1、物业绿化前期 介入手册 物业公司绿化 XX年二月 目录一.目的1二.说明1三.绿化前期介入人员职责1四.绿化前期介入人员织架构2五.绿化前期介入工作流程2六.绿化规划类前期介入的主要方面21、园区景观和绿化规划22、小区公共道路规划33、绿地的功能及规划44、绿化设计45.绿化用水规划66.绿化垃圾处理规划6七.绿化施工类前期介入的主要方面71、绿化工程72、屋顶绿化103、园林建筑114、园林绿化附属工程125、园林水电工程156、单位工程观感质量评定19八.前期介入组与相关部门的联系19一.目的目前大多数绿化设计人员或小区规划人员侧重于依据技术标准和相关规范进行规划与设计，往往忽视了后期物2、业管理的特点和需求，这就要求我们物业公司应事先根据房地产开发商的投资规划、物业档次、建筑规模、环境与居住人口数量等前提条件，从绿化品种、环境设计、市政配套及安装、降低管理成本、提供优质的服务等方面入手，在绿化景观规划设计阶段向开发商提出合理化建议。同时为杜绝施工单位在施工中只为“一己私利”、“能省则省”的不良心态，将施工中可能出现的不良“后患”在施工初期解决。并本着 “零基础”的人员看完本手册也能熟练操作的思想。并结合现场与公司实际情况，制定本手册。二.说明1、本手册在品质部工程专业组编制的前期介入手册的基础上做了修改与补充，并将园林绿化附属工程（园路、广场、给排水、照明、假山等）做为手册的一3、部分列入本手册。形成一套完备的绿化前期介入手册。2、 本手册分为规划类和施工类两大方面，规划类自编内容较多，施工类参考了相关园林绿化附属工程施工技术类书籍，编写仓促如有不足，尽情见谅。3、本手册适用于物业公司接管在建项目中绿化前期介入工作！三.绿化前期介入人员职责1、协助品质部经理对在建项目的绿化前期介入工作负责，对项目中绿化施工设计、施工管理、接管验收提出物业管理专业意见，提供增值服务部参考。2、根据地产公司总控计划编制前期介入计划，查阅项目施工图纸，并结合现场施工的实际情况同增值服务部人员，就设备苗木品种的选择、景观效果等方面进行沟通交流，从物业公司后期管理、维护成本、提升品质等的角度，提4、出合理化建议。3、巡查绿化施工现场，掌握施工进度，跟踪隐蔽工程的的施工，做好隐蔽工程等项目的跟踪检查记录，并从物业管理角度提出施工管理意见。4、参与增值服务部组织的专项检查和工程竣工验收。5、协助上级编制物业验收标准及接管工作方案。 6、完成领导交办的其他工作任务。四.绿化前期介入人员织架构 品质部经理工程前期介入组绿化前期介入专业经理绿化前期人员土建消防智能化暖通 五.绿化前期介入工作流程详见工程组前期介入手册六.绿化规划类前期介入的主要方面1、园区景观和绿化规划园区景观和绿地不仅能美化园区，改善小气候，净化空气，减少噪声，为住户创造一个优美、舒适、安逸的居住环境，同时也是城市美化的组成部分5、。1.1结合投资规模、小区的档次、小区建筑的主体风格及小区的主体文化内涵等因素进行景观形式、风格的调整。1.2一般应将主体景观设置在小区的主出人口处及园区的中心地带，形成园区整体景观的核心部分。因此小区主出入口区域的景观最好能体现出小区名称的内涵。1.3园区内的水景景观不宜过多，较小型小区有一处即可；中型小区有12处即可；较大型的小区有23处即可，但也应尽可能取下限。如此考虑，不但节省了水资源和电能，也降低了物业管理成本。1.4由于木栈道的使用寿命短，且养护费用高，一般12年即自然损毁，所以景观中的木栈道应不用或少用。1.5园区里不宜制作太多的“地形”，例如小区2小区的地形，给人以压迫感，但不6、可一点“地形”也不设置，可在重点地方少量修建。1.6人造土丘或高地不宜过高，坡度应尽量缓和，以利于存水。此外，人造土丘或高地不能离住户窗户太近。1.7尽量少建或不建树池，即使建造，其高度不应超过50厘米、内径应不小于15米(方形树池比圆形树池要美观、大方)。如此规定的原因在于使树根扎在树池之下，既有利于树木生长，而且待树木长大后，树根也不会将树池拱裂。2、小区公共道路规划2.1道路的使用功能2.1.1应考虑便利居民日常生活方面的交通出行，如步行、骑自行车、驾驶机动车通行等。2.1.2便于清洁垃圾、递送邮件等市政公用车辆通行。