，同时将核查数据进行统计分析，做好实测实量工作总体点评（详见附件2），并反映在工程建设月报中。工程部对监理单位每月上报的统计分析报告进行传阅和备案，根据分析报告采取一定措施使得工程质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查；若发现分析报告内容不全、缺乏真实性、质量不高、针对性较差等问题时，可对监理单位进行通报批评、暂扣监理费用或直接罚款等处罚。10、35、罚则（1）若抽查主体施工阶段任意检测指标合格率低于80%、初装修阶段任意检测指标合格率低于90%，将对责任施工单位处以1000至10000元罚款，并留下处罚记录查；若工程质量始终得不到改善和提高,将暂缓进度款支付。（2）监理单位实测实量工作管理不到位的，建设单位将对监理部处以500至1000元罚款，所罚金额在当期监理费用中直接扣除；（3）施工单位不执行或执行实测实量工作不符合要求的，对施工单位处以5000至10000元罚款，情节严重者可暂缓支付施工单位当期进度款的10%；若在次月抽查中仍不满足要求，处以10000至20000元罚款，同时暂扣施工单位当期进度款20%，以此类推。11、附则 本制度36、自下发之日起实行，由建设单位工程部负责解释。12、附录附件1重庆xx地产工程质量实测记录表附件2重庆xx地产工程项目部实测数据统计表附件3重庆xx地产监理单位实测数据统计分析报告附件4重庆xx地产数据上墙表格模板附件5违约通知单模板项目工程砼结构成型质量实测记录表检 查 部 位垂 直 度平 整 度截面尺寸墙柱天棚施工单位：总计： 点合格： 点合格率： 总计： 点合格点： 点合格率：总计： 点合格： 点合格率： 总计： 点合格： 点 合格率： 备注1、墙、柱垂直度、平整度8mm为合格； 2、天棚平整度8mm为合格；3、截面尺寸+8，-5 为合格； 4、外观质量梁柱节点模板拼接应平整。项目名称： 37、楼 层 检查日期： 单位：项目工程楼板厚度实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位设计值实测板厚值偏差值施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：1、楼层清理完成后应立即进行自测；2、板厚检查标准：+8，-5mm为合格； 3、附自测点位编号板平面图。项目工程砌体施工质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：实测部位轴线尺寸墙面垂直度墙面平整度砂浆饱满度备注压顶（砼腰带）厚度、配筋检查过梁搁置长度检查施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：1、本表用于砌体施工质量实测；2、验收标准：垂直度5mm，平整度8mm，砂浆饱满度不小于80%，压顶（砼腰带）厚度38、配筋按构造作法。项目工程抹灰施工质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：实测部位开间/进深垂直度平整度阴阳角备注设计值实测值施工单位：总计： 点合格： 点合格率:总计： 点合格： 点合格率:总计： 点合格： 点合格率:注：1、本表用于抹灰实测检查；2、开间、进深实测合格标准为极差不大于10mm；3、垂直度、平整度、阴阳角合格标准：4mm，重点检查厨、卫和门窗洞口。项目工程楼层净高、地平实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位设计值实测净高度地面平整度最大偏差备注施工单位：总计： 点合格： 点合格率：总计： 点合格： 点合格率：注：1、本表用于抹灰及二次地面完成后实39、测；2、楼层净高标准:极差及误差不大于15mm；地面平整度合格标准：4mm。项目工程安装分部施工质量检查记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位:mm检查部位厨卫排水管孔距差同室底盒标高差并列底盒标高差穿墙套管找水坡度施工单位：总计： 点合格： 点合格率： 点总计： 点合格： 点合格率： 点总计： 点合格： 点合格率： 点注：1、外墙穿（预埋）墙管向外找水坡度不小于10mm；2、厨卫预留排水管孔距合格标准：15mm；3、同室底盒标高差合格标准：10mm；4、并列底盒高差合格标准：0.5mm项目工程防水施工质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位检查情况（厚度）结论备注施工40、单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：本表用于卫生间、屋面及地下室等部位的防水检查，其防水厚度标准详本项目设计图纸及构造作法。项目工程门窗安装质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位型材拼缝宽度型材拼缝高低差垂直度对角线长度差功能检查施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：1、铝合金型材拼缝宽度合格标准：0.3mm ；2、型材拼缝高低差合格标准：相同截面型材 0，0.3mm，不同截面型材0，0.5mm；3、垂直度合格标准：2.5mm ；4、对角线长度差合格标准：2000mm0，3mm，2000mm0，5mm；5、其他功能检查作为判定合格与否的重点标准。 项41、目工程栏杆安装质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位栏杆高度立柱垂直度杆件间距其他检查情况备注施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：栏杆高度、垂直度、立杆间距的允许偏差不大于3mm 项目工程装饰饰面（砖、石材）施工质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：mm检查部位垂直度平整度滴水坡度其它检查备注施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率： 注：1、本表用于外墙装饰及大堂、前室饰面施工质量检查；2、验收标准：垂直度3mm，平整度3mm ；3、不得空鼓，无色差。项目工程外墙保温施工质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：mm检查部位检 42、查 项 目保温层实测厚度施工单位：总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：1、本表用于外墙保温及抹灰施工质量检查；2、验收标准：垂直度3mm，平整度3mm，不得空鼓，开裂。工程项目部实测数据统计分析1、 附表 月项目各标段各分部分项工程实测合格率统计表项目标段混凝土工程钢筋工程砌筑工程抹灰工程楼地面工程防水工程保温工程门窗工程栏杆工程安装工程标段1标段2标段3标段4、备注：未到达的进度阶段可用“”标记。2、本月地产项目公司实测实量工作总体点评（选择重点对监理和承包商进行点评）注：1.监理单位点评从实测工作量、数据上报、数据分析情况、督促承包商整改闭合情况、实测工作发挥作用等方面进行；2.承包商43、点评从实测工作量、数据上墙、数据上报、整改情况等方面进行。监理单位实测数据统计分析报告 公司名称： 项目名称： 编制人 ： 审核人 ： 日 期 ： 1、项目概述： 年 月， 公司 项目 监理实测实量人员对本项目共进行了 次实测实量检测，并结合施工单位上报实测数据做了相关数据统计和分析。根据检测时间节点上项目各标段的实际进度，确定分部分项工程实测项目。本月各项目评估点进度如下：附表1.分部分项工程检查点进度一览表项目标段混凝土工程钢筋工程砌筑工程抹灰工程楼地面工程防水工程保温工程门窗工程栏杆工程安装工程标段1标段2标段3标段4、备注：已到达的进度阶段用“”标记。2、 工程实测合格率评估分析:2.44、1合格率汇总表：附表2. 