1、建设工程有限责任公司住宅楼工程质量管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目 录第一章：人员及部门质量责任制-4第二章：质量目标及经济责任-11第三章:单位（子单位）工程质量控制资料（土建）-13第四章:工程安全和功能检验及主要功能抽查（土建）-22第五章：水电安装质量控制资料和功能检验抽查资料-24第六章：工程质量验收评定-35第七章：单位（子单位）工程竣工验收-36第八章：工程质量奖惩制度-37第九章：工程回访及保修制度-40第一章 人员及部门质量责任制 实行严格的质量责任制，规定各部门质量工作的职责任务、权限2、，真正做到质量人人有责，任何质量工作均有对应的标准和专人管。 （一）项目经理责任制： 1.在公司经理的领导下，在公司技术负责人的业务指导下，对确保本工程的质量负全面责任。 2.认真贯彻执行国家和上级有关工程质量的政策法令、规章制度、严格执行施工验收规范、施工操作技术规程，质量验收评定标准，坚决做到不合格工程不交工。 3.牢固树立“安全第一、质量第一”的观念，经常对职工执行“安全第一、质量第一”方针的教育，让安全、质量在本工程施工中行使一票否决权，使人人都关心安全和工程质量。 4.组织职工开展创“优良”工作活动，表扬重视安全、质量的好人好事，批评忽视安全、质量的不良倾向；严格执行安全、质量奖罚制3、度。并按照“四不放过”（事故原因分析不清不放过；事故责任者没有受到处理不放过；群众没有受到教育不放过；没有制订防范措施不放过）的原则，处理本单位的工程安全、质量事故。 5.组织单位工程的图纸预审、会审、结构验收和竣工验收，审核工程质量等级。 6.严把原材料、成品、半成品和预制构件质量关，做到不符合质量要求和技术标准的不验收、不使用。 7.充分发挥专职质检员的作用，旗帜鲜明地支持他们对本工程的工程安全、质量把好关。 （二）施工员责任制： 1.在公司经理和项目经理的领导下，对所承担施工的单位工程（产品）质量负有直接责任。 2.认真学习设计图纸及有关设计说明，严格按图施工，严格按工程建设标准强制性条4、文进行施工，按行业标准、企业标准和施工组织设计中的质量技术措施要求进行施工。 3.组织分项工程技术复核工作，并对单位工程的定位、轴线、水准、标高的测量及定位放线等负直接的技术责任。 4.参加单位工程图纸自审、会审；编制单位工程组织设计或（施工方案）；填写施工日记，在施工过程中按要求认真填写、收集、整理、分类，保管好各项原始记录等技术资料。 5.组织公司专职质检员、建设、监理单位、工程质量监督站等部门代表，对单位工程隐蔽、结构分部验收核定，会同有关单位进行竣工验收；并作出记录签证。 6.在分部分项工程施工前，要向具体操作班组进行有关技术和质量指导，检查督促技术交底实施情况。 7.随时掌握分部分项5、工程质量情况，认真指导班组自检、互检；主持班组交接班检查，组织有关人员进行分项检查评定，并要主动协助和支持公司专职质检人员对分项工程执行复检核定。 8.把住材料质量关；原材料要有出厂合格证和抽样试验资料，凡不符合质量标准的材料坚决不使用。 9.严格控制混凝土、砂浆的配合比；真正做到施工前有试验室配合比，施工中计量准确；并填好混凝土施工记录，认真按规定组数做好混凝土、砂浆试块。10.树立“百年大计，质量第一”的观点，开展创“优良”单位工程活动；表扬质量好的班组和个人。对质量不合格的要坚决返工，发生质量事故时，要及时报告经理和分公司经理，不得隐瞒不报。 （三）专职质检员责任制: 1.在经理领导下，6、担负本工程质量、安全检查、评定和监督的作用。 2.开展质量的宣传教育工作，经常深入工地和生产班组检查质量标准的执行情况，指导施工操作，对违反施工规范、操作规程、质量标准的要责令返工修整；对存在事故隐患的分项工程，要向项目经理（施工员）提出纠正意见或发出质量问题通知书，并及时向上级反映。3.负责日常质量检查、评定工作，组织生产班组进行分项工程（产品）检验评定，并对分项、分部工程质量等级进行评定；经常督促单位工程项目经理（施工员）做好技术资料管理工作。 4.认真实施公司有关规定，对本工程质量严格把关，坚持做到没有单位工程自检记录不给评定分项分部工程质量等级。 5.参加公司季度大检查，分析质量动态，7、提供正确数据并提出改正本项目部质量措施意见 6.参加图纸会审、隐蔽工程检查验收、工程结构验收和竣工验收。 7.坚持原则，正确掌握质量评定标准，大胆行使权限，协助经理开好质量分析会，参与质量事故的调查处理和报告，当好公司质量管理的参谋。 （四）材料采购员责任制： 在项目经理的领导下，应对所采购的原材料、成品、半成品的质量负责。 1.确立“百年大计，质量第一”的思想，严格把好原材料、 成品、半成品质量关，采购材料的质量要满足设计要求和质量标准。 2.坚持原则，对原材料、成品、半成品严格认真地检查，对质量不合格的（结构性能、外观、几何尺寸等）绝不采购、以确保工程质量。3.加强责任心，对采购的原材料、8、成品、半成品，应向厂方或供货单位索取质量保证书（出厂合格证），否则不能进行验收入场。 4.积极配合工地施工员、仓管员把好原材料、成品、半成品验收关，如发现不符合质量标准的，应负责退回、调换或处理。 5.经常深入工地，听取工地施工管理人员对原材料、成品、半成品质量上的意见和建议，促进更好地保证采购质量。 (五）班组长责任制： 在项目经理（施工员）的领导下，对所担负的分项工程质量负责。 1.组织班组工人严格按图施工，按操作规程和技术交底操作；严格按工程建设标准强制性条文进行施工。 2.经常对班组工人进行“安全第一”、“质量第一”、“精心操作”的思想教育，牢固树立为下一道工序着想的思想，严格把好每一9、道工序的操作质量关。 3.全面负责班组质量自检、互检和工序交接检工作，发挥兼职质检员的作用，虚心接受施工员和质检员的检查、监督；对不合格的分项工程主动返工重做，直至符合质量标准 4.参加项目经理（施工员）组织的分项工程质量验收评定。 5.认真把好使用原材料、成品、半成品的质量关，对进场不合格的要拒绝使用，并及时汇报项目经理（施工员）。 