2.1.3便于救护、消防、装修及搬家等车辆的通行，尤其是楼前小路更应考7、虑救护、消防、装修及搬家车辆的通行。2.1.4有些设计为了片面追求艺术效果，将小区的非主要干道(如楼前的通道)设计得宽窄不一，窄处机动车辆难以通行，且有些拐弯设计成死角，车辆难以转向，如果车辆强行通过，势必会碾压路旁的绿地、花木甚至损坏道牙。2.2小区道路的规划要求2.2.1建筑物外墙面与人行道边缘间距应大于1.5米，与机动车道的距离应不小于3米。这样在对墙体绿化、美化时有一定的空间，同时考虑到行人安全。2.2.2尽量避免尽端式道路，但遇到非要设置尽端式道路时其长度不宜超过120米，尽端处应有12米2米的车辆掉头场地。2.2.3单车道，每隔150米应有一段会车处。2.2.4道路两边应设有立道牙8、，以利于保护绿地，并防止下雨时绿地中的泥水、杂物流入路面。2.2.5休闲区的园路或人行汀步应因地制宜，不一定全部采用立道牙，但要考虑防止行人踩踏绿地的措施。例如，小区1在过往行人较多的步行道两侧铺装漏孔砖，尤其在道路转弯处，漏孔砖的铺设面积更应大一些，以防止行人贪走近道，踩踏绿地。2.2.5在园路两边栽种小灌木形成“绿篱”，也可以起到阻隔作用。为了景观多样性，可采用“绿篱”隔离和漏孔砖交替使用。2.3道路铺装要求2.3.1高档小区人行园路可采用不同色彩的石材或其他彩色砖来铺装路面，而不宜采用沥青路面。2.3.2铺装用的彩砖或石材的品种、规格不宜过多，否则会加大日后维修用储料的成本，一般应控制在9、五种以内，既可以满足不同风格的美观效果要求，也可以降低日后的储料成本。2.3.3有机动车通过的路面，宜采用沥青路面。应达到一定的厚度，以满足承载要求，避免重载车辆对路面的损坏。小区3会所前的广场上的石材路面被车辆碾压破坏就是最好的例子！2.3.4铺装应采用防滑材料，避免雨、雪天摔伤行人。2.3.5铺装路面应平坦，无沟缝，便于清洁。2.3.6铺装路面应易于渗水、排水，避免路面积水。3、绿地的功能及规划3.1遵循集中与分散、重点与一般、点线面结合的原则，形成完整统一的居住区绿地系统，并与城市绿地系统相协调。3.2充分利用原有的自然资源和自然条件。如小区2原有大香樟就被保留，做出了下沉式树池，景观效10、果上也别用一番韵味。3.3植物配置和种植力求投资少、管理方便、效益好。3.4园内小块公共绿地，主要供居民(特别是老人、儿童)使用。绿地以观赏为主也可在其中灵活设置一些游戏娱乐设施，供休息、活动用。3.5宅旁和庭院绿地主要功能是供业主休息及活动。3.6为保证采光，不宜在窗前种植高大型乔木和灌木。如果种植，则距离窗户应不小于5米。如小区2小区就有将一棵大树直接顶到了业主家窗户上，让其无法开窗。3.7院落之间可用“绿篱”、栅栏或花墙隔离。高层住宅前后的绿地，因楼群间隔较大，可作为一般的公共活动之用。当作为公共活动之用时应减少灌木种植量，体现空间利用。3.8道路绿化在交叉路口的视距三角形内，不应栽植高11、大乔木、灌木，以免影响驾驶员视线。3.9在地下建筑物上方种植，其土层厚度一般不应小于1.5米，植大树处土层厚度应不小于2米。（参考施工类介入的屋顶绿化数据） 以上这些要求如在设计文件中明确的应当依据设计文件中规定执行。 4、绿化设计4.1选配植物的一般原则4.1.1大量而普遍的绿化应选择适宜本地条件、易长、易管、少修剪和少虫害的乔木、灌木树种。4.1.2在入口及公共活动场所，应选择观赏性的乔木、灌木或少量花卉。4.1.3为较快形成绿化效果，可采用速生与慢生相结合的树种，并以速生树种为主。4.1.4行道树宜选用夏季遮荫强、冬季通透性好、挂果迟、量少的树种。如银杏、合欢等，但是水杉等树冠为圆锥形的12、植物，遮荫效果差，且定植后小树枝会大量死亡，几年后才能恢复，致使株型不可能一致，因而不适合做行道树。4.1.5所有游戏娱乐、健身场地、路边不得种植有刺、有毒植物。如月季、蔷薇等4.1.6为提高美化效果，可采用乔木和灌木、常绿与落叶、不同树形及色彩多变化的树种搭配组合。4.1.7根据当地的气候条件，选择适宜本地区生长的植物。选用了不适宜本地区种植的苗木。例如白桦树适宜生长于海拔高的地区，但被种植在橡树湾案场的内，就显得不健康。