广东佛山市南海区南海大道城市综合体项目可行性研究报告（32页）.pdf
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广东佛山市南海区南海大道城市综合体项目可行性研究报告（32页）.pdf
1、 1 佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告 目 录 摘要 一、 项目基本情况 二、房地产市场及各业态分析 （一） 城市宏观数据 （二） 商业分析 （三） 住宅市场分析 （四） 酒店式公寓分析 （五） 酒店市场分析 （六） 写字楼分析 三、项目定位与规划 四、项目开发建设和销售计划 五、财务分析 六、总结与建议 附件 摘要 一、 项目基本情况 二、房地产市场及各业态分析 （一） 城市宏观数据 （二） 商业分析 （三） 住宅市场分析 （四） 酒店式公寓分析 （五） 酒店市场分析 （六） 写字楼分析 三、项目定位与规划 四、项目开发建设和销售计划 五、财务分析 六、总结与建议 附件 2 摘摘 要要
2、 一、地块基本情况：一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于 我司规划的佛山南海广场商圈。项目由两个地块组成，地块一面积 25210 平方米，地块二面 积 29457.4 平方米，两地块初步容积率皆约 4.5，初步建筑密度为裙楼65%，塔楼28%。 二、 佛山城市及商业情况：二、 佛山城市及商业情况： 佛山面积3848.49平方公里， 制造业发达， 2008年GDP 4333.30 亿元。常住人口 585.83 万，其中户籍人口 358.06 万人。市民富庶，2008 年人均 GDP 72975 元。2006-2008 年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率
3、为 18.8%，2008 年全年社会消费 品零售总额达到 1177.84 亿元。禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路 商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。 三、佛山住宅市场：三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。2004-2009 年，大部分年 份的消化率都超过 1，即供小于求。楼价一路走高，楼价从 2004 年的 3030 元/平方米上升为 2009 上半年的 5424 元/平方米。土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从 1000 元/平方 米上涨到 5000-6000 元/平方米。 四、佛山公寓市场：四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动 产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情 高涨。好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。 五、佛山酒店市场：五、佛山酒店市场
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