1、龙江雅苑项目龙江雅苑项目瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓B座座30楼楼8 瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司 2011. 8. 8 龙江雅苑项目龙江雅苑项目 营销推广面临问题与破解 之道 营销推广面临问题与破解 之道 谨呈：昆明市鑫益屋业开发有限公司谨呈：昆明市鑫益屋业开发有限公司 龙江雅苑项目龙江雅苑项目瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓B座座30楼楼8 第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题 第三部2、分：营销总攻略第三部分：营销总攻略 现状与目标之间的差距 相关分析与建议 现状与目标之间的差距 相关分析与建议 第二部分：问题的解决之道第二部分：问题的解决之道 营销误区与规避建议营销误区与规避建议 龙江雅苑项目龙江雅苑项目瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓B座座30楼楼8 项目面临的问题项目面临的问题 产品问题产品问题 项目环境项目环境 营销窘境营销窘境 龙江雅苑项目龙江雅苑项目瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓瑞丰和（中国）地产顾问云南公司地址：北京路银海国际公寓B座座30楼楼8 市场大势：受国内3、外经济大势影响，全国GDP增速下滑，云南也不例外；受限购、信贷等 政策影响，房地产住宅市场进一步趋冷，但给商业地产以良好发展契机 四大环境四大环境 市场调整所面临 的四大环境 市场调整所面临 的四大环境 市场调整所面临 的四大环境 市场调整所面临 的四大环境 21 34 国际经济环境国内经济环境 客户需求环境 行业发展环境 国际经济环境国内经济环境 客户需求环境 行业发展环境 全球性的经济危机,次贷危机的延续 一些国家面临主权债务危机 新兴经济体通货膨胀， GDP增长率下跌，普遍下调至9& 10% 股票总市值急剧下降，社会财富缩 水严重 企业盲目扩张，对风险意识不够，尤其 是商业地产，且多街铺、集中式商业； 市场发展出现阶段性瓶颈； 政策对行业持抑制打压态势。 提高存款准备金、加息等 抑制了房地产投资，大量中 小企业倒闭，失业率上升 各层级需求环境市场均受到限购限贷等 政策影响，住宅需求前