选用了适宜本区域但不适宜的位置种植的苗木。例如大树或房屋阴暗面的草坪，由于接受不到足够的阳光，最终慢慢步入死亡。4.1.8尽量少种宿根花卉，即使栽种，其面积也不应过大。小区13、2的宿根花卉(如美人蕉、鸢尾、大花萱草等)种植面积过大，才导致晚秋至初春时段这45个月的时间有较大面积黄土裸露而影响景观；又因为设计在路边或道路转弯处，在黄土裸露时期易被人穿行踩踏，影响来年的返青发芽。4.2景观的设计误区（按三个小区的现有状况）4.2.1不宜在同一处种植同科植物(如玉兰、二乔玉兰、元宝枫、五角枫)，因为这些植物的株形、叶形类似，景观效果也类似，在同一处种植会影响景观效果。4.2.2同一地段中，不同种植块的树种组合不应有同种的重复种植。选用的树种偏少，会使绿化效果单调4.2.3小区选用了本地区市场少见且价格较贵的树种，如结香（有气味）、槲树、溲疏等，这些树种均难以购得。 4.214、.4乔木下种植“色块”其视觉效果不佳，不要将乔木种在“色块”中。4.2.5围墙四周种植品种宜控制在45种，并采用常绿乔木与花灌木间种的形式，株高以不影响安防监控摄像为原则。小区2B2区围墙边的绿化就是这样的。4.2.6设计中的草花、时花较多，种植面积过大。这类花卉每年需种植23次，费工费时、养护成本大。可适量改种草坪、宿根植物(但应是小面积)或改种相应的灌木。4.2.7楼道间应适当多种常绿、喜阴的乔、灌木，以保持四季美化。4.2.8从整体设计中看到，相似树种使用过多，似乎仅是为凑品种，如旱柳与垂柳、元宝枫与三角枫和枫香等。4.3种植时错误（按三个小区的现有状况）4.3.1常绿树中雪松为强阳性树15、种，与其他树种的间距应大于5米否则会影响树形(若为单一树种的纯林则例外)。4.3.2玉簪、八角金盘等性喜半阴，忌阳光直射，因为强光下叶片会褪色并产生日灼，应种植于大树下或楼北侧。4.3.3各楼单元门前的种植显得凌乱，每个单元门口两侧的种植应有一定的规律性和对称性，应考虑株型的匹配，品种不宜过多；每座楼应有标志性的种植物。4.3.4较高的树池不应种乔木。因为随着树木增长，树根会将树池拱裂。4.3.5大型乔木的种植点距建筑物距离不应小于5米，窗前种植的竹林（目前小区3业主自己种植的有这样的情况）也不应太近，太近会影响采光。4.3.6某些地段常绿树的种植间距偏小，这样会使下部枝条因为缺少光照而枯萎，16、同时其下方更不应种植大叶黄杨、洒金柏等灌木。4.3.7不适宜在花钵内种植桂花等花灌木，因其株型较大，易被风刮倒。此外，考虑到养护费用较高，应尽量少用或不用花钵。5.绿化用水规划5.1绿化用水应该本着节约水资源，降低养护成本，取水便利等原则考虑。5.2为了节约水资源，应采用喷灌方式，不宜采用漫地浇灌。因为喷灌方式一般可节水40左右，所以如果有可能，物业公司应尽可能争取开发商投资喷灌建设。喷灌管线有地埋式和地表敷设式，后者可节省投资，在北方冬季可以收进室内保管。5.3无论有无喷灌管网，均应在小区各楼前后、道路两边以交叉位置和适当间距(以70米左右为宜)设置取水点，以解决喷灌死角、保洁用水等问题。517、.4各楼单元门口通道两侧的喷灌要考虑不影响业主出入。上述绿化用水的各类问题均应在审核设计图纸时加以关注，这些问题如果不解决好，势必会给后期的绿化养护管理工作带来困难和经济损失。6.绿化垃圾处理规划6.1对于小区内的绿化垃圾收集方式、对方绿化垃圾场地的管理、运输，绿化垃圾场对周边环境的影响（安全性）等，在规划设计阶段就应给予充分的关注。6.2绿化垃圾储运场地的位置应考虑以下几点。6.2.1方便使用，位置适当。应设置在小区非主要出口处，道路通畅，便于运输。如果有条件，以垃圾运输车辆不进入小区为最佳。6.2.2垃圾场距住宅、办公楼窗户16米以上，且处于夏季主导风向的下风口（植物腐烂也会产生气味）。618、.2.3垃圾场应比较隐蔽，不碍观瞻。可用较密集的乔木、灌木相间的绿化方式加以隔离或用具有美化效果的建筑形式遮挡。6.2.4垃圾场地最好周边有消防设备，干枯的树枝非常容易点燃。七.绿化施工类前期介入的主要方面1、绿化工程 1.1 绿化用地 （）主控项目 1.1.1 绿化用地的标高坡度造型等应符合设计及有关要求。 