6.经常督促班组工人，严格掌握各种材料配合比，不得套用、乱用配合比或随意改变比例操作，确保工程质量。 7.对出现质量问题或事故应本着实事求是精神向施工员反映，不得隐瞒。8.在施工操作中，不断总结创优良工程的经验，不断提高自身技术素质，帮助班组工人提高操作技术水平10、。 (六）生产工人责任制： 在班组长领导下，在班组质检员的指导下，担负每一道工序保证操作质量的责任。 1.努力学习操作技术，做到“二懂三会”，即懂操作规程、懂质量标准；会看图纸、会施工操作、会检测方法；坚持按图纸、按技术交底施工，按质量标准操作。 2.做好个人质量自检和班组内质量互检工作，对不合格的分项工程坚决返工重做，直到符合质量标准。 3.牢固树立“质量第一”的思想，严格把好工程质量关，切实做到“三不”，即不合格材料不使用，不合格工序不交班，不合格的分项工程不交工。 4.虚心接受施工员、专职质检员和班组质检员的检查和指导，努力提高操作水平，为确保工程质量严格把关。 二.部门责任制如下 （一11、）总工室责任制：1贯彻国家和上级颁发的技术政策、规定和有关指标，负责施工图纸的会审和设计变更通知的下达，检查、指导建筑工程施工组织设计（方案）的编制；参加本项目初次采用的新材料、新工艺、新结构和特殊施工技术的研究、运用、总结、推广工作，解决处理提出的施工技术的疑难问题，定期组织质量、安全检查与认定工作，撰写质量、安全动态简报，参加工程质量和伤亡事故的调查、处理，并督促检查补救办法和改进措施的执行。 2.根据公司质量规划，具体编制有关质量的管理制度。 3.参加单位工程的竣工验收和质量回访工作，做好技术档案的收集与整理工作。 (二)工程部责任制：贯彻执行国家技术方针、政策、规定、规范、规程和上级有12、关指示，负责工程全面工作，做到有布置、有检查、有总结；参加工程的图纸会审；审查建筑工程的施工组织设计或施工方案中有关技术问题的部分，参加工程的竣工验收；组织工程质量回访工作，组织处理施工生产中发生的质量、安全问题；参加重大质量事故、伤亡事故的调查处理。（三）财务部责任制： 坚决履行经济承包合同中质量与经济奖罚有关规定，办理好技术部、工程部有关质量奖罚划帐项目，做到专款专用，不与其他帐目混杂并用。 （四）人事部责任制： 1.有针对性地对职工进行职业道德和质量形势教育，开展质量专题讨论，提高职工的质量意识；利用音像、录像等工具，播放有关事故现场或创优工程实况。2.应把对质量作出突出政绩的施工管理人13、员作为晋升技术职称或担任干部的重要条件，对因重大质量事故受过记过以上处分列入个人档案。第二章 质量目标及经济责任 按时完成工程进度，质量合格率100，优良率90。1.分部工程一次交验合格率为100%。 2.分项工程一次整改率为100%。 3.杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率低于2%。 4.施工机械（检测）设备使用完好率100%。5.节能降耗，有效利用资源。6.对噪音源进行控制，施工垃圾分类、收集、统一处理，废水达标排放，施工产生的噪声粉尘达标，减少环境污染，保护人类环境。7、由水电班负责施工的水卫、电气分部工程，应严格按照国家标准建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、建筑给水14、排水及采暧工程施工质量验收规范（GB50242-2002）要求进行施工。公司要求水电分部工程的施工质量不但不得低于国家规定的强制性标准，同时，也不应低于公司所制定的企业标准，并应满足施工承包合同所约定的水电分部质量评定等级。1、水电安装分部工程的质量等级被核定为不合格的，由项目部处以水电工程价款5%-10%的罚款，项目部将保留进一步向承包该安装工程班组长追究附带民事责任的权利。2、安装工程项目因工期拖延或验收手续不齐被甩项验收时，项目部有权责成限期整改和强制验收，同时处以1000元以上5000元以下的罚款。3、各分项工程项目因其质量不符合国家标准，而被上级行政主管部门罚款，项目部将给予被罚款的15、2倍的再罚款。4、安装工程项目因合同约定为优良等级的分部工程，其质量等级评定未能达到优良等级，而影响单位（子单位）工程的质量等级等评时，由项目部处以安装工程造价的5%10%的罚款。5、行业主管部门年检（半年检）或平时抽检时，各分部工程项目受市级以上表彰的，由项目部奖励各班组2000元。6、公司季度检查或工程部月度检查时，发现内业资料严重欠缺，质保资料不齐全的，每缺1项质量控制资料和工程安全和功能检验及主要功能抽查资料，以及每缺1种技术资料由项目部对责任人处以2000元罚款。7、工程竣工验收评定分部质量等级时，一个分部达到市级优良等级奖励1000元，两个以上分部质量等级达到市级优良等级时，奖励216、000元。第三章 单位（子单位）工程质量控制资料 工程质量控制资料是强制性要求的资料，是反映工程内在质量的主要凭证，亦是反映施工企业内部质量保证体系和施工管理水平的主要尺度之一。各项质量控制资料的具体要求一律执行中华人民共和国国家标准之GB50200系列质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001等强制性标准。工地施工员负责资料的填写、收集、整理、保管和归档。(一)图纸会审、设计变更、洽商记录：本工程在正式动工前由项目部组织相关人员熟识施工图纸，并做好图纸自审记录。然后由建设单位主持并组织工程相关单位人员进行图纸会审，图纸会审应有参加人员的签到表，并由建设（监理）或施工将17、会审纪要打印成文件，并盖上相应单位的公章。图纸会审与招投标文件、设计图纸和施工承包合同要样具有同等的法律效力。涉及设计图纸的变动，不管是结施、建施或土建、水电等图纸；不管是任何一方首先提出的，都要经设计单位项目负责人同意并办理正规的设计变更文件；否则都不能随意进行更改。施工过程中任何一方有提出合理化的建议及涉及图纸内容的洽商均要有书面的洽商记录，否则口说无凭。