1、 合肥高新区合肥高新区KA1KA1- -4 4地块商业定位报告地块商业定位报告 安徽中原安徽中原 事业一部事业一部2012/2012/1010 机会点辨析 . 规划 指标 用地性质 商业+办公 +居住 位臵 高新区杨林 路以北，创 新大道以东 项目来源 政府出让 总占地 90.25亩 总建面 210000 容积率 3.5 绿化率 20% 建筑密度 42% 特殊规划 设计要点 住宅1112万方，商业、办公总建筑面积不得小于90000平方米（含酒 店建筑面积）,其中，集中商业建筑面积不得小于40000平方米，自持商 业不得低于70000平方米。 商业、办公总建筑面积不得小于商业、办公总建筑面积不得2、小于9000090000平方米，自持商业不得低于平方米，自持商业不得低于7 7万方万方 本案本案9 9万方的商业该如何打造万方的商业该如何打造 其机会点和可行性在哪里？其机会点和可行性在哪里？ 项目经济指标回顾项目经济指标回顾 从从商业市场、商务市场、酒店市场商业市场、商务市场、酒店市场 三方面分析本案物业类型的机会点及可行性三方面分析本案物业类型的机会点及可行性 确立本案最优的物业发展方向确立本案最优的物业发展方向 本案商业可发展物业类型本案商业可发展物业类型 办公方向办公方向 商业方向商业方向 酒店方向酒店方向 合肥主要商圈的分布与现状 传统商圈 新商圈 老城区核心商圈 三里庵商圈 元一商3、圈 南七商圈 马鞍山路商圈 明珠广场商圈 黄潜望商圈 大铺头大铺头 商圈商圈 老城区老城区 核心商圈核心商圈 明珠广场商圈明珠广场商圈 三里庵商圈三里庵商圈 南七商圈南七商圈 元一商圈元一商圈 黄潜望商圈黄潜望商圈 商业市场商业市场 商务市场商务市场 酒店市场酒店市场 名称名称 中心城商圈中心城商圈 概述概述 合肥最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从 中到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈 位臵位臵 中心城区商圈主要位于护城河内，包含四牌楼、 三孝口、大东门等原有市级商圈 商业类型商业类型 百货商场、步行街、电器市场、服装批发市场、 沿街商铺 典型商业典型商业 百货类：百盛、鼓楼商厦、百货大楼、商之都、 百大CBD 步行街：淮河路步行街 专业市场：苏宁、国生、宏图三胞 消费群体消费群体 一方面以步行街为主的商业街主要面向年轻消 费者为主流的中低消费群体； 另一方面以百大CBD为代表的高端