广东佛山市南海区南海大道城市综合体项目可行性研究报告（32页）.pdf-地产文库

广东佛山市南海区南海大道城市综合体项目可行性研究报告（32页）.pdf

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综合体可研

上传人：房地****识编号：112573 2021-05-01 32页 1.67MB

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1、 1 佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件 2 摘摘要要2、一、地块基本情况：一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于我司规划的佛山南海广场商圈。项目由两个地块组成，地块一面积 25210 平方米，地块二面积 29457.4 平方米，两地块初步容积率皆约 4.5，初步建筑密度为裙楼65%，塔楼28%。二、佛山城市及商业情况：二、佛山城市及商业情况：佛山面积3848.49平方公里，制造业发达， 2008年GDP 4333.30 亿元。常住人口 585.83 万，其中户籍人口 358.06 万人。市民富庶，2008 年人均 GDP 72975 元。2006-2008 年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率3、为 18.8%，2008 年全年社会消费品零售总额达到 1177.84 亿元。禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。三、佛山住宅市场：三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。2004-2009 年，大部分年份的消化率都超过 1，即供小于求。楼价一路走高，楼价从 2004 年的 3030 元/平方米上升为 2009 上半年的 5424 元/平方米。土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从 1000 元/平方米上涨到 5000-6000 元/平方米。四、佛山公寓市场：四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情高涨。好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。五、佛山酒店市场：五、佛山酒店市场

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