正式图纸会审文件出来后，技术负责人再次组织各班组进行学习与交底。 （二）工程定位测量、放线记录：建筑物的定位放样根据建设单位提供的放样条件进行。龙门板（或中心桩）钉设完成以及标高（水准控制点）标识后，应向建设（监理）报验并做好记录。以后每18、一次放线（包括基础和主体各层）都要如此进行。工程定位放线记录应绘制放线图和放线误差记录，以及参与人员签字。(三)原材料出厂合格证及进场检（试）报告：1.水泥：水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175等的规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。检查数量：按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过20019、t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。混凝土中掺有外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准混凝土外加剂GB8076、混凝土外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定。预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的外加剂。钢筋混凝土结构中，当使用含氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的总含量应符合现行国家标准混凝土质量控制标准GB50164的规定。检查数量：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。2、钢筋原材料：钢筋进场时，应按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB14920、9等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。检查数量：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：1、钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；2、钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。检查数量：按进场的批次和产品的抽样检测方案确定。检验方法：检查进场复验报告。购买并使用有出厂合格证、出厂检验报告的钢材，钢材出厂合格证、出厂检验报告应由供货单位提供原件，当21、数量较小无法提供原件时可使用复印件或转抄件，但是，复印件或转抄件应盖红色公章和注明原件存放地点。 钢筋试件由建设单位驻工地代表和监理工程师按规定取样见证并与施工员一同送检测中心试验。试验报告单应及时取回保管在工地。钢材使用前应严格执行先试验，经试验符合标准时，才能下料加工，如有不合格产品时，该批不合格钢材应有去向和处理情况的证据。3、钢筋焊接抽样检验：对于框架柱纵向受力钢筋接头采用电渣压力焊做法，要求每一楼层（每一检验批）都要做一次抽样送检，作抗拉、抗弯的力学性能化验，并且按使用的型号、规格分别做。 对于钢筋的闪光对焊以同一台班，同一焊工完成的300个同级别、同直径的钢筋焊接接头作为一批，若不22、足300个接头，则亦按一批。对于钢筋电弧焊（搭接焊、帮条焊）以同钢筋级别、同接头类型不大于300个接头为一批，不足300个仍按一批。对于钢筋机械连接以同一施工条件下采取同一批材料的同型式、同规格不超过500个接头为一批，当现场检验连续10个验收批抽样合格率为100，验收批数量可为1000个接头（现场安装同一楼层不足500个或1000个接头时仍按一批）。焊接试件的送检，应由建设单位驻工地代表和监理工程师随机抽样见证送检测中心试验；钢结构焊接由加工单位配合建设单位驻工地代表和监理工程师抽样见证送检或进行超声波检验及射线检验。试验报告由施工员保存归档。焊条（剂）合格证由钢筋班组负责提供，现场施工员保23、存归档。3、工程用砂、石子应抽样送检化验，符合质量标准要求后方可使用。4、砌墙砖出厂合格证应由材料采购员负责向厂商索取，砌墙砖应以同一厂家、同规格不超过15万块为一批（中小型砌块检验批量还应符合相应标准的规定），不足15万块亦为一批，每批抽样数量为15-20块并且外观不能有明显裂纹掉角现象。抽样见证由建设单位驻工地代表和监理工程师在现场随机抽取。出厂合格证和试验报告由工地施工员负责整理保管。5、防水材料现场抽样检验的数量：防水卷材大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性24、能检验。防水涂料现场抽样检验的数量：每10t为一批，不足10t按一批抽样。防水材料合格证由材料采购员负责提供，工地施工员应请建设单位驻工地代表和监理工程师见证抽样送检。合格证和试验报告由工地施工员整理保管。 （四）施工试验报告及见证检测报告：一、混凝土配合比设计及试块留置：由工地施工员负责请建设单位驻工地代表和监理工程师在现场按规定的数量随机抽取水泥、砂、石子，并一同送检测中心做配合比。混凝土配合比应根据设计图纸要求的不同强度等级和品种，按施工进度需要分别做配合比实验。结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列25、规定：1、每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；2、每工作班拌制的同配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；3、当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；4、每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；5、每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。 