1、房地产公司样板房装修阶段施工问题及解决办法编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: xx集团样板房装修阶段施工问题及解决办法问题一：问题描述：北侧阳台门窗下口素砼翻边宽度200，墙体厚度240。后期收头难以处理。解决办法：后期施工时翻边宽度同墙厚度，收头一次性收头。问题描述：烟道接缝部位未采用柔性连接，造成粉刷层开裂。 解决办法：后期施工按照xx要求采用柔性密封胶填缝，缝宽3-5mm。 问题描述：户内进水管设计暗敷于地面，因取消保护层后无法完全敷设。 解决办法：后期施工。 问题四： 问题描述：电梯前室防火门距地面高度过高（52、-175px），安装定位不准。 解决办法：后期施工计算好高度，统一按照1m线控制高度，确保安装完成后距离地面完成面 问题五： 问题描述：烟道安装时未设置角铁支撑，存在质量安全隐患，安装时破坏烟道外壁。 解决办法：后期施工严格按照规范要求每3层设置一道角铁支撑，安装时不得破坏烟道成品。 问题六： 问题描述：烟道在粉刷后安装，缝隙未设置抗裂网片，粉刷层存在开裂隐患。解决办法：后期施工严格按顺序及工艺施工。 温馨推荐您可前往百度文库小程序享受更优阅读体验 不去了立即体验问题七： 问题描述：门窗安装时未按照净洞口安装工艺，发泡剂宽度过宽且不密实，存在渗漏水隐患。解决办法：后期施工按照净洞口安装工艺，外3、框与土建洞口缝隙宽度每边不大于8mm，并控 问题八： 问题描述：阳台防水施工收头部位施工质量较差，基层处理不到位，局部厚度不够上翻高度不解决办法：后期施工先交底，做好施工样板后再施工，翻边高度250mm。 问题九： 问题描述：铝合金成品破坏。 解决办法：后期施工控制施工顺序，要求施工方严格执行xx装饰施工成品保护办法。 问题十： 问题描述：窗户外口泛水坡度过大，观感较差。解决办法：后期施工控制泛水坡度（5%）。 问题十一： 问题描述：楼层管道预留洞四周多余混凝土未及时处理，地坪施工时仍残留在地面。 解决办法：后期施工在地坪浇筑前对房间进行验收时重点控制管道预留洞部位处理，做到干 爽。 问题十二4、： 问题描述：室内窗户栏杆安装高度不同统一。 解决办法：后期施工对栏杆安装高度作统一要求，按照1m线居中安装。 问题十三： 问题描述：卫生间、厨房间顶棚批白收头部位收在阳角，细节难以处理。解决办法：后期施工收头部位统一做法（待定）。 问题十四： 问题描述：安装预埋套管被破坏。 解决办法：后期施工加强成品保护控制。 问题十五： 问题描述：室内预埋线管无法敷设入保温层，需楼板开槽，且对保温层施工带来空鼓隐患。 解决办法：后期施工。 问题十六： 问题描述：铝合金安装连接片未按要求固定于预埋“木砖”内，直接固定于砌体上，且采用水解决办法：后期施工提前和铝合金厂家沟通木砖预埋部位，在后期施工时严格按照预5、埋固定 问题十七： 问题描述：腻子批白完成后因墙面潮湿出现起泡等质量缺陷 解决办法：针对腻子施工工艺对施工方重新进行交底，加强过程控制，确保施工质量。 问题十八： 问题描述：顶棚平整度情况未测量便直接批白，局部平整度偏差过大后期无法修复。解决办法：后期施工纠正施工顺序，先弹线找平再批白。 问题十九： 问题描述：墙体粉刷前灰饼冲筋程序不到位，局部正偏差过大未及时处理，导致大面积粉刷后观感质量与施工质量。 解决办法：在做灰饼时对墙体进行检查，无法粉刷部位提前处理到位后在大面积粉刷。 