月各标段分部分项工程实测合格率汇总表项目标段本月检查各标段各分项工程合格率%混凝土工程钢筋工程砌筑工程抹灰工程楼地面工程防水工程保温工程门窗工程栏杆工程安装工程标段1标段2标段3标段4、注：合格率为各分项工程所有检查指标合格率的加权平均值。2.2 月各施工单位各分项工程实测合格率分析附表3. 月混凝土工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月混凝土工程实测合格率上月混凝土工程实测合格率合格率变化趋势分析改进思路下月混凝土工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表4. 月钢筋工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月钢筋工程合格率上月45、钢筋工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月钢筋工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表5. 月砌筑工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月砌体工程合格率上月砌体工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月砌体工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表6. 月抹灰工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月抹灰工程合格率上月抹灰工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月抹灰工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表7. 月楼地面工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月楼地面工程合格率46、上月楼地面工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月楼地面工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日 附表8. 月防水工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月防水工程合格率上月防水工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月防水工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表9. 月保温工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月保温工程合格率上月保温工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月保温工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表10. 月门窗工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月门窗工47、程合格率上月门窗工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月门窗工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表11. 月栏杆工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月栏杆工程合格率上月栏杆工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月栏杆工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日附表12. 月安装工程合格率分析汇总表标段名称施工单位本月安装工程合格率上月安装工程合格率合格率变化趋势分析改进思路下月安装工程合格率目标标段1标段2标段3标段4、实测时间： 年 月 日 至 年 月 日2.2总体评价3、 月检查各施工单位的整改情况1. 月检查48、各施工单位存在的主要问题2. 施工单位针对这些问题的整改措施及实施效果3. 监理部针对施工单位整改情况的评价4、各标段工程质量实测合格率排序及存在的主要问题：4.1砼结构工程：本分项工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位砼结构工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分类）：（1） 楼板厚度：（2） 墙面、天棚平整度：（3） 墙面垂直度：（4） 构件几何尺寸：4.2钢筋工程本分项工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位钢筋工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分49、类）：主筋数量、锚固长度、间距等：4.3砌筑工程：本分项工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位砌筑工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分类）：（1） 墙面平整度：（2） 墙面垂直度：（3） 砂浆饱满度:（4）压顶、构造柱等构造：4.4抹灰工程：本分项工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位抹灰工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分类）：（1） 内、外墙面平整度：（2） 内、外墙面垂直度：（3） 阴阳角方正：（4） 房间开间进深：4.5楼地面工程本分项工程50、质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位楼地面工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分类）：（1） 地面平整度：（2） 室内净高：4.6防水工程：本分项工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位防水工程单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该分项工程的实测指标分类）：（1） 卫生间防水层厚度：（2） 屋面防水层厚度：（3） 地下室防水厚度：4.7外墙保温本分部工程质量实测合格率标段排序图表（按标段进行汇总排序）：标段名称施工单位外墙保温单项合格率排序备注=合格点数检测点数存在主要问题（按该51、分部工程的实测分项分类）：保温厚度：4.8 门窗工程、栏杆工程、安装工程排序图表及存在主要问题的叙述同上5、总结：具体内容请各监理部根据实测情况据实总结。 构 件 内 控截面尺寸（mm)平整度（mm)垂直度（mm)构件作业人员8,-588实测值检测人检测日期施工单位监理单位建设单位砌 体 内 控平整度（mm)垂直度（mm)构件作业人员85实测值检测人检测日期施工单位监理单位建设单位抹灰内控平整度（mm)垂直度（mm)构件作业人员44实测值检测人检测日期施工单位监理单位建设单位违约通知单 附表5工程名称违约单编号违约单位名称:违约事由:内容:(事实描述及照片)鉴于以上事实，符合管理制度约定条款： ，违约金额为： 万 仟 佰 拾 元 人民币 小写：总监/总监代表（签章）：建设单位代表（签章）： 本通知一式四份，建设单位两份、监理单位、违约单位各一份