1、合肥.之心城 城市综合体 项目基本情况 梅园投资置业有限公司 之心城 项目总建筑面积35万。地上建筑面积27万 地下建筑面积8万，其中购物中心部分12万 安徽省合肥市蜀山区长江西路与肥西路口西南角 我们遇到的困难 1 2 3 项目所在商圈，零售业整体档次低设施老旧项目所在商圈，零售业整体档次低设施老旧 项目周边商业分布零散，客群带动性不强项目周边商业分布零散，客群带动性不强 项目周围人群消费力不强，家庭日常消费为主项目周围人群消费力不强，家庭日常消费为主 我们看到 这些物 区域企事业单位：安徽省环境保护局、蜀山区教 育局、中国电信、中国电信生产大楼、中国人保 有限公司、省电力公司、安徽进出口集2、团、合肥 市交通局、中国检验检疫、合肥市国税局、蜀山 区政府、安徽省公路勘探设计院、华东冶金地质 勘查局 区域配套服务设施：安徽农业大学、中医学院、 医科大学、世杰电脑学校、安徽大学南区、安徽 中医学院西区、省气象学校、安大江淮学院、中 国科技大学、安徽大学北区、农业银行、中信银 行、光大银行、徽商银行、招商银行、光大银行、 建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、徽 商银行、武警医院、安徽省中医院、安医大附属 口腔医院、安徽省肺科医院、安医大第一附属医 院、协和医院等 区域商业： NIKE、adidas、puma等国际运动品牌， 安踏、鸿星尔克、361、太平鸟、以纯、美特斯 邦威、迪信通、五3、星电器、协亨手机连锁、金色 米兰上海蒂芬尼美发专业店、KFC、必胜客等快餐 店等 我们看到 这些人 项目所在商圈人口结构：国家企事业单位从业人员、工薪族、附近常住居民 人口的职业特征：公务员、公司职员、学生、自由职业者为主 人口的年龄特征：平均年龄26-40岁为主 人口的购买力等级：家庭月收入为1500-5000元之间。购物时有就近性消费的特征；偏好性价比高、 价格合理的商品。 我们的解决之道锁定这群人 项目周边3公里内消费者： 项目周边居民 区域内写字楼的商务人群 区域内政府机关、事业单位的政务人群 区域内大量的高校学生及教职工 辐射更远范围内中高收入、追求生活品质的年轻 消费者 收入水平较高 追求品质生活 喜欢尝试新鲜事物，容易接受新的消费理念 追逐流行、时尚 Tertiary CatchmentsTertiary Catchments 合肥市更远范围内 中高收入年轻消费者 Secon