1、华强北商业街管理委员会办公室 综合开发研究院（中国深圳） 二零一二年十二月 目目目目录录录录 一、华强北商业区发展阶段的判断. 1 （一）概况.1 （二）华强北商业区发展阶段的判断.2 二、华强北商业区商业发展特点. 4 （一）供给特点. 4 （二）需求特点. 10 三、华强北商业区存在的主要问题. 13 四、华强北商业区的定位. 16 五、华强北商业区的发展目标. 18 六、华强北商业区改造与发展的策略及重点项目.19 （一）改造要点. 19 （二）近期重点改造内容与项目.23 七、促进华强北商业区可持续发展的策略与措施.37 （一）综合整治交通环境. 37 （二）积极开展对华强北商业区的形2、象包装与市场营销.38 （三）大力提升华强北商业服务的能级.39 （四）推动华强北向电子产业链高端跃进.40 （五）继续抓好华强北商业区更新改造规划和策略研究工作.41 华强北商业区发展定位与规划 1 根据 2006 年 3 月市府常务会通过的深圳市商业网点规划 2006 2010 ，福田区是我市唯一拥有华强北和中心商业区两个市级商业 中心的行政区。市级商业中心指商业高度集聚，经营服务功能完善， 服务范围为超广域的城市商业。市级商业中心代表着城市的商业形 象，在功能上涵盖购物、文化娱乐、休闲旅游、金融、商务等，体现 了一站式消费的消费理念。 在深圳土地资源极其匮乏、 未来开发受到城市规划严格约3、束的情 况下，对福田区而言，两个市级商业中心区是非常宝贵的政策资源。 本规划受福田区政府委托， 根据 深圳市商业网点规划 20112015、 深圳市上步片区发展规划 、 深圳市福田区华强北商业区 2003 2010 年商业发展规划研究报告的内容而制订，规划致力于把握华 强北商业区二期改造的良机，力争削减多年遗留下来的土地、交通等 政策性障碍，并大胆探索电子商务、电子元器件远期合约和价格指数 等先进交易手段和衍生产品，从而继续保持福田区商业的领先地位。 一、华强北商业区发展阶段的判断 （一）概况 华强北商业区位于深圳市福田区，东起上步中路，西到华富路； 北起红荔路，南到深南路，总占地面积 1.45 平方公里。商业和服务 业总营业面积 206 万平方米，日均人流量 50 万人次（节假日高峰 70 华强北商业区发展定位与规划 2 万人次/日） ，年营业额 300 亿元，其中，电子销售额约 200