问题二十： 问题描述：客厅八角窗部位原设计窗户内有250px防火翻边，在施工时节点处理困难。 解决办法：在满足设计要6、求的前提下取消翻边，抬高原设计窗台高度600为700，方便现场 问题二十一： 问题描述：地面保温层施工质量较差，平整度不符合要求。 解决办法：重新选择施工班组，施工前再做样板，符合项目部要求后再大面积施工。 问题二十二： 问题描述：预埋管线梁底收头管污染较严重，表面残留腻子及砂浆未清理。 解决办法：后期施工中。 问题二十三： 问题描述：内墙粉刷直接到底，与地面收头出难以处理。 解决办法：后期施工粉刷留踢脚线高度出收头，待地面完成后再粉刷，确保与地面收头留横向 问题二十四： 问题描述：室内窗户部位防火栏板与铝合金栏杆冲突。 解决办法：后期施工中再做栏板和栏杆组合安装样板，通过后再大面积施工。 问7、题二十五： 问题描述：防火门与墙体接触部位开裂。 解决办法：后期施工中增加防火门包边，消除接触表面开裂隐患。 问题二十六： 问题描述：进户门安装高度过高。 解决办法：后期施工中算好尺寸，严格按照1m控制线安装。 问题二十七： 问题描述：1、卫生间预埋管道涂刷聚氨酯涂料过高。2、预埋管道未做止水环。解决办法：后期施工涂刷高度不得高于止水环高度，增加止水环。 问题二十八： 问题描述： 1、卫生间防水翻边高度不明确。2、上口不顺直，工艺较差。解决办法：后期施工中算好尺寸，严格按照1m控制线安装。 问题二十九： 问题描述：1、卫生间挡水翻边设置不到位，、位置错误。 解决办法：其它项目参观学习。 问题三8、十： 问题描述：1、卫生间顶棚是否批白？ 解决办法：其它项目参观学习（建议批白），收头部位建议控制顶板下250px（贴美纹纸） 问题三十一： 问题描述： 1、烟道挡水翻边做法错误。 解决办法：其它项目参观学习，重点学习翻边尺寸，防水做法。 问题三十二： 问题描述：1、窗户防火栏板高度不够。 解决办法：其它项目参观学习，了解做法及造价。 问题三十三： 问题描述：1、阳台门坎下口做法（找坡做法及高度）。解决办法：其它项目参观学习，了解做法。 问题三十四： 问题描述：1、铝合金密封胶设置错误（应先完成涂料再打胶）。解决办法：其它项目参观学习，了解做法。 问题三十五： 问题描述：1、成品进户门与墙体缝9、隙处理（是否打胶）。解决办法：其它项目参观学习，了解做法 问题三十六： 问题描述： 1、进户门下口做法，与公共部位地砖位置关系。解决办法：其它项目参观学习，了解做法。 问题三十七： 问题描述：1、电梯前室与楼梯部位收头处理。解决办法：其它项目参观学习，了解做法。 问题三十八： 问题描述：1、电梯前室地砖做法（走边尺寸、踢脚线做法与尺寸、地砖尺寸）解决办法：其它项目参观学习，了解做法及尺寸。 问题三十九： 问题描述：1、加气块表面粉刷空鼓严重。 解决办法：加气块表面粉刷满铺网片，采用混合砂浆粉刷（水泥：石灰膏：沙子的体积比例为 问题四十： 问题描述： 1、管道井内做法不明。 解决办法：其它项目考察，学习管道井内土建做法（是否批白）。问题四十一： 问题描述： 1、消防箱背后土建做法（厚度仅100px）。 解决办法：必须采用加强措施。以确保粉刷层牢固不空鼓。 问题四十二： 问题描述：1、户内进水管处收头不符合要求。解决办法：其它项目考察，明确是否明装？ - 1、建筑施工模架工程现场安全管理培训讲义（156页附图较多） 2、建筑工程施工现场安全防护管理解读讲义（400余页丰富图片） 3、建筑工程起重机械管理培训讲义（90余页图文并茂）