购买新房、二手房的程序以及贷款流程（5页）.doc-地产文库

购买新房、二手房的程序以及贷款流程（5页）.doc

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上传人：新****库编号：109382 2021-04-28 5页 18.82KB

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1、购买新房、二手房的程序以及贷款流程购买新房、二手房的程序以及贷款流程新房新房一、选定项目后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的一、选定项目后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的 “五证” 、 “二书” 及相关文件）。时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的 “五证” 、 “二书” 及相关文件）。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售) 许可证。 “二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 12、国有土地使用证：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 3、建设工程规划许可证 3、：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 4、建设工程施工许可证：建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 5、商品房销售(预售)许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房

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