1、1佛山市南海桂城佛山市南海桂城 A9A91 1 项目项目可行性研究报告可行性研究报告第一部分第一部分项目概况项目概况第二部分第二部分法律风险分析法律风险分析第三部分第三部分市场分析市场分析第四部分第四部分规划设计初步分析规划设计初步分析第五部分第五部分开发周期设想开发周期设想第六部分第六部分经营效果分析经营效果分析第七部分第七部分综合评价及建议综合评价及建议2第一章第一章项目概况：项目概况：一、一、 项目自然条件和周边环境项目自然条件和周边环境1、位置：位置：本项目为佛山市南海区桂城东平路 A9 街区 1 号地块，编号为2004-G149，位于桂城东部的住宅区，东面是建设中的佛山一环路，南边和2、西边分别是东平路和平三路。图：项目位置示意地块东至佛山一环路，北至桂平路，西至平三路，南至 2 号地块。1 号地块城市广场妇幼保健院华南师大附中南海试验中学怡翠花园项目位置项目位置3东至建设中的佛山一环路南至 2 号地块北至桂平路西至平三路2、宗地规划指标宗地规划指标：宗地状况：宗地状况： 总用地面积（规划证载明） ：91,303.006 平方米； 土地证载明面积：74,638.62 平方米； 宗地基本呈长方形，其中东西长约 400 米，南北长约 200 米。控制指标控制指标 建筑密度：25%; 容积率：2.4（经咨询规划局，以 91,303.006 平方米计算） ，合总建筑面积为 219,13、27.21 平方米; 绿地率：35%;4 建筑物层数：11-19 层;退缩及间距要求退缩及间距要求 退缩佛山一环路的道路红线12M 退缩平三路的道路红线10M 退缩桂平路的道路红线15M 退缩 2 号地块间距中心线8M 靠平三路的高层建筑按以上要求增退 5M停车位停车位 公建部分按照 100 平方米建筑面积配置一个停车位；住宅每户不少于 1.2 个停车位； 区内需安排一定数量的室外临时停车位。商业配套：商业配套：沿平三路、桂平路可配套商业建筑（但不可沿路全封闭作商业，应适当留有一定的商业绿化空间） ，佛山一环路边不得作商业。3 3、 地形与对外交通：地形与对外交通：该地块成梯形状，紧靠桂平路与平三路，南北向较短，东西向较长；桂平路属于城市性主干道， 可做小区的主出入口； 平三路可规划次出入口； 此外， 东侧在建的佛山一环路将进一步提高小区的对外交通能力；4、地势与景观：地势与景观：地势平坦