二、砌筑砂浆配合比设计及试块留置： 1.砂浆配合比由工地施工员负责请建设单位驻工地代表和监理工程师在现场随机抽取水泥、粘土、砂子并一同送去检测中心做配合比。2.抽检数量：每一检验批且不超过250m3砌体的各种类型及强度等级的砌筑26、砂浆，每台搅拌机应至少抽检一次。砂浆试样应在搅拌机出料口随机取样制作（同盘砂浆只应制作一组试块）。取样、制作和送压应由建设单位工地代表和监理工程师见证。砂浆试块以标准养护龄期达28天的试块抗压试验结果为准。（五）隐蔽工程验收记录：1、地基验槽记录：地基验槽记录由项目经理（施工员）负责组织勘察、设计、建设（监理）、质量监督站、公司专职质检员等有关人员参加。并做好有关记录和签证手续。2、钢筋工程隐蔽验收记录：钢筋检验批安装完成后，应经班组自检和施工员核对，再由专职质检员检查，符合质量标准后方可向建设（监理）报验。3、对于一般的隐蔽工程（如：预埋件、地面基层、暗沟以及屋面找平层等）和工程增加项目的隐27、蔽签证等，也应及时办理隐蔽验收记录。（六）施工记录：1、施工日记：应养成每日必记的习贯。将时间、气候、温度等都填写完整，并且还要有记录人、工程负责人的签字。施工日记除记录工程概况外，最主要的是记录一些重要性的事项，如：存在问题情况、处理结果情况、材料产品验收情况、检查反馈记录情况等内业资料中的时间在施工日记上都能够一一对应上来。如果内业资料填写的时间与施工日记记录的时间不相符，则说明施工日记是虚假的，或是没有及时进行记录的。2、混凝土施工记录：每一检验批的混凝土浇筑都应及时作好记录。记录表的内容均应真实填写并填写规范、完整，不得涂改。试块强度检验结果出来后应将数值填写上去。混凝土的试块报告单应28、附在混凝土施工记录的后面。混凝土施工记录应按不同的混凝土强度等级分别进行填写。3、砂浆施工记录：所有用砌筑砂浆砌墙施工均应按检验批分别进行填写砂浆施工记录，记录表的内容均应真实填写并填写规范、完整，不得涂改。试块强度检验结果出来后应将数值填写上去。砂浆试块检验报告单应附在砂浆施工记录的后面。砂浆施工记录应按不同的砂浆强度等级分别进行填写。4、试桩、打桩施工记录：正式打桩之前应先进行试桩以确定桩的长度。正式打桩应逐根进行记录清楚、详细、完整，如有接桩或补强等的技术处理更应记录完整。桩基础的施工应按相关的规范、规程做好一切内业资料。5、模板施工：模板工程应有专项施工组织设计（计算书）并编制安全技术29、措施。模板的拆除应有拆模申请单并附上同条件养护试块试压报告单，经监理工程师批准后方可拆模。(七)预制构件、预拌（商品）混凝土合格证: 合格证应在构件安装前由预制加工单位提供，由现场制作的，应具备完整的材质证明，分项工程质量评定，有关施工记录及试验报告。合格证或有关记录由工地施工员负责保管归档。预拌（商品）混凝土合格证应由厂商负责提供，应按现行国家标准规定留置试块。预拌（商品）混凝土除了厂内例行制作的试块（做合格证用）外，到达工地浇筑时尚应在入模处再次抽样制作试块。项目部应与厂商签定质量保证书（含经济赔偿责任），以防患于未然。(八)地基基础、主体结构检验及抽样检测资料：地基基础、主体结构施工完成30、后，应进行结构验收，未经结构验收合格的工程、不得转入主体结构施工。地基基础结构验收应由项目技术负责人主持，项目经理、施工员、质检员、质量部门负责人参加并邀请建设、监理、设计、勘察、监督等部门一起进行验收，并当场做好签字手续并及时去盖公章。 同时，对涉及混凝土结构安全的重要部位应进行结构实体检验。结构实体检验应在监理工程师（建设单位项目专业负责人）见证下，由施工项目技术负责人组织实施。承担结构实体检验的试压室应具有相应的资质。结构实体检验的内容应包括混凝土强度、钢筋保护层厚度以及工程合同约定的项目；必要时可检验其他项目。对混凝土强度的检验，应以在混凝土浇筑地点制备并与结构实体同条件养护的试块强度31、为依据（或采用非破损、局部破损的检测方法）。钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准（抽查部位重点放在悬挑构件的上部主筋保护层厚度）。当需要提前插入装修，应经建设（监理）同意并分阶段进行验收。（九）分项、分部工程质量验收记录：分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格，质量控制资料应完整，有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定，观感32、质量验收应符合要求（比如：混凝土的外观质量验收合格记录）。分项、分部工程质量验收应及时办理，并且表格填写完整，签字盖章齐全。(十)工程质量事故及事故调查处理资料：工地如果发生了工程质量事故的话，一定不能隐瞒不报，大事化小、小事化了、不了了之；以为天知地知、你知别人就不知；否则将酿成大祸。应该如实向项目部、建设、监理单位和上级汇报，并积极参与调查和处理，将事故调查结果和处理结果形成文件，纳入质量控制资料内归档。（十一）新材料、新工艺施工记录：若设计图纸有采用新材料、新工艺的话，应做好施工过程的完整记录。新材料应有出厂合格证、出厂质量检验报告，新工艺应先试做出样板，经建设、监理、设计、监督等部门人33、员认可后，方可正式将新工艺投入施工。第四章、工程安全和功能检验及主要功能抽查（一）屋面淋水试验记录：屋面防水工程施工完成后，应及时进行检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。屋面淋水试验记录应填写完整，签字齐全并加盖公章。（二）有防水要求的楼面蓄水试验记录：对于厨房、卫生间楼面和墙面，设计图纸有注明需要做防水处理的，一定要按照设计图纸和施工验收规范进行施工。蓄水试验验收时应按表格屋面、厕浴间蓄、淋水试验抽检记录表填写相关的内容，并绘制厨房卫生间、屋面、墙面试水记录附图。