二手房购买流程及注意事项（15页）.doc-地产文库

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上传人：新****库编号：111109 2021-04-30 15页 95KB

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1、二手房购买流程及注意事项二手房购买流程及注意事项流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤二）实地考察看房，（步骤二）实地考察看房，确定购房意向确定购房意向（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节（步骤四）（步骤四）签订买卖合同签订买卖合同（步骤五）办理贷款手续、支付首款（步骤五）办理贷款手续、支付首款（步骤六）产权（房（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割产、地产）过户，房屋交割（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款2、）、交易完成每月还贷交易完成每月还贷一、去正规的网站和中介一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）： 1 1、房屋自身建筑情况、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家户型、结构、朝向、通风、3、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞下水道堵塞和墙面渗水墙面渗水等问题。 2 2、房屋周边状况、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会会等。三、看房子产权是否清晰三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）： 1、看房产证看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了）。看以下几点：（1 1）有没有房产证。没有的直接）有没有房产证。没有的直接 PASSPASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3 个傻瓜的故事吗？）除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，

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