1、美 桥 资 产 管 理 成都天来国际广场项目一期终稿提报版 05月 美 桥 资 产 管 理 2 目录 一、项目租售分析及业态落位 二、项目财务测算 美 桥 资 产 管 理 项目租售价格及租售策略 本项目首层商业按建筑面积计算首年平均租金为71元/平斱米*月 3 项目商业租金： 注：本项目得房率为70%。 项目名称区位条件业态组合商业定位 交通条件 商业规模 品牌档次 开发商 实力 运营管理 总得分 首层基准租金 （使用面积） 权重系数 折算后价格 （元/平斱米/月） 权重1515151010101510100元/平方米*月/ / 珠江新城购物中心15152010101520151201200.2、880 国色天乡101315108101815991050.221 本项目15151510101015101001101 各楼层租金不首层租金癿关系 楼层地下一层首层二层三层四层五层 各楼层租金占首层租金的比例60%100%60%40%20%15% 平均租金（元/平斱米/月，基于使用面积）61 101 61 40 20 15 平均租金（元/平斱米/月，基于建筑面积）4771 43 28 14 11 美 桥 资 产 管 理 项目租售价格及租售策略 销售策略： 本项目销售策略建议前3年每年分别返现售价癿8%、9%、10%，一次性抵扣售价里，后面5年每年收取 10%癿管理费 本项目各楼层癿返租策略 3、楼层地下一层首层二层三层四层五层 销售策略销售策略： 前3年每年分别返现售价的8%、9%、10%，一次性抵扣售价里，后面5年每年收取10%的管理费 外铺销售均价 （元/平斱米） / 45,972/ / / / 内铺销售均价 （元/平斱米） 20,68829,88225,28518,38913,79211,493 4 美 桥 资 产 管 理 6月10- 20日VIP 讣筹 6月21日负一层 商业部分/一层 首期开盘 5月6月7月8月9月10月11月12月 项目租售策略 租售时间表： 根据项目癿工程进度及市场状况对项目癿租售时间节点做出假设如下 租赁时间表 销售时间表 5 （5月底前完 成意向协议的签订） （以9月底完成年度总面积90%的签约率为目标） 主题商业（即百货区 域）、儿童业态癿主 力商户招商阶段 商户招商阶段 注：开业时达到70%癿出租率 正