其蓄水时间不应少于24h，整个蓄水试验过程均34、应有建设、监理方参与并签字盖公章。(三)建筑物垂直度、标高、全高测量记录：主体工程每一楼层进行的测量放线时，施工员均应对建筑物四大角的垂直度和楼层的标高，用光学仪器（经纬仪、水准仪）进行观测并做好成果的记录。主体封顶后尚应对建筑物全高（垂直度、标高）进行测量，并做好相关的记录。测量记录应有建设（监理）的确认签字。 (四)抽气（风）道检查记录：厨房、卫生间等的抽气（风）道，应进行通畅效果的功能检验，检验结果应填写抽气（风）道检查记录表格，并应有建设、监理单位确认签字。（五）幕墙及外窗“三性”检测报告：“三性”是指幕墙及外窗的气密性、水密性、耐风压的特性。建筑物的幕墙（玻璃幕墙、金属幕墙）及外窗（35、金属窗、塑料窗）均要进行气密性、水密性和耐风压的三项性能指标的检测，应有检测合格的报告，否则不能进行验收。（六）建筑物沉降观测测量记录：沉降观察由项目技术负责人或施工员负责主持观察，并要请建设单位驻工地代表和由监理工程师做监测人。观测点应按设计图纸要求布置，当设计没有要求时观测点的数量不宜少于六个点，并应设置在房角、纵横墙连接处以及沉降缝（伸缩缝隙）的两侧；施工员负责填写观测记录和绘制水准点、观测点布置图、S、T、P三者关系图和沉降量曲线图，保证测量成果的精确可靠。现场布置的水准点不应少于3点。（七）节能、保温测试记录：卫生器具等设施应有节约用水、降低能耗的性能，其指标应经专门的测试并符合相关36、规定的要求。电气设施应有节约用电、降低能耗的性能，其指标应经专门的测试并符合相关规定的要求。通风与空调安装工程也应进行节能、保温专项指标的测试。（八）室内环境检测报告：建筑物使用的材料，特别是装修装饰工程使用的化工（化学）材料（如：油漆、涂料等），以及石板材、饰面板等天然和非天然材料，其释放的有毒气体和物质超过国家规定的允许范围时，则室内环境检测不达标，不能交付使用。所以建筑物应采用安全的、环保的、绿色的材料，从源头上堵住有毒物质。工程竣工时应请具有相应资质的检测部门进行室内环境检测，合格后方可验收交付。第五章 水电质量控制资料和功能检验抽查资料单位（子单位）工程质量控制资料和单位（子单位）工37、程安全和功能检验及主要功能抽查资料是评定单位（子单位）工程质量等级的基础，是反映工程内在质量的主要凭证，亦是反映施工企业内部质量保证体系和施工管理水平的主要尺度之一。各项质量控制资料的具体要求一律执行建筑安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定为依据。水电施工员应负责资料的收集、整理、保管和归档。一、建筑电气安装工程（一） 主要设备、材料合格证：据现行施工规范要求，规定所有的电气设备，材料及构件都应必须有合格证、出厂质量检测报告。为此，公司要求电气设备、材料及重要配件必须有出厂合格证或质量鉴定报告。1、电气设备、材料及构配件出厂合格证，一般应具有该产品的型号、规格、容量、额定电流、短路阻抗、接38、线组、绝缘等级生产厂家、生产日期、批量、试验编号、技术标准号等内容。主要电气设备是指油断路器、空气断路器、电抗器、电容器、避雷器、熔断器、互感器、隔离开关、负荷开关等高压电器、高压开关柜（盘）低压配电屏（盘）、控制盘（箱）、电力变压器、电机、照明配电箱、空气开关、漏电保护器等。电气设备铭牌上的技术参数是安装、调试使用的依据，因此电气设备必须有铭牌。主要电气材料是指绝缘子，绝缘油，电缆、电缆桥架、线槽线材管材，避雷装置用的型钢、开关、护座、装饰灯具和电气绝缘材料等。凡不符合国家现行标准及部颁标准、地方标准的设备、材料及构配件严禁在工程上使用。2、强制性管理的电工产品（包括进口）必须符合国家技术监39、督局（技监局发1992438号文关于对实施安全认证的电产品进行强制性监督管理的通知的规定，取得安全认证并按要求按要求使用安全认证标志（长城标志），方可在工程上使用。首批实施安全认证的电气产品（工程上使用）有：漏电电流动作保护器（漏电保护、漏电断电器、漏电断路器、漏电保护插头插座、组合式漏电保护器等）、DZ15等系例塑壳式断路器、家用及类似场所用断路器、额定电压450/750V、及以下橡皮绝缘电线电缆、额定电压450/750V及以下聚氯乙烯绝缘电线电缆及屏蔽电线、电风扇、房间空调器等。第二批实施安全认证的电工产品（工程上使用）有：低村空气式隔离器、开关、隔离开关和熔断器组合电器、接触器和电动机起40、动器、交（直）流断路器、控制电路电器和开关元件、电工用隔离变压器和安全隔离变压器、家用和类似插座和固定装置开关、电气装置件暗装面板，嵌入式灯具、可移式灯具、荧光灯用镇流器、荧光灯用交流电子电子镇流器、荧光灯用启动器、荧光灯灯座和启动器座、普通照明灯泡、螺口灯座、插口灯座等。3、塑料管、塑料线槽及其配件的耐火及防延燃性必须符合要求。塑料制品属炭氢化合物，常以氯指数（0.1）作为材料耐燃烧性能的重要指标： 氧 气 流 量0. 1= 100 氧气流量+氮气流量 氧指数越高，表明材料的阻烯性和耐火性能越好。可烯性材料和阻烯性材料的氧指数的临界值为26。条文中氧指数不低于27是低要求。目前国内生产的塑料41、管、塑料线槽氧指数一般均在30以上。电气工程中应采用聚氯乙烯阻烯型塑料管。现场燃烧检查方法一般可将塑料管、塑料线放在火源上燃烧，然后离开火源125内熄灭者为阻燃型材料，继续燃烧者为可燃性材料。4、建筑弱电是电是建筑电气的重要组成部分。弱电系统的设备，部件及材料必须采用符合国家和行业现行有关技术标准的定型产品，系统选用的各种配套设备的性能及技术要求应协调一致。定型产品是指有生产许可证且已形成工业批量生产，并经鉴定的合格产品，作为科研成果的产品，未经鉴定不得在系统工程中使用。5、要特别注意一些粗制滥造的次等产品，虽有合格证，但实质上是不合格产品。因此，现场施工技术管理人员在检查合格证的基础上，在安42、装前应将设备开箱检查和材料质量的检验工作，以便发现设备、材料有否存在缺陷和问题，其型号、规格、材质等技术性能及外观质量是否符合设计要求和施工规范规定。