1.1.2 栽植土壤的理化性质应符合城市绿化工程施工及验收规范的要求，严禁使用建筑垃圾土、生活垃圾、重粘土及含有其它有害成分的土壤。 1.1.3 严禁在栽植土层下有不透水层。土球或根系下有效土层，应符合下表规定：序号项目尺寸要求 cm1有效土层厚度草木花卉、草坪地被302小灌木453大灌19、木604浅根乔木905深根乔木150（）一般项目 1.1.4 栽植土应疏松不板结，土块易捣碎，不得使用淤泥，脚踩应无下陷。 检查数量：按面积抽查 10，500，为一点，不得少于 3 点，500应全数检查。 检验方法：观察或尺量检查。 1.1.5 栽植土地形平整度、造形和排水坡度应符合设计要求，草坪、花卉种植地施足基肥，翻耕 2530cm，搂平耙细，去除杂物，栽植土已达到自然沉降的状态基本不变形，地形的造形和排水坡度应符合设计要求，无明显的低洼和积水处，花坛基本无积水； 检查数量和检验方法：同 3.1.4。 1.1.6 栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石） 、接壤处边口线平直，栽植土应略低于 3-520、cm。 检查数量：按长度抽查 10，100cm 为一点，不少于 3 点，500cm 应全数检查； 检验方法：同 3.1.4。 1.2 植物材料 （）主控项目 1.2.3.2.1 植物材料的种类必须符合设计要求；严禁带有病虫害。 检验方法：观察检查和对照图纸、合同、预决算中的植物材料的种类，检查“苗木出圃单”及植物材料的“植物检疫证” 。 （）一般项目 1.2.2 植物材料一般项目应符合下表规定序号项目质量要求1树木姿态、生长势树形完整，生长健壮，自然生长状况良好病虫害无病虫害土球和裸根、树根系土球和裸根树根系的规格符合有关园林植物栽培技术的规定，土球规格为树径 8 倍土球完整，包扎牢固；裸根树21、木主根无劈裂，根系基本完整，无损伤，切口平整。2草块草块的尺寸基本一致，厚薄均匀，边缘平直，杂草不得超过 1%。草块土层厚度宜为 35cm，草卷土层厚度宜为 13cm.过长草应修剪；无病虫害，生长态势良好。3花苗、地被生长基本茁壮，发育均齐，根系良好，无损伤，无病虫害。4花苗、地被种子品种、品系符合要求，不得有病虫害，发芽率应超过 90%检查数量：乔木、灌木及球类按数量抽查 10，每株为一个点，不少于 5 点，但乔木、灌木及球类各少于 10 株时应全数检查，草皮、地被按面积抽查 10，3为一点，不少于 5 点，30应全数检查；花苗按数量抽查 10，10 株为一点，不少于 5 点，50 株应全数22、检查；行道树、大树移植的应全数检查。 检验方法：观察和尺量检查。 1.3 树木栽植工程 1.3.1 本节适用于绿化的树木栽植工程的质量检验和评定。检查数量：按面积抽查 10，样点为一个种植单元、一个树坛或分段分块绿地，300500为一点，不少于 3 点，2000应全数检查；行道树、大树移植的应全数检查。 检验方法：观察或尺量检查，栽植树木数按抽样点清点的数量与设计要求核对。 （）主控项目 1.3.2 树木栽植必须符合设计及当地气候条件的要求， 栽植季节应适宜。反季节种植必须有可靠的措施。栽植成活率应符合合同约定，成活率宜超过 95%， 死亡苗木必须按设计要求适时补种，确保成活。 （）一般项目 23、1.3.3 树木栽植工程一般项目应符合下表规定：序号项目质量要求1放样定位符合要求2树穴穴径应符合要求，深度同土球或裸根树根系的直径；翻松底土；树穴上下垂直。3定向及排列树木的主要观赏面应丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅完整，群植树木的林缘线、木冠线基本符合设计要求。树木栽植朝向应满足其生长要求。4栽植深度栽植深度符合生长要求，根茎与土壤沉降后的地表面等高或略高。5培土浇水分层均匀培土，分层捣实，培土高度基本恰当，及时浇足水且不积水。6垂直度支撑和裹杆树干或树干重心与地面垂直，支撑设施应因树因地设桩或拉绳，规则式种植的支撑设施应一致、高度及排列应整齐划一，方向及位置应正确恰当。树木包装处24、应夹衬软垫。树木不损伤，稳定牢固；树木裹杆整齐紧密牢固。