1、ChangShaChangSha 长沙 “顺时永进，天道酬勤” 打造CMBD中央复合商务区 世联地产顺天集团韶山路项目营销策划报告 宏观大势宏观大势 报告结构思路 写字楼市场写字楼市场 客户分析客户分析 顺天集 团目标 顺天集 团目标 项目价 值解读 项目价 值解读 解决问 题策略 解决问 题策略 价格预 测算 价格预 测算 核心问题核心问题 项目属性1：项目属性1： 城市商务综合体，双子座，酒店+写字楼+公寓+商业城市商务综合体，双子座，酒店+写字楼+公寓+商业多功能物多功能物 业并存业并存 项目经济技术指标项目经济技术指标 传统中心区，稀缺的城市 价值 传统中心区，稀缺的城市 价值中心板块2、； 介于雨花亭商圈及东塘商 圈之间，步行距离5分钟 内，区域利好明显区域利好明显： 长沙向南发展龙头位置， 享受 长沙向南发展龙头位置， 享受城市规划利好规划利好。 韶山南路长沙城市交 通主动脉旁 韶山南路长沙城市交 通主动脉旁，车流、人 流、经济流汇集 五一 商圈 五一 商圈 中心板块中心板块 长沙市城区地图长沙市城区地图 城市 核心 区域 城市 核心 区域 东塘 商圈 东塘 商圈 省府省府 项目项目 侯家 塘商 圈 侯家 塘商 圈 中央 政务区 中央 政务区 武广 新城 20分钟 武广 新城 20分钟 40分钟40分钟 黄花机场黄花机场 雨花 商圈 雨花 商圈 20分钟 15分钟 5分钟 3、20分钟 15分钟 5分钟 2分钟2分钟 项目属性2：项目属性2： 位于南城中心核心商圈，步行至雨花亭商圈2分钟、大东塘商圈 8分钟 位于南城中心核心商圈，步行至雨花亭商圈2分钟、大东塘商圈 8分钟，以前是中心，现在是中心，将来是中心，永远的中心以前是中心，现在是中心，将来是中心，永远的中心 项目属性3：项目属性3： 周边为高端住宅、大型商场及城市综合体现代建筑，项目所在周边为高端住宅、大型商场及城市综合体现代建筑，项目所在区区 域有极高档次感域有极高档次感 万博汇公寓 雨花亭沃尔玛 友谊商城 融科三万英尺 项目属性4：项目属性4： 与万博汇商业MALL、大东塘商圈、雨花亭商圈公共组成与万博汇商业MALL、大东塘商圈、雨花亭商圈公共组成城市综合城市综合 群群 + + 大东塘商圈雨花厅商圈万博汇商业MALL 城市综合群=2大核心商圈+1个商业MALL+本项目城市综合群=2大核心商圈+1个商业