设备开箱检查应根据设计施工图和装箱清单，核查产品合格证、检查记录、说明书和必要的原理图、接线图以及其它技术文件是否齐全；核对电气设备的型号、规格及其它参数是否符合设计要求；核对全部零件、部件、附件是否齐全；检查电气设备外观是否有锈蚀及机械损伤，外观是否清洁，有无裂纹和伤痕，制动部分是否灵活、准确，开关控制器的触合是否有足够的压力，接触是否良好，铁芯表面是否清洁，有无锈蚀等。若对设备内在质量有怀疑时应解体进一步检查。材料质量检验应按照设计施工图，检43、查产品合格证、检验记录是否齐全；核对其型号、规格及其它技术参数是否符合设计要求和产品技术标准；检查其表面质量是否存在缺陷。若对工程中使用的设备、材料及构配件的质量有异议时，施工单位应按规定送法定检测部门检验、测试及鉴定，合格后方可使用。6、建设单位不得强行为施工单位提供设备、材料及构配件，的确是工程所需情况下，工程项目部应与建设单位办理现场鉴证等有关手续，明确质量责任。施工单位有权拒绝使用建设单位提供的不合格设备，材料及构配件。7、同型号、规格、材料，一般应根据施工计划、工程进度，有计划的分批采购，不宜零星采购，而且一般应采用同一生产厂家的产品。若因某些客观原因，造成不能同批采购同一生产厂家的44、产品时，不同生产厂家的产品均应提供相应的合格证、出厂质量检测报告等。设备的合格证只能证明本台设备是否合格，要求每台设备均应有一一对应的合格证、出厂质量检验报告等。8、施工员应把所使用的设备、材料及构件的合格证或技术质量鉴定文件进行分类整理，逐一编号。一般编顺序依次为设备、构配件、材料。同品种、同一型号就依次按规格顺序排列。（二）、电气设备试验调整记录1、电气设备在试运行前，必须进行试验和调整，以判断电气设备在运输、交接过程是否遭到损坏或发生变化，进而根据全面的试验报告作综合性的分析判断，以决定电气设备能否投入试运行。电气设备试验调整项目和标准应符合电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50145、50-91规定。2、低压线路、低压电气和照明器具试电检查主要包括动力系统、照明系统、建筑弱电系统的电力线路和照明配电箱内和各个低压电器器件、电度表及照明灯具、开关插座等。试电检查均应在各单体设备器件和器具经过试验，调整合格以及设备、器件、线路绝缘电阻测试合格后，方可进行。由于线路可能发生折断，与设备、器件、器具的连接接触不良，以及线路接错误和设备、器件损坏等现象。因此，设备、器件、器具及线路安装完毕，应进行试电检查，即各路的线路、设备、器件（熔断器、自动开关、漏电保护器等）、器具（灯具、开关、插座、电风扇等）均试电检查。例如：能否自动通断；漏电保护器漏电状况下能否可靠动作，切断电源；开关能否切46、断相线及退断情况，插座接线是否正确（相线接在面对插座的面孔端子上，零线接店面对插座的左孔端子上，保护线接在插座孔端子上）及其线路中工作零线、接地保护线是否混接、错接；灯具是否正常发光；电度表转盘能否旋转，计量是否准确；线路中的相线与中性是否接错，接地线（或保护线）是否漏接或不可靠；配线与设备、器件、器具的接线是否接触良好等等。对于检查过程中发现的问题应采取措施及时整改，整改后再验收的结论应明确，记录应真实签章完整。如果建筑弱电专业安装工程由弱电专业安装队伍施工，其试验（调整）报告（记录）和设备系统联运行、试运行记录等“质保资料”在工程结束时就及时整理，并移交到工程总承包单位或建设单位，并与电气47、分部工程“质保资料”合并归档装订在一起，以保证“质保资料”的完整性。 3、绝缘接地电阻测试记录：、绝缘电阻、接地电阻测试项目和内容应齐全，测试方法应正确。、绝缘电阻值应符合施工规范规定。若绝缘电阻值不符合施工规范规定值时，应加以处理，并重新测试至符合施工规范要求。、接地电阻值应符合设计要求和施工规范规定。若接地电阻值大于设计值时，应重新处理，并重新测试，复测值应符合要求。、绝缘电阻测试记录中的设备名称、线路名称、同路编号、设备位量应与设计施工图相一致；接地电阻测试记录中的接地装置名称类别，测点部位应与设计施工图相一致。、测试记录中数据应真实，签证齐全。、兆欧表、接地电阻测试仪，应有检定证书，测48、试月期应在其检定有效期内。二、建筑水卫安装工程（一）、材料、设备出厂合格证：1、材料、设备出厂合格主要包括给、排水，热水供应、煤气管道的管材、管件（包括焊接管、镀锌管、铸铁管及管等）及其附件、附属设备等，对非标产品应有检验记录等。2、设备除有合格证外，还必须有铭牌、产品说明书等完整的设备技术文件资料，新型材料、设备必须有合格证合格证及技术质量鉴定文件。3、出厂合格证所证明的材质和性能，应符合设计要求和规范规定。4、材料、设备进入施工现场时应进行验收和开箱检查，核验该型号规格和质量，不合格产品严禁使用于工程。主要设备开箱检验情况应填写在质保（安）表1中。5、对设计或规范有要求要检验的附件（如阀门49、等），或质量有怀疑的材料和设备，应按规定进行检查及抽样试验，检查试验结果应详细记录。6、对进入施工现场的主要管材和管件（如镀锌管、铸铁管、PVC-V管等）必须进行抽样每次进场都应抽查，每批按同牌号、同规格数量中抽查10%且不少于一根（一个），如有不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则须逐根（个）检查。抽验情况可记录在质保（安）表2中。内径、壁厚、承口深度应达到国家标准要求，外观有严重缺陷的管材和管件，严禁使用。7、工程上使用的材料、设备，应由施工单位负责采购，若确需由建设单位订货，供货，其所提供的材料、设备的型号、规格必须符合设计要求，技术性能指标必须符合国家有关技术标准，具应有产品合格证或技50、术质量鉴定文件。施工单位应对建设单位提供的材料设备进行检查和验收，合格后方可使用。8、所有合格证应编号，然后将设备或材料的名称、型号、规格、数量、生产厂名、出厂日期及批号、进场日期、安装部位等填写在质保（安）表3中。（二）管道和设备强度、严密性试验及焊口检查记录：1、应包括单项试验、系统试验两方面内容。