7修剪（剥芽）无损伤的断枝、枯枝、严重病虫枝等；规则式种植、绿篱、球类的修剪整齐，线条分明，造形树的造型正确。修剪部位恰当、切口平齐；留枝、留稍、留叶正确，树形均匀；1.4 草坪、地被栽植工程 1.4.1 本节适用于绿化的草坪、花坛、地被栽植工程的质量检验和评定， 但不适用于足球等运动型草坪工程的质量检验和评定。 检验数量： 草坪、 地被按面积抽查 10，300500为一点，不少于 3 点，1000应全数检查。花坛按面积抽查 10，1020为一点，不少于 3 点，100应全数检查。 （）主控项目 1.4.2 草坪、地被、花卉等种植应符合设25、计要求，并根据气候、季节、地形等选择适宜的种植方法。 （）一般项目 1.4.3 草坪、 花坛、 地被栽植工程一般项目应符合下表规定：序号项目质量要求1栽植放样符合设计要求2草坪籽播或植生带表层应均匀覆盖细土，浇足水、压实；出苗均匀、无空秃，生长势良好,修剪恰当。草块移植密铺草坪缝间隙 1.52.0cm，间铺和点铺草坪，草块大小一致，间隙均匀，草块的间隙用疏松土填平，草块与土壤滚压密实，草坪平整，生长态势好，修剪恰当。散铺表层应均匀覆盖良质疏松土；草径疏松恰当。草块与土壤滚压密实，草坪平整，生长态势好，修剪恰当。切草边草坪与树坛、花坛、地被的边缘应及时切草边，线条平顺自然。3花坛、地被密度符合要26、求，株行距均匀，高低搭配恰当，种植深度适当，根部捣实；花苗和地被不被污染，浇足水，花苗和地被生长势良好。2、屋顶绿化 2.1本节内容主要针对屋面特殊环境的质量提出的具体要求，在屋顶绿化验收时应同时执行本规定绿化工程的有关要求。屋顶绿化施工前对原屋面防水层、保护层等的二次处理和修补应执行建筑屋面工程的有关标准和要求。 2.2 屋顶绿化基层 （）主控项目 2.2.1 屋顶绿化必须满足屋面结构的荷载要求， 经设计单位对屋顶绿化荷载验算并书面同意， 严禁未经设计同意擅自进行屋顶绿化施工。 检查方法：检查设计文件及荷载验算书。 2.2.2 屋顶绿化施工前应做不小于 24 小时屋面闭水试验，并经有关各方签27、字认可后方可施工。 检查方法：观察检查，检查试验报告。 2.2.3 屋顶绿化施工时应有切实可行的屋面保护措施， 严禁破坏防水层等屋面构造层。 检查方法：观察检查 2.2.4 屋顶绿化时屋面坡度不应大于 5%，否则应采取可靠的加固措施。 （）一般项目 2.2.5 原屋面防水材料为纸胎油毡等耐腐蚀性较差的材料应加铺适宜屋顶绿化环境的防水层。 检查方法：检查设计文件。 2.3 屋顶绿化构造层及基质层 （）主控项目 2.3.1 屋顶绿化的过滤层、排蓄水层、保湿毯、隔根层等构造层应按照设计要求组织施工，所用材料应符合有关质量要求。 检查方法：检查质量证明文件 2.3.2 屋顶绿化用基质应符合环保要求、 28、严禁出现基质污染周围环境现象。基质配制应符合苗木生长要求。 检查方法：检查检测报告。 （）一般项目 2.3.3 屋顶绿化各构造层的搭接有效宽度宜为100200mm。并且平整无空鼓皱折现象。 检查方法：尺量，观察检查。 2.3.4 绿化基质厚度应满足设计和苗木生长要求。检查方法：尺量，观察检查。 2.4 苗木种植 （）主控项目 2.4.1 屋顶绿化用苗木应符合设计要求， 施工时应按照设计搞好定位放线。 检查方法：尺量，观察检查。 2.4.2 屋顶绿化不宜使用根系穿透力较强的苗木， 并应采取措施防止根系穿透防水层等屋面构造层。 检查方法：观察检查。 2.4.3 屋顶绿化的苗木及有关设施必须牢固、 29、稳定、 无滑移，严禁出现屋顶跌落物体的现象。检查方法：观察检查 （）一般项目 2.4.4 屋顶绿化后排水应符合设计要求， 施工完成后屋面应排水顺畅无积水。 检查方法：观察检查 2.4.5 屋顶绿化完成后原屋面泛水高度、 避雷及其他有关设施等应符合有关要求， 否则应采取措施确保原屋面有关设施功能不受绿化影响。 检查方法：尺量，观察检查 3、园林建筑 园林建筑工程的检查验收和评定按照建筑工程质量验收标准执行。 4、园林绿化附属工程 4.1 本节适用于园林绿化工程中园路、 广场停车场碎拼大理石、混凝土板、水泥花砖、定形石块、嵌草地坪、卵石地面等地面工程的质量检验和评定。 