1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 新地东方明珠 价值提升及营销策略报告 2011-62011-6 写在前面写在前面写在前面写在前面 问题的界定问题的界定 一、在后续准备逐步提价的情况下，我们的核心竞 争力如何突显？ 一、在后续准备逐步提价的情况下，我们的核心竞 争力如何突显？大盘的发展策略？大盘的发展策略？ 二、合理消化速度下，如何通过二、合理消化速度下，如何通过大盘价值提升策 略 大盘价值提升策 略，从而提升项目溢价能力？，从而提升项目溢价能力？ -这是本次报告的出发点 本次报告需讨论确认的内容：本次报告需讨论确认的内容： 后续产品的开发时序及商业配套发展进度；后续产品的开发时序及商2、业配套发展进度； 后续高层产品的改进方向及计划；后续高层产品的改进方向及计划； 山地公园打造中的展示完善（山地开心农场山地公园打造中的展示完善（山地开心农场 等）；等）； 下半年营销策略及推广广告调性确定；下半年营销策略及推广广告调性确定； 报告结构报告结构 发展策略建议发展策略建议 2 2 价值提升策略价值提升策略 3 3 4 4 类似大盘案例借鉴类似大盘案例借鉴 1 1项目自身属性再梳理项目自身属性再梳理 11年下半年营销策略11年下半年营销策略 5 5 新地.东 长沙玫瑰园 恒大名都 新地.东方明珠 卓越.蔚蓝 海岸 恒大华府 金星大道 岳麓大道 中 心 板 块 月湖 星沙 城东 城北 3、城南 麓南 金星北、市府 新界富基世纪公园 项目属性1：非城市主流发展区域，交通、商业配套项目属性1：非城市主流发展区域，交通、商业配套 发展较缓发展较缓 项目属性2：稀缺私家山体公园，德式风情大盘项目属性2：稀缺私家山体公园，德式风情大盘 项目属性3：板块直接竞争、区域竞争干扰、有限客 户争夺 项目属性3：板块直接竞争、区域竞争干扰、有限客 户争夺 项目项目下半推货下半推货推货时间推货时间推货产品推货产品 富基世纪公园富基世纪公园约6万平米内推货 约400多套；另余400多套现货未售 二期预计9月 75-98 2房/103-135 3房/156-199 5、6房 恒大名都恒大名都约18万平米 90-130小户型约1600套 下半或明 现售：170，180，260，290 未推：90-130中、小户型 尚公馆尚公馆约3万平米 1#栋约300多套 5月下旬推 36 1房.82-89