2、单项试验是指设备及附件等应按规范规定进行单体试压，经试验不符合规范要求时应有解决办法和处理结论。阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏裂不合格时应在抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管口起切断作用的闭路阀门，51、应逐个作强度试验。强度试验压力应为阀门出厂规定压力。阀门试验情况应按质保表4要求填写。3、系统试压是在管道安装完毕后进行。主要包括给、水管道，采暧管道、热水供应管道及煤气管道的试压。系统试压一般可根据实际情况分为两个阶段进行，即隐蔽前（埋地、管道井、吊顶、墙体内等）和明露管道试压。A、室内给水管道试压时试验压力不应小于0.6MPa，生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得超过1MPa，高层建筑给水、消防管道试验压力按设计要求；试验时将压力升至试验压力观测10min，压力降不大于0.05MPa，则认为强度试验合格。硬聚氯乙烯给水管试验压力应为管道系统工作压力的1.52、5倍，但不得小于0.6MPa，试验时将压力升至试验压力，稳压1h，观察接头部位是否有漏水现象，然后补压至规定的试验压力值，15min内的压力降不超过0.05MPa为合格。B、室内采暖管道水压试验的试验压力以工作压力的范围来确定。试验时将压力升至试验压力观测5min，压力降不大于0.02MP为合格。热水供应系统的试验压力和试验要求与室内给水管道相同。C、室内煤气管道的强度试验介质宜采用压缩空气，试验压力应为设计压力的1.5倍，但钢管不得低于0.3MPa。调压器两端的附属设备及管道的强度试验压力应为设计压力的1.5倍，进行强度试验时，达到试验压力后，稳压1h，用肥皂水涂抹不漏定为合格。各系统试压完53、毕，应将试验过程和结论填在质保（安）表5或质保（安）表6中，填写试验记录应具体清楚明确，无漏试项目或部位，建设（监理）单位代表、质检员、施工员、操作人员的签证应完整，试验结果应符合设计要求或施工规范规定，不符合要求的应采取措施返修，重新试压，直至试验结果符合要求，并经有关部门验收签证。D、严密性试验应包括给水系统及在其主干管口起切断作用的闭路阀门、热水供应管道、设备、附件以及设计有要求的项目，应按设计要求及规范规定进行系统试验和逐件试验。、阀门：严密性试验一般应以公称压力进行，在能够确定工作压力时，也可用1.25倍的工作压力进行试验，以阀瓣密封面不漏为合格。、给水、采暖及热水供应管道：强度试压54、合格后，将试验压力除至工作压力进行严密性试验，在工作压力下对管道进行全面检查，接口处未发生渗漏现象，则严密性试验合格。严密试验的项目和部位应齐全、无漏试，试验完毕应将试验过程和结论记录在质保（安）表4中，质保（安）表5或质保（安）表6中，并经有关单位签证。、管道焊接完后，应对焊口进行外观质量检查，按焊口数量抽查10%，且不少于10个焊口，如焊缝缺陷超过规定标准，应按规范要求进行修整，抽查结果按质保表7要求，认真填写。、设计有要求做探伤检查的焊口应按要求进行探伤检查，经检查不符合要求者，应进行修整，并做好修整情况记录。（三）、系统清洗记录1、系统清洗记录主要包括三个方面内容，即管道和设备安装前，55、清除内部污垢和杂物，管道和设备安装完毕，进行清洗除污；饮水管道有使用前进行消毒。2、管道和设备安装前应清除内部污垢和杂物，清除的方法及过程应填写在质保（安）表8中。3、管道、设备以及水箱，水池安装完毕，应进行冲洗除污。工作介质为液体的管道，一般应进行水冲洗；工作介质为气体的管道应用空气吹扫；蒸汽管道应用蒸气吹扫；带油的管道，必须按设计要求进行脱脂处理。清洗过程出现的问题及修复的情况应填写有质保（安）表8及质保（安）表9中。4、饮用水管道应按规范要求进行消毒，消毒完后，再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验符合国家生活饮用水卫生标准方可使用。消毒过程记录在质保（安）表8中。（四）、排水管灌水、通水56、试验记录1、排水管道灌水试验记录应包括暗装或埋地下、结构内、沟井、管道井、吊顶内、夹皮墙内或包箱内的排水管道和建筑物内及地下的金属雨水管道，在隐蔽前必须按系统或分区（段）做灌水试验。2、埋地管道的灌水高度应不低于底层地面高度，雨水管道的灌水高度必须达到每根立管最上部雨水漏斗，满水15min后，再灌满，延续5min，液面不下降为合格。3、暗装或埋地管道未经灌水试验或灌水试验不符合要求不得进行隐蔽。试验完毕，应将试验过程和结论填写应质保（安）表10中，记录应完整、准确，不得缺项、漏项。4、室内排水系统竣工后，必须进行通水能力试验。按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点是否畅通，接口处有无漏57、。高层建筑，可根据管道布置采取分层，分区段做通水试验。5、所有排水管和落水口都应进行通水试验，不得缺漏，试验结果必须符合设计要求和规范规定，试验过程中若有流通不畅，堵塞等现象发生，应按质保（安）表11如实记录下来，并及时返修疏通，经有关人员复验签证。第六章 工程质量验收评定 工程质量评定按新的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），以及工程建设标准强制性条文（2002版）为依据进行工程质量的检验和评定。 1.每道工序（产品）质量检查验收实行班组自检、上下工序交接检和专职质量检查员检查的“三检”制度。2.平时检查与定期检查相结合。每个检验批施工结束后，通过“三检”符合质58、量标准后，方可进行下一道工序施工；平时根据各工程进度，随时抽检质量控制资料。项目部每月组织一次对所有在建工程进行生产安全大检查；工程技术部每周组织一次对所有在建工程进行质量安全检查。3.检验批质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。