检查数量：按自然段抽查 1030、，但不少于 3 处。 4.2 园路、广场基层工程 （）主控项目 4.2.1 基层定位放线应符合设计要求，基底符合设计要求。 4.2.2 回填料均匀，无淤泥、腐质土、建筑垃圾等杂物。 4.2.3 回填料密实度符合设计要求 （）一般项目 4.2.4 基层允许偏差 1、混凝土垫层允许偏差应符合下表规定。序号项目允 许 偏 差（mm）检验频率检验方法1顶面高程0-20100m5用水准仪测量2轴线位移502用经纬仪测量，纵、横向各计 1 点3平面尺寸+100-04用尺量，每边各计 1 点4厚度55用尺量5宽度不小于设计5用尺量2、砂、砂石、碎石工程允许偏差应符合下表规定。序号实测项目允许偏差(mm)检查31、频率检查方法1厚度砂石+20-10%1000m2用尺量碎石10%2平整度1520m用 3 米直尺量取最大值3宽度不小于设计规定40m用尺量4中线高程2020m用水准仪具测量5横坡砂石不大于0.3%20m用水准仪具测量碎石不大于0.3%4.3 园路、广场面层工程 （）主控项目 4.3.1 面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求。材料不得出现脱皮、裂缝现象。 4.3.2 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，无翘动现象，面层与其他构筑物应接缝顺直，不得有积水现象。 （）一般项目 4.3.3 碎拼大理石面层（包括其它不规则面层）应色泽及块石大小搭配较协调，勾缝宽窄深浅均匀，表面洁净； 4.3.4 碎拼32、大理石面层的允许偏差应符合下表规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1平整度32m 靠尺和塞尺量检查2相邻块高差1塞尺检查4.3.5 卵石面层应颜色搭配合理， 颗粒铺设清晰， 大小均匀，石粒清洁，嵌入砂浆深度应大于深度颗粒立径 2/3，应竖向接贴排列、不得平铺。平整度应小于 4mm. 4.3.6 嵌草地面面层应块料无裂纹、缺陷，铺设平稳，接缝匀称，表面清洁，块板之间均为种植土，嵌草到位平整。 4.3.7 嵌草地面面层的允许偏差序号项目允许偏差（mm）检验方法1平整度32m 靠尺和塞尺量检查2相邻块高差1.5塞尺检查3板块缝隙34.3.8 水泥花砖、混凝土板块、定形大理石、定形石块、广场砖等面层33、应符合以下规定： 1、色泽一致、面料无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，周边顺直，表面清净，图案清晰。 2、允许偏差序号项目允许偏差（mm）检验频率检验方法1平整度水泥类板块5每桩号（1 点）2m 靠尺、塞尺检查定型石材、广场砖32相 邻 块 高差水泥类板块240m用尺量定型石材、广场砖13横坡0.3%每桩号（1 点）4纵缝直顺水泥类板块1020m定型石材、广场砖55横缝直顺水泥类板块1020m定型石材、广场砖26缝宽水泥类板块310m定型石材、广场砖27井框与路面高差3每座4.4 路缘石 （）主控项目 4.4.1 路缘石必须稳固，背后回填必须密实。 （）一般项目 4.4.2 路缘石应顺直、弯顺、无折角34、，顶面应平整无错牙。4.4.3 缘石安装允许偏差应符合下表规定。4.5 木结构工程 4.5.1 本节适用于园林小品工程的一般木结构工程中的花架、钢木组合等的制作与安装工程质量检验和评定。 （）主控项目 4.5.2 木材的树种、材质等级、含水率和防腐、防虫、防火处理以及制作质量必须符合设计要求。 4.5.3 木结构支座、节点构造必须符合设计要求和施工规范的规定。榫槽必须嵌合严密，连接必须牢固无松动。 4.5.4 钢木组合所采用的钢材及附件的材质、型号、规格和连接构造等必须符合设计要求和施工规范规定。 （）一般项目 4.5.5 木构件表面质量应符合以下规定： 1、表面平整光洁，无明显戗槎、刨痕、锤35、印缺棱，清水油漆制品修补用材的色泽、木纹与制品一致； 2、检验方法：观察、尺量检查。 4.5.6 木制品裁口、起线、割角、拼接应符合以下规定： 1、裁口、起线顺直，割角准确，高低平整。接头采用燕尾榫拼接严密。 2、检验方法：观察、尺量检查 4.5.7 钢木组合的钢材， 垫板， 螺杆、螺帽应符合设计要求，螺杆伸出螺帽长度一般宜小于 15mm。螺帽数量及垫板、垫圈齐全紧密。各钢件均作防腐处理； 检验方法：观察、锤击和尺量检查。 4.5.8 木架、梁、柱的支座部位与砖石砌体、混凝土的接触处，以及支座垫木应防腐处理。检验方法：观察检查。 4.6 假山、孤赏石 （）主控项目 4.6.1 假山叠石孤赏石地36、基、基础及主体工程必须符合设计要求，截面必须符合结构安全要求。 4.6.2 假山叠石孤赏石必须符合使用安全， 在确保安全的基础上符合造型艺术要求。 （）一般项目 4.6.3 假山叠石采用石种应统一。 4.6.4 叠石堆叠应符合下列规定（含孤赏石） ： 1、堆叠搭接处应冲洗清洁； 2、石料放置稳固。 4.6.5 叠石堆置走向嵌缝应符合下列规定： 1、假山石料应坚实不得有明显的裂痕、损伤、剥落现象； 2、叠石堆置纹理基本一致； 3、搭接嵌缝应使用高标号水泥砂浆勾嵌缝，砂浆宽度应3-4cm，基本平直光滑，色泽与假山石基本相似。 5、园林水电工程 5.1 给水工程 （）主控项目 5.1.1 管道的坐标37、标高、坡度应符合设计要求。给水管道埋地敷设时应在冰冻线以下，否则应可靠的保温防潮措施。管顶覆土厚度不小于 500mm，穿越道路不小于 700 mm。 检查方法：观察检查、尺量。 5.1.2 管道接口法兰、 卡扣、 卡箍应安装在检查井或地沟内，不应直接埋在土壤中。 检查方法：观察检查。 5.1.3 管网必须进行水压试验试验压力为工作压力的 1.5倍，但不得小于 0.6Mpa。管材为钢管、铸铁管时试验压力 10min 内压力降不应大于0.05Mpa,然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变，不渗不漏；管材为塑料管时，试验压力下稳压 1 小时压力降不应大于0.05Mpa, 然后降至工作压力进行检查38、，压力应保持不变，不渗不漏； 检查方法：观察检查、检查试验记录。 5.1.4 镀锌钢管、钢管的埋地防腐应符合设计要求。防腐材料与管材间应粘结牢固，无空鼓滑移、接口不严等现象。 检查方法：观察和切开防腐层检查，每 50 米抽查 1 处，不少于 5 处。 5.1.5 给水管道在竣工后必须对管道进行冲洗。检查方法：查看试验报告。 （）一般项目 5.1.6 管道和金属支架涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。 检查方法：观察检查。 5.1.7 管道连接应符合工艺要求，阀门、水表等安装位置应正确。塑料给水管道上的水表、阀门等设施其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径50mm 时必须设独39、立的支承装置。 检查方法：观察检查、检查试验记录。 5.1.8 给水管道与污水管道在不同标高平行敷设，其垂直间距在 500mm 以内，给水管道径小于或等于 200mm 的，管壁水平间距不得小于 1.5m；管径大于 200mm 的，不得小于 3m。 5.1.9 给水管道安装的允许偏差应符合下表规定。项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标铸铁管埋地100拉线和尺量检查敷设在沟槽内50钢管、塑料管、复合管埋地100敷设在沟槽内或架空402标高铸铁管埋地50敷设在地沟内30钢管、塑料管、复合管埋地50敷设在沟槽内或架空303水平管纵、横 向弯曲铸铁管直段（25m 以上）起点终点40钢管、塑料管、复合40、管305.1.10 园林给水工程完成后应及时分层夯实回填，回填压实度应符合设计要求。 5.2 排水管道工程 （）主控项目 5.2.1排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。 检查方法：水准仪检查 5.2.2管道埋设前必须做灌水试验和通水试验， 排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。 