分项工程质量由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收。分部（子分部）工程质量由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收。单位（子单位）工程质量竣工验收记录由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。综合59、验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。 4.单位工程竣工验收的内业资料核查顺序如下：先由施工员（内业整理人）自查后由专职质检员核查再由公司工程部负责人复查后由项目经理（施工员）送给建设单位基建负责人（有监理的工程则送给监理工程师）核对再由项目经理（施工员）送质量监督机构审定最后将所有内业资料提交给建设单位送去当地建设行政主管部门办理工程备案手续。 5.单位工程的内业资料原件一律存放在公司档案室，采用统一标准的档案盒存放。其他工程相关各方需要内业资料的，则一律采用复印件并盖公司公章，需要几份则复印几份，并装订成册。 6.内业资料表60、格纸张或复印件纸张（除竣工图外）等档案一律采用A4纸。第七章 单位（子单位）工程竣工验收单位工程完工后项目经理（施工员）应将质量控制资料及有关技术资料按公司规定的程序审查符合要求后，由公司工程技术部组织有关人员对现场进行内部预验收。经核查资料齐全，工程(产品)质量符合验收标准后，方可将整套资料提交监理单位和建筑工程质量监督站审查，经认可资料齐全后，由建设单位组织相关部门进行竣工验收。未经验收合格和通过备案的工程一律不得交付使用。第八章 工程质量奖惩制度为了确保工程（产品）质量，提高企业信誉，促使管理水平再上新台阶、质量超高国家标准，特对本工程质量和技术管理作如下奖惩规定:（一） 奖励 1.单位61、工程质量经建设（监理）等各方共同验收一致认为达优良等级的，则按该工程合同价款项目部奖励0.5； (二)罚则： 1.单位工程（包括检验批、分项工程、分部（子分部）工程）质量被建设（监理）、监督部门或上级建设行政主管部门抽查为不合格产品而被处以罚款的，其金额由施工的班组负责外，项目部还要按被罚款额加倍处罚。2.不论是公司组织的季度生产安全大检查，或是项目部工程部组织的月质量安全检查。根据工程形象进度进行核查内业资料，经检查发现内业资料过半数没有做，则罚款2000元；施工组织设计没有编制的罚款500元，内容简单针对性不强且与现场严重不符的每本罚款300元。没有按规定编制专业性较强、危险性较大的专项安62、全施工组织设计的，每缺一项罚款300元，并限期补做至符合要求为止；其他技术资料每缺一项罚款100元；每缺一道工序罚款10元。（1）质量控制资料： A.混凝土、砂浆配合比设计，按规定按同厂同品种同批号的水泥，按设计要求的不同标号分别做，每欠缺一项时（按图纸设计要求的各种标号计算）罚300元(砼)、砂浆罚200元。 B.二强试压报告:如无按规范规定组数做，试块每缺一组罚款100元；龄期超过2天视同没有做每组罚款100元（混凝土与砂浆同）。没有填报拆模申请单或拆模没有用同条件养护的试块去试压，每漏一个检验批罚款50元。 C.砌墙砖每15万块应有一组试验报告，不同强度等级应分别做；应待试验合格后才准使63、用。检查时如发现少做一组或先使用后补做试验等同没有做，每缺一组罚款200元。D.钢材应待试验合格后，方准使用。检查时根据设计图纸需用规格逐项检查，每缺一种型号规格的试验报告罚款100元。钢材焊接的试验报告，按300个接头为一个验收批，不足300个也作为一个验收批，每缺一种型号规格罚款200元。框架柱的纵向受力主筋采用电渣压力焊接头的，应每一楼层抽样试验一次（规格应齐全），每缺一组罚款200元。E.防水材料应先试验合格后方准使用。卷材大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理64、性能检验。防水涂料现场抽样检验的数量：每10t为一批，不足10t按一批抽样。每缺一组试验罚款300元。（2）工程质量： A.公司季度生产大检查和工程部月度检查被抽检的检验批质量达到优良，每一项工程部奖励该班组50元；反之检查不合格项目部则重罚该班组500元；并责成返工至符合质量标准。 B.省、地、市建设行政主管部门组织的年检（半年检），被检查的分部分项工程质量达到优良的，项目部奖给总班组500元；反之检查不合格被上级处罚则一切损失总班组自负，另外再重罚该总班组5000元，并责成返工至符合质量标准。第九章 工程回访及保修制度在工程竣工交付使用后，在保修期内应定期组织回访。 (一)项目经理未按国家65、有关规范、标准、规定和设计要求及合同的质量条款施工，造成的质量缺陷由该项目经理负责保修并承担经济责任。 保修期限自竣工验收合格之日起计算，最低保修期限为: 1.基础设施工程、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。4.在保修范围和保修期限内发生质量问题的，项目负责人应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 (二)项目负责人接到需保修工程的通知书后10天内，到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容、返修日期，所发生的一切费用，由原施工的项目负责人承担。 (三)工程回访是质量管理不可缺少的重要环节，是质量信息反馈和提高企业信誉的重要途径，公司工程部积极配合各项目负责人做好工程质量回访保修工作；对上一年交工的工程要组织回访，并做好回访保修记录，将工程回访保修工作形成制度化。 (四)回访情况或存在质量问题须记载在回访卡上，返修时应有工程返修记录单，并有处理结果、建设单位及用户的认可签证。 (五)回访保修过程中，坚持“施工中为用户着想，施工后对用户负责，保修期让用户满意”的原则。