检查方法：观察检查。按排水检查井分段试验，试验水头应以试验段上游管顶加 1m，试验不少于 30min。 （）一般项目 5.2.3 排水管道安装的允许偏差应符合下表规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1坐标埋地100拉线尺量敷设在沟槽内502标高埋地20用水平仪、用水平仪、拉线和尺量敷设在沟槽内203水平管道纵41、横向弯曲每 5m 长10拉线尺量全长（两井间）305.2.4 排水铸铁管采用水泥捻口时，油麻填塞应密实，接口水泥应密实饱满，其接口面凹入承口边缘且深度不得大于 2mm。 检查检查方法：观察检查。 5.2.5排水铸管外壁在安装前应除锈，涂二遍石油沥青漆。 检查方法：观察检查。 5.2.6承插接口排水管道安装时， 管道和管件承口应与水流方向相反。 检查方法：观察检查 5.2.5 混凝土管或钢筋混凝土管采用抹带接口时，应符合下列规定： 1、抹带前应将管口的外壁凿毛，扫净，当管径小于或等于500 mm 时，应分二次抹成，养护到位，抹带不得有裂纹。 检查方法：观察检查。 2、钢丝网片应在管道就位前放入下42、方，抹压砂浆时应将钢丝网抹压牢固，钢丝网不得外露。 检查方法：观察检查。 3 抹带厚度不得小于管壁的厚度，宽度宜为 80100mm。 检查方法：观察、尺量检查。 5.2.6 园林排水管网完成后应及时分层夯实回填，回填压实度应符合设计要求。 检查方法：试验检查。 5.3 电气导管敷设 （）主控项目： 5.3.1 金属导管和线槽必须接地和接零可靠。 5.3.2 金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm 的钢导管不得套管熔焊连接。 （）一般项目： 5.3.3 室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于 0.7m，壁厚小于等于 2mm 的钢电线导管不应埋设室外土壤内。 5.3.4 电气导管的接头应43、设臵在箱盒内，接头做密封处理。 5.3.5 电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小弯曲半径。 5.3.6 电缆导管应采取措施防止腐烂。 5.4 电线穿管 （）主控项目 5.4.1 三相或单相的交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内。 5.4.2 不同回路、不同电压等级和交流和直流电线不应穿于同一导管内；同一回路的电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头。 （）一般项目 5.4.3 电线电缆穿管前应清除管内杂物和积水，管口有保护措施并封闭。 5.4.4 多回路、多相供电，线色应分明。 5.5 灯具安装工程 （）主控项目 5.5.1 庭院、绿化景观照明灯具安装每套灯具的导电部分对地绝缘电阻大于 2 M。 44、5.5.2 安装位臵和高度应符合设计要求。在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无圈栏防护时，安装高度应距地面 2.5m 以上。 5.5.3金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地或接零可靠，且有标识。 （）一般项目 5.5.4建筑物景观照明灯具构架应固定可靠， 地脚螺栓拧紧，备帽齐全；灯具螺栓紧固、无遗漏。灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。 5.5.5 灯柱安装允许偏差应符合下面要求：序号项目允许偏差（mm）检验频率检验方法范围点数1垂直度10抽查 20%纵横向各计 1 点用尺量2灯柱平面位置纵向20横向106、单位工程观感质量评定： 6.1单位工程验收时应由各方人员共同进行观感质量质量检查，并对工程观感综合评价，形成工程验收报告。 6.2 观感检查时应对包括全部园林绿化工程，观感评价分为好、一般、差三个等级。对观